O guia completo para alugar um apartamento em Cingapura

“O LL aceita LOI, agora prepare o TA, ok ah?“

Faz algum sentido para você? Não.

Procurando alugar uma propriedade em Singapura? Sim.

Então este artigo é para você. Se você está se mudando para Singapura e planeja alugar uma casa, as chances são de que em algum momento do processo, você receberá uma mensagem no WhatsApp semelhante à acima e vai querer saber o que significa.

Além disso, alugar imóveis em Singapura é mais do que apenas decifrar o Singlish, o inglês coloquial de Singapura. Há uma infinidade de nuances no processo aparentemente normal que o fazem parecer tão estrangeiro quanto comer sopa de cauda de crocodilo. Sim, isso é algo que existe aqui em Singapura, embora não seja muito comum, mas vá ao Berseh Food Centre na Kelantan Lane e você poderá experimentá-la em minutos.

Estou desviando do assunto. De volta aos imóveis, embora esteja preparado para muitas conversas sobre comida durante sua busca por propriedades. Onde fica o mercado de alimentos mais próximo? Você já almoçou? Já experimentou o chili crab? Apenas algumas das perguntas prováveis que você ouvirá enquanto tira os sapatos para entrar em um apartamento potencial.

Está entendendo a ideia? Singapura pode ser uma ilha pequena, mas há algumas grandes diferenças quando se trata do processo de aluguel de imóveis em comparação com qualquer que seja o país de onde você está vindo.

Neste artigo, explicarei tudo o que você precisa saber e mais um pouco para garantir que você navegue e negocie como um local e encontre um lugar para alugar que se ajuste ao seu próprio sonho pessoal em Singapura.

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Imóveis Residenciais de Singapura

Os imóveis residenciais de Singapura podem ser divididos mais simplesmente em habitação pública e privada.

Habitação Pública

A habitação pública é fornecida pelo Housing & Development Board (HDB) e é composta por grandes blocos de apartamentos em bairros espalhados pela ilha. 

Eles são reconhecíveis por seus esquemas de cores brilhantes e números pintados em cada bloco, mas a verdadeira diferença está na qualidade das propriedades e das instalações, comparadas com as academias e piscinas exclusivas dos condomínios privados.

Os HDBs estão disponíveis em muitos tamanhos, desde apartamentos de um quarto até condomínios executivos, e estão disponíveis para compra apenas para aqueles que têm residência permanente ou cidadania em Singapura. No entanto, como expatriado, você pode alugar um quarto ou um HDB inteiro.

Habitação Privada

A habitação privada é dividida em propriedade aterrada e condomínios. Propriedade aterrada refere-se às casas, conhecidas como bangalôs em Singapura, construídas em terrenos de propriedade privada de indivíduos.

Também incluídas nesta categoria estão as casas agrupadas, um pequeno grupo de casas em um terreno com instalações compartilhadas. Elas também são conhecidas como ‘casas aterradas em strata’.

Condomínios privados são aqueles construídos por incorporadoras e depois vendidos como unidades individuais para proprietários privados e investidores.

Coisas a levar em conta ao procurar um aluguel

Antes de entrarmos nos detalhes do processo de aluguel e como ele funciona, vou guiá-lo por algumas das nuances que o tornam ‘Unicamente Singapura’, como diz o Conselho de Turismo de Singapura.

Siglas e Termos de Linguagem

Já mencionei isso, mas esteja preparado para um conjunto completamente novo de jargões e especialmente o uso de siglas. Todos em Singapura adoram uma boa sigla, e os agentes de imóveis não são exceção. Você vai pegá-las conforme lê o artigo, mas para destacar algumas principais:

• LL – Locador
• LOI – Carta de intenção assinada quando você está garantindo uma propriedade      
• TA – Agente do inquilino em oposição ao agente do locador, LA
• Cozinha molhada – em oposição à cozinha seca, também conhecida como uma área externa para preparação de alimentos e lavanderia que pode ser facilmente lavada
• Preto e Branco – as antigas casas coloniais de herança de Singapura, não as fotos antigas da sua avó
• +1 – não é um convite para você trazer seu último acompanhante para uma festa, mas a expressão para um cômodo adicional na casa, geralmente usado como quarto de empregada

Como você pode ver, há muito espaço para confusão, mas você pegará o jeito de todas essas novas palavras quanto mais tempo passar procurando imóveis, o que, por sinal, pode demorar bastante. Eu visitei 30 propriedades na minha terceira ocasião de busca de casa aqui em Singapura, e isso foi mesmo quando me considerava uma ‘veterano’.

Enquanto falamos sobre linguagem, vamos olhar para os nomes dos diferentes tipos de propriedade em Singapura. Eu irei me aprofundar em cada um deles mais adiante, mas para te dar um aviso, você estará buscando em uma seleção que inclui apartamentos HDB, condomínios, casas agrupadas, propriedades aterradas, bangalôs, bangalôs de boa classe, preto e brancos, e lojas.

Ah, e também vamos não esquecer de que, em Singapura, não há térreo. O primeiro andar é o térreo. Isso pode ser normal para aqueles de vocês que vêm de outras partes da Ásia ou dos EUA, mas para quem vem da Europa, você frequentemente se verá subindo mais um lance de escadas do que precisa ao visualizar uma propriedade no segundo ou acima andar.

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Outra peculiaridade linguística… o deque vazio. Como o nome sugere, este é um deque, ou andar, vazio de apartamentos. É um espaço usado para reuniões comunitárias e ocasiões sociais.

Cultura de Perder a Face

Não são apenas as barreiras linguísticas que existem, mas também as diferenças culturais. Embora os preços possam ser negociados, vale lembrar que os locadores singapurenses não gostam de ‘perder a face’ e preferem manter uma propriedade vazia do que alugá-la por um preço que consideram muito baixo.

Se você encontrar uma barreira no preço, então você pode levar as negociações para o que eu chamo de nível ++. Se eu pagar esse preço, o que você adicionará para torná-lo mais atraente para mim?

Pode ser melhorar a qualidade das unidades da cozinha ou modernizar as grades das janelas. Mesmo quando os valores aparentemente não combinam, desde que o locador possa demonstrar que obteve um ‘bom preço de aluguel’ pela propriedade, ele fica feliz, mesmo que tenha pago para garantir você como inquilino.

Flutuação Sazonal de Preços

Singapura experimenta flutuações sazonais com preços de aluguel e tamanho das unidades, aumentando em julho e agosto em linha com o influxo de famílias expatriadas antes de um novo ano escolar internacional.

Se você puder evitar esses meses, vale a pena evitar a disputa desagradável pelas melhores propriedades. O movimento inteligente poderia ser começar sua busca em maio ou junho, quando há mais estoque no mercado em antecipação.

Transporte

As pessoas pensam que a maioria dos lugares em Singapura fica a 20 minutos de qualquer ponto dado, e que com o excelente MRT (Mass Rapid Transit), a rede ferroviária pública de Singapura, e conexões de ônibus, não há necessidade real de se preocupar com a localização.

No entanto, é incrível como rapidamente 20 minutos em Singapura mentalmente se tornam uma tarefa difícil. De repente, a cafeteria na esquina da sua rua é o mais longe que você se anima a ir em uma manhã de sábado.

Portanto, foque menos sua localização no seu trajeto e mais na sua vizinhança. A ideia geral é pensar se você está atrás das cafeterias da Cidade ou da imersão cultural nos bairros periféricos; uma frase que você ouvirá repetidamente que significa Singapura suburbana.

Número do Distrito

Os agentes de propriedades muitas vezes se referem a distritos ao explicar onde uma propriedade está ou podem perguntar em qual número de distrito você gostaria de estar. Deixe-me te dizer agora, poucas pessoas têm ideia de qual número de distrito eles vivem, e só para te confundir ainda mais, enquanto os números dos distritos estão vinculados aos dois primeiros dígitos do código postal, eles na verdade não coincidem.

Assim, enquanto eu moro no código postal 26XXXX, na verdade moro no Distrito 10. Aparentemente. Se você sabe em qual área de Singapura você quer morar, pode verificar a tabela de distritos abaixo antes de falar com um agente. Caso contrário, eles vão acenar com a cabeça e depois te levar para ver uma propriedade no Distrito 23 ao invés do 11, depois que confundiram Hillcrest com Hillview.

Distrito	Área	Código Postal Inicial
1	Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	Anson, Tanjong Pagar	07, 08
3	Tiong Bahru, Queenstown	14, 15, 16
4	Telok Blangah, Harbourfront	09, 10
5	Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town	11, 12, 13
6	High Street, Beach Road	17
7	Middle Road, Golden Mile	18, 19
8	Little India	20, 21
9	Orchard, Cairnhill, River Valley	22, 23
10	Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin	24, 25, 26, 27
11	Watten Estate, Novena, Thomson	28, 29, 30
12	Toa Payoh, Serangoon, Balestier	31, 32, 33
13	Macpherson, Bradell	34, 35, 36, 37
14	Geylang, Eunos	38, 39, 40, 41
15	Joo Chiat, Amber Road, Katong	42, 43, 44, 45
16	Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive	46, 47, 48
17	Changi, Loyang	49, 50, 81
18	Tampines, Pasir Ris	51, 52
19	Punggol, Hougang, Serangoon Gardens	53, 54, 55, 82
20	Ang Mo Kio, Bishan	56, 57
21	Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park	58, 59
22	Jurong	60, 61, 62, 63, 64
23	Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang	65, 66, 67, 68
24	Lim Chu Kang, Tengah	69, 70, 71
25	Kranji, Woodgrove	72, 73
26	Upper Thomson, Springleaf	77, 78
27	Sembawang, Yishun	75, 76
28	Seletar	79, 80

Clima

Leve um guarda-chuva nas suas aventuras de busca por imóveis. As tempestades tropicais de Singapura surgem do nada, e enquanto você pode ter entrado para uma visita com céu claro, é muito comum sair no meio de uma tempestade torrencial.

Isso tem seus lados positivos, pois força você a considerar se a propriedade tem uma boa rota de passagem coberta até o MRT ou ponto de ônibus, que é algo que você vai querer para evitar chegar ao escritório parecendo um rato afogado ou em um caloroso e suado problema no seu trajeto diário de casa.

O mesmo clima tropical também é responsável por altos níveis de mofo em muitas propriedades, então fique atento às conhecidas manchas verdes; um indicador de que você precisará viver com o ar-condicionado ligado para mantê-lo afastado.

Map

Falando de passagens e rotas, o que você vê nem sempre é o que você consegue. Um condomínio no mapa pode parecer distante de qualquer lugar, mas, na realidade, pode haver um atalho que o torna mais convenientemente localizado.

Por exemplo, o condomínio Arcadia na Arcadia Road parece estar em uma rua sem saída no Google Maps, mas na verdade se beneficia de uma rota de caminhada diretamente para a Greenpark Avenue e todas as lojas e restaurantes da Greenmead Avenue. Eu recomendo altamente que você saia nas ruas locais durante sua visita e pergunte por aí para quem conhece bem a área.

Turismo e Vida Noturna

Em qualquer outra cidade, eu sugeriria que você considerasse os populares locais noturnos como uma área a evitar; sendo Singapura, isso pode ser realmente o motivo para considerar uma área, trazendo mais vida para a sua experiência. É proibido beber em locais públicos após as 22h30 e, em algumas áreas como Geylang e Little India, a proibição começa às 19h de sábado até às 7h de domingo.

Comportamentos barulhentos não vão te manter acordado à noite; nem estudantes barulhentos. Eu costumava morar perto dos alojamentos universitários de estudantes e toda vez que eu fazia uma festa, eram eles que reclamavam do barulho para a polícia. Uma estranha reviravolta nos eventos da vida.

Algumas das áreas mais populares para bares e restaurantes locais, como Holland Village ou Tiong Bahru, estão entre os lugares mais divertidos para se viver. Você pode facilmente caminhar para casa desses bares locais que têm licença para servir álcool até tarde, mas também ficar tranquilo sabendo que, se preferir ficar em casa para uma noite tranquila, o barulho do bar será contido dentro após as 22h30.

Famílias

Se você tem uma família, pode estar procurando por um jardim, o que limitará sua busca a propriedades de estilo mais antigo, já que os singapurenses cobiçam o ar-condicionado ao invés da brisa natural. Propriedades mais novas são construídas até as bordas de seus terrenos. Ou talvez você queira um conjunto compartilhado de jardim, piscina e instalações esportivas, como é oferecido com um condomínio (ninguém em Singapura usa o termo completo condomínio, acostume-se com isso) ou talvez você queira estar perto de um clube de lazer, como O British Club or Swiss Club; todas essas são boas considerações para ajudar você a restringir o tipo e a localização de sua busca.

Se seus filhos estão na adolescência, considere estar perto de uma estação de MRT ou ponto de ônibus. É incrível como pequenas distâncias a pé se tornam longas na mente de um adolescente. Ninguém quer que seus filhos se tornem o que chamo de “Uber kid”; alguém que só sai de casa de Uber, que na verdade, em Singapura, agora é conhecido como Grab.

Necessidades especiais

Singapura se orgulha de suas ruas largas e bem cuidadas e de suas rotas e acessos acessíveis para cadeirantes, e isso se estende à sua habitação pública e condomínios privados, que possuem portas largas, elevadores e rampas como características regulares.

No entanto, se você precisar de acesso para cadeirantes para si ou para convidados, sugiro evitar as casas particulares de estilo mais antigo, conhecidas como bangalôs, pois tendem a ser uma cornucópia de pequenos degraus e decks elevados, remetendo aos dias do kampong quando as casas eram construídas sobre palafitas.

Animais de estimação

Ah, a questão dos animais de estimação em Singapura é um artigo por si só. Quando cheguei a Singapura pela primeira vez me disseram, amigos bem-intencionados, para não trazer meus animais de estimação para Singapura.

Onze anos depois, estou muito feliz de ter ignorado este conselho e que meus amigos peludos estão aqui. É verdade que gatos não são permitidos em apartamentos HDB (Housing & Development Board) e que você só pode manter uma das 62 raças diferentes de cães lá, mas em condomínios privados há um conjunto diferente de regras legais para cães e nenhuma lei específica contra ou a favor de gatos.

A resposta para a questão de ‘posso morar aqui com meu cachorro/gato’ está com o AVS (Serviço Animal e Veterinário) que especifica a diferença entre cães programados e não programados e o que é permitido; em relação aos gatos, a resposta está com a equipe de gerenciamento do condomínio e suas preferências. Sugiro que você faça sua pesquisa antes de se apaixonar por um espaço no condomínio e ser informado de que seus quatro patas não podem se juntar a você.

Construção

Você não pode ler ou falar sobre propriedades em Singapura sem mencionar a construção. Enquanto olhava ao redor de uma casa para um amigo outro dia, mal notei a enorme construção acontecendo ao lado. Se estivesse em qualquer outra cidade, tenho certeza de que isso me afastaria imediatamente, mas aqui em Singapura parece que a cada dois edifícios há uma construção por perto.

Se você se mudar para uma propriedade com construção vizinha, considere-se com sorte, pois o pior é provável que já tenha passado. O bate-estacas inicial é o barulho que todos queremos evitar, mas geralmente, depois que isso termina, o restante da construção é relativamente leve no que se refere ao barulho.

Singapura é conhecida por suas construções rápidas graças ao seu exército de trabalhadores migrantes e barreiras de ruído são utilizadas como padrão em todos os canteiros de obras. Notavelmente, os trabalhadores da construção civil trabalham aos sábados, mas novamente, isso acelera todo o processo.

Com tudo isso entendido, vamos mergulhar nos detalhes do aluguel de imóveis em Singapura.

Considerações financeiras

Singapura tem a ingrata honra de ser colocado em 12º lugar no Índice de Custo de Vida para todos os países e em oitavo lugar quando filtrado por índices de aluguel. Como uma pequena cidade-estado com apenas 721 quilômetros quadrados de terra, a propriedade é um bem precioso e os preços de aluguel refletem isso.

Embora essa posição global não deva mudar muito, há flutuações anuais no mercado de aluguel. É difícil encontrar os números exatos para mostrar isso, pois a maioria dos dados aponta para vendas de propriedades em vez de aluguéis, mas anedoticamente, agora estou vivendo na minha maior, mas também mais barata, propriedade desde que cheguei a Singapura há treze anos.

Quando me mudei para minha segunda casa, estava pagando SGD$4.000 a menos por mês do que uma casa semelhante na mesma rua havia custado três anos antes. Certamente, os aluguéis esfriaram em relação aos anos anteriores.

O mercado de aluguel de imóveis atende quase que exclusivamente a estrangeiros, já que a esmagadora maioria dos singapurenses tende a morar em casa até estarem prontos para comprar sua primeira propriedade. Portanto, fica claro que os preços do mercado de aluguel tendem a seguir informalmente os números de emprego e salários de estrangeiros em Singapura.

Em mercados de emprego forte para expatriados, os preços dos aluguéis aumentam. Quando expatriados saem devido a restrições governamentais mais rígidas na contratação local, as taxas de aluguel caem. Esta é, claro, uma maneira extremamente simplista de colocar as coisas, mas é uma forma de entender.

O preço que você pagará será ditado em última análise pelo tamanho, espaço, localização, proximidade com serviços e instalações oferecidas. Vamos dar-lhe um pouco de contexto.

Eu moro em uma casa antiga, estilo anos 70, com um grande jardim localizada de forma muito central perto de Holland Village. Somos uma família de 5 com 2 animais de estimação, então o espaço era minha exigência e a proximidade com o transporte e escolas.

Custa SGD $15.000 por mês para nossa casa de 3 + 1 quarto. Posso ouvir seu suspiro surpreso daqui, mas 3 quartos + 1 na verdade significa 6 quartos. 3 são enormes com banheiros, 2 estão no andar de baixo e, portanto, não são contados como quartos, e um é o +1, um grande quarto/banheiro de empregada.

Tenho um enorme jardim com excelente privacidade e uma piscina. SGD $15.000 é uma quantidade insana de dinheiro para gastar em propriedade por mês, mas não conheço nenhuma outra cidade no mundo onde eu poderia sequer acessar esse tamanho de casa com uma piscina e ainda estar a 15 minutos do centro da cidade.

Na outra ponta da escala, tenho amigos que acabaram de se mudar para a casa mais bonita na Costa Leste com quatro quartos, mas praticamente sem jardim, e eles estão pagando $9.500 por mês. Sim, eu questionei se fiz a escolha certa quando vi a casa deles, mas para mim a Costa Leste está na parte errada da cidade para trabalho e escola, e espaço ao ar livre é crucial para mim. É uma questão de quais são suas prioridades.

Portanto, para entender o que você provavelmente irá pagar, você precisa entender os tipos de propriedade disponíveis e os locais a serem considerados.

Tipos de acomodações

Existem vários tipos de acomodações que você pode encontrar em Singapura. Vamos dar uma olhada.

Aluguel a curto prazo

Os aluguéis de curto prazo não são legais em Singapura. Não há AirBnB e há uma estadia mínima de três meses aplicada a todas as propriedades residenciais privadas e seis meses para apartamentos HDB. Se você está procurando algo a curto prazo, precisa procurar apartamentos com serviço.

O melhor lugar para começar é a Associação de Apartamentos com Serviço que lista uma boa seleção de opções.

No entanto não serão baratos. Uma verificação no Booking.com mostra que um apartamento de um quarto por um mês custa entre SGD $6.000 e $20.000, dependendo da sua escolha de localização e nível de luxo.

Aluguel a longo prazo

Aluguel de quarto

Desde que você esteja disposto a assinar por mais de três ou seis meses, há opções para alugar um quarto em apartamentos HDB e em condomínios privados e casas em toda a cidade.

Você pode filtrar pelo tipo de casa, permitidos ou não fumantes, animais de estimação permitidos, e assim por diante.

Em termos de preço, você está olhando cerca de SGD $1.000 por mês por um quarto em uma área fora da cidade, como Kovan, até $2.500 a $3.500 por um bom quarto principal em um novo e luxuoso condomínio, como The Sail, que fica bem no coração do CBD e tem acesso a todas as instalações do condomínio, como academia e piscina.

Apartamentos HDB

HDB é o nome para os Housing & Development Board apartamentos. Essas são as únicas propriedades chamadas de apartamentos. Todas as outras propriedades privadas de grande altura são chamadas de apartamentos. Os HDBs são blocos construídos pelo governo de Singapura como habitação social, e existem regras estritas em torno do aluguel, pois são voltadas predominantemente como uma forma acessível de habitação para famílias singapurenses de baixa renda.

No entanto, existem alguns apartamentos particulares que são posteriormente alugados pelo proprietário, geralmente por preços extremamente bons.

A regra geral é que apartamentos HDB não podem ser alugados a turistas; eles só podem ser alugados para estrangeiros que possuem um passe de estudante ou permissão de trabalho, como um passe de emprego.

Um apartamento de três quartos HDB em uma área nos arredores da cidade, como Tiong Bahru, custará cerca de $3.500 por mês.

Condomínios

Os condomínios são edifícios de apartamentos de propriedade privada e são alugados por meio de proprietários individuais em blocos cobiçados, como The Arcadia, ou por meio de empresas imobiliárias, como a Organização Far East.

Como era de se esperar, os condomínios vêm em todas as formas, tamanhos e locais. Não se engane pensando que um condomínio é uma opção mais barata do que uma casa. Pelo contrário, com suas incríveis instalações compartilhadas, piscinas, academia, quadras de tênis e frequentemente vistas deslumbrantes, muitos condomínios são assustadoramente caros, e é uma escolha de estilo de vida optar por eles em vez de uma casa mais barata na área.

So comprar um condomínio em Singapura pode custar um preço muito alto.

Assim como casas com terreno em Singapura, os blocos mais antigos tendem a ser mais espaçosos e arejados, com vegetação ao redor, enquanto as novas construções são caixas de vidro impressionantemente elegantes com instalações modernas e bem cuidadas.

Os preços de aluguel variam muito para condomínios. Um apartamento de um quarto em um condomínio de estilo antigo, como The Seawind na Costa Leste, custará cerca de $4.000 por mês, enquanto um apartamento de um quarto no sofisticado Wallich Residences no coração do CBD é o dobro do preço, em $8.000. A diferença está na localização, metragem quadrada e, francamente, no nome.

Casas em cluster

Uma casa em cluster é a ponte entre um condomínio e uma propriedade/casa com terreno. É uma casa particular com instalações comunitárias compartilhadas com um pequeno número de outras casas. Às vezes são propriedades independentes, outras vezes são conjugadas.

Para muitas pessoas, isso lhes dá o ‘melhor dos dois mundos’, a privacidade e a sensação de espaço de sua própria casa, mas com a conveniência de uma piscina gerida pelo condomínio, estacionamento privado, academia e outras instalações.

As casas em cluster são muito procuradas, mas estão em menor oferta como propostas de aluguel do que os condomínios tradicionais e, como tais, têm taxas de aluguel equivalentes às casas totalmente com terreno.

Um apartamento de quatro quartos em The Alana, uma casa em cluster considerada fora da cidade em Seletar e sem ligações próximas ao MRT, custará $10.000 por mês.

Propriedades com terreno

Propriedades com terreno referem-se a casas em que o proprietário tem o título da terra. Isso geralmente significa casas geminadas, semi ou completamente independentes, embora o último aqui seja chamado de bangalô.

Bangalô e Bangalô de Boa Classe

Tradicionalmente, um bangalô seria apenas isso, um edifício de um andar com lados abertos para permitir o máximo de ventilação nos dias anteriores ao ar-condicionado. Hoje em dia, bangalô refere-se a uma das casas com terreno de estilo mais antigo que possui ar-condicionado e confortos modernos instalados, mas ainda atrai aqueles com gosto pela vida tropical, já que são propriedades mais abertas e espaçosas. Bangalôs de boa classe são aqueles no extremo superior dessa escala, com grandes jardins e piscinas.

Por outro lado, com propriedade com terreno, não é o caso de que quanto maior a propriedade, mais caro o aluguel. Frequentemente, os bangalôs de tamanho maior são mais baratos que uma propriedade com terreno semi-independente menor porque são um edifício muito mais antigo com unidades de banheiro e cozinha desgastadas e uma tendência para itens requererem reparos mais frequentes.

Propriedades com terreno geralmente são grandes e têm espaço suficiente para acomodar seus itens domésticos que você enviar para Singapura.

Propriedades com terreno podem variar de preço de cerca de SGD $9.000/mês por uma propriedade geminada de 3 quartos na Costa Oeste até $25.000/mês para um Bangalô de Boa Classe de 5 quartos na Cluny Road, perto de Tanglin, que parece mais a residência de um embaixador.

Uma das desvantagens das propriedades com terreno é a necessidade de levar em conta os custos adicionais para gestão da propriedade, como controle de pragas a, digamos, $170+ por mês; um jardineiro por até $400 por mês dependendo da sua área de terreno, e manutenção da piscina que pode chegar a $600-$1000 por mês.

No entanto, as negociações sobre o preço do aluguel são mais fáceis de ter em propriedades com terreno em comparação com condomínios, pois cada propriedade tem suas próprias peculiaridades e é difícil comparar como-para-como da mesma forma.

Tenho um amigo que acabou de negociar um Bangalô de Boa Classe de $15.000 para $12.000 no espaço de 5 minutos, porque o proprietário podia ver as deficiências da propriedade; grande construção ao lado e uma espessa camada de mofo devido ao fato de ter estado vazia por três meses. Francamente, o proprietário estava apenas feliz naquele ponto de encontrar alguém disposto a assumi-la e você poderia até argumentar que $12.000 ainda era demais.

Casas patrimoniais/conservadas

Se você realmente está atrás do sonho de Singapura, então vai querer olhar para uma casa patrimonial. Essas são as propriedades que foram consideradas como edifícios de conservação pela URA (Autoridade de Reurbanização Urbana) como historicamente significativas, restauradas e protegidas.

Elas caem em duas categorias principais:

Casas comerciais

Casas comerciais são as icônicas, de cores brilhantes, filas de casas geminadas amadas por singapurenses e estrangeiros. Alugar uma dessas é uma experiência nostálgica e encantadora.

Por trás da fachada antiga, muitas dessas propriedades foram altamente modernizadas e, desde que você não deseje espaço ao ar livre, instalações de lazer, e não tenha um bebê que manterá seus vizinhos acordados chorando a noite toda, elas podem se tornar as casas mais maravilhosas.

Casas comerciais são encontradas em grupos e, muitas vezes, nas partes ‘mais descoladas’ da cidade, como Haji Lane e Arab Street. Você deve esperar pagar entre $2.000 e $12.000 por mês por uma casa completa, dependendo da localização.

Preto e branco

Enquanto a maioria das pessoas pensa em Preto e Branco como as propriedades em estilo de grande embaixada da era Colonial de Singapura, o nome na verdade abrange um vasto estilo de propriedade, desde grandes bangalôs até pequenas propriedades geminadas.

Preto e branco refere-se às vigas de madeira escuras e às paredes caiadas de branco que são onipresentes em seu design.

Estima-se que haja aproximadamente apenas 500 dessas propriedades restantes em Singapura, e viver em uma é considerado uma honra se você for um estrangeiro que ama a história e quer desempenhar seu papel em preservá-la, incluindo permitir que turistas passem e admirem sua casa lindamente restaurada.

Enquanto isso, muitos singapurenses vão considerar você louco por querer viver em uma propriedade assombrada por uma história conturbada e aparentes fantasmas.

Preto e branco existem em sua própria pequena esfera e alugar um é através de um processo de leilão fechado com a Autoridade de Terras de Singapura (SLA). Os preços tendem a permanecer mais estáticos do que no mercado aberto e muitas pessoas continuam a viver em vastas propriedades bem abaixo da taxa do mercado atual.

No entanto, com um programa de reurbanização governamental em andamento, isso está sendo corrigido e muitas pessoas estão recebendo aumentos de aluguel.

Para ver o custo dos próximos Preto e Branco e para ver dados históricos sobre os preços de leilão, você pode ir ao site SPIO localização

Location

Agora que você já sabe que tipo de imóvel está procurando para alugar, pode pensar sobre a localização e como isso pode afetar seu orçamento.

Cingapura é fantástica em termos de conectividade, graças ao seu MRT, rotas de ônibus e serviços baratos de táxi (uma das poucas coisas que são baratas aqui), então sua localização é menos sobre o trajeto e mais sobre a vibe de Cingapura que você deseja.

Dito isso, se você está em um setor localizado mais obviamente em uma extremidade da ilha do que em outra, talvez queira considerar morar nas proximidades. Por exemplo, aqueles que trabalham na indústria do petróleo em Tuas, empresas de TI em Changi, ou os que estão baseados na base naval americana em Woodlands.

Para o resto de nós, é mais sobre ‘você quer a vibe descontraída de praia da Costa Leste ou a sensação selvagem e de selva de Bukit Batok?’; embora com uma autoescola à porta onde talvez seja na verdade mais uma selva de motoristas aprendizes com que você tem que lidar.

Apartamentos mais próximos ao CBD são consideravelmente mais caros do que aqueles situados mais distantes nas áreas suburbanas.

Por exemplo, um apartamento de 2 quartos no The Sail at Marina Boulevard custará $5,500/mês, em comparação com apenas $2,900/mês no já mencionado Bukit Batok.

A exceção a esta regra é Sentosa, que é o parque de diversões particular dos bilionários em Cingapura. Os preços de aluguel nos condomínios de Sentosa Cove, como o W Residences, mais do que igualam, ou são ainda mais altos, do que aqueles perto do CBD, com preços variando de SGD $7,600 por mês para um apartamento de 3 quartos até um insano $31,000 para a cobertura panorâmica de 5 quartos. Sorte de quem tem esse nível de orçamento.

Escolas

Uma grande consideração para muitos expatriados são as escolas, e estas podem ser um fator decisivo na escolha de um imóvel.

Famílias americanas com filhos na Singapore American School podem escolher uma propriedade em Woodlands, que é um bairro americano completo e animado; enquanto aqueles em uma escola internacional como a United World College provavelmente moram mais perto da Costa Oeste ou mesmo da Costa Leste se estiverem no campus de East Coast da UWC.

Áreas Emergentes

A maioria dos bairros em Cingapura já estão ‘consolidados’, pois é um país pequeno, mas é verdade que existem algumas áreas que se adequarão ao público expatriado mais jovem e moderno que não é feito de dinheiro ou guiado por decisões banais como proximidade a escolas.

Tiong Bahru imediatamente vem à mente como uma área rapidamente gentrificada com cafés descolados e marcas de moda jovem estabelecendo seus negócios a partir de suas mesas de cozinha. Dito isso, os preços não são o que você chamaria de baratos.

Um apartamento de dois quartos no incrivelmente descolado Tiong Bahru Estate custará SGD $3,500 por mês.

Encontrando Apartamentos & Casas

Se você pensou que iria andar pelas ruas e bater em portas para encontrar sua próxima casa, pense novamente. A maioria dos imóveis para aluguel não lhe dará nenhuma indicação de que estão disponíveis, pela aparência exterior. Ocasionalmente você verá um banner anexado a um portão da frente com o nome de um agente, mas isso tende a indicar que estão desesperados por um inquilino naquele momento.

Existem apenas duas maneiras realmente eficazes de encontrar imóveis em Cingapura – ir online e/ou usar um agente. Os dois não são mutuamente exclusivos, pois mesmo ao usar um agente, pode ser útil ir online para ajudá-los a abrir portas para propriedades que você deseja visualizar.

Online

Existem alguns sites muito úteis que eu recomendaria da seguinte forma:

• PropertyGuru – provavelmente o site número um em termos de quantidade de estoque
• 99.co – é mais atraente em termos de estilo e uso
• SRX Property – um site útil que até mesmo puxa as opções de Black & White do site do SPIO
• iProperty– semelhante ao PropertyGuru
• Mogul SG – uma plataforma de aparência agradável que vem com um serviço de concierge de propriedade como opção

Agentes

corretores imobiliários de Cingapura operam de uma maneira muito única.

Ao contrário da maioria dos países onde você tem um corretor que atua como intermediário entre o proprietário e o inquilino, em Cingapura, cada parte tem seu próprio agente, e é realmente ilegal que o agente atue para ambos os lados na mesma propriedade.

Portanto, um agente pode ser um ‘Agente do Proprietário’ para uma propriedade e um ‘Agente do Inquilino’ para uma propriedade separada, mas não podem ser ambos para a mesma propriedade.

É impossível procurar propriedade sem lidar com um agente do proprietário, a menos que haja uma recomendação boca a boca de um inquilino existente para um novo (como fizemos quando deixamos uma propriedade e recomendamos nossos amigos para assumi-la), o proprietário nomeará alguém para conduzir as visitas e negociações em seu nome.

Você não precisa, no entanto, nomear um agente do inquilino para atuar em seu nome. Na realidade, muitas pessoas o farão, especialmente se estiverem procurando por propriedades com terreno, já que parecem haver portas dos fundos que podem ser abertas e visualizações garantidas para propriedades que você nem sabia que estavam no mercado.

Com relação aos custos, não há regulamentações oficiais sobre taxas de comissão em Cingapura, mas o padrão típico é que para um imóvel acima de SGD $3,500 de aluguel e um contrato de 2 anos, o proprietário paga um mês de aluguel que é dividido entre o agente do proprietário e o agente do inquilino (se um foi usado). O inquilino não paga comissão. 

Para propriedades com apenas um contrato de um ano, o proprietário paga apenas metade de um mês de aluguel.

Para propriedades que são alugadas por SGD $3,500 ou menos de aluguel e um contrato de 2 anos, o proprietário paga um mês de aluguel ao seu agente do proprietário e o inquilino paga um mês de aluguel ao seu agente do inquilino. Para um contrato de um ano, isso também é dividido e ambas as partes recebem metade de um mês de aluguel de seu respectivo proprietário ou inquilino.

No entanto, não existem regras rígidas e rápidas, portanto, recomendamos que você discuta isso desde o início com seu agente, se optar por trabalhar com um, e de preferência assine este Acordo de Agente Imobiliário antes de começar a utilizar seus serviços.

Todos os agentes devem ser registrados pelo CEA (Conselho para Agências Imobiliárias) e há um Registro Público que você pode usar para verificar isso. A melhor maneira de encontrar um bom agente do inquilino é através do boca a boca. Alguns agentes têm dificuldade em entender que um estrangeiro tem um apetite imobiliário muito diferente de um local.

Contratos de Aluguel em Cingapura

O processo de assinatura de um contrato em Cingapura é bastante simples e envolve uma série de etapas claras, como segue.

Fazendo uma Oferta

Você viu o apartamento e se apaixonou, agora você faz sua melhor oferta ao proprietário. Se você usou seu agente, a oferta passará por ele. De qualquer forma, recomendo colocá-la por escrito via email ou mensagem de texto.

Carta de Intenção (LOI)

Ao aceitar a oferta, o proprietário enviará uma ‘Carta de Intenção’. Um acordo que confirma o compromisso de ambas as partes. É neste ponto que você deve negociar todas as condições do seu acordo em relação a animais de estimação, visitantes, reparos, etc.

Sugiro uma caminhada muito lenta ao redor da casa com seu agente para identificar quaisquer reparos ou mudanças que você precise que sejam feitos na propriedade antes de se mudar.

Depósito de Boa Fé

Ao assinar o LOI, você será solicitado a enviar um depósito, que normalmente é o aluguel de um mês para um contrato de um ano ou dois meses de aluguel para um contrato de dois anos. Se você concluir com sucesso o aluguel da propriedade, isso formará a maioria, senão todo, do seu depósito de segurança.

Contrato de Locação

O acordo final vinculativo entre você e o proprietário. Antes de assinar, certifique-se de que leu tudo cuidadosamente e está satisfeito com todos os pontos.

Aluguel Corporativo vs. Aluguel Individual

Como muitos expatriados chegam a Cingapura como resultado de um emprego com vantagens, muitos contratos são assinados como contratos corporativos, onde o nome da empresa contratante é colocado como signatário no Contrato de Locação.

Os proprietários adoram isso, já que veem como uma fonte de dinheiro mais segura e sempre perguntarão abertamente se você está em um aluguel corporativo ou individual.

Cláusula Diplomática

A duração média de um contrato de aluguel é de dois anos; a maioria dos contratos inclui um ponto de quebra após 12 meses, chamado de Cláusula Diplomática, que atua como uma rede de segurança no infeliz caso de você perder seu emprego e ter que retornar ‘para casa’.

Período de Aviso

O período de notificação médio em um contrato de aluguel é de dois meses, e isso ainda vale se invocar a cláusula diplomática, como mencionado acima.

Se você precisar quebrar seu contrato antecipadamente, terá que esperar 12 meses para poder acionar a cláusula de quebra e, em seguida, dar um aviso de dois meses, portanto, na prática, o período mínimo de aluguel será de 14 meses.

Depósito de Segurança

Provavelmente já pago se você fez um Depósito de Boa Fé, mas ocasionalmente um saldo precisa ser pago. Este depósito é reembolsável quando seu contrato expira, mas observe que o proprietário pode reter parte dele por danos à propriedade quando você sair.

Os proprietários parecem variar muito nisso. Tenho amigos que não viram nada voltar para eles, apesar de deixarem uma propriedade impecável, e outros que, após discussão com o proprietário, concordaram em polir um piso de madeira por conta própria e receberam o depósito de volta integralmente. 

Imposto de Selo

Em Cingapura, há um imposto sobre o Contrato de Locação, que é uma despesa necessária suportada pelo inquilino, independentemente de estarem alugando um único quarto ou uma unidade inteira. Pagável diretamente para a Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) antes de o Contrato de Locação entrar em vigor.

Ele muda com base no seu contrato de aluguel, mas geralmente é calculado à taxa de 0,4% do montante total com base no valor do aluguel mensal e na duração da locação. Por exemplo, um contrato de 24 meses em um apartamento de $4,000 mensais resultará em um imposto de selo pagável de $384.

Mobiliário

A maioria das propriedades não são mobiliadas. Se você não chegou com um contêiner a reboque, existem muitas opções de aluguel de móveis por aí, como a nomeada imaginativamente Expats Furniture Rental. Pelo menos faz o que diz na lata!

Manutenção & Reparos

Isso terá sido acordado no seu contrato de locação, mas todos os proprietários terão um limite a partir do qual eles assumirão o custo dos reparos na casa ou em eletrodomésticos. Se for uma propriedade particularmente antiga, você pode querer pressionar para que esse limite seja bastante baixo, caso contrário, você pode acabar pagando com frequência. Normalmente, você está olhando para algo em torno de $200.

O proprietário também pode ter uma lista de prestadores preferidos para trabalhar, então não saia contratando qualquer um, pois então o proprietário pode argumentar que não cobrirá o custo, pois é mais do que pagaria. Em caso de dúvida, verifique antes de reparar.

Utilidades

Ao se mudar para a propriedade, você precisará configurar sua eletricidade, água, telefone e wifi. Todos estes são muito diretos, e não há uma grande quantidade de concorrência em Cingapura, então você não passará dias pesquisando. Existem algumas alternativas mais verdes chegando ao mercado, então uma olhada em uma plataforma como a iSwitch pode ajudar a decidir se são para você. 

O maior custo de utilidade em Cingapura é a eletricidade, tipicamente para o seu ar condicionado. Pago em torno de $700 por mês para uma grande propriedade aterrada, mas uso meu ar condicionado de forma muito leve, já que gosto de um estilo de vida mais ao ar livre. Se optar por viver dentro de casa com o ar condicionado ligado o dia todo, seus custos irão aumentar.

Outros custos que você pode considerar são para serviços adicionais, como jardineiros, controle de pragas e manutenção de piscinas. Não relevante para aqueles que procuram por apartamentos, onde os serviços são fornecidos e cobertos pela administração.

Disputas de Aluguel

As duas disputas típicas em Cingapura que surgem tendem a ser sobre seu depósito ou a quebra antecipada do seu contrato de aluguel. Outros fatores, como não pagar seu aluguel em dia ou violar os termos do seu contrato de locação ao, por exemplo, ter animais de estimação na propriedade, também podem dar origem a uma disputa.

Existe um Tribunal de Pequenas Causas aqui em Cingapura, caso as disputas ultrapassem o que é administrável entre você e o proprietário.

Alugar vs. Comprar

Alugar ou comprar. A velha questão e uma que pode ser rapidamente respondida entendendo que há regulamentos rígidos para estrangeiros comprarem imóveis em Cingapura. Leia meu outro guia sobre como comprar um condomínio em Cingapura para saber mais.

Agora, é com você

Você agora deve se considerar um especialista em entender todas as particularidades do processo de aluguel em Cingapura. Agora você precisa sair por aí e começar o jogo de busca por propriedades.

Somente você pode decidir quais fatores serão mais importantes na sua busca por uma propriedade; localização, espaço, custo, comodidades, e assim por diante. Eu recomendo altamente que a espinha dorsal da sua busca seja baseada em procurar você mesmo e conversar com outras pessoas.

Ao visitar uma propriedade, certifique-se de voltar em horários diferentes do dia. Aquela magnífica piscina vazia no condomínio pode estar cheia de crianças no final do dia escolar.

Seu terraço banhado pelo sol pode se tornar um forno implacável se não houver sombra em nenhum momento do dia. Volte em horários diferentes do dia, faça um teste no trajeto, confira as lojas locais e, o mais importante de tudo, faça anotações verbais no seu celular à medida que circula pela propriedade.

É incrível como rapidamente todas essas visualizações se fundem em uma só, e se, como eu, você acabar fazendo 30 delas, muito rapidamente esquecerá o que é o quê.

Boa sorte!