Guia para expatriados sobre condomínios fechados na Costa Rica

Condomínios fechados na Costa Rica são acomodações populares para expats que desejam fazer do país seu lar.

Mas há vantagens e desvantagens associadas a viver em bairros desse tipo.

Para ajudá-lo a decidir suas opções de moradia, este guia abordará o que é um condomínio fechado na Costa Rica, os tipos de casas que você pode encontrar lá, alguns locais populares em todo o país e quanto custaria comprar e alugar uma casa lá.

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Por que as Pessoas Vivem em Condomínios Fechados

Há muitas razões pelas quais as pessoas vivem em condomínios fechados na Costa Rica. Vamos revisar algumas das mais populares.

Classe Social Semelhante

A primeira é morar perto de outras pessoas da mesma classe social. A Costa Rica possui condomínios fechados para classe média, classe média alta e classe alta, todos misturados.

Em outros países, pessoas em faixas de renda semelhantes tendem a viver próximas umas das outras. Há mansões perto de outras mansões, casas de classe média perto de outras casas de classe média, e casas de renda mais baixa perto de outras casas de renda mais baixa.

Na Costa Rica, no entanto, as comunidades não são organizadas dessa forma. Você encontrará casas de diferentes tipos – mansões, casas de classe média e casas de renda mais baixa – todas no mesmo bairro.

Se status socioeconômico é importante para você, então condomínios fechados podem ser uma ótima opção. Seus vizinhos estarão aproximadamente na mesma faixa de renda que você.

Segurança Adicional

Na Costa Rica, é quase padrão que as casas possuam grades nas janelas e fios cortantes, fios eletrificados ou cacos de vidro em muros e telhados. Isso é feito para manter as casas seguras.

Apesar das baixas taxas de criminalidade na Costa Rica, essas características são bastante comuns em quase todas as casas.

Condomínios fechados são mais seguros do que se você alugasse um apartamento na Costa Rica. Há segurança 24 horas na entrada e muitos condomínios fechados possuem muros cercando todo o complexo.

Por causa dos portões e da segurança extra, você também não terá que se preocupar com vendedores porta a porta. 

Menos Manutenção 

Condomínios fechados tendem a ser mais bonitos e melhor conservados do que a maioria dos bairros, em geral.

Áreas comuns e comodidades são mantidas pela associação de moradores, então você tem terrenos bonitos que não precisa se preocupar em manter.

Menos Ruído

Os estatutos da maioria dos condomínios fechados proíbem ruídos altos durante horários específicos, então você não precisa se preocupar com vizinhos barulhentos. Em geral, você encontrará um ambiente mais silencioso e tranquilo.

Além disso, os únicos veículos permitidos na comunidade são os carros dos residentes, então você não precisa se preocupar com pessoas dirigindo rapidamente por sua vizinhança ou passando em caminhões barulhentos.

Custos de Construção Inferiores

Como as casas em condomínios fechados são todas construídas ao mesmo tempo, os empreiteiros muitas vezes conseguem um desconto nos materiais em massa que utilizam. Isso pode resultar em preços relativamente mais baratos em comparação a casas avulsas de tamanho semelhante. Portanto, se você deseja comprar uma casa na Costa Rica, deve considerar condomínios fechados.

Há também condomínios fechados onde você trabalharia com o desenvolvedor para determinar os detalhes da sua casa ou até escolher seu construtor. Eles, é claro, terão que seguir as diretrizes do condomínio fechado. Mas pelo menos você poderá personalizar a casa ao seu gosto.

Valorização Imobiliária

Outro aspecto positivo dos condomínios fechados é que os valores das propriedades tendem a aumentar em taxas melhores do que propriedades não fechadas. Por outro lado, é raro uma propriedade em um condomínio fechado perder valor.

Instalações e Comodidades

Outra vantagem de viver em um condomínio fechado são as instalações e comodidades. Muitas dessas coisas podem ser caras para se ter e manter por conta própria, mas viver em um condomínio fechado pode ajudar a torná-las acessíveis.

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Algumas comodidades que podem ser encontradas em condomínios fechados na Costa Rica são:

• quadras de tênis
• piscinas
• academias
• vagas de estacionamento
• trilhas para caminhada

As comodidades variam de acordo com o condomínio fechado, mas a maioria deles tem algo especial a oferecer.

Preços

Na Costa Rica, os preços de aluguel e venda em condomínios fechados variam. Casas em condomínios de luxo podem chegar a US$15.000.000.

Como o custo de vida na Costa Rica é bastante baixo, uma casa em um condomínio de classe média custa cerca de US$350.000. Um terreno em um condomínio fechado, por outro lado, pode custar a partir de US$100.000.

Se você estiver interessado em alugar em um condomínio fechado, pode esperar gastar entre US$2.000 e US$6.000 por mês por uma casa com muito espaço e uma piscina privativa.

Melhores Condomínios Fechados

Você encontrará principalmente condomínios fechados nos subúrbios de grandes cidades, em belas áreas naturais, com praias próximas e outros pontos de interesse desejáveis.

Aqui estão três lugares onde você pode encontrar condomínios fechados na Costa Rica.

San José

Orchid Point Estates é um condomínio fechado nas colinas a oeste de San José, perto de San Antonio de Puriscal. Esta comunidade possui lotes de 5.000 metros quadrados (cerca de 1,25 acres).

Todos os lotes têm água e eletricidade municipal e oferecem magníficas vistas para o Vale Central e Santiago de Puriscal. Outros lotes têm vistas de 360 graus do Vale Central e das montanhas distantes ao redor.

Os criadores deste bairro claramente escolheram esta área com vista para Santiago de Puriscal tanto pela sua beleza natural quanto pela conveniência.

O condomínio fechado está próximo das áreas de Escazú e Santa Ana – lar do maior shopping da Costa Rica – um centro médico afiliado aos EUA, restaurantes, dentistas, e outros bens e serviços.

Aqui, você pode desfrutar de um clima ideal, vistas majestosas, caráter campestre, e ainda ter fácil acesso a todos os tipos de comodidades modernas.

Além de todas essas luxúrias, uma rodovia recentemente construída de Ciudad Colon a Caldera significa que os proprietários neste condomínio podem dirigir até a Costa do Pacífico em cerca de uma hora.

Fácil acesso à praia é um bônus, pois o clima perto da costa é mais quente e úmido do que o clima nas colinas, onde este condomínio fechado está localizado.

Atenas

Rocas Verde é um condomínio fechado maior perto de Atenas, a 45 minutos de carro de San José. Este desenvolvimento em particular desafia muitas das generalizações aplicadas a condomínios fechados.

Ambos os locais e expats possuem casas nesta comunidade. Ela possui lotes grandes que muitas vezes, mas nem sempre, têm vistas para montanhas ou vales. Muitas das parcelas disponíveis têm uma sensação de isolamento, com apenas algumas das casas vizinhas sendo visíveis.

As casas também vêm em uma variedade de tamanhos, com diferentes números de quartos, mas mesmo as menores são espaçosas. Rocas Verde permite que você escolha o estilo arquitetônico que deseja para sua casa, embora a maioria das escolhas pareça ser uma versão atualizada da casa estilo Tico. Algumas das casas até têm jacuzzi privativa e uma piscina.

No entanto, ao contrário de muitos outros condomínios fechados, Rocas Verde não possui muitas comodidades. O foco é na privacidade dos moradores.

Por não oferecer muitas comodidades, isso significa que as taxas de associação são mais baixas do que o usual. Isso faz de Rocas Verde um bom lugar para viver se você está preocupado com o custo de se aposentar na Costa Rica.

Comunidades de Praia

As Vistas de Manuel Antonio podem ser encontradas na região do Pacífico Central da Costa Rica. É uma comunidade fechada de 210 acres em uma praia. Está localizada nas colinas acima de Manuel Antonio, fora de Quepos. Fica a cerca de 20 minutos de carro de restaurantes de alta gastronomia, lojas, várias praias lindas e pesca.

Muitos dos lotes oferecem vistas para o oceano e estão situados em ruas de paralelepípedos. As casas são cabanas rústicas de alta qualidade projetadas para se integrar à natureza ao redor. Essas casas também são equipadas com internet de alta velocidade e VoIP (voz sobre protocolo de internet).

Associações de Moradores (HOA)

Comunidades fechadas também têm uma associação de moradores (HOA). Ela cobra taxas mensais que são usadas para manter o bairro e pagar pelos funcionários de segurança.

As HOAs também estabelecem regras da comunidade que você deve seguir, geralmente relacionadas à manutenção da sua propriedade, como você se comporta na comunidade e alterações permitidas na sua propriedade.

As taxas da HOA variam dependendo do tamanho da comunidade e das comodidades e instalações que precisam ser mantidas. Dito isso, comparado à América do Norte, as taxas são bastante razoáveis.

Elas custarão entre US$100 a US$500 por mês, dependendo dos serviços disponíveis, tamanho da comunidade, etc. Isso não significa que não haverá exceções. Se você estiver interessado em viver em uma comunidade fechada, é do seu interesse descobrir quais são as taxas antes de comprar. 

Desvantagens de Viver em uma Comunidade Fechada

Como há uma série de regras e diretrizes em uma comunidade fechada, muitas pessoas acham difícil viver nelas. Algumas das regras garantem que todas as casas se encaixem e que todos mantenham suas propriedades. Outras regras facilitam a convivência entre os moradores.

No entanto, há algumas HOAs com regras que determinam outras coisas, como horários de visita ou silêncio. Como resultado, os convidados podem se sentir estranhos com tudo o que é exigido apenas para chegarem à sua casa. Entregas e outros prestadores de serviços também podem ter dificuldade para acessar sua propriedade.

Embora alguns possam apreciar essas coisas, há muitas pessoas que não querem que outros ditem o que podem ou não fazer em sua própria propriedade. 

Maior segurança e proteção são agradáveis, mas geralmente têm um custo. Mesmo que você possua totalmente sua casa, ainda assim terá que pagar taxas da HOA todos os meses.

Como há áreas comuns e muitas casas agrupadas, é provável que você tenha vizinhos com quem verá e conversará regularmente. Se você gosta de sua privacidade, uma comunidade fechada pode não ser sempre a melhor opção em um país tão rural quanto a Costa Rica.

Por outro lado, as pessoas frequentemente podem se sentir isoladas em comunidades fechadas. Se você não se encaixa com seus vizinhos, pode se sentir bastante solitário ao viver em um lugar onde não tem amigos.

A separação física entre ricos e pobres pode ser desconfortável para muitas pessoas. Nem todo mundo quer estar ao redor de pessoas do mesmo nível socioeconômico, então pode ser estranho não ver e viver perto de todos os diferentes tipos de pessoas.

Escolhendo a Comunidade Fechada Certa

Quando se trata de comunidades fechadas, há muitos prós e contras. Por isso, descubra tudo o que puder sobre a comunidade fechada onde você está interessado em viver. Você pode perguntar sobre amenidades e instalações visitando o escritório do gerente da propriedade.

Pergunte sobre as taxas da HOA também.

É importante obter uma cópia completa das regras e regulamentos da HOA antes de comprar. Você não gostaria de viver em um lugar onde teria dificuldades para seguir as regras. Muitas HOAs têm diretrizes simples e fáceis de seguir. Outras têm regras bem restritivas. A única maneira de descobrir é perguntando.

Agora, com você

Comunidades fechadas na Costa Rica oferecem uma experiência de vida completamente diferente dos bairros tradicionais do país.

Seus vizinhos estarão em um status socioeconômico semelhante e você terá garantida muito mais segurança e proteção.

No final, escolher viver em uma comunidade fechada é uma escolha pessoal. Você pode achar que uma comunidade fechada parece um ótimo lugar para viver, ou pode decidir que não é a escolha certa para você.

A melhor coisa que você pode fazer é garantir que você tenha o máximo de informações sobre uma comunidade fechada possível antes de alugar ou comprar uma casa.