Guide de l’expatrié : Les meilleurs endroits où vivre à Guangzhou

Depuis plus de 2 800 ans, Guangzhou est un hub culturel, économique et politique et est aujourd’hui la capitale et le centre commercial de la province du Guangdong. Située sur les rives de la rivière des Perles, elle est un centre international et une ville en plein essor. Par conséquent, les expatriés peuvent facilement découvrir le mode de vie chinois ou trouver une variété de nourritures et d’activités familières. 

Lorsqu’on déménage dans une nouvelle ville, d’autres facteurs doivent être pris en compte avant de choisir le parfait chez-soi, notamment la proximité des écoles et des équipements extérieurs, le coût de la vie et le trajet domicile-travail. En se basant sur ces critères, nous avons identifié les meilleurs endroits où vivre à Guangzhou.

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Guangzhou sur une carte 

Guangzhou est la capitale de la province du Guangdong en Chine, et à moins de deux heures de route du centre de Guangzhou au centre-ville de Shenzhen et à la frontière de Hong Kong. En raison de sa localisation dans le sud de la Chine, il ne fait jamais très froid avec des températures minimales en janvier à 11 degrés Celsius et maximales en juillet à 34 degrés Celsius. Recherchez un appartement à Guangzhou avec un bon système de climatisation !

Les quartiers du centre-ville de Guangzhou sont situés dans le regroupement de petits districts centraux et sont les zones les plus construites avec les lieux les plus prisés par les touristes et les expatriés. Les districts plus éloignés du centre offrent une excellente gamme d’activités de plein air, mais vous pourriez passer un peu de temps en transport pour vous rendre dans les zones populaires pour le travail, l’école ou les loisirs. 

Les districts de Guangzhou

Guangzhou est divisée en 11 districts

• Liwan, Yuexiu, Tianhe, et Haizhu constituant le cœur de la ville

• Panyu, Huangpu et Baiyun (anciennement Luogang maintenant partie de Huangpu)

• Huadu, Zengcheng, Conghua et Nansha sont en périphérie de Guangzhou

Chaque district est divisé en subdivisions administratives ou sous-districts. 

La majorité de la population réside à Baiyun, Tianhe et Panyu. En général, les expatriés préfèrent vivre dans le centre-ville, où se trouvent la majorité des conforts occidentaux. Le coût de la vie peut varier d’un district à l’autre, mais les prix des logements restent inférieurs à ceux d’autres villes comme Pékin ou même Shenzhen à proximité. 

District de Yuexiu

Yuexiu est le plus ancien et le plus central des districts de Guangzhou. C’est un centre culturel, administratif et commercial avec plusieurs parcs et institutions politiques. Il est bien relié au système de transport, y compris des arrêts de métro pour les musées et les parcs. Il propose également les meilleures ressources médicales et éducatives. Les locaux apprécient ce district pour sa proximité avec les commerces et restaurants traditionnels. 

Yuexiu est un endroit ancien, par conséquent les logements ne seront pas aussi modernes que dans d’autres districts. Les complexes résidentiels sont plus anciens, mais certains ont été rénovés et vous pourriez avoir la chance de vivre dans des maisons autrefois possédées par des familles notables. En raison de leur ancienneté, les prix des logements sont assez abordables. 

Parmi les différentes zones, Taojin est la plus prisée par les expatriés. Bien dense, elle est située entre les rues Huanshi Dong et Hengfu. Avec une multitude de bons restaurants et cafés ainsi que des bâtiments patrimoniaux, c’est un endroit animé à explorer. À l’opposé, l’île d’Ersha à l’ouest de Zhujiang New Town est où vivent de nombreux consuls et cadres d’affaires étrangers. Elle propose des appartements luxueux et peu densifiés avec des jardins privés. La zone est paisible et centrale, mais les prix peuvent être prohibitifs même pour les expatriés. 

Avantages

• Prix abordables
• Proche des bonnes écoles internationales et des infrastructures médicales
• Bien relié aux autres parties de la ville

Inconvénients

• Compounds anciens
• Assez touristique, pas très résidentiel

District de Tianhe

Le district de Tianhe est perçu comme le nouveau centre-ville de Guangzhou. C’est l’un des districts les plus prisés des expatriés avec des bâtiments modernes, des centres commerciaux, des restaurants internationaux et des complexes résidentiels confortables, tous bien connectés au système de transport. 

Les expatriés à la recherche de culture et d’art peuvent passer des après-midis au Musée du Guangdong, tandis que ceux à la recherche de nature peuvent se promener dans le Jardin botanique de Chine du Sud. 

Zhujiang New Town, près de la rivière des Perles, est un incontournable. C’est un quartier cosmopolite où se trouve l’Opéra de Guangzhou. Située juste à côté de la rivière des Perles, la tour de Canton offre une vue exceptionnelle sur la skyline de Guangzhou, l’Opéra de Guangzhou, le parc des Jeux asiatiques, le musée provincial du Guangdong, etc. 

Zhujiang New Town abrite de nombreux restaurants internationaux, des épiceries remplies de produits importés et des immeubles de bureaux gratte-ciel. Comme la moitié des activités sont dédiées aux affaires, le coût du logement est élevé et les conditions de vie sont plus exiguës que dans d’autres districts. 

Le quartier de Wushan est prisé des étudiants en raison de sa proximité avec les universités. Les prix sont un peu plus adaptés au budget étudiant. Tianhe Bei est situé au-dessus de Zhujiang New Town et à côté du centre sportif de Tianhe. Les conditions de vie y sont meilleures avec de nombreux restaurants, auberges et bureaux, mais les prix restent élevés.

Avantages 

• Confort domestique avec des restaurants internationaux, épiceries avec produits importés
• Accès facile à la culture, l’art et les espaces verts
• Bien relié au reste de la ville

Inconvénients 

• Quartier animé
• Coût de la vie élevé et loyers chers 

District de Haizhu

Situé sur la rive sud de la rivière des Perles, c’est une zone plus calme avec un mélange d’anciens et de nouveaux bâtiments entourés de nombreux magasins d’alimentation, restaurants et cafés. Les logements de haute qualité se trouvent principalement autour de la rue Binjiang Dong, tandis que les centres de services commerciaux sont situés sur Jiangnan West Road et Baogang Avenue. Autour de l’université Sun Yat-Sen, un quartier animé offre une vie nocturne intense et de nombreuses possibilités pour les étudiants de dépenser leur budget mensuel. 

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Il y a beaucoup de choses à voir dans le district de Haizhu. Le parc national des zones humides de Guangdong Haizhu et le lac Haizhu offrent des espaces verts, tandis que les bâtiments commémoratifs, les pagodes et les anciennes résidences de figures nationales informent sur l’histoire chinoise. 

Si vous cherchez un emploi dans la technologie ou un travail dans un domaine professionnel, vous devriez jeter un œil à la zone de cluster d’innovation Internet de Pazhou, qui devient peu à peu la ‘Silicon Valley de Guangzhou’ avec l’arrivée de Tencent, Alibaba et VIPShop. Si vous devez assister à des événements ou des conventions, vous pourriez vous rendre dans ce district au complexe de la foire de Canton ou au centre international de conventions et d’expositions de Guangzhou. 

Avantages

• Style de vie facile
• Accès facile aux parcs et à la vie nocturne
• Pas trop loin du centre-ville

Inconvénients

• Les prix sont élevés
• Séparé par la rivière des Perles des autres endroits
• Moins d’offres pour les étrangers

District de Liwan

Le district de Liwan est indéniablement l’endroit idéal pour en apprendre davantage sur la culture locale et vivre à la chinoise. Cependant, ce peut ne pas être l’endroit idéal pour une famille en quête de calme et de tranquillité, d’autant plus que les écoles internationales et les universités sont assez éloignées. 

C’est un district animé, surtout autour de Hengbao Plaza, son vaste centre commercial, et de la rue commerçante Shanxia. Les amoureux de la gastronomie apprécieront de voir de nombreux restaurants étoilés, tels que l’hôtel White Swan et le restaurant Taotaoju.  

Le district de Liwan bénéficie de son bon système de transport qui le relie directement à l’aéroport international de Guangzhou Baiyun et aux gares ferroviaires, ce qui peut être attrayant pour les expatriés qui voyagent souvent. 

Avantages 

• Mode de vie chinois plus authentique
• Emplacement central
• Bon réseau de transport 

Inconvénients 

• Endroit animé et occupé
• Divisé en deux par la rivière des Perles, une partie est plus éloignée du centre 

District de Baiyun

Le district de Baiyun est situé au nord du centre de Guangzhou. C’est un quartier en développement avec une activité industrielle croissante et des zones en périphérie qui restent semi-rurales. Éloigné du centre, les trajets prennent plus de temps, mais les expatriés qui voyagent fréquemment apprécieront la proximité de l’aéroport international de Baiyun. Attention ! Bien que son nom suggère qu’il se situe dans le district de Baiyun, l’aéroport a été déplacé vers le district de Huadu. 

Les familles qui décident d’envoyer leurs enfants à l’École française Internationale de Canton ou à la British School of Guangzhou peuvent vivre dans ce district. Les plus beaux complexes sont effectivement autour des montagnes de Baiyun, mais peuvent être assez coûteux.

Cette zone ne manque pas d’activités et abrite le centre de conventions international de Baiyun, le centre d’exposition de la planification urbaine de Guangzhou et des centres commerciaux comme Wanda Plaza. Ceux qui recherchent la nature peuvent passer une journée au parc écologique de Yunxi ou participer à des activités dans des centaines de petits parcs. 

Avantages 

• Plus vert et plus calme
• Proximité des écoles internationales
• Bon réseau de transport

Inconvénients 

• Éloigné du centre
• Options peut-être limitées pour les étrangers

District de Panyu

Le district de Panyu est situé au sud du centre-ville de Guangzhou. Bien qu’il soit éloigné du centre, la zone est plus calme, avec un air plus pur, et proche de la nature. Il est idéal pour les familles grâce à sa proximité avec les parcs, dont le parc forestier de Dafushan, des lacs et des terrains de jeux, ainsi que de bonnes écoles internationales telles que la Canadian International School et la Clifford International School. Les conditions de vie y sont bonnes avec de nombreux centres commerciaux, dont un Tesco. La zone la plus recommandée est celle de Shiqiao, avec deux parcs à proximité, beaucoup de restaurants, et des centres commerciaux, bien que les options occidentales puissent être limitées.

Si vous avez un bon budget, vous pouvez envisager les communautés de Clifford Estates, très populaires parmi les expatriés, avec des jardins luxueux, une salle de sport, des restaurants, des épiceries et une sécurité 24h/24. Mais vous trouverez plein d’autres complexes dans la région, moins chers et en fait à des prix plus raisonnables que dans d’autres districts. 

Avantages 

• Style de vie suburbain plus calme
• Idéal pour les familles
• Prix plus raisonnables 

Inconvénients 

• Options plus limitées pour les expatriés 
• Éloigné du centre-ville, avec au moins 30 minutes de trajet vers les parties populaires de la ville 

District de Huangpu

En 2020, le district de Huangpu a été élu « district le plus heureux de Chine ». Selon un rapport de Deloitte, la qualité de vie y est assez élevée, avec une bonne qualité de l’air, des espaces verts, des parcs et des sites historiques. Le campus de l’Université de Guangzhou est situé dans ce district, il est donc possible que les étudiants y résident.

C’est aussi un district industriel, abritant le siège de plusieurs institutions financières (par exemple, la Banque commerciale rurale de Guangzhou) et l’île Biotech internationale de Guangzhou, qui est le centre de la technologie biotechnologique de Guangzhou avec plus de 130 entreprises pharmaceutiques. Vous devrez naviguer entre quatre zones d’affaires : la Zone de développement économique et technologique de Guangzhou, la Zone de développement industriel de haute technologie de Guangzhou, la Zone de transformation pour l’exportation de Guangzhou, la Zone de libre-échange de Guangzhou, et les clusters industriels. 

Avantages 

• Idéal pour les familles
• Mode de vie vert avec de grands espaces

Inconvénients 

• Éloigné du centre-ville, avec un trajet plus long vers d’autres parties de la ville
• Options occidentales limitées
• Zones industrielles et d’affaires 

Districts de Huadu, Zengcheng, Conghua, Nangsha

Ces quatre districts sont éloignés, plus orientés vers le rural et l’industriel. Ils ont peu à offrir à la plupart des expatriés. À moins de travailler dans cette zone, vous êtes peu susceptible de les considérer autrement que pour des escapades le week-end. 

District de Huadu

Le district de Huadu se trouve au nord de la ville de Guangzhou. C’est un hub de transport composé du port de Huadu, de la gare de Guangzhou Nord et de l’aéroport international de Guangzhou Baiyun, l’un des principaux hubs de trafic aérien de la Chine. 

Il est bien connu pour son industrie du cuir développée. Si vous recherchez une escapade, vous pouvez vous rendre au complexe touristique du lac Jiulong, dédié aux familles avec de beaux paysages et des activités de plein air. 

District de Nangsha

Le district de Nansha est devenu une zone de libre-échange en 2014, et ses activités reposent sur un port en eau profonde international classé parmi les 12 meilleurs ports au monde, des bases de construction navale et des hubs d’expédition, ainsi que des clusters industriels. 

La biodiversité y est préservée, et le district de Nansha dispose d’un environnement vert, comprenant une vaste zone de terres humides de 200 hectares et une forêt de mangroves. Les terres au nord du district sont principalement des fermes et des champs.

Les bâtiments de faible hauteur sont enclavés dans la nature. Si vous aimez les fruits de mer, vous adorerez la rue gastronomique des fruits de mer (Shijiuchong). D’autres lieux à voir incluent le parc de Nansha Puzhou, le palais de Tianhou de Nansha, la rue de la Région humide de Suzhou, le jardin de tournesols, et ceux qui aiment le golf peuvent pratiquer au parcours de golf de Nansha. 

District de Zengcheng

Le district de Zengcheng est ancien, comme en témoigne son nom dérivé de la résidence des immortels dans les montagnes Kunlun selon une histoire mythologique chinoise. Il a vu naître de nombreux érudits et poètes. 

Le développement du district est orienté écologiquement, avec des milliers de parcs et de jardins. L’emblématique Zeng River Greenway, un projet pilote de niveau provincial visant à promouvoir le tourisme écoresponsable, est incontournable. 

Ce district abrite également deux zones d’affaires, la Zone de développement économique et technologique de Zengcheng et le National Qiao Meng Yuan, un cluster industriel. Un rapport de recherche Deloitte indique que la croissance est rapide, et que de nouvelles entreprises se développent rapidement.  

District de Conghua

Le district de Conghua offre un paysage naturel et est bien connu pour ses sources d’eau chaude. 

C’est l’une des principales régions productrices de litchis en Chine, et probablement parmi les meilleures du pays !

Avantages 

• Proche de la nature et des randonnées
• Dans un environnement en développement rapide

Inconvénients : 

• Très éloigné du centre-ville
• Beaucoup de zones rurales
• Options limitées pour les étrangers

Vivre à Guangzhou pour les expatriés 

Guangzhou est une destination prometteuse. Il y a de nombreuses grandes écoles internationales et universités, bien qu’il n’y ait peut-être pas encore autant d’options que celles offertes à Shanghai ou Pékin, vous pourrez facilement trouver la bonne école internationale pour vos enfants à Guangzhou. 

Les infrastructures de santé sont de normes internationales, avec des hôpitaux de premier plan facilement accessibles. Des hôpitaux internationaux aux cliniques locales, et des installations de MTC (Médecine traditionnelle chinoise). 

Le déplacement vers le travail est facilité par un système de transport très efficace. Le métro est bien signalé en anglais et connecté à l’aéroport, à la gare et relie toutes les banlieues. 

Les taxis sont parmi les moins chers en Chine, coûtant environ 30 RMB pour parcourir 7 km en ville. Tout le monde utilise Didi de nos jours, une excellente application de covoiturage qui sera intégrée à votre WeChat. Prendre le bus, cependant, nécessitera de l’adaptabilité et peut-être même quelques notions de chinois pour débutants ! La circulation est dense mais moins chargée que dans certaines villes, donc conduire une voiture est aussi une option. Nous vous conseillons seulement d’obtenir votre permis de conduire chinois d’abord. 

Prix des maisons et appartements à travers Guangzhou

Il est difficile de dire combien chaque district coûtera pour y vivre en raison de la diversité incroyable des logements dans la ville. Cependant, nous pouvons vous donner cette règle générale à garder à l’esprit lorsque vous examinez les zones ci-dessous : 

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• 1 chambre dans une zone du centre-ville coûtera entre 3 000 RMB et 7 000 RMB.

• 1 chambre dans une zone suburbane/rurale coûtera entre 2 000 RMB et 3 500 RMB

• 3 chambres dans une zone du centre-ville coûteront entre 8 000 RMB et 11 000 RMB

• 3 chambres dans une zone suburbane/rurale coûteront entre 4 000 RMB et 5 000 RMB

Cependant, Guangzhou attire également les expatriés bénéficiant de forfaits ainsi que les locaux aisés avec des maisons somptueuses et de splendides penthouses allant de 20 000 à 80 000 RMB par mois. C’est une ville d’extrêmes en matière d’argent. 

Et vous, maintenant ?

À Guangzhou, presque tous les districts offrent de bonnes écoles et des installations médicales conformes aux normes internationales, où votre assurance peut couvrir tous les soins de santé. Le système de transport est efficace et les routes ne sont pas trop encombrées, du moins selon les standards chinois. Bien que les femmes doivent toujours être plus prudentes quant à leur environnement, la ville est relativement sûre. Par conséquent, nous vous recommandons de vous concentrer sur l’environnement que vous préférez. Vivre à Guangzhou peut être une expérience très différente selon le choix que vous faites, du quartier animé de Tianhe au district plus calme de Haizhu. 

Au moment de rédiger ce texte, déménager en Chine maintenant nécessite une planification supplémentaire, mais une fois sur place, vous pourrez commencer à profiter du mode de vie à Guangzhou !