Guía de un expat para rentar un departamento en Shanghái

Es difícil exagerar cuán importante es para tu experiencia general como expat en Shanghái encontrar un lugar para vivir que ames y que esté cómodamente dentro de tus posibilidades. Es el lugar que llamarás hogar, donde organizarás cenas y noches de juegos, e incluso puede que críes a tus hijos. 

Pero, vivir en una ciudad como Shanghái, seguramente tendrás que ajustar tu idea de en qué estás cómodo viviendo y a qué precio. Al principio, la ciudad puede parecer barata (oye, todavía puedes conseguir un vaporizador lleno de dumplings de sopa xiaolongbao por unos 20 RMB), pero esa ilusión se desvanece rápidamente al comenzar a buscar departamentos. Los alquileres aquí promedian 150 RMB por metro cuadrado con algunos vecindarios principales elevándose a más de 250 RMB y los salarios no siempre coinciden con los altos precios. 

Afortunadamente, aún se pueden encontrar buenas ofertas si sabes dónde buscar y el mercado post-covid ha dejado muchas vacantes y bajado un poco los precios. Así que, respira profundamente mientras nos sumergimos en el mercado de alquileres de Shanghái. Te guiaremos a través de lo básico para encontrar y alquilar un lugar mientras mantienes tu cordura y presupuesto intactos.

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Define tus necesidades: definir tus criterios 

Un gran departamento tiene que adaptarse a tu estilo de vida. ¿Eres más del tipo de familia con escuela internacional y chófer privado o eres un chico soltero con presupuesto limitado? 

¿Tienes niños o mascotas viviendo contigo? ¿Eres sensible al ruido? Estas son las cosas a considerar al iniciar tu búsqueda de departamento para encontrar el ajuste perfecto una vez que hayas decidido dar el gran paso de mudarte a China. 

Elige tu ubicación

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦), y Putuo (普陀) están todos ubicados en el centro y son los lugares más populares para expats. Todos estos distritos se encuentran en el área mayor de Puxi (浦西). No sorprende que los precios de alquiler sean más altos aquí que en el resto de la ciudad. La Antigua Concesión Francesa (法租界) en los distritos de Xuhui y Huangpu siendo la más cara de todas con sus soñadoras calles arboladas y casas de carril. 

Si los alquileres en estas densas áreas centrales están un poco fuera de rango, puedes ahorrar entre un 20% y un 30% yendo un poco más hacia las áreas limítrofes. Busca hacia Changping Lu, Jiangsu Lu y West Yuyuan Lu para encontrar las mejores ofertas. 

Mientras que la mayoría de los expats se mantienen en el centro, hay otros distritos a considerar en la ciudad. Aquí está la disposición general del terreno para los distritos de Shanghái. 

Jing’An

Con vistas épicas de The Bund y Suzhou Creek, Jing’An es el vecino del norte más caro de Xuhui. Fácil acceso al metro, bonitos edificios y muchas opciones de barras y restaurantes para elegir. 

Nuevo Jing’an (anteriormente Zhabei)

En 2015, el gobierno de la ciudad fusionó el distrito de Zhabei, económicamente rezagado, en lo que ahora es un área más grande y artística de Jing’an. Aunque ahora es parte de Jing’an, esta área al norte del Suzhou Creek tiene su propio ambiente distintivo. Algunos vecindarios se sienten casi como Brooklyn. 

Xuhui

Edificios de lujo, impresionantes casas de carril, bares y restaurantes por doquier – Xuhui es el punto destacado de Puxi. Los expats abundan en esta parte de la ciudad y está justo en el centro de todo. Solo no esperes muchas gangas a lo largo de los caminos arbolados. 

Minhang

Minhang es una mezcla de estudiantes que vienen a estudiar a una de las varias universidades en el distrito y gerentes de fábricas que se desplazan a sus lugares de trabajo lejanos desde este ideal punto suroeste. Puedes encontrar una gran oferta aquí, especialmente para Puxi. 

Gubei

Este suburbio semi urbano es una de las áreas más nuevas y ricas de Shanghái. Con nuevos edificios residenciales cerca del aeropuerto y la estación de tren de Hongqiao, este vecindario tiende a atraer expats coreanos y japoneses.

Xintiandi

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Todo es brillo y glamour en Xintiandi. Entre los turistas y los Teslas, no hay absolutamente ninguna ganga que encontrar por aquí. Espera rentas altísimas, muebles de diseñador y un estacionamiento que cuesta tanto como un departamento de una recámara en otro lugar. 

Putuo, Changning, Hongkou

Estos suburbios están en los límites del centro de Puxi. Los vecinos y los edificios se vuelven más locales cuanto más te alejas, pero los precios no siempre bajan con ello. Aun así, ahorrarás en comparación con el Puxi central, por lo que son opciones populares para expats.

Pudong

Mientras que la mayoría de los extranjeros quieren quedarse al norte del río, Pudong al sureste ofrece una enorme y diversa alternativa. Las áreas cerca de las escuelas internacionales se sienten tan diferentes del centro de Puxi que puede ser desorientador. Podrías engañarte pensando que estás en EE.UU. con las casas unifamiliares y el ambiente suburbano.

Mientras que las áreas de alto nivel de Jinqiao y Lujiazui están llenas de altos rascacielos. Obtendrás más por tu dinero cuanto más te alejes del río y Century Park.

Piensa en el Transporte

El metro es tu mejor opción para un transporte rápido y confiable, especialmente con las frecuentes lluvias intensas de Shanghái. Tu bici o scooter pueden volverse inútiles en el clima lluvioso y Didis o taxis tienden a escasear justo cuando más los necesitas. 

El metro es súper rápido, increíblemente barato y siempre a tiempo, aunque un poco abarrotado. Busca un departamento cerca de una estación de metro, preferiblemente en la misma línea que tu lugar de trabajo o escuela.

Considera las Necesidades de tus Hijos

Muchas de las grandes escuelas internacionales en Shanghái están en los bordes exteriores de la ciudad y no es raro que los niños pasen una hora o más yendo a la escuela en cada trayecto. 

Los distritos de Hongqiao y Mingheng son buenas áreas a considerar para familias con el presupuesto para viviendas estilo villa, jardines privados y a veces hasta comodidades como piscinas y parques infantiles.

Planeación para Mascotas

Permitir mascotas está a criterio de tu arrendador y necesitarás obtener permiso expreso para tu amigo peludo. 

China tiene una “política de un solo perro” y los perros dentro de los límites de la ciudad deben pesar menos de 20 kg. Sin embargo, una vez que estés aquí, verás que muchas personas ignoran completamente esta regla.

Las “razas agresivas” como pastores alemanes, pit bulls y doberman han sido completamente prohibidas. Verifica todos los requisitos antes de traer tu mascota a China. Por ley, todos los perros deben registrarse en la policía local.

Si tu arrendador aprueba, todavía puede ser reacio a las mascotas. A menudo cobrarán un depósito adicional por cualquier daño potencial incurrido por tu mascota (incluidos los muebles). 

También querrás revisar tu vecindario para potenciales lugares de paseo. La mayoría de los parques de Shanghái no son amigables para perros.

Tipos de Propiedades

En Shanghái, departamentos, casas de carril y complejos son los tres tipos principales de propiedades que verás. Todos tienen sus pros y contras y podría valer la pena pedirle a tu agente ver una variedad de lugares. 

Casas de Carril (Lilong, 里弄)

Todo nuevo expat sueña con vivir en una de las icónicas casas de carril de Shanghái, de las cuales la mayor concentración bordea las calles arboladas de La Concesión Francesa. Estas casas pueden ser acogedoras e increíblemente encantadoras con sus detalles antiguos y suelos de madera, pero no son baratas y a menudo vienen con todos los problemas de una casa antigua. 

Las casas de carril cuestan aproximadamente un 25% más por pie cuadrado que un departamento comparable gracias al continuo aumento en la demanda por estas encantadoras moradas. Encontrarás a expats europeos adinerados siendo la mayoría en los vecindarios de casas de carril, pero muchos locales también han mantenido su casa de carril familiar por generaciones. Te acercarás a tus vecinos viviendo en una casa de carril ya que las paredes tienden a ser delgadas y el sonido viaja fácilmente a través de la vieja construcción. 

La humedad y el moho también pueden ser un gran problema en estas casas. Son grandes problemas en Shanghái de todas maneras con las frecuentes lluvias, la alta humedad y la construcción deficiente pero el problema a menudo se destaca al vivir en una casa de carril que tiene más de cien años. La baja presión de agua, tuberías envejecidas y plagas también pueden hacerte cuestionar si realmente estos lugares son tan encantadores como parecen.

Complejos de apartamentos antiguos (Lao Gongyu, 老公寓)

Muchos residentes de Puxi, Shanghái, viven en este estilo funcional de apartamento. Estas estructuras de concreto de 6-7 pisos generalmente tienen muy poco atractivo estético desde el exterior. Sin embargo, los interiores varían mucho, ya que los arrendadores tienden a renovar según su gusto y presupuesto. En general, las cocinas y los baños tienden a ser pequeños y la arquitectura sigue siendo cuadrada y funcional. 

Estos bloques de apartamentos aparecieron por primera vez en la escena de Shanghái en la década de 1930 y estuvieron en pleno uso hasta la década de 1990 cuando los rascacielos comenzaron su ascenso en toda la ciudad. Eso significa que los bloques de apartamentos antiguos tienen entre 50-90 años con algunas joyas raras que presentan detalles art deco, suelos con azulejos antiguos y escaleras elaboradas impensables en un rascacielos moderno. En algunos casos, estos bloques de apartamentos antiguos tienen una cocina o entrada compartida, así que échales un vistazo cuidadoso antes de hacer el viaje para verlos en persona. 

Pídele a tu agente que busque en el antiguo distrito del centro de Huangpu, Xuhi y Jing’an si estás interesado en estos encantadores bloques de apartamentos antiguos. 

Rascacielos

El horizonte de Shanghái está dominado por la vivienda en rascacielos, a menudo con 30 pisos o más y las opciones de alquiler son abundantes en estos edificios.

Una consideración importante al buscar rentar en un edificio alto es el tiempo que pasarás esperando el elevador. Muchos tienen solo dos elevadores para dar servicio a todo el edificio y las cosas pueden atorarse rápidamente. Si el edificio tiene de 4-5 unidades por piso con solo 30 pisos, dos elevadores pueden estar bien, pero si hay más unidades y pisos, considera buscar en otro lugar. 

También querrás echar un buen vistazo alrededor para ver moho y hongos. ¿Qué tan húmedo se siente cuando estás en el apartamento? ¿Hay algún olor característico? Evita los departamentos en el primer piso y fíjate en señales de construcción deficiente. Revisa los techos y paredes en busca de daños por agua evidentes o repintados. Inspecciona los rincones del baño para ver señales de moho. El arrendador está obligado a reparar el daño pero los métodos de limpieza no siempre son exhaustivos y el problema podría regresar. 

No olvides echar un buen vistazo a las áreas comunes de un rascacielos así como al área que rodea el edificio, especialmente si tienes niños pequeños o un perro. Las manzanas de la ciudad de Shanghái no siempre son seguras para niños pequeños ni amigables para pasear perros y querrás planear tus rutas en consecuencia. El vestíbulo del edificio y las oficinas de administración también dicen mucho sobre qué tan bien mantenido está en general.

Subarrendamientos y apartamentos compartidos 

Si vienes a Shanghái por un corto plazo o no estás listo para desembolsar 10,000 RMB por un departamento de una recámara, hay algunas alternativas disponibles. 

Muchos expats y locales listan subarrendamientos en los sitios de vivienda en inglés mencionados previamente. Por lo general, estás tratando directamente con el inquilino actual en estos arreglos de subarrendamiento pero, al igual que lo harías con tu propio apartamento, querrás asegurarte de tener todo por escrito para que no haya sorpresas. También querrás revisar el contrato de arrendamiento original del apartamento y la información del arrendador para verificar que se trata de una residencia legalmente válida. 

Los compañeros de cuarto también son una opción y los sitios en inglés tienen listados publicados directamente por posibles compañeros de cuarto. Evita trabajar con una agencia para configurar una vivienda compartida. La gente ha reportado resultados inseguros e insalubres al trabajar con una agencia para encontrar un compañero de cuarto y es probable que seas incompatible con los otros inquilinos al mínimo. 

Busca listados de compañeros de cuarto que parezcan compartir un estilo de vida compatible con el tuyo, donde la comunicación sea fácil. También querrás asegurarte de que todo esté en regla en un apartamento compartido. Revisa el contrato de alquiler de los inquilinos principales y pide tu propio acuerdo por escrito. 

Apartamento de lujo  

Shanghái ofrece muchos apartamentos de lujo, especialmente en los distritos más populares entre los extranjeros, como la Antigua Concesión Francesa, Huangpu, o Lujiazui.

Podrías obtener un departamento de dos recámaras en la Antigua Concesión Francesa por 45,000 RMB. Mientras que el precio de una villa en esta zona puede llegar a los 150,000 RMB, tienen tamaño de “palacio”, 400-500 m2, con muchas recámaras y jardines enormes.

La ventaja de alquilar un apartamento de lujo es que a menudo están en una ubicación excelente con piscina y gimnasio. Siempre puedes negociar la tarjeta de membresía para estas instalaciones con el arrendador al discutir el precio del alquiler.

Además, este apartamento a menudo tiene servicios de limpieza en el lugar y muchas otras ventajas como apartamentos con servicio.

El mayor determinante de criterios: presupuesto 

No importa en qué tipo de vivienda te encuentres – casa de carril, bloque de apartamentos o rascacielos – la norma es que los apartamentos en Shanghái promedian alrededor de 150 RMB por metro cuadrado. Esto significa que un departamento de una recámara cuesta alrededor de 10,000 RMB y uno de dos recámaras alrededor de 15,000 RMB en promedio. 

Antes de mudarte a Shanghái, deberías obtener una buena comprensión del costo de vida para decidir si esta costosa ciudad es adecuada para ti y tu familia. 

Si eso está fuera de tu alcance, los arrendadores ocasionalmente bajan los precios y aún hay bolsillos más baratos en la ciudad más alejados del centro de Xuhui y Jing’an. O bien, explora compartir los costos de la vivienda con uno o más compañeros de cuarto.

También hay muchas opciones en el extremo superior. Casas de carril históricas, casas familiares semi suburbanas y altos rascacielos para aquellos con el presupuesto. En el rango de 30,000 RMB puedes encontrar 3 recámaras en una ubicación céntrica y al llegar al rango de 50,000 RMB obtendrás características como un balcón con vista. 

Ten en cuenta que la ubicación juega un papel importante en el precio del alquiler. Para darte una idea, un departamento de una recámara en la Concesión Francesa puede costarte 15,000 RMB al mes, mientras que una habitación similar en Minhang cuesta solo 10,000 RMB.

Ten en cuenta que la cantidad ideal de tus ingresos mensuales para gastar en renta es del 30% y mantén las cosas dentro de tus posibilidades. A diferencia de algunos países occidentales, hay poco en cuanto a revisiones de crédito en China y eres responsable de saber lo que puedes permitirte.

Encontrando tu hogar

Es útil tener una idea del terreno y deslizarte a través de fotos de lo que está disponible actualmente antes de hablar con un agente. 

Aquí tienes algunas recomendaciones sobre por dónde empezar. 

En línea

Hay muchas maneras de encontrar un lugar para rentar en línea en Shanghái. 

Grupos de WeChat

WeChat es la fuente ubicua de conocimiento en China y buscar un apartamento no es la excepción. Hay montones de grupos de WeChat dedicados a rentar un departamento en Shanghái donde agentes, propietarios y expatriados publican sus listados actuales y, ocasionalmente, subarrendamientos o alquileres a corto plazo. 

Los grupos de Facebook pueden estar compuestos por hasta 500 personas y pueden ser muy útiles para todas tus necesidades de búsqueda de consejos. Desafortunadamente no hay manera de enlazar a estos grupos ni siquiera buscarlos en la app de WeChat, debes ser invitado por un miembro y la única forma de hacerlo es de boca en boca una vez que llegues a Shanghái.

Pregunta a tus colegas, amigos e incluso vecinos si hay grupos locales que puedan ayudarte a encontrar un hogar o simplemente obtener consejos sobre el vecindario, comprar muebles de segunda mano o encontrar otra información sobre tu nueva vida en Shanghái.

Sitios web en inglés

Revisa los últimos anuncios de apartamentos, subarrendamientos y búsqueda de compañeros de cuarto en estos sitios web en inglés.

• Clasificados de SmartShanghai. El primer lugar para la mayoría de los expatriados que buscan un apartamento. Incluso puedes encontrar listados directamente del propietario aquí y así omitir al agente. También están disponibles alquileres compartidos y a corto plazo.

• Flat in China es un sitio fácil de usar orientado a expatriados con paquetes corporativos cómodos. Los precios tienden a estar en el extremo alto, pero los lugares son hermosos y divertidos de ver. 

• Wellcee toma un enfoque “lifestyle” al sector inmobiliario con características como el buscador de compañeros de cuarto, guías de la ciudad e incluso encuentros de actividades en vivo en tu área. Genial para hacer amigos o encontrar un compañero de cuarto. 

Apps y sitios web chinos 

Estos grandes sitios de anuncios son populares entre los locales que buscan apartamentos. Encontrarás una amplia gama de apartamentos en toda la ciudad si puedes navegar en chino o arreglarte usando un traductor automático con tu navegador de internet. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – El sitio en chino más popular para buscar bienes raíces. 

• 58.com 五八同城 – “Wuba”, como lo conocen los locales, es popular no solo para bienes raíces sino también para buscar empleo, bienes de segunda mano y mucho más. 

• Lianjia 链家 – Una de las mayores inmobiliarias residenciales de China con miles de ubicaciones físicas y agentes en todo el país. 

• Ziroom 自如 – Apartamentos verificados, servicios de compañeros de cuarto e incluso otros servicios de conserjería. 

Advertencias sobre anuncios en línea

Es bueno tener en cuenta que las fotos publicadas en WeChat y en línea no siempre son “lo que ves es lo que obtienes”. Podrías contactar a un agente sobre un apartamento en particular solo para descubrir que “acaba de ser alquilado” o ir a ver un apartamento solo para descubrir que te han engañado con un apartamento que luce completamente diferente a las fotos en el anuncio. Trata de no apegarte demasiado temprano y aléjate de cualquier agente que no sea sincero contigo. 

La mayoría de los anuncios en línea son publicados por agentes pero, en raras ocasiones, es posible encontrar un anuncio publicado directamente por el propietario, evitando así cualquier costo de agencia (más sobre las tarifas a continuación), pero a menudo, incluso estos anuncios son publicados por agentes haciéndose pasar por propietarios. 

Smart Shanghai tiene una lista completa de las estafas comunes de alquiler de apartamentos que definitivamente deberías leer como parte de tu investigación en línea antes de sumergirte en la búsqueda de tu hogar perfecto. 

Sal a las calles 

También puede ser útil caminar y visitar posibles vecindarios. Busca edificios que te llamen la atención y detente en la oficina de administración o busca una agencia de bienes raíces local. 

Averigua si saben de apartamentos disponibles en el edificio que te interesa, precios generales en el vecindario y cualquier otro edificio para considerar en el área. Incluso pueden ofrecerte mostrar lugares ese día. 

Conseguir agentes

Conseguir un buen agente es clave para tener una experiencia de alquiler placentera en Shanghái. Tu agente será el intermediario entre tú y el propietario durante toda la duración del contrato de arrendamiento y tienen el conocimiento interno sobre el rango de apartamentos que se ajustan a tus criterios. 

Muchos de ellos hablan inglés y pueden ayudar con las negociaciones con el propietario, el papeleo, incluso el registro policial y la configuración de servicios. Los agentes pueden ser una parte realmente útil del proceso si encuentras el adecuado.

Encontrar un buen agente 

Puedes lanzar una piedra en cualquier dirección y encontrar un agente en Shanghái. La mayoría de los anuncios que ves en WeChat, en línea y en aplicaciones de listado son publicados por agentes, y al comunicarte con esos anuncios te conectarás con alguien que está ansioso por mostrarte los apartamentos que tienen disponibles en su base de datos. 

También puedes visitar una oficina de agente inmobiliario en el vecindario o pedir a amigos que se hayan mudado recientemente una recomendación de un agente. 

También puede ser útil hablar con más de un agente y ver con cuál quieres profundizar. 

Trabajan por comisión, así que querrás ser respetuoso con su tiempo, pero puede ser una ventaja para ti tener acceso a la base de datos de más de uno. Elige un agente con el que te comuniques bien, uno que se tome el tiempo para responder tus preguntas y, lo más importante, uno que te muestre lugares que se ajusten a tus criterios y presupuesto. 

Tarifas de agencia

La tarifa estándar de agencia es del 35% de la renta de un mes (70%, dividida entre inquilino y propietario), pero asegúrate de discutir la tarifa de agencia antes de comenzar a ver apartamentos para que no te lleves una sorpresa de tarifa cuando firmes el contrato de arrendamiento. 

En su momento era común que el propietario siempre pagara la comisión al agente en forma de un mes completo de renta, pero ya no es así. 

Si te cotizan un número superior al 35%, recuerda que este precio es negociable. En algunos casos (por lo general, viviendas más costosas), el propietario puede estar dispuesto a pagar la tarifa completa de la agencia. 

Tomando la gran decisión: Visitas a apartamentos  

Una vez que hayas reducido las mejores ubicaciones para tu nuevo hogar y hayas definido un presupuesto estricto, podrás ver algunos apartamentos y casas potenciales. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta para que no te deslumbres por una vista impresionante o una TV de pantalla grande. 

Muebles

A diferencia de muchos países occidentales, la mayoría de los lugares en Shanghái vienen totalmente amueblados con todo lo que necesitarás. Desde el sofá hasta las cortinas, los propietarios lo incluyen todo en el precio mensual de tu apartamento. Si no te gusta la selección de muebles o tienes los tuyos, puedes negociar para que sean retirados o reemplazados a discreción del propietario. 

Mejoras como una mejor TV o una cama nueva también pueden ser negociadas por inquilinos astutos y sus agentes. 

Electrodomésticos y comodidades 

La mayoría de los apartamentos vienen con los electrodomésticos esenciales, incluidos un refrigerador y estufa en la cocina, unidades de aire acondicionado/calefacción en toda la casa, una lavadora y, a menudo, una televisión. Algunos propietarios incluso incluirán cosas como microondas o reproductores de DVD, aunque la calidad varía mucho. Revisa todo e incluye una copia del listado de mudanza que detalle qué debe devolverse al propietario al mudarte.  

Aunque los apartamentos chinos son totalmente funcionales, con electrodomésticos que serán muy familiares para un inquilino occidental, hay algunas diferencias notables. En la cocina notarás que los refrigeradores son a menudo la mitad del tamaño de los refrigeradores familiares occidentales. Sin embargo, no es el caso para los apartamentos de alto estándar. Algunos podrían tener incluso dos refrigeradores.

Rara vez los apartamentos tienen un horno, y son comunes los quemadores de gas con estufas de estilo wok con llama abierta. Los lavaplatos son casi inexistentes y las distribuciones de las cocinas rara vez son de estilo occidental abierto. Las cocinas largas, de pasillo, son las más comunes. Los departamentos de lujo pueden venir con una cocina abierta.

En el baño, notarás que la mayoría de los apartamentos no tienen bañera y, a veces, tienen espacios de ducha muy pequeños. Los chinos consideran el baño como una “habitación húmeda” y no es del todo raro tener una ducha instalada justo encima del inodoro para ahorrar espacio. También querrás verificar la presión del agua en la ducha y el lavabo.

Muchos apartamentos tienen tuberías envejecidas y solo pueden producir un goteo lento para la ducha. Puedes comprar una bomba de agua para mejorar esto ligeramente, pero necesitarás que sea instalada profesionalmente sin garantía de su eficacia. 

Las lavadoras están generalmente incluidas en cada unidad de apartamento, pero las secadoras son una rareza. La mayoría de los apartamentos, incluso en el extremo más alto, tendrán un tendedero cerca de un rincón soleado en tu apartamento para colgar la ropa húmeda. 

Cuando mires un apartamento, también querrás echar un vistazo a los aires acondicionados. La marca puede decirte mucho sobre cuánto ha invertido el propietario en el lugar. Gree es el precio más alto en calidad, con Midea, Panasonic y Hisense un poco detrás. Asegúrate de verificar la funcionalidad completa de cada unidad y evita comprometerte con cualquier apartamento que tenga unidades de aire acondicionado de mala calidad, las usarás con frecuencia. 

También notarás algunas diferencias en los edificios. Las áreas comunes a menudo son poco más que un simple vestíbulo y las áreas exteriores son mínimas. Los parques infantiles, piscinas y gimnasios no son la norma y, si estas características son importantes para ti, querrás que tu agente lo sepa de inmediato. 

Ruido de construcción

El ruido de construcción es una queja común de los inquilinos en Shanghái. Busca señales reveladoras como andamios y contenedores llenos de escombros de construcción en la calle. 

Pon especial atención a cuán insonorizado está el apartamento durante tu visita también. ¿Puedes escuchar la TV de los vecinos? ¿El ruido de la calle? ¿Hay escuelas cercanas que puedan ser ruidosas durante los ejercicios matutinos y las recogidas de padres?

Si eres sensible al ruido, elegir un piso más alto puede al menos liberarte del ruido de la calle, pero no garantiza protección contra el ruido de tus vecinos. 

También querrás evitar los pisos inferiores, especialmente el primer piso, ya que tienden a ser los más propensos a la humedad. Si te interesa un hogar en la planta baja, planea mantener algunos deshumidificadores funcionando en tu habitación y sala de estar para evitar que el moho y el mildiu se infiltre en las paredes de yeso. 

Etapas finales: El papeleo legal y la burocracia 

Una vez que has encontrado un apartamento que te encanta, las cosas pueden moverse bastante rápido. Conocerás al propietario, negociarás un acuerdo de alquiler final, organizarás todo el papeleo, te mudas y te registras. Aunque es emocionante firmar un apartamento, es importante entender en qué te estás metiendo y los posibles inconvenientes. 

Aquí hay algunas cosas a considerar al entrar en la etapa final del proceso de alquiler. 

Propietarios 

Los propietarios son un componente importante pero a menudo misterioso al rentar un apartamento en Shanghái. A menudo no los conoces hasta la firma del contrato, pero es un momento crítico para desarrollar tu relación con ellos cara a cara. Esperarán que seas respetuoso y agradecido por permitirte alquilar el apartamento, pero si tienes la sensación de que tu propietario está incómodo con extranjeros o de alguna manera es difícil, puede ser mejor reconsiderar la firma de ese apartamento. Un propietario hostil puede significar problemas más adelante. 

Solicita revisar la tarjeta de identificación del propietario (shenfen zheng, 身份证) y el certificado de propiedad (fangchan zheng, 房产证) y verifica que realmente sean los dueños del apartamento. Si no pueden proporcionar esta documentación, no deberías firmar ese apartamento. 

Los segundos propietarios (er fangdong, 二房东) son una característica única del mercado de alquiler de Shanghái. Algunos propietarios firmarán un contrato de diez años en una propiedad deteriorada y la renovarán para obtener ingresos por alquiler. Para el arrendatario, esto significa que los precios son más altos ya que dos propietarios están recibiendo un porcentaje de tu cheque de alquiler y esos propietarios, a veces en competencia, no siempre tienen el mejor interés del arrendatario en mente. Evita los segundos propietarios para ahorrarte el dolor de cabeza. 

Negociaciones 

Las rentas, como muchas cosas en China, son negociables. Podrías obtener un apartamento de “12,000 RMB” marcado hasta tan solo 8,000 o 9,000 RMB dependiendo de la motivación del propietario para llenarlo. Cuanto más tiempo haya estado un apartamento en el mercado, mejor serán tus posibilidades de que estén de humor para negociar. 

No estás limitado a negociar solo el alquiler tampoco. Puedes pedir la adición o eliminación de muebles, renovaciones o reparaciones si algo en el apartamento no está a la altura. También puedes negociar los costos de mudanza, tarifas de administración y tarifas de agencia. En algunos casos, los propietarios otorgarán un depósito de un mes sobre los tradicionales dos meses y prescindirán o cubrirán las tarifas de administración y agencia. También es inteligente presionar por un contrato más largo para asegurar tu tarifa de alquiler actual. No es raro encontrar contratos de dos o incluso tres años. 

Trabaja con tu agente para llegar a términos que funcionen para ti y tu propietario. 

Contrato de alquiler 

Los contratos de alquiler en China son casi siempre por un mínimo de un año, a menos que estés subarrendando o alquilando de mes a mes. El tipo más común de contrato es un mes de alquiler por adelantado como depósito y dos meses de renta pagados por adelantado. 

Después de los dos meses iniciales, la renta se cobra en cuotas trimestrales. Al final de tu contrato, es posible que tu propietario te dé la opción de firmar de nuevo o te mudas y, con suerte, recuperas tu depósito. Todos los términos deben ser claramente entendidos por todas las partes antes de firmar. 

También debes asegurarte de que has tenido tiempo suficiente para considerar el acuerdo en el que estás entrando y no te dejes presionar por el agente o el propietario para tomar una decisión para la que no estás preparado. No quieres sorpresas después de firmar. 

También querrás ver el contrato en inglés y en chino. Haz que un amigo chino con experiencia revise el acuerdo para buscar cualquier señal de alerta, ya que este será el documento legal final. Verifica doblemente los detalles del documento, incluido el tamaño del apartamento, la fecha de pago del alquiler, la cantidad de alquiler mensual, la duración del contrato y cualquier detalle adicional que negociaste con el propietario. 

Gastos al mudarse 

Los nuevos inquilinos son generalmente responsables del primer mes de alquiler más un depósito de dos meses de alquiler por adelantado, además de cualquier tarifa de agencia y los servicios que necesiten ser instalados. 

Para un apartamento de 10,000 RMB, estos costos podrían sumar más de 35,000 RMB. Es común que las empresas adelanten efectivo a los nuevos empleados para cubrir estos gastos iniciales, o podrías necesitar investigar sobre el envío de dinero a China desde tu país de origen.  

Además del depósito, los propietarios en Shanghái pueden pedir otros 2,000 RMB a 4,000 RMB por adelantado para reservar el apartamento antes que tú. La cantidad es negociable.

No pagues esta tarifa a menos que estés seguro de que vas a rentar este lugar. De lo contrario, perderás este mes si cambias de opinión más tarde.

Fapiao y reembolso del alquiler 

Si el reembolso del alquiler está cubierto por tu paquete de empleo corporativo, necesitarás presentar un “fapiao” (发票) de tu casero. Sin embargo, muchos caseros no pueden proporcionar estos recibos, por lo que será importante que preguntes si pueden brindar este servicio desde el comienzo de tus negociaciones. Si emiten fapiao, espera pagar entre el 3% y el 5% del monto que estás solicitando por el servicio, ya que el casero querrá compensar los impuestos que tendrá que pagar sobre tu renta al emitir este recibo fiscal oficial. 

Registro de Residencia

Después de mudarte, necesitarás registrar tu vivienda en la oficina de policía local para tu visa. De hecho, tendrás que pasar por el proceso de registro cada vez que regreses al país, y cada vez que obtengas una nueva visa o te mudes, así que es bueno familiarizarse con el proceso.

Pregunta a tu agente dónde está la oficina de policía más cercana a tu nuevo hogar. O también puedes hacerlo en línea.

Para ser un residente legal, debes estar viviendo en el hogar donde estás registrado y tu nombre debe estar en el contrato.

Tu casero también debe ser el propietario legal del apartamento para que puedas registrarte adecuadamente en esa dirección. Asegúrate de que sepan tu intención de registrarte y señala cualquier problema de inmediato. 

Gastos de Servicios

Tu agente podrá explicarte los sistemas de facturación y servicios en la casa que elijas. Todo se puede usualmente pagar en línea con Wechat Pay o AliPay estos días. En algunos casos podrías obtener una tarjeta de agua o una tarjeta de gas que necesita ser “recargada” con unidades en la oficina de administración de tu edificio cada mes.

Te cobrarán mensualmente por los servicios durante todo el año, así que asegúrate de reservar algunos fondos ya que pueden ser costosos. El aislamiento de los apartamentos en Shanghái es notoriamente malo y Shanghái está al sur de la línea divisoria norte-sur nacional para la calefacción central subsidiada en China. Eso significa altas cuentas de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano. 

• Las cuentas de electricidad podrían ser de 300 a 600 RMB al mes, dependiendo de cuánto uses el aire acondicionado, la lavadora y secadora, y otros aparatos electrónicos. 

• El agua y el gas usualmente son mínimamente costosos, aproximadamente de 100 a 200 RMB al mes. 

• La conexión a Internet será de aproximadamente 2000 RMB al año, pero esto usualmente se paga por adelantado cuando instalan tu banda ancha. 

• Probablemente querrás una persona para limpieza que te ayude en la casa. Esto costará alrededor de 50 RMB por hora y necesitarás decidir con qué frecuencia viene y cuántas horas se queda, dependiendo del tamaño de tu hogar. Esto podría ser un adicional de 1000 a 5000 RMB al mes para tu familia.

Ahora, sobre ti

Esperamos que hayas disfrutado este recorrido por el mercado de alquiler de Shanghái y te deseamos la mejor de las suertes en tu búsqueda de apartamento. Alquilar un apartamento podría ser uno de los mayores obstáculos que tengas que superar como expatriado, pero con suerte tener un lugar que puedas llamar hogar hará que todo valga la pena.