
“El LL acepta LOI, ahora prepara TA, ¿ok ah?“
¿Tiene sentido para ti? No.
¿Buscas alquilar una propiedad en Singapur? Sí.
Entonces este artículo es para ti. Si te estás mudando a Singapur y planeas alquilar una casa, entonces es probable que en algún momento del proceso, recibas un mensaje de WhatsApp similar al anterior y querrás saber qué significa.
Además, alquilar una propiedad en Singapur es más que simplemente descifrar el Singlish, el coloquial idioma inglés de Singapur. Hay una miríada de matices en el proceso que de otra manera parecería normal, que lo hacen sentir tan extraño como comer sopa de cola de cocodrilo. Sí, eso es algo aquí en Singapur, admitidamente no muy común, pero dirígete al Berseh Food Centre en Kelantan Lane y podrías estar probándolo en minutos.
Me desvío del tema. Volviendo a la propiedad, aunque prepárate para muchas conversaciones sobre comida en tu búsqueda de propiedad. ¿Dónde está el centro de comidas más cercano? ¿Ya has almorzado? ¿Has probado el cangrejo con chili? Solo algunas de las preguntas que probablemente te harán mientras te descalzas para entrar en un posible apartamento.
¿Te estás haciendo una idea? Singapur puede ser una isla pequeña, pero hay algunas grandes diferencias cuando se trata del proceso de alquiler de propiedades en comparación con el país del que vienes.
En este artículo explicaré todo lo que necesitas saber y más para asegurarte de que navegues y negocies como un local y consigas un lugar de alquiler que se adapte a tu propio sueño personal en Singapur.
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Contents
- Puntos clave
- Propiedad residencial de Singapur
- Cosas a tener en cuenta al buscar un alquiler
- Necesidades especiales
- Tipos de alojamiento
- Ubicación
- Encontrar apartamentos y casas
- Contratos de alquiler en Singapur
- Hacer una oferta
- Carta de Intención (LOI)
- Depósito de buena fe
- Contrato de Arrendamiento
- Arrendamiento corporativo vs. arrendamiento individual
- Cláusula Diplomática
- Período de preaviso
- Depósito de seguridad
- Impuesto de timbre
- Muebles
- Mantenimiento y reparaciones
- Servicios
- Disputas de alquiler
- Alquilar vs. Comprar
- Pasando a ti
Puntos clave
- Hay dos tipos principales de propiedades disponibles para alquilar en Singapur: públicas (HDBs) y privadas (propiedades unifamiliares y condominios).
- El costo de alquiler en Singapur puede ser caro. Debes esperar pagar al menos $2,000 SGD para alquilar un pequeño condominio aquí.
- El transporte público de Singapur es excelente y asequible. Está bien alquilar en las afueras de la ciudad, ya que el costo del alquiler es mucho más bajo que dentro del área de la ciudad.
- Si bien el contrato normalmente dura 2 años, es posible romper el contrato después de 12 meses bajo la cláusula diplomática.
- Al buscar un apartamento, considera factores como tu distrito ideal, precio y si aceptan mascotas, si traes a tus amigos peludos.
- Singapur tiene una variedad de tipos de alojamiento, incluidos apartamentos con servicios, alquiler de habitaciones, pisos HDB, condominios, casas agrupadas, bungalows, casas tienda, casas patrimoniales y casas en blanco y negro.
- Las propiedades que están ubicadas céntricamente o cerca de escuelas internacionales tienden a costar casi el doble que las propiedades en las afueras de la isla.
- Puedes buscar propiedades de alquiler en línea usando sitios como Property Guru o contratar a un agente para que te ayude.
Propiedad residencial de Singapur
La propiedad residencial de Singapur se puede dividir más simplemente en viviendas públicas contra privadas.
Vivienda pública
La vivienda pública es proporcionada por la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) y consta de grandes bloques de pisos en propiedades repartidas por la isla.
Estos son reconocibles por sus esquemas de colores brillantes y números pintados en cada bloque, pero la verdadera diferencia está en la calidad de la propiedad y las instalaciones en comparación con los exclusivos gimnasios y piscinas de los condominios privados.
Los HDB vienen en muchos tamaños, desde apartamentos de un dormitorio hasta condominios ejecutivos, y solo están disponibles para la compra de aquellos que tienen residencia permanente o ciudadanía en Singapur. Sin embargo, como expatriado, puedes alquilar una habitación o todo el HDB.
Vivienda privada
La vivienda privada se divide en propiedades unifamiliares y condominios. La propiedad unifamiliar se refiere a las casas, conocidas como bungalows en Singapur, construidas en terrenos de propiedad privada por individuos.
También se incluyen en esta categoría las casas agrupadas, un pequeño grupo de casas en una parcela de terreno con instalaciones compartidas. Estas también se conocen como ‘casas estrato’.
Los condominios privados son aquellos construidos por desarrolladores de propiedades y luego vendidos como unidades individuales a propietarios privados e inversores.
Cosas a tener en cuenta al buscar un alquiler
Antes de entrar en el meollo del proceso de alquiler y cómo funciona, te llevaré a través de algunas de las peculiaridades que lo hacen ‘Únicamente Singapur’, como lo expresa la Junta de Turismo de Singapur.
Acrónimos y términos de lenguaje
Ya mencioné esto antes, pero prepárate para un conjunto completamente nuevo de jerga y especialmente para el uso de acrónimos. A todos en Singapur les gusta un buen acrónimo, y los agentes inmobiliarios no son una excepción. Los aprenderás mientras lees el artículo, pero para resaltar algunos clave:
- LL – Propietario
- LOI – Carta de intención firmada cuando estás asegurando una propiedad
- TA – Agente del inquilino a diferencia del agente del propietario, LA
- Cocina húmeda – a diferencia de la cocina seca, también conocida como un área exterior para la preparación de alimentos y lavandería que se puede limpiar fácilmente
- En blanco y negro – las antiguas casas patrimoniales coloniales de Singapur, no las fotos antiguas de tu abuela
- +1 – no es una invitación para llevar a tu última conquista a una fiesta, sino la frase para una habitación adicional en la casa, típicamente utilizada como habitación de servicio
Como puedes ver, abunda mucho espacio para la confusión, pero te acostumbrarás a todas estas nuevas palabras cuanto más tiempo pases buscando propiedad, lo cual incidentalmente podría ser bastante tiempo. Vi 30 propiedades en mi tercera ocasión de buscar casa aquí en Singapur, y eso fue incluso cuando me consideraba un ‘experto’.
Mientras hablamos sobre el lenguaje, echemos un vistazo a los nombres de los diferentes tipos de propiedad en Singapur. Entraré en cada uno de estos con más detalle más adelante, pero para darte una idea, estarás buscando entre una selección que incluye flats HDB, condominios, casas agrupadas, propiedades unifamiliares, bungalows de buena clase, blanco y negro, y casas tienda.

Oh, y no olvidemos tampoco, en Singapur, no hay planta baja. El primer piso es la planta baja. Esto puede ser normal para aquellos de ustedes que vienen de otras partes de Asia o los EE. UU., pero para cualquier persona que venga de Europa, a menudo te encontrarás subiendo un conjunto más de escaleras de lo necesario cuando veas una propiedad en el segundo piso o más.
Otra peculiaridad del lenguaje…la plataforma vacía. Como su nombre sugiere, es una plataforma o piso, vacía de apartamentos. Es un espacio utilizado para reuniones comunitarias y ocasiones sociales.
Cultura de no perder la cara
No solo existen las barreras del lenguaje, sino también las diferencias culturales. Si bien los precios se pueden negociar, vale la pena recordar que los propietarios singapurenses no quieren ‘perder la cara’ y preferirían mantener una propiedad vacía que dejarla ir a un precio que consideren demasiado bajo.
Si encuentras un obstáculo en el precio, entonces puedes llevar las negociaciones al nivel que llamo ++. Si pago ese precio, ¿qué añadirás para hacerlo más atractivo para mí?
Podría ser mejorar la calidad de las unidades de cocina o modernizar las rejas de las ventanas. Incluso cuando las sumas aparentemente no cuadran, mientras que el propietario pueda demostrar que obtuvo un ‘buen precio de alquiler’ para la propiedad, están contentos, incluso cuando finalmente pagaron para asegurarte como inquilino.
Fluctuación estacional de precios
Singapur experimenta fluctuaciones estacionales con los precios de alquiler y el tamaño de las unidades, aumentando en julio y agosto en línea con el influjo de familias expatriadas antes de un nuevo año escolar internacional.
Si puedes evitar estos meses, vale la pena perderse la fea pelea por las mejores propiedades. La jugada inteligente podría ser comenzar tu búsqueda en mayo o junio cuando hay más oferta en el mercado en anticipación.
Transporte
La gente piensa que la mayoría de los lugares en Singapur están a 20 minutos de viaje desde cualquier punto dado, y que con el excelente MRT (Mass Rapid Transit), red ferroviaria pública de Singapur, y las conexiones de autobús, no hay real necesidad de preocuparse por la ubicación.
Sin embargo, es sorprendente lo rápido que 20 minutos en Singapur mentalmente se convierte en una carga. De repente, la cafetería en la esquina de tu calle es hasta donde te apetece ir en la mañana de un sábado.

Así que, enfoca tu ubicación menos en tu trayecto y más en tu vecindario. La idea general es pensar si estás buscando las cafeterías de la ciudad o la inmersión cultural en los suburbios; en sí mismo otra frase que escucharás repetidamente y significa los suburbios de Singapur.
Número de distrito
Los agentes inmobiliarios a menudo se refieren a los distritos al explicar dónde se encuentra una propiedad, o podrían preguntar en qué número de distrito quieres estar. Déjame decirte ahora, muy pocas personas tienen una idea de en qué número de distrito viven, y solo para realmente confundirte, si bien los números de distrito están vinculados a los dos primeros dígitos del código postal, en realidad no coinciden.
Así que, aunque vivo en el código postal 26XXXX, de hecho vivo en el Distrito 10. Aparentemente. Si sabes qué área de Singapur quieres vivir, puedes consultar la tabla de distritos a continuación antes de hablar con un agente. De lo contrario, asentirán con la cabeza y luego te llevarán a ver una propiedad en el Distrito 23 en lugar del 11 después de haberte confundido Hillcrest por Hillview.
Distrito | Área | Código Postal Inicial |
1 | Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park | 01, 02, 03, 04, 05, 06 |
2 | Anson, Tanjong Pagar | 07, 08 |
3 | Tiong Bahru, Queenstown | 14, 15, 16 |
4 | Telok Blangah, Harbourfront | 09, 10 |
5 | Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town | 11, 12, 13 |
6 | High Street, Beach Road | 17 |
7 | Middle Road, Golden Mile | 18, 19 |
8 | Little India | 20, 21 |
9 | Orchard, Cairnhill, River Valley | 22, 23 |
10 | Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin | 24, 25, 26, 27 |
11 | Watten Estate, Novena, Thomson | 28, 29, 30 |
12 | Toa Payoh, Serangoon, Balestier | 31, 32, 33 |
13 | Macpherson, Bradell | 34, 35, 36, 37 |
14 | Geylang, Eunos | 38, 39, 40, 41 |
15 | Joo Chiat, Amber Road, Katong | 42, 43, 44, 45 |
16 | Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive | 46, 47, 48 |
17 | Changi, Loyang | 49, 50, 81 |
18 | Tampines, Pasir Ris | 51, 52 |
19 | Punggol, Hougang, Serangoon Gardens | 53, 54, 55, 82 |
20 | Ang Mo Kio, Bishan | 56, 57 |
21 | Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park | 58, 59 |
22 | Jurong | 60, 61, 62, 63, 64 |
23 | Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang | 65, 66, 67, 68 |
24 | Lim Chu Kang, Tengah | 69, 70, 71 |
25 | Kranji, Woodgrove | 72, 73 |
26 | Upper Thomson, Springleaf | 77, 78 |
27 | Sembawang, Yishun | 75, 76 |
28 | Seletar | 79, 80 |
Clima
Lleva un paraguas en tus excursiones de búsqueda de casa. Las tormentas tropicales de lluvia de Singapur aparecen de la nada, y aunque podrías haber entrado a una visita con sol brillante, es muy frecuente que salgas en medio de una tormenta de lluvia torrencial.
Esto tiene sus ventajas, ya que te obliga a considerar si la propiedad tiene una buena ruta de pasarela cubierta hacia el MRT o la parada de autobús, algo que querrás para evitar llegar a la oficina pareciendo una rata mojada o un desastre caliente y sudoroso en tu viaje diario desde casa.
El mismo clima tropical también es responsable de altos niveles de moho en muchas propiedades, así que mantén un ojo abierto por las señales verdes características; un indicador de que necesitarás vivir con el aire acondicionado encendido para mantenerlo a raya.
Map
Hablando de pasarelas y rutas, lo que ves no siempre es lo que obtienes. Un condominio en el mapa puede parecer estar lejos de cualquier parte, pero, en realidad, podría haber un atajo que lo haga más convenientemente ubicado.
Por ejemplo, el condominio The Arcadia en Arcadia Road parece estar en un camino sin salida en Google Maps, pero en realidad se beneficia de una ruta peatonal directa hacia Greenpark Avenue y todas las tiendas y restaurantes de Greenmead Avenue. Recomiendo encarecidamente salir y pasear por las calles locales en tu visita y preguntar a aquellos que conocen bien el área.
Turismo y vida nocturna
En cualquier otra ciudad, sugeriría considerar los populares lugares nocturnos locales como un área a evitar; siendo Singapur, podría ser realmente la razón para considerar un área para darle más vida a tu experiencia. El consumo público de alcohol está prohibido en todas partes después de las 10:30 pm y en algunas áreas como Geylang y Little India, está de hecho prohibido desde las 7 pm del sábado hasta las 7 am del domingo.
El comportamiento ruidoso no te mantendrá despierto por la noche; tampoco los estudiantes ruidosos. Solía vivir cerca de un hall de residencias universitarias de estudiantes y cada vez que tenía una fiesta, ellos eran los que se quejaban a la policía sobre el ruido. Un extraño giro de los acontecimientos de la vida.

Algunas de las áreas más populares para bares y restaurantes locales, como Holland Village o Tiong Bahru, son en realidad algunos de los lugares más divertidos para vivir. Puedes caminar fácilmente a casa desde esos bares locales que tienen licencia para servir alcohol hasta tarde, pero también estar seguro con el conocimiento de que si decides quedarte en casa para una noche tranquila, el ruido del bar se mantendrá adentro después de las 10:30 pm.
Familias
Si eres una familia, podrías estar buscando un jardín, lo cual limitará tu búsqueda a propiedades de estilo antiguo, ya que los singapurenses valoran más el aire acondicionado que la brisa natural. Las propiedades más nuevas están construidas hasta el límite de sus parcelas. O quizás querrás un conjunto compartido de jardín, piscina e instalaciones deportivas, como se ofrece con un condominio (nadie en Singapur usa el término completo condominio, acostúmbrate) o quizás querrás estar cerca de un club recreativo como The British Club or Swiss Club; todas buenas consideraciones para ayudarte a reducir tu búsqueda de tipo y ubicación.
Si tus hijos están en la adolescencia, considera estar cerca de una estación de MRT o de autobús. Es asombroso cómo las distancias cortas a pie se convierten en largas en la mente de un adolescente. Nadie quiere que sus hijos se conviertan en lo que yo llamo un “niño Uber”; alguien que solo sale de casa en Uber, lo cual en Singapur ahora se conoce como Grab.
Necesidades especiales
Singapur se enorgullece de sus amplias y bien cuidadas calles y rutas accesibles para sillas de ruedas, y esto se extiende a su vivienda pública y condominios privados que cuentan con puertas amplias, ascensores y rampas como características regulares.
Sin embargo, si necesitas acceso para sillas de ruedas para ti o tus invitados, entonces sugiero evitar las casas privadas de estilo antiguo, conocidas como bungalós, ya que tienden a ser un cúmulo de pequeños escalones y plataformas elevadas, recordando los días de kampong cuando las casas se construían sobre pilotes.
Mascotas
Ahh, la cuestión de las mascotas en Singapur es un artículo en sí mismo. Cuando llegué por primera vez a Singapur me dijeron amigos bien intencionados que no trajera mis mascotas conmigo a Singapur.
Once años después, estoy muy feliz de haberlos ignorado y que mis amigos peludos estén aquí. Es cierto que no se permiten gatos en los pisos HDB (Housing & Development Board) y que solo puedes mantener una de las 62 razas diferentes de perros allí, pero los condominios privados tienen un conjunto de reglas legales diferentes para los perros y no existen leyes reales para, o contra, los gatos.
La respuesta a la pregunta de ‘¿puedo vivir aquí con mi perro/gato?’ recae en el AVS (Animal & Veterinary Service), quien especifica la diferencia entre perros programados y no programados y lo que está permitido; con respecto a los gatos, la respuesta está con el equipo de gestión del condominio y sus preferencias. Sugiero investigar antes de enamorarte de un espacio de condominio y que te digan que tus cuatro patas no pueden acompañarte.
Construcción
No puedes leer o hablar sobre propiedad en Singapur sin mencionar la construcción. Mientras buscaba una casa para un amigo el otro día, apenas noté la gran construcción que ocurría al lado. Si hubiera estado en cualquier otra ciudad, estoy seguro de que me habría desanimado de inmediato, pero aquí en Singapur, parece que cada otro edificio tiene construcción cerca.
Si te mudas a una propiedad con construcción vecina, toma la vista de que tienes suerte, ya que lo peor es probable que ya haya pasado. La primera instalación de pilotes es el ruido que induce un dolor de cabeza que todos queremos evitar, pero en general, una vez que esto ha terminado, el recordatorio de la construcción es bastante ligero en términos de ruido.
Singapur es conocido por sus construcciones rápidas gracias a su ejército de trabajadores migrantes de construcción y las barreras de ruido se utilizan como norma alrededor de todos los sitios de construcción. Notablemente, los trabajadores de la construcción sí trabajan los sábados, pero de nuevo, esto acelera todo el proceso.
Con todo lo anterior entendido, vamos a sumergirnos en los detalles de alquilar propiedades en Singapur.
Consideraciones financieras
Singapur tiene el dudoso honor de estar en el puesto 12 del Índice de Costo de Vida para todos los países y en octavo lugar si se filtra por índices de alquiler. Como una pequeña ciudad-estado con solo 721 kilómetros cuadrados de tierra, la propiedad es un bien escaso y los precios de alquiler reflejan esto.
Aunque esta posición global es poco probable que cambie mucho, hay fluctuaciones anuales en el mercado de alquiler. Es difícil encontrar las cifras exactas para mostrar esto, ya que la mayoría de los datos apuntan a las ventas de propiedades en lugar de los alquileres, pero anecdóticamente ahora estoy viviendo en mi propiedad más grande, pero más barata, desde que llegué a Singapur hace trece años.
Cuando me mudé a mi segunda casa, estaba pagando SGD $4,000 menos al mes de lo que costaba una casa similar en la misma calle tres años antes. Los alquileres ciertamente se han enfriado respecto a años anteriores.
El mercado de alquiler de propiedades está casi exclusivamente al servicio de extranjeros, ya que la gran mayoría de los singapurenses tienden a vivir en casa hasta que están listos para comprar su primera propiedad. Por lo tanto, se deduce que los precios del mercado de alquiler tienden a seguir informalmente las cifras de empleo extranjero y los salarios en Singapur.
En mercados de empleo expatriado fuertes, los precios de alquiler aumentan cuando los expatriados se van debido a restricciones gubernamentales más estrictas en la contratación local, entonces las tasas de alquiler caen. Esto es, por supuesto, una forma increíblemente simplista de ponerlo, pero es una manera de entenderlo.
El precio que pagues, en última instancia, se dictará según el tamaño, espacio, ubicación, proximidad a servicios y las instalaciones ofrecidas. Vamos a darte un poco de contexto.
Vivo en una casa antigua de estilo de los 70 con un gran jardín muy céntricamente ubicada cerca de Holland Village. Somos una familia de 5 con 2 mascotas, por lo que el espacio era mi requisito y la proximidad al transporte y a las escuelas.
Nos está costando SGD $15,000 al mes por nuestra casa de 3 + 1 dormitorios. Puedo escuchar tu fuerte inhalación de sorpresa desde aquí, pero 3 camas + 1 en realidad significa 6 dormitorios. 3 son enormes con baños en suite, 2 están en la planta baja y por lo tanto no se cuentan como dormitorios, y uno es el +1, una gran habitación/baño para personal de servicio.
Tengo un gran jardín con excelente privacidad y una piscina. SGD $15,000 es una cantidad de dinero insana para gastar en una propiedad por mes, pero no conozco ninguna otra ciudad en el mundo donde pudiera siquiera acceder a este tamaño de casa y una piscina y todavía estar a 15 minutos del CBD.
En el otro extremo de la escala, tengo amigos que acaban de mudarse a la casa más bonita de la Costa Este con cuatro dormitorios pero casi sin jardín y están pagando $9,500 al mes. Sí, me cuestioné si tenía el equilibrio correcto cuando vi su casa, pero para mí la Costa Este es la parte equivocada de la ciudad para el trabajo y la escuela, y el espacio exterior es crucial para mí. Es una cuestión de cuáles son tus prioridades.
Por lo tanto, para entender qué es probable que pagues, necesitas entender los tipos de propiedad disponibles y las ubicaciones a considerar.
Tipos de alojamiento
Hay varios tipos de alojamiento que puedes encontrar en Singapur. Veamos algunos de ellos.
Alquiler a corto plazo
Los alquileres a corto plazo no son legales en Singapur. No hay AirBnB y hay una estancia mínima de tres meses aplicada a todas las propiedades residenciales privadas y seis meses para los pisos HDB. Si estás buscando algo a corto plazo, necesitas mirar apartamentos con servicios.
El mejor lugar para empezar con estos es la Asociación de Apartamentos con Servicios que lista una buena selección de opciones.
Sin embargo, no serán baratos. Una verificación en Booking.com muestra un apartamento de un dormitorio para un mes que cuesta entre SGD $6,000 y $20,000, dependiendo de tu elección de ubicación y nivel de lujo.
Alquiler a largo plazo
Alquiler de habitación
Siempre y cuando estés dispuesto a firmar por más de tres o seis meses, entonces hay opciones para alquilar una habitación en pisos HDB y condominios y casas privadas en toda la ciudad.
Puedes filtrar por tipo de casa, fumador o no, si se permiten mascotas, y así sucesivamente.
En cuanto al precio, estás viendo alrededor de SGD $1,000 al mes por una habitación en un área fuera de la ciudad, como Kovan, hasta $2,500 a $3,500 por un agradable dormitorio principal en un lujoso condominio recién construido, como The Sail, que está justo en el corazón del CBD y tiene acceso a todas las instalaciones del condominio, como un gimnasio y piscina.
Pisos HDB
HDB es el nombre para los Housing & Development Board pisos. Estos son las únicas propiedades llamadas pisos, todas las demás propiedades privadas de gran altura se llaman apartamentos. Los HDB son bloques construidos por el gobierno de Singapur como viviendas sociales, y hay reglas estrictas sobre el alquiler, ya que están destinados predominantemente como una forma asequible de vivienda para hogares singapurenses de bajos ingresos.
Sin embargo, hay algunos pisos de propiedad privada que se alquilan posteriormente por el propietario y generalmente a precios extremadamente buenos.

La regla general es que los pisos HDB no se pueden alquilar a turistas; solo se pueden alquilar a extranjeros que tengan un pase de estudiante o un permiso de trabajo, como un pase de empleo.
Un piso HDB de tres dormitorios en un área en los límites de la ciudad, como Tiong Bahru, costará alrededor de $3,500 al mes.
Condominios
Los condominios son bloques de apartamentos de propiedad privada y se alquilan a través de propietarios individuales en bloques codiciados, como The Arcadia, o a través de compañías de bienes raíces, como la Far East Organisation.
Como cabría esperar, los condominios vienen en todas las formas, tamaños y ubicaciones. No te engañes pensando que un condominio es una opción más barata que una casa. Por el contrario, con sus increíbles instalaciones compartidas, piscinas, gimnasios, canchas de tenis y, a menudo, impresionantes vistas, muchos condominios son aterradoramente caros y es una elección de estilo de vida preferirlos a una casa más barata en el área.
So comprar un condominio en Singapur puede costarte un ojo de la cara.

Al igual que con las casas adosadas en Singapur, los bloques antiguos tienden a ser más espaciosos y ventilados con vegetación a su alrededor, mientras que los nuevos edificios son elegantes cajas de vidrio con modernas y bien cuidadas instalaciones.
Los precios de alquiler varían enormemente para los condominios. Un apartamento de un dormitorio en un condominio de estilo antiguo como The Seawind en la Costa Este te costará alrededor de $4,000 al mes, mientras que un apartamento de un dormitorio en el exclusivo Wallich Residences en el corazón del CBD cuesta el doble, a $8,000. La diferencia está en la ubicación, la superficie y, francamente, el nombre.
Casas agrupadas
Una casa agrupada es el puente entre un condominio y una casa/propiedad con terreno. Es una casa privada con instalaciones comunales compartidas con un pequeño número de otras casas. A veces son propiedades independientes, otras veces están unidas.
Para muchas personas, les ofrece lo ‘mejor de ambos mundos’, la privacidad y la sensación de espacio de su propio hogar, pero con la conveniencia de una urbanización con piscina gestionada, aparcamiento privado, gimnasio y otras instalaciones.
Las casas agrupadas son muy buscadas pero hay menos disponibles como ofertas de alquiler que los condominios tradicionales y, como tal, tienen tasas de alquiler equivalentes a casas totalmente aterrizadas.
Un apartamento de cuatro dormitorios en The Alana, una casa agrupada considerada fuera de la ciudad en Seletar y sin enlaces cercanos de MRT, te costará $10,000 al mes.
Propiedad con terreno
Propiedad con terreno se refiere a las casas donde el propietario tiene el título de la tierra. Esto normalmente significa casas adosadas, semi o completamente independientes, aunque se les denomina bungalós.
Bungaló y Bungaló de Clase Alta
Tradicionalmente, un bungaló habría sido eso, un edificio de una sola planta con lados abiertos para permitir el máximo flujo de aire en los días anteriores al aire acondicionado. Hoy en día, un bungaló se refiere a una de las casas con terreno de estilo antiguo que sí tiene aire acondicionado y mod-cons instalados, pero todavía atrae a aquellos con un gusto por la vida tropical ya que son propiedades más abiertas y espaciosas. Los bungalós de clase superior son aquellos en el extremo más alto de esta escala con grandes jardines y piscinas.
Por el contrario, con la propiedad con terreno, no es el caso de que cuanto más grande sea la propiedad, más caro sea el alquiler. Frecuentemente, los bungalós de mayor tamaño son más baratos que una propiedad con terreno semi-independiente más pequeña porque son un edificio mucho más antiguo con baños y unidades de cocina desgastados y una tendencia a requerir más reparaciones frecuentes.
La propiedad con terreno generalmente es grande y tiene suficiente espacio para encajar tus artículos del hogar que transportes a Singapur.

La propiedad con terreno puede variar en precio desde alrededor de SGD $9,000/mes para una propiedad de 3 dormitorios en hilera en la Costa Oeste hasta $25,000/mes para un Bungaló de Clase Superior con 5 dormitorios en Cluny Road, cerca de Tanglin, que se siente más como una residencia de embajador.
Una de las desventajas de la propiedad con terreno es la necesidad de tener en cuenta los costos adicionales para la gestión de la propiedad, como el control de plagas por, digamos, $170+ al mes; un jardinero hasta $400 al mes dependiendo de tu área de terreno, y el mantenimiento de la piscina, que puede ser de hasta $600-$1000 al mes.
Sin embargo, las negociaciones sobre el precio del alquiler son más fáciles de tener en propiedad con terreno en comparación con los condominios, ya que cada propiedad tiene sus propias peculiaridades y es difícil comparar de igual a igual de la misma manera.
Tengo un amigo que acaba de negociar un Bungaló de Clase Superior de $15,000 bajado a $12,000 en el espacio de 5 minutos porque el propietario pudo ver las deficiencias de la propiedad; una gran construcción al lado y una gruesa capa de moho debido al hecho de que había estado vacío durante tres meses. Francamente, el propietario estaba contento en ese momento de encontrar a alguien dispuesto a asumirlo y se podría argumentar que $12,000 todavía era demasiado.
Hogares de Patrimonio / Conservación
Si realmente buscas el sueño de Singapur, entonces querrás mirar una casa de patrimonio. Estas son las propiedades que han sido consideradas edificios de conservación por la URA (Autoridad de Reurbanización Urbana) como históricamente significativas, restauradas y protegidas.
Estas se dividen en dos categorías principales:
Casas comerciales
Las casas comerciales son las icónicas, brillantes y coloridas filas de casas adosadas admiradas por singapurenses y extranjeros por igual. Alquilar una de estas es tanto una experiencia nostálgica como encantadora.

Detrás de la vieja fachada, muchas de estas propiedades han sido altamente modernizadas y, siempre que no tengas deseos de espacio al aire libre, instalaciones de ocio, y no tengas un bebé que mantenga a tus vecinos despiertos llorando toda la noche, pueden ser los hogares más maravillosos.
Las casas comerciales se encuentran en grupos y a menudo en las partes más ‘cool’ de la ciudad, como Haji Lane y Arab Street. Deberías esperar pagar entre $2,000 y $12,000 al mes por una casa completa, dependiendo de la ubicación.
Negros y Blancos
Mientras que la mayoría de las personas piensan en los Negros y Blancos como las enormes propiedades de estilo embajador de la era colonial de Singapur, en realidad el nombre abarca una gran variedad de estilos de propiedad desde enormes bungalós hasta propiedades adosadas de una habitación.
Negros y Blancos se refiere a las oscuras vigas de madera y paredes encaladas que son ubicuas en su diseño.
Se estima que quedan aproximadamente solo 500 de estas propiedades en Singapur, y vivir en una es considerado un honor si eres un extranjero que ama la historia y desea participar en preservarla, permitiendo que los turistas paseen y admiren tu casa espectacularmente restaurada.

Mientras tanto, muchos singapurenses considerarán que estás loco por querer vivir en una propiedad atormentada por una historia problemática y supuestos fantasmas.
Negros y Blancos existen en su propio pequeño mundo y alquilar uno es a través de un proceso de subasta cerrada con la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA). Los precios tienden a mantenerse más estáticos que el mercado abierto y muchas personas continúan disfrutando de vivir en propiedades vastas muy por debajo de la tasa de mercado actual.
Sin embargo, con un programa gubernamental de reurbanización en marcha, esto se está corrigiendo y a muchas personas se les están dando aumentos de alquiler.
Para ver el costo de próximos Negros y Blancos y para ver datos históricos sobre precios de subasta, puedes visitar el sitio web de SPIO .
Ubicación
Ahora que ya sabes qué tipo de propiedad estás buscando alquilar, puedes pensar en la ubicación y cómo esto podría afectar a tu presupuesto.
Singapur está fantásticamente bien conectado a través de su MRT, rutas de autobús y servicios de taxi baratos (una de las pocas cosas baratas aquí), por lo que tu ubicación tiene menos que ver con el trayecto y más con el ambiente de Singapur que deseas.
Dicho esto, si trabajas en una industria ubicada más evidentemente en un extremo de la isla que en otro, puede que desees considerar vivir cerca. Por ejemplo, quienes trabajan en la industria del petróleo en Tuas, en negocios de TI en Changi, o quienes están en la base naval estadounidense en Woodlands.
Para el resto de nosotros, se trata más de si prefieres el ambiente relajado de playa de la Costa Este o el salvaje y jungla de Bukit Batok; aunque eso sí, con una autoescuela a la vuelta de la esquina donde quizás realmente sea más la jungla salvaje de conductores novatos con la que tienes que lidiar.
Los apartamentos más cercanos al CBD son considerablemente más caros que aquellos situados más alejados en las áreas suburbanas.
Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en The Sail en Marina Boulevard te costará 5.500 USD/mes, en comparación con solo 2.900 USD/mes en el ya mencionado Bukit Batok.

La excepción a esta regla es Sentosa, que es el propio patio de recreo para millonarios de Singapur. Los precios de alquiler en los condominios de Sentosa Cove, como el W Residences, igualarán o incluso superarán a los de cerca del CBD, con precios que oscilan desde 7.600 SGD al mes para un apartamento de 3 dormitorios y hasta un asombroso 31.000 USD para el ático panorámico de 5 dormitorios. Suerte para aquellos con ese nivel de presupuesto.
Colegios
Una gran consideración para muchos expatriados son las escuelas y estas pueden ser una fuerza decisiva para la elección de una propiedad.
Las familias americanas con hijos en el Singapore American School pueden elegir una propiedad en Woodlands, que es un vecindario estadounidense en toda regla; mientras que aquellos en una escuela internacional como United World College probablemente vivan más cerca de la Costa Oeste o incluso la Costa Este si están en el campus de UWC East Coast.
Áreas de moda
La mayoría de los vecindarios en Singapur ya han sido ‘descubiertos’ dada la pequeña extensión del país, pero ciertamente es verdad que hay algunas áreas que se adaptarán al público expatriado más joven y moderno que no está hecho de dinero ni toma decisiones por banalidades como la proximidad a escuelas.
Tiong Bahru viene rápidamente a la mente como un área que se ha gentrificado rápidamente con cafeterías modernas y marcas de moda jóvenes estableciendo sus negocios desde la mesa de su cocina. Dicho esto, los precios no son lo que se podría llamar baratos.
Un apartamento de dos dormitorios en el modernísimo Tiong Bahru Estate te costará 3.500 SGD al mes.
Encontrar apartamentos y casas
Si pensabas que ibas a caminar las calles y tocar puertas para encontrar tu próxima casa, piénsalo de nuevo. La mayoría de las propiedades de alquiler no te darán ninguna indicación de que están en alquiler por su apariencia exterior. Ocasionalmente verás una pancarta adherida a un portón delantero con el nombre de un agente, pero esto tiende a indicar que están desesperados por un inquilino en ese momento.
Realmente solo hay dos rutas para encontrar una propiedad en Singapur: ir en línea y/o usar un agente. Las dos no son excluyentes, ya que incluso al usar un agente, puede ser útil ir en línea para ayudarles a abrir puertas a propiedades que deseas ver.
En línea
Hay un par de sitios web muy útiles que recomendaría, como los siguientes:
- PropertyGuru – probablemente el sitio número uno en términos de cantidad de stock
- 99.co – es más atractivo en términos de estilo y uso
- SRX Property – un sitio útil que incluso extrae opciones Black & White del sitio web de SPIO
- iProperty– similar a PropertyGuru
- Mogul SG – una plataforma atractiva que viene con un servicio de conserjería de propiedades como opción
Agentes
Los agentes de bienes raíces de Singapur operan de una manera muy única.
A diferencia de la mayoría de los países donde tienes un agente de bienes raíces que actúa como intermediario para el arrendador y el inquilino, en Singapur, cada parte tiene su propio agente, y en realidad es ilegal que el agente actúe para ambas partes en la misma propiedad.
Así que, un agente puede ser un ‘Agente del Propietario’ para una propiedad y un ‘Agente del Inquilino’ para una propiedad separada, pero no pueden ser ambos para la misma propiedad.

Es imposible buscar propiedad sin tratar con un agente del propietario a menos que haya habido una recomendación de boca a boca de un inquilino actual a uno nuevo (como hicimos cuando dejamos una propiedad y recomendamos a nuestros amigos que la tomaran de nosotros), el propietario asignará a alguien para realizar las visitas y negociaciones en su nombre.
Sin embargo, no tienes que nombrar a un agente del inquilino para actuar en tu nombre. En la realidad, muchas personas lo hacen, especialmente si buscan propiedad con terreno, ya que parece haber puertas traseras que pueden abrirse y visitas programadas para propiedades que ni siquiera sabías que estaban en el mercado.
En cuanto a los costos, no hay regulaciones oficiales sobre las tarifas de comisión en Singapur, pero el patrón típico es que para una propiedad por encima de 3.500 SGD en alquiler y un contrato de 2 años, el propietario paga un mes de alquiler que se divide entre el agente del propietario y el agente del inquilino (si se ha utilizado uno). El inquilino no paga comisión.
Para propiedades con solo un contrato de un año, el propietario paga solo medio mes de renta.
Para propiedades que se alquilan por debajo de 3.500 SGD en alquiler y un contrato de 2 años, el propietario paga un mes de renta a su agente del propietario y el inquilino paga un mes de renta a su agente del inquilino. Para un contrato de un año, esto también se divide y ambas partes reciben medio mes de renta de su respectivo propietario o inquilino.
Sin embargo, no hay reglas rígidas y rápidas, por lo que recomendamos que hables de esto desde el principio con tu agente si decides trabajar con uno, y preferiblemente firmes este Acuerdo de Agente Inmobiliario antes de embarcarte en usar sus servicios.
Todos los agentes deben estar registrados por el CEA (Consejo de Agencias Inmobiliarias) y hay un Registro Público que puedes usar para verificar esto. La mejor manera de encontrar un buen agente del inquilino es a través del boca a boca. Algunos agentes tienen dificultades para entender que un extranjero tiene un apetito por propiedades muy diferente al de un local.
Contratos de alquiler en Singapur
El proceso de firmar un contrato de alquiler en Singapur es bastante sencillo e implica una serie de pasos claros como sigue.
Hacer una oferta
Has visto el apartamento y te has enamorado, ahora presentas tu mejor oferta al propietario. Si usaste a tu agente, la oferta será a través de ellos. De cualquier manera, recomiendo ponerlo por escrito a través de correo electrónico o mensaje de texto.
Carta de Intención (LOI)
Al aceptar la oferta, el propietario enviará una ‘Carta de Intención’. Un acuerdo que confirma el compromiso de ambas partes. Es en este punto cuando querrás negociar todas las condiciones de tu acuerdo respecto a mascotas, visitantes, reparaciones, etc.
Sugiero un paseo muy detallado por la casa con tu agente para detectar cualquier reparación o cambio que necesites que se haga en la propiedad antes de mudarte.

Depósito de buena fe
Al firmar la LOI, se te requerirá que deposites un mes de renta para un contrato de un año o dos meses de renta para un contrato de dos años. Si completas con éxito el alquiler de la propiedad, esto constituirá la mayor parte, si no toda, de tu depósito de seguridad.
Contrato de Arrendamiento
El acuerdo final vinculante entre tú y el propietario. Antes de firmar, asegúrate de haberlo leído detenidamente y estar satisfecho con todos los puntos.
Arrendamiento corporativo vs. arrendamiento individual
Como muchos expatriados llegan a Singapur como resultado de un empleo provechoso, muchos contratos se firman como arrendamientos corporativos, donde el nombre de la empresa empleadora se pone como el firmante en el contrato de arrendamiento.
A los propietarios les encanta esto ya que lo ven como una vaca lechera más segura y siempre preguntarán directamente si estás en un arrendamiento corporativo o individual.
Cláusula Diplomática
La duración promedio de un contrato de arrendamiento es de dos años; la mayoría de los contratos incluirán un punto de ruptura después de 12 meses, llamado Cláusula Diplomática, que actúa como una red de seguridad en caso de que pierdas tu trabajo y tengas que regresar ‘a casa’.
Período de preaviso
El período de preaviso promedio en un contrato de arrendamiento es de dos meses y esto aún se mantiene si se invoca la cláusula diplomática como se mencionó antes.
Si necesitas romper tu contrato antes de tiempo, tendrás que esperar 12 meses para poder activar la ruptura y luego dar dos meses de aviso, por lo que, en efecto, el periodo mínimo de alquiler será de 14 meses.
Depósito de seguridad
Probablemente ya pagado si has entregado un Depósito de Buena Fe, pero ocasionalmente se necesita pagar un saldo. Este depósito es reembolsable cuando vence tu contrato, pero ten en cuenta que el propietario puede retener parte de él por daños a la propiedad cuando te vayas.
Los propietarios parecen variar enormemente en esto. Tengo amigos que no han visto nada de vuelta a pesar de dejar una propiedad impecable, y otros que, después de discutir con un propietario, han acordado pulir un suelo de madera a su propio coste y recibieron el depósito completo de vuelta.
Impuesto de timbre
En Singapur, hay un impuesto sobre el contrato de arrendamiento, que es un gasto necesario asumido por el inquilino, independientemente de si está alquilando una sola habitación o una unidad completa. Pagadero directamente a la Autoridad de Ingresos Internos de Singapur (IRAS) antes de que el contrato de arrendamiento entre en vigor.
Cambia según tu acuerdo de arrendamiento, pero generalmente se calcula a una tasa de 0,4% del monto total basado en el monto del alquiler mensual y la duración del arrendamiento. Por ejemplo, un contrato de 24 meses en un apartamento de 4.000 USD mensuales dará un impuesto de timbre a pagar de 384 USD.
Muebles
La mayoría de las propiedades están sin amueblar. Si no has llegado con un contenedor, entonces hay bastantes opciones de alquiler de muebles, como la imaginativamente llamada Expats Furniture Rental. ¡Al menos hace lo que dice en la lata!
Mantenimiento y reparaciones
Esto se habrá acordado en tu contrato de arrendamiento, pero todos los propietarios tendrán un umbral después del cual asumirán el costo de las reparaciones de la casa o los electrodomésticos. Si es una propiedad particularmente antigua, podrías querer presionar para que este umbral sea bastante bajo, de lo contrario podrías estar pagando con bastante frecuencia. Normalmente, estás mirando alrededor de 200 USD.
El propietario también puede tener una lista de contratistas preferidos con los que trabajar, así que no contrates a cualquiera, ya que entonces el propietario puede argumentar que no cubrirá el costo ya que es más de lo que habría pagado. Si tienes dudas, consulta antes de reparar.
Servicios
Al mudarte a la propiedad, necesitarás configurar tu electricidad, agua, teléfono e internet. Todo esto es muy sencillo y no hay una gran cantidad de competencia dentro de Singapur, por lo que no pasarás días investigando. Hay algunas alternativas más ecológicas llegando al mercado, por lo que consultar una plataforma como iSwitch puede ayudarte a decidir si son para ti.
El costo de servicios más grande en Singapur es la electricidad, típicamente para el aire acondicionado. Pago alrededor de 700 USD al mes para una propiedad con terreno grande, pero uso mi aire acondicionado muy poco ya que prefiero un estilo de vida más al aire libre. Si eliges vivir con el aire acondicionado encendido todo el día, tus costos aumentarán.
Otros costos que podrías considerar son aquellos para servicios adicionales como jardineros, control de plagas y mantenimiento de piscinas. No relevante para aquellos de ustedes que buscan en condominios donde los servicios son proporcionados y cubiertos por la administración.
Disputas de alquiler
Las dos disputas típicas en Singapur tienden a ser sobre tu depósito o romper tu contrato antes de tiempo. Otros factores, como no pagar tu renta a tiempo o romper los términos de tu contrato de arrendamiento teniendo mascotas en la propiedad, también podrían dar lugar a una disputa.
Hay un Proceso de Tribunal de Reclamaciones Menores aquí en Singapur en caso de que las disputas vayan más allá de lo manejable entre tú y el propietario.
Alquilar vs. Comprar
Alquilar o comprar. La eterna pregunta y una que puede resolverse bastante rápido al entender que hay estrictas regulaciones para que los extranjeros compren propiedad en Singapur. Lee mi otra guía sobre cómo comprar un condominio en Singapur para saber más.
Pasando a ti
Ahora deberías considerarte un experto en entender todos los aspectos del proceso de alquiler en Singapur. Ahora necesitas salir y comenzar el juego de la búsqueda de propiedades.
Solo tú puedes decidir qué factores van a ser más importantes en tu búsqueda de una propiedad; ubicación, espacio, costo, servicios, y demás. Recomiendo encarecidamente que la columna vertebral de tu búsqueda esté basada en mirar por ti mismo y hablar con otros.
Al ver una propiedad, asegúrate de volver en diferentes momentos del día. Esa preciosa piscina vacía en el condominio podría ser un hervidero de niños al final del día escolar.
Tu terraza bañada por el sol podría convertirse en un horno implacable si no hay sombra en ningún momento del día. Vuelve en diferentes momentos del día, haz una prueba del trayecto, consulta las tiendas locales y, lo más importante de todo, haz notas verbales en tu teléfono mientras recorres la propiedad.
Es asombroso cómo rápidamente todas esas visitas se fusionan en una, y si, como yo, terminas haciendo 30, rápidamente olvidarás qué es qué.
¡Buena suerte!