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Bien qu’il ne soit pas impossible d’obtenir un prêt d’une banque thaïlandaise en tant qu’étranger, c’est difficile et peu probable que vous soyez accepté, quel que soit votre temps de séjour dans le Royaume ou votre salaire mensuel.
Mais il existe encore des options. Voyons-les ensemble.
La première est de se tourner vers une banque comme UOB ou Bangkok Bank, qui ont des succursales à l’étranger, et de demander un prêt hypothécaire en USD avant de le transférer en Thaïlande. L’inconvénient de cette méthode est que vous paierez des taux d’intérêt plus élevés et devrez souvent avancer un dépôt d’environ 50 %.
L’option suivante est de chercher à obtenir un prêt depuis votre pays d’origine. Avec des prix de condo qui commencent autour de 1 million de bahts, il pourrait être possible d’obtenir un prêt ou de refinancer un autre bien que vous possédez. La probabilité d’être accepté dépend de votre historique de crédit, mais c’est une option viable avec la plupart des banques couvrant jusqu’à 80 % de la valeur estimée de la propriété.
L’option finale viable est de parler au promoteur pour voir si l’achat à tempérament est possible. L’achat à tempérament fonctionne avec des paiements réguliers totalisant le montant final, à quel moment le condo est alors enregistré au nom de l’acheteur. Cela signifie que, en théorie, vous louez la propriété jusqu’à ce que tous les paiements soient effectués.
N’oubliez pas cependant que tous les paiements doivent être virés depuis l’extérieur de la Thaïlande et lors de l’enregistrement de la propriété, vous devrez fournir la preuve de toutes vos transactions. Par exemple, un ingénieur étranger travaillant dans l’industrie gazière en Thaïlande sera payé dans sa monnaie d’origine et pourra ensuite transférer ces fonds en Thaïlande mensuellement ou trimestriellement au promoteur.
De plus, vous pourriez obtenir un prêt si vous avez le statut de résident permanent ou si vous avez un garant thaïlandais aisé avec une longue histoire à la banque.
