La lecture de cet article prend environ 6 minutes. Pas le temps pour le moment ? Aucun souci. Envoyez-vous la version sans publicité par e-mail et lisez-la plus tard.
Bien qu’il existe des constructeurs indépendants de condos, la majorité des condos sont construits et gérés par plusieurs acteurs clés sous différentes marques.
En regardant autour de Bangkok, vous verrez des panneaux pour Lumpini, Life, Noble, Sansiri et D Condo. Un rapide coup d’œil sur les sites de ces entreprises ne révélera pas grand-chose car la plupart des informations sont en thaï.
Les condos développés par Pruksa sont moins chers comparés à d’autres promoteurs, mais la qualité des matériaux est une préoccupation. De nombreuses personnes rapportent des problèmes après avoir acheté un condo Pruksa.
Sansiri a un style unique. La marque est célèbre parmi les expatriés pour la location et la sous-location. Ils ont aussi leur propre équipe marketing spécialement pour ces objectifs.
Les condos d’Ideo et Noble sont généralement situés juste à côté du MRT et du BTS. Mais la qualité de chaque projet varie.
Les condos LPN sont raisonnablement tarifés, bien construits, et ont une gestion fiable. Leur service après-vente est également bon.
SC Asset et Land and House sont plus chers que d’autres promoteurs. Mais leur qualité, matériaux, et services sont également meilleurs.
Les condos construits par ces entreprises tombent dans les tranches de prix bas à moyen. En termes de design, ils suivent principalement leurs propres modèles. Les condos Lumpini à deux endroits différents sont presque identiques.
Si vous regardez le marché haut de gamme, il y a des condos proposés par des hôtels de premier plan tels que St Regis et Ritz-Carlton.
Ces condos se déclinent en de nombreuses variations et tailles. Par exemple, le Ritz-Carlton propose des penthouses de cinq chambres disponibles pour environ 10 millions USD.
Voici un aperçu des principaux promoteurs de condos en Thaïlande.
Pruksa
Les condos développés par Pruksa sont moins chers comparés à d’autres promoteurs, mais la qualité des matériaux est une préoccupation.
De nombreuses personnes rapportent des problèmes après avoir acheté un condo Pruksa. Pruksa dispose de nombreuses équipes de gestion et chaque équipe est totalement différente en termes de qualité.
Avantages
- Peu cher
- Il y a beaucoup de condos Pruksa dans de nombreux endroits à travers Bangkok
Inconvénients
- Matériaux de construction douteux
Sansiri
Les prix de Sansiri sont dans la gamme moyenne à supérieure. Les spécifications des chambres sont meilleures que d’autres promoteurs dans la même gamme de prix, comme élever le niveau des sols au-dessus des couloirs des condos pour éviter les fuites d’eau s’il y avait une fuite d’eau d’une autre pièce. Certains condos peuvent même avoir de l’eau chaude aux éviers.
Les condos de Sansiri ne sont généralement pas connectés au BTS ou MRT. Vous devez marcher quelques minutes pour les atteindre.
Avantages
- Bon design et installations, y compris salon, aire de loisirs, piscine et salle de sport
Inconvénients
- Localisation moins bonne par rapport à d’autres promoteurs dans la même gamme de prix
LPN (Lumpini)
Le prix de LPN est dans la gamme moyenne à supérieure. Les condos de LPN ont tendance à être un peu éloignés du BTS et du MRT. Mais ils sont situés dans une zone communautaire, ce qui en fait un excellent choix pour vivre.
Avantages
- Bonnes équipes de gestion qui entretiennent leurs bâtiments pendant longtemps
- Bon bureau administratif qui est prêt à résoudre les problèmes, même dans le processus après-vente
Inconvénients
- Petite zone centrale avec moins d’installations que d’autres promoteurs
AP
Les prix d’AP sont dans la gamme supérieure moyenne. Leurs prix sont plus élevés que ceux d’autres promoteurs dans la même gamme mais compensent par une bonne localisation et des installations. Leur design et matériaux sont également excellents.
Avantages
- Bonne localisation et certains projets sont directement connectés au BTS
- Installations et designs meilleurs que d’autres promoteurs dans la même gamme de prix
Inconvénients
- Les spécifications des chambres sont inférieures à celles d’autres promoteurs ; par exemple, les zones de couloirs sont au même niveau que les sols des chambres, permettant ainsi à la poussière et à l’eau d’entrer facilement dans les condos
Ananda (Ideo)
Le meilleur atout d’Ananda est son emplacement. La plupart de leurs projets sont très proches du BTS.
Ils font partie des rares promoteurs capables de rendre le bâtiment meilleur que le design du modèle CG de CG.
Mais leurs installations et spécifications des chambres ne sont pas si bonnes par rapport à d’autres promoteurs dans la même gamme de prix.
Avantages
- Excellente localisation
- Bon design extérieur et intérieur des bâtiments
Inconvénients
- Spécifications des chambres et installations inférieures à celles d’autres promoteurs
Noble
Les condos de Noble sont généralement situés juste à côté du MRT et du BTS et sont raisonnablement tarifés.
Les installations fournies et les spécifications des chambres sont également acceptables, ce qui en fait un bon choix pour investir et louer. Cependant, la qualité de chaque projet varie.
Avantages
- Excellente localisation
- Bon pour l’investissement
Inconvénients
- Qualité variable entre chaque projet
Land and House
Bien que les condos de Land and House soient assez chers dans des emplacements moyens, leurs matériaux de construction et spécifications sont meilleurs que ceux d’autres promoteurs dans le même segment.
Vous en avez pour votre argent. Cela fait de Land and House un bon choix pour ceux qui souhaitent acheter un condo pour y vivre.
Avantages
- Matériaux de construction et spécifications des chambres
- Forte notoriété de la marque
Inconvénients
- Design et installations basiques
SC Asset
SC Asset est similaire à Land and House. Ils sont plus chers que les condos moyens mais viennent avec de bons matériaux de construction, spécifications des chambres, et services.
La marque elle-même est plus axée sur les maisons en ville et les bureaux domicile, rendant leurs condos disponibles uniquement dans certains endroits.
Avantages
- Matériaux de construction, spécifications des chambres, et services
- Bon choix pour vivre
Inconvénients
- Design et décoration encore démodés
En résumé
En résumé, voici quels condos vous devriez envisager selon vos besoins spécifiques.
Pour vivre
- Prix bas à moyen : LPN
- Haut de gamme : SC Asset, Land & House
- Luxueux : St Regis et Ritz-Carlton
Pour investir
- Location et sous-location : Sansiri
- Vente future : Sansiri, AP, Ideo, Noble
