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La Thaïlande est un royaume situé en Asie du Sud-Est qui compte 70 millions d’habitants et est l’une des principales destinations touristiques du monde. Le marché immobilier reflète cela avec de nombreux étrangers, autrement appelés farangs, achetant ou louant en grand nombre dans les îles du sud, dans le centre de Bangkok, et dans le nord à Chiang Mai et dans la province d’Isaan.
Les différences culturelles dans le marché immobilier sont importantes mais peuvent être surmontées. Dans ce guide, je vais expliquer quelles sont ces différences et comment elles peuvent être dépassées afin que vous puissiez obtenir la meilleure offre, que vous cherchiez à acheter, louer, vendre ou devenir propriétaire.
Sauver la face
C’est une grande partie de la culture thaïlandaise aujourd’hui encore. Cela signifie que les personnes au pouvoir n’aiment pas être publiquement en tort et feront tout pour éviter cette situation. Essayez d’en être conscient et évitez d’embarrasser les personnes dont vous avez besoin pour obtenir une bonne offre.
Ayez de la patience et soyez aimable en tout temps et vous gagnerez rapidement du respect. Cela signifie que les choses prennent du temps mais finissent par se réaliser !
Week-ends
Les agents immobiliers travaillent aux heures de bureau régulières du lundi au vendredi. Évitez de les contacter le week-end, car cela n’est pas propice à une relation professionnelle. Il y a quelques agents dans les zones plus fréquentées de la Thaïlande, comme Bangkok et Koh Samui, qui peuvent faire exception à cette règle.
Bruit
Lorsqu’il s’agit de louer ou d’acheter, vous serez invité à faire une visite des lieux. Assurez-vous d’exprimer vos préoccupations de manière diplomatique et polie, car cela sera bénéfique à long terme, mais il est bon de vérifier les problèmes de bruit avant d’emménager. Il y a de nombreuses histoires racontées par des personnes qui n’ont pas fait cette vérification et qui l’ont profondément regrettée.
Le bruit de la construction est un bruit difficile et vous devriez toujours vérifier auprès de votre agent immobilier et de toute personne vivant à proximité à ce sujet. Certains bâtiments ont beaucoup de constructions en cours tout le temps parce qu’ils sont achetés ou loués individuellement. C’est à vous de vous informer des circonstances actuelles de la propriété.
Il n’y a pas grand-chose qu’un agent puisse faire pour vous après que vous ayez acheté une propriété ou signé un contrat de location. La construction peut avoir lieu à des heures inhabituelles et la police n’est pas toujours très motivée pour intervenir.
Vous devez reconnaître que les agents immobiliers peuvent faire peu pour contrôler les événements une fois les contrats signés.
Code vestimentaire
Essayez de vous habiller de manière élégante mais décontractée lorsque vous vous trouvez dans un bureau immobilier thaïlandais. Vous serez traité avec beaucoup plus de respect et, en conséquence, vous aurez probablement une meilleure offre. Il n’est pas nécessaire de porter un costume et une cravate en tant que client. Celui qui s’habille de manière négligée n’ira pas loin et si vous avez des tatouages, assurez-vous de les couvrir si possible.
Hospitalité
On vous proposera probablement de la nourriture et des boissons gratuites au bureau. Acceptez-les avec grâce et montrez votre appréciation. En acceptant de tels cadeaux, dire « khop khun krap » si vous êtes un homme ou « khop khun ka » si vous êtes une femme est poli et sera apprécié. Cela signifie « merci » en thaï.
Aller directement aux affaires n’est pas à la manière thaïlandaise. Un peu de conversation sociale pendant quelques minutes est acceptable.
Visites d’inspection
Il est d’usage de se voir accorder une visite d’inspection de la propriété en compagnie de l’agent. Essayez de ne pas embarrasser l’agent en posant trop de questions mais laissez-le plutôt parler et vous montrer les avantages de la propriété. Soyez respectueux lors de la visite d’une propriété.
Notez mentalement ce que vous voyez mais essayez de ne pas embarrasser l’agent en posant des questions difficiles. C’est une occasion d’évaluer où vous vous situez sur le marché et ce qui est réaliste pour vous.
Comités de bâtiment
Certaines constructions permettent aux étrangers de siéger dans les comités qui déterminent les règles du bâtiment. Cela peut être difficile et n’est pas pour tout le monde. Cependant, cela peut être nécessaire pour garantir de meilleures normes d’hygiène, des ascenseurs fonctionnels et moins de problèmes de bruit et de sécurité. Le temps investi peut porter ses fruits et, peu à peu, vous gagnerez le respect de la communauté thaïlandaise locale.
Un bâtiment peut avoir un problème de rats parce que les déchets sont jetés dans la rue chaque nuit, mais cela peut être atténué en fournissant de grandes poubelles. Ces nombreux autres problèmes peuvent être résolus grâce au travail d’équipe, ce qui améliorera la qualité de vie des résidents et augmentera finalement la valeur de chaque appartement.
Mesures
La Thaïlande a un système de mesure différent de celui utilisé dans d’autres pays.
Les trois unités de base sont Rai, Ngan, et Wah.
Un Rai équivaut à 1 600 mètres carrés.
Un Ngan équivaut à 400 mètres carrés.
Un Wah équivaut à 4 mètres carrés.
Parfois, vous pourriez voir la surface d’une propriété décrite comme 2-2-64.
Donc, c’est 1 600 x 2 = 3 200. 2 x 400 = 800. Et 64 x 4 = 268
Ajoutez-les tous ensemble et vous obtenez 4 268.
La bonne nouvelle est que la Thaïlande a adopté le système métrique en 1923, mais si vous venez des États-Unis ou du Royaume-Uni, vous devrez vous y adapter. Personne en Thaïlande n’utilise les hectares ou acres à ma connaissance, et j’ai seulement vu une propriété être décrite en mètres carrés ou dans le système traditionnel thaï.
Assurez-vous d’avoir votre téléphone portable avec vous pour vous épargner la confusion si l’agent commence à se référer à ces unités.
Relations avec les résidents locaux
Traiter avec les résidents locaux est une étape nécessaire pour avoir une vie heureuse en Thaïlande. Un bon pas serait de les inviter à votre pendaison de crémaillère et de partager de la nourriture et des boissons avec eux. Cela devrait les convaincre et renforcer leur confiance en vous.
Des normes d’hygiène de qualité sont appréciées compte tenu du fait que la Thaïlande est un pays tropical avec ses propres défis sanitaires. Faites attention aux déchets et assurez-vous qu’ils soient à l’abri des rats et des souris. Cela pourrait même attirer des serpents et des chiens et vous rendra très impopulaire en peu de temps. Éliminer les eaux stagnantes réduira également le risque de moustiques, ce qui est utile car des maladies comme la dengue et le paludisme sont encore présentes en Thaïlande.
Garder votre pelouse tondue rase sera également un bon moyen de prévenir les nuisibles indésirables de venir dans votre quartier, et vos voisins apprécieront également un jardin de devant bien entretenu et propre.
