Erreurs Courantes Lors de la Location d’un Logement en Thaïlande

Cet article va parler des erreurs que les expatriés, comme nous, ont tendance à faire lors de la location d’un logement en Thaïlande.

Vous payez annuellement au lieu de mensuellement

Certaines personnes peuvent vouloir payer le loyer pour une année entière au lieu de le payer chaque mois. Quelle que soit la raison, ce n’est pas recommandé.

Le propriétaire de la chambre peut ne pas avoir assez d’argent pour vous rembourser si vous devez déménager avant la fin du contrat. Et la somme d’argent peut facilement dépasser 100 000 bahts.

Si cela se produit, il sera assez difficile de récupérer votre argent, surtout si vous devez déménager dans un nouveau pays. Même si vous êtes encore en Thaïlande, le processus judiciaire prendrait beaucoup de temps. Et pensez aux coûts liés à l’embauche d’un avocat, à la préparation des documents, à la comparution au tribunal, etc.

Vous ne conservez pas les preuves de paiement

Vous devriez garder tous les reçus de paiement chaque fois que vous payez le loyer. Cela peut être le reçu émis par l’appartement ou le condo, une transaction bancaire, ou même un reçu de distributeur automatique. Cela sera très utile si vous avez payé le loyer mais que le propriétaire prétend que vous ne l’avez pas fait.

Cela arrive régulièrement lorsque vous louez un appartement sans une bonne gestion.

Vous ne discutez pas de ce que vous devez payer

Le contrat de location devrait clairement indiquer ce que vous devez payer et ce que le propriétaire doit payer. Normalement, vous devez payer pour le mobilier supplémentaire qui n’est pas dans la chambre. Et le propriétaire doit payer pour l’entretien de la chambre, y compris le nettoyage, les réparations ou le remplacement des meubles et appareils existants.

Par exemple, si le climatiseur est cassé, le propriétaire doit le payer. Si la chambre ne fournit pas de chauffe-eau mais que vous en voulez un, vous devez le payer. Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous devez payer, demandez d’abord au propriétaire.

Une dépense souvent ignorée est le coût des dommages causés par des accidents. Par exemple, si vous partez en vacances et que la canalisation d’eau fuit soudainement, causant des dommages au condo ou à d’autres condos, qui va payer ? Réglez cela à l’avance par écrit.

Vous avez ajouté trop de décorations à la chambre

Le contrat de location mentionne généralement ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire en matière de décoration de la chambre ou d’ajout de nouveau mobilier. Il est souvent dit que vous n’êtes pas autorisé à faire de trous dans les murs du condo. Cependant, nous aimons penser qu’il est acceptable de faire de petits trous pour une étagère dans une salle de bain. Le propriétaire peut utiliser cela contre vous et ne pas vous rendre votre dépôt de garantie.

Certains locataires peuvent ressentir le besoin de refaire les sols ou de peindre les murs. Cela peut rendre la chambre plus jolie, mais le propriétaire peut conserver votre dépôt de garantie ou vous facturer un supplément.

Par conséquent, il est toujours préférable de demander l’autorisation du propriétaire chaque fois que vous souhaitez décorer votre chambre. Faites-en un accord écrit si possible. Il n’est pas nécessaire que ce soit un contrat écrit signé par les deux parties. Un échange de courriels pourrait suffire.

Vous ne communiquez pas avec le propriétaire ou la gestion

Chaque fois qu’un accident se produit, informez immédiatement le propriétaire. Cela peut être un petit cas de fuite d’eau, un chauffe-eau cassé, etc. Le manque de communication avec le propriétaire du condo dans cette situation peut aggraver les dommages.

Il y a certains rapports de locataires qui n’informent pas les propriétaires après une fuite de toit lors de fortes pluies. Après un certain temps, les dégâts causés par la fuite d’eau s’aggravent. Et vous, le locataire, en paierez le prix.

Vous négligez le contrat

Les contrats de location en Thaïlande varient. Certains peuvent être disponibles uniquement en thaï. S’ils sont disponibles en anglais, ils sont souvent dans un anglais approximatif, ce qui rend difficile la compréhension du sens.

Cependant, vous devriez toujours lire le contrat attentivement avant de signer. Emmenez un Thaïlandais avec vous pour éviter toute mauvaise communication. Parfois, le propriétaire inclut certaines clauses, comme les inspections non annoncées par le propriétaire, ou l’interdiction d’avoir des amis qui restent chez vous.

Vous ne gardez pas le condo propre

Comme mentionné précédemment dans la section des frais connexes, vous devez généralement payer les frais de nettoyage après votre départ. Cela ne signifie pas que vous n’avez pas besoin de nettoyer la chambre pendant votre séjour. C’est tout le contraire. Il est recommandé de garder votre condo propre. Les taches et les dommages peuvent facilement se produire lorsque la chambre reste négligée pendant longtemps. Et certaines taches peuvent être impossibles à enlever. Le propriétaire peut vous infliger une amende pour cela.

Vous n’avez pas vérifié la propriété de la chambre

Beaucoup de gens en Thaïlande investissent dans des condos à des fins de sous-location. Parfois, ils ont peut-être vendu le condo à un nouveau propriétaire, mais ils continuent à vous le louer. Et le nouveau propriétaire de la chambre n’a pas une idée de ce qui se passe.

Lorsque le nouveau propriétaire de la chambre découvre que vous vivez dans sa chambre sans préavis, vous pouvez être poursuivi. Et à ce moment-là, il se peut que vous ne puissiez pas contacter l’ancien propriétaire.

Cela peut sembler incroyable, mais c’est vrai. Donc, lorsque vous cherchez un logement, vérifiez que le propriétaire est réellement le propriétaire. Vous pouvez demander à voir leur certificat de propriété. S’ils ne sont pas disposés à coopérer, vérifiez auprès du bureau. Vous pouvez également demander aux femmes de ménage ou aux agents de sécurité des informations sur le condo. Ils sont votre source d’informations.

Vous ignorez les femmes de ménage

Les femmes de ménage sont votre meilleure source d’informations. Elles en savent beaucoup plus que vous ne pouvez imaginer et devraient être les premières personnes que vous devriez aborder lorsque vous avez besoin de trouver des informations. Cela comprend où trouver des bricoleurs, le coût de location de vos voisins, des chambres disponibles à des prix plus abordables, et bien plus encore.

Gardez toujours une bonne relation avec les femmes de ménage.  

Vous êtes négligent lors de vos vacances

Des inondations se produisent à l’intérieur des condos lorsque les gens n’éteignent pas les vannes d’eau en partant quelques jours. Chaque fois que vous partez pour plus d’un jour ou deux, fermez les vannes d’eau sous les éviers, derrière les toilettes, sur les balcons ou tout autre endroit où il y a une vanne d’eau accessible.

Il est également important de débrancher tout appareil électronique inutilisé, en particulier une cuisinière électrique. Sinon, cela peut provoquer un court-circuit.

Ouvrez un rideau et laissez entrer la lumière du soleil. Cela permet d’éviter que la pièce ne devienne trop sombre et humide, ce qui cause des moisissures.

Si vous devez quitter la chambre plus d’un mois, il est recommandé de demander à la femme de ménage du condo de la nettoyer de temps en temps. Cela permet de s’assurer que la chambre est bien entretenue. Vous ne voulez certainement pas revenir pour trouver de la poussière et des moisissures partout.