البحث عن شقة يمكن أن يكون واحداً من أصعب الأمور عند الانتقال إلى بلد آخر.
لتقليل التوتر، يجب أن تفكر في البحث عن شقة خدمية لأنها شقق مجهزة بالكامل ولديها العديد من الفوائد الأخرى.
نظرًا لوجود العديد من الشقق الخدمية في سنغافورة، فإن معرفة المزيد عنها يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرار ما إذا كانت هي الخيار الأفضل لك من الشقة العادية أو الشقة الكوندو، أو الإقامة في مجلس تطوير الإسكان (HDB).
بقراءة هذا الدليل، ستتعلم كل ما تحتاج إلى معرفته عن الشقق الخدمية في سنغافورة، بما في ذلك الأسعار، وأفضل المواقع، وأين وكيف تجدها، بحيث يمكنك اتخاذ قرار مستنير.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
النقاط الرئيسية
- الشقق الخدمية هي مزيج بين الشقة والفندق، حيث أنها مجهزة بالكامل ولكن تحتوي عادةً على غرف منفصلة لمزيد من المساحة.
- الشقق الخدمية تتوفر بدرجات قياسية (مع وسائل الراحة الأساسية مثل حمام السباحة والنادي الرياضي) ودرجات فاخرة (مع مرافق وخدمات راقية مثل السبا).
- تتراوح الأسعار بين 4,500 دولار إلى أكثر من 12,000 دولار للشقق الخدمية الفاخرة. تختلف هذه الأسعار بناءً على عوامل مثل الحجم والموقع والمرافق.
- إذا كنت تقيم في شقة خدمية لمدة 30 يومًا أو أكثر، فإنك تحتاج عادةً إلى توقيع عقد ودفع وديعة.
- إذا كنت تخطط للبقاء في سنغافورة لبضعة أشهر فقط، فإن استئجار شقة خدمية قد يكون خيارًا جيدًا.
ما هي الشقة الخدمية؟
الشقق الخدمية مزيج بين الشقة والفندق.
إنها مجهزة بالكامل، مما يعني أن لديها جميع الأثاث والأجهزة التي قد تحتاجها. قد لا تضطر إلى شحن العديد من أغراضك من بلدك الأم أو إنفاق الأموال على الأثاث الذي ربما ستضطر لبيعه أو التخلص منه عند مغادرتك سنغافورة.
عادةً ما تحتوي هذه الشقق على غرف نوم، وحمامات، وغرفة معيشة، ومطبخ مجهز بالكامل، وحتى غرفة غسيل.
لجعل الأمور أكثر سهولة، الشقق الخدمية تحتوي بالفعل على المرافق الأساسية مثل الإنترنت والماء والكهرباء، لذا لا داعي للقلق من إعدادها بنفسك.
مثل الفنادق، غالبًا ما تحتوي الشقق الخدمية على مرافق مثل حمامات السباحة والنوادي الرياضية التي يمكن للسكان استخدامها.
تحتوي الشقق الخدمية أيضًا على خادمات تنظف شقتك بانتظام وقد تقدم حتى خدمات الغسيل.
هل يجب أن أستخدم شقة خدمية؟
في سنغافورة، يفضل العديد من المغتربين العيش في شقة خدمية بدلاً من شقة عادية لعدة أسباب منها:
- إنها مجهزة بالكامل.
- فترة الإيجار أكثر مرونة بكثير، ولن تكون ملتزمًا بعقد سنوي قياسي.
- تأتي العديد من الشقق الخدمية مع خدمة الخادمة.
- إنها أكثر خصوصية بكثير من الفندق أو Airbnb.
ومع ذلك، تميل الشقق الخدمية إلى أن تكون أغلى من الشقق السكنية العادية أو مساكن HDB. خيار آخر هو استئجار شقة خدمية لشهر أو شهرين أثناء البحث عن شقة مناسبة للإيجار.
دعونا نلقي نظرة على كيفية اختلاف الشقة الخدمية عن هذه الأنواع الأخرى من الإقامة في سنغافورة:
الشقة الخدمية مقابل شقق الكوندو
الشقق السكنية خيار شائع بين المغتربين الذين ينتقلون إلى سنغافورة. العديد من الشقق السكنية تأتي مجهزة بالكامل، لذا فإن الفرق الرئيسي بينها وبين الشقق الخدمية هو مستوى المرونة.
عادةً ما تحتاج إلى توقيع عقد سنوي لاستئجار شقة سكنية في سنغافورة ولكن يمكنك استئجار شقة خدمية باليوم أو الأسبوع أو الشهر أو السنة، اعتمادًا على احتياجاتك.
قد تحتوي الشقق الخدمية أيضًا على مرافق إضافية وتقدم خدمات تنظيف لا تقدمها الشقق السكنية. ومع ذلك، تميل الشقق الخدمية إلى أن تكون أغلى من الشقق السكنية.
إذن، بإيجاز، في حال كنت تخطط للعيش في سنغافورة لفترة طويلة، فمن الجيد استئجار شقة سكنية فقط. إذا كنت تخطط للعيش في سنغافورة مدى الحياة، فقد ترغب في شراء شقة سكنية بدلاً من ذلك. ولكن إذا كانت لفترة قصيرة تصل إلى بضعة أشهر، فالأفضل هو استخدام شقة خدمية.
الشقة الخدمية مقابل الفنادق
الفنادق يمكن أن تكون رائعة للإقامات القصيرة، ولكن إذا كنت تريد البقاء في البلد لفترة تزيد عن أسبوع، فإن الشقة الخدمية هي الخيار الأفضل.
الشقق الخدمية توفر خصوصية أكبر من الفنادق، حيث لن يكون هناك ضيوف جدد في مساحتك باستمرار. كما توفر غرف إضافية، مثل المطابخ أو غرف الغسيل، بحيث يمكنك العيش بشكل طبيعي في مساحة أكبر من غرفة فندقية صغيرة.
أخيرًا، تُعتبر الشقق الخدمية عمومًا أرخص للإقامة الطويلة، حيث أن الفنادق عادة ما تفرض رسومًا على أساس الليلة مع خصومات قليلة أو بدون خصومات للإقامات الطويلة.
الشقة الخدمية مقابل مساكن HDB
يوفر مجلس الإسكان والتنمية (HDB) في سنغافورة مساكن عامة مدعومة، تُعرف عادةً بمساكن HDB، للسكان السنغافوريين و المقيمين الدائمين.
أكثر من 80% من السكان يعيشون في مساكن HDB لأنها ميسورة التكلفة. مساكن HDB هي في الأساس شقق، لذا يسعى إليها المغتربون غالبًا. تصادف أن العديد من السكان المحليين يؤجرون غرفة في شقتهم أو شقة HDB بالكامل إذا كانت متاحة.
قد تكون شقق HDB مؤثثة أو لا تكون كذلك وقد لا تقدم نفس المرافق، مثل حمام السباحة أو النادي الرياضي، التي تقدمها الشقق الخدمية.
كما أن العديد من شقق HDB لا تحتوي على تكييف هواء، وهو أمر مهم للنظر فيه إذا لم تكن معتادًا على الحرارة والرطوبة المستمرة في سنغافورة.
الشقة الخدمية مقابل Airbnb
Airbnb شائع حول العالم حيث يساعد الناس على العثور بسهولة على شقق قصيرة الأجل وطويلة الأجل في بلدان مختلفة.
تمتلك سنغافورة قوانين إسكان صارمة تمنع مالكي شقق HDB من تأجير شققهم لمدة تقل عن ستة أشهر ومالكي العقارات الخاصة من تأجير ممتلكاتهم لمدة تقل عن ثلاثة أشهر.
هذا يعني أن Airbnb في سنغافورة هو خيار للإقامات طويلة الأجل فقط.
يختلف Airbnb أيضًا عن الشقق الخدمية من حيث التنظيف والصيانة. تشمل الشقق الخدمية خدمات التنظيف والغسيل؛ بينما في Airbnb، ستتولى القيام بالغسيل والتنظيف بنفسك أثناء إقامتك.
الدرجة
عادةً ما تصنف الشقق الخدمية في سنغافورة إلى درجتين: الفاخرة والقياسية. إليك توضيح لكل نوع لمساعدتك في اختيار النوع المناسب لك.
الدرجة الفاخرة
العلامات التجارية الفندقية الرائدة ومزودو الشقق الخدمية الراقية يقدمون عمومًا شققًا خدمية من الدرجة الفاخرة.
الشقق الخدمية من الدرجة الفاخرة توفر مرافق وخدمات ووسائل راحة مشابهة لتلك الخاصة بالفنادق ذات الخمس نجوم، بما في ذلك الصالات الخاصة، السبا، والوصول إلى سيارات الليموزين أو السيارات الفاخرة الأخرى.
من المحتمل أن تدفع سعرًا أعلى للإقامة في هذه الشقق الخدمية الفاخرة، ولكن ستستمتع بإقامة مريحة جدًا.
الفنادق مثل بان باسيفيك، شانغريلا، وبارك رويال تقدم شققًا خدمية فاخرة في سنغافورة.
الدرجة القياسية
المطورون المحليون للشقق الخدمية يقدمون شققًا خدمية من الدرجة القياسية. يوفرون خدمات ووسائل راحة أساسية، مثل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، المطابخ، وخدمات الخادمة المنتظمة.
في شقة خدمية من الدرجة القياسية، ستحصل على كل ما تحتاجه للعيش بشكل مريح بسعر أكثر معقولية.
كم يبلغ التكلفة؟
عند اختيار مسكن، من المحتمل أن تكون التكلفة واحدة من اعتباراتك الرئيسية.
قد تكون للشقق الخدمية في سنغافورة معدل يومي أو أسبوعي أو شهري. بشكل عام، الإقامات الطويلة تعني أسعارًا أقل.
نظرًا لأن تكاليف المعيشة في سنغافورة عالية إلى حد ما، تبدأ الأسعار عادةً من 4,500 دولار سنغافوري شهريًا لشقة خدمية بغرفة نوم واحدة إلى 6,000 دولار سنغافوري شهريًا لشقة بغرفتي نوم وأكثر من 12,000 دولار سنغافوري شهريًا لشقة خدمية فاخرة. ولكن هذه الأسعار تختلف بناءً على:
- الحجم
- عدد الغرف
- الموقع والوصول إلى وسائل النقل
- المرافق
- الخدمات الإضافية مثل التنظيف أو الوجبات
إليك نظرة أقرب إلى كل عامل لمساعدتك في تحديد ما إذا كنت مستعدًا للدفع من أجله:
الحجم
نظرًا لأن سنغافورة بلد صغير، فإن العديد من المباني السكنية صممت صغيرة لاستيعاب المباني المزيدة.
لهذا السبب هناك الكثير من الشقق الخدمية الصغيرة في سنغافورة التي عادة ما تقيس 500 قدم مربع أو أقل. بينما تكون صغيرة، فإن هذه الاستوديوهات مجهزة بالكامل ولديها مطبخ وغسالة ملابس وظيفية. هذه المساحة يمكن أن تكون مناسبة لشخص أو اثنين.
إذا كنت تملك عائلة أو تريد فقط مساحة أكبر، يمكنك العثور على الكثير من الشقق الخدمية بغرفة أو غرفتين نوم التي تحتوي على غرفة معيشة واسعة أكثر للتسلية.
تتراوح هذه الشقق بين 1,000 إلى 1,500 قدم مربع، وهو حجم رائع لعائلة.
الموقع
إذا كنت تعمل في سنغافورة، سترغب في العيش في مكان قريب من مكان عملك أو بالقرب من مركز مواصلات عام يمكن أن يوصلك هناك بكفاءة.
الشقق الخدمية التي بالقرب من وسط المدينة في سنغافورة، والتي تسمى عادة بـ CBD (الحي المالي المركزي)، تكون عادةً أغلى.
حتى الشقق الخدمية التي ليست موجودة في وسط المدينة – وخصيصا الشقق القريبة من محطة MRT، وهي المحطة الرئيسية للنقل تحت الأرض في البلد – من المحتمل أن تكون أغلى. ذلك بسبب أن العيش في هذه الشقق يوفر لك إمكانية الوصول إلى معظم المناطق في سنغافورة عبر الMRT.
الخدمات
الخدمات المقدمة في الشقق الخدمية يمكن أن تؤثر على سعر الإيجار.
على سبيل المثال، بعض الشقق الخدمية تقدم خدمات تنظيف يومية، مما يزيد من سعر الإيجار. من ناحية أخرى، هناك شقق خدمية تقدم هذه الخدمات فقط على أساس أسبوعي، لذلك تكون أكثر معقولية.
الشقق الخدمية التي تقدم خدمات التنظيف وتجفيف الملابس، والتي يمكن أن تكون مفيدة بشكل خاص لأولئك الذين يرتدون ملابس رسمية للعمل، تكون بطبيعة الحال أغلى.
بعض الشقق الخدمية الفاخرة تحتوي أيضًا على صولات أو حانات أو مطاعم وتتيح لك الوصول إلى خطط الطعام أو الشراب، مما يرفع الأسعار بشكل كبير.
المرافق
الشقق الخدمية كلها مفروشة وتتيح استخدام مرافق معينة، وجودة هذه المرافق والأثاث هي التي تحدد السعر عادةً.
للتوضيح، تحتوي الشقق الخدمية الفاخرة على أسرة وملابس سرير ذات جودة ممتازة، وأجهزة عالية الجودة، وأثاث فاخر. كما تحتوي على مرافق ممتازة، مثل المسابح، ملاعب التنس، السبا والمطاعم.
من ناحية أخرى، تحتوي الشقق الخدمية القياسية عادةً فقط على الأجهزة والأثاث الأساسي، ومرافق محدودة.
أفضل الشقق الخدمية حسب الموقع
الشقق الخدمية تقع عادة في المناطق التي تضم العديد من السكان العاملين. العديد من هذه المناطق قريبة من محاور النقل، مما يجعل التنقل من المنزل إلى المكتب مريحاً جدًا. تشمل هذه المواقع طريق أورشارد، CBD، كلارك كواي، والعديد من المناطق الأخرى القريبة من محطات MRT.
لذا، حتى لو لم تكن تعيش في وسط المدينة، يمكنك التنقل بسهولة في المدينة طالما أن مكان إقامتك قريب من محطة MRT أو يحتوي على الكثير من سيارات الأجرة، التي تكون معقولة التكلفة إلى حد ما.
دعونا نلقي نظرة أقرب على الشقق الخدمية في المناطق المختلفة لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير.
الحي المالي المركزي (CBD)
يعمل العديد من المغتربين في CBD، مما يجعله مكانًا مريحًا للعيش أيضًا. إنه متصل جيدًا ببقية سنغافورة ويوجد به الكثير من محلات السوبر ماركت والمطاعم والحانات والمتاجر المختلفة.
إليك خياران شهيران للشقق الخدمية في CBD سنغافورة:
أورشارد
أورشارد هي، بلا شك، المكان الأكثر شيوعًا لعيش المغتربين في سنغافورة. إنها منطقة تسوق – بها العديد من المراكز التجارية، دور السينما، المطاعم، والمقاهي – لذا فهي مزدحمة في كثير من الأحيان.
هنا يمكنك العثور على العديد من الخيارات للشقق الخدمية، مثل التالي:
- مساكن Far East Plaza
- استوديوهات Oakwood
- Orchard Parksuites
- شقق Winsland الخدمية من Lanson Place
- شقق Shangri-La
- شقق Pan Pacific الخدمية أورشارد
- Treetops Executive Residences
روتشور
ربما أكون منحازًا لأنني كنت أعيش هنا، لكن روتشور واحدة من أفضل المناطق السكنية في سنغافورة. إنها تقع في وسط المدينة وقريبة من المناطق المشهورة مثل الحي العربي والهند الصغيرة، لذلك يعني العيش في هذه المنطقة أنك على بُعد مسافة قصيرة من بعض المراكز الثقافية في سنغافورة.
إليك بعض الشقق الخدمية الموصى بها في وحول روتشور:
- Citadines Rochor سنغافورة
- شقق Pan Pacific الخدمية على طريق الشاطئ
- Wilby Residences
- Somerset Bencoolen سنغافورة
روبرتسون كواي
إذا كنت تحب العيش في منطقة قريبة من المياه ولكن لا تزال في وسط المدينة، فإن روبرتسون كواي خيار رائع. إنه يقع بالقرب من Boat Quay وClarke Quay، ويتدفق نهره إلى خليج مارينا.
لذا، إذا كنت تحب الاستمتاع بالمشي على طول النهر أو الجلوس في المطاعم على ضفافه لتناول مشروب، فإن روبرتسون كواي مكان رائع للعيش.
إليك شقة خدمية للنظر فيها إذا كنت تريد العيش في روبرتسون كواي: سكن القرية روبرتسون كواي
بوكيت تيماه
إذا كنت تريد العيش في بيئة محاطة بالطبيعة، فإن بوكيت تيماه خيار رائع. يتميز بوكيت تيماه بالاتصال الجيد بوسائل النقل العامة، لذلك إذا كنت تعيش هنا، يمكنك الوصول إلى وسط المدينة في غضون نصف ساعة بوسائل النقل العامة.
لكن ما يميز هذه المنطقة بشكل خاص هو قربها من محمية بوكيت تيماه الطبيعية، وهي واحدة من الغابات المطرية الطبيعية في سنغافورة، والجيوب العديدة من المناطق الخضراء، بما فيها الحدائق والمزراع ضمن المنطقة. المنطقة ليست مزدحمة بناطحات السحاب مثل CBD. بوكيت تيماه أيضًا مثالية للمغتربين مع عائلات لأن هناك العديد من المدارس هنا.
إذا كنت تنتقل إلى هنا مع عائلة، من المحتمل أن تضطر إلى البحث عن شقة كبيرة تكفي للجميع. إليك شقة خدمية في بوكيت تيماه قد تلبي احتياجاتك: ويلبي بوكيت تيماه
البحث عن شقة خدمية
عند البحث عن شقة خدمية، يُنصح بشدة بالبحث عبر الإنترنت. قد يساعدك ذلك حتى في توفير رسوم الوكالة.
البحث عبر الإنترنت أكثر راحة بكثير حيث يمكنك بسهولة مقارنة الشقق المختلفة والبحث عن الميزات التي تناسب احتياجاتك.
تقدم العديد من الفنادق شقق خدمية، ويمكنك بسهولة حجزها مباشرة على مواقع الحجز الخاصة بهم. على سبيل المثال، إذا كنت مهتمًا بشقة خدمية في Shangri-La، قم بزيارة موقعهم الإلكتروني لعرض ميزات الغرفة والمرافق وحجز الحجز.
إذا لم تكن متأكدًا من أي فندق أو مبنى سكني تريد الحجز فيه، تحقق من مواقع الحجز العامة مثل Booking.com أو Agoda.
هذه مواقع حجز العقارات التي تتيح لك حجز الإقامات القصيرة حتى 30 يومًا.
إذا كنت ترغب في شيء أكثر طويل الأجل، يمكنك التحقق من موقع رابطة الشقق الخدمية في سنغافورة.
يقدم الموقع قائمة شاملة بالشقق الخدمية المتاحة في سنغافورة مع جميع التفاصيل التي تحتاجها، مثل حجم الوحدة، الميزات، المرافق، الخدمات وإجراءات الحجز.
توقيع عقد الإيجار
إذا كنت تحجز شقة خدمية للإقامة الطويلة، لفترة عادة تزيد عن 30 يومًا، فمن المرجح أنك ستحتاج إلى توقيع عقد إيجار.
يمكن أن يساعدك العقد في الحفاظ على المسؤولية والأمان بينك وبين مالك العقار. يمكنك الرجوع إلى اتفاقية الإيجار لمعرفة القواعد التي تحتاج إلى اتباعها، مما يمكن أن يساعد في تحديد توقعاتك. كما تعد وثيقة هامة تمنع المالك من طردك بشكل غير متوقع لأي سبب.
عقود الإيجار للشقق الخدمية مشابهة لعقود الإيجار للشقق العادية، لكن الفرق الرئيسي هو مدة العقد وبعض الشروط.
عند استئجار شقة، عادة ما يتوقع أصحاب العقارات منك توقيع عقد إيجار لمدة عام، وإذا قمت بفسخه، سيتم مصادرة وديعتك.
عقود إيجار الشقق الخدمية تكون أقصر وأكثر مرونة – قد تتمكن من توقيع عقد إيجار لمدة شهر، ستة أشهر، سنة، وما إلى ذلك.
تعتمد المتطلبات التي تحتاج إلى تلبيتها لحجز شقة خدمية على الفندق أو مالك العقار.
في معظم الحالات، تحتاج فقط إلى نسخة من جواز سفرك. ولكن قد يرغب بعض الملاك الخاصين في نسخة من عقد عملك أو إثبات الدخل لضمان قدرتك على دفع تكاليف إقامتك طويلة الأمد في حال اخترت الدفع بشكل شهري.
ترك وديعة
بالإضافة إلى توقيع عقد الإيجار، قد تحتاج أيضًا إلى دفع وديعة تأمينية عند حجز شقة خدمية.
يساعد ذلك في تغطية تكلفة أي أضرار قد تتسبب فيها. على سبيل المثال، إذا كسرت الفرن في الشقة عن طريق الخطأ، فسيتم خصم تكلفة إصلاحه أو استبداله من وديعتك التأمينية.
يمكن للفندق أو مالك العقار تحديد مبلغ الوديعة، ولكنه عادة ما يكون معادلاً لإيجار شهر.
ومع ذلك، إذا كنت تقيم لفترة قصيرة، قد يطلب الفنادق أو الملاك من العقارات وديعة أصغر.
ستكون المعلومات المتعلقة بوديعتك في اتفاقية الإيجار الخاصة بك، لذا تأكد من قراءتها بعناية قبل التوقيع.
أشياء يجب أخذها بعين الاعتبار
نظرًا لوجود العديد من الشقق الخدمية الرائعة في سنغافورة، فإن تقليص خياراتك يمكن أن يساعدك في العثور على الشقة المناسبة.
إليك بعض الأسئلة التي يمكن أن تسألها عن الشقة قبل اتخاذ قرارك:
- هل الشقة ضمن ميزانيتي؟
- هل تحتوي الشقة على الأثاث والخدمات والمرافق التي أحتاجها؟
- هل الشقة قريبة من العمل أو موقعها بالقرب من محطة حافلات أو محطة مترو؟
- هل الشقة قريبة من محلات السوبرماركت؟
- هل تقدم الشقة خدمة تنظيف؟
- هل الشقة في حالة جيدة؟
- هل لدى الشقة أمان جيد؟
إذا لم تتمكن من الإجابة على هذه الأسئلة بنفسك، يمكنك دائمًا سؤال مالك العقار أو موظفي الفندق للحصول على مزيد من التفاصيل.
لكن إذا كنت تبحث عن تقييمات مباشرة للشقة، يمكنك إجراء بعض الأبحاث لمعرفة ما قاله النزلاء السابقون عن إقامتهم.
ابحث عن الشقق الخدمية التي تحصل على الكثير من التقييمات الجيدة. عادة ما تكون هذه الشقق التي ربما تلقت بعض التقييمات السيئة أيضًا، لكن مالكيها ومشغلي الفنادق يأخذون التقييمات السلبية في الحسبان ويحسنون من جودة الشقة للنزلاء المستقبليين.
قد يكون التقييم السلبي أيضًا انعكاسًا لتجربة شخصية للضيف، لذا إذا كانت الشقة الخدمية تحتوي على مئات التقييمات الإيجابية وفقط عدد قليل من السلبية، فمن المحتمل أن تكون مكانًا موثوقًا.
الآن، الدور عليك
الآن بعد أن حصلت على كل المعلومات التي تحتاجها، يمكنك البدء في البحث عن الشقة الخدمية المثالية في سنغافورة.
مكان رائع للبدء هو Booking.com لأنه يحتوي على العديد من العقارات وينشر مراجعات مفصلة من قبل الضيوف السابقين.
لذا، حتى لو كنت ترغب في الحصول على شيء طويل الأمد، فإن البحث عن عقار على Booking.com أولاً يمكن أن يمنحك فكرة أفضل عن الخيارات المتاحة.
مع العديد من العقارات الجميلة في سنغافورة، ستتمكن بالتأكيد من العثور على العقار المثالي!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: