Beijing es enorme. Puede ser muy abrumador abrir un sitio web inmobiliario y ver una lista de más de 500 suburbios para elegir. En este artículo, compartiremos contigo el conocimiento que necesitas para navegar por el intimidante mundo del alojamiento en Beijing y también te indicaremos algunas herramientas estupendas para facilitar mucho más el proceso.
Hay muchas señales de advertencia que necesitarás aprender a identificar, y hay ciertas preguntas que simplemente debes hacer antes de firmar un contrato. El consejo en este artículo está destinado a ayudar tanto a novatos como a inquilinos experimentados, porque incluso los expatriados de largo plazo pueden caer en varias trampas y engaños en el loco mercado inmobiliario de Beijing.
Escrito por un expatriado en Beijing de 16 años con tres años de experiencia trabajando en una inmobiliaria en la Gran Jing, esperamos que este artículo te equipe con todo lo necesario para que hagas esta transición a tu nuevo hogar de manera exitosa e indolora.
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Contents
Cosas a considerar
Hay algunos factores que entran en juego al elegir una ubicación para rentar un hogar en Beijing. Tu estilo de vida, la ubicación de tu trabajo, la escuela de tus hijos, el transporte, necesidades especiales y pasear a tus mascotas son algunos ejemplos. Aquí tienes una guía de las áreas de la ciudad y los factores que necesitarás considerar antes de elegir una.
Ubicación
En un mundo perfecto, sabrás dónde vas a trabajar y elegirás un lugar a unos 3 km de esa ubicación. Ir y venir del trabajo va a ser uno de tus mayores dolores de cabeza en Beijing, especialmente en pleno invierno e incluso (a veces especialmente) si tienes un coche privado.
La ciudad está dividida en interminables pequeños suburbios situados dentro de distritos residenciales más grandes, todos ellos distribuidos en 16 grandes divisiones administrativas, 12 de ellas en la ciudad y 4 en las montañas circundantes.
Los distritos de la ciudad son Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou y Changping.
La mayoría de las guías de Beijing intentarán hablarte de los distritos, pero aquellos que REALMENTE saben te dirán que la ciudad está dividida en áreas mucho más específicas con personalidades únicas.
1. El Medio – (Anillo interior dos) Desde la carretera turística de Wangfujing, hasta Nanluoguxiang y llegando hasta Andingmen, esta es la zona hipster. Los chicos cool viven en casas “Hutong” y asisten a conciertos de punk en el área de Houhai.
2. El Cuarto de Expats – (Centro-Este) Por mucho, la mejor elección para quienes disfrutan comer, beber y socializar. También para aquellos que trabajan en las embajadas. El área que abarca desde el Parque Chaoyang hasta Dongzhimen es la más animada y más extranjera de Beijing. Con la famosa calle de bares Sanlitun en su epicentro, los precios de alquiler y el costo de salir se irán comiendo tu cheque, pero tu vida social prosperará.
3. El Wu – (Wudaokou y sureste de Haidian) Este es el distrito estudiantil en el noroeste de Beijing. Alberga todas las principales universidades y está abarrotado de menores de 25 años. Los estudiantes internacionales convergen en bares y cafés del área, y aunque vivir allí podría hacerte sentir mayor, también puede mantenerte joven con las noches de barra libre donde los DJs tocan éxitos de R&B de los años 2000.
4. Shunyi – (El lejano noreste) A menudo un lugar de burla entre la comunidad de expatriados de Beijing por ser un suburbio expansivo y desértico, donde las familias viven en grandes casas que son exactamente iguales. Hay dos razones para vivir en Shunyi: si trabajas en una de las docenas de escuelas internacionales allí, o si tus hijos van a una de las escuelas de allí.
5. El Upper East Side – (Wangjing y Lido) Famosamente el distrito coreano, Wangjing ha estado en una gran subida en los últimos 5 años (los precios de alquiler también lo acompañan). El área se ha extendido hacia las hermosas áreas de Lido y 798. Una razón para su atractivo es que es la puerta entre el aeropuerto y el centro de la ciudad. Las personas que trabajan en Shunyi a veces no quieren vivir en los suburbios. Wangjing es un gran punto medio, con algunos barrios más agradables, establecidos y verdes.
6. Shuangjing – (Sur de Guomao) Estos suburbios en desarrollo justo debajo del CBD han visto un fuerte aumento en popularidad y algunos alquileres un poco más baratos que más al norte. Tienen una creciente escena de bares y restaurantes y muchos edificios nuevos y bonitos. No es una mala elección, siempre que tomes el metro porque el tráfico allí abajo es notoriamente terrible.
7. Centro Norte – (La Villa Olímpica/Villa de los Juegos Asiáticos) Esta área es bastante insulsa con poco en cuanto a diversión. Está demasiado lejos de las zonas de entretenimiento de Wudaokou y Sanlitun para ser una ubicación principal, pero ofrece más espacio verde.
Los Distritos en Desarrollo:
8. El Salvaje Oeste. Los extranjeros realmente no viven en el lado oeste. Es un extraño mundo industrial de misterios locales desconocidos. Básicamente, cualquier cosa al oeste de Muxidi va a carecer de las comodidades occidentales. El Palacio de Verano está allí, así como algunos grandes arenas de entretenimiento y estadios.
9. El Sur Adormilado. Todo al sur del límite sur del Segundo Anillo está un poco subdesarrollado. No hay una verdadera escena comunitaria como en el animado norte. No encontrarás muchos extranjeros allí, pero sí encontrarás comunidades chinas más antiguas, mucho espacio y una vida mucho más económica.
Transporte
Esto no se puede decir lo suficiente: desplazarse por Beijing debe estar en la parte superior de tu lista de preocupaciones para una vida feliz. Una gran parte de elegir la ubicación de tu hogar debe considerar cómo te desplazarás al trabajo, al entretenimiento y a la escuela de los niños.
Si no vas a conducir, ¿tomarás el metro? ¿Preferirías evitar todo el viaje y caminar al trabajo? Si no estás cerca de una estación de metro, ¿vas a averiguar los autobuses?
Aquí tienes un resumen rápido de tus opciones para navegar por la expansión urbana de Beijing.
Coches privados y motocicletas
Beijing fue una vez famosa por sus bicicletas, pero los incentivos gubernamentales en los 90 lograron que casi todo el mundo dejara los pedales y se subiera a un coche. En la carrera por desarrollar Beijing, se dejaron llevar un poco y la ciudad se convirtió en una pesadilla de tráfico.
Durante los últimos 10 años, el gobierno ha hecho mucho para reducir el uso del coche, incluyendo la implementación de días de matrículas pares/impares, en los que las personas solo pueden conducir su coche ciertos días de la semana.
Es fácil alquilar un conductor privado y un coche de forma mensual si tu salario lo permite. También hay agentes que te ayudarán a obtener tu propia licencia de conducir o convertir tu licencia internacional a una china. Es posible conducir en Beijing, pero el tráfico es de otro nivel.
Beijing hizo que el registro de motocicletas fuera virtualmente imposible para todos, excepto para las personas más ricas, con matrículas de motocicleta que con frecuencia cuestan diez veces más que la propia moto. Algunos motociclistas serios existen y una vez hubo una obsesión con la motocicleta China Changjiang 750 con sidecar militar.
Estos sidecares fueron una opción popular para los expatriados en un momento, pero la dificultad para registrarlos legalmente prácticamente ha aplastado esa tendencia.
Taxis – Transporte solicitado
Nota: No hay Uber ni ninguna otra aplicación internacional de transporte en China.
Los taxis de Beijing solían tener una mala reputación. Eran malolientes, mal acondicionados en verano, los conductores eran gruñones e inútiles, y había interminables estafas de las que preocuparse. Sin embargo, en los últimos cinco años, los taxis de Beijing han mejorado con la introducción del transporte solicitado vía “Didi Dache”.
Ya nadie detiene un taxi en la calle. La bien integrada aplicación WeChat con su función “Didi Dache” llamará a un taxi o coche privado a tu ubicación exacta. Puedes evitar la conversación ya que el conductor ya sabe a dónde vas antes de recogerte. Incluso puedes ofrecerles una propina extra como incentivo para que vengan por ti.
Los taxis pueden todavía aceptar efectivo, pero no es la norma. Todo se paga a través de la Cartera de WeChat; pronto te adaptarás a no llevar efectivo. WeChat y “Didi” están en inglés y son intuitivos, te acostumbrarás rápidamente y los extrañarás mucho cuando (si) dejas China.
Autobuses
El omnipresente, pero menos popular, sistema de autobuses en Beijing es en realidad bastante bueno, si puedes descifrarlo. Se detienen un instante, las personas suben y bajan, y los cobradores te gritan en chino. Por eso podría convenirte tomar un curso en línea de chino para evitar este tipo de situaciones.
Pero, mientras tengas tu tarjeta azul “yi ka tong” cargada con RMB y sepas qué número de autobús tomar, podrás descifrarlos.
Sigue tu trayecto en la aplicación de mapas de tu celular para asegurarte de que no te pierdas tu parada. Las tarifas comienzan en solo 1 RMB.
El Metro
El sistema de metro subterráneo de Beijing ha recorrido un largo camino desde el año 2000 cuando solo tenía dos líneas. A partir de esta escritura, tiene 23 líneas y 405 estaciones a lo largo de casi 700 km de vías, lo que lo hace el sistema de metro más largo del mundo. Las líneas se extienden como una telaraña por toda la ciudad y se adentran en los suburbios.
Conocido como el MTR o Metro para los locales y “di tie” (pronunciado dee tee-air) en chino, puedes pagar con un boleto de uso único comprado en la estación o mediante una tarjeta azul recargable llamada “yi ka tong”. Las tarifas son basadas en la distancia, empezando en solo 3 RMB por viaje.
Hoy en día, también puedes usar tu celular para pagar tus viajes en metro a través de WeChat, Apple Pay o Ali Pay. El metro funciona de 5 am a 11 pm todos los días. El único inconveniente real del metro son las multitudes.
Es fácilmente el modo de transporte público más popular de Beijing y esos vagones pueden tornarse apretados. Prepárate para conocer a tus compañeros de viaje un poco demasiado bien durante las horas pico.
Bicicletas compartidas
Por un tiempo, Beijing estaba inundada de bicicletas eléctricas. Estaban fuera de control. Las aceras eran intransitables y montones y montones de bicicletas acababan abandonadas en pilas en cada esquina de la ciudad. Primero fue Mobike, luego Ofo y Bluegogo, luego hubo más de 70 empresas de bicicletas compartidas tratando de sacar provecho de la moda!
En 2019, Beijing limpió unas 400,000 bicicletas abandonadas y la mayoría de las empresas quebraron. Hoy en día, hay más control, y un número razonable de bicicletas aún recorre las calles para que cualquiera las use. Solo escanea el código QR, súbete y arranca. Son realmente útiles para viajes de menos de 3 km cuando el tráfico de Beijing es simplemente insoportable.
Niños
Es una buena idea elegir un hogar cerca de la escuela de tus hijos si estás mudándote a Beijing en familia. Lo único peor que quedar atrapado en el tráfico tres horas al día es que tus pobres hijos se queden atrapados en un autobús escolar por esa cantidad de tiempo.
Muchas de las grandes escuelas internacionales están en Shunyi, pero también hay una buena selección de opciones en el centro. Si trabajas en el CBD y quieres vivir en la ciudad, mira en The Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich y The British School.
Necesidades especiales
Beijing, lamentablemente, aún no es el lugar más accesible para personas con diferentes habilidades. El acceso para sillas de ruedas aún es deficiente y las aceras desiguales pueden ser difíciles de navegar. Está mejorando, pero todavía tiene un camino por recorrer. Se requerirá una investigación exhaustiva de la accesibilidad de un edificio: no esperes que todos los complejos sean amigables para las sillas de ruedas.
Aquí hay un gran artículo escrito por personas con experiencia real desplazándose por Beijing en silla de ruedas.
Para aquellos que tienen otras discapacidades como discapacidades visuales o auditivas, necesitarás ayuda. Navegar un nuevo país, un nuevo idioma y una nueva cultura ya es difícil. Para las personas con diferentes habilidades, Beijing agrega más capas de dificultad.
Mascotas
Llevar a tus mascotas a China no es mucho más complicado que a otros países: un poco de tediosa burocracia y un poco de dinero y pronto estarás acurrucado con tu amigo peludo. En China, muchos expatriados a largo plazo también acaban con al menos un animal rescatado.
Como es cierto en todo el mundo, tendrás que mencionar la mascota a tu arrendador. Puede que no lo aprueben. La mayoría de los edificios de apartamentos permiten mascotas, pero depende del individuo que te alquile. A los chinos les gustan los perros y aman los perros pequeños.
Muchas personas le temen a los perros más grandes y hay restricciones de tamaño. Los perros grandes no pueden legalmente vivir dentro delth Cuarto Anillo.
Todos los perros deben estar registrados en la comisaría local, y debes llevar contigo la documentación de tu perro cuando los pasees. Recorre el área que estás considerando para encontrar lugares donde pasear a tus perros. La mayoría de los parques en Beijing no permiten perros, por lo que necesitarás encontrar un área pública.
Los propietarios se preocuparán por las mascotas que rasquen las paredes y los muebles, así que prepárate para perder tu depósito de seguridad si tu mascota es destructiva. O busca un apartamento sin muebles y llénalo con cosas de segunda mano en lugar de arruinar los muebles de tu arrendador. Los veterinarios internacionales son fáciles de encontrar y el cuidado de las mascotas es asequible.
Vivir diferente y adaptarse
La vida en China no va a ser igual que a lo que estás acostumbrado. Mientras tengas la mente abierta y estés preparado para ser flexible con algunos de tus conforts conocidos, estarás bien.
Para establecer tus expectativas, aquí hay algunas cosas que necesitas saber antes de comenzar la gran mudanza.
Peculiaridades de los apartamentos chinos
Lo primero GRANDE sobre rentar en Beijing es que la mayoría de los lugares vienen completamente amueblados. No solo lo mínimo, sino con todo lo que necesitas para simplemente aparecer con una maleta y comenzar tu nueva vida.
A menudo puedes negociar con el arrendador para obtener algunas mejoras, una mejor televisión o una cama nueva. Esto reduce ese presupuesto inicial de mudanza que uno podría tener que considerar en muchos países cuando no obtienes ni siquiera electrodomésticos con una casa en alquiler.
Lo segundo positivo es que los vecinos tienden a mantenerse al margen. Me sorprendió darme cuenta de que, aunque una queja común de vivir en China es el ruido constante de construcción, en realidad encontré que los apartamentos generalmente son bastante insonorizados. A menos, por supuesto, que tengas vecinos particularmente molestos.
Hay algunas cosas que requieren acostumbrarse. En primer lugar, la mayoría de los apartamentos chinos no tienen bañeras. Las duchas son el estándar, y a veces nada más que una ducha situada directamente sobre tu inodoro.
Por supuesto, hay algunos beneficios de poder ducharse y usar el baño al mismo tiempo, pero a muchas personas les incomodará. Los baños en China son cuartos húmedos. Todo es impermeable y, debido a su pequeño tamaño, instalar una mampara de ducha simplemente no es práctico.
La plomería de Beijing tiene cientos de años. Incluso si tu edificio es nuevo, los sistemas de alcantarillado simplemente no están a la altura, y tirar papel por el inodoro es un gran no. En tu propio lugar podrías salirte con la tuya tirando el papel sin que se atasque inmediatamente, pero recuerda que estás pasando tu problema de papel a alguien más.
Requiere acostumbrarse, pero los chinos mantienen un bote de basura al lado del inodoro y ponen allí su papel usado. Piensa en los plomeros y deséchalo cuidadosamente.
El azufre, el amoníaco y otros gases de alcantarilla podrían llegar a tu hogar. En la plomería china, créelo o no, anteriormente no era común instalar curvas en U en las tuberías. La curva en U, o sifón, es una instalación estándar en la mayoría de los países que proporciona una barrera de agua entre tu baño y las alcantarillas.
En China, todos tus desagües forman una línea recta hacia el resto de las tuberías en el edificio donde tus aguas residuales se encuentran con las aguas residuales de tus vecinos.
Sin barrera, los gases se acumulan y flotan libremente hacia tu hogar. El hedor puede ser fuerte. No te molestes en verter lejía por los desagües, eso no ayudará por más de unos minutos. Las mejores soluciones son los tapones. Puedes conseguir trampas de agua que se colocan en tus desagües, o simplemente cubrir los agujeros con tapas cuando no estén en uso.
Olvídate de las toallas esponjosas y calientes. A menos que gastes mucho en una casa de alto nivel, los departamentos en Beijing no vienen con secadoras. Se consideran un enorme desperdicio de dinero y electricidad. Obtendrás una lavadora, pero debes acostumbrarte a colgar tu ropa y a veces eso hace que las telas queden un poco tiesas. Pero la ventaja es que es mucho mejor para el medio ambiente.
En la cocina, la mayoría de los espacios no vienen con hornos integrados. Visita el centro comercial de electrónica y encuentra un bonito horno de sobremesa grande. Algunos de ellos son realmente buenos para hornear. Compra guantes de goma, porque sería como encontrar un verdadero pote de oro al final del arcoíris encontrar un lavaplatos en un apartamento chino.
Los microondas, refrigeradores y las estufas son bastante estándar, aunque no te sorprendas si tu cocina no tiene agua caliente. Si eso te vuelve loco, puedes instalar un mini calentador de agua eléctrico por un precio razonable.
Los balcones exteriores son una rareza en Beijing. En invierno son inútiles y las familias chinas prefieren cerrarlos y tener el espacio extra para agregar valor a su hogar y usar el rincón soleado para secar la ropa o para almacenamiento.
Ruido ambiental
Por lo general, querrás evitar vivir cerca de una escuela, ya que tocan el himno nacional a todo volumen a través de altavoces de mala calidad, hacen calistenia en el patio, y los fines de semana podrías ser arrancado de tu sueño reparador por un carnaval deportivo mensual.
Evita las calles transitadas, especialmente los departamentos en pisos bajos cerca de calles concurridas. El claxon te volverá loco. Pon atención a los clubes nocturnos en las áreas que estás explorando. El bajo retumbante podría mantenerte despierto por la noche.
Visita el departamento varias veces (incluso si tienes que regresar a escondidas sin el agente), y a diferentes horas del día, y simplemente trata de captar cómo es.
¿Tienen los vecinos perros que ladran solos todo el día? ¿Los niños chillan de alegría después de la escuela todos los días en el patio bajo tu oficina en casa? Busca señales de advertencia para mantener tu salud mental en buen estado.
Cuando tengas dudas, elige lo más alto, lejos de las calles y la gente.
Seguridad
Por supuesto, el crimen sucede. Sucede en todas partes. Sin embargo, diré que en mis 16 años en China, habiendo vivido en lugares muy baratos y de aspecto dudoso, completamente solo, en áreas aisladas de la ciudad, nunca fui robado ni siquiera me hicieron sentir incómodo. Beijing es muy seguro para los extranjeros.
El raro caso aquí o allá de delitos contra extranjeros es la excepción a la regla de que estarás bien. Incluso los departamentos más deteriorados tendrán una puerta sólida (a menudo de acero) con varios cerrojos y las ventanas suelen estar enrejadas cuando están en los pisos más bajos.
Vocabulario inmobiliario chino
Es útil conocer algunos términos cuando buscas rentar en Beijing. Saber lo que estás buscando te ayudará a reducir tus opciones y evitar perder tiempo visitando casas inapropiadas.
Una queja común para los que buscan apartamento es que los agentes, los sitios web y los propietarios a menudo no diferencian entre un estudio (departmento de una sola estancia) y un apartamento de 1 dormitorio. Les gusta llamar a ambas cosas 一居室 “yī jū shì” (1 dormitorio) y lo anuncian así. Aclara, necesitas saber si es un 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (apartamento para una persona) o un verdadero apartamento de 1 dormitorio.
Mudarse de casa se dice 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” significa hogar y se usa para describir el lugar donde vives, así como el país o ciudad de donde eres. 房子 “Fáng zi” significa casa y generalmente (pero no siempre) se usa para describir una casa real. También se puede usar casualmente para describir un apartamento. Cuando quieres rentar un lugar, usarás el término 租房子 “zū fáng zi” o abreviado a 租房 “zū fáng”.
公园 “Gōng yuán” es otro término que verás en los nombres de edificios de departamentos. Literalmente significa parque, pero también es un bloque de apartamentos. Un edificio de departamentos más elegante podría llamarse un 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” es una habitación y a menudo se usa para referirse a una sola habitación en un espacio compartido con instalaciones compartidas.
Las casas grandes para familias se encuentran en comunidades cerradas en las afueras de Beijing con nombres grandiosos como “Champagne Town” y “Chateau Regalia”. Estas comunidades se refieren simplemente como “villas”, un nombre elegante para un hogar suburbano de diseño repetitivo.
Estas pueden ser adosadas, semi-adosadas o independientes. Los complejos de villas se denominan 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” son casas adosadas o casas de pueblo, conectadas entre sí con paredes compartidas.
Un tipo de hogar del que escucharás mucho es el famoso y divisivo 胡同 “Hú tòng”. Hutong literalmente significa callejón, pero se usa para referirse de manera informal a las casas tradicionales de patio 四合院 “sì hé yuàn” de antaño que aún se mantienen de pie en algunas partes de Beijing.
Opciones de vivienda
Una vez que tengas una idea de dónde y qué estás buscando en términos de un nuevo hogar en Beijing, tendrás que familiarizarte con los gastos, los temas legales, la logística de encontrar el lugar correcto, la terminología, y las opciones reales que tendrás por delante.
Apartamentos
Estos van desde super lujosos, modernos penthouses hasta estrechos apartamentos de la era comunista. Definitivamente es la norma vivir en un edificio alto en Beijing, y hay algo para todos. Los lugares más nuevos y brillantes también suelen ser pequeños y tipo caja de zapatos.
Muchos de los nuevos edificios son principalmente estudios para acomodar a la joven multitud profesional de Beijing. Los departamentos más antiguos son más espaciosos pero menos glamorosos.
Decide claramente algunas cosas antes de empezar a buscar: presupuesto, área, número de dormitorios y metraje cuadrado. Esto ayudará a reducir tus opciones.
Hutongs
Estas son casas de patio tradicionales de 1 a 3 pisos. Muchas han sido renovadas o completamente reconstruidas por el gobierno chino, algunas de ellas aún son bastante antiguas, y un puñado raro ha sido convertido en impresionantes mansiones modernas.
Los hutongs son una valiosa opción de bienes raíces que vienen con los derechos de presumir, pero también con una larga lista de dolores de cabeza para aquellos que viven en ellos.
Son fríos en invierno. Tradicionalmente calentados con estufas de leña, hoy en día los inquilinos dependen de las ráfagas patéticas de aire caliente de sus unidades de aire acondicionado que consumen electricidad para calentar los espacios de hutong. Esto se vuelve caro cuando está a menos 10 grados Celsius afuera.
Son mohosos en verano. Cuando llegan las lluvias de primavera, los inquilinos de hutong a menudo necesitan reservar un día a la semana para raspar el moho. Este trepa por las paredes y el techo siempre gotea.
Los vecinos suelen ser mayores, serios, establecidos en sus costumbres y un poco cautelosos con los extranjeros. No tolerarán tu música alta o tus invitados, y se quejarán si llegas tarde a casa y los molestas mientras te tropiezas en la oscuridad del callejón entre tus casas.
Villas
Como se mencionó en la sección anterior, estas casas de comunidades cerradas son elegantes, costosas y grandes. Generalmente tienen entre tres y cinco dormitorios y, la mayoría de las veces, están situadas muy lejos de la ciudad. Tienen centros comunitarios con piscinas y canchas de tenis.
La mayoría de ellas están en Shunyi, con algunos complejos más cerca de la ciudad en “The Center North” y “The Upper East Side”.
Apartamentos de servicio y alquileres a corto plazo
Como se menciona a continuación, la mayoría de los contratos son de un año. Sin embargo, hay una buena selección de lugares a corto plazo. Estos suelen ser apartamentos más bonitos y con servicios, que vienen con un precio más alto. Siempre puedes intentar tu suerte en Air B&B; mucha gente subarrienda hoy en día.
También está sublet.com y otros sitios similares que aparecerán con una rápida búsqueda en Google.
Presupuesto
La mayoría de la gente quiere gastar alrededor de una cuarta a una quinta parte de su ingreso en Beijing en su vivienda.
Si eres una persona soltera con un salario promedio de aproximadamente 25,000 RMB al mes, probablemente querrás gastar alrededor de 7,000 RMB al mes en un decente apartamento de 1 dormitorio. Pero si quieres ahorrar dinero, podrías encontrar un lugar pequeño en una buena ubicación por tan solo 5,000 RMB. Si quieres gastar menos que eso, es posible que tengas que encontrar un compañero de cuarto o dos.
Si eres una pareja DINK (doble ingreso sin hijos), tu ingreso combinado podría ser de 40,000 RMB al mes como jóvenes profesionales o maestros, y buscarías un departamento en el rango de 8,000 a 10,000 RMB por mes. Esto te conseguirá un decente apartamento de 2 dormitorios o un muy buen apartamento de 1 dormitorio en una buena área.
Si eres un profesional con un paquete de expatriado con un buen ingreso, podrías tener un presupuesto de alquiler superior a 20,000 RMB al mes, y por ese precio, estarías buscando un impresionante apartamento de alta gama. Si eres una familia con un paquete, con hijos, colegios, seguro, y vivienda incluida, podrías tener la suerte de contar con 30,000 a 50,000 RMB al mes, o más, para gastar. En ese caso, es muy probable que estés buscando villas.
Encontrar departamentos
Por supuesto que deberías hacer tu propia investigación, tanto en línea como explorando las calles. Visita tus áreas más deseadas y observa los edificios que llaman tu atención, toma notas e incluso camina y habla con la oficina de administración, que generalmente tienen la información sobre los lugares disponibles en el edificio y los precios promedio de renta.
Ten en cuenta: ¡las fotos a menudo están embellecidas! No te entusiasmes demasiado, porque te decepcionarás cuando llegues para inspeccionar la casa de tus sueños, solo para darte cuenta de que has sido atraído por fotos embellecidas (y a veces totalmente falsas).
Sitios web en inglés
Los Clasificados de The Beijinger. Este sitio web eventualmente se convertirá en tu biblia de Beijing de todos modos, así que podrías comenzar a revisarlo ahora.
Piso en China. Diseño limpio, fácil de usar, pero no encontrarás muchas ofertas locales. Estos son apartamentos para expatriados a precios de expatriados. Aún así, una herramienta útil para investigar los edificios en los que podrías querer vivir.
Wellcee es genial e incluso tiene una opción de compañero de piso si quieres hacer amigos instantáneos cuando llegues por primera vez a Beijing.
Una nueva cara en el mercado inmobiliario en China es Ziroom. Tienen una aplicación en inglés y todos sus departamentos están verificados como reales. También ofrecen una serie de otros servicios y garantías.
The Beijinger tiene buena información sobre Ziroom.
Sitios web chinos
Los sitios en chino muestran precios reales chinos en lugar de precios inflados para expatriados. También tienen un problema importante: No tienen una opción en inglés. A menos que sepas hablar chino, te quedará parches de traducciones que puedes luchar por medio de una computadora con una extensión de Google Translate en Google Chrome (esto es una cosa que se recomienda tener de todos modos).
Aquí tienes una lista de sitios web inmobiliarios en chino que puedes consultar:
Agentes inmobiliarios
A veces es buena idea conseguir más de un agente. Trabajan por comisión, así que no les hagas perder el tiempo, pero a veces pueden trabajar lentamente o solo tener una base de datos limitada de casas a su disposición. Podrías tener suerte y encontrar la casa de tus sueños el primer día de visitas, pero generalmente necesitas ver seis o más lugares antes de decidirte por uno.
A veces este proceso puede llevar semanas, dependiendo de cuán exigente seas. Los agentes que hablan inglés se especializarán en propiedades más caras. Todos son específicos de área. Cobran un mes de renta como comisión, pero generalmente el propietario lo paga. Asegúrate de hacer esta pregunta al principio.
Puedes encontrar agentes muy fácilmente. Puedes caminar a una oficina inmobiliaria en la calle y ellos te conectarán, o puedes enviarles un mensaje a través de los diversos sitios web listados arriba y te ofrecerán con entusiasmo cada propiedad que tienen disponible.
Sé muy directo sobre el tamaño, el presupuesto y el área. Intentarán hacer que gastes más, así que sé firme y negocia.
Legalidades
Encontraste el lugar que te encanta. Ahora, es momento de echar un vistazo a los asuntos legales relacionados.
Propiedad de alquiler
Un detalle para asegurar: tu arrendador DEBE tener su apartamento registrado como propiedad de alquiler (y así pagar los impuestos apropiados). Si están tratando de ser astutos con esto, entonces serán multados y tendrás problemas cuando intentes completar tu certificado de registro de alojamiento obligatorio en la estación de policía.
Contrato de arrendamiento
Los contratos de alquiler en China siempre son por un mínimo de un año, a menos que específicamente rentes un lugar de corta estancia o un apartamento con servicios en base a mes a mes.
El contrato más común (esto puede variar y a veces es negociable) es 1 + 2. Eso es un mes de renta por adelantado como depósito, más dos meses de renta por adelantado. Después de los primeros dos meses, generalmente pagas tres meses por adelantado.
Ha habido algún impulso para alentar a los propietarios a aceptar pagos mensuales, pero tres meses todavía es la norma. Al final del año, tendrás una inspección y firmarás otro contrato por un año más o te mudarás y con suerte te devolverán el depósito.
Al firmar contratos, a menudo el agente se encargará de ello, pero a veces conocerás a tu verdadero arrendador. Esperarán que les muestres mucho respeto y aprecio, así que sonríe y sé agradecido y tendrás una mejor relación con ellos en el futuro. Proporcionarás tu pasaporte y harán copias.
Los contratos suelen ser bilingües, pero la versión china es la única legalmente válida, por lo que es recomendable que un amigo o colega chino con experiencia lo revise primero. Harás un recorrido por el departamento y revisarás la lista de muebles y comprobarás los medidores de agua, electricidad y gas.
Todo esto sucede rápidamente. Las personas suelen empezar a buscar su nuevo departamento de una a dos semanas antes de estar listos para mudarse. Una vez que encuentres el que te gusta, se esperará que firmes y te mudes de inmediato.
Las buenas ofertas se van rápido, así que no te molestes en inspeccionar lugares con un mes de antelación.
Registro de vivienda
El registro de vivienda es necesario para tu visa y para todos los extranjeros que viven en Beijing. Necesitarás hacerlo con frecuencia al regresar al país, mudarte de casa o al obtener una nueva visa. Por lo tanto, debes estar viviendo legalmente en tu hogar y tu nombre debe estar en tu contrato.
Asegúrate de que el arrendador sepa que te registrarás y asegúrate de que legalmente pueda rentarte.
Cualquier disputa debe resolverse mediante discusión entre tu agente, tu arrendador y tú. Si estos problemas no pueden resolverse, se puede hacer un reporte policial, sin embargo, la policía dirá que es un asunto civil, y dependerá de ti tomar acciones legales por tu cuenta. Hay muchos abogados que hablan inglés en Beijing.
El blog de leyes de China es una fuente fantástica de información legal y consejos.
Gastos relacionados
Pagarás por los servicios de agua/gas/electricidad (el sistema es diferente en cada edificio). Por lo general, hay algunas tarjetas involucradas, que llevas al banco o a la oficina de administración en tu complejo. No olvides preguntar exactamente en dónde se pagan estas facturas.
La mayoría de ellos también se pueden pagar ahora usando ¡WeChat! Estos servicios en un departamento pequeño deben costar alrededor de 500 RMB al mes.
El arrendador pagará las cuotas de administración del edificio y debería pagar por cualquier reparación (razonable) del departamento, pero todo depende de tus habilidades de negociación. Podrías necesitar pagar por un espacio de estacionamiento, así que verifica con tu arrendador si planeas tener un auto.
Tendrás que configurar tu internet por ti mismo, aunque tu agente debería ayudarte, o la administración del edificio a veces puede recomendarte un servicio e incluso llamarlos para una cita.
Por lo general, tu edificio estará conectado ya sea con China Unicom o China Mobile ADSL y tardará unos 30 minutos en instalar tu router y conectarte.
Consejo adicional: ANTES de mudarte a China, descarga y suscríbete a un buen VPN como Astrill o Express. Confía en nosotros, lo necesitarás.
Ahora, en cuanto a ti
¡Y eso es todo! Deberías estar listo para aterrizar en Beijing y comenzar la búsqueda de tu hogar perfecto. Sé que esta guía es larga y detallada, pero mantenla marcada y estoy seguro de que te servirá bien en tu emocionante aventura china.
China es un lugar increíble para vivir. Lo hice durante 16 años y aún lo extraño todos los días.
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