Acheter sur plan
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Acheter sur plan est une option que beaucoup de gens choisissent lorsqu’ils achètent un condo en Thaïlande.
Cet achat signifie que vous devez vous fier aux images et aux plans fournis par le promoteur pour imaginer à quoi ressemblera votre futur condo. Mais quelques condos dans cette situation, avec leur showroom magnifiquement aménagé, ne sont pas toujours ce que vous obtenez.
Souvent, les plafonds seront plus bas dans la pièce réelle et les extras coûteux ne seront pas inclus. Il est plus important que jamais de lire votre contrat et de savoir ce que vous aurez pour votre argent.
Acheter sur plan présente quelques avantages. À ce stade du projet, vous pouvez obtenir les prix les plus bas car le promoteur recherche des acomptes pour couvrir les coûts du lancement des travaux de construction.
Il est possible de réaliser des économies d’environ 5 à 10 % du prix final, et de nombreux promoteurs offrent des cadeaux gratuits comme des iPhones ou des tablettes pour les premiers acheteurs.
L’autre aspect qui attire les gens à acheter sur plan est la possibilité de revendre l’unité et de faire un bénéfice rapide. C’est risqué et ne doit pas être vu comme un moyen facile de gagner de l’argent. Si les choses tournent mal, vous pouvez perdre beaucoup et vous retrouver avec un condo que vous ne voulez pas ou que vous ne pouvez pas vous permettre.
La revente de condos consiste à profiter des prix bas initiaux et à mettre un dépôt sur le condo. Lorsque toutes les unités sont vendues ou que le prix augmente beaucoup, ils peuvent alors vendre le dépôt à un autre acheteur avec un profit décent.
Le prix peut être 10 % inférieur en achetant sur plan, donc un condo à 5 millions de bahts peut augmenter de 500 000. Le vendeur peut alors demander 250 000 ou plus pour réaliser une vente à un acheteur désespéré qui souhaite une unité dans l’immeuble.
Condos neufs et anciens
Une autre décision clé lors de l’achat est de savoir si vous souhaitez acheter un condo neuf ou ancien. Les deux options ont leurs avantages et inconvénients.
L’argument de vente principal d’un condo neuf est qu’il est flambant neuf. Vous serez la première personne à y vivre et tout sera frais. Les couloirs et les espaces communs seront décorés d’une manière moderne, et les pièces disposeront des derniers appareils et technologies. Le condo lui-même devrait être construit selon des procédures actualisées et avec des matériaux de haute qualité.
L’inconvénient de l’achat d’un condo neuf est que vous ne savez pas comment les choses fonctionneront dans quelques années. Le personnel serviable et poli pourrait changer d’attitude après un certain temps et les services comme le nettoyage et les réparations pourraient ne pas être aussi fréquents qu’au cours des premières années.
Le principal avantage d’un condo ancien est que le prix devrait être inférieur à une unité neuve et vous pouvez faire une bonne affaire. Beaucoup de Thaïlandais préfèrent acheter neuf plutôt qu’ancien, ce qui signifie qu’il y a souvent une surabondance pour les unités de condos anciens. Vous pouvez obtenir un bon prix pour un appartement de quelques années. Avec les condos de cette catégorie, vous pouvez également avoir une meilleure idée de la qualité de la construction.
L’inconvénient est que la pièce a été habitée, ce qui signifie que vous devez effectuer des travaux pour la mettre à jour et la décorer si cela ne vous convient pas.
Salons et événements de condos
Les salons et événements de condos sont d’excellents moyens d’obtenir des informations et des réductions sur plusieurs projets. Souvent, des événements sont organisés dans les centres commerciaux qui présenteront des projets locaux. Vous pouvez regarder des vidéos promotionnelles, obtenir des listes de prix et poser toutes les questions qui vous préoccupent aux représentants commerciaux.
Si vous êtes sûr de vouloir acheter un condo en particulier, vous obtiendrez également une promotion ou une réduction spéciale lors de l’achat sur place. L’inconvénient, c’est que vous vous retrouverez sous pression pour verser un acompte à chaque stand que vous visitez.
La plupart des centres commerciaux organisent régulièrement ce type d’événements, et bien que le personnel soit heureux de distribuer des brochures, il manque de compétences en anglais pour répondre aux questions. Si vous allez avec un partenaire thaïlandais, il vous sera beaucoup plus facile d’obtenir les informations dont vous avez besoin.
Il y a également quelques salons de la maison et du condo par an à l’IMPACT de Mung Thong Thani et aux centres de convention Queen Sirikit. La date varie, alors consultez leurs sites Web pour en savoir plus sur les prochains salons et dates. Ce sont les plus grands événements pour les condos et proposent certaines des meilleures réductions pour l’achat sur plan.
