Come Affittare un Appartamento Servito a Breve o Lungo Termine a Singapore

Trovare un appartamento può essere una delle cose più difficili quando ci si trasferisce in un altro paese.

Per ridurre al minimo il tuo stress, dovresti considerare di cercare un appartamento con servizi perché sono completamente arredati e offrono molti altri vantaggi.

Poiché ci sono molti appartamenti con servizi a Singapore, apprendere di più su di essi può aiutarti a decidere se sono una scelta migliore per te rispetto a un appartamento normale, un condominio o un alloggio del Housing Development Board (HDB).

Leggendo questa guida, imparerai tutto ciò che devi sapere sugli appartamenti con servizi a Singapore, inclusi i prezzi, le migliori posizioni, e dove e come trovarli, così puoi prendere una decisione informata.

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Punti Chiave

• Gli appartamenti con servizi sono una via di mezzo tra un appartamento e un hotel, poiché sono completamente arredati ma tipicamente hanno stanze separate per avere più spazio.
• Gli appartamenti con servizi sono disponibili in versioni standard (con servizi di base come piscina e palestra) e di lusso (con strutture e servizi esclusivi, come una spa).
• I prezzi variano da $4,500 a oltre $12,000 per un appartamento con servizi di lusso. Questi prezzi variano a seconda di fattori come dimensioni, posizione e strutture.
• Se soggiorni in un appartamento con servizi per 30 giorni o più, di solito devi firmare un contratto di locazione e pagare un deposito.
• Se hai in programma di restare a Singapore solo per pochi mesi, affittare un appartamento con servizi potrebbe essere una buona opzione.

Cos’è un Appartamento con Servizi?

Gli appartamenti con servizi sono una via di mezzo tra un appartamento e un hotel.

Sono completamente arredati, il che significa che hanno tutti i mobili e gli elettrodomestici di cui potresti aver bisogno. Potresti non dover spedire molti dei tuoi effetti personali dal tuo paese d’origine o spendere soldi su mobili che probabilmente dovrai vendere o buttare quando lasci Singapore.

Questi appartamenti hanno tipicamente camere da letto, bagni, un soggiorno, una cucina completamente attrezzata e persino una lavanderia.

Per rendere le cose ancora più convenienti, gli appartamenti con servizi hanno già utenze, come internet, acqua ed elettricità, quindi non devi preoccuparti di attivarle da solo.

Come gli hotel, gli appartamenti con servizi hanno spesso strutture come piscine e palestre che i residenti possono utilizzare.

Hanno anche domestiche che puliscono regolarmente il tuo appartamento e possono persino offrire servizi di lavanderia.

Dovrei Usare un Appartamento con Servizi?

A Singapore, molti espatriati preferiscono vivere in un appartamento con servizi piuttosto che in un condominio normale per diversi motivi, tra cui:

• È completamente arredato.
• La durata del noleggio è molto più flessibile e non sarai bloccato con un contratto standard di un anno.
• Molti appartamenti con servizi includono il servizio di pulizia.
• È molto più privato di un hotel o un Airbnb.

Tuttavia, un appartamento con servizi tende a essere più costoso di un condominio normale o di un appartamento HDB. Un’altra opzione è di affittare un appartamento con servizi per un mese o due mentre si cerca un condominio adeguato da affittare.

Vediamo come un appartamento con servizi differisce da questi altri tipi di alloggi a Singapore:

Appartamento con Servizi vs Condos

I condomini sono una scelta popolare di alloggio tra gli espatriati che si trasferiscono a Singapore. Molti condomini sono completamente arredati, quindi la principale differenza tra loro e gli appartamenti con servizi è il livello di flessibilità.

Di solito è necessario firmare un contratto di locazione di un anno per affittare un condominio a Singapore ma puoi affittare un appartamento con servizi per giorno, settimana, mese o anno, a seconda delle tue esigenze.

Gli appartamenti con servizi possono anche avere strutture aggiuntive e offrire servizi di pulizia che i condomini non hanno. Tuttavia, gli appartamenti con servizi tendono a essere più costosi dei condomini.

Quindi, in breve, nel caso intendessi vivere a Singapore per molto tempo, è una buona idea semplicemente affittare un condominio. Se hai in programma di vivere a Singapore per tutta la vita, potresti voler comprare un condominio invece. Ma se è solo per pochi mesi, utilizzare un appartamento con servizi è meglio.

Appartamento con Servizi vs Hotel

Gli hotel possono essere ottimi per soggiorni brevi, ma se vuoi restare nel paese per più di una settimana, un appartamento con servizi è un’opzione migliore.

Gli appartamenti con servizi offrono più privacy rispetto agli hotel, poiché nuovi ospiti di hotel non saranno costantemente nel tuo spazio. Offrono anche ulteriori stanze, come cucine o lavanderie, così puoi vivere normalmente in uno spazio più grande rispetto a una piccola camera d’albergo.

Infine, gli appartamenti con servizi tendono a essere più economici per soggiorni a lungo termine, poiché gli hotel solitamente fanno pagare per notte con pochi o nessun sconto a lungo termine.

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Appartamento con Servizi vs HDB

Il Housing & Development Board (HDB) a Singapore offre abitazioni pubbliche sovvenzionate, comunemente chiamate appartamenti HDB, per i singaporesi e i residenti permanenti.

Oltre l’80% della popolazione vive in appartamenti HDB perché sono convenienti. Gli appartamenti HDB sono essenzialmente appartamenti, quindi gli espatriati spesso li cercano. Incidentalmente, molti locali affittano una stanza nel loro appartamento o l’intero appartamento HDB se è disponibile.

Questi appartamenti HDB possono o non possono essere arredati e potrebbero non offrire le stesse strutture, come una piscina o una palestra, che fanno gli appartamenti con servizi.

Molti appartamenti HDB non hanno nemmeno l’aria condizionata, il che è importante da considerare se non sei abituato al calore e all’umidità costanti di Singapore.

Appartamento con Servizi vs Airbnb

Airbnb è popolare in tutto il mondo in quanto aiuta le persone a trovare facilmente alloggiatori a breve e lungo termine in diversi paesi.

Singapore ha leggi rigide in materia d’abitazioni che vietano ai proprietari di appartamenti HDB di affittare i loro appartamenti per meno di sei mesi e ai proprietari di immobili privati di affittare le loro proprietà per meno di tre mesi.

Ciò significa che Airbnb a Singapore è solo un’opzione per soggiorni a lungo termine.

Airbnb differisce anche dagli appartamenti con servizi in termini di pulizia e manutenzione. Gli appartamenti con servizi includono servizi di pulizia e lavanderia; in un Airbnb, dovrai fare il tuo bucato e la tua pulizia durante il soggiorno.

Grado

Gli appartamenti con servizi a Singapore sono generalmente classificati in due gradi: lusso e standard. Ecco una spiegazione di ciascun tipo per aiutarti a decidere quale scegliere.

Grado Lusso

Gli hotel di marca top e i fornitori di appartamenti con servizi premium offrono generalmente appartamenti di grado lusso.

Gli appartamenti con servizi di grado lusso offrono strutture, servizi e comodità simili a quelli degli hotel a cinque stelle, inclusi saloni privati, spa e accesso a limousine o altri veicoli di lusso.

Probabilmente pagherai un tasso più alto per soggiornare in questi appartamenti di lusso con servizi, ma avrai un soggiorno molto confortevole.

Hotel come il Pan Pacific, lo Shangri-La e il Park Royal offrono appartamenti con servizi di lusso a Singapore.  

Grado Standard

Gli sviluppatori di appartamenti con servizi locali offrono appartamenti con servizi di grado standard. Offrono servizi e comodità di base, come piscine, palestre, cucine e servizi di pulizia regolari.

In un appartamento con servizi di grado standard, avrai tutto ciò di cui hai bisogno per vivere comodamente a un prezzo più conveniente.

Quanto Costa?

Quando scegli un alloggio, il costo sarà probabilmente una delle tue principali considerazioni.

Gli appartamenti con servizi a Singapore possono avere una tariffa giornaliera, settimanale o mensile. In generale, soggiorni più lunghi significano tariffe più basse.

Dato che il costo della vita a Singapore è piuttosto alto, le tariffe partono tipicamente da $4,500 SGD al mese per un appartamento con servizi di una camera da letto e da $6,000 al mese per un appartamento con servizi a due camere da letto e oltre $12,000 al mese per un appartamento con servizi di lusso. Ma questi prezzi variano a seconda dei fattori come:

• Dimensione
• Numero di stanze
• Posizione e accesso ai trasporti
• Strutture
• Servizi extra come pulizia o pasti

Ecco uno sguardo più da vicino a ciascun fattore per aiutarti a decidere se sei disposto a pagare per loro:

Dimensione

Dato che Singapore è un paese così piccolo, molti edifici residenziali sono progettati piuttosto piccoli come un modo per ospitare più edifici.

Ecco perché ci sono molti appartamenti con servizi studio a Singapore che solitamente misurano 500 piedi quadrati o meno. Sebbene piccoli, questi studi sono completamente arredati e hanno una cucina funzionale e una lavatrice. Questo spazio può essere sufficiente per uno o due inquilini.

Se hai una famiglia o vuoi solo più spazio, puoi trovare molti appartamenti con servizi di una o due camere da letto che hanno un soggiorno spazioso che è più adatto per intrattenere ospiti.

Questi appartamenti vanno da 1,000 a 1,500 piedi quadrati, che è una grandezza ideale per una famiglia.

Posizione

Se lavori a Singapore, vorrai vivere da qualche parte vicino al tuo posto di lavoro o vicino a un hub di trasporto pubblico che può portarti lì in modo efficiente.

Gli appartamenti con servizi che sono vicini al nucleo centrale di Singapore, comunemente chiamato CBD (Central Business District), sono tipicamente più costosi.

Anche gli appartamenti con servizi che non si trovano nel nucleo centrale – in particolare quelli vicini a una stazione MRT, la principale stazione della metropolitana del paese – sono probabilmente più costosi. Questo perché vivere in questi appartamenti offre il vantaggio di poter raggiungere la maggior parte delle aree all’interno di Singapore tramite l’MRT.

Servizi

I servizi offerti in un appartamento con servizi possono influire sul suo prezzo di affitto.

Ad esempio, alcuni appartamenti con servizi offrono servizi di pulizia giornalieri, che poi aumentano il loro prezzo di affitto. D’altra parte, ci sono appartamenti con servizi che offrono anche questi servizi, ma solo su base settimanale, quindi sono più convenienti.

Gli appartamenti con servizi che offrono servizi di lavaggio a secco e lavanderia, che possono essere particolarmente utili per chi si veste in abiti formali per lavoro, sono naturalmente più costosi.

Alcuni appartamenti con servizi di fascia alta hanno anche saloni, bar o ristoranti e ti danno accesso a piani pasto o drink, che alzano notevolmente il prezzo.

Strutture

Tutti gli appartamenti con servizi sono arredati e offrono l’uso di certe strutture, e la qualità delle strutture e dei mobili sono ciò che solitamente determina il prezzo.

Per illustrare, gli appartamenti con servizi di lusso hanno letti e biancheria da letto di qualità premium, elettrodomestici di fascia alta e mobili lussuosi. Hanno anche eccellenti strutture, come piscine, campi da tennis, spa e ristoranti.

Gli appartamenti con servizi standard, invece, hanno tipicamente solo elettrodomestici e mobili di base e strutture limitate.

I Migliori Appartamenti con Servizi per Posizione

Gli appartamenti con servizi sono di solito situati in aree dove ci sono molti residenti che lavorano. Molte di queste aree sono vicine a hub di trasporto, il che rende piuttosto conveniente il pendolare da casa all’ufficio. Queste posizioni includono Orchard Road, il CBD, Clark Quay, e molti altri che sono vicino a stazioni MRT.

Quindi, anche se non vivi in centro, puoi ancora muoverti facilmente in città finché il tuo posto è vicino a una stazione MRT o ha molti taxi, che sono abbastanza convenienti.

Diamo uno sguardo più da vicino agli appartamenti con servizi in diverse aree per aiutarti a prendere una decisione informata.

Central Business District (CBD)

Molti espatriati lavorano nel CBD, rendendolo un posto conveniente dove vivere. È ben collegato con il resto di Singapore e ha molti supermercati, ristoranti, bar e vari negozi.

Ecco due opzioni popolari per gli appartamenti con servizi nel CBD di Singapore:

• Great World Serviced Apartments
• Citadines Raffles Place Singapore

Orchard

Orchard è, di gran lunga, il posto più popolare a Singapore dove gli espatriati vivono. È un distretto dello shopping — con molti centri commerciali, cinema, ristoranti e caffè — quindi l’area è spesso affollata.

Qui puoi trovare molte opzioni per appartamenti con servizi, come le seguenti:

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• Far East Plaza Residences
• Oakwood Studios
• Orchard Parksuites
• Winsland Serviced Suites by Lanson Place
• Shangri-La Apartments
• Pan Pacific Serviced Suites Orchard
• Treetops Executive Residences

Rochor

Potrei essere di parte dato che ho vissuto qui, ma Rochor è una delle migliori aree residenziali di Singapore. È situato centralmente e vicino a zone popolari come il Distretto Arabo e Little India, quindi vivere in quest’area significa che sei a breve distanza da alcuni dei centri culturali di Singapore.

Ecco alcuni appartamenti con servizi consigliati in e intorno a Rochor:

• Citadines Rochor Singapore
• Pan Pacific Serviced Suites Beach Road
• Wilby Residences
• Somerset Bencoolen Singapore 

Robertson Quay

Se ti piace vivere in un’area vicina a corsi d’acqua ma comunque all’interno del centro città, Robertson Quay è un’ottima opzione. Si trova vicino a Boat Quay e Clarke Quay, e il suo fiume sfocia nella Marina Bay.

Quindi, se ti piace fare belle passeggiate lungo il fiume o sederti nei ristoranti lungo il fiume per un drink, Robertson Quay è un ottimo posto dove vivere.

Ecco un appartamento con servizi da considerare se vuoi vivere a Robertson Quay: Village Residence Robertson Quay

Bukit Timah

Se vuoi vivere in un ambiente circondato dalla natura, Bukit Timah è un’ottima opzione. Bukit Timah è ben connesso dai mezzi pubblici, quindi se vivi qui, puoi raggiungere il centro città entro mezz’ora con il trasporto pubblico.

Ma ciò che rende quest’area particolarmente desiderabile è la sua vicinanza alla Riserva Naturale di Bukit Timah, una delle foreste pluviali naturali di Singapore, e le molte sacche di verde, compresi parchi e giardini all’interno dell’area. L’area non è brulicante di grattacieli come il CBD. Bukit Timah è anche ideale per gli espatriati con famiglie perché ci sono molte scuole qui.

Se ti stai trasferendo qui con una famiglia, potresti dover cercare un appartamento che sia abbastanza grande per tutti. Ecco un appartamento con servizi a Bukit Timah che potrebbe soddisfare le tue esigenze: Wilby Bukit Timah 

Cercare un Appartamento con Servizi

Quando si cerca un appartamento con servizi, cercare online è altamente raccomandato. Può anche aiutarti a risparmiare sui costi dell’agenzia.

Cercare online è anche molto più conveniente in quanto puoi facilmente confrontare diversi appartamenti e cercare caratteristiche che si adattino alle tue esigenze.

Molti hotel offrono appartamenti con servizi, e puoi facilmente prenotarli direttamente sui loro siti di prenotazione. Per esempio, se sei interessato a un appartamento con servizi allo Shangri-La, basta visitare il loro sito web per visualizzare le caratteristiche delle stanze e le comodità, e/o effettuare una prenotazione.

Se non sei sicuro di quale hotel o edificio di appartamenti vuoi prenotare, controlla siti di prenotazione generici come Booking.com o Agoda.

Questi sono siti web di prenotazione di proprietà che ti permettono di prenotare soggiorni a breve termine fino a 30 giorni.

Se vuoi qualcosa di più a lungo termine, puoi controllare il sito web dell’Associazione degli Appartamenti con Servizi di Singapore.

Il sito offre un elenco completo degli appartamenti con servizi disponibili a Singapore con tutti i dettagli di cui hai bisogno, come dimensione delle unità, caratteristiche, strutture, servizi e procedure per prenotare.

Firmare un Contratto di Locazione

Se stai prenotando un appartamento con servizi per un soggiorno a lungo termine, un periodo di solitamente più di 30 giorni, probabilmente dovrai firmare un contratto di locazione.

Un contratto di locazione può aiutare a mantenere te e il proprietario della proprietà responsabili e sicuri. Puoi fare riferimento all’accordo di locazione per conoscere le regole che devi seguire, il che può aiutare a definire le tue aspettative. Questo è anche un documento importante che impedirà al proprietario di scacciarti inaspettatamente per qualsiasi motivo.

I contratti di locazione per appartamenti con servizi sono simili ai contratti di locazione degli appartamenti normali, ma la principale differenza è la durata del contratto e alcune clausole.

Quando affitti un appartamento, i locatori di solito si aspettano che tu firmi un contratto di locazione di un anno e, se lo infrangi, il tuo deposito sarà confiscato.

I contratti di affitto per appartamenti con servizi sono più brevi e più indulgenti — potresti essere in grado di firmare un contratto di un mese, sei mesi, un anno, ecc.

Le richieste che devi soddisfare per prenotare un appartamento con servizi dipendono dall’hotel o dal proprietario della proprietà.

Nella maggior parte dei casi, hai solo bisogno di una copia del tuo passaporto. Ma alcuni proprietari privati potrebbero volere una copia del tuo contratto di lavoro o una prova di reddito per assicurarsi che tu possa pagare per il tuo soggiorno a lungo termine nel caso tu scelga di pagare su base mensile.

Lasciare un Deposito

Insieme alla firma di un contratto di affitto, potresti anche dover pagare un deposito cauzionale quando prenoti un appartamento con servizi.

Questo aiuta a coprire i costi di eventuali danni che potresti causare. Ad esempio, se rompi accidentalmente il forno nell’appartamento, il costo per ripararlo o sostituirlo sarà detratto dal tuo deposito cauzionale.

L’hotel o il proprietario della proprietà possono decidere l’importo del deposito, ma di solito è equivalente a un mese di affitto.

Tuttavia, se stai per un soggiorno a breve termine, gli hotel o i proprietari delle proprietà potrebbero richiedere un deposito inferiore.

Le informazioni relative al tuo deposito saranno nel contratto di locazione, quindi assicurati di leggerlo attentamente prima di firmare.

Cose da Considerare

Poiché ci sono molti ottimi appartamenti con servizi a Singapore, restringere le tue scelte può aiutarti a trovare quello giusto.

Ecco alcune domande da farti sull’appartamento prima di prendere una decisione:

• L’appartamento è all’interno del mio budget?
• L’appartamento ha i mobili, i servizi e le strutture di cui ho bisogno?
• L’appartamento è vicino al lavoro o situato vicino a una fermata dell’autobus o della MRT?
• L’appartamento è vicino ai supermercati?
• L’appartamento offre un servizio di pulizia?
• L’appartamento è in buone condizioni?
• L’appartamento ha una buona sicurezza?

Se non riesci a rispondere a queste domande da solo, puoi sempre chiedere ulteriori dettagli al proprietario della proprietà o al personale dell’hotel.

Ma, se stai cercando una recensione diretta dell’appartamento, esegui alcune ricerche per vedere cosa hanno detto i precedenti ospiti riguardo al loro soggiorno.

Cerca appartamenti con servizi che ricevono molte recensioni positive. Questi sono appartamenti che potrebbero avere alcune recensioni negative, ma i loro proprietari e gli operatori alberghieri di solito considerano le recensioni negative e migliorano l’appartamento per i futuri ospiti.

Una recensione negativa può anche essere un riflesso dell’esperienza personale di un ospite, quindi se un appartamento con servizi ha centinaia di recensioni positive e solo poche negative, è probabilmente un luogo rispettabile.

Ora, tocca a te

Ora che hai tutte le informazioni di cui hai bisogno, puoi iniziare a cercare l’appartamento con servizi perfetto a Singapore.

Un ottimo punto di partenza è Booking.com perché ha una miriade di proprietà e pubblica recensioni dettagliate dagli ospiti passati.

Quindi, anche se vuoi qualcosa a lungo termine, cercare una proprietà su Booking.com per primo può darti un’idea migliore delle tue opzioni.

Con così tante belle proprietà a Singapore, sei sicuro di trovare quella perfetta!