Um Guia Completo para Encontrar um Apartamento para Alugar em Pequim

Pequim é enorme. Pode ser bastante intimidante abrir um site de imobiliário e ver uma lista de mais de 500 subúrbios à escolha. Neste artigo, vamos partilhar consigo o conhecimento necessário para navegar no assustador mundo das acomodações em Pequim e também indicar algumas ferramentas excelentes para facilitar muito o processo.

Existem muitos sinais de alerta que precisará aprender a identificar, e há certas perguntas que simplesmente deve fazer antes de assinar um contrato. O conselho neste artigo destina-se a ajudar tanto os novatos como os locatários experientes, pois mesmo expatriados de longa data podem cair em várias armadilhas no louco mercado imobiliário de Pequim. 

Escrito por um expatriado em Pequim há 16 anos, com três anos de experiência a trabalhar numa agência imobiliária na Grande Jing, esperamos que este artigo o equipe com tudo o que precisa para fazer esta transição para a sua nova casa de forma bem-sucedida e sem sofrimento.

 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Coisas a Considerar

Há alguns fatores que devem ser considerados ao escolher uma localização para alugar uma casa em Pequim. O seu estilo de vida, local de trabalho, a escola dos seus filhos, transporte, necessidades especiais e passear os seus animais de estimação são alguns exemplos. Aqui está um guia para as áreas da cidade e os fatores que precisará considerar antes de escolher uma.

Localização

No mundo perfeito, saberá onde vai trabalhar e escolherá um lugar a cerca de 3 km desse local. Ir e voltar do trabalho será um dos seus maiores desafios em Pequim, especialmente no meio do inverno e mesmo (às vezes especialmente) se tiver um carro particular.

A cidade é dividida em inúmeros pequenos subúrbios localizados dentro de grandes distritos residenciais todos ligados a 16 grandes divisões administrativas, 12 dessas na cidade e 4 nas montanhas circundantes.

Os distritos da cidade são Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou e Changping.

A maioria dos guias de Pequim tentará falar sobre os distritos, mas aqueles que realmente sabem dir-lhe-ão que a cidade é dividida em áreas muito mais específicas com personalidades únicas.

1. O Meio – (Anel Interno da Segunda) Desde a rua armadilha para turistas de Wangfujing, até Nanluoguxiang e Andingmen, esta é a zona hipster. Os miúdos cool vivem em casas “Hutong” e assistem a shows punk na área de Houhai.

2. O Quarteirão dos Expatriados – (Centro-Leste) De longe, a melhor opção de localização para quem gosta de comer, beber e ser social. Também para aqueles que trabalham nas embaixadas. Desde o Parque Chaoyang até Dongzhimen é a área mais animada e mais estrangeira de Pequim. Com a famosa (e notória?) Rua dos Bares de Sanlitun no seu epicentro, os preços dos aluguéis e os custos de sair podem esgotar o seu salário, mas a sua vida social florescerá.

3. O Wu – (Wudaokou e sudeste de Haidian) Este é o distrito estudantil no noroeste de Pequim. É o lar de todas as principais universidades e está cheio de jovens com menos de 25 anos. Os estudantes internacionais convergem em bares e cafés na área, e enquanto viver lá poderá fazê-lo sentir-se velho, também pode mantê-lo jovem graças às noites com tudo incluído em que os DJs tocam sucessos de R&B do início dos anos 2000.

4. Shunyi – (O extremo nordeste) Muitas vezes um lugar de gozo entre a comunidade de expatriados de Pequim por ser uma suburbana desértica em expansão, onde as famílias vivem em grandes casas que são todas exatamente iguais. Há duas razões para morar em Shunyi: se trabalhar numa das dezenas de escolas internacionais dessa área ou se os seus filhos frequentarem uma dessas escolas.

5. O Upper East Side – (Wangjing e Lido) Famosamente o distrito coreano, Wangjing tem estado numa enorme tendência de alta nos últimos 5 anos (os preços dos aluguéis também). A área estendeu-se até as encantadoras áreas de Lido e 798. Uma razão para sua atratividade é que é a porta de entrada entre o aeroporto e o centro da cidade. Pessoas que trabalham em Shunyi às vezes não querem viver nos arredores. Wangjing é um ótimo meio-termo, com alguns bairros mais agradáveis, mais estabelecidos e verdes.

6. Shuangjing – (Sul de Guomao) Estes subúrbios em ascensão, logo abaixo do CBD, têm visto um aumento acentuado em popularidade e alguns preços de aluguer ligeiramente mais baratos do que mais ao norte. Têm uma cena crescente de bares e restaurantes e muitos edifícios novos e mais agradáveis. Não é uma má escolha, enquanto estiver a usar o metro, porque o trânsito por lá é terrível. 

7. Centro Norte – (Aldeia Olímpica/Aldeia dos Jogos Asiáticos) Esta área é bastante monótona com poucas opções de diversão. Fica longe das zonas de entretenimento de Wudakou e Sanlitun para ser uma localização privilegiada, mas oferece mais espaço verde.

Os Distritos em Desenvolvimento:

8. O Oeste Selvagem. Estrangeiros geralmente não vivem no lado oeste. É um mundo industrial estranho de mistérios locais desconhecidos. Praticamente qualquer coisa a oeste de Muxidi estará carente de confortos ocidentais. O Palácio de Verão fica lá, assim como algumas grandes arenas de entretenimento e estádios.  

9. O Sul Sonolento. Tudo ao sul da fronteira sul da Segunda Circular é um pouco subdesenvolvido. Não há uma verdadeira cena comunitária como no norte agitado. Não encontrará muitos estrangeiros por lá, mas encontrará comunidades chinesas mais antigas, muito espaço, e uma vida bastante mais acessível.

Transportes

Isto não pode ser enfatizado o suficiente: Deslocar-se em Pequim deve estar no topo da sua lista de preocupações para uma vida feliz. Uma grande parte da escolha da localização da sua casa deve ser saber como vai viajar para o trabalho, para o entretenimento e para a escola das crianças.

Advertisement

Se não vai conduzir, irá de metro? Preferiria evitar todas as viagens e andar a pé para o trabalho? Se não estiver perto de uma estação de metro, vai descobrir os autocarros?

Aqui está um rápido resumo das suas opções para navegar pela expansão urbana de Pequim.

Carros e Motociclos Privados

Pequim era famosa pelas bicicletas, mas os incentivos do governo nos anos 90 conseguiram fazer quase todos saírem dos pedais e entrarem num carro. Na corrida para desenvolver Pequim, exageraram um pouco e a cidade tornou-se num pesadelo de trânsito.

Nos últimos 10 anos, o governo fez muito para restringir o uso de carros, incluindo implementar dias de matrículas ímpares/pais, onde as pessoas só podem conduzir seus carros em determinados dias da semana.

É fácil alugar um motorista privado e um carro mensalmente se o seu salário o permitir. Existem também agentes que o ajudarão a obter a sua própria carta de condução ou converter a sua licença internacional numa chinesa. É possível conduzir em Pequim, mas o trânsito é de outro nível.

Pequim tornou o registo de motociclos praticamente impossível para todos, exceto para os indivíduos mais ricos, com as placas de licença de motociclos frequentemente custando dez vezes mais do que a própria moto. Existem alguns motociclistas sérios, e houve uma vez uma obsessão pela motocicleta militar chinesa Changjiang 750 com sidecar.

Esses sidecars foram uma escolha popular entre os expatriados em tempos, mas a dificuldade em registá-los legalmente praticamente eliminou essa tendência.

Táxis – Aplicações de Viagens

Nota: Não há Uber nem qualquer outra aplicação internacional de viagens na China.

Os táxis de Pequim tinham uma reputação bastante má. Eram fedidos, mal climatizados no verão, os motoristas eram mal-humorados e nada prestativos, e havia intermináveis esquemas para se preocupar. No entanto, nos últimos cinco anos, os táxis de Pequim tiveram de melhorar com a introdução de aplicações de viagens como “Didi Dache”.

Ninguém chama mais um táxi na rua. A bem integrada app WeChat com a sua função “Didi Dache” chama um táxi ou carro privado para a sua localização exata. Pode evitar conversas já que o motorista já sabe para onde vai antes de o apanhar. Pode até oferecer-lhe uma gorjeta extra como incentivo para ir buscá-lo.

Os táxis podem ainda aceitar dinheiro, mas não é norma. Tudo é pago via WeChat Wallet; rapidamente se habituará a nunca carregar dinheiro. O WeChat e o “Didi” estão em inglês e são intuitivos, vai adaptar-se rapidamente a eles e sentirá saudades se (ou quando) deixar a China. 

Autocarros

O omnipresente, mas menos popular, sistema de autocarros em Pequim é na verdade bastante bom, se conseguir decifrá-lo. Eles param por um segundo, as pessoas entram e saem, e os cobradores gritam consigo em chinês. É por isso que poderá querer fazer um curso online de chinês para o ajudar a prevenir este tipo de situação.

Mas, desde que tenha o seu “yi ka tong” azul carregado com RMB e saiba em qual número de autocarro entrar, conseguirá entender o sistema.

Acompanhe a sua viagem na aplicação de mapas do seu telemóvel para garantir que não perde a sua paragem. As tarifas começam a partir de apenas 1 RMB.

O Metro

O sistema de metro subterrâneo de Pequim evoluiu significativamente desde o ano 2000, quando tinha apenas duas linhas. Até à data, conta com 23 linhas e 405 estações ao longo de quase 700 km de via, tornando-o o sistema de metro mais extenso do mundo. As linhas ramificam-se por toda a cidade e chegam profundamente aos subúrbios.

Conhecido como MTR ou Metro para os locais e “di tie” (pronuncia-se dee tee-air) em chinês, pode pagar com um bilhete de utilização única comprado na estação ou através de um cartão azul recarregável chamado “yi ka tong”. As tarifas são baseadas na distância, começando a partir de apenas 3 RMB por viagem.

Atualmente, também pode usar o seu telemóvel para pagar as suas viagens de metro através do WeChat, Apple Pay ou Ali Pay. O metro funciona das 5h às 23h diariamente. A única verdadeira desvantagem do metro é a multidão.

É facilmente o meio de transporte público mais popular de Pequim e os vagões de comboio podem ficar lotados. Prepare-se para conhecer os seus companheiros de viagem um pouco bem demais durante as horas de ponta.

Partilha de Bicicletas

Durante algum tempo, Pequim estava inundada de bicicletas elétricas. Eram incontroláveis. Os passeios eram intransitáveis e pilhas de bicicletas acabavam abandonadas em montes em cada esquina da cidade. Primeiro foi a Mobike, depois a Ofo e Bluegogo, e então havia mais de 70 empresas de partilha de bicicletas a tentar aproveitar a tendência!

Em 2019, Pequim limpou 400.000 bicicletas perdidas e a maioria das empresas faliu. Atualmente, há mais controlo e ainda há um número razoável de bicicletas a alinhar as ruas, disponíveis para qualquer um usar. Basta escanear o código QR, subir na bicicleta, e seguir caminho. São realmente úteis para viagens inferiores a 3 km quando o trânsito de Pequim é simplesmente insuportável.

Crianças

É uma boa ideia escolher uma casa perto da escola dos seus filhos se se mudar para Pequim com a sua família. A única coisa pior do que estar preso no trânsito durante três horas por dia é ter os seus pobres filhos presos num autocarro escolar por esse tempo.

Muitas das grandes escolas internacionais estão em Shunyi, mas há uma boa seleção de opções no centro da cidade também. Se trabalha no CBD e quer viver na cidade, considere a Escola Canadiana, Yew Chung, Beijing City, Dulwich, e a Escola Britânica.

Necessidades Especiais

Pequim ainda não é, infelizmente, o lugar mais acessível para indivíduos com capacidades diferentes. O acesso para cadeirantes ainda é insuficiente e os passeios desnivelados podem ser difíceis de navegar. Está a melhorar, mas ainda há um longo caminho a percorrer. Uma investigação minuciosa da acessibilidade de um edifício será necessária – não espere que todos os complexos sejam amigáveis para cadeiras de rodas.

Aqui está um ótimo artigo escrito por pessoas com experiência real de locomoção em Pequim numa cadeira de rodas.

Para aqueles que têm outras deficiências, como deficiência visual ou auditiva, necessitarão de ajuda. Navegar num novo país, uma nova língua e uma nova cultura já é difícil. Para as pessoas com capacidades diferentes, Pequim adiciona mais camadas de dificuldade.

Animais de Estimação

Levar os seus animais de estimação para a China não é muito mais difícil do que para outros países – um pouco de burocracia tediosa e um pouco de dinheiro farão com que esteja a acariciar o seu amigo peludo em pouco tempo. Na China, muitos expatriados de longa data acabam por ter pelo menos um animal resgatado.

Como é verdade em todo o mundo, terá que mencionar o animal de estimação ao seu senhorio. Eles podem não aprovar. A maioria dos edifícios de apartamentos aceita animais, mas cabe ao indivíduo que está a alugar. Os chineses preferem cães e adoram cães pequenos.

Many people are afraid of larger dogs and there are restrictions on sizes. Larger dogs cannot legally live within the 4^th Anel Viário.

Todos os cães precisam estar registados na esquadra local, e deve manter os documentos do seu cão consigo ao passeá-lo. Explore a área que está a considerar para locais onde possa passear os seus cães. A maioria dos parques em Pequim não permite cães, por isso precisará encontrar uma área pública.

Os senhorios preocupar-se-ão com os animais a arranhar as paredes e móveis, por isso esteja preparado para perder o seu depósito de segurança se o seu animal for destrutivo. Ou encontre um apartamento sem mobília e preencha-o com coisas em segunda mão em vez de mexer com os móveis do seu senhorio. Veterinários internacionais são fáceis de encontrar e os cuidados para os animais são acessíveis.

Viver Diferentemente & Adaptar-se

A vida na China não será como está habituado. Desde que tenha uma mente aberta e esteja preparado para ser flexível quanto a alguns dos seus confortos familiares, ficará bem.

Para ter as suas expectativas em ordem, aqui estão algumas coisas que precisa saber antes de começar a grande mudança.

Peculiaridades dos Apartamentos Chineses 

A primeira coisa FANTÁSTICA sobre alugar em Pequim é que a maioria dos lugares vem totalmente mobiliada. Não apenas o mínimo necessário, mas com tudo o que precisa para apenas aparecer com uma mala e começar a sua nova vida.

Muitas vezes poderá negociar com o senhorio para obter algumas melhorias, uma melhor televisão ou uma cama nova. Isto reduz o orçamento inicial que alguém pode ter que considerar em muitos países, quando nem sequer recebe electrodomésticos brancos com uma casa alugada. 

O segundo ponto positivo é que os vizinhos tendem a ser discretos. Fiquei surpreso ao perceber que, enquanto uma queixa comum de viver na China é o constante barulho de construção, na verdade achei os apartamentos geralmente bastante à prova de som. A menos que, é claro, tenha vizinhos particularmente irritantes.

Há algumas coisas a que se habituar. Em primeiro lugar, a maioria dos apartamentos chineses não tem banheiras. Os chuveiros são o padrão, e às vezes não passam de um chuveiro situado diretamente acima da sua sanita.

Claro que existem alguns benefícios em poder tomar banho e usar o lavatório ao mesmo tempo, mas muitas pessoas ficam um pouco desconcertadas. As casas de banho na China são molhadas. Tudo é impermeável e, por causa do seu pequeno tamanho, instalar uma divisória de chuveiro simplesmente não é prático.

A canalização de Pequim tem centenas de anos. Mesmo que o seu edifício seja novo, os sistemas de esgoto simplesmente não estão à altura, e deitar papel na sanita é completamente desaconselhado. No seu próprio espaço pode conseguir deitar o papel na sanita sem que entupa imediatamente, mas lembre-se que estará a passar o problema para alguém mais à frente na linha.

Demora algum tempo a habituar-se, mas os chineses mantêm um balde de lixo ao lado da sanita e colocam lá o papel usado. Pense nos canalizadores e descarte o papel higiénico e outros materiais higiênicos com cuidado. 

Enxofre, amoníaco e outros gases de esgoto podem encontrar o seu caminho para dentro de sua casa. Na canalização chinesa, acredite ou não, não era comum instalar curvas em U nos tubos. A curva em U, ou sifão, é um acessório padrão na maioria dos países que oferece uma barreira de água entre o seu banheiro e os esgotos.

Na China, todos os seus drenos fazem uma linha reta até o restante dos tubos no edifício onde a sua água residual encontra a água residual dos seus vizinhos.

Sem qualquer barreira, os gases acumulam-se e espalham-se livremente de volta para a sua casa. O cheiro pode ficar mau. Não se incomode a despejar lixívia nos ralos, isso não ajuda por mais de alguns minutos. As melhores soluções são os tampões. Pode obter sifões de água que se colocam nos ralos, ou simplesmente tapar os buracos com tampas quando não estiverem a ser usados. 

Esqueça as toalhas fofas e quentes. A não ser que esteja a gastar muito numa casa de luxo, os apartamentos em Pequim não vêm com secadores. São considerados um enorme desperdício de dinheiro e eletricidade. Vai ter uma máquina de lavar, mas tem de se habituar a pendurar a roupa e, às vezes, isso torna os tecidos um pouco duros. Mas, por outro lado, é muito melhor para o ambiente. 

Na cozinha, a maioria dos espaços não vem com fornos embutidos. Vá ao centro comercial de eletrónica e encontre um bom forno de bancada grande. Alguns deles são realmente bons para fazer bolos. Compre umas luvas de borracha, porque encontrar uma máquina de lavar loiça num apartamento chinês seria como encontrar um verdadeiro pote de ouro no final do arco-íris.

Micro-ondas, frigoríficos e fogões são bastante comuns, mas não fique surpreendido se a sua cozinha não tiver água quente. Se isso o deixar louco, pode instalar um pequeno esquentador elétrico por um preço razoável. 

Varandas exteriores são uma raridade em Pequim. No inverno, são inúteis e as famílias chinesas preferem fechá-las e ter o espaço extra para adicionar valor à casa e usar o solário para secar a roupa ou para armazenamento. 

Ruído Ambiente

Geralmente, quer evitar viver perto de uma escola, pois tocam o hino nacional no volume máximo através de altifalantes ruidosos, fazem exercícios físicos no pátio, e nos fins de semana podem acordá-lo do seu sono reparador com um carnaval desportivo mensal.

Evite ruas movimentadas, especialmente apartamentos em andares baixos perto de ruas movimentadas. As buzinas vão enlouquecê-lo. Esteja atento a discotecas nas áreas que está a investigar. O baixo estrondoso pode mantê-lo acordado à noite.

Visite o apartamento algumas vezes (mesmo que tenha de voltar sem o agente) e em diferentes horas do dia, para ter uma ideia do que é viver lá.

Os vizinhos têm cães a ladrar sozinhos o dia todo? As crianças gritam de alegria todos os dias depois da escola no recreio sob o seu escritório em casa? Esteja atento a sinais de aviso para manter a sua saúde mental equilibrada.

Em caso de dúvida, opte por andares mais altos, longe das ruas e das pessoas.

Segurança

Claro que o crime acontece. Acontece em todo o lado. No entanto, posso dizer que nos meus 16 anos na China, tendo vivido em alguns lugares muito baratos e de aparência duvidosa, completamente sozinho, em áreas isoladas da cidade, nunca fui roubado ou me senti desconfortável. Pequim é muito segura para estrangeiros.

Ocasionalmente aparece algum caso isolado de crime contra estrangeiros, mas é exceção à regra de que estará praticamente bem. Mesmo os apartamentos mais degradados têm uma porta sólida (por vezes de aço) com vários ferrolhos e as janelas são geralmente gradeadas quando em andares inferiores.

Vocabulário de Imobiliário Chinês

É útil conhecer alguns termos quando está à procura de casa para alugar em Pequim. Saber o que procura ajudará a reduzir as suas opções e evitará perder tempo a visitar casas inadequadas.

Uma queixa comum para os que procuram apartamento é que agentes, websites e senhorios muitas vezes não diferenciam entre um estúdio (kitnet) e um apartamento de 1 quarto. Gostam de chamar ambos 一居室 “yī jū shì” (1 quarto) e anunciam assim. Obtenha esclarecimentos, precisa de saber se é um 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (apartamento para uma pessoa) ou um verdadeiro apartamento de 1 quarto.

Mudar de casa em chinês é 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” significa casa e é usado para descrever o lugar onde vive, bem como o país ou cidade de onde é oriundo. 房⼦ “Fáng zi” significa casa e é geralmente (mas não sempre) usado para descrever uma casa real. Pode ser usado casualmente para descrever um apartamento. Quando quer alugar um lugar, usa o termo 租房子 “zū fáng zi” ou abreviado para 租房 “zū fáng”.

公园 “Gōng yuán” é outro termo que verá nos nomes dos edifícios de apartamentos. Significa literalmente parque, mas também é usado para designar um bloco de apartamentos. Um edifício de apartamentos mais chique pode ser chamado de 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” é um quarto e é frequentemente usado para significar um único quarto num espaço compartilhado com instalações partilhadas.

Grandes casas familiares são encontradas em comunidades fechadas nos arredores de Pequim com nomes grandiosos como “Cidade Champanhe” e “Chateau Regalia”. Estas comunidades são simplesmente chamadas de “villas”, um nome pomposo para uma casa suburbana padrão.

Podem ser geminadas, semi-geminadas ou isoladas. Os complexos de villas são denominados 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” são casas em banda ou casas em linha, ligadas umas às outras com paredes compartilhadas.

Um tipo de casa de que ouvirá muito falar é o famoso e controverso 胡同 “Hú tòng”. Hutong significa literalmente beco, mas é usado informalmente para referir-se às casas com pátio 四合院 “sì hé yuan” de antigamente, que ainda estão de pé em algumas partes de Pequim.

Opções de Alojamento

Depois de ter uma ideia de onde e o que está à procura em termos de uma nova casa em Pequim, precisará então de se ambientar às despesas, a parte legal, à logística de encontrar o lugar certo, ao vocabulário e às verdadeiras opções que terá à sua frente.

Apartamentos

Estes variam desde super luxuosos, modernos penthouses até abstinentes apartamentos da era comunista. É definitivamente normal viver num arranha-céus em Pequim e existe algo para todos. Os lugares mais novos e brilhantes são geralmente também pequenos e apertados.

Muitos edifícios novos são principalmente estúdios para acomodar o público jovem profissional de Pequim. Os apartamentos mais antigos são mais espaçosos, mas menos glamourosos.

Decida claramente algumas coisas antes de iniciar a busca: orçamento, área, número de quartos e metragem quadrada. Isso ajudará a restringir as suas opções. 

Hutongs

Estes são casas tradicionais de pátio de 1 a 3 andares. Muitas foram renovadas ou reconstruídas completamente pelo governo chinês, algumas ainda são bastante antigas e um raro punhado foi convertido em modernas mansões deslumbrantes.

Os Hutongs são uma opção de imobiliário valiosa que vêm com direitos de vangloria mas também uma longa lista de dores de cabeça para aqueles que nelas vivem.

São gelados no inverno. Tradicionalmente aquecidos com fogões a lenha, hoje em dia os inquilinos dependem das rajadas patéticas de ar quente das unidades de ar condicionado consumidoras de energia para aquecer os espaços do hutong. Isso fica caro quando está a menos 10 graus Celsius lá fora.

São húmidos no verão. Quando chega a chuva da primavera, os inquilinos dos hutongs muitas vezes precisam reservar um dia por semana para raspar o mofo. Este sobe pelas paredes e o teto está sempre a pingar.

Os vizinhos são geralmente mais velhos, sérios, conservadores, e um pouco cautelosos em relação a estrangeiros. Não vão tolerar a sua música alta ou os seus convidados, e vão resmungar se chegar tarde a casa à noite e os perturbar enquanto tropeça no beco escuro entre as suas casas.

Villas

Como mencionado na seção anterior, estas casas em comunidades fechadas são chiques, caras e enormes. Normalmente, três a cinco quartos de espaço e, muitas vezes, situadas longe da cidade. Têm centros comunitários com piscinas e campos de ténis.

A maioria delas está em Shunyi, com alguns complexos mais perto da cidade no “Centro Norte” e no “Lado Leste Superior”.

Apartamentos Servidos e Alugueres de Curto Prazo

Como mencionado abaixo, a maioria dos contratos tem a duração de um ano. No entanto, há uma boa seleção de locais de curta duração. Estes são geralmente apartamentos mais agradáveis e com serviços incluídos, que têm um preço mais elevado. Pode sempre tentar a sua sorte no Air B&B; muitas pessoas sublocam hoje em dia.

Existe também o site sublet.com e outros sites semelhantes que aparecerão com uma pesquisa rápida no Google.

Orçamento

A maioria das pessoas quer gastar cerca de um quarto a um quinto do seu rendimento em Pequim com habitação.

Se é uma pessoa solteira com um salário médio de cerca de 25.000 RMB por mês, provavelmente quererá gastar cerca de 7.000 RMB por mês num T1 decente. Mas se quiser poupar dinheiro, poderá encontrar um espaço pequeno numa boa localização por tão pouco quanto 5.000 RMB. Se quiser gastar menos do que isso, pode ter que encontrar um colega de casa ou dois.

Se é um casal DINK (duplo rendimento sem filhos), o seu rendimento combinado pode ser de 40.000 RMB por mês como jovens profissionais ou professores, e estará à procura de um apartamento na faixa dos 8.000 a 10.000 RMB por mês. Isto permitirá encontrar um T2 decente ou um T1 muito agradável numa boa área.

Se é um profissional num pacote de expatriado com um bom rendimento, pode ter um orçamento de aluguer superior a 20.000 RMB por mês, e por esse preço, estará a procurar um apartamento deslumbrante e de gama alta. Se for uma família num pacote, com filhos, escolas, seguro e habitação incluídos, pode ter a sorte de ter 30.000 a 50.000 RMB por mês, ou mais, para gastar. Nesse caso, estará mais provavelmente a procurar vilas.

Encontrar Apartamentos

Claro que deve fazer a sua própria pesquisa, tanto online como indo pessoalmente às ruas. Visite as áreas que mais deseja e olhe para os edifícios que chamam a sua atenção, faça anotações, e até entre e fale com o escritório de gestão – eles geralmente têm informações sobre os lugares disponíveis no edifício e os preços médios de aluguer.

Tenha em mente: as fotos são muitas vezes glamourizadas! Não se entusiasme demasiado, porque poderá ficar desiludido quando chegar para inspecionar a sua casa de sonho e perceber que foi atraído por fotos embelezadas (e, por vezes, totalmente falsas)!

Sites em Inglês

Os Classificados do Beijinger. Este site acabará por se tornar na sua bíblia em Pequim, por isso, mais vale começar a verificá-lo agora.  

Flat in China. Layout limpo, fácil de usar, mas não encontrará muitos negócios locais. Estes são apartamentos de expatriados a preços de expatriados. Continua a ser uma ferramenta útil para investigar edifícios onde gostaria de viver.

Wellcee é ótimo e até tem uma opção de companheiro de quarto se quiser fazer amigos instantaneamente ao chegar a Pequim.

Uma nova presença no mercado imobiliário na China é Ziroom. Eles têm uma aplicação em inglês e os seus apartamentos são todos verificados como reais. Também fornecem uma série de outros serviços e garantias.

O Beijinger tem algumas boas informações sobre o Ziroom.

Sites em Chinês

Os sites em língua chinesa mostram preços reais chineses em vez de preços inflacionados de expatriados. Também têm um grande problema: não têm uma opção em inglês. A menos que saiba falar chinês, ficará preso com traduções irregulares das quais pode tentar perceber com um computador usando a extensão do Google Translate no Google Chrome (altamente recomendável).

Aqui está uma lista de sites de imobiliário em língua chinesa que pode verificar:

• Ganji
• 58 City
• 107 Room

Agentes Imobiliários

Às vezes, é uma boa ideia ter mais do que um agente. Eles trabalham à comissão, por isso não lhes faça perder tempo, mas por vezes podem trabalhar lentamente ou ter apenas uma base de dados limitada de casas ao seu dispor. Pode ter sorte e encontrar a sua casa de sonho no primeiro dia de visitas, mas geralmente precisará de ver seis ou mais lugares antes de se decidir por um.

Às vezes, este processo pode demorar semanas, dependendo de quão exigente é. Agentes que falam inglês irão especializar-se em propriedades de preços mais elevados. São todos específicos da área. Cobram um mês de renda como comissão, mas isso geralmente é pago pelo senhorio. Certifique-se de perguntar sobre isso no início.

Pode encontrar agentes muito facilmente. Pode entrar num escritório de imobiliária na rua e eles irão encaminhá-lo, ou pode enviar-lhes uma mensagem através dos vários sites listados acima e eles irão oferecer-lhe entusiasticamente todas as propriedades que têm disponíveis.

Seja muito direto sobre o tamanho, orçamento e área. Eles tentarão que gaste mais, por isso seja firme e negocie.  

Legalidades

Encontrou o lugar que ama. Agora, é hora de olhar para as questões legais relacionadas.

Propriedade de Arrendamento

Uma coisa a assegurar: o seu senhorio DEVE ter o apartamento registado como uma propriedade de arrendamento (e assim pagar os impostos apropriados). Se estiverem a tentar ser furtivos sobre isso, serão multados e isso causará problemas ao tentar completar o seu certificado de registo de habitação obrigatório na polícia.

Contrato de Arrendamento

Os contratos de arrendamento na China são sempre para um mínimo de um ano, a menos que alugue especificamente um lugar de curta duração ou um apartamento com serviços incluídos numa base mensal.

O contrato mais comum (isto pode variar e é por vezes negociável) é 1 + 2. Ou seja, um mês de renda adiantada como depósito, mais dois meses de renda adiantada. Após os primeiros dois meses, geralmente paga-se três meses adiantados.

Tem havido algum incentivo para que os senhorios aceitem pagamentos mensais, mas três meses ainda é o padrão. No final do ano, terá uma inspeção e poderá renovar por mais um ano ou mudar-se e, com sorte, receber o depósito de volta. 

Ao assinar contratos, muitas vezes o agente tratará disso, mas por vezes irá encontrar o seu verdadeiro senhorio. Eles esperarão que lhes mostre muito respeito e gratidão, por isso sorria e seja grato e terá uma melhor relação com eles no futuro. Deverá fornecer o seu passaporte e eles farão cópias.

Os contratos são frequentemente bilíngues, mas a versão em chinês é a única realmente legal, pelo que pode desejar que um amigo ou colega chinês de confiança os reveja primeiro. Percorrerá o apartamento e verificará a lista de móveis e verificará os contadores de água, eletricidade e gás.

Tudo isto acontece rapidamente. As pessoas geralmente começam a procurar pelo novo apartamento uma a duas semanas antes de estarem prontas para mudar. Assim que encontrar um que lhe agrade, o agente e o senhorio esperarão que assine e se mude imediatamente.

Os bons negócios esgotam-se rapidamente, por isso não vale a pena inspecionar lugares com um mês de antecedência.

Registo de Habitação

O registo de habitação é necessário para o seu visto e para todos os estrangeiros a viverem em Pequim. Precisará de fazer isto frequentemente ao retornar ao país, mudar de casa, ou obter um novo visto. Por isso, deve estar a viver legalmente na sua casa e o seu nome deve constar no contrato.

Certifique-se de que o senhorio sabe que se irá registar e certifique-se de que está legalmente autorizado a alugar-lhe o imóvel. 

Qualquer disputa deve ser resolvida por discussão entre o agente, o senhorio e você. Se essas questões não puderem ser resolvidas, pode ser feito um relatório à polícia, no entanto, a polícia afirmará que se trata de uma questão civil, e ficará ao seu critério prosseguir com ação legal por sua conta. Existem muitos advogados que falam em inglês em Pequim.

O Blog de Direito da China é uma fonte fantástica de informações legais e aconselhamento.

Despesas Relacionadas

Terás de pagar pelos serviços de água/gás/eletricidade (o sistema é diferente em cada edifício). Normalmente há alguns cartões envolvidos, que levas quer ao banco, quer ao escritório de gestão no teu complexo. Não te esqueças de perguntar exatamente onde estas contas são pagas.

A maioria deles agora também pode ser paga usando WeChat! Estas utilidades num apartamento pequeno deverão ser cerca de 500 RMB por mês.

O senhorio pagará as taxas de gestão do edifício e deverá pagar por quaisquer reparações (razoáveis) do apartamento, embora tudo dependa das tuas habilidades de negociação. Poderás ter que pagar por um espaço de estacionamento, por isso verifica com o teu senhorio se planeias ter um carro.

Terás que configurar a tua internet por ti mesmo, embora o teu agente deva ajudar, ou a gestão do edifício também pode, por vezes, recomendar um serviço e até mesmo chamá-los para agendar uma marcação.

Normalmente, o teu edifício estará conectado com a China Unicom ou com a China Mobile ADSL e levará cerca de 30 minutos para instalar o teu router e conectar-te.

Dica Bónus: ANTES de te mudares para a China, descarrega e subscreve a um bom VPN, como Astrill ou Express. Confia em nós, vais precisar.

Agora, a Ti

E é isso! Deves estar pronto para aterrar em Pequim e começar a procurar pela tua morada perfeita. Sei que este guia é longo e detalhado, mas mantém-no nos teus favoritos e tenho a certeza que será muito útil na tua emocionante aventura na China.

A China é um lugar incrível para viver. Vivi lá durante 16 anos e ainda sinto saudades todos os dias.