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Lors de l’achat d’un condo, neuf ou d’occasion, il est essentiel de convenir avec le vendeur des cinq dépenses cachées avant de signer le contrat. Autrement, vous pourriez payer plus de 100 000 bahts en frais de transfert, droits de timbre et impôt sur les affaires.
Frais de Transfert
Les frais de transfert s’élèvent à 2 % du prix estimé du condo par le Département des terres. Ces frais doivent être partagés à 50/50 entre le vendeur et l’acheteur.
Droit de Timbre
Un droit de timbre de 0,5 % est appliqué lors de l’achat d’un condo. Ce droit doit être exclusivement payé par le vendeur.
Impôt sur les Affaires
Similaire au droit de timbre, cet impôt de 3,3 % du prix estimé du condo doit également être payé par le vendeur.
Frais Liés au Prêt
Si vous contractez un prêt bancaire, il y a un frais hypothécaire supplémentaire de 1 %, calculé sur le montant du prêt. De plus, la banque vous facturera entre 2 000 et 3 000 bahts pour une évaluation, ainsi que quelques milliers de bahts ou plus en fonction du prix de votre condo pour l’assurance.
La seule façon d’éviter ces frais est d’acheter un condo uniquement en espèces.
Frais de Contrat
Vous devez payer des frais de contrat au vendeur pour établir le contrat. Le prix peut varier de quelques milliers à plus de dix mille bahts en fonction du prix du condo.
Frais Administratifs
Les frais administratifs doivent être payés chaque mois. Ils sont calculés en fonction de la taille de votre logement. Le prix moyen à Bangkok est de 40 à 60 bahts par mètre carré.
Eau et Électricité
Notez que les frais d’eau et d’électricité varient d’un condo à l’autre. Certains utilisent un tarif standard de la MWA et de la MEA, mais dans certains condos, vous devez payer un tarif fixe par unité qui peut être deux fois plus élevé que le tarif standard.
En Résumé
| Frais | Montant | Personne Responsable |
| Frais de Transfert | 2 % du prix du condo | 50/50 entre acheteur et vendeur |
| Droit de Timbre | 0,5 % du prix du condo | Vendeur |
| Impôt sur les Affaires | 3,3 % du prix du condo | Vendeur |
| Frais de Prêt | 1 % du montant hypothéqué | Acheteur |
| Frais de Contrat | 2 000 – 10 000+ bahts | Acheteur |
| Frais Administratifs | 40 – 60 bahts par m² | Acheteur |
| Eau et Électricité | Dépend de chaque condo | Acheteur |
