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Le prix n’est pas la seule dépense à prendre en compte lors de la location d’un condo en Thaïlande. Il y a de nombreux autres frais qui peuvent s’ajouter. Voici quelques coûts communs.
Frais Communs
Dépôts de Sécurité
Le dépôt courant en Thaïlande est un dépôt de deux mois. Cela signifie que lorsque vous êtes sur le point d’emménager, vous devrez payer trois mois : deux mois pour le dépôt de sécurité et un mois pour le premier mois de votre contrat.
Le dépôt de sécurité vous sera restitué à la fin du contrat après que le propriétaire ou la société de gestion se soit assuré que vous n’avez rien cassé à l’intérieur de la chambre.
Habituellement, pour les contrats à court terme, vous devriez récupérer votre dépôt intégral une fois le contrat terminé. Mais pour les contrats plus longs, où l’usure est courante, vous pourriez ne pas récupérer la totalité de votre dépôt. Pour augmenter vos chances de récupérer votre argent, vous devriez :
Inspectez soigneusement la chambre avant de signer le contrat. Si vous voyez des dommages, informez-en immédiatement le propriétaire. S’il y a des exceptions, notez-les et faites-les signer par les deux parties sur l’accord.
Prenez des photos de tout ce qui se trouve à l’intérieur de la chambre, y compris les meubles. Cela pourrait s’avérer utile en cas de litige plus tard.
Tenez toujours le propriétaire informé de ce qui se passe à l’intérieur de la chambre. S’il y a une fuite d’eau, informez-les.
Décorez la chambre de manière sobre. Beaucoup d’endroits ne vous permettent pas de peindre ou de faire des trous dans les murs.
Si vous n’êtes pas sûr de quelque chose, demandez au propriétaire.
Donnez un préavis de trente jours au propriétaire avant de partir. C’est généralement requis dans le contrat.
Gardez toujours des preuves de votre paiement de loyer chaque mois. Il peut s’agir d’un reçu de virement bancaire ou d’un reçu du condo. Des erreurs peuvent survenir. Parfois, le condo affirme que vous n’avez pas payé votre loyer alors que vous l’avez fait.
Internet
Parfois, l’internet est inclus dans votre loyer. Mais la plupart du temps, vous devez vous en occuper vous-même. Il y a principalement trois situations dans lesquelles vous pourriez vous trouver si c’est le cas.
Vous devez utiliser une carte internet de votre appartement. À l’intérieur, il y aura un nom d’utilisateur et un mot de passe. Le prix est similaire à celui d’un forfait internet normal. Mais c’est un internet partagé, qui a une connexion médiocre. Si vous avez besoin d’Internet pour le travail, il vaut mieux éviter cette carte.
La propriété a déjà un contrat avec un fournisseur internet. Et vous devez acheter un forfait auprès de ce fournisseur. Il n’y a pas de problème avec cette situation. Mais la plupart du temps, à moins que vous ne puissiez utiliser l’internet par câble, l’internet sera plus lent et instable.
Vous êtes libre de choisir le forfait internet que vous voulez. C’est la meilleure option des trois.
Électricité
La situation la plus idéale serait de payer votre facture d’électricité directement à l’Autorité de Production d’Électricité de Thaïlande ou dans des magasins de proximité tels que 7-Eleven et Family Mart. Le tarif moyen par unité pour un usage domestique est de cinq bahts par unité. Et vous êtes facturé mensuellement.
Cependant, un certain nombre de propriétés vous facturent un tarif fixe pour l’électricité. Certaines peuvent vous facturer cinq bahts par unité, ce qui est légèrement supérieur au tarif habituel. Mais certaines peuvent vous facturer deux fois plus, soit huit bahts par unité.
Et vérifiez attentivement votre facture. Il y a des propriétaires malhonnêtes qui chargent trop pour la quantité d’électricité que vous utilisez. Si vous utilisez trois cents unités un mois, par exemple, le propriétaire peut vous facturer quatre cents unités à la place.
Si vous soupçonnez une arnaque, prenez une photo du compteur électrique de votre chambre chaque mois. Vous pourriez voir combien d’unités électriques vous utilisez chaque mois, puis calculer le coût à payer.
Eau
À l’instar de l’électricité, la meilleure option est de payer l’Autorité des Travaux d’Eau Métropolitaine directement. Certains condos fixent également leurs propres tarifs d’eau. Et certains peuvent avoir un montant fixe que vous devez payer chaque mois, peu importe combien d’eau vous utilisez.
Cependant, vous n’avez pas besoin de vous inquiéter trop à propos de l’eau. L’eau ici est bon marché. La plupart du temps, vous paierez moins de 200 bahts par mois pour l’eau.
Frais de Gestion et de Stationnement
En plus du coût de la location, vous devrez peut-être payer des frais de gestion et de stationnement. Le montant peut aller de quelques centaines de bahts à plusieurs milliers par mois. C’est particulièrement vrai lorsque vous louez le condo.
Les frais de gestion sont facturés au cas par cas. Parfois, vous devez payer les frais vous-même. Et parfois, le propriétaire les paiera pour vous. Normalement, vous devez payer vous-même les frais de gestion.
Si le condo veut vous facturer un frais de stationnement et que vous n’avez pas de voiture, négociez avec eux. Vous n’aurez peut-être pas à le payer. S’ils insistent, demandez autour de vous. Peut-être qu’un de vos voisins cherche une place de parking et est prêt à la payer.
Frais Cachés
Les frais cachés suivants s’ajoutent, alors assurez-vous de parler à votre propriétaire à leur sujet à l’avance. Le coût total peut facilement absorber la majorité de votre dépôt de garantie.
Nettoyage
Le propriétaire du condo s’attendra à ce que vous laissiez la chambre dans un état similaire à celui dans lequel vous êtes entré. Et même si vous nettoyez la chambre avant de partir, le propriétaire peut quand même vouloir vous facturer des frais de nettoyage.
Heureusement, le montant des frais de nettoyage n’est pas élevé. Il devrait être inférieur à 500 bahts. Cependant, certains propriétaires stricts peuvent vous facturer plus pour des taches sur le sol, du ruban adhésif sur le mur, etc.
Pour éviter les frais de nettoyage excessifs, nettoyez minutieusement le condo. Si le propriétaire est satisfait de vous, ces frais seront réduits ou peut-être même annulés.
Rénovation
Le propriétaire peut avancer des excuses supplémentaires liées à la rénovation de la chambre, comme devoir peindre, changer les portes, faire de nouvelles clés, etc. Les coûts totaux peuvent facilement dépasser 5 000 bahts.
Entretenir de bonnes relations avec le personnel d’entretien dans le bâtiment où vous louez peut également réduire ces frais. Si vous les traitez gentiment, par exemple en leur donnant un pourboire de 100 bahts pendant les vacances, ils n’hésiteront pas à vous donner un gallon de peinture gratuit pour retoucher les murs avant votre départ.
Réparation de Meubles
À la fin de votre bail, si les placards de cuisine sous l’évier se déforment à cause de l’eau, vous paierez pour eux. Peu importe qu’ils aient utilisé du bois composite et que cela soit considéré comme de l’usure normale. Vous en êtes responsable. Il en va de même pour les portes de salle de bain en bois. Vous paierez aussi pour celles-là.
Pour réduire les frais de rénovation, informez toujours le propriétaire chaque fois qu’un problème ou un dommage se produit dans la chambre. Parfois, le propriétaire le réparera pour vous et vous n’aurez pas à payer.
