Guia para expatriados: como alugar um apartamento em Xangai

É difícil exagerar o quanto é importante para sua experiência geral como expatriado em Xangai encontrar um lugar para morar que você ame e que esteja confortavelmente dentro das suas possibilidades. É o local que você chamará de lar, onde você fará jantares e noites de jogos, talvez até criará seus filhos. 

Porém, ao morar em uma cidade como Xangai, você terá que ajustar sua ideia do que é confortável em termos de moradia e a qual preço. Inicialmente, a cidade pode parecer barata (olha só, você ainda pode conseguir uma cesta cheia de xiaolongbao por cerca de 20 RMB), mas essa ilusão se desfaz rapidamente quando você começa a procurar apartamentos. Os aluguéis aqui têm um preço médio de 150 RMB por metro quadrado, com alguns bairros prime chegando a mais de 250 RMB, e os salários nem sempre correspondem aos altos preços. 

Felizmente, ainda existem alguns negócios para serem encontrados se você souber onde procurar, e o mercado pós-covid deixou muitos imóveis vagos e reduziu um pouco os preços. Então, respire fundo enquanto mergulhamos no mercado de aluguéis de Xangai. Vamos passar pelos conceitos básicos de encontrar e alugar um lugar, enquanto mantemos sua sanidade e orçamento intactos.

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Delimite suas necessidades: definindo seus critérios 

Um ótimo apartamento precisa se adequar ao seu estilo de vida. Você é mais do tipo família com filhos em escola internacional e motorista particular ou é um cara solteiro com orçamento limitado? 

Você tem filhos ou animais de estimação morando com você? Você é sensível ao barulho? Essas são as coisas a serem consideradas no início da sua busca por apartamento a fim de encontrar o que é ideal para você quando decidir dar o grande passo de mudar para a China. 

Escolha sua localização

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦), e Putuo (普陀) são todos localizados no centro e são os lugares mais populares para expatriados. Todos esses distritos estão na grande área de Puxi (浦西). Não é surpresa que os preços dos aluguéis aqui sejam mais altos do que no resto da cidade. A Antiga Concessão Francesa (法租界) nos distritos de Xuhui e Huangpu é a mais cara de todas com suas ruas arborizadas e casas de alameda encantadoras. 

Se os aluguéis nessas áreas centrais e densas estiverem um pouco fora do seu alcance, você pode economizar de 20% a 30% indo um pouco mais para as áreas limítrofes. Olhe para Changping Lu, Jiangsu Lu e West Yuyuan Lu para encontrar as melhores ofertas. 

Enquanto a maioria dos expatriados permanece localizada no centro, há outros distritos a serem considerados na cidade. Aqui está um panorama geral dos distritos de Xangai. 

Jing’An

Com vistas épicas do Bund e do Creek Suzhou, Jing’An é o vizinho mais caro ao norte de Xuhui. Acesso fácil ao metrô, prédios agradáveis e muitos bares e restaurantes para escolher. 

Novo Jing’an (anteriormente Zhabei)

Em 2015, o governo da cidade fundiu o distrito economicamente atrasado de Zhabei na agora maior e mais artística área de Jing’an. Embora agora faça parte de Jing’an, esta área ao norte do Creek Suzhou tem um sentimento distinto. Alguns bairros têm quase uma sensação de Brooklyn. 

Xuhui

Prédios de luxo, impressionantes casas de alameda, repletas de bares e restaurantes – Xuhui é o destaque de Puxi. Expatriados estão por toda parte nesta parte da cidade e está bem no centro de tudo. Só não espere muitas pechinchas ao longo das passagens arborizadas. 

Minhang

Minhang é um mix de estudantes que vêm estudar em uma das várias universidades do distrito e gerentes de fábricas que se deslocam para seus locais de trabalho distantes desta localização ideal no sudoeste. Você pode encontrar ótimas ofertas aqui, especialmente em Puxi. 

Gubei

Esse outlier semissuburbano é uma das áreas mais novas e ricas de Xangai. Com novos prédios residenciais brilhando próximos ao aeroporto e estação de Hongqiao, este bairro tende a atrair expatriados coreanos e japoneses.

Xintiandi

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É tudo glamour e brilho em Xintiandi. Entre os turistas e os Teslas, não há barganhas a serem encontradas por aqui. Espere aluguéis altíssimos, mobília de designer e um local de estacionamento que custa tanto quanto um quarto em outro lugar. 

Putuo, Changning, Hongkou

Esses subúrbios estão nos arredores do centro de Puxi. Os vizinhos e os prédios tornam-se mais locais quanto mais você se afasta, mas os preços nem sempre diminuem com isso. Ainda assim, você economizará em relação ao Puxi central, por isso são opções populares para expatriados.

Pudong

Enquanto a maioria dos estrangeiros quer ficar ao norte do rio, Pudong, a sudeste, oferece uma enorme e diversa alternativa. As áreas perto das escolas internacionais são tão diferentes do centro de Puxi que pode ser desorientador. Você poderia se enganar pensando estar na América, com casas unifamiliares e o ambiente suburbano.

Enquanto as áreas de alto padrão de Jinqiao e Lujiazui são cheias de arranha-céus luxuosos. Você obterá mais benefício em seu investimento quanto mais se afastar do rio e do Century Park.

Pense em transporte

O metrô é sua melhor aposta para transporte rápido e confiável, especialmente com as frequentes chuvas pesadas de Xangai. Sua bicicleta ou scooter pode rapidamente se tornar inútil em clima chuvoso e Didis ou táxis tendem a se tornar escassos justamente quando você mais precisa de um.

O metrô é super rápido, incrivelmente barato e sempre pontual, embora um pouco lotado. Procure um apartamento perto de uma estação de metrô, preferencialmente na mesma linha do seu local de trabalho ou escola.

Considere as necessidades das crianças

Muitas das grandes escolas internacionais em Xangai estão nos arredores da cidade e não é incomum que as crianças passem uma hora ou mais viajando até a escola a cada trajeto. 

Os distritos de Hongqiao e Mingheng são boas áreas a considerar para famílias com orçamento para habitações estilo villa, jardins privativos e às vezes até mesmo comodidades como piscinas e playgrounds.

Planejando para animais de estimação

Permitir animais de estimação é prerrogativa do seu locador e você precisará obter permissão expressa para seu amigo peludo. 

A China tem uma “política de um cão” e cães dentro dos limites da cidade devem ter menos de 20kg. No entanto, assim que você estiver aqui, verá que muitas pessoas ignoram completamente essa regra.

“Raças agressivas” como pastores alemães, pit bulls e dobermans foram completamente banidas. Verifique todos os requisitos antes de trazer seu animal de estimação para a China. Por lei, todos os cães precisam ser registrados na polícia local.

Se seu locador aprovar, ele ainda pode ser reticente com animais de estimação. Eles costumam cobrar um depósito adicional para qualquer potencial dano causado por seu animal (inclusive aos móveis). 

Você também vai querer verificar seu bairro para potenciais locais de passeio. A maioria dos parques de Xangai não é adequada para cães.

Tipos de propriedades

Em Xangai, apartamentos, casas de alameda e condomínios são os três principais tipos de propriedades que você verá. Todos têm seus prós e contras, e talvez valha a pena pedir ao seu corretor para ver uma variedade de lugares. 

Casas de Alameda (Lilong, 里弄)

Todo novo expatriado sonha em morar em uma das icônicas casas de alameda de Xangai, cuja maior concentração se encontra nas ruas arborizadas da Antiga Concessão Francesa. Essas casas podem ser pitorescas e incrivelmente charmosas com seus detalhes antigos e pisos de madeira, mas não são baratas e muitas vezes vêm com todos os problemas de uma casa antiga. 

As casas de alameda custam cerca de 25% a mais por metro quadrado do que um apartamento comparável, graças à crescente demanda por essas moradias encantadoras. Você encontrará principalmente expatriados europeus ricos em bairros de casas de alameda, mas muitos locais também mantiveram sua casa de família por gerações. Você ficará próximo aos seus vizinhos ao viver em uma casa de alameda, já que as paredes tendem a ser finas e o som viaja facilmente pela velha construção. 

Umidade e mofo também podem ser um grande problema nessas casas. São grandes problemas em Xangai de qualquer forma, com as frequentes chuvas, alta umidade e construção de baixa qualidade, mas o problema é frequentemente destacado ao se viver em uma casa de alameda com mais de cem anos. Baixa pressão de água, encanamentos envelhecidos e pragas também podem deixá-lo questionando se esses lugares são realmente tão charmosos quanto parecem.

Complexos de Apartamentos Antigos (Lao Gongyu, 老公寓)

Muitos moradores de Puxi, Xangai, vivem nesse estilo funcional de apartamento. Esses blocos de concreto geralmente têm 6-7 andares e têm muito pouco apelo estético exterior. Os interiores variam muito, no entanto, pois os locadores tendem a renovar conforme seu gosto e orçamento. Em geral, cozinhas e banheiros tendem a ser pequenos e a arquitetura permanece quadrada e funcional. 

Esses blocos de apartamento surgiram em Xangai na década de 1930 e foram amplamente usados até a década de 1990, quando os arranha-céus começaram sua ascensão em toda a cidade. Isso significa que os blocos de apartamento mais antigos têm de 50 a 90 anos, com algumas raras joias apresentando detalhes art déco, pisos de azulejos antigos e escadarias elaboradas inexistentes em arranha-céus modernos. Em alguns casos, esses blocos de apartamentos antigos têm uma cozinha ou entrada compartilhada, então dê uma olhada cuidadosa na planta antes de fazer a viagem para vê-lo pessoalmente. 

Peça ao seu corretor para procurar no antigo distrito central de Huangpu, Xuhi e Jing’an se você estiver interessado nesses charmosos blocos de apartamentos antigos. 

Arranha-céus

O horizonte de Xangai é dominado por habitações em arranha-céus, muitas vezes com mais de 30 andares, e as opções de aluguel são abundantes nesses prédios.

Uma consideração importante ao alugar em um prédio de arranha-céus é o tempo que você passará esperando pelo elevador. Muitos têm apenas dois elevadores para atender ao prédio inteiro e as coisas podem ficar congestionadas rapidamente. Se o prédio tiver 4-5 unidades por andar com apenas 30 andares, dois elevadores podem ser suficientes, mas se há mais unidades e andares, considere procurar em outro lugar. 

Você também vai querer dar uma boa olhada para mofo e bolor. Como está úmido quando você está no apartamento? Há algum odor característico? Evite apartamentos no primeiro andar e procure por sinais de construção de baixa qualidade. Verifique tetos e paredes para danos visíveis ou pintados sobre. Inspecione os cantos do banheiro em busca de sinais de mofo. O locador é obrigado a tratar os danos, mas os métodos de limpeza nem sempre são rigorosos, e o problema pode retornar. 

Não se esqueça de dar uma boa olhada nas áreas comuns de um arranha-céu, bem como na área ao redor do prédio, especialmente se você tiver crianças ou um cachorro. Os quarteirões da cidade de Xangai nem sempre são seguros para crianças pequenas ou amigáveis para passear com o cachorro, e você vai querer planejar suas rotas de acordo. O lobby do prédio e os escritórios de administração também dizem muito sobre o quão bem mantido ele é no geral.

Subarrendamentos e Apartamentos Compartilhados 

Se você está vindo para Xangai por um período de curto prazo ou não está pronto para desembolsar 10.000 RMB por um quarto, existem algumas alternativas disponíveis. 

Muitos expatriados e locais listam subarrendamentos nos sites de moradia em inglês mencionados anteriormente. Normalmente, você está lidando diretamente com o inquilino atual nesses arranjos de subarrendamento, mas, assim como você faria com seu próprio apartamento, é importante garantir que tudo esteja por escrito para que não haja surpresas. Você também vai querer verificar o contrato de aluguel original do apartamento e as informações do locador para verificar se é uma residência legal. 

Companheiros de quarto também são uma opção, e os sites em inglês têm listagens postadas diretamente por potenciais companheiros de quarto. Evite trabalhar com uma agência para configurar moradias compartilhadas. Pessoas relataram resultados inseguros e insalubres ao trabalhar com uma agência para encontrar um companheiro de quarto, e é provável que você seja incompatível com os outros inquilinos no mínimo. 

Procure listagens de companheiros de quarto que pareçam compartilhar um estilo de vida compatível com o seu, onde a comunicação será fácil. Você também vai querer garantir que tudo esteja em conformidade em um apartamento compartilhado. Verifique o contrato de aluguel dos principais inquilinos e peça seu próprio contrato por escrito.

Apartamento de luxo  

Xangai oferece muitos apartamentos de luxo, especialmente nos distritos mais populares entre estrangeiros, como a Antiga Concessão Francesa, Huangpu ou Lujiazui.

Você pode conseguir um apartamento de dois quartos na Antiga Concessão Francesa por 45.000 RMB. Enquanto o preço de uma villa nesta zona pode chegar a 150.000 RMB, eles são do tamanho de “palácios”, 400-500 m², com muitos quartos e jardins enormes.

A vantagem de alugar um apartamento de luxo é que eles costumam estar em uma ótima localização com piscina e academia. Você sempre pode negociar o cartão de adesão para essas instalações com o locador ao negociar o preço de aluguel.

Além disso, esse apartamento frequentemente tem serviços de limpeza no local e muitas outras vantagens, como apartamentos com serviços.

O maior determinante dos critérios: orçamento 

Não importa que tipo de moradia você encontrar – casa de alameda, bloco de apartamentos ou arranha-céu – a regra geral é que os apartamentos em Xangai custem em média cerca de 150 RMB por metro quadrado. Isso significa que um quarto sai por cerca de 10.000 RMB e um de dois quartos por cerca de 15.000 RMB em média. 

Antes de se mudar para Xangai, você deve entender bem o custo de vida para decidir se esta cidade cara é certa para você e sua família. 

Se isso estiver fora do seu alcance, os locadores ocasionalmente reduzem os preços e ainda há bolsões mais baratos da cidade mais afastados do centro de Xuhui e Jing’an. Ou explore compartilhar os custos de moradia com um ou mais companheiros de quarto.

Há também muitas opções na extremidade mais alta. Casas de alameda históricas, casas unifamiliares semissuburbanas e arranha-céus chamativos abundam para aqueles com orçamento. Na faixa de 30.000 RMB, você pode encontrar três quartos localizados centralmente e acima na faixa de 50.000 RMB, você terá recursos como uma varanda com vista.

Observe que a localização desempenha um grande papel no preço do aluguel. Para lhe dar uma ideia, um apartamento de um quarto na Concessão Francesa pode custar 15.000 RMB por mês, enquanto um quarto semelhante em Minhang pode custar apenas 10.000 RMB.

Lembre-se de que o valor ideal da sua renda mensal para gastar com aluguel é 30% e mantenha as coisas dentro do seu alcance. Ao contrário de alguns países ocidentais, há pouca verificação de crédito na China e você é responsável por saber o que pode pagar.

Encontrando seu lar

É útil conhecer a área e passar pelas fotos do que está disponível antes de conversar com um corretor. 

Aqui estão algumas recomendações sobre onde começar. 

Online

Existem várias maneiras de encontrar um lugar para alugar online em Xangai. 

Grupos do WeChat

WeChat é a fonte onipresente de conhecimento na China e procurar um apartamento não é exceção. Há muitos grupos no WeChat dedicados ao aluguel de apartamentos em Xangai, onde agentes, proprietários e expatriados publicam suas listas atuais e, ocasionalmente, sublocações ou aluguéis de curto prazo. 

Os grupos do Facebook podem ter até 500 pessoas e podem ser muito úteis para todas as suas necessidades de coleta de conselhos. Infelizmente não há como vincular a esses grupos ou mesmo pesquisá-los no aplicativo WeChat, você deve ser convidado por um membro e a única maneira de fazer isso é por boca a boca quando chegar a Xangai.

Pergunte aos seus colegas, amigos e até vizinhos se há grupos locais que possam ajudá-lo a encontrar um lar ou mesmo apenas obter conselhos sobre o bairro, comprar móveis de segunda mão ou encontrar outras informações sobre sua nova vida em Xangai.

Sites em Inglês

Confira as últimas postagens de apartamentos, sublocações e colegas de quarto nesses sites em inglês.

• Classificados SmartShanghai. A primeira parada para a maioria dos expatriados em busca de um apartamento. Você pode até encontrar anúncios diretamente do proprietário aqui e evitar o agente completamente. Aluguéis compartilhados e de curto prazo também estão disponíveis.

• Flat in China é um site fácil de usar voltado para expatriados com pacotes corporativos confortáveis. Os preços tendem a ser altos, mas os lugares são lindos e divertidos de navegar. 

• Wellcee adota uma abordagem de “estilo de vida” para o mercado imobiliário com recursos como o localizador de colegas de quarto, guias da cidade e até encontros ao vivo em sua área. Ótimo para fazer amigos ou encontrar um colega de quarto. 

Apps e sites chineses 

Esses grandes sites de listagem são populares entre os locais que procuram apartamentos. Você encontrará uma enorme variedade de apartamentos em toda a cidade se puder navegar em chinês ou gerenciar usando um tradutor automático com seu navegador de internet. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – O site mais popular em chinês para busca de imóveis. 

• 58.com 五八同城 – “Wuba”, como é conhecido pelos locais, é popular não apenas para imóveis, mas também para procura de emprego, bens de segunda mão e muito mais. 

• Lianjia 链家 – Uma das maiores corretoras de imóveis residenciais da China, com milhares de locais físicos e agentes em todo o país. 

• Ziroom 自如 – Apartamentos verificados, serviços de colegas de quarto e até outros serviços de concierge. 

Avisos sobre listagens online

É bom ter em mente que as fotos postadas no WeChat e online nem sempre são “o que você vê é o que você obtém.” Você pode contatar um agente sobre um apartamento em particular apenas para descobrir que ele foi “acabado de alugar” ou ir ver um apartamento e descobrir que foi enganado por um apartamento que parece completamente diferente das fotos no anúncio. Tente não se apegar muito cedo e afaste-se de qualquer agente que não seja honesto com você. 

A maioria das listagens online é postada por agentes, mas em casos raros, é possível encontrar uma listagem postada diretamente pelo proprietário, evitando assim quaisquer taxas de agência (mais sobre taxas abaixo), mas muitas vezes até essas listagens são postadas por agentes fingindo ser proprietários. 

Smart Shanghai tem uma lista completa de golpes comuns de aluguel de apartamentos que você deve definitivamente ler como parte de sua pesquisa online antes de começar a procurar sua casa perfeita. 

Vá para as ruas 

Também pode ser útil bater perna e visitar bairros potenciais. Procure prédios que chamem sua atenção e entre no escritório da administração ou procure uma agência imobiliária local. 

Pergunte se eles sabem de apartamentos disponíveis no prédio do seu interesse, preços gerais no bairro e outros prédios a considerar na área. Eles podem até oferecer-se para lhe mostrar lugares naquele dia. 

Contrate agentes

Obter um bom agente é fundamental para uma experiência de aluguel agradável em Xangai. Seu agente será o intermediário entre você e seu proprietário durante todo o contrato de locação e eles têm o conhecimento interno sobre a gama de apartamentos que atendem aos seus critérios. 

Muitos deles falam inglês e podem ajudar com negociações com o proprietário, papelada, registro policial e configuração de serviços públicos. Os agentes podem ser uma parte realmente útil do processo se você encontrar o certo.

Encontrando um bom agente 

Você pode atirar uma pedra em qualquer direção e encontrar um agente em Xangai. A maioria dos anúncios que você vê no WeChat, online e em aplicativos de listagem são postados por agentes e entrar em contato com esses anúncios conectará você a alguém ansioso para mostrar os apartamentos disponíveis em seu banco de dados. 

Você também pode parar em um escritório de corretor imobiliário do bairro ou pedir a amigos que se mudaram recentemente uma recomendação de agente. 

Também pode ser útil conversar com mais de um agente e ver com qual você quer seguir adiante. 

Eles trabalham com comissão, então você vai querer respeitar o tempo deles, mas pode ser uma vantagem para você ter acesso ao banco de dados de mais de um. Escolha um agente com quem você tenha boa comunicação, que dedique tempo para responder suas perguntas e, mais importante, que esteja mostrando lugares que atendam aos seus critérios e orçamento. 

Taxas de agência

A taxa padrão de agência é de 35% de um mês de aluguel (70%, dividido entre locatário e proprietário), mas certifique-se de discutir a taxa da agência antes de começar a procurar apartamentos para não ser pego de surpresa na assinatura do contrato. 

Em um momento, era comum que o proprietário sempre pagasse a comissão ao agente na forma de um aluguel de um mês completo, mas isso não é mais o caso. 

Se eles cotarem um número superior a 35%, lembre-se de que esse preço é negociável. Em alguns casos (geralmente casas de preços mais altos), o proprietário pode estar disposto a pagar a taxa de agência completa. 

Tomando a grande decisão: Visitas a apartamentos  

Uma vez que você tenha reduzido o melhor local para sua nova casa e tenha um orçamento rígido em mente, poderá olhar para alguns apartamentos e casas em potencial. Aqui estão algumas coisas para ter em mente, para que você não seja iludido por uma vista deslumbrante ou uma TV de tela grande. 

Mobiliário

Ao contrário de muitos países ocidentais, a maioria dos lugares em Xangai vem totalmente mobiliada com tudo o que você precisa. Desde o sofá até as cortinas, os proprietários incluem tudo no preço mensal do seu apartamento. Se você não gostar da seleção de móveis ou tiver seus próprios, pode negociar para removê-los ou substituí-los a critério do proprietário. 

Melhorias como uma TV melhor ou uma nova cama também podem ser negociadas por locatários espertos e seus agentes. 

Eletrodomésticos e comodidades 

A maioria dos apartamentos vem com os eletrodomésticos essenciais, incluindo geladeira e fogão na cozinha, unidades de ar condicionado/aquecimento em todo o lar, uma máquina de lavar e frequentemente uma TV. Alguns proprietários até incluem coisas como micro-ondas ou leitores de DVD, embora a qualidade varie bastante. Inspecione tudo e mantenha uma cópia da lista de entrada que indica o que deve ser devolvido ao proprietário ao sair.  

Embora os apartamentos chineses sejam totalmente funcionais com aparelhos familiares a um locatário ocidental, existem algumas diferenças notáveis. Na cozinha, você notará que as geladeiras são muitas vezes metade do tamanho de uma geladeira familiar ocidental. Contudo, isso não é o caso em apartamentos de alto padrão. Alguns podem até ter duas geladeiras.

Os apartamentos raramente têm forno e os queimadores a gás são comuns com fogões estilo wok com chama aberta. Lava-louças são quase inexistentes e os layouts de cozinha raramente são em plano aberto. Longas cozinhas estilo galeria são mais comuns. Apartamentos de luxo podem ter uma cozinha aberta.

No banheiro, você notará que a maioria dos apartamentos não tem banheira e, às vezes, possuem espaços de chuveiro muito pequenos. Os chineses consideram o banheiro um “quarto úmido” e não é incomum ter um chuveiro instalado logo acima do vaso sanitário para economizar espaço. Você vai querer verificar a pressão da água no chuveiro e na pia também.

Muitos apartamentos têm encanamento antigo e só conseguem gotejar lentamente para o chuveiro. Você pode comprar uma bomba d’água para melhorar isso um pouco, mas será necessário instalá-la profissionalmente, sem garantia de eficácia. 

Máquinas de lavar estão geralmente incluídas em cada unidade de apartamento, mas secadoras são uma raridade. A maioria dos apartamentos, mesmo os de nível superior, terão um varal perto de uma alcova ensolarada no seu apartamento para pendurar roupas molhadas. 

Quando olhar para um apartamento, você vai querer também dar uma olhada nos aparelhos de ar condicionado. A marca pode dizer muito sobre quanto o proprietário investiu no lugar. Gree é o mais caro e de alta qualidade, com Midea, Panasonic e Hisense logo atrás. Certifique-se de verificar a funcionalidade completa de cada unidade e evite comprometer-se com apartamentos que tenham aparelhos de ar condicionado ruins. Você vai usá-los com frequência. 

Você notará algumas diferenças nos prédios também. As áreas comuns muitas vezes são pouco mais do que um saguão simples e as áreas externas são mínimas. Parques infantis, piscinas e academias não são a norma e você vai querer deixar seu agente saber desde o início se essas características são importantes para você. 

Ruído de construção

Ruído de construção é uma reclamação comum dos moradores de apartamentos em Xangai. Procure por sinais reveladores como andaimes e caçambas cheias de destroços de construção na rua. 

Preste atenção especial em quão à prova de som um apartamento é durante a sua visita também. Você consegue ouvir a TV dos vizinhos? Ruído da rua? Existem escolas próximas que podem ser barulhentas durante os exercícios matinais e na saída dos alunos?

Se você é sensível ao ruído, escolher um andar mais alto pode, pelo menos, poupá-lo do barulho da rua, mas não há garantia quanto aos vizinhos. 

Você também vai querer evitar andares baixos, especialmente o primeiro andar, já que eles tendem a ser mais propensos a umidade e humidade. Se você estiver determinado a morar no térreo, planeje manter alguns desumidificadores funcionando no seu quarto e na sala de estar para evitar que o mofo e o bolor invadam as paredes de gesso. 

Fases finais: As questões legais e a burocracia 

Uma vez que você encontrou um apartamento que ama, as coisas podem acontecer rapidamente. Você encontrará o proprietário, negociará um acordo de aluguel final, organizará toda a papelada, mudará e registrará! Embora seja empolgante assinar um contrato de apartamento, é importante entender no que você está se metendo e os potenciais problemas. 

Aqui estão algumas coisas a serem consideradas ao entrar na fase final do processo de aluguel. 

Proprietários 

Os proprietários são uma parte importante, mas muitas vezes misteriosa, do aluguel de um apartamento em Xangai. Muitas vezes, você só os encontrará na assinatura do contrato, mas é uma hora crítica para desenvolver seu relacionamento com eles cara a cara. Eles esperam que você seja respeitoso e grato por permitirem que você alugue o apartamento, mas se você tiver a impressão de que seu proprietário está desconfortável com estrangeiros ou é difícil de lidar, pode ser melhor reconsiderar assinar aquele apartamento. Um proprietário hostil pode significar problemas no futuro. 

Peça para verificar a carteira de identidade do proprietário (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证) e verifique se eles são realmente os donos do apartamento. Se eles não puderem fornecer esta documentação, você não deve assinar esse apartamento. 

Segundos proprietários (er fangdong, 二房东) são uma característica única do mercado de aluguel de Xangai. Alguns proprietários assinarão um contrato de dez anos em uma propriedade decadente e a reformarão para obter renda de aluguel. Para o inquilino, isso significa que os preços são mais altos, já que dois proprietários recebem uma parte do seu aluguel e esses proprietários às vezes concorrentes nem sempre têm o melhor interesse do inquilino em mente. Evite segundos proprietários para poupar-se de dores de cabeça. 

Negociações 

Aluguéis, como muitas coisas na China, são negociáveis. Você pode conseguir um apartamento de “12.000 RMB” reduzido para apenas 8.000 ou 9.000 RMB dependendo da motivação do proprietário para ocupá-lo. Quanto mais tempo um apartamento estiver no mercado, melhores serão as suas chances de que eles estejam dispostos a negociar. 

Você não está limitado a negociar apenas o aluguel. Você pode pedir a adição ou remoção de móveis, reformas ou reparos se algo no apartamento não estiver à altura. Você também pode negociar sobre os custos de mudança, taxas de administração e taxas de agência. Em alguns casos, os proprietários concedem um depósito de um mês em vez dos dois tradicionais e renunciam ou cobrem as taxas de administração e agência. Também é inteligente tentar assinar um contrato mais longo para garantir sua taxa de aluguel atual. Contratos de dois ou até três anos não são incomuns. 

Trabalhe com seu agente para chegar a termos que funcionem para você e seu proprietário. 

Contrato de aluguel 

Os contratos de aluguel na China quase sempre são por um mínimo de um ano, a menos que você esteja sublocando ou alugando mês a mês. O tipo mais comum de contrato é um depósito de um mês de aluguel adiantado e dois meses de aluguel pagos antecipadamente. 

Após os dois meses iniciais, o aluguel é cobrado em parcelas trimestrais. No final do seu contrato, o proprietário pode oferecer a opção de renovar o contrato ou você pode se mudar e, com sorte, recuperar seu depósito. Todos os termos devem ser claramente entendidos por todas as partes antes de assinar. 

Você também deve garantir que teve tempo adequado para pensar sobre o acordo que está entrando e não ser pressionado pelo agente ou proprietário a tomar uma decisão para a qual não está preparado. Você não quer surpresas pós-assinatura. 

Você também deve ver o contrato em inglês e chinês. Peça a um amigo chinês experiente para revisar o acordo em busca de qualquer sinal de alerta, pois este será o documento legal final. Verifique novamente os detalhes do documento, incluindo o tamanho do apartamento, a data de pagamento do aluguel, o valor mensal do aluguel, a duração do contrato e quaisquer detalhes adicionais negociados com o proprietário. 

Despesas de mudança 

Os novos inquilinos geralmente são responsáveis pelo primeiro mês de aluguel mais um depósito de dois meses de aluguel à vista, além de quaisquer taxas de agência e serviços públicos que precisam ser instalados. 

Para um apartamento de 10.000 RMB, esses custos podem totalizar mais de 35.000 RMB. É comum que as empresas adiantem dinheiro para novos funcionários cobrirem essas despesas iniciais, ou você pode precisar considerar enviar dinheiro para a China do seu país de origem.  

Além do depósito, os proprietários em Xangai podem pedir de 2.000 RMB a 4.000 RMB antecipadamente para segurar o apartamento para você. O valor é negociável.

Não pague essa taxa a menos que você tenha certeza de que vai alugar este lugar. Caso contrário, você perderá esse mês se mudar de ideia depois.

Fapiao e Reembolso de Aluguel 

Se o reembolso do aluguel estiver coberto pelo seu pacote de emprego corporativo, você precisará apresentar um “fapiao” (发票) do seu locador. Muitos locadores não conseguem fornecer esses recibos, no entanto, é importante perguntar se eles podem fornecer esse serviço no início das suas negociações. Se emitirem fapiao, espere pagar entre 3% e 5% do valor que você está pedindo pelo serviço, pois o locador vai querer compensar o imposto que terá que pagar sobre seu aluguel por faltar este recibo fiscal oficial. 

Registro de Residência

Depois de se mudar, você precisará registrar sua moradia no posto de polícia local para seu visto. Na verdade, será necessário passar pelo processo de registro cada vez que retornar ao país, e cada vez que obtiver um novo visto, ou mudar-se, por isso é bom se familiarizar com o processo.

Pergunte ao seu agente onde fica o posto de polícia mais próximo da sua nova casa. Ou você também pode fazer isso online.

Para ser um residente legal, você deve estar residindo na casa onde está registrado e seu nome deve constar no contrato.

Seu locador também deve ser o proprietário legal do apartamento para que você possa se registrar corretamente nesse endereço. Certifique-se de que eles saibam da sua intenção de se registrar e relate qualquer problema imediatamente. 

Despesas com Utilidades

Seu agente poderá explicar as contas e sistemas de utilidades na casa que você escolher. Tudo geralmente pode ser pago online com Wechat Pay ou AliPay hoje em dia. Em alguns casos, você pode receber um cartão de água ou um cartão de gás que precisa ser “recarregado” com unidades no escritório de gerenciamento do prédio a cada mês.

Você será cobrado pelas utilidades mensalmente ao longo do ano, então reserve alguns fundos, pois podem ser caras. O isolamento de apartamentos em Xangai é notoriamente ruim e Xangai fica ao sul da linha divisória norte-sul para aquecimento central subsidiado na China. Isso significa contas de aquecimento altas no inverno e contas de ar condicionado no verão. 

• As contas de eletricidade podem ser de 300 a 600 RMB por mês, dependendo de quanto você usa o ar condicionado, lavadora e secadora e outros eletrônicos. 

• Água e gás são geralmente minimamente caros, cerca de 100 a 200 RMB por mês. 

• A conexão de internet custará cerca de 2000 RMB por ano, mas isso geralmente é pago antecipadamente quando instalam sua banda larga. 

• Você provavelmente vai querer uma faxineira para ajudar você em casa. Isso custará cerca de 50 RMB por hora e você terá que decidir com que frequência ela vem e quantas horas fica, dependendo do tamanho da sua casa. Isso pode ser um adicional de 1000 a 5000 RMB por mês para sua família.

Agora, para Você

Esperamos que você tenha gostado dessa jornada pelo mercado de aluguel de Xangai e desejamos a você boa sorte em sua busca por um apartamento. Alugar um apartamento pode ser um dos maiores obstáculos que você terá que superar como expatriado, mas esperamos que ter um lugar que você possa chamar de lar faça tudo valer a pena.