Guía para expatriados sobre comunidades cerradas en Costa Rica

Las comunidades cerradas en Costa Rica son un alojamiento popular para los expatriados que quieren hacer del país su hogar.

Pero existen ventajas y desventajas al vivir en este tipo de vecindarios.

Para ayudarte a entender tus opciones de vivienda, esta guía cubrirá qué es una comunidad cerrada en Costa Rica, los tipos de casas que puedes encontrar allí, algunas ubicaciones populares a lo largo del país, y cuánto costaría comprar y rentar una casa allí.

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Por qué las personas viven en comunidades cerradas

Existen muchas razones por las cuales las personas viven en comunidades cerradas en Costa Rica. Veamos algunas de las más populares.

Clase social similar

La primera es vivir cerca de otros en la misma clase social. Costa Rica tiene comunidades cerradas para clase media, clase media alta y clase alta, todas mezcladas.

En otros países, las personas de niveles de riqueza similares tienden a vivir cerca unas de otras. Hay mansiones cerca de otras mansiones, casas de clase media cerca de otras casas de clase media, y hogares de bajos ingresos cerca de otros hogares de bajos ingresos.

En Costa Rica, sin embargo, las comunidades no están organizadas de esa manera. Encontrarás casas de diferentes tipos – mansiones, casas de clase media, y hogares de bajos ingresos – todas en el mismo vecindario.

Si el estatus socioeconómico es importante para ti, entonces las comunidades cerradas pueden ser una gran opción. Tus vecinos estarán aproximadamente en el mismo nivel de ingresos que tú.

Seguridad añadida

En Costa Rica, es casi estándar que las casas tengan barrotes en las ventanas y alambre de púas, cables electrificados o vidrios rotos en las paredes y azoteas. Esto se hace para mantener las casas seguras.

Aunque Costa Rica tiene tasas de criminalidad bajas, estas características son bastante comunes en casi todas las casas.

Las comunidades cerradas son más seguras y tienen mayor seguridad que si rentaras un departamento en Costa Rica. Hay seguridad las 24 horas en la entrada y muchas comunidades cerradas tienen muros que rodean todo el complejo.. There is round-the-clock security at the entrance and many gated communities have walls surrounding the entire complex.

Debido a los portones y la seguridad adicional, tampoco tendrás que preocuparte por vendedores ambulantes. 

Menor mantenimiento 

Las comunidades cerradas tienden a ser más hermosas y están mejor mantenidas que la mayoría de los vecindarios, en general.

Las áreas comunes y las comodidades son mantenidas por la asociación de propietarios, por lo que tienes terrenos hermosos de los que no te tendrás que preocupar por mantener.

Menos ruido

Los reglamentos de la mayoría de las comunidades cerradas prohíben el ruido fuerte durante horas específicas, así que no tendrás que preocuparte por vecinos ruidosos. En general, encontrarás que es más tranquilo y pacífico.

Además, los únicos vehículos permitidos en la comunidad son los autos de los residentes, por lo que no tendrás que preocuparte por personas acelerando por tu vecindario o pasando en camiones ruidosos.

Menores costos de construcción

Dado que las casas en las comunidades cerradas son construidas al mismo tiempo, los contratistas a menudo obtienen un descuento en los materiales a granel que utilizan. Esto puede resultar en precios comparativamente más bajos en comparación con casas individuales de un tamaño similar. Así que, si deseas comprar una casa en Costa Rica, debes mirar en comunidades cerradas. comprar una casa en Costa Ricaen comunidades cerradas.

También hay comunidades cerradas donde trabajarás con el desarrollador para determinar los detalles de tu casa o incluso elegir a tu constructor. Tendrán, por supuesto, que seguir los lineamientos de la comunidad cerrada. Pero al menos podrás personalizar la casa a tu gusto.

Valor de la propiedad

Otra cosa agradable de las comunidades cerradas es que los valores de las propiedades tienden a incrementar a mejores tasas que las propiedades no cerradas. Por otro lado, es raro que una propiedad en una comunidad cerrada pierda valor.

Instalaciones y amenidades

Otra ventaja de vivir en una comunidad cerrada son las instalaciones y amenidades. Muchas de estas cosas pueden ser caras de tener y mantener por tu cuenta, pero vivir en una comunidad cerrada puede ayudarte a hacerlas asequibles.

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Algunas de las amenidades que se pueden encontrar en comunidades cerradas en Costa Rica son:

• canchas de tenis
• piscinas
• gimnasios
• espacios de estacionamiento
• senderos para caminar

Las amenidades varían según la comunidad cerrada, pero la mayoría de ellas tienen algo especial que ofrecer.

Precios

En Costa Rica, los precios de alquiler y venta en comunidades cerradas varían. Las casas en comunidades cerradas de lujo pueden llegar hasta US$15,000,000.

Dado que el costo de vida en Costa Rica es bastante bajo, una casa en una comunidad cerrada de clase media cuesta alrededor de US$350,000. Un terreno en una comunidad cerrada, por otro lado, podría costar tan poco como US$100,000.

Si estás interesado en rentar en una comunidad cerrada, podrías esperar gastar entre US$2,000 y US$6,000 por mes por una casa con mucho espacio y una piscina privada.

Mejores comunidades cerradas

Principalmente encontrarás comunidades cerradas en los suburbios de grandes ciudades, en áreas naturales hermosas, con playas cercanas y otros lugares deseables.

Aquí hay tres lugares donde puedes encontrar comunidades cerradas en Costa Rica.

San José

Orchid Point Estates es una comunidad cerrada en las colinas al oeste de San José, cerca de San Antonio de Puriscal. Esta comunidad tiene lotes de 5,000 metros cuadrados (alrededor de 1.25 acres).

Todos los lotes tienen agua municipal y electricidad y cuentan con magníficas vistas del Valle Central y Santiago de Puriscal. Otros lotes tienen vistas de 360 grados del Valle Central y las montañas distantes circundantes.

Los creadores de este vecindario claramente han elegido esta área con vistas a Santiago de Puriscal tanto por su belleza natural como por su conveniencia.

La comunidad cerrada está cerca del área de Escazú y Santa Ana – hogar del centro comercial más grande de Costa Rica – un centro médico afiliado a EE.UU., restaurantes, dentistas, y otros servicios y productos.

Aquí, puedes disfrutar de un clima ideal, vistas majestuosas, carácter campestre, y aún así tener fácil acceso a todo tipo de modernas amenidades.

Además de todos estos lujos, una carretera recientemente construida desde Ciudad Colón hasta Caldera significa que los propietarios de esta comunidad pueden conducir hasta la costa del Pacífico en aproximadamente una hora.

El fácil acceso a la playa es una ventaja, ya que el clima cerca de la costa es más cálido y húmedo que el clima en las colinas, donde se encuentra esta comunidad cerrada.

Atenas

Rocas Verde es una comunidad cerrada más grande cerca de Atenas, a 45 minutos en coche de San José. Este desarrollo en particular desafía muchas de las generalidades aplicadas a las comunidades cerradas.

Tanto locales como expatriados poseen casas en esta comunidad. Tiene lotes grandes que a menudo, pero no siempre, tienen vistas a la montaña o al valle. Muchas de las parcelas disponibles tienen una sensación de aislamiento ya que solo unas pocas de las casas cercanas son visibles.

Las casas también vienen en una variedad de tamaños, con diferentes números de habitaciones, pero incluso las más pequeñas son espaciosas. Rocas Verde te permitirá seleccionar qué estilo arquitectónico deseas para tu hogar, aunque la mayoría de las opciones parecen ser una versión actualizada de la casa estilo tico. Algunas de las casas incluso tienen jacuzzi privado y una piscina.

Sin embargo, a diferencia de muchas otras comunidades cerradas, Rocas Verde no tiene muchas amenidades. El enfoque está en la privacidad de los residentes.

Debido a que no ofrece muchas amenidades, esto significa que las cuotas de la asociación son más bajas de lo habitual. Esto hace de Rocas Verde un buen lugar para vivir si te preocupas por el costo de retirarse en Costa Rica. costo de retirarse en Costa Rica.

Comunidades playeras

Las Vistas de Manuel Antonio se pueden encontrar en la región del Pacífico Central de Costa Rica. Es una comunidad cerrada de 210 acres en una playa. Está ubicada en las colinas por encima de Manuel Antonio afuera de Quepos. Está a solo unos 20 minutos en auto de restaurantes de alta cocina, tiendas, varias playas hermosas y pesca.

Muchos de los lotes cuentan con vistas al océano y se encuentran en calles de adoquines. Las casas son cabañas de troncos rústicas de alta calidad diseñadas para integrarse con la naturaleza circundante. Estas casas también están equipadas con internet de alta velocidad y protocolo de voz sobre internet.

Asociaciones de Propietarios (HOA)

Las comunidades cerradas también tienen una asociación de propietarios (HOA). Cobra cuotas mensuales que se utilizan para mantener el vecindario y pagar al personal de seguridad.

Las HOAs también establecen reglas comunitarias que debes seguir, generalmente respecto al mantenimiento de tu propiedad, cómo te comportas en la comunidad, y los cambios permitidos que puedes hacer en tu propiedad.

Las cuotas de HOA varían dependiendo del tamaño de la comunidad y las amenidades e instalaciones que deben mantenerse. Dicho esto, en comparación con Norteamérica, las cuotas son bastante razonables.

Costarán entre US$100 y US$500 al mes dependiendo de los servicios disponibles, el tamaño de la comunidad, etc. Esto no significa que no haya excepciones. Si estás interesado en vivir en una comunidad cerrada, es de tu mejor interés averiguar cuáles son las cuotas antes de comprar. 

Desventajas de vivir en una comunidad cerrada

Debido a que hay una serie de reglas y lineamientos en una comunidad cerrada, muchas personas encuentran difícil vivir en ellas. Algunas de las reglas aseguran que todas las casas encajen y que todos mantengan sus propiedades. Otras reglas facilitan que las personas vivan juntas.

Sin embargo, hay algunas HOAs con reglas que dictan otras cosas como horas de visita o de silencio. Como resultado, los huéspedes pueden sentirse extraños con todo lo que se requiere solo para llegar a tu casa. Las entregas y otros proveedores de servicios también pueden tener dificultades para acceder a tu propiedad.

Mientras algunas personas podrían apreciar estas cosas, hay muchas que no quieren que otros dicten lo que pueden y no pueden hacer en su propia propiedad. 

Aumentar la seguridad es agradable, pero a menudo tiene un precio. Incluso si eres el dueño completo de tu propia casa, aún tendrás que pagar las cuotas de la HOA cada mes.

Debido a que hay áreas comunes y muchas casas agrupadas, es probable que tengas vecinos que veas y con los que converses regularmente. Si te gusta tu privacidad, una comunidad cerrada puede que no siempre sea la mejor opción en un país tan rural como Costa Rica.

Por el lado opuesto, la gente a menudo puede sentirse aislada en comunidades cerradas. Si no encajas con tus vecinos, puede sentirse bastante solitario vivir donde no tienes amigos.

La separación física de los ricos de los pobres puede parecer desconcertante para muchas personas. No todos quieren estar alrededor de personas del mismo nivel socioeconómico, por lo que puede sentirse raro no ver y vivir cerca de todo tipo de personas.

Eligiendo la comunidad cerrada correcta

Cuando se trata de comunidades cerradas, hay muchas ventajas y desventajas. Así que, averigua todo lo que puedas sobre la comunidad cerrada donde estés interesado en vivir. Puedes preguntar sobre las amenidades e instalaciones visitando la oficina del administrador de la propiedad.

Pregunta también sobre las cuotas de la HOA.

Es importante obtener una copia completa de las reglas y regulaciones de la HOA antes de comprar. No querrías vivir en un lugar donde te costaría seguir las reglas. Muchas HOAs tienen lineamientos simples y fáciles de seguir. Otras tienen reglas realmente restrictivas. La única manera de saber es preguntar.

Ahora, te toca a ti

Las comunidades cerradas en Costa Rica ofrecen una experiencia de vida completamente diferente a los vecindarios tradicionales en el país.

Tus vecinos estarán de un estatus socioeconómico similar y estás garantizado de mucha más seguridad y protección.

Al final, elegir vivir en una comunidad cerrada es una decisión personal. Podrías pensar que una comunidad cerrada suena como un gran lugar para vivir, o podrías decidir que no es lo adecuado para ti.

Lo mejor que puedes hacer es asegurarte de tener tanta información como sea posible sobre una comunidad cerrada antes de rentar o comprar una casa.