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Bien que les recherches immobilières se fassent en ligne, les meilleures affaires ne sont peut-être pas trouvées sur un site web, surtout si vous cherchez en anglais.
Les stratégies ci-dessous sont recommandées pour les nouveaux arrivants et les personnes vivant déjà à Bangkok mais cherchant un nouvel endroit.
Négocier directement avec les propriétaires de condos
Une grande partie des offres sur les sites immobiliers sont dominées par des agents. Parfois, cela est clair dès le départ, d’autres fois vous le découvrez en arrivant sur place, notamment avec les condos. Et les agents n’aiment pas forcément divulguer l’immeuble ou l’unité exacts avant de vous rencontrer.
Si vous ne voulez pas traiter avec un agent parce que vous cherchez un contrat de moins de 12 mois, vous pouvez toujours tirer parti de cette situation en cherchant un endroit dans votre gamme de prix.
Ensuite, vous pouvez rencontrer l’agent, jeter un œil à l’endroit et si ça ne correspond pas à ce que vous cherchez, promenez-vous dans l’immeuble et le quartier sans l’agent et voyez ce que vous pouvez découvrir d’autre.
C’est là que commence votre véritable recherche de bonnes affaires. Pendant votre promenade, gardez un œil ouvert pour des panneaux « À louer » devant les condos, sur les portes des unités individuelles et dans les rues avoisinantes. Si vous ne savez pas lire le thaï, prenez des photos des panneaux et numéros de téléphone et demandez de l’aide à quelqu’un plus tard.
En outre, discutez avec le personnel de l’accueil des condos. Leur première réaction sera souvent de vous référer à des agents ou de vous montrer une liste d’unités vacantes.
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propriétaires de condos refusent de payer une commission aux agents et sont omis de ces listes. Si vous persévérez à demander à voir plus d’unités, ils pourraient vous transmettre les coordonnées d’un tel propriétaire.Les
Les femmes de ménage et parfois les agents de sécurité. Faire parler un Thaï avec eux, hors de la présence du personnel de l’accueil, révèle souvent ces unités qui ne sont mentionnées nulle part ailleurs. Et parfois, les propriétaires impliquent activement les femmes de ménage ou les agents de sécurité dans leurs efforts de promotion.
propriétaires de condos refusent de payer une commission aux agents et sont omis de propriétaires annoncent leurs appartements vacants sur les panneaux d’affichage situés dans le hall ou à l’extérieur des couloirs de certains immeubles de condos.Ces unités sont toujours absentes des listes d’unités vacantes qui sont montrées aux locataires potentiels. Pour vous, c’est une recette pour une bonne affaire. Votre avantage ? Un loyer inférieur ou des durées de contrat plus courtes.
Mais cette stratégie ne fonctionne pas si toutes les unités appartiennent à la même entreprise et que tout le monde paie le même prix.
Embaucher des aides
Une autre stratégie consiste à embaucher un taxi-moto pour une demi-journée et leur demander de vous faire faire le tour d’une zone où il y a des logements vacants.
Les taxis-moto connaissent généralement les bons appartements de la région. Et ces appartements ne sont peut-être pas annoncés en ligne.
Comme ce n’est pas quelque chose que font les taxis-moto régulièrement, vous aurez peut-être besoin d’un ami thaï pour vous expliquer ce que vous voulez.
L’avantage, c’est qu’ils n’ont pas d’accords de commission avec les appartements. Si vous pouvez trouver quelqu’un pour vous aider, c’est presque cadeau pour les quelques centaines de bahts que vous paierez au conducteur pour quelques heures d’aide.
Trouver des appartements
Les appartements sont une option populaire pour les Thaïlandais qui vivent avec un budget. Le coût de la location est bien inférieur à celui d’un condo. Mais vous obtenez moins de commodités en retour.
Les appartements peuvent être petits et ne comporter que l’essentiel comme des toilettes et quelques meubles. Il n’y a pas de piscine, de pièces supplémentaires ou de gymnases.
Dans les immeubles de studios en Thaïlande, un seul propriétaire gère généralement le tout. Ainsi, tous les appartements du bâtiment ont le même prix. Négocier un loyer plus bas n’est pas envisageable.
Par exemple, les appartements à des emplacements clés tels que BTS Victory Monument ne coûtent que 5 000 bahts par mois sur Ratchawithi Road.
Mais
Mais pour un condo sur la même route, vous paierez plus de 15 000 par mois. Comme le prix est compétitif, vous devrez probablement payer un dépôt un mois à l’avance pour obtenir une chambre.
Les appartements en Thaïlande ont tendance à être situés à proximité de certains lieux, tels que les écoles, universités et zones communautaires.
Si vous trouvez un appartement, cela signifie qu’il y a de fortes chances qu’il y en ait quelques autres. Et ces appartements sont rarement annoncés en ligne.
Engager une aide est un bon moyen de trouver des appartements. Mais une méthode finale pour trouver un appartement à louer consiste à utiliser Google Map, à rechercher la zone où vous voulez vivre et ensuite saisir « appartement » dans la fonction de recherche Google Map. Ensuite, il vous fournira une liste de nombreux appartements dans ces zones. Vous pourrez ensuite lire les avis. Si de nombreux avis sont rédigés par des étrangers, cela signifie qu’ils acceptent les expatriés.
Sélectionner des bâtiments plus anciens
Optez pour un bâtiment de huit à quatorze ans. Les condos à Bangkok perdent souvent de la valeur, et comme les voitures d’occasion, ils peuvent être à vous pour un prix avantageux. En partie à cause d’une certaine aversion culturelle pour les condos d’occasion, et en partie à cause du manque d’entretien.
Lors des réunions de copropriété, vous pourriez entendre la gestion déclarer qu’il n’y a plus d’argent et que la date obligatoire de remplacement des câbles de l’ascenseur au bout de sept ans approche.
Donc si vous optez pour un vieux bâtiment, vous pouvez économiser pas mal d’argent. Mais vous préférerez peut-être prendre les escaliers.
Chercher des logements vides depuis longtemps
Les propriétaires de ces propriétés ont désespérément besoin de locataires car ils n’ont pas généré de revenus de la propriété depuis un moment. Ils seront probablement prêts à vous offrir une bonne remise.
Si un condo que vous passez le soir n’a que quelques pièces allumées, il y a une chance que le bâtiment soit assez vide.
Entrez dans le bureau et demandez des chambres disponibles à louer. Vous pourriez obtenir une bonne affaire.
Une autre stratégie est d’utiliser un site web immobilier. Feuilletez quelques pages pour trouver les annonces publiées depuis quelques mois ou plus. Ce sont vos principales cibles. Contactez-les.
Se déplacer avec des taxis-motos
Il y a une surtaxe significative de « commodité » pour les condos situés à moins de deux cents mètres d’une station BTS ou MRT.
Si vous vous éloignez de plus de quatre cents mètres, les prix baissent. Si vous ne craignez pas une petite marche ou un trajet en taxi-moto, cela peut vous faire économiser beaucoup d’argent.
Ces condos ne se trouvent peut-être pas sur les routes les plus sûres, mais pour les petites ruelles qui mènent aux stations BTS ou MRT où le trafic s’écoule à un rythme raisonnable, ils sont suffisants.
Si vous voulez éviter les risques, procurez-vous simplement votre propre casque de moto. Se faufiler dans le trafic en scooter chaque jour est l’une de ces expériences activités à Bangkok que vous souhaitez faire avec précaution.
Évitez les frais de stationnement inutiles et installations
Les condos agréables ordinaires viennent avec une piscine, un sauna, une salle de sport et un parking Si vous pouvez vous en passer, vos choix s’élargissent beaucoup.
En fait, vous pourriez vouloir rechercher des endroits qui n’offrent pas ce qui précède. Ils viendront à un tarif nettement réduit.
Négocier votre contrat
Vous pouvez obtenir une réduction de 8 % à 20 % sur le prix indiqué, soit sous forme de loyer réduit, soit sous forme de premier mois gratuit. Les agents pourraient ne pas être ravis de céder sur ce point, car cela signifie aussi que leur commission est 20 % plus faible.
Il est préférable d’en parler lorsque le propriétaire est présent, plutôt que simplement par l’intermédiaire de l’agent. C’est également une autre raison pour laquelle vous pourriez vouloir rechercher un endroit proposé par le propriétaire.
S’il manque quelque chose, comme une télévision à écran plat ou une machine à laver, c’est aussi le bon moment pour négocier cela. Voici un bon guide pour négocier un logement à Bangkok.
