Руководство по поиску краткосрочного жилья в Бангкоке

Если в Бангкоке чего-то и хватает, так это жилья.

Город в последние годы переживает взрывной рост. Новые проекты кондоминиумов строятся где-то в городе каждый день. И поскольку туризм играет такую важную роль в тайской экономике, недостатка в отелях тоже нет.

Это означает, что найти краткосрочное жилье в Бангкоке довольно просто — если вы знаете, где искать и на что обращать внимание. 

К концу этого руководства вы узнаете о преимуществах аренды краткосрочного жилья в Бангкоке, а также о некоторых проблемах, с которыми вы можете столкнуться. Вы также узнаете, где искать на соответствующих сайтах и даже познакомитесь с некоторыми менее известными, но эффективными способами поиска краткосрочного жилья в городе.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Зачем снимать краткосрочную квартиру в Бангкоке?

Бангкок предлагает множество вариантов размещения, от простых и бюджетных B&B до роскошных 5-звездочных отелей и вилл. Вы будете полностью обеспечены, если останетесь в городе на выходные или обоснуйтесь здесь на год.

Но иногда ни один из этих вариантов не подходит. Возможно, вы работаете в городе всего несколько месяцев, прежде чем переехать в другое место, или путешествуете месяц или около того и хотите иметь базу в городе.

Именно здесь вступает в дело краткосрочная аренда в Бангкоке.

Краткосрочная аренда — это недвижимость, обычно квартира, которую вы снимаете на месяц или два за раз, часто с возможностью продлить аренду на еще месяц в конце или съехать и продолжить свои путешествия, а не быть привязанным к годичному контракту, как вы могли бы быть с более традиционной недвижимостью.

Краткосрочная аренда против отелей

Есть ряд преимуществ проживания в краткосрочной аренде по сравнению с оплатой проживания в отеле по дням. Вот некоторые из этих преимуществ.

Цены

Проживание в стандартном отеле, ориентированном на туристов, может оказаться выгодным в течение нескольких дней, но дороже, если растянуть на месяц.

Пространство

Отели предлагают такие преимущества, как доступ к общим удобствам и ежедневная уборка номеров. Но они предоставляют меньше жилого пространства, чем кондоминиум, если вы не готовы платить за это огромные суммы.

Краткосрочная аренда квартиры или даже дома предоставляет вам больше пространства за меньшие деньги. 

Конфиденциальность

Аренда собственного жилья или кондоминиума дает больше конфиденциальности, чем отель. Там вы всего лишь очередной гость. Если вы готовы потратить немного больше денег, вполне возможно найти краткосрочные аренды с частными бассейнами или тренажерными залами.

На что обращать внимание при аренде краткосрочной квартиры в Бангкоке

Одна из больших проблем при поиске краткосрочной аренды в Бангкоке — это сложный набор законов, касающихся аренды жилья в Таиланде.

Любой владелец недвижимости, желающий сдавать свое жилье на срок менее 30 дней, должен зарегистрировать его как отель. Вместо этого владельцы недвижимости выбирают аренду своих помещений на срок не менее 30 дней через такие приложения, как Airbnb.

Это законно только в зданиях, где это разрешено.

Но такая практика все же может вызвать проблемы для вас и владельца. Большинство жилых кондоминиумов не разрешают владельцам сдавать свои квартиры через Airbnb. Так что если их или вас поймают, вас могут в любой момент выселить, и вам некуда будет идти.

Что это все значит для вас? Убедитесь, что недвижимость для краткосрочной аренды, которую вы собираетесь оплатить, разрешена для краткосрочных гостей. Спросите владельца. Посмотрите отзывы. Исследуйте информацию.  

Краткосрочная аренда в Бангкоке

Давайте рассмотрим ваши варианты краткосрочной аренды.

Airbnb

Airbnb — это хорошая отправная точка для краткосрочной аренды. Существует множество вариантов, от отелей до пентхаусов с разными диапазонами цен и районов по всему Бангкоку.

Advertisement

Единственное, что нужно иметь в виду, это то, что вы должны арендовать квартиру не менее чем на 30 дней. В противном случае, как указано выше, рекламу этих объектов нельзя считать законной.

Если по какой-либо причине закон поймает вас в одном из этих помещений, вас не накажут — наказание полностью ляжет на владельца.

Тем не менее, это может значительно испортить ваше путешествие, если вас вынудят покинуть арендованное жилье, а деньги, скорее всего, не вернут, так что решение, хотите ли вы рисковать, остается за вами.

• Плюсы: широкий выбор вариантов
• Минусы: минимальная длительность аренды должна быть не менее 30 дней

Онлайн 

Существует несколько вебсайтов, рекламирующих краткосрочную аренду в Бангкоке, включая Renthub and RentBangkokCondos.

Другой вариант — изучить более традиционные отельные сайты, такие как Agoda Homes или даже Booking.com. Вам будет предложено множество вариантов, и в отличие от таких сайтов по аренде квартир, как Hipflat, все юридические вопросы, такие как аренда и залог, будут учтены.

Однако ожидайте платить больше в месяц за краткосрочную аренду, найденную на этих сайтах, чем по стандартной 12-месячной аренде.

• Плюсы: широкий выбор вариантов
• Минусы: объявления могут вводить в заблуждение

Обслуживаемые квартиры

Обслуживаемые квартиры — популярная форма жилья в Бангкоке, и вы можете найти их практически везде в городе.

Находясь между отелем и традиционной квартирой, обслуживаемые квартиры в Бангкоке отличаются от кондоминиумов тем, что каждое помещение в здании принадлежит одному владельцу, которому вы платите аренду, а не каждой единице отдельно.

Обслуживаемые квартиры варьируются по качеству: от простых однокомнатных помещений в зданиях до роскошных курортных комплексов с бассейнами и ресторанами.

Поскольку вы арендуете непосредственно у здания и, следовательно, исключаете посредников, обслуживаемые квартиры обычно дешевле для аренды.

Эти помещения к тому же обычно полностью меблированы. И поскольку вы арендуете непосредственно у управителя здания, он заботится о любом обслуживании, необходимом для помещения, вместо того, чтобы вам приходилось искать стороннего подрядчика.

Хорошее место онлайн для поиска обслуживаемых квартир — это 9apartment. В любом случае, обслуживаемые квартиры достаточно распространены, чтобы, как и отели, просто выбрать район Бангкока, где вы хотите жить, и начать поиски.

• Плюсы: аренда зачастую дешевле, чем кондоминиумы; уединение собственного пространства с удобствами отеля
• Минусы: коммунальные услуги могут быть дорогими

Передачи аренды

Все более распространенный метод поиска краткосрочных арендных домов или кондоминиумов — это взять на себя период аренды другого человека.

Как было указано выше, аренда обычно покрывает период как минимум шесть — и чаще, 12 месяцев, и с экспатами в Таиланде, как известно, постоянно передвигающимися, часто бывают люди, ищущие арендатора для аренды на оставшуюся часть контракта, когда они решат двигаться дальше.

На Facebook-страницах, таких как Bangkok Expats or Bangkok Take Over My Lease, вы можете найти множество объявлений от экспатов, ищущих новых арендаторов. Это может быть удобным способом найти кондоминиум для краткосрочной аренды, который в противном случае был бы недоступен из-за длины аренды.

Тем не менее, будьте осторожны — передача аренды в конечном итоге на усмотрение домовладельца, и существует много владельцев, которым не нравится дополнительная бумажная работа, которую это может вызвать.

Убедитесь, что предыдущий арендатор уладил все с домовладельцем заранее, а также что он вовремя оплачивает счета за коммунальные услуги. Вы не хотите получить огромный счет за электричество в тот момент, когда переезжаете.

• Плюсы: позволяет арендовать объекты недвижимости, которые в противном случае были бы недоступны (кондоминиумы и т. д.)
• Минусы: вы полагаетесь на добросовестность незнакомцев; убедитесь, что все в порядке, прежде чем подписывать контракт — особенно с учетом домовладельца

Совместная аренда комнаты

The низкая стоимость жизни в Бангкоке означает, что в отличие от большинства крупных западных городов, в Бангкоке меньше экспатов, которые делят жилье. Вы обнаружите, что большинство живут в одиночку или с партнером или семьей. 

Но существует ряд преимуществ совместного проживания, особенно для тех, кто ищет краткосрочную аренду.

Во-первых, складывая свои деньги на аренду, вы можете получить гораздо большее и более роскошное жилье, например виллу с частным бассейном или просторный трехэтажный дом в Старом городе.

Во-вторых, вы гораздо меньше привязаны к долгосрочной аренде, поскольку домовладелец знает, что у него есть другие жильцы, на которых можно положиться. И наконец, есть социальный аспект. Для многих молодых экспатов, переезжающих в новую страну, может быть трудно встретить людей. Соседи по комнате — это отличный способ быстро завести новых друзей.

Сайты вроде Erasmu или Facebook-страница Комнаты/Квартиры в аренду в Бангкоке являются хорошим местом, чтобы начать поиск общих комнат. Как всегда, соблюдайте основные правила безопасности.

• Плюсы: социальная жизнь; доступ к гораздо большим объектам недвижимости
• Минусы: не самый лучший выбор для интровертов

Отели

Кризис в индустрии туризма за последние годы заставил многие отели диверсифицировать свои предприятия за пределы традиционной краткосрочной модели «кровать и завтрак».

В некоторых случаях это включало открытие своих отелей для более длительного проживания гостей, часто со скидками на месячную основу.

Отели, предлагающие эти услуги, делают это на довольно неофициальной месячной основе, что означает, что вы не будете чувствовать себя так привязанным, как могли бы при аренде кондоминиума. И хотя цены временами могут быть немного выше, вы также получаете преимущества, которые сопровождают отели, включая регулярную уборку номеров, прачечные услуги и т. д.

Если вы уже находитесь в Бангкоке и вам понравился какой-либо отель, стоит узнать, предлагают ли они месячную аренду, так как эта услуга не всегда рекламируется.

Просто найдите часть города, в которой вы хотите жить, откройте Google Maps и начните спрашивать — вас может удивить, что вы узнаете.

• Плюсы: все преимущества проживания в отеле по более низкой цене
• Минусы: не настолько уединенно, как кондоминиум или вилла, которую вы арендуете самостоятельно

Популярные районы для краткосрочной аренды в Бангкоке

Бангкок огромен, и так же огромно количество мест, где вы можете найти краткосрочную аренду в городе. 

Популярные районы включают те, что находятся вдоль и отходят от дороги Сукхумвит и Силом. В этих районах вы найдете смесь старых и новых объектов недвижимости.

Затем есть Старый город и Чайнатаун, оба из которых предлагают историческое и уникальное краткосрочное жилье, особенно если вас интересует проживание в традиционном торговом доме.  

Наиболее доступное время для аренды краткосрочного жилья в Бангкоке

Хотя Таиланд является популярным местом для посещения в течение всего года, в стране есть высокий и низкий сезоны.

Если вы хотите получить лучшее предложение на краткосрочную аренду в Бангкоке, вам стоит приехать между июлем и октябрем — в сезон дождей в Таиланде. Хотя в это время часто идут дожди, они длятся всего несколько часов максимум и обычно заканчиваются, как только солнце начинает светить.

Избегайте высокого сезона, если вы ищете выгодные предложения на краткосрочное проживание в Бангкоке. Высокий сезон обычно длится с ноября по июнь.    

Могу ли я принимать гостей в краткосрочной аренде?

Это все зависит от управляющих недвижимостью вашего краткосрочного жилья в Бангкоке. Если вы арендуете кондоминиум или квартиру, вы можете принимать гостей по своему усмотрению. 

Однако некоторые отели в Бангкоке могут не позволить принимать гостей, особенно если вы забронировали номер только для одного гостя. Для тех, кто разрешает гостей, ваш гость может оставить свое удостоверение личности или паспорт на стойке регистрации во время посещения вас.  

Теперь к вам

Хотя ищущий краткосрочную аренду в Бангкоке может столкнуться с трудностями по сравнению с поиском традиционной долгосрочной аренды, у вас есть варианты, если вы готовы поискать, от совместных аренды до обслуживаемых квартир и отелей.

Без сомнения, найдется что-то подходящее для ваших нужд и бюджета. Однако обязательно проведите исследование, прежде чем выбрать место, и будьте в курсе возможных юридических трудностей.

Advertisement