在墨西哥建房子的基本要领

在墨西哥，许多住宅依然主要是靠手工建造，资金来自储蓄。这意味着很少使用重型机械或承担沉重债务，尽管如果你需要速度，你可以使用机械和抵押贷款。

你可以找到很多适合墨西哥房屋建造的指导，它们试图将“老外”方法带入这个棕褐色的王国，建议你雇佣项目经理、寻求资金并让你的团队签合同。但这篇文章不是这样的。

我刚建好了我的房子，写下了这篇接地气的指南，探讨一个普通的墨西哥人如何打造他们的家。欢迎你选择适合你的部分。

我们将使用墨西哥的测量单位，如米、升和比索(MXN)，帮助你熟悉当地情况。我们将讨论如何避免常见的墨西哥陷阱、延误、意外和信任问题。

让我们巩固在墨西哥建房的基础知识！

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如何选择合适的社区

与 租房不同，你将在自己建造的房子里长期居住。在许多情况下，这将是你一生的住所。

因此，选择合适的社区在开工之前是很重要的。这个决定不仅仅是关于你想居住在哪个城市。

下面的章节展示了一些需要考虑的重要事项。这些事项都不一定是致命的，但如果你事先知道你会遇到哪些情况，你可以计划应对可能的问题：

雨水排水、洪水和通行便利

检查你的物业的雨水排水情况，以及你的出入口路线，确保在恶劣天气下你能到达目的地。许多城市在低洼地区容易发生突发洪水，有时在猛烈的风暴中会影响到整个街区。

水位通常会在几分钟，可能几小时内下降，但如果没有一个可靠的地表水管理计划和紧急出口路线，这可能会对你的财产造成麻烦，甚至危险或破坏。

你还可以通过搜索“inundación”加上你所在城市和社区的名称来找到当地的洪水模式。

犯罪与安全

犯罪往往是随机的，有时会影响富裕社区，而贫穷地区却被忽略。你不需要一个完全没有风险的地方，但了解你所在地区的具体安全问题可以帮助你规划合适的安全措施。

网络上可以为你提供帮助。对于每一个大城市来说，查找社区的犯罪或谋杀统计数据相对容易，以便让你意识到最暴力的地区。

即使只是搜索关于你计划建房的社区的通用新闻文章，也能常常提供有用的见解。

基础设施

某些地区的基础设施比其他地方差。你会发现一些社区在稍微有风的时候电力就会中断，市政用水定期枯竭，垃圾收集不一致，或者互联网服务不可靠。

询问你的邻居他们是否经常对抗这些资源问题，以便你提前计划好使用发电机、水箱或其他备用方案。

噪音水平

墨西哥人喜欢娱乐，且大多数社区往往很吵，尤其是在周末和节假日。如果你对噪音敏感，可以考虑购买较厚的玻璃窗或在一个封闭社区（“coto”）建房，因为那里通常有严格的噪音规定。

社区包容性

如果你有某些习惯，可能想确保你未来的邻居能够容忍像宠物、性取向、大麻甚至在屋顶裸晒等事情。并不是说你没有权利在自己财产上做想做的事，但可能会引来新奇的眼光。

有些人比其他人更能应对这种新奇的眼光。

其他

以下是你可以检查的一些其他关键服务：

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• 如果你有孩子，调查附近的学校。
• 如果你年龄稍长，调查 附近的医院和医疗设施.
• 如果你爱运动或有喜欢散步的宠物，确保附近有运动设施和公园。
• 如果你没有车，确保 附近的公共交通可靠.
• 你可能还想了解附近的社区中心、教堂、市场、修理服务、百货商店等。

设计你的房屋

墨西哥的普通住宅 一般有两到三层楼，主要使用混凝土和钢筋建造，土地面积约100-150平方米。

有一个平顶和一个被高墙或围栏包围的小院子或露台以增强安全性。

• 你能找到的最小地块通常约为30-40平方米。
• 最大的地块可以超过1000平方米。
• 墨西哥城平均地块面积约为270平方米。
• 蒙特雷的平均面积为240平方米。
• 瓜达拉哈拉的平均面积约为190平方米。

了解建筑基础知识

你不需要一下子了解所有事情，只需足够的知识以保持领先于你的项目。

• 学习 AutoCAD 或类似的建筑设计软件的基础知识。你可以在线找到很多免费的教程。
• 了解当地的建筑方法、材料和术语。在YouTube上有许多快乐分享最新工程的墨西哥承包商和施工队伍。甚至还有墨西哥内容创作者提供的免费课程，教授基础的砖砌、水管、油漆、瓷砖和玻璃安装及其他施工必需的基础施工。
• 了解你当地的建筑法规，例如最低门和走廊宽度、花园或露台的强制性比例和必要的排水坡度。你可以通过搜索“reglamento construcción”加上你的城市名在线找到你的地区的建设规则。

以下是一些在YouTube上的墨西哥建设信息频道：

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

聘请建筑师

大多数人开始是通过聘请建筑师。你会发现许多墨西哥的建筑师收费合理，他们会与你密切合作来设计你的梦想之家。

建筑师通常收取总预计建筑费用的一个百分比，通常为5-15%，或者一个从$5,000到$150,000 MXN不等的固定费用。

许多建筑师与当地建筑许可证办公室和建筑合同有良好的联系，帮助你进行下一步。

如果你偏好DIY方法，可能暂时不需要建筑师或他们的联系人，但你需要会说西班牙语并理解墨西哥的建筑规范、方法和术语。

如果你足够有动机，这并不是不可逾越的。

蓝图

许多墨西哥人自己制作房屋蓝图，有时仅用铅笔和纸。你可以通过搜索“plano ejemplo”加上你的城市在线查找你当地蓝图的格式要求。

以下是一些由墨西哥政府办公室提供的蓝图示例：

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

以下是一些通常需要在你的总建筑计划中包括的常见蓝图要求：

• 物业位置图
• 总平面图
• 基础平面图
• 每层楼的平面图
• 屋顶平面图
• 正立面图，标注从地板到天花板的高度
• 水管和排水图
• 剖面图
• 明确标记的尺寸和比例（通常为1:100或1:125）

是的，这可能既复杂又耗时。核心思想不是让你自己完成所有事情，虽然我不认为你做不到。但你需要大致了解你的项目，从而能够与建筑商和监管机构进行明智的沟通。

获取建筑许可

如果你与建筑师合作设计，他们通常会帮助你获取建筑许可。

如果你自己设计，你需要让有执照的建筑师签字，否则政府不会颁发施工许可。

你最近的城市规划和发展办公室应该有一个持证建筑师的名单，称为“peritos arquitectos”或“directores responsables de obras (DROs)”，你可以委托他们审核并签署你的计划。

联系你地点附近的几位建筑师比较费率和要求是个好主意，然后再做出最后选择。

你通常需要 花费大约$1,000到$10,000 MXN 来获得对简单住宅项目蓝图的建筑师批准。

根据你的城市，不同的城市规划办公室可能有不同的名称：

• 在墨西哥城，它被称为SEDUVI，即“发展和住房部”。
• 在蒙特雷，它被称为DDU，即“城市发展局”。
• 在瓜达拉哈拉，则被称为“公共工程”。
• 在其他城市，可能被称作“公共工程局”、“基础设施部”或“市级规划研究所（IMPLAN）”等。

根据建筑地点的大小，某些城市可能有不同种类的建筑许可。如果项目超过60或40平方米，视所在城市而定，通常需要提交更详细的文件。可以通过搜索“permiso construcción”加上你的城市查找你所在地区的特定许可证要求。

以下是一些常见的住宅项目文件要求：

• 你名下的产权证书，称为“escrituras”
• 你的身份证件复印件
• 已签署的许可证申请表格，可以从城市规划办公室获得
• 你的物业边界对齐和官方编号的证书，称为“alineamiento y número oficial”，通常可以从同一办公室获得
• 最近的一次物业税交款收据
• 由持证建筑师签署的蓝图
• 你的持证建筑师的一封责任信，以及他们的职业资格证书复印件
• 你的当前地址证明，如近期水费或电费账单
• 物业现有状况的照片

完工后，根据你的地区，你可能需要提交一份工程竣工表格以结束这一过程。

虽然过程结束后，你仍然可以在没有许可的情况下进行小规模的扩建和有限的改进。

在墨西哥建房的基础知识

墨西哥的大多数住宅是用水泥和钢铁建造的，而不是许多发达国家常用的木材和石膏板。

在墨西哥，水泥通常比木材更便宜且更易获得。

由水泥和钢铁建成的建筑物寿命更长，更能抵抗害虫，不易发生火灾。但它们灵活性较差，劳动强度更高，保温性能更差。

下面的部分是基于我在墨西哥建房一年的研究。虽然它可以为在墨西哥建房提供有价值的见解，但不应替代专业建议。

基础

通常你会从挖掘和浇筑地基开始：

• 测量、标记、找平和平整你的场地。
• 根据你的蓝图挖出地基沟。
• 在角落和其他将承受重负荷的区域挖出稍宽和更深的基础。
• 在所有地基沟中铺设水平钢筋框架，在每个基础上铺设较宽的钢筋网，有时候用螺栓固定。
• 在拐角和交汇处使用铁丝将单个钢筋牢固地绑定在一起。
• 将钢筋柱垂直附着在骨架上，大约每6米，以及基础、拐角和交汇处，以强化你未来的墙壁并支撑屋顶。
• 如果你的基土稳定且压实，你可以直接将混凝土倒入沟渠和基础中以完成地基框架。如果不稳定，可能需要在两侧使用长而平的木板作为临时模板，以确保混凝土干燥时保持在适当位置。
• 一旦地基中的混凝土彻底干燥，便可以取下木板。现在，你有了一个坚固的基础来建造了。

地下室

很少有墨西哥房屋有地下室。这可能是由于多种因素的组合，包括岩石土壤、高水位、地震活动、气候和文化因素。

你可以试着建造地下室，但可能会遇到一块连上帝都无法移动的巨石，或在某些季节中招致粘脚。

墙体

让我们建造墙体：

• 在混凝土基础骨架上用砂浆建造混凝土块或砖块之间的墙壁，在垂直钢筋柱之间建立起墙体。
• 确保你的砖块和砂浆工作保持水平，并记得为门窗留出空间。
• 一旦你的混凝土块墙建成，用混凝土填充你的垂直钢筋柱，使其成为屋顶的坚固支撑。用铁丝固定的木板作为临时模板封闭任何暴露的钢筋柱面，然后注入混凝土充实它们。
• 现在，你有了一个坚固连续的墙体结构在地基之上。

排水系统

在浇筑地板之前，你将想要安装排水系统。

通常使用PVC管连接，从未来的厕所、水槽、淋浴和其他排水口以缓缓倾斜的方式连接到市政排水系统，并在定期的间隔设置接入口和通风口。

你所在地区的建筑条例可能包括关于排水坡度和需要多少接入点的规则。

地面

让我们浇筑地面：

• 地基内的泥土应该已经平整和压实。一些建筑商会在上面加一层薄薄的砂砾、沙子或钢丝网以进一步稳定它。
• 在每个房间的压实泥土上倒入5-10厘米厚的一层混凝土。确保表面水平或在有排水口的地方略有倾斜，当然，排水口要保持开放。
• 一旦混凝土完全固化，您就可以安装地砖了，但您可能想等到繁重的施工完成后再铺设。

屋顶

大多数墨西哥住宅的屋顶由钢制工字梁以固定间隔排列而成，中间用混凝土板或砖块图案铺设，然后盖上并加厚一层最终的混凝土。

但首先，您的屋顶需要一个类似于您在地面上建造的基础。

让我们铺设您的屋顶：

• 在您的墙顶放置一层水平钢筋骨架，类似于您为基础所做的。确保钢筋覆盖每个内墙并环绕整个屋顶边界，包括为门窗预留的空间。
• 用铁丝将单独的钢筋件在角落和交叉点处连接起来。
• 用木板和铁丝在屋顶钢筋骨架的开放面周围制作模具。
• 用混凝土填充所有屋顶钢筋模具。
• 现在，您有一个坚固的屋顶基础，可以在上面铺设屋顶支撑梁。
• 一旦混凝土干燥并且模具被拆除，就按照您的混凝土板或砖块图案计划，将钢制工字梁以固定间隔排列在屋顶基础上。这些工字梁有时在两端焊接有垂直钢杆以保持正确的间距。
• 将混凝土板或砖块安装在钢制工字梁之间。外围板或砖块的外缘将直接落在屋顶基础和下方的承重墙上。
• 在屋顶板或砖上倒入一层带有砾石的混凝土，通常厚度在15-30厘米之间。确保打造一个通向雨水排水管的轻微坡度。
• 现在，您有一个厚实耐用的屋顶。

大多数这样的墨西哥屋顶需要在顶部加一层额外的防水层，称为“impermeabilización”。

二楼

如果您想建造二楼，基本上会重复上述过程，从在屋顶基础上建墙开始，并使用滑轮将材料搬运上去。

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毛坯屋和抹灰

在墨西哥，像这样的裸露砌块建筑称为“obra negra”。您会将您的毛坯屋转变为“obra gris”，通过用一种叫做“enjarre”。

”的平滑水泥膏覆盖裸露的砌块、柱子和天花板。我被告知这是一种抹灰，但在今天之前我从未听说过“抹灰”这个词。

抹灰的外观会根据您计划的涂漆、贴瓷砖或展示水泥而有所不同。这个过程可能需要最长时间，尽管抹灰材料很便宜。

开槽

一旦您的抹灰表面平滑无瑕，您可以开始在墙上开槽以安装电缆和水管。在这些槽中安装完电缆和管道后，您可以用水泥膏重新抹平墙面。

在施工阶段留下槽的空间而不是后来开槽似乎更容易，但这种顺序有重要的结构、保护和精度原因。

一个例外是，您通常会在屋顶施工时布置屋顶导管和插座孔，在铺设混凝土板层后但在倒入最终倾斜层之前。

电缆

您的电缆通常会在墙壁和屋顶内的橙色导管中运行，从插座、开关和灯座到电气面板，然后再到外面的电表：

• 在墙上凿开需要插座的地方，通常每隔120-180厘米一个，开关则通常设在出入口旁边。
• 在屋顶上钻开需要灯座的地方，通常在每个房间的中央，并确保它们有通向相应开关的路径。

尽管您可以自己完成很多施工工作，但我 强烈建议聘请电力工作的专家.

您可能是个动手能手，第二次尝试就能做对，但第一次尝试可能会让您感电。

水管

您的水管通常会从水表延伸到屋顶水箱，称为“tinaco”，然后再到热水器、马桶和水龙头：

• 大多数较新的墨西哥房子使用一种称为“热熔”的聚乙烯管，在接合处熔合在一起。这些管比金属或PVC水管更灵活、耐用，并且耐腐蚀、温度和其他磨损。
• 如果当地水压低或不稳定，您可能需要挖一个大型地面水库，将城市用水引入水库，并使用泵将水送到屋顶水箱。
• 许多人会建造一个屋顶平台，以便将屋顶水箱抬高几米，从而获得更好的水压。
• 如果您正在建造两到三层，您会发现把不同楼层的浴室和厨房堆叠在一起会让管道和排水变得更简单。

门窗

钢和铝是您主要窗户和门的两个主要选择，尽管很难直接比较。您也可以使用木头，但木门通常更贵，不太安全，需要更多维护，并且在墨西哥的高湿度下容易变形。

较小的室内门，例如房间、走廊和壁柜的门，通常由某种类型的复合木制品制成。

以下是钢和铝门窗的对比：

• 钢的强度和价格取决于厚度，而铝则有不同的型材系列，其中厚度不一定与强度或价格相关。
• 钢门和窗户通常由买方安装，而铝门和窗户则通常由制造商安装。
• 钢感觉更重更安全，但铝通常更耐锈和磨损。
• 钢设计往往更复杂繁复，而铝设计通常更简洁流线。
• 钢门和窗户可能比铝略便宜，尽管差异通常不大。
• 钢适合用于主要入口和面向街道的窗户，而铝则适用于浴室和厨房门，以及面向内庭或露台的窗户。

最后润色

一旦安装了门窗，您的房子就可以进行最后的润色：

• 您将为大多数新表面涂上油漆、贴上瓷砖、密封或防水。
• 您将添加灯具、楼梯、浴室配件、厨房家具和卧室衣柜。
• 您可能想安装燃气管道、使用移动式燃气罐或保持厨房电气化。
• 您可能想在周围建一个带门的围栏或围墙。
• 您的入口可能需要一个美丽的拱门。
• 您的花园需要植物，或许还有一个吊床。

选择您的施工队

如果上述房屋建造的基本知识对您来说听起来可行，那么您也许可以自己监督这个项目。

您需要一个称为“albañil”的主建筑工人。字面意思翻译为泥瓦匠，但他们的建筑知识和经验通常更广，他们值得尊敬。

• 一个熟练的albañil可以在几乎无外部帮助下管理整个建设项目。在墨西哥，99.8%的albañiles是男性。 （来源）
• Albañiles通常更喜欢至少有一位叫做“chalan”或“peón”的助手劳工，他们负责搅拌水泥、搬运材料、清理和执行其他指令。在紧要关头，您可以同时担任主管和chalan，指导您的albañil进行宏观规划，同时协助较小的任务。
• 这意味着在配备正确的albañil的情况下，您可以基本上以两人项目的方式建造房屋。
• 您可以根据需要在某些具体工作上增加更多的人手。您可能需要的其他专家包括焊工、电工、水管工，可能还需要木工，以及用于门窗的钢铁和铝工匠。

寻找主建筑工人

墨西哥的建设，就像许多其他事情一样，通常是基于关系。

墨西哥人是社交网络大师，找到值得信赖的熟练工人的最佳方式是通过可靠的朋友和邻居的推荐。

无论您决定小规模建造还是聘请完整的施工队，在开始之前一定要问重要的问题：

• 他们的费率及其期望的付款时间
• 他们的工作时间和预期的假期
• 总时间和费用的估计（尽管由于建筑的不可预测性，他们可能不愿提供这些）
• 您将需要的任何额外工具或专家
• 任何保险或税收要求
• 要求查看他们的以前工作照片，特别是如果他们没有得到高度推荐的情况下。

您的albañil或施工队通常每周一至周五工作，每天八小时加上半天的周六。他们会期待每周六以现金支付。

他们通常会拥有所需的全部设备，包括脚手架、轻便电动工具、模具用木材等，不过您需要单独购买建筑材料。

他们通常会自带午餐和响亮的音乐，让您对墨西哥音乐经典有深刻的认知。

询问您的albañil有关您所在地适用的保险和税收规则。因为这些因州和地区而异，可能比您想象的要简单。

与主建筑工人合作

找到主建筑工人后，您需要做的事情如下。

选择您的材料

您的albañil和后来的其他专家通常会首先列出所需材料的清单。此清单将包括水泥、沙子、砾石、混凝土块、铁丝、钢筋网、钢制工字梁、PVC管等。

他们可能会知道附近的优质供应商，通常可以为大宗订单提供送货上门服务。

PROFECO，墨西哥的消费者保护机构，经常在其网站上发布品牌质量比较，帮助您找到适合您可能需要的不同材料的最佳供应商。

这是 他们2024年出版物的链接，并且您可以通过调整网址中的年份或在线搜索“PROFECO”加上您想比较的项目以找到以前的研究。

大型材料

通常最好从大型供应商如Home Depot、Global Aceros、Plomería Universal等处购买大型昂贵材料，如钢梁、管道材料、油漆以及所需工具。

确保提前订购重要材料以避免施工延误。

小型材料

如果您想快速工作，可以从当地五金店称为“ferreterías”或“tlapalerías”处获取较小的材料如水泥、砌块、钢筋、沙子等，以便快速本地交货并享受优惠价格。

您可以开始练习发“tl”的音 tlapalería.

保持材料安全

保护材料以顺利进行施工是您的主建筑工人的利益所在。询问他们一次订购多少合适以及如何确保您的材料和他们的工具在工地上的安全。

水泥袋和金属梁容易被盗和转卖，因此务必仔细清点库存，并确保当您或受信任的人不在现场时物品被锁好。

监督您的施工队

以下是一些帮助您有效监督施工队的个人建议：

• 定期检查：即使您不计划与您的施工队密切合作，也要定期访问以检查事态。尽量了解他们正在进行的施工阶段，以便您能够了解步骤、潜在问题和预计的时间表。
• 工作环境考虑：啤酒、香烟和双关语能够帮助一些albañiles更好地工作，但可能会对其他人产生负面影响。了解什么能激励您的施工队。
• “是，先生”综合症：最常见的陷阱之一是工人们同意您说的每件事情，无论好坏。他们可能说“是”，但知道如果某件事行不通，将是您的责任，他们以后可以通过修复它得到更多报酬。确保您的albañil知道他们的工作是帮助您实现好的想法，同时也要反馈不好的想法。
• 好师傅的价值：一个好的albañil会帮助您在实现创意的同时，解释不好的想法的缺点。这类人值得他们的重量的金子。

在墨西哥建造房屋需要多长时间？

如果您有必要的资金和可靠的计划，通常可以在大约四个月内与两人施工队一起建造一层楼的房屋。

更多的楼层会需要更长时间，而更多的工人可能会加快进程。

需要多少钱？

根据墨西哥内政部（SEGOB），在墨西哥住宅建设的平均成本起价约为每平方米1,500 MXN。

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一个豪华住宅的价格范围从大约每平方米8,000 MXN到30,000 MXN不等。

您通常将在劳动力和材料上大致花费相同的金额，尽管这只是一个估计而不是规则。

劳动力成本

手工劳动在墨西哥相对便宜，但假期和奖金的数量却稍稍抵消了这一点：

• 您将每周支付施工队，但他们的费率通常视为每日费率。尽管他们周六只工作半天，您仍需要支付整天的报酬。
• 墨西哥有许多假期，包括复活节这样的重大节日和较小的圣徒节。询问您的施工队他们期望在哪些假期继续工作，哪些是假期，哪些是无薪假期。
• 一个重要的付费休息日是 5月3日的泥瓦工日.
• 您的施工队可能会期望或不期望生病时付薪，特别是在长时间的项目上。
• 不要忘记十二月的“奖金，” 圣诞奖金，员工如果工作了一定时间就会期待。

以下是每周通常需要支付的费用：

• 一名albañil（高级工匠）：每周约4000到9000墨西哥比索。
• Chalanes（助手工人）：每周3000到5000墨西哥比索。
• 其他专家（电工、水管工、木工等）通常按项目收费。

现在，转向您

您的 albañil 可能在很多方面是个天才，但他可能会忘记自己把工具放在哪里。如果您可以提供组织和整体视角，您可以利用他的古老智慧来实现那传说中的共生，并一起建造一座梦幻的房子。

您可能不会发现每个问题，但如果您每天花些时间思考潜在问题和冲突，您可以避免大多数延误。

当问题出现时，询问您的邻居或社区。经历过类似问题的人可以提供额外的创意视角。

如果您想了解更多关于在墨西哥生活的信息，请查看我们关于购买房产、成为永久居民或安装家庭互联网等主题的其他文章。

免责声明

本文中分享的信息和经验基于我在墨西哥建房的个人经历。

我旨在提供有用且准确的见解，但本文不能替代专业建议或专长。您的建筑项目可能比我更复杂，或涉及不同的地方法规、土壤条件或设计要求。

请咨询合格的本地专业人士、建筑师、工程师和承包商，以确保您的项目符合当地建筑法规、条例以及具体情况。作者和出版商对因使用此信息而导致的任何损失或损害不承担责任。