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El Qualified Investor Visa de Panamá te da la residencia permanente de forma inmediata, sin pasar por una fase temporal. Las nuevas normas de septiembre de 2026 mantienen el mínimo inmobiliario de 300.000 USD para propiedades nuevas, pero lo suben a 500.000 USD para reventas. Aquí tienes lo que ofrece el visado, cuánto cuesta y cómo presentar la solicitud.
El Qualified Investor Visa de Panamá concede la residencia permanente inmediata a cambio de una inversión inmobiliaria mínima de 300.000 USD, siempre que compres una propiedad nueva al promotor. El Decreto Ejecutivo 17, en vigor desde el 16 de septiembre de 2026, sustituyó a las normas anteriores. Una reventa exige ahora 500.000 USD, y un depósito a plazo fijo en el Banco Nacional o la Caja de Ahorros exige 500.000 USD en lugar de 750.000 USD.
La antigua fecha límite de octubre de 2026 ya no existe, pero el proceso sigue requiriendo tiempo. Desde que presentas la solicitud hasta que te la aprueban suelen pasar entre 45 y 60 días hábiles, y los pasos previos (cumplimiento bancario, apostilla de los documentos, justificación del origen de los fondos) añaden varias semanas más.
Si invertiste o firmaste un contrato vinculante antes del 16 de septiembre de 2026, todavía puedes aplicar las normas antiguas, pero solo si presentas la solicitud en un plazo de seis meses, es decir, antes de mediados de marzo de 2027.
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Contents
Lo esencial
- El Qualified Investor Visa de Panamá concede la residencia permanente inmediata, sin fase temporal.
- El mínimo inmobiliario es de 300.000 USD para una propiedad nueva comprada al promotor y de 500.000 USD para una reventa, según las normas vigentes desde el 16 de septiembre de 2026.
- Hay tres vías: inmuebles (300.000 USD si es nuevo o 500.000 USD si es reventa), valores bursátiles (500.000 USD) o un depósito bancario (750.000 USD, o 500.000 USD en el Banco Nacional o la Caja de Ahorros).
- Las tasas oficiales son de 10.000 USD para el solicitante principal más 2.000 USD por cada familiar a cargo.
- Basta con visitar Panamá una vez cada dos años para mantener la residencia en vigor.
- La ciudadanía queda al alcance a los cinco años.
Qué te ofrece el visado
El Qualified Investor Visa es el camino más rápido de Panamá para pasar de extranjero a residente permanente. La mayoría de las vías migratorias empiezan con un estatus temporal que se va renovando. Esta se salta ese paso por completo: la aprobación supone la residencia permanente inmediata desde el primer día, sin fase provisional.
Con él puedes vivir, trabajar y estudiar en Panamá sin necesitar más autorizaciones. Tu cónyuge, tus hijos menores de 25 años, tus hijastros y tus padres pueden incluirse en la misma solicitud.
Y para mantener tu estatus activo solo tienes que visitar Panamá una vez cada dos años, sin ningún requisito de estancia mínima más allá de esa visita bienal.
Ventaja fiscal
La fiscalidad es uno de los grandes atractivos del programa. Panamá aplica un sistema de tributación territorial: los residentes solo pagan impuestos por los ingresos obtenidos dentro del país. Los ingresos de fuente extranjera (salarios de trabajo en remoto, dividendos, alquileres de propiedades en el extranjero, rendimientos de cuentas en el exterior) están exentos. No hay impuesto sobre el patrimonio, ni sobre sucesiones, ni sobre donaciones, ni sobre las plusvalías de inversiones en el extranjero.
Para quien vive de ingresos internacionales, es una posición muy favorable que pocas jurisdicciones igualan.
Un inversor que pasó por el proceso lo resume sin rodeos: «Desde que tengo la residencia permanente, mi vida cambió. Me sentí asentado, pude planificar a largo plazo y solo necesito pisar Panamá cada par de años para mantenerla activa.»
Sigue leyendo:
Las tres vías de inversión
El visado admite tres tipos de inversión. En los tres casos tienes que
- mantener la inversión durante un mínimo de cinco años y
- presentar cada año una prueba de que sigue en pie.
Si te saltas una de las verificaciones anuales, puedes perder la residencia.
Inmuebles
Es la vía más popular. Compras una propiedad en Panamá, inscrita a tu nombre. Una propiedad nueva, nunca ocupada, comprada al promotor exige un mínimo de 300.000 USD; una reventa (cualquier inmueble ya vendido, ocupado o alquilado) exige 500.000 USD. Puedes financiar la parte que supere el mínimo, siempre que la hipoteca no reduzca el valor neto por debajo de él. Debes conservar la propiedad durante cinco años.
La gama de propiedades admitidas es amplia.
- un apartamento en la Ciudad de Panamá
- una casa en Boquete
- un terreno frente al mar en la península de Azuero
- una vivienda sobre plano de un promotor homologado
Puedes comprar estas propiedades siempre que el precio de compra y la estructura cumplan los requisitos.
Los contratos de compraventa sobre plano y las compras mantenidas en un fideicomiso irrevocable pueden valer si están bien estructurados, pero tu abogado de inmigración debe confirmar la estructura antes de que firmes nada.
Conviene saber: Un contrato sobre plano cuenta desde 300.000 USD. Si pagas el 100 % al promotor por adelantado, el contrato debe estar respaldado por una garantía bancaria o una carta de crédito stand-by a tu favor hasta que la vivienda esté construida e inscrita a tu nombre.
Valores bursátiles/Bolsa de Valores de Panamá
Inviertes 500.000 USD a través de un corredor de valores (casa de valores) con licencia de la Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá y mantienes la inversión al menos cinco años. Entre los instrumentos admitidos están los bonos del Estado panameño, los fondos de capital privado y de capital riesgo registrados, y otros valores inscritos en el regulador. Esta vía se usa menos que la inmobiliaria por varios motivos:
- el mínimo es 200.000 USD superior al mínimo inmobiliario para una propiedad nueva
- el mercado bursátil panameño es más pequeño y menos líquido de lo que la mayoría de los inversores internacionales están acostumbrados
- analizar a fondo a los emisores locales exige conocer un mercado que apenas recibe cobertura internacional
Si tienes motivos concretos para tener acciones panameñas, es una vía legítima. Para la mayoría de quienes comparan opciones, lo inmobiliario resulta un proceso más familiar.
Depósito bancario a plazo fijo
Colocas 750.000 USD en un depósito a plazo fijo durante un mínimo de cinco años en un banco privado con licencia de la Superintendencia de Bancos de Panamá. Si lo haces en el Banco Nacional de Panamá o en la Caja de Ahorros, ambos estatales, el mínimo baja a 500.000 USD. El depósito debe permanecer libre de cargas durante todo el plazo. Esta vía tiene una ventaja real: ninguna propiedad que gestionar ni posiciones bursátiles que vigilar.
Para personas con un patrimonio elevado que priorizan conservar el capital y quieren el mantenimiento más sencillo posible tras la aprobación, merece la pena planteárselo.
Si comparas las vías por coste, los 450.000 USD de diferencia con el mínimo inmobiliario para una propiedad nueva cuesta justificarlos solo por comodidad, aunque la opción del banco estatal reduce esa diferencia a 200.000 USD.
Consejo: Elijas la vía que elijas, la etapa bancaria va antes de la solicitud de inmigración, no después. Los bancos panameños hacen controles completos contra el blanqueo de capitales sobre los fondos que entran y te pedirán documentación detallada de cómo acumulaste tu patrimonio, a menudo de varios años atrás. Es la fase en la que se caen la mayoría de las solicitudes fallidas. Prepara esa documentación antes de acercarte a un banco.
El cambio de normas de septiembre de 2026
El Decreto Ejecutivo 17, publicado en la Gaceta Oficial el 16 de septiembre de 2026, sustituyó al Decreto 722 y sus modificaciones, entre ellas el Decreto 193. La subida prevista para el 15 de octubre de 2026 a 500.000 USD para todos los inmuebles queda anulada. En su lugar, una propiedad nueva comprada al promotor se mantiene en 300.000 USD y una reventa exige 500.000 USD.
Si hiciste tu inversión o firmaste un contrato vinculante antes del 16 de septiembre de 2026, el artículo 19 te permite aplicar las normas antiguas, incluido el mínimo de 300.000 USD en una reventa, siempre que presentes la solicitud en un plazo de seis meses, es decir, antes de mediados de marzo de 2027. Las solicitudes ya presentadas antes de esa fecha siguen sujetas a las normas vigentes cuando se presentaron. Tu solicitud debe estar presentada (no solo iniciada) dentro de ese plazo, con la documentación completa en el momento de presentarla, así que empieza ya y no en febrero.
Este es un desglose realista de las etapas y su duración habitual:
- Preparación de documentos y apostilla: de 2 a 4 semanas. Los antecedentes penales, los certificados médicos y la documentación financiera deben estar vigentes y debidamente autenticados. Los documentos que no estén en español requieren traducción jurada.
- Banco y cumplimiento contra el blanqueo: de 10 a 30 días. Abrir una cuenta bancaria panameña y superar el control de cumplimiento del banco es la fase que más subestiman los solicitantes. La documentación incompleta sobre el origen de los fondos es la causa más habitual de retrasos.
- Ejecución de la inversión: variable. Una compra inmobiliaria al contado puede cerrarse en unas semanas; una operación compleja o un acuerdo sobre plano pueden tardar más.
- De la presentación a la aprobación: lo habitual son de 45 a 60 días hábiles. El nuevo decreto fija máximos de 15 días hábiles para el certificado de inversión y de 30 días hábiles para la resolución de migración, pero esos plazos solo empiezan a contar cuando tu expediente está completo.
El programa aprobó 237 solicitudes hasta septiembre de 2025, con una tasa de aprobación del 96 %. Las solicitudes bien preparadas rara vez fallan en la revisión migratoria; el control de cumplimiento bancario es lo que causa la mayoría de los problemas.
Consejo: Contrata a un abogado de inmigración panameño con licencia antes de hacer cualquier otra cosa. La fase de cumplimiento bancario requiere coordinación legal local, y un abogado con experiencia sabrá qué bancos aceptan ahora cuentas de inversores extranjeros nuevos y qué documentación debes preparar antes de acercarte a ellos.
Lo que pagarás además de la inversión
El importe de la inversión es la cifra que llama la atención, pero no es el coste total. Ten en cuenta lo siguiente además del valor de la propiedad o del depósito.
Tasas oficiales
El Gobierno panameño cobra estas tasas en el momento de la solicitud:
- Solicitante principal: 10.000 USD (5.000 USD para el Tesoro Nacional y 5.000 USD de depósito de repatriación para el Servicio Nacional de Migración)
- Cada familiar a cargo: 2.000 USD (1.000 USD para el Tesoro Nacional y 1.000 USD de depósito de repatriación)
Una pareja que solicita junta paga 12.000 USD en tasas oficiales. Una familia de cuatro paga 16.000 USD, ya que cada familiar a cargo cuesta los mismos 2.000 USD sea cual sea su edad. Estas tasas se pagan al presentar la solicitud y no se reembolsan si se deniega.
Costes de cierre de la compra inmobiliaria
En la vía inmobiliaria, suma estos costes al precio de compra:
- Impuesto de transferencia: el 2 % del precio de venta o del valor catastral, el que sea mayor
- Tasas del Registro Público: aproximadamente de 400 a 500 USD
- Notaría y honorarios legales: variables según la complejidad de la operación
- Costes de cierre totales: normalmente entre el 3 % y el 7 % del precio de compra
En una compra de 300.000 USD, calcula entre 9.000 y 21.000 USD más de costes de cierre según la operación. Si financias la compra, se añaden comisiones bancarias y gastos de tasación que elevan aún más el total.
Honorarios legales
Los honorarios de los abogados de inmigración varían mucho según el despacho y la complejidad de la solicitud. Pide presupuestos desglosados a al menos dos abogados de inmigración panameños con licencia antes de comprometerte. El más barato no siempre es el que más experiencia tiene en la fase de cumplimiento bancario, que es donde las solicitudes suelen atascarse.
Conviene saber: En los foros de expatriados de Panamá, el tema del abogado genera más debate que cualquier otra parte del proceso. El consenso, sin rodeos, en las solicitudes de residencia es que «no te libras de los abogados», seguido enseguida de la advertencia de que tendrás que «buscar mucho para encontrar uno de confianza». El consejo práctico más repetido tiene que ver con la forma de pago más que con el precio: nunca pagues todos los honorarios por adelantado. Escalona los pagos según hitos que puedas comprobar de verdad y pide que te detallen el alcance del servicio por escrito antes de entregar nada.
Verificación anual de la inversión
Cada uno de los cinco años debes presentar una prueba de que tu inversión cualificada sigue intacta: escrituras de propiedad en el caso de los inmuebles, extractos actualizados del bróker en el de los valores o certificados de depósito en el de los depósitos bancarios. Si te saltas una presentación anual, se cancela la residencia. Es el paso que más se les olvida a los residentes permanentes después del primer año. Programa un recordatorio periódico en el calendario antes de salir de Panamá con tu carné de residente.
El proceso de solicitud
Tu abogado de inmigración gestiona la mayor parte del proceso mediante un poder notarial, así que no necesitas estar físicamente en Panamá durante casi toda la tramitación. Tendrás que presentarte en persona al final para recoger tu carné de residente. El proceso se divide en cinco etapas.
Preparación de documentos
Reúne y autentica los documentos principales:
- un pasaporte en vigor con al menos seis meses de validez restante
- un certificado de antecedentes penales apostillado (válido durante seis meses desde su fecha de emisión)
- un certificado médico
- documentación financiera que demuestre el origen lícito de los fondos de la inversión.
*Todos los documentos que no estén en español requieren traducción jurada al español.
En cuanto a la documentación del origen de los fondos, los bancos panameños no quieren un extracto reciente con el saldo. Quieren un historial financiero coherente: declaraciones de impuestos, extractos de cuentas de inversión, registros de venta de propiedades, cuentas de empresa, todo lo que cuente cómo acumulaste el capital.
Banco y cumplimiento contra el blanqueo
Antes de ejecutar la inversión necesitas una cuenta bancaria panameña. Y antes de abrirla, tienes que superar el control de cumplimiento contra el blanqueo de capitales del banco. Los bancos pueden rechazar a los solicitantes en esta fase, y lo hacen. Las incoherencias en los registros financieros, las explicaciones poco claras sobre el origen del patrimonio o la falta de documentación son las causas más comunes de rechazo.
Un abogado que conozca el sistema bancario panameño puede orientarte sobre qué entidades son más receptivas a las cuentas de inversores extranjeros nuevos y qué preparar antes de acercarte a ellas.
Ejecución de la inversión
Una vez abierta y con fondos la cuenta, ejecuta la inversión cualificada. En el caso de un inmueble, completa la compra e inscribe la propiedad a tu nombre, con un valor neto mínimo de 300.000 USD si es nueva o de 500.000 USD si es una reventa. En el de valores o un depósito bancario, transfiere los fondos exigidos a la estructura cualificada.
En este punto, consigue todos los certificados y documentos de inscripción que acrediten la inversión. Son el núcleo de tu solicitud de inmigración.
Presentación de la solicitud
Tu abogado presenta la solicitud completa ante el Servicio Nacional de Migración de Panamá junto con las tasas oficiales. Primero, el Ministerio de Comercio tiene 15 días hábiles para emitir tu certificado de inversión; después, migración tiene 30 días hábiles para resolver. Las solicitudes bien preparadas suelen resolverse en un plazo de 45 a 60 días hábiles.
Recogida del carné de residente
Con la aprobación se concede la residencia permanente de inmediato, sin estatus provisional ni renovación que programar. Tendrás que presentarte en persona en Panamá para el registro biométrico y para recoger tu E-Cédula, el documento de identidad de los residentes permanentes extranjeros. Es el único paso que tu abogado no puede hacer por ti.
El camino hacia la ciudadanía
Tras cinco años con la residencia permanente, puedes solicitar la naturalización panameña. Estos son los requisitos:
- cinco años de residencia continuada acreditada
- nivel básico de español
- conocimientos de la historia y la cultura panameñas
- antecedentes penales limpios.
La naturalización se concede por decreto ejecutivo, es decir, que la aprobación presidencial es el último paso.
El plazo se reduce a tres años si estás casado con un nacional panameño o tienes hijos panameños. Los nacionales de ciertos países latinoamericanos y de España también pueden optar a ella en virtud de disposiciones de tratados de amistad.
Conviene saber: Un pasaporte panameño ofrece acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 140 países. Para los inversores que obtuvieron la residencia sobre todo por motivos fiscales y de estilo de vida, la ciudadanía es un extra opcional. Para quienes buscan específicamente un segundo pasaporte, cinco años de mantenimiento de la residencia casi sin esfuerzo (una visita cada dos años, la verificación anual de la inversión y nada más) es un plazo competitivo en comparación con la mayoría de los programas.
A quién va dirigido este visado
Encaja bien si
- tienes 300.000 USD de capital que puedes inmovilizar cinco años sin necesitarlo líquido
- quieres la residencia permanente inmediata, sin un periodo provisional de espera
- obtienes ingresos en el extranjero y quieres reducir legalmente tu carga fiscal con el sistema territorial de Panamá
- buscas una base en América con requisitos mínimos de presencia física
- persigues una segunda ciudadanía y quieres una vía de cinco años que no exija vivir en el país a tiempo completo
Mejor busca otra opción si
- tu capital no está disponible para una inmovilización de cinco años: vender o gravar la inversión antes de ese plazo cancela tu residencia
- necesitas autorización para trabajar con menos capital inicial: el Friendly Nations Visa de Panamá exige una inversión menor o un contrato de trabajo y puede irte mejor
- quieres una comunidad de expatriados más grande y consolidada o una infraestructura de nivel superior: la Ciudad de Panamá tiene buenos hospitales privados y un ambiente expat de verdad, pero no es Singapur en conectividad ni en servicios públicos
Cómo empezar
El primer paso, y el más importante, es contratar a un abogado de inmigración panameño con licencia. La fase de cumplimiento bancario requiere una coordinación legal local que la mayoría de los solicitantes no puede resolver por su cuenta. Un buen abogado sabrá qué bancos aceptan ahora cuentas de inversores extranjeros nuevos, qué documentación preparar antes de acercarte a ellos y cómo estructurar tu solicitud para evitar los retrasos que alargan los plazos más allá de los 90 días.
Una vez tengas abogado, las prioridades inmediatas son: elegir tu vía de inversión, empezar a reunir y apostillar los documentos y preparar la documentación del origen de los fondos. La fase bancaria no puede empezar hasta que esos documentos estén listos, y una vez en marcha no se puede acelerar.
Si te decantas por la vía inmobiliaria, empieza la revisión del inmueble en paralelo a la preparación de los documentos, no después. Comprueba pronto si la propiedad cuenta como primera venta (300.000 USD) o como reventa (500.000 USD); lo deciden el certificado del Registro Público y los permisos de ocupación. Cuanto más margen te dejes en las dos vías a la vez, más holgura tendrás si una de ellas se alarga.
Los 200.000 USD que ahorras al comprar a estrenar en lugar de una reventa son dinero de verdad. El tiempo que cuesta llegar hasta ahí también. Conviene empezar ya con ambas cosas: una con tu abogado, otra con un agente inmobiliario panameño.
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