Как арендовать обслуживание квартиру на короткий или длительный срок в Сингапуре

Поиск квартиры может быть одной из самых сложных задач при переезде в другую страну.

Чтобы уменьшить стресс, вы должны рассмотреть возможность поиска обслуживаемой квартиры, так как они полностью меблированы и имеют множество других преимуществ.

Поскольку в Сингапуре много обслуживаемых квартир, изучение их особенностей может помочь вам решить, являются ли они лучшим вариантом для вас по сравнению с обычной квартирой, кондоминиумом или жильем Совета жилищного развития (HDB).

Прочитав это руководство, вы узнаете все, что нужно знать об обслуживаемых квартирах в Сингапуре, включая тарифы, лучшие местоположения и где и как их найти, чтобы вы могли принять информированное решение.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Основные моменты

• Обслуживаемые квартиры представляют собой сочетание квартиры и отеля: они полностью меблированы, но имеют отдельные комнаты для большего пространства.
• Обслуживаемые квартиры предлагают в стандартных вариантах (с базовыми удобствами, такими как бассейн и спортзал) и люксовых вариантах (с высококлассными услугами, такими как спа).
• Цены варьируются от $4,500 до более $12,000 за люксовую обслуживаемую квартиру. Эти цены варьируются в зависимости от таких факторов, как размер, расположение и удобства.
• Если вы остаетесь в обслуживаемой квартире на 30 дней и более, вам обычно нужно подписать договор аренды и внести залог.
• Если вы планируете оставаться в Сингапуре всего несколько месяцев, аренда обслуживаемой квартиры может быть хорошим вариантом.

Что такое обслуживаемая квартира?

Обслуживаемые квартиры представляют собой сочетание квартиры и отеля.

Они полностью меблированы, что означает наличие всей необходимой мебели и бытовой техники. Вам, возможно, не придется перевозить много вещей из своей страны или тратить деньги на мебель, которую вам, вероятно, придется продать или выбросить при отъезде из Сингапура.

Эти квартиры обычно имеют спальни, ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню и даже прачечную.

Чтобы сделать пребывание еще более удобным, в обслуживаемых квартирах уже есть коммунальные услуги, такие как интернет, вода и электричество, так что вам не нужно беспокоиться об их подключении.

Как и в отелях, в обслуживаемых квартирах часто есть такие удобства, как бассейны и спортзалы, которые могут использовать жильцы.

Также имеются уборщицы, которые регулярно убирают вашу квартиру, а также могут предлагать услуги по стирке.

Стоит ли выбирать обслуживаемую квартиру?

В Сингапуре многие экспаты предпочитают жить в обслуживаемой квартире, а не в обычном кондоминиуме по нескольким причинам, включая:

• Она полностью меблирована.
• Срок аренды гораздо более гибкий, и вы не будете связаны стандартным годовалым контрактом.
• Многие обслуживаемые квартиры имеют сервис уборки.
• Она гораздо более частная, чем отель или Airbnb.

Тем не менее, обслуживаемая квартира, как правило, дороже, чем обычный кондоминиум или квартира HDB. Другой вариант — арендовать обслуживаемую квартиру на месяц или два, пока вы ищете подходящий кондоминиум для аренды.

Давайте посмотрим, чем обслуживаемая квартира отличается от других типов жилья в Сингапуре:

Обслуживаемая квартира против кондоминиумов

Кондоминиумы — популярный выбор жилья среди экспатов, переезжающих в Сингапур. Многие кондоминиумы полностью меблированы, поэтому главное отличие между ними и обслуживаемыми квартирами — это уровень гибкости.

Вы обычно должны подписывать годовую аренду, чтобы арендовать кондоминиум в Сингапуре , но вы можете арендовать обслуживаемую квартиру на день, неделю, месяц или год, в зависимости от ваших потребностей.

Обслуживаемые квартиры также могут иметь дополнительные удобства и предлагать услуги по уборке, которые отсутствуют в кондоминиумах. Однако обслуживаемые квартиры, как правило, дороже, чем кондоминиумы.

Таким образом, кратко говоря, если вы планируете жить в Сингапуре долгое время, хорошей идеей будет просто аренда кондоминиума. Если вы планируете жить в Сингапуре всю жизнь, вам, возможно, стоит вместо этого купить кондоминиум. Но если лишь на несколько месяцев, то использование обслуживаемой квартиры будет лучшим вариантом.

Обслуживаемая квартира против отелей

Отели могут быть отличны для краткосрочного проживания, но если вы хотите остаться в стране более чем на неделю, обслуживаемая квартира будет лучшим вариантом.

Обслуживаемые квартиры предлагают больше уединения, чем отели, так как новые гости отеля не будут постоянно находиться в вашем пространстве. Они также предлагают больше дополнительных комнат, таких как кухни или прачечные, чтобы вы могли жить обычно в большем пространстве, чем в маленьком гостиничном номере.

Наконец, проживание в обслуживаемых квартирах, как правило, дешевле для долгосрочных пребываний, так как отели обычно взимают плату за ночь с небольшими долговременными скидками или вовсе без них.

Advertisement

Обслуживаемая квартира против HDB

Совет жилищного развития (HDB) в Сингапуре предлагает субсидированное общественное жилье, которое обычно называют квартирами HDB, для граждан Сингапура и постоянных жителей.

. Более 80% населения проживают в квартирах HDB, так как они доступны по цене. Квартиры HDB по сути являются квартирами, поэтому экспаты часто ищут их. Кстати, многие местные жители сдают в аренду комнату в своей квартире или всю квартиру HDB, если она доступна.

Эти квартиры HDB могут быть меблированы или нет и могут не предлагать таких удобств, как бассейн или спортзал, которые есть в обслуживаемых квартирах.

Многие квартиры HDB также не имеют кондиционеров, что важно учитывать, если вы не привыкли к постоянной жаре и влажности в Сингапуре.

Обслуживаемая квартира против Airbnb

Airbnb популярен во всем мире, так как он помогает людям легко находить жилье как на короткий, так и на долгий срок в разных странах.

В Сингапуре существуют строгие законы о жилье, которые запрещают владельцам квартир HDB сдавать свои квартиры на срок менее шести месяцев и владельцам частной собственности — на срок менее трех месяцев.

Это означает, что Airbnb в Сингапуре является опцией только для долгосрочного проживания.

Airbnb также отличается от обслуживаемых квартир в плане уборки и обслуживания. Обслуживаемые квартиры включают услуги по уборке и стирке; в Airbnb вам придется самостоятельно заниматься стиркой и уборкой во время вашего пребывания.

Класс

Обслуживаемые квартиры в Сингапуре обычно разделяются на два класса: люксовый и стандартный. Вот объяснение каждого типа, чтобы помочь вам решить, какой выбрать.

Люксовый класс

Отели с известными брендами и премиальные поставщики сервисных квартир предлагают, как правило, люксовые квартиры.

Обслуживаемые квартиры люксового класса предлагают удобства, услуги и удобства, схожие с услугами пятизвездочных отелей, включающие частные лаунжы, спа и доступ к лимузинам или другим роскошным транспортным средствам.

Вы, вероятно, заплатите более высокую ставку за проживание в этих люксовых обслуживаемых квартирах, но у вас будет очень комфортное пребывание.

Такие отели, как Pan Pacific, Shangri-La и Park Royal, предлагают роскошные обслуживаемые квартиры в Сингапуре.

Стандартный класс

Местные разработчики предлагают стандартные обслуживаемые квартиры. Они предоставляют базовые услуги и удобства, как плавательные бассейны, спортзалы, кухни и регулярные услуги горничной.

В стандартном обслуживаемом апартаменте у вас будет все необходимое для комфортной жизни по более доступной цене.

Сколько это стоит?

При выборе жилья стоимость, вероятно, будет одним из ваших главных соображений.

В Сингапуре на обслуживаемые квартиры может быть разная ставка: ежедневная, недельная или месячная. В общем, чем дольше вы живете, тем ниже ставка.

Поскольку стоимость жизни в Сингапуре довольно высокая, ставки обычно начинаются с $4,500 SGD в месяц за однокомнатную обслуживаемую квартиру до $6,000 в месяц за двухкомнатную квартиру и выше $12,000 в месяц за люксовую обслуживаемую квартиру. Но эти цены варьируются в зависимости от следующих факторов:

• Размер
• Количество комнат
• Местоположение и доступ к транспорту
• Удобства
• Дополнительные услуги, такие как уборка или питание

Вот более подробный взгляд на каждый фактор, чтобы помочь вам решить, готовы ли вы за них платить:

Размер

Поскольку Сингапур — такая маленькая страна, многие жилые здания проектируются достаточно маленькими, чтобы вмещать больше зданий.

Вот почему в Сингапуре много студийных обслуживаемых квартир, которые обычно имеют площадь 500 квадратных футов или меньше. Хотя они и небольшие, эти студии полностью меблированы и имеют функциональную кухню и стиральную машину. Это пространство может быть достаточно для одного или двух жильцов.

Если у вас есть семья или вы просто хотите больше пространства, вы можете найти множество одно- или двухкомнатных обслуживаемых квартир с просторной гостиной, которая более подходит для приема гостей.

Эти квартиры имеют размер от 1000 до 1500 квадратных футов, что является отличным размером для семьи.

Расположение

Если вы работаете в Сингапуре, вы захотите жить где-то поблизости от работы или рядом с транспортным узлом, который позволит вам добраться туда с легкостью.

Обслуживаемые квартиры, расположенные близко к центральной части Сингапура, обычно называемые Центральным деловым районом (CBD), обычно стоят дороже.

Даже обслуживаемые квартиры, которые не находятся в центральной части города — особенно те, что близко к станции MRT, основному железнодорожному узлу страны — склонны быть более дорогими. Это связано с тем, что проживание в этих квартирах предоставляет возможность добраться до большинства регионов Сингапура через MRT.

Услуги

Услуги, предлагаемые в обслуживаемой квартире, могут повлиять на ее цену аренды.

Например, некоторые обслуживаемые квартиры предлагают ежедневные услуги по уборке, что значительно увеличивает их стоимость аренды. С другой стороны, есть квартиры, которые также предлагают эти услуги, но только раз в неделю, что делает их более доступными.

Обслуживаемые квартиры, которые предоставляют химчистку и услуги прачечной, что особенно удобно для тех, кто носит формальную одежду на работу, естественно, дороже.

Некоторые высококлассные обслуживаемые квартиры также имеют лаунжы, бары или рестораны и предлагают вам доступ к планам питания или напитков, что значительно увеличивает цену.

Удобства

Все обслуживаемые квартиры меблированы и предлагают использование определенных удобств, и именно качество этих удобств и мебели обычно определяет цену.

Чтобы проиллюстрировать это, люксовые обслуживаемые квартиры имеют кровати и постельные принадлежности премиум-класса, высококлассные приборы и роскошную мебель. Они также имеют отличные удобства, такие как бассейны, теннисные корты, спа и рестораны.

С другой стороны, стандартные обслуживаемые квартиры обычно имеют только базовые приборы и мебель и ограниченные удобства.

Лучшие обслуживаемые квартиры по местоположению

Обслуживаемые квартиры обычно расположены в районах, где проживает много работающих людей. Многие из этих районов находятся близко к транспортным узлам, что делает поездки из дома в офис довольно удобными. Этими местами являются Орчард Роуд, CBD, Кларк Ки и многие другие, которые находятся близко к станциям MRT.

Таким образом, даже если вы не живете в центральной части города, вы все равно можете легко перемещаться по городу, если ваше жилье расположено близко к станции MRT или если там много доступных такси, которые относительно доступны по цене.

Давайте подробнее взглянем на обслуживаемые квартиры в разных районах, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

Центральный деловой район (CBD)

Многие экспаты работают в CBD, что делает это местом удобным для жизни. Оно хорошо связано с остальной частью Сингапура и имеет множество супермаркетов, ресторанов, баров и различных магазинов.

Вот два популярных варианта обслуживаемых квартир в CBD Сингапура:

• Великие мир обслуживаемые квартиры
• Citadines Raffles Place Singapore

Орчард

Орчард — безусловно, самое популярное место в Сингапуре для проживания экспатов. Это торговый район с множеством торговых центров, кинотеатров, ресторанов и кафе, поэтому это место часто переполнено.

Здесь вы можете найти множество вариантов обслуживаемых квартир, таких как следующие:

Advertisement

• Службы резиденции Far East Plaza
• Oakwood Studios
• Orchard Parksuites
• Службы Winsland Serviced Suites by Lanson Place
• Апартаменты Shangri-La
• Пан Пасифик обслуживаемые апартаменты Орчард
• Резиденции Treetops Executive Residences

Рочор

Я могу быть предвзятым, так как сам жил здесь, но Рочор — один из лучших жилых районов в Сингапуре. Он расположен в центре и близко к популярным районам, таким как Арабский квартал и Маленькая Индия, так что проживание в этом районе означает, что вы будете в шаговой доступности от некоторых культурных центров Сингапура.

Вот некоторые рекомендуемые обслуживаемые квартиры в и около Рочора:

• Citadines Rochor Singapore
• Пан Пасифик сервiced апартаменты Beach Road
• Wilby Residences
• Сомерсет Bencoolen Singapore 

Робертсон Ки

Если вам нравится жить в районе, который близко к водоемам, но все же в пределах города, Робертсон Ки — отличный вариант. Он расположен около Boat Quay и Clarke Quay, и его река течет в Марина-Бэй.

Так что, если вам нравятся прогулки по набережной или сидение в ресторанах у реки с бокалом, Робертсон Ки — отличное место для жизни.

Вот квартира с услугами, на которую стоит обратить внимание, если вы хотите жить в Робертсон Ки: Village Residence Robertson Quay

Букит Тимах

Если вы хотите жить в окружении природы, Букит Тимах — отличный вариант. Букит Тимах хорошо связан общественным транспортом, так что, если вы живете здесь, вы можете добратьcoя до центра города за полчаса на общественном транспорте.

Но то, что делает этот район особенно привлекательным, это его близость к заповеднику Букит Тимах, одному из природных лесов Сингапура, и множеству зеленых зон, в том числе парков и садов в районе. Район не переполнен небоскребами, как CBD. Букит Тимах также идеально подходит для экспатов с семьями потому что здесь много школ.

Если вы переезжаете сюда с семьей, вам, возможно, придется искать квартиру, которая будет достаточно большой для всех. Вот одна обслуживаемая квартира в Букит Тимах, которая может соответствовать вашим потребностям: Wilby Bukit Timah 

Поиск обслуживаемой квартиры

При поиске обслуживаемой квартиры настоятельно рекомендуется искать в Интернете. Это может даже помочь вам сэкономить на агентских сборах.

Поиск в Интернете также гораздо более удобен, так как вы можете легко сравнивать разные квартиры и искать особенности, которые будут соответствовать вашим требованиям.

Многие отели предлагают обслуживаемые квартиры, и вы можете легко забронировать их прямо на их сайтах бронирования. Например, если вас интересует обслуживаемая квартира в Shangri-La, просто посетите их сайт , чтобы просмотреть особенности номера и удобства, и/или сделать бронь.

Если вы не уверены, какой отель или здание с квартирами хотите забронировать, ознакомьтесь с общими сайтами бронирования, такими как Booking.com или Agoda.

Это сайты для бронирования недвижимости, которые позволяют бронировать краткосрочные пребывания до 30 дней.

Если вам нужно что-то более долгосрочное, вы можете проверить сайт Singapore Serviced Apartments Association.

Сайт предлагает обширный список обслуживаемых квартир, доступных в Сингапуре, с всей нужной информацией, такой как размер квартиры, особенности, удобства, услуги и процедуры для бронирования.

Подписка на аренду

Если вы бронируете обслуживаемую квартиру на долгосрочное пребывание, обычно более 30 дней, вам, вероятно, придется подписать договор аренды.

Договор аренды помогает держать вас и владельца недвижимости в ответе и безопасности. Вы можете ссылаться на договор аренды, чтобы знать правила, которые вы должны соблюдать, что помогает установить ваши ожидания. Это также важный документ, который предотвратит неожиданное выселение вас хозяином по какой-либо причине.

Договоры аренды обслуживаемых квартир похожи на обычные договоры аренды квартир, но главное отличие — это продолжительность контракта и некоторые условия.

Когда вы арендуете квартиру, арендодатели обычно ожидают, что вы подпишете договор на год, и если вы его нарушите, ваш залог будет конфискован.

Договоры на аренду обслуживаемых апартаментов короче и более гибкие — вы можете заключить договор на месяц, шесть месяцев, год и т.д.

Требования, которые необходимо соблюсти для бронирования обслуживаемых апартаментов, зависят от отеля или владельца объекта.

В большинстве случаев вам просто нужно предоставить копию вашего паспорта. Но некоторые частные владельцы могут захотеть копию вашего трудового договора или подтверждение доходов, чтобы быть уверенными, что вы сможете оплатить длительное проживание, если решите платить ежемесячно.

Оставляя залог

Помимо подписания договора, вам может понадобиться внести залог при бронировании обслуживаемых апартаментов.

Это помогает покрыть расходы на любой ущерб, который вы можете нанести. Например, если вы случайно сломаете духовку в квартире, стоимость ее ремонта или замены будет вычтена из вашего залога.

Отель или владелец объекта может установить сумму залога, но она обычно эквивалентна месячной арендной плате.

Тем не менее, если вы остаётесь на короткий срок, отели или владельцы могут запросить меньший залог.

Информация о вашем залоге будет в вашем договоре аренды, поэтому обязательно прочитайте его внимательно, прежде чем подписывать.

Что нужно учесть

Так как в Сингапуре много отличных обслуживаемых апартаментов, сужение выбора поможет вам найти подходящий.

Вот несколько вопросов, которые стоит задать об апартаментах перед принятием решения:

• Апартаменты в пределах моего бюджета?
• Есть ли в апартаментах мебель, услуги и удобства, которые мне нужны?
• Апартаменты расположены близко к работе или находятся рядом с автобусной остановкой или станцией метро?
• Апартаменты расположены близко к супермаркетам?
• Предлагают ли апартаменты услуги уборки?
• Находятся ли апартаменты в хорошем состоянии?
• Есть ли в апартаментах хорошая охрана?

Если вы не можете сами ответить на эти вопросы, всегда можно спросить у владельца объекта или сотрудников отеля.

Но если вы хотите получить отзыв из первых рук об апартаментах, проводите исследование, чтобы узнать, что предыдущие гости говорили о своём пребывании.

Ищите обслуживаемые апартаменты, которые имеют много хороших отзывов. Эти апартаменты могут иметь и некоторые негативные отзывы, но их владельцы и операторы отелей обычно учитывают негативные отзывы и улучшают апартаменты для будущих гостей.

Негативный отзыв также может отражать личный опыт гостя, поэтому если обслуживаемый апартамент имеет сотни положительных отзывов и только несколько негативных, это, скорее всего, заслуживающее доверие место.

Теперь — ваш ход

Теперь у вас есть вся необходимая информация, и вы можете начать поиск идеальных обслуживаемых апартаментов в Сингапуре.

Отличное место, чтобы начать, это Booking.com, потому что там много объектов и публикуются подробные отзывы от предыдущих гостей.

Так что даже если вы хотите что-то на долгий срок, поиск объекта сначала на Booking.com может дать вам лучшее представление о ваших возможностях.

С таким множеством красивых объектов в Сингапуре, вы наверняка найдете идеальный!