Wie man eine Kurz- oder Langzeit-Serviced-Apartment in Singapur mietet

Eine Wohnung zu finden, kann eine der herausforderndsten Aufgaben beim Umzug in ein anderes Land sein.

Um deinen Stress zu minimieren, solltest du erwägen, nach einer Serviced Wohnung zu suchen, da diese komplett möbliert sind und viele andere Vorteile bieten.

Da es viele Serviced Wohnungen in Singapur gibt, kann es helfen, mehr über sie zu erfahren, um zu entscheiden, ob sie eine bessere Option für dich sind als ein normales Apartment, eine Eigentumswohnung oder eine HDB-Wohnung.

Durch das Lesen dieses Leitfadens wirst du alles erfahren, was du über Serviced Wohnungen in Singapur wissen musst, einschließlich Preise, der besten Standorte und wo und wie man sie findet, damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst.

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Wichtige Erkenntnisse

• Serviced Wohnungen sind eine Mischung zwischen einem Apartment und einem Hotel, da sie komplett möbliert sind, aber typischerweise separate Räume für mehr Platz haben.
• Serviced Wohnungen gibt es in Standardausführungen (mit grundlegenden Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum) und Luxusausführungen (mit gehobenen Einrichtungen und Dienstleistungen, wie einem Spa).
• Die Preise reichen von 4.500 $ bis über 12.000 $ für eine luxuriöse Serviced Wohnung. Diese Preise variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung.
• Wenn du in einer Serviced Wohnung 30 Tage oder länger bleiben möchtest, musst du normalerweise einen Mietvertrag unterschreiben und eine Kaution hinterlegen.
• Wenn du nur für ein paar Monate in Singapur bleiben möchtest, kann das Mieten einer Serviced Wohnung eine gute Option sein.

Was ist eine Serviced Wohnung?

Serviced Wohnungen sind eine Mischung aus einem Apartment und einem Hotel.

Sie sind komplett möbliert, was bedeutet, dass sie alle Möbel und Geräte haben, die du benötigen könntest. Du musst vielleicht nicht viele deiner Sachen von deinem Heimatland versenden oder Geld für Möbel ausgeben, die du wahrscheinlich verkaufen oder wegwerfen musst, wenn du Singapur verlässt.

Diese Wohnungen haben typischerweise Schlafzimmer, Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche und sogar einen Waschraum.

Um die Sache noch bequemer zu machen, haben Serviced Wohnungen bereits Versorgungsleistungen wie Internet, Wasser und Strom, sodass du dir keine Sorgen machen musst, diese selbst einzurichten.

Ähnlich wie Hotels haben Serviced Wohnungen oft Einrichtungen wie Pools und Fitnessstudios, die Bewohner nutzen können.

Darüber hinaus haben sie Reinigungskräfte, die regelmäßig deine Wohnung sauber machen und möglicherweise sogar Wäscheservices anbieten.

Sollte ich eine Serviced Wohnung nutzen?

In Singapur ziehen es viele Expats vor, in einer Serviced Wohnung statt in einem normalen Condo zu leben, aus mehreren Gründen, darunter:

• Sie ist komplett möbliert.
• Die Mietdauer ist viel flexibler und du bist nicht an einen standardmäßigen einjährigen Vertrag gebunden.
• Viele Serviced Wohnungen bieten Reinigungsservice.
• Sie ist viel privater als ein Hotel oder Airbnb.

Eine Serviced Wohnung ist jedoch tendenziell teurer als eine normale Eigentumswohnung oder HDB-Wohnung. Eine weitere Option ist, eine Serviced Wohnung für ein oder zwei Monate zu mieten, während man nach einer geeigneten Eigentumswohnung sucht.

Schauen wir uns an, wie sich eine Serviced Wohnung von anderen Unterkunftsarten in Singapur unterscheidet:

Serviced Wohnung vs Condos

Condos sind bei Expats, die nach Singapur ziehen, eine beliebte Unterkunftswahl. Viele Condos sind komplett möbliert, sodass der Hauptunterschied zwischen ihnen und Serviced Wohnungen der Grad der Flexibilität ist.

Du musst in der Regel einen einjährigen Mietvertrag unterzeichnen, um ein Condo in Singapur zu mieten, kannst aber je nach Bedarf eine Serviced Wohnung tage-, wochen-, monats- oder jahresweise mieten.

Serviced Wohnungen können auch zusätzliche Einrichtungen haben und Reinigungsdienste anbieten, die Condos nicht haben. Allerdings sind Serviced Wohnungen tendenziell teurer als Condos.

Kurz gesagt, falls du planst, lange in Singapur zu leben, ist es eine gute Idee, einfach ein Condo zu mieten. Wenn du planst, für immer in Singapur zu bleiben, möchtest du vielleicht stattdessen ein Condo kaufen. Aber wenn es nur für ein paar Monate ist, ist es besser, eine Serviced Wohnung zu nutzen.

Serviced Wohnung vs Hotels

Hotels können für kurzfristige Aufenthalte großartig sein, aber wenn du länger als eine Woche im Land bleiben möchtest, ist eine Serviced Wohnung die bessere Option.

Serviced Wohnungen bieten mehr Privatsphäre als Hotels, da neue Hotelgäste nicht ständig in deinem Bereich sind. Sie bieten auch mehr zusätzliche Zimmer, wie Küchen oder Waschräume, so dass du in einem größeren Raum als einem kleinen Hotelzimmer normal leben kannst.

Schließlich sind Serviced Wohnungen tendenziell günstiger für Langzeitaufenthalte, da Hotels normalerweise pro Nacht berechnen und wenig bis keine Langzeitrabatte bieten.

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Serviced Wohnung vs HDBs

Der Housing & Development Board (HDB) in Singapur bietet subventionierten öffentlichen Wohnraum an, der üblicherweise HDB-Wohnungen genannt wird und für Singapurer und permanente Einwohner bestimmt ist.

Über 80% der Bevölkerung leben in HDB-Wohnungen, da sie erschwinglich sind. HDB-Wohnungen sind im Wesentlichen Apartments, daher suchen Expats oft nach ihnen. Zufällig vermieten viele Einheimische ein Zimmer in ihrer Wohnung oder die gesamte HDB-Wohnung, wenn sie verfügbar ist.

Diese HDB-Wohnungen können möbliert oder unmöbliert sein und bieten möglicherweise nicht die gleichen Einrichtungen wie Pools oder Fitnessstudios, die Serviced Wohnungen bieten.

Viele HDB-Wohnungen haben auch keine Klimaanlage, was wichtig zu beachten ist, wenn du nicht an die ständige Hitze und Feuchtigkeit in Singapur gewöhnt bist.

Serviced Wohnung vs Airbnb

Airbnb ist weltweit beliebt, da es Menschen hilft, leicht kurz- und langfristige Unterkünfte in verschiedenen Ländern zu finden.

Singapur hat strenge Wohnungsbestimmungen, die es HDB-Wohnungsbesitzern verbieten, ihre Wohnungen für weniger als sechs Monate zu vermieten, und privaten Immobilienbesitzern, ihre Immobilien für weniger als drei Monate zu vermieten.

Das bedeutet, dass Airbnb in Singapur nur eine Option für Langzeitaufenthalte ist.

Airbnb unterscheidet sich auch in Bezug auf Reinigung und Wartung von Serviced Wohnungen. Serviced Wohnungen umfassen Reinigungs- und Wäscheservices; bei einem Airbnb musst du während deines Aufenthalts deine eigene Wäsche und Reinigung erledigen.

Klassen

Serviced Wohnungen in Singapur werden typischerweise in zwei Klassen unterteilt: Luxus und Standard. Hier ist eine Erklärung zu jedem Typ, um dir bei der Entscheidung zu helfen, welche du wählen solltest.

Luxusklasse

Top-Markenhotels und Premium-Anbieter von Service Apartments bieten in der Regel Apartments der Luxusklasse an.

Serviced Wohnungen der Luxusklasse bieten Einrichtungen, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die denen von Fünf-Sterne-Hotels ähneln, einschließlich privater Lounges, Spas und Zugang zu Limousinen oder anderen Luxusfahrzeugen.

Du wirst wahrscheinlich einen höheren Tarif zahlen, um in diesen Luxus-Serviced Wohnungen zu bleiben, aber du wirst einen sehr komfortablen Aufenthalt haben.

Hotels wie das Pan Pacific, Shangri-La und Park Royal bieten Luxus-Serviced Wohnungen in Singapur an.  

Standardklasse

Lokale Entwickler von Serviced Apartments bieten Serviced Wohnungen der Standardklasse an. Sie bieten grundlegende Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Küchen und regelmäßige Reinigungsdienste.

In einem Serviced Apartment der Standardklasse hast du alles, was du brauchst, um komfortabel zu einem erschwinglicheren Tarif zu leben.

Wie viel kostet es?

Bei der Auswahl einer Unterkunft wird der Preis wahrscheinlich eine deiner Hauptüberlegungen sein.

Serviced Wohnungen in Singapur können über einen täglichen, wöchentlichen oder monatlichen Tarif verfügen. Im Allgemeinen gilt: Je länger der Aufenthalt, desto günstiger die Rate.

Da die Lebenserhaltungskosten in Singapur recht hoch sind, beginnen die Preise typischerweise bei 4.500 SGD pro Monat für ein Einzimmer-Serviced Apartment bis zu 6.000 SGD pro Monat für ein Zweizimmer-Serviced Apartment und mehr als 12.000 SGD pro Monat für ein Luxus-Serviced Apartment. Diese Preise variieren jedoch je nach folgenden Faktoren:

• Größe
• Anzahl der Zimmer
• Lage und Anbindung an den Verkehr
• Einrichtungen
• Zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Mahlzeiten

Hier ein genauerer Blick auf jeden Faktor, um dir zu helfen zu entscheiden, ob du bereit bist, für sie zu zahlen:

Größe

Da Singapur ein so kleines Land ist, sind viele Wohngebäude recht klein konzipiert, um mehr Gebäude unterzubringen.

Deshalb gibt es in Singapur viele Studio-Serviced Apartments, die in der Regel 500 Quadratfuß oder weniger messen. Obwohl klein, sind diese Studios voll möbliert und verfügen über eine funktionale Küche und Waschmaschine. Dieser Raum kann für ein oder zwei Mieter ausreichend sein.

Wenn du eine Familie hast oder einfach mehr Platz möchtest, findest du viele Einzimmer- oder Zweizimmer-Serviced Apartments, die ein geräumiges Wohnzimmer haben, das besser für die Bewirtung von Gästen geeignet ist.

Diese Wohnungen reichen von 1.000 bis 1.500 Quadratfuß, was eine großartige Größe für eine Familie ist.

Lage

Wenn du in Singapur arbeitest, möchtest du wahrscheinlich in der Nähe deines Arbeitsplatzes oder nah an einem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt wohnen, der dich effizient dort hinbringt.

Serviced Apartments, die sich in der Nähe des Stadtzentrums von Singapur befinden, das allgemein als CBD (Central Business District) bezeichnet wird, sind typischerweise teurer.

Auch Serviced Apartments, die nicht im Stadtzentrum liegen – insbesondere Serviced Apartments in der Nähe einer MRT-Station, dem Haupt-U-Bahn-Knotenpunkt des Landes – sind wahrscheinlich teurer. Dies liegt daran, dass das Wohnen in diesen Apartments den Vorteil bietet, die meisten Bereiche innerhalb Singapurs über die MRT zu erreichen.

Dienstleistungen

Die angebotenen Dienstleistungen in einem Serviced Apartment können den Mietpreis beeinflussen.

Zum Beispiel bieten einige Serviced Apartments tägliche Reinigungsdienste an, was dann ihren Mietpreis erhöht. Andererseits gibt es Serviced Apartments, die diese Dienstleistungen nur wöchentlich anbieten, daher sind sie erschwinglicher.

Serviced Apartments, die chemische Reinigung und Wäschereidienste anbieten, was besonders nützlich für diejenigen ist, die sich für die Arbeit formell kleiden, sind naturgemäß teurer.

Einige hochwertige Serviced Apartments besitzen auch Lounges, Bars oder Restaurants und bieten Zugang zu Mahlzeiten- oder Getränkepaketen an, was den Preis erheblich erhöht.

Einrichtungen

Alle Serviced Apartments sind möbliert und bieten die Nutzung bestimmter Einrichtungen, wobei die Qualität der Einrichtungen und Möbel in der Regel den Preis bestimmt.

Zur Veranschaulichung: Luxus-Serviced Apartments haben Betten und Bettwäsche von erstklassiger Qualität, hochwertige Geräte und luxuriöse Möbel. Sie verfügen auch über hervorragende Einrichtungen wie Pools, Tennisplätze, Spas und Restaurants.

Standard-Serviced Apartments hingegen haben typischerweise nur grundlegende Geräte und Möbel sowie eingeschränkte Einrichtungen.

Beste Serviced Apartments nach Lage

Serviced Apartments befinden sich normalerweise in Gegenden, in denen es viele arbeitsfähige Einwohner gibt. Viele dieser Gebiete liegen in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten, was das Pendeln von Zuhause ins Büro recht bequem macht. Zu diesen Standorten gehören Orchard Road, das CBD, Clark Quay und viele andere, die sich in der Nähe von MRT-Stationen befinden.

Also, auch wenn du nicht in der Innenstadt lebst, kannst du dich trotzdem leicht in der Stadt bewegen, solange dein Ort sich in der Nähe einer MRT-Station oder eines Bahnhofs mit vielen Taxis befindet, die relativ erschwinglich sind.

Lass uns einen genaueren Blick auf Serviced Apartments in verschiedenen Gebieten werfen, um dir bei einer informierten Entscheidung zu helfen.

Zentraler Geschäftsbezirk (CBD)

Viele Expats arbeiten im CBD, was es zu einem praktischen Wohnort macht. Es ist gut mit dem Rest von Singapur verbunden und bietet viele Supermärkte, Restaurants, Bars und verschiedene Geschäfte.

Hier sind zwei beliebte Optionen für Serviced Apartments im CBD von Singapur:

• Park Avenue Clemenceau
• Great World Serviced Apartments
• Citadines Raffles Place Singapore

Orchard

Orchard ist bei weitem der beliebteste Wohnort in Singapur für Expats. Es ist ein Einkaufsviertel – mit vielen Einkaufszentren, Kinos, Restaurants und Cafés – daher ist das Gebiet oft überfüllt.

Hier findest du viele Optionen für Serviced Apartments, wie zum Beispiel die folgenden:

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• Far East Plaza Residences
• Oakwood Studios
• Orchard Parksuites
• Winsland Serviced Suites by Lanson Place
• Shangri-La Apartments
• Pan Pacific Serviced Suites Orchard
• Treetops Executive Residences

Rochor

Ich könnte voreingenommen sein, da ich hier gelebt habe, aber Rochor ist eine der besten Wohngegenden in Singapur. Es liegt zentral und in der Nähe beliebter Gebiete wie dem Arabischen Viertel und Little India, was bedeutet, dass du in dieser Gegend in der Nähe einiger kultureller Zentren Singapurs bist.

Hier sind einige empfohlene Serviced Apartments in und um Rochor:

• Citadines Rochor Singapore
• Pan Pacific Serviced Suites Beach Road
• Wilby Residences
• Somerset Bencoolen Singapore

Robertson Quay

Wenn du gerne in einer Gegend wohnst, die nah am Wasser liegt, aber trotzdem im Stadtzentrum ist, ist Robertson Quay eine großartige Option. Es liegt in der Nähe von Boat Quay und Clarke Quay, und sein Fluss fließt in die Marina Bay.

Wenn du also gerne an der Flussseite spazieren gehst oder es genießt, in Restaurants am Flussufer einen Drink zu nehmen, ist Robertson Quay ein großartiger Ort zum Leben.

Hier sind zwei Serviced Apartments, die du in Betracht ziehen solltest, wenn du in Robertson Quay leben möchtest:

• Village Residence Robertson Quay
• Fraser Place Robertson Walk

Bukit Timah

Wenn du in einer Umgebung leben möchtest, die von Natur umgeben ist, ist Bukit Timah eine tolle Option. Bukit Timah ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, sodass du von hier aus in einer halben Stunde mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum gelangst.

Was dieses Gebiet besonders begehrenswert macht, ist die Nähe zum Bukit Timah Nature Reserve, einem der natürlichen Regenwälder Singapurs, und die vielen grünen Inseln, darunter Parks und Gärten. Die Gegend ist nicht voller Wolkenkratzer wie das CBD. Bukit Timah ist auch ideal für Expats mit Familien, weil es hier viele Schulen gibt.

Wenn du mit einer Familie hierherziehst, musst du vielleicht nach einer Wohnung suchen, die groß genug für alle ist. Hier ist ein Service-Apartment in Bukit Timah, das deinen Bedürfnissen entsprechen könnte:

• Wilby Bukit Timah

Ein Service-Apartment finden

Beim Suchen nach einem Service-Apartment wird dringend empfohlen, online zu suchen. Das kann dir sogar helfen, die Maklergebühren zu sparen.

Online zu suchen ist auch viel bequemer, da du leicht verschiedene Apartments vergleichen und nach Merkmalen suchen kannst, die deinen Bedürfnissen entsprechen.

Viele Hotels bieten Service-Apartments an, und du kannst diese direkt über ihre Buchungswebsites buchen. Wenn du zum Beispiel an einem Service-Apartment im Shangri-La interessiert bist, besuche einfach ihre Website, um die Zimmermerkmale und Annehmlichkeiten anzusehen und/oder eine Buchung vorzunehmen.

Wenn du dir nicht sicher bist, welches Hotel oder Gebäude du buchen möchtest, kannst du allgemeine Buchungswebsites wie Booking.com oder Agoda ausprobieren.

Dies sind Buchungswebsites für Immobilien, die es dir ermöglichen, Kurzaufenthalte von bis zu 30 Tagen zu buchen.

Wenn du etwas Langfristiges suchst, kannst du die Website der Singapore Serviced Apartments Association überprüfen.

Die Seite bietet eine umfassende Liste der verfügbaren Service-Apartments in Singapur mit allen benötigten Details wie Wohngröße, Merkmale, Einrichtungen, Dienstleistungen und Verfahren zur Buchung.

Einen Mietvertrag unterzeichnen

Wenn du ein Service-Apartment für einen Langzeitaufenthalt buchst, der in der Regel mehr als 30 Tage dauert, musst du wahrscheinlich einen Mietvertrag unterzeichnen.

Ein Mietvertrag kann dabei helfen, dich und den Eigentümer der Immobilie verantwortlich und sicher zu halten. Du kannst im Mietvertrag nachlesen, welche Regeln du befolgen musst, was deine Erwartungen klären kann. Dies ist auch ein wichtiges Dokument, das verhindert, dass der Eigentümer dich aus unerwarteten Gründen rauswirft.

Mietverträge für Service-Apartments ähneln regulären Mietverträgen, aber der Hauptunterschied liegt in der Dauer des Vertrags und bestimmten Bestimmungen.

Wenn du eine Wohnung mietest, erwarten Vermieter oft, dass du einen Einjahresvertrag unterschreibst, und wenn du diesen brichst, wird deine Kaution einbehalten.

Mietverträge für Service-Apartments sind kürzer und flexibler – du kannst möglicherweise einen Vertrag für einen Monat, sechs Monate, ein Jahr usw. unterzeichnen.

Die Anforderungen, die du erfüllen musst, um ein Service-Apartment zu buchen, hängen vom Hotel oder Eigentümer der Immobilie ab.

In den meisten Fällen benötigst du nur eine Kopie deines Passes. Aber einige private Eigentümer möchten eventuell eine Kopie deines Arbeitsvertrags oder einen Einkommensnachweis, um sicherzustellen, dass du für deinen Langzeitaufenthalt zahlen kannst, falls du dich entscheidest, monatlich zu zahlen.

Eine Kaution hinterlegen

Zusätzlich zur Unterzeichnung eines Mietvertrags musst du möglicherweise auch eine Kaution hinterlegen, wenn du ein Service-Apartment buchst.

Diese hilft, die Kosten für eventuelle Schäden abzudecken, die du verursachen könntest. Wenn du zum Beispiel versehentlich den Ofen in der Wohnung kaputtmachst, werden die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz von deiner Kaution abgezogen.

Das Hotel oder der Eigentümer der Immobilie kann die Höhe der Kaution festlegen, aber sie entspricht normalerweise einer Monatsmiete.

Wenn du jedoch einen Kurzaufenthalt planst, können Hotels oder Eigentümer möglicherweise eine kleinere Kaution verlangen.

Die Informationen bezüglich deiner Kaution werden in deinem Mietvertrag enthalten sein, daher solltest du ihn sorgfältig lesen, bevor du unterschreibst.

Dinge, die man beachten sollte

Da es in Singapur viele großartige Service-Apartments gibt, kann das Eingrenzen deiner Auswahl dir helfen, das richtige zu finden.

Hier sind einige Fragen, die du über das Apartment stellen solltest, bevor du eine Entscheidung triffst:

• Passt das Apartment in mein Budget?
• Hat das Apartment die Möbel, Dienstleistungen und Einrichtungen, die ich brauche?
• Ist das Apartment in der Nähe meiner Arbeit oder an einem Bus- oder MRT-Stopp gelegen?
• Liegt das Apartment in der Nähe von Supermärkten?
• Bietet das Apartment einen Reinigungsservice?
• Ist das Apartment in einem guten Zustand?
• Hat das Apartment eine gute Sicherheit?

Wenn du diese Fragen nicht selbst beantworten kannst, kannst du immer den Eigentümer der Immobilie oder das Hotelpersonal nach weiteren Details fragen.

Aber wenn du auf der Suche nach einer Ersthand-Erfahrung über das Apartment bist, recherchiere, was frühere Gäste über ihren Aufenthalt gesagt haben.

Suche nach Service-Apartments, die viele gute Bewertungen erhalten. Das sind meist Apartments, die vielleicht auch ein paar schlechte Bewertungen erhalten haben, aber die Eigentümer und Hotelbetreiber berücksichtigen normalerweise die negativen Bewertungen und verbessern das Apartment für zukünftige Gäste.

Eine negative Bewertung kann auch eine Reflexion der persönlichen Erfahrung eines Gastes sein. Wenn ein Service-Apartment hunderte positive Bewertungen und nur wenige negative hat, ist es wahrscheinlich ein seriöser Ort.

Nun bist du dran

Da du jetzt alle Informationen hast, die du benötigst, kannst du anfangen, das perfekte Service-Apartment in Singapur zu suchen.

Ein guter Ausgangspunkt ist Booking.com, da diese Plattform viele Immobilien und detaillierte Bewertungen von früheren Gästen enthält.

Auch wenn du nach etwas Langfristigem suchst, gibt dir eine Suche nach einer Immobilie auf Booking.com zunächst eine bessere Vorstellung von deinen Möglichkeiten.

Mit so vielen schönen Immobilien in Singapur findest du sicher die perfekte!