Como Alugar um Apartamento Servido de Curta ou Longa Duração em Singapura

Encontrar um apartamento pode ser uma das tarefas mais desafiantes ao mudar para outro país.

Para minimizar o stress, deve considerar procurar um apartamento com serviços, pois são apartamentos totalmente mobilados com muitos outros benefícios.

Como há muitos apartamentos com serviços em Singapura, saber mais sobre eles pode ajudar a decidir se são uma melhor opção para si do que um apartamento normal, condomínio ou uma habitação do Housing Development Board (HDB).

Ao ler este guia, aprenderá tudo o que precisa saber sobre apartamentos com serviços em Singapura, incluindo taxas, as melhores localizações e onde e como encontrá-los, para que possa tomar uma decisão informada.

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Principais Conclusões

• Os apartamentos com serviços são um cruzamento entre um apartamento e um hotel, pois são totalmente mobilados, mas normalmente têm divisões separadas para mais espaço.
• Os apartamentos com serviços estão disponíveis em categorias padrão (com comodidades básicas como piscina e ginásio) e de luxo (com instalações e serviços sofisticados, como um spa).
• Os preços variam entre $4,500 a mais de $12,000 para um apartamento com serviços de luxo. Estes preços variam dependendo de fatores como o tamanho, localização e instalações.
• Se ficar num apartamento com serviços por 30 dias ou mais, geralmente precisa assinar um contrato e pagar um depósito.
• Se apenas planeia ficar em Singapura por alguns meses, alugar um apartamento com serviços pode ser uma boa opção.

O Que É um Apartamento com Serviços?

Os apartamentos com serviços são um cruzamento entre um apartamento e um hotel.

São totalmente mobilados, o que significa que têm todos os móveis e eletrodomésticos de que possa precisar. Pode não ter que enviar muitos dos seus pertences do seu país de origem ou gastar dinheiro em móveis que provavelmente terá de vender ou deitar fora quando deixar Singapura.

Estes apartamentos têm normalmente quartos de dormir, casas de banho, uma sala de estar, uma cozinha totalmente equipada e até uma lavandaria.

Para tornar as coisas ainda mais convenientes, os apartamentos com serviços já têm utilitários, como internet, água e eletricidade, por isso não precisa se preocupar em configurá-los você mesmo.

Tal como os hotéis, os apartamentos com serviços frequentemente têm instalações como piscinas e ginásios que os residentes podem usar.

Também têm empregadas que limpam regularmente o seu apartamento e podem até oferecer serviços de lavandaria.

Devo Usar um Apartamento com Serviços?

Em Singapura, muitos expatriados preferem viver num apartamento com serviços em vez de um condomínio normal por várias razões, incluindo:

• É totalmente mobilado.
• A duração do aluguer é muito mais flexível e não ficará preso a um contrato-padrão de um ano.
• Muitos apartamentos com serviços vêm com serviço de limpeza.
• É muito mais privado do que um hotel ou Airbnb.

No entanto, um apartamento com serviços tende a ser mais caro do que um condomínio normal ou HDB. Outra opção é alugar um apartamento com serviços por um mês ou dois enquanto procura um condomínio adequado para alugar.

Vamos ver como um apartamento com serviços difere destes outros tipos de acomodações em Singapura:

Apartamento com Serviços vs Condominios

Os condomínios são uma escolha popular de acomodação entre expatriados que se mudam para Singapura. Muitos condomínios vêm totalmente mobilados, então a principal diferença entre eles e os apartamentos com serviços é o nível de flexibilidade.

Geralmente, precisa assinar um contrato de um ano para alugar um condomínio em Singapura, mas pode alugar um apartamento com serviços por dia, semana, mês, ou ano, dependendo das suas necessidades.

Os apartamentos com serviços podem também ter instalações adicionais e oferecer serviços de limpeza que os condomínios não possuem. No entanto, apartamentos com serviços tendem a ser mais caros do que condomínios.

Portanto, em resumo, caso planeie viver em Singapura por muito tempo, é uma boa ideia alugar apenas um condomínio. Se planeia viver em Singapura por uma vida inteira, pode querer comprar um condomínio em vez disso. Mas, se for apenas por alguns meses, usar um apartamento com serviços é melhor.

Apartamento com Serviços vs Hotéis

Os hotéis podem ser ótimos para estadias de curto prazo, mas se deseja permanecer no país por mais de uma semana, um apartamento com serviços é uma melhor opção.

Os apartamentos com serviços oferecem mais privacidade do que hotéis, pois novos hóspedes de hotel não estarão constantemente no seu espaço. Também oferecem mais divisões adicionais, como cozinhas ou lavandarias, para que possa viver normalmente dentro de um espaço maior do que um pequeno quarto de hotel.

Finalmente, os apartamentos com serviços tendem a ser mais baratos para estadias de longo prazo, já que os hotéis geralmente cobram por noite com poucos ou nenhuns descontos a longo prazo.

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Apartamento com Serviços vs HDBs

O Housing & Development Board (HDB) em Singapura oferece habitação pública subsidiada, comumente chamada de flats HDB, para singapurenses e residentes permanentes.

Mais de 80% da população vive em flats HDB porque são acessíveis. Flats HDB são essencialmente apartamentos, por isso os expatriados muitas vezes procuram-nos. Por acaso, muitos locais alugam um quarto no seu flat ou o flat HDB inteiro, se estiver disponível.

Estes flats HDB podem ou não ser mobilados e podem não oferecer as mesmas instalações, como piscina ou ginásio, que os apartamentos com serviços.

Muitos flats HDB também não têm ar condicionado, o que é importante considerar se não está habituado ao calor e humidade constantes em Singapura.

Apartamento com Serviços vs Airbnb

Airbnb é popular em todo o mundo, pois ajuda as pessoas a encontrar facilmente alojamento de curto e longo prazo em diferentes países.

Singapura tem leis habitacionais rigorosas que proíbem os proprietários de flats HDB de alugar seus flats por menos de seis meses e proprietários de imóveis privados de alugarem seus imóveis por menos de três meses.

Isto significa que o Airbnb em Singapura é apenas uma opção para estadias de longo prazo.

O Airbnb também difere dos apartamentos com serviços em termos de limpeza e manutenção. Os apartamentos com serviços incluem serviços de limpeza e lavandaria; num Airbnb, terá de fazer a sua própria lavandaria e limpeza durante a sua estadia.

Categoria

Os apartamentos com serviços em Singapura são tipicamente categorizados em duas classes: luxo e padrão. Aqui está uma explicação de cada tipo para o ajudar a decidir qual escolher.

Classe de Luxo

Hotéis de topo e fornecedores de apartamentos com serviços premium geralmente oferecem apartamentos de classe luxo.

Os apartamentos com serviços de classe luxo oferecem instalações, serviços e comodidades semelhantes às dos hotéis de cinco estrelas, incluindo lounges privados, spas e acesso a limusinas ou outros veículos de luxo.

Provavelmente pagará uma taxa mais alta para ficar nesses apartamentos com serviços de luxo, mas terá uma estadia muito confortável.

Hotéis como o Pan Pacific, Shangri-La e Park Royal oferecem apartamentos com serviços de luxo em Singapura.  

Classe Padrão

Desenvolvedores de apartamentos com serviços locais oferecem apartamentos com serviços de classe padrão. Eles oferecem serviços e comodidades básicas, como piscinas, ginásios, cozinhas e serviços de limpeza regular.

Num apartamento com serviços de classe padrão, terá tudo o que precisa para viver confortavelmente a uma tarifa mais acessível.

Quanto Custa?

Ao escolher um alojamento, o custo será provavelmente uma das suas principais considerações.

Os apartamentos com serviços em Singapura podem ter uma tarifa diária, semanal ou mensal. Em geral, estadias mais longas significam tarifas mais baixas.

Uma vez que o custo de vida em Singapura é bastante elevado, as tarifas normalmente começam nos $4,500 SGD por mês para um apartamento de um quarto com serviços incluídos, até $6,000 por mês para um apartamento de dois quartos, e mais de $12,000 por mês para um apartamento de luxo. Mas estes preços variam dependendo dos seguintes fatores:

• Tamanho
• Número de quartos
• Localização e acesso aos transportes
• Instalações
• Serviços extra, como limpezas ou refeições

Eis um olhar mais atento em cada fator para o ajudar a decidir se está disposto a pagar por eles:

Tamanho

Como Singapura é um país tão pequeno, muitos edifícios de apartamentos são projetados bem pequenos como forma de acomodar mais prédios.

É por isso que há muitos estúdios com serviços em Singapura que normalmente medem 500 pés quadrados ou menos. Embora pequenos, estes estúdios são totalmente mobiliados e possuem uma cozinha funcional e uma máquina de lavar. Este espaço pode ser suficiente para um ou dois inquilinos.

Se tem uma família ou simplesmente deseja mais espaço, pode encontrar muitos apartamentos com serviços de um ou dois quartos que têm uma sala de estar espaçosa, mais propícia a receber visitas.

Estes apartamentos variam de 1.000 a 1.500 pés quadrados, o que é um ótimo tamanho para uma família.

Localização

Se estiver a trabalhar em Singapura, vai querer viver perto do seu local de trabalho ou próximo de um hub de transporte público que lhe permita chegar lá de forma eficiente.

Apartamentos com serviços que estão próximos do centro de Singapura, comumente chamado de CBD (Central Business District), são tipicamente mais caros.

Mesmo apartamentos com serviços que não estão localizados no centro — especialmente aqueles próximos de uma estação de MRT, que é a principal rede de metro do país — são provavelmente mais caros. Isso porque viver nestes apartamentos oferece a vantagem de poder chegar à maioria das áreas dentro de Singapura via MRT.

Serviços

Os serviços oferecidos por um apartamento com serviços podem afetar o preço do aluguel.

Por exemplo, alguns apartamentos oferecem serviços de limpeza diária, o que aumenta o preço do aluguel. Por outro lado, há apartamentos que também oferecem esses serviços mas apenas numa base semanal, o que os torna mais acessíveis.

Apartamentos com serviços que oferecem serviços de lavagem a seco e de lavandaria, que podem ser especialmente úteis para quem veste trajes formais para o trabalho, são naturalmente mais caros.

Alguns apartamentos com serviços de luxo também possuem lounges, bares ou restaurantes e oferecem acesso a planos de refeições ou bebidas, aumentando consideravelmente o preço.

Instalações

Todos os apartamentos com serviços estão mobilados e oferecem o uso de certas instalações, e a qualidade das instalações e da mobília é o que geralmente determina o preço.

Para ilustrar, apartamentos de luxo com serviços têm camas e roupas de cama de qualidade premium, eletrodomésticos topo de gama e mobília luxuosa. Eles também têm excelentes instalações, como piscinas, campos de ténis, spas e restaurantes.

Por outro lado, apartamentos padrão com serviços geralmente possuem apenas eletrodomésticos e mobília básicos, e instalações limitadas.

Melhores Apartamentos com Serviços por Localização

Apartamentos com serviços estão geralmente localizados em áreas onde há muitos residentes a trabalhar. Muitas destas áreas estão próximas de centros de transporte, o que torna a deslocação de casa para o escritório bastante conveniente. Estas localizações incluem Orchard Road, o CBD, Clark Quay, entre outros que estão perto de estações de MRT.

Assim, mesmo que não viva no centro da cidade, pode ainda assim facilmente deslocar-se pela cidade desde que o seu local esteja perto de uma estação de MRT ou disponha de muitos táxis, que são relativamente acessíveis.

Vamos dar uma olhada mais de perto nos apartamentos com serviços em diferentes áreas para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Distrito Comercial Central (CBD)

Muitos expatriados trabalham no CBD, tornando-o um lugar conveniente para se viver. Está bem ligado ao resto de Singapura e tem muitos supermercados, restaurantes, bares e várias lojas.

Aqui estão duas opções populares de apartamentos com serviços no CBD de Singapura:

• Park Avenue Clemenceau
• Great World Serviced Apartments
• Citadines Raffles Place Singapore

Orchard

Orchard é, de longe, o local mais popular em Singapura para expatriados viverem. É um distrito comercial — com muitos centros comerciais, cinemas, restaurantes e cafés — então a área é frequentemente movimentada.

Aqui pode encontrar muitas opções de apartamentos com serviços, tais como:

• Far East Plaza Residences
• Oakwood Studios
• Orchard Parksuites
• Winsland Serviced Suites by Lanson Place
• Shangri-La Apartments
• Pan Pacific Serviced Suites Orchard
• Treetops Executive Residences

Rochor

Pode ser que eu esteja a ser tendencioso, já que vivi aqui, mas Rochor é uma das melhores áreas residenciais em Singapura. Está centralmente localizada e perto de áreas populares como o Quarteirão Árabe e Little India, por isso viver nesta área significa estar a uma curta distância de algumas das zonas culturais de Singapura.

Aqui estão alguns apartamentos recomendados com serviços dentro e ao redor de Rochor:

• Citadines Rochor Singapore
• Pan Pacific Serviced Suites Beach Road
• Wilby Residences
• Somerset Bencoolen Singapore 

Robertson Quay

Se gosta de viver numa área próxima de corpos de água mas ainda dentro do centro da cidade, Robertson Quay é uma ótima opção. Está localizada perto de Boat Quay e Clarke Quay, e o seu rio desagua na Marina Bay.

Então, se gosta de fazer agradáveis passeios à beira do rio ou de se sentar em restaurantes à beira-rio para tomar uma bebida, Robertson Quay é um ótimo lugar para se viver.

Aqui estão dois apartamentos com serviços a considerar se desejar viver em Robertson Quay:

• Village Residence Robertson Quay
• Fraser Place Robertson Walk 

Bukit Timah

Se deseja viver num ambiente rodeado pela natureza, Bukit Timah é uma ótima opção. Bukit Timah está bem ligada pelos transportes públicos, por isso, se viver aqui, pode chegar ao centro da cidade em meia hora através do transporte público.

Mas o que torna esta área particularmente desejável é a sua proximidade à Reserva Natural de Bukit Timah, uma das florestas naturais de Singapura, e os muitos espaços verdes, incluindo parques e jardins na área. A região não está cheia de arranha-céus como o CBD. Bukit Timah é também ideal para expatriados com famílias porque há muitas escolas aqui.

Se está a mudar-se para aqui com a família, pode ter de procurar um apartamento grande o suficiente para todos. Aqui está um apartamento com serviços em Bukit Timah que pode atender às suas necessidades:

• Wilby Bukit Timah 

Encontrar um Apartamento com Serviços

Ao procurar um apartamento com serviços, é altamente recomendado procurar online. Isso pode até ajudá-lo a poupar nas taxas de agente.

A procura online é também muito mais conveniente, pois pode facilmente comparar diferentes apartamentos e procurar características que venham ao encontro das suas necessidades.

Muitos hotéis oferecem apartamentos com serviços, e pode facilmente reservar estes diretamente nos seus sites de reservas. Por exemplo, se estiver interessado num apartamento com serviços no Shangri-La, basta visitar o seu site para ver as características dos quartos e comodidades e/ou fazer uma reserva.

Se não tem a certeza de qual hotel ou prédio de apartamentos deseja reservar, consulte sites de reservas gerais como Booking.com ou Agoda.

Estes são sites de reservas de propriedades que permitem reservar estadias de curta duração até 30 dias.

Se quiser algo mais a longo prazo, pode verificar o site da Associação de Apartamentos com Serviços de Singapura.

O site oferece uma lista abrangente dos apartamentos com serviços disponíveis em Singapura com todos os detalhes necessários, como tamanho das unidades, características, instalações, serviços e procedimentos para reserva.

Assinar um Contrato de Arrendamento

Se estiver a reservar um apartamento com serviços para uma estadia de longa duração, geralmente mais de 30 dias, provavelmente necessitará de assinar um contrato de arrendamento.

Um contrato de arrendamento pode ajudar a manter a si e ao proprietário do imóvel responsáveis e seguros. Pode consultar o contrato de arrendamento para conhecer as regras que deve seguir, o que pode ajudá-lo a definir as suas expectativas. Este é também um documento importante que prevenirá o proprietário de o expulsar inesperadamente por qualquer motivo.

Os contratos de arrendamento de apartamentos com serviços são semelhantes aos de apartamentos comuns, mas a principal diferença é a duração do contrato e certas estipulações.

Quando aluga um apartamento, os proprietários normalmente esperam que assine um contrato de arrendamento de um ano, e se o quebrar, o seu depósito será perdido.

Os contratos de arrendamento de apartamentos com serviços são mais curtos e mais brandos — pode ser capaz de assinar um contrato de um mês, seis meses, um ano, etc.

Os requisitos que precisa de cumprir para reservar um apartamento com serviços dependem do hotel ou do proprietário da propriedade.

Na maioria dos casos, só precisa de uma cópia do seu passaporte. Mas alguns proprietários privados podem querer uma cópia do seu contrato de trabalho ou comprovativo de rendimentos para garantir que pode pagar pela sua estadia de longo prazo caso opte por pagar mensalmente.

Deixar um Depósito

Juntamente com a assinatura de um contrato de arrendamento, pode também precisar de pagar um depósito de segurança ao reservar um apartamento com serviços.

Isso ajuda a cobrir o custo de quaisquer danos que possa causar. Por exemplo, se acidentalmente partir o forno no apartamento, o custo de consertá-lo ou substituí-lo será deduzido do seu depósito de segurança.

O hotel ou proprietário da propriedade pode decidir o valor do depósito, mas geralmente é equivalente a um mês de renda.

No entanto, se estiver a ficar a curto prazo, hotéis ou proprietários de propriedades podem pedir um depósito menor.

As informações sobre o seu depósito estarão no seu contrato de arrendamento, por isso assegure-se de lê-lo atentamente antes de assinar.

Coisas a Considerar

Como há muitos ótimos apartamentos com serviços em Singapura, restringir as suas escolhas pode ajudá-lo a encontrar o certo.

Aqui estão algumas perguntas para fazer sobre o apartamento antes de tomar a sua decisão:

• O apartamento está dentro do meu orçamento?
• O apartamento tem o mobiliário, os serviços e as instalações de que eu preciso?
• O apartamento está perto do trabalho ou localizado perto de uma paragem de autocarro ou de uma paragem de MRT?
• O apartamento está perto de supermercados?
• O apartamento oferece um serviço de limpeza?
• O apartamento está em boas condições?
• O apartamento tem boa segurança?

Se não conseguir responder a estas perguntas por si mesmo, pode sempre pedir mais detalhes ao proprietário ou ao pessoal do hotel.

Mas, se procura uma avaliação em primeira mão do apartamento, faça alguma pesquisa para ver o que os hóspedes anteriores disseram sobre a sua estadia.

Procure por apartamentos com serviços que recebam muitas boas avaliações. Estes são apartamentos que podem ter algumas críticas negativas também, mas os seus proprietários e operadores de hotéis normalmente consideram as críticas negativas e melhoram o apartamento para futuros hóspedes.

Uma crítica negativa pode também refletir a experiência pessoal de um hóspede, assim que se um apartamento com serviços tiver centenas de críticas positivas e apenas algumas negativas, é provavelmente um lugar respeitável.

Agora, para Você

Agora que tem todas as informações de que precisa, pode começar a procurar o apartamento com serviços perfeito em Singapura.

Um ótimo lugar para começar é no Booking.com, porque tem toneladas de propriedades e publica avaliações detalhadas de hóspedes anteriores.

Assim, mesmo que queira algo a longo prazo, procurar uma propriedade no Booking.com primeiro pode dar-lhe uma melhor ideia das suas opções.

Com tantas propriedades bonitas em Singapura, com certeza encontrará a perfeita!