Sociétés de gestion immobilière recommandées

Si vous possédez un bien immobilier aux États-Unis et prévoyez de vivre à l’étranger pendant un certain temps, engager une société de gestion immobilière peut vous libérer de beaucoup de stress, réduire votre liste de tâches et vous permettre de vous concentrer sur votre nouvelle vie. 

Une bonne société de gestion immobilière ne se contentera pas de s’occuper des tâches immobilières de routine et de maximiser vos rendements d’investissement, elle vous aidera également à maintenir la valeur de votre bien pendant votre absence.

Vous pouvez trouver des sociétés de gestion immobilière pour divers types de propriétés, y compris résidentielles, commerciales et industrielles. 

La plupart s’occuperont de la sécurité des biens, de l’entretien, des réparations, de la publicité, de la présentation, des documents, de la collecte des loyers et du paiement des factures. Cependant, elles ne s’occuperont pas de vos impôts.

Voici quelques conseils pour choisir un gestionnaire immobilier, ainsi qu’une liste des sociétés immobilières les plus recommandées que nous avons trouvées.

Avantages et inconvénients de l’utilisation d’une société de gestion immobilière 

Commençons par les avantages : 

1. Vous pouvez adopter une approche plus détachée de votre investissement et consacrer votre temps et votre attention à d’autres choses. Gérer un bien locatif depuis un pays étranger est possible, mais cela demande beaucoup de temps et d’attention. 

2. Vous pourriez devoir être disponible 24 h/24 et 7 j/7 pour répondre aux préoccupations ou demandes des locataires, même les week-ends et jours fériés. Si vous pensez que la planification pourrait être complexe, une société de gestion immobilière peut vous permettre de vous établir et de profiter de votre vie à l’étranger.

3. Vous aurez un représentant local pour faire la publicité et montrer le bien lorsque nécessaire, vous aidant à minimiser les vacances locatives et à maintenir un revenu stable. Beaucoup de locataires préfèrent inspecter le bien personnellement avant de signer un contrat. Cela peut être un inconvénient considérable de devoir voyager à chaque fois que vous avez besoin d’un nouveau locataire. Votre gestionnaire immobilier fera la promotion du bien, organisera les visites et présentera votre bien sous son meilleur jour ou gérera les renouvellements de contrat existants pour assurer une occupation continue.

4. Les locataires problématiques ne seront pas vos soucis. Un gestionnaire immobilier réputé sélectionnera les nouveaux locataires, examinera leur historique locatif et professionnel, vérifiera leurs relevés bancaires et leur situation professionnelle actuelle, et éliminera les potentiels fauteurs de troubles. Puisqu’ils interagissent directement avec vos locataires, ils feront aussi la médiation de tout litige qui pourrait surgir.

5. Vous aurez beaucoup moins de paperasse à gérer. Votre société de gestion immobilière rédigera les contrats essentiels et veillera à ce qu’ils soient dûment signés. Ils maintiendront des dossiers de l’entretien et des réparations de votre bien. Ils s’assureront également que les factures soient réglées et maintiendront les contrats de services publics et d’assurance.

6. La collecte mensuelle des loyers ne sera pas votre responsabilité. Votre gestionnaire immobilier collectera les loyers dus et les transférera sur votre compte bancaire. Dans des cas extrêmes, beaucoup de sociétés de gestion immobilière gèrent même les paiements en retard et les expulsions.

7. Orchestrer les réparations et l’entretien sur place depuis l’étranger ne sera pas nécessaire. Les locataires peuvent être frustrés lorsque les propriétaires ne s’occupent pas rapidement des problèmes du bien. Il peut être difficile d’organiser des services d’urgence rapides et fiables lorsque l’on vit à l’étranger. 

8. Le coût de l’entretien peut être plus bas. Les meilleures sociétés de gestion immobilière ont de vastes réseaux locaux d’entrepreneurs et d’autres prestataires de services pour résoudre les problèmes efficacement. Elles peuvent même recevoir des remises de ces prestataires, réduisant potentiellement vos coûts d’entretien. Les demandes d’entretien peuvent inclure des infestations d’insectes, des appareils défectueux, des canalisations bouchées, des serrures défectueuses, des lumières qui clignotent et des dysfonctionnements dans les installations sanitaires.

9. Le risque de pièges légaux et de problèmes de conformité sera réduit. Suivre les lois et règlements locaux sur la location, surtout depuis l’étranger, peut être compliqué. Les sociétés expertes en gestion immobilière, particulièrement celles que nous recommandons ci-dessous, ont généralement une compréhension approfondie du paysage juridique locataire-bailleur dans les zones qu’elles desservent, ce qui les positionne pour vous protéger, vous et votre bien, des complications légales.

Maintenant, les inconvénients : 

1. Votre investissement pourrait rapporter des rendements légèrement réduits. La plupart des sociétés de gestion immobilière prennent environ 6 à 12 % du revenu locatif que produit votre bien.

2. Plusieurs sociétés imposent des frais élevés pour les urgences et les réparations. Certaines optent pour une facturation par réparation, tandis que d’autres facturent un montant mensuel de maintenance en plus de leur pourcentage.

3. Chaque fois que votre bien nécessite un nouveau locataire, votre gestionnaire immobilier pourrait vous facturer des frais de location pour la publicité et la présentation du bien. Certaines entreprises demandent le loyer entier du premier mois comme frais, tandis que d’autres augmentent simplement leur pourcentage habituel. Même avec ces frais, cela peut être néanmoins plus rentable et pratique que de rechercher personnellement de nouveaux locataires et de leur faire visiter. Certains gestionnaires facturent également des frais pour prolonger les baux, couvrant les dépenses de rédaction et de signature de nouveaux accords avec les locataires actuels.

Comment trouver une société de gestion immobilière fiable ? 

Si vous cherchez un petit gestionnaire immobilier local, consultez quelques autres propriétaires de biens locatifs de la région. 

Faites quelques recherches avant de vous engager. Demandez aux gestionnaires potentiels :

• Quels services ils offrent
• Comment ils sélectionnent les locataires
• À quelle fréquence ils visitent leurs propriétés
• Comment ils gèrent les urgences

Faites quelques recherches avant de vous engager. 

• Lorsque vous discutez avec des gestionnaires potentiels, renseignez-vous sur : 
• Les services qu’ils proposent 
• Leurs méthodes de sélection des locataires 
• La fréquence de leurs visites de biens 

Si vous préférez utiliser un service de gestion immobilière reconnu à l’échelle nationale, nous avons compilé ci-dessous une liste de quelques-unes des meilleures options.

Une liste de sociétés de gestion immobilière recommandées

Voici quelques-unes des sociétés de gestion immobilière les plus fiables aux États-Unis.

Greystar 

En tête de notre liste grâce à sa vaste présence, Greystar gère environ 700 000 biens, en faisant la plus grande société de gestion immobilière des États-Unis. Basée en Caroline du Sud, Greystar possède des bureaux à l’échelle nationale et dessert des clients immobiliers dans tous les États-Unis et même dans quelques pays d’Amérique latine et d’Europe.

Les tarifs de Greystar sont alignés avec la moyenne de l’industrie, et elle offre des services et du personnel organisés et efficaces qui priorisent l’augmentation des profits et la réduction des risques. 

Son portail en ligne convivial assure un accès global à la plupart des services et des informations.

Les avis en ligne des locataires de Greystar mentionnent parfois des frais excessifs à la fin du bail, et l’entreprise a une cote plutôt basse de la part du Better Business Bureau. 

Selon nos recherches, il n’y a aucune plainte de la part des propriétaires. En 2022, le Conseil national du logement multifamilial a classé Greystar parmi les meilleures sociétés de gestion immobilière des États-Unis.

Cushman & Wakefield

Opérant depuis le Texas, Cushman & Wakefield, avec des tarifs légèrement supérieurs à la moyenne, gère près de 200 000 biens. L’entreprise a connu une croissance constante au fil des années.

En desservant des propriétaires immobiliers dans 60 pays, Cushman & Wakefield propose une gamme d’outils de gestion immobilière en ligne, vous tenant informé et vous permettant une supervision à distance.

Cushman & Wakefield est en activité depuis près de trois décennies. L’entreprise n’a que quelques plaintes mineures. Les retours soulignent souvent que l’entreprise se concentre davantage sur ses propriétaires immobiliers premium.

Lincoln

Avec plus d’un demi-siècle dans le domaine de la gestion immobilière, le Lincoln Property Company gère plus de 210 000 biens à travers le pays, dont beaucoup appartiennent à des militaires et des anciens combattants.

Les avis en ligne, tant des propriétaires que des clients de Lincoln, sont majoritairement positifs. L’entreprise est louée pour sa stabilité, son service client et sa structure tarifaire moyenne.

Colliers 

Pour ceux qui recherchent une option plus économique, Colliers propose des services de gestion immobilière dans plus de 60 pays à des prix compétitifs.

Beaucoup apprécient leur plateforme en ligne, qui est facile à utiliser et aide à organiser vos biens en temps réel. Leur service client est également de bonne qualité. 

Nous avons trouvé quelques plaintes concernant des factures d’entretien de biens surévaluées. 

Winn 

Winn se distingue comme une société de gestion immobilière axée sur la durabilité. Elle facture légèrement au-dessus de la moyenne du secteur pour maintenir son empreinte carbone faible. 

Pour ceux qui privilégient les initiatives communautaires et les énergies propres, Winn est un choix judicieux et éthique pour l’investissement. 

Cependant, de nombreuses personnes se plaignent de retards occasionnels dans les réparations des biens.

BH 

BH, une entreprise basée dans l’Iowa, gère principalement des propriétés résidentielles, avec plus de 100 000 biens sous sa gestion. Elle bénéficie de deux décennies de croissance stable et de la confiance de ses clients. C’est une autre bonne entreprise que vous pouvez utiliser, surtout si votre propriété se trouve dans l’Iowa. 

Les quelques mauvais avis que nous avons trouvés proviennent de locataires se plaignant de frais excessifs lors du départ.

Conclusion 

Une entreprise de gestion immobilière fiable veillera à un taux d’occupation constant de votre bien, s’occupera de la maintenance et des réparations, répondra aux griefs des locataires et garantira le respect des obligations légales. 

En général, ils facturent une fraction des revenus locatifs de la propriété et peuvent inclure des frais supplémentaires pour des tâches annexes. 

En retour, ils peuvent considérablement réduire votre stress, vous faire gagner du temps et garantir un revenu locatif constant, ce qui est particulièrement bénéfique si vous résidez à l’étranger.