Si vous envisagez de vous installer au Mexique, vous pouvez penser à acheter votre propre bien immobilier. Avant de prendre une décision, notez que l’achat de biens à l’étranger peut être compliqué, surtout lorsqu’il y a une barrière linguistique.
Faire appel à un agent immobilier peut vous aider à naviguer dans le processus beaucoup plus facilement. Même si vous souhaitez simplement louer une maison ou un appartement, un agent immobilier peut vous aider. Vous pouvez ne pas être sûr de l’intérêt de payer un agent immobilier, alors considérez les pour et les contre pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Dans ce guide, je vais aborder tous les détails à savoir avant d’engager un agent immobilier, y compris les avantages et les inconvénients, les coûts, les exigences et les processus pour trouver un agent.
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Contents
- Avantages de faire appel à un agent immobilier
- Inconvénients de faire appel à un agent immobilier
- Coûts des agents immobiliers au Mexique
- Exigences
- Ce que vous devez savoir avant d'embaucher un agent immobilier
- Types d'agences immobilières
- Comment trouver le meilleur agent immobilier au Mexique
- Procédure
- Devrais-je utiliser un agent immobilier au Mexique ?
Avantages de faire appel à un agent immobilier
Il y a de nombreux avantages à faire appel à un agent immobilier au Mexique, dont l’un est de recevoir des conseils d’expert d’un local. Voici un regard plus profond sur certains des avantages pour vous aider à décider si engager un agent immobilier en vaut la peine.
Facilité de communication
Bien que certaines personnes au Mexique — y compris de nombreux agents immobiliers — parlent anglais, l’espagnol est la langue principale. Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol, naviguer dans le marché immobilier au Mexique sera difficile. Vous ne pourrez pas comprendre les annonces et pourriez avoir du mal à planifier des visites.
C’est pourquoi choisir un agent immobilier bilingue est recommandé, car un agent bilingue peut rendre la communication beaucoup plus facile pour vous. Ils peuvent communiquer avec le propriétaire et planifier des visites et des rendez-vous quand c’est nécessaire.
Ils peuvent aussi aider à traduire des documents importants, tels qu’un contrat de location, pour vous.
Accès à des annonces exclusives et à un réseau professionnel
Certaines terres et propriétés au Mexique sont vendues en privé. Cela signifie que seul l’agent immobilier représentant ces propriétaires peut montrer leur bien. Travailler avec un agent immobilier vous donne accès à leurs annonces exclusives.
De plus, si vous choisissez un agent établi au Mexique, vous aurez accès à leur réseau potentiellement étendu. Ces agents connaissent leurs quartiers mieux que quiconque, et cela leur permet de puiser dans leur réseau et de vous informer sur des informations cruciales, comme les tendances du marché et les développements à venir.
De cette façon, vous pouvez choisir un quartier qui correspond à vos besoins, que vous soyez célibataire ou que vous déménagiez avec un partenaire et des enfants, plutôt que de vous contenter d’une zone trouvée à partir d’annonces limitées.
Explication des règles et réglementations de l’industrie
Comme tout autre pays, l’industrie immobilière du Mexique a ses propres règles et réglementations. Vous ne connaissez peut-être pas ou ne comprenez pas ces règles et réglementations, c’est pourquoi il est recommandé d’engager un agent immobilier.
Par exemple, votre agent peut vous expliquer le processus d’achat ou de location de biens, en s’assurant que vous suivez toutes les réglementations pertinentes.
Commodité
Passer en revue les annonces immobilières par vous-même peut être fastidieux, mais si vous engagez un agent immobilier, il fera le travail pour vous. Lorsque vous choisissez un agent, vous pouvez discuter de vos besoins avec lui, comme le nombre de chambres et de salles de bain que vous souhaitez dans votre maison.
Votre agent peut ensuite préparer une liste de toutes les propriétés dans leur réseau qui correspondent à vos exigences exactes. Non seulement cela vous fait gagner du temps, mais cela garantit que tous vos besoins sont satisfaits.
Une autre raison pour laquelle avoir un agent est pratique est qu’il assiste généralement aux visites avec vous, souvent en vous conduisant pour voir plusieurs propriétés afin de rendre votre emploi du temps aussi efficace que possible.
Les transports en commun étant insuffisants dans de nombreuses régions du Mexique, avoir un moyen de transport pour visiter différentes propriétés vous offre un grand confort et vous fait gagner du temps.
Votre agent supervisera également l’ensemble du processus de transaction, y compris la négociation d’un accord avec le propriétaire, la préparation des contrats et le respect des exigences légales. Tout ce que vous aurez à faire sera de signer quelques papiers, rendant le processus sans stress pour vous.
Soutien à long terme
Si vous entretenez une relation professionnelle avec votre agent immobilier, vous recevrez un soutien local à long terme de sa part. Cela peut être particulièrement réconfortant pour les expatriés qui sont nouveaux dans le pays et qui peuvent ne connaître personne d’autre.
Votre agent immobilier peut vous en apprendre davantage sur votre nouveau quartier, y compris le meilleur endroit pour vos enfants pour aller à l’école ou le supermarché le moins cher de la région.
Aussi, si vous décidez de rentrer chez vous plus tard, vous pouvez utiliser le même agent immobilier pour vendre votre propriété, vous faisant ainsi gagner du temps.
Sensibilité culturelle
Le Mexique a de nombreuses traditions et coutumes uniques qui varient selon les États. Par exemple, des États comme celui d’Aguascalientes sont très religieux, il peut donc être impossible de visiter des propriétés le dimanche.
Trouvez un agent qui comprend les nuances culturelles de l’industrie immobilière, afin que vous puissiez naviguer dans cette nouvelle culture et vous assurer de ne pas offenser ou insulter accidentellement les propriétaires.
C’est particulièrement bénéfique si vous envisagez de louer, car votre agent pourra vous aider à instaurer une relation professionnelle avec votre propriétaire.
Inconvénients de faire appel à un agent immobilier
Le seul inconvénient de faire appel à un agent immobilier est le coût associé à cela en plus de vos paiements de location ou de prêt hypothécaire.
Heureusement, il y a de nombreux avantages à engager un agent immobilier qui compensent le seul inconvénient de le faire.
Coûts des agents immobiliers au Mexique
Étant donné que l’industrie immobilière n’est pas réglementée au Mexique, il n’y a pas de taux de commission standard. Cela dit, les agents facturent généralement entre 5% et 8% du prix de vente de la propriété comme commission.
Par exemple, si la propriété qui vous intéresse est de 3 500 000 pesos, les frais de commission de l’agent peuvent être entre 175 000 et 280 000 pesos.
En général, le vendeur paie les frais de commission de l’agent et la taxe sur les gains en capital, tandis que l’acheteur paie les frais de clôture, tels que le dépôt du notaire et la taxe d’acquisition de propriété.
Si vous louez, le propriétaire paiera les frais d’agence, qui sont généralement équivalents à un mois de loyer.
Exigences
Lorsque vous rencontrez un agent immobilier au Mexique, il peut vous demander des détails sur le type de bien que vous cherchez à acheter ou à louer. Cela garantit qu’ils peuvent vous trouver une propriété dans leur réseau. Voici quelques détails qu’ils pourraient vous demander.
Acheter ou louer
La chose la plus importante que votre agent immobilier doit savoir est si vous souhaitez louer ou acheter une propriété au Mexique. En effet, de nombreux agents expérimentés ne s’occupent pas des locations immobilières, car ce n’est pas aussi lucratif qu’aider les clients à acheter ou vendre des biens.
Budget
Un autre détail important est votre budget. Le taux de commission de l’agent est basé sur le prix de vente ou de location de la propriété, de sorte que les agents expérimentés peuvent refuser de travailler avec vous si vous avez un budget faible.
Les agents potentiels peuvent également vous interroger sur votre salaire afin de vous trouver une propriété qui corresponde à votre budget.
Emplacement
Le Mexique compte 32 États, il est donc important de considérer votre emplacement préféré avant de déménager. De nombreux expatriés choisissent les États le long de la côte, comme Baja California ou Quintana Roo, tandis que d’autres peuvent préférer la vie urbaine à Mexico.
Comme le Mexique est vaste, les agents immobiliers travaillent généralement dans des États particuliers ou dans des communautés spécifiques au sein de ces États. Donc, une fois que vous avez choisi une zone qui vous plaît, vous pouvez trouver des agents qui ont des annonces actives là-bas.
Durée de location
De nombreux agents immobiliers au Mexique préfèrent travailler avec des clients qui cherchent une location à long terme ou un achat immobilier.
Si vous recherchez une location de courte durée, par exemple moins d’un an, il sera encore plus difficile de trouver un agent.
Ainsi, si vous prévoyez de rester au Mexique seulement quelques mois, louer un appartement sur des sites de location à court terme comme Airbnb pourrait mieux vous convenir.
Date d’emménagement
Le secteur de l’immobilier au Mexique est rapide, c’est pourquoi de nombreux agents préfèrent travailler avec des clients déjà présents dans le pays. Vous pouvez consulter les annonces depuis chez vous, puis arriver au Mexique et découvrir que la propriété a déjà été vendue.
Dans un tel scénario, envisagez de trouver un logement temporaire, comme un hôtel, afin de commencer votre recherche une fois dans le pays. Vous pouvez dire à votre agent que vous souhaitez trouver une propriété avec une date d’emménagement immédiate pour vous assurer qu’il ne propose pas de lieux occupés pendant des mois.
Ce que vous devez savoir avant d’embaucher un agent immobilier
Voici quelques éléments à connaître avant d’embaucher un agent immobilier au Mexique.
Licence
Le Mexique n’exige pas que les agents immobiliers obtiennent une licence. Cela signifie que beaucoup de gens essaient de devenir agents sans la formation ni l’expérience appropriées.
Il existe cependant une organisation non gouvernementale appelée Association Mexicaine des Professionnels de l’Immobilier (AMPI) qui vise à réguler le secteur immobilier au Mexique. L’association propose des programmes de formation et des certifications pour aider à former les agents.
Compléter l’un de ces programmes n’est pas obligatoire, mais de nombreux aspirants agents le font pour montrer à leurs clients qu’ils sont qualifiés et engagés dans leur pratique.
Spécialisation
Les agents peuvent se spécialiser dans un type particulier de bien immobilier au Mexique. Par exemple, certains agents immobiliers peuvent se concentrer uniquement sur la vente et l’aide aux clients pour l’achat de maisons de luxe.
Considérez le type de propriété que vous souhaitez, comme une maison en bord de mer ou un terrain à bâtir, afin de trouver le bon agent.
Spécificité
Avant de rechercher un agent immobilier, déterminez vos exigences pour une propriété. Cela vous permet de trouver un agent qui peut répondre à vos besoins exacts. Voici quelques informations à préparer avant de trouver un agent :
- votre budget en pesos mexicains
- taille souhaitée
- équipements nécessaires, comme une piscine ou une salle de sport
- date idéale d’emménagement
- emplacement préféré, que ce soit un état particulier, une zone en bord de mer ou proche d’un aéroport international
- nombre de chambres et salles de bains souhaité
- autres conditions éventuelles, comme une sécurité 24h/24 ou un propriétaire permettant les animaux
Communiquer avec les agents immobiliers
Vous pouvez généralement communiquer avec des agents immobiliers potentiels directement par le biais d’un site de listes de propriétés. Ces sites vous permettront de remplir un formulaire de contact afin qu’ils puissent vous rappeler ou vous envoyer un e-mail. D’autre part, certains agents publient leurs coordonnées publiquement.
Si vous n’avez pas encore de carte SIM locale, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez utiliser WhatsApp pour communiquer avec les agents potentiels par message texte ou appels.
Types d’agences immobilières
Comme le secteur immobilier n’est pas réglementé au Mexique, vous pouvez choisir un agent travaillant pour une agence établie. Voici les deux types d’agences immobilières que vous trouverez dans le pays, ainsi qu’une description des agents immobiliers indépendants.
Agences franchisées internationales
Les agences franchisées internationales sont des agences immobilières que vous pouvez trouver à l’échelle internationale, comme REMAX et Century 21. Ces agences franchisées internationales ont également des emplacements au Mexique.
Si vous avez déjà travaillé avec l’une de ces agences chez vous, elles peuvent vous référer à un agent au Mexique, ce qui vous assure leur fiabilité.
Même si vous n’avez jamais travaillé avec l’une de ces agences auparavant, vous pouvez vous sentir plus à l’aise en travaillant avec un agent représentant une marque établie.
Agences locales indépendantes
Il existe également des agences locales indépendantes au Mexique. Elles ne sont pas aussi courantes que les franchises internationales, mais elles se spécialisent généralement dans une zone ou région particulière, aidant les clients à trouver des propriétés au sein de ces communautés.
De nombreux expatriés possèdent ces agences locales, embauchant à la fois des agents immobiliers mexicains et expatriés formés dans leur pays d’origine. Travailler avec un compatriote expatrié peut être plus facile pour vous car ils ont traversé le même processus pour acheter ou louer une propriété à leur arrivée au Mexique.
Agents immobiliers indépendants
La plupart des agents immobiliers au Mexique travaillent avec une agence pour avoir accès à plus de clients, mais certains choisissent de travailler en freelance. Ces agents utilisent leur propre réseau de contacts pour trouver des clients et des propriétés.
Les habitants ont tendance à travailler avec des agents immobiliers indépendants car ils offrent des tarifs de commission plus abordables.
Comment trouver le meilleur agent immobilier au Mexique
Il peut être difficile de trouver un agent immobilier fiable au Mexique, puisque, comme je l’ai mentionné précédemment, les agents n’ont pas besoin de licence. Cependant, il existe des opportunités de formation et de certification dans ce domaine, ce qui signifie que vous pouvez trouver un agent immobilier compétent et expérimenté si vous suivez ces étapes.
Parlez à votre réseau
Avant de chercher un agent immobilier par vous-même, parlez aux personnes de votre réseau personnel pour obtenir des recommandations. Vos collègues de travail peuvent vous aider à trouver un agent fiable, surtout s’ils embauchent régulièrement des expatriés.
Si vous avez des amis ou de la famille au Mexique, envisagez de leur demander également des recommandations. Cela peut vous aider à trouver un agent avec un parcours éprouvé.
Rechercher en ligne
Vous pouvez également parcourir les listes sur les sites de propriété. Voici quelques-uns des meilleurs sites et portails immobiliers au Mexique :
Vous pouvez consulter les annuaires d’agents sur ces sites ou trouver des agents directement sur leurs annonces. Si l’agent possède un profil établi sur le site, vous pourrez également trouver des profils et avis d’agents pour en savoir plus sur eux.
Vérifiez le registre AMPI
Bien qu’il n’existe pas de registre géré par le gouvernement, l’Association Mexicaine des Professionnels de l’Immobilier en possède un. Donc, si vous trouvez un agent immobilier avec qui vous souhaitez travailler, vous pouvez consulter leurs références sur le site de l’AMPI.
Tous les agents immobiliers professionnels n’y seront pas car ce n’est pas une exigence légale, mais cela vaut la peine de vérifier.
Examinez leur présence en ligne
Certains agents immobiliers au Mexique peuvent avoir leur propre site Web, mais c’est rare. Sinon, vous pouvez rechercher leurs profils sur les réseaux sociaux comme Facebook et Twitter/X pour en apprendre davantage sur eux.
Les agents immobiliers réputés auront une présence en ligne, donc si vous ne trouvez rien concernant les antécédents d’un agent, il pourrait ne pas être la meilleure option pour vous.
Lire les avis ou témoignages
Lorsque vous examinez la présence en ligne de votre agent potentiel, vous pouvez également lire des avis ou témoignages à leur sujet.
Leurs profils de réseaux sociaux peuvent contenir des commentaires ou avis de clients passés, lisez-les pour obtenir plus d’informations. Dans certains cas, vous pourrez contacter d’anciens clients pour discuter de leur expérience avec l’agent.
Vous pouvez également essayer de rechercher le nom de l’agent pour voir ce qui ressort. Si l’agent a beaucoup d’avis négatifs, passez à la personne suivante sur votre liste.
Considérez les taux de commission
Si vous trouvez quelques agents expérimentés avec des avis positifs, vous pouvez affiner votre choix en demandant leurs taux de commission.
Les agents plus récents peuvent avoir des taux de commission plus bas qui conviennent mieux à votre budget, mais gardez à l’esprit que vous en avez pour votre argent. Si vous souhaitez un agent plus expérimenté, vous devrez vous attendre à payer un taux de commission plus élevé.
Rencontrez l’agent
Une autre façon d’affiner votre choix est de rencontrer les agents que vous avez sélectionnés. Cela vous permet de discuter de vos besoins et de vos exigences pour déterminer si l’agent peut y répondre.
Cela vous permet également de mieux vous connaître et de voir si vos personnalités s’accordent. Vous passerez beaucoup de temps avec votre agent immobilier, il est donc important de pouvoir établir une relation professionnelle avec lui.
Procédure
Voici comment trouver un bien immobilier une fois que vous avez trouvé un agent immobilier :
- Discutez de vos besoins en matière de propriété avec l’agent.
- L’agent examine vos besoins et trouve des propriétés qui leur correspondent.
- L’agent vous envoie ensuite une liste de propriétés à considérer.
- Vous choisissez les propriétés que vous aimez dans la liste pour que l’agent puisse programmer vos visites.
- L’agent vient vous chercher ou vous rejoint à la propriété pour la visiter.
- Si vous aimez la propriété, l’agent peut négocier les termes avec le propriétaire ou préparer une offre formelle.
- Si le propriétaire accepte, l’agent préparera un contrat que vous et le propriétaire signeront tous les deux.
- Vous pouvez ensuite emménager à la date convenue.
Devrais-je utiliser un agent immobilier au Mexique ?
Vous pouvez trouver une propriété à louer ou à acheter par vous-même au Mexique, mais le processus sera probablement compliqué. Lorsque j’ai déménagé au Mexique pour la première fois, je n’avais aucune expérience en immobilier. Je savais que travailler avec un agent me serait bénéfique, et ce fut le cas.
Cela m’a fait gagner tellement de temps et m’a évité du stress et a épargné aux propriétaires d’écouter mon espagnol approximatif. En fin de compte, cela valait le coût supplémentaire.
Si vous avez un budget serré, donnez une chance à un agent immobilier plus récent. Il peut toujours vous aider à trouver la maison de vos rêves au Mexique.
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