Полное руководство по аренде квартиры в Сингапуре

«Собственник принял LOI, теперь готовим TA, окей, а?»

Понятно? Нет.

Ищете аренду жилья в Сингапуре? Да.

Тогда эта статья для вас. Если вы собираетесь переехать в Сингапур и планируете снять жилье, то, вероятно, в процессе вы получите сообщение по WhatsApp аналогичное приведенному выше и вам захочется узнать, что оно значит.

Более того, аренда недвижимости в Сингапуре требует больше, чем просто расшифровка синглиш — местного сингапурского английского. Здесь множество нюансов, которые делают казалось бы стандартный процесс таким же чужеземным, как суп из хвоста крокодила. Да, это здесь «дело», хотя и не очень распространенное, но если отправиться в Berseh Food Centre на Kelantan Lane, можно попробовать его за считанные минуты.

Я отвлекся. Вернемся к недвижимости, хотя будьте готовы к множеству разговоров о еде в процессе поиска жилья. Где ближайший центр питания? Вы уже обедали? Пробовали чили краб? Это лишь некоторые из вопросов, которые вам могут задать, когда вы разуваетесь, чтобы войти в потенциальную квартиру.

Вы уже представляете себе картину? Сингапур может быть маленьким островом, но когда дело доходит до аренды недвижимости, он сильно отличается от вашей страны.

В этой статье я объясню все, что нужно знать и даже больше, чтобы вы могли ориентироваться и вести переговоры как местный и найти арендуемое жилье, максимально соответствующее вашему персональному сингапурскому мечтанию.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Жилая недвижимость Сингапура

Жилая недвижимость Сингапура может быть проще всего разделена на государственное и частное жилье.

Государственное жилье

Государственное жилье предоставляется Советом по жилищному строительству и развитию (HDB) и состоит из больших многоквартирных блоков на жилмассиве, расположенных по всему острову.

Они узнаваемы по ярким цветовым схемам и номерам, нанесенным на каждый блок, но настоящая разница заключается в качестве недвижимости и инфраструктуры по сравнению с эксклюзивными спортзалами и бассейнами частных кондоминиумов.

HDB бывают разных размеров — от однокомнатных квартир до исполнительных кондоминиумов, и их можно купить только имеющим постоянное место жительства или гражданство в Сингапуре. Однако, как экспат, вы можете арендовать комнату или весь HDB.

Частное жилье

Частное жилье делится на дома с участками и кондоминиумы. Дома с участками относятся к домам, в Сингапуре их называют бунгало, построенным на земле, частично принадлежащей отдельным лицам.

Также к этой категории относятся кластерные дома — это небольшая группа домов на одном участке, с общими удобствами. Они также известны как «страта жилые дома».

Частные кондоминиумы построены девелоперами и затем продаются отдельными единицами частным владельцам и инвесторам.

Вещи, которые нужно помнить при поиске аренды

Прежде чем мы углубимся в детали процесса аренды и того, как это работает, я проведу вас по некоторым нюансам, которые делают его «Уникально Сингапурским», как выражается Сингапурский туристический совет.

Акронимы и языковые термины

Я уже коснулся этого, но будьте готовы к новому набору жаргона и особенно к использованию акронимов. Все в Сингапуре любят хороший акроним, и агенты по недвижимости не исключение. Вы освоите их по мере прочтения статьи, но чтобы выделить несколько ключевых:

• LL — Собственник
• LOI – Письмо о намерениях, подписываемое при обеспечении недвижимости
• TA – Агент аренды, в отличие от агента собственника, LA
• Влажная кухня – в отличие от сухой кухни, также известная как открытая зона для приготовления пищи и стирки, которая может быть легко промыта водой
• Черный и белый – старые колониальные дома наследия в Сингапуре, а не старые фотографии вашей бабушки
• +1 – не приглашение взять с собой на вечеринку того, с кем встречаетесь, а фраза для дополнительной комнаты в доме, обычно используемой как комната для прислуги

Как видите, существует много возможностей для путаницы, но с течением времени вы освоитесь со всеми этими новыми словами в процессе поиска недвижимости, что, кстати, может занять довольно долгое время. Я осмотрел 30 объектов на своих третьих поисках жилья здесь, в Сингапуре, и это даже при том, что я считал себя уже опытным.

Говоря про язык, посмотрим на названия различных видов недвижимости в Сингапуре. Позже я расскажу об этом подробнее, но чтобы подготовить вас, вы будете искать в выборе, включающем квартиры HDB, кондоминиумы, кластерные дома, дома с участками, бунгало, бунгало высокого класса, черно-белые и шопхаусы.

Ах да, и еще не забудьте, в Сингапуре нет первого этажа. Первый этаж называется землей. Это может быть обычным делом для тех, кто приехал из других частей Азии или США, но для тех, кто прибыл из Европы, вы часто будете замечать, что поднимаетесь по еще одной лестнице, чем нужно, когда осматриваете квартиру на втором или более высоком этаже.

Advertisement

Еще одна языковая особенность… пустая палуба. Как говорит само название, это палуба или этаж, лишенная квартир. Это пространство используется для общественных собраний и общественных мероприятий.

Культура ‘Потери лица’

Существуют не только языковые барьеры, но и культурные различия. Хотя цены могут быть договорными, стоит помнить, что сингапурские собственники не любят ‘терять лицо’ и скорее оставят квартиру пустой, чем сдадут ее по слишком низкой, на их взгляд, цене.

Если вы находитесь в тупике по поводу цены, вы можете перейти к так называемым ++ переговорным уровням. Если я заплачу эту цену, что вы добавите, чтобы сделать это более привлекательным для меня?

Это может быть улучшение качества кухонных модулей или модернизация оконных решеток. Даже если суммы на первый взгляд не сходятся, если собственник может продемонстрировать, что он получил ‘хорошую арендную цену’ за недвижимость, он будет доволен, даже если в конечном итоге заплатил вам за стратаху в качестве арендатора.

Сезонные колебания цен

В Сингапуре зависимость от времени года влияет на арендную плату и размеры объектов, увеличиваясь в июле и августе в связи с наплывом семей-экспатов перед началом учебного года в международных школах.

Если вы сможете избежать этих месяцев, стоит избежать некрасивого ажиотажа по лучшим объектам. Умным ходом может быть начало поиска в мае или июне, когда на рынок поступает больше предложений в предвкушении.

Транспорт

Считается, что большинство мест в Сингапуре находится на расстоянии 20 минут пути от любой точки, и что благодаря отличной сети MRT (скоростное метро), сингапурская сеть общественного транспорта, и автобусным маршрутам, нет нужды беспокоиться о местоположении.

Тем не менее, удивительно, насколько быстро 20 минут в Сингапуре может показаться утомительным. Вдруг кафешка на углу улицы становится самым дальним местом, куда вы можете себя заставить дойти в субботу утром.

Поэтому фокусируйтесь на ваших предпочтениях в отношении района, а не только на дороге на работу. Основной посыл заключается в том, чтобы обдумать, хотите ли вы кафе и магазинчики города или культурное погружение в спальных районах, что и является еще одной фразой, которую вы услышите многократно, обозначая пригородный Сингапур.

Номер района

Агенты по недвижимости часто ссылаются на районы, объясняя, где находится недвижимость, или могут спросить, в каком районе вы хотите находиться. Позвольте мне сказать вам прямо, очень немногие точно знают, в каком районе они живут, и чтобы окончательно сбить вас с толку, номера районов связаны с первыми двумя цифрами почтового кода, но на самом деле не совпадают с ними.

Так что, хотя я живу с почтовым кодом 26XXXX, на самом деле я живу в районе 10. Возможно. Если вы знаете, в какой области Сингапура хотите проживать, можете проверить таблицу районов ниже, прежде чем говорить с агентом. В противном случае, они будут кивать головой, а потом заведут вас посмотреть на объект в районе 23 вместо 11 после того, как они перепутали Hillcrest с Hillview.

Район	Область	Начальный почтовый код
1	Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	Anson, Tanjong Pagar	07, 08
3	Tiong Bahru, Queenstown	14, 15, 16
4	Telok Blangah, Harbourfront	09, 10
5	Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town	11, 12, 13
6	High Street, Beach Road	17
7	Middle Road, Golden Mile	18, 19
8	Little India	20, 21
9	Orchard, Cairnhill, River Valley	22, 23
10	Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin	24, 25, 26, 27
11	Watten Estate, Novena, Thomson	28, 29, 30
12	Toa Payoh, Serangoon, Balestier	31, 32, 33
13	Macpherson, Bradell	34, 35, 36, 37
14	Geylang, Eunos	38, 39, 40, 41
15	Joo Chiat, Amber Road, Katong	42, 43, 44, 45
16	Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive	46, 47, 48
17	Changi, Loyang	49, 50, 81
18	Tampines, Pasir Ris	51, 52
19	Punggol, Hougang, Serangoon Gardens	53, 54, 55, 82
20	Ang Mo Kio, Bishan	56, 57
21	Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park	58, 59
22	Jurong	60, 61, 62, 63, 64
23	Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang	65, 66, 67, 68
24	Lim Chu Kang, Tengah	69, 70, 71
25	Kranji, Woodgrove	72, 73
26	Upper Thomson, Springleaf	77, 78
27	Sembawang, Yishun	75, 76
28	Seletar	79, 80

Погода

Возьмите зонт с собой на поиски жилья. Тропические грозы Сингапура могут появиться из ниоткуда, и хотя вы могли войти в осмотр при ярком солнце, вы часто обнаруживаете, что выходите на улицу в условиях проливного дождя.

Однако у этого есть преимущества, так как это заставляет вас задуматься, имеет ли недвижимость хороший путь с крытыми переходами к MRT или автобусной остановке, что необходимо, чтобы избежать приезда в офис мокрым, как крыса, или потным в дороге на работу из дома.

Эти же тропические погодные условия также вызывают высокие уровни плесени во многих объектах, так что обратите внимание на зеленые пятна; признак того, что вам придется жить с работающим кондиционером, чтобы устранить плесень.

Map

Кстати о дорожках и путях, то, что вы видите, не всегда то, что есть в реальности. Кондоминиум на карте может казаться удаленным от всего, но в реальности может быть небольшой переход, который делает его более удобно расположенным.

Например, The Arcadia на Arcadia Road выглядит как тупиковая дорога на Google Maps, но на самом деле он имеет путь прямо к Greenpark Avenue и ко всем магазинам и ресторанам на Greenmead Avenue. Я настоятельно рекомендую выйти и исследовать местные улицы во время визита и общаться с теми, кто хорошо знает район.

Туризм и Ночная жизнь

В любом другом городе я бы предложил избегать популярных местных ночных заведений, но в Сингапуре это может быть наоборот — это может сделать ваш опыт более насыщенным. Публичное употребление алкоголя запрещено повсюду после 10:30 вечера, а в некоторых районах, таких как Geylang и Little India, фактически также запрещено с 7 вечера субботы до 7 утра воскресенья.

Шумное поведение не будет вас беспокоить по ночам; как и шумные студенты. Я когда-то жил рядом с университетской резиденцией студентов, и каждый раз, устраивая вечеринки, именно они жаловались в полицию на шум. Странный поворот событий.

Некоторые из самых популярных мест для местных баров и ресторанов, такие как Holland Village или Tiong Bahru, это на самом деле одни из самых веселых мест для жизни. Вы можете легко дойти пешком до местных баров, которые имеют лицензию на продажу алкоголя поздно ночью и при этом чувствовать себя в безопасности, зная, что, если вы решите остаться дома для спокойного вечера, шум из баров будет оставаться внутри после 10:30 вечера.

Семьи

Если вы семья, возможно, вы ищете сад, что ограничит ваш поиск старыми стилями жилья, поскольку сингапурцы ценят кондиционирование воздуха больше, чем ветерок природы. Новые объекты построены в самых краях своих участков. Или, возможно, вы захотите общее место с садом, бассейном и спортивными сооружениями, как предложено в кондоминиуме (никто в Сингапуре не использует полное название «кондоминиум», привыкните к этому), или, возможно, вы захотите быть рядом с клубом для отдыха, таким как The British Club or Swiss Club; все это важные моменты, которые помогут вам определить тип и место поиска.

Если у вас есть дети-подростки, подумайте о том, чтобы жить поближе к станции MRT или автобусной остановке. Удивительно, как короткие расстояния превращаются в длинные в сознании подростков. Никто не хочет, чтобы их дети становились так называемыми “Uber kids”, которые выходят из дома только на Uber, который в Сингапуре теперь известен как Grab.

Особые нужды

Сингапур гордится своими широкими, ухоженными улицами и доступными маршрутами для инвалидных колясок, и это распространяется на его государственное и частное жилье с широкими дверями, лифтами и пандусами, которые являются стандартом.

Однако, если вы нуждаетесь в доступе для инвалидных колясок для себя или гостей, я бы не рекомендовал старые частные дома, известные как бунгало, так как они обычно представляют собой скопление небольших ступеней и поднятых платформ, напоминающих кампоны, когда дома строились на сваях.

Домашние животные

Ах, вопрос о домашних животных в Сингапуре заслуживает отдельной статьи. Когда я впервые приехал в Сингапур, мне советовали не привозить своих питомцев в Сингапур.

Одиннадцать лет спустя, я очень рад, что не послушал их, и мои пушистые друзья здесь. Правда, что кошки не разрешаются в HDB квартирах (Жилищное и Развивающее Управление), и что там можно держать только одну из 62 различных пород собак, но в частных кондоминиумах действуют другие правовые нормы для собак и нет фактических законов за или против кошек.

Ответ на вопрос о том, «могу ли я жить здесь со своей собакой/кошкой» лежит в ведении AVS (Служба Животных и Ветеринарии), которые указывают разницу между запланированными и незапланированными собаками и что разрешено; что касается кошек, ответ лежит в компетенции управляющей команды кондоминиума и их предпочтениях. Я предлагаю провести исследование, прежде чем влюбиться в пространство в кондоминиуме и быть уведомленным, что ваши четвероногие друзья не могут вас сопровождать.

Строительство

Нельзя читать или говорить о недвижимости в Сингапуре, не упомянув строительство. Когда я на днях рассматривал дом для друга, то едва заметил огромное строительство, происходящее рядом. Если бы я жил в любом другом городе, это бы меня сразу отпугнуло, но здесь, в Сингапуре, кажется, что почти каждое второе здание имеет соседнее строительство.

Если вы въезжаете в квартиру с соседним строительством, считайте, что вам повезло, так как самое худшее, скорее всего, уже позади. Первоначальная забивка свай — это шум, вызывающий головную боль, который все мы хотим избежать, но обычно, как только это заканчивается, остальная часть строительства создает относительно легкий шум.

Сингапур известен своими быстрыми постройками благодаря армии мигрантов, работающих на строительстве, и шумовые барьеры используются на всех стройплощадках. Примечательно, что строители работают по субботам, но это вновь ускоряет весь процесс.

Учитывая все вышесказанное, давайте погрузимся в основы аренды недвижимости в Сингапуре.

Финансовые соображения

Сингапур имеет сомнительную честь занимать 12-е место в Индексе стоимости жизни для всех стран и восьмое место, если отфильтровать по индексам аренды. Как небольшой государственный город площадью всего 721 квадратный километр, недвижимость здесь является ценностью, и цены на аренду это отражают.

Хотя это глобальное положение вряд ли сильно изменится, ежегодные колебания на рынке аренды все же происходят. Трудно найти точные цифры, чтобы показать это, поскольку большинство данных указывают на продажи недвижимости, а не на аренду, но по личному опыту я теперь живу в своем самом большом, но дешевом жилье с тех пор, как я приехал в Сингапур тринадцать лет назад.

Когда я переехал во второй дом, я платил на 4 000 SGD меньше в месяц, чем стоит аналогичный дом на той же улице три года назад. Арендные ставки явно остыли по сравнению с предыдущими годами.

Рынок аренды недвижимости практически полностью обслуживает иностранцев, так как подавляющее большинство сингапурцев склонны жить дома, пока не готовы купить свою первую недвижимость. Поэтому разумно предположить, что цены на аренду неофициально следуют за показателями занятости иностранцев и зарплатами в Сингапуре.

В условиях сильного рынка занятости среди экспатов цены на аренду растут; когда экспаты уезжают из-за ужесточения правительственных ограничений на местные наймы, цены на аренду падают. Конечно, это невероятно упрощенный способ изложения, но это один из способов понимания.

Цена, которую вы платите, в конечном счете будет зависеть от размера, пространства, расположения, близости к услугам и доступным удобствам. Давайте дадим вам немного контекста.

Я живу в старом доме в стиле 70-х с большим садом, очень удобно расположенном недалеко от Голланд Виллидж. Мы семья из 5 человек с 2 питомцами, поэтому пространство было важным фактором, а близость к транспорту и школам.

Обходится это в 15 000 SGD в месяц за наш дом с 3 + 1 спальнями. Я слышу, как вы задышали, но 3 спальни + 1 на самом деле означает 6 спален. 3 из них огромные с ванными комнатами, 2 находятся на первом этаже и поэтому не считаются спальнями, а одна — это +1, большая комната для персонала с ванной.

У меня огромный сад с отличной приватностью и бассейн. 15 000 SGD — это безумная сумма денег, чтобы тратить на жилье в месяц, но я не знаю другого города в мире, где я мог бы иметь доступ к дому таких размеров и бассейну и при этом оставаться в 15 минутах от делового центра.

С другой стороны, у меня есть друзья, которые только что переехали в красивейший дом на Восточном побережье с четырьмя спальнями, но практически без сада, и они платят 9 500 долларов в месяц. Да, я действительно задавался вопросом, принял ли я правильное решение, когда увидел их дом, но для меня Восточное побережье — это неправильная часть города для работы и учебы, а открытое пространство является для меня важным. Вопрос в том, каковы ваши приоритеты.

Advertisement

Итак, чтобы понять, что вам, вероятно, придется платить, вам нужно понять, какие типы жилья есть и какие места стоит рассматривать.

Типы жилья

В Сингапуре можно найти несколько типов жилья. Давайте взглянем.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Сингапуре незаконна. Здесь нет AirBnB, и минимальный срок пребывания составляет три месяца для всех частных жилых объектов и шесть месяцев для HDB-квартир. Если вы ищете что-то на короткий срок, вам нужно рассмотреть обслуживаемые апартаменты.

Лучшее место, чтобы начать поиск, это Ассоциация обслуживаемых апартаментов , которая предлагает хороший выбор вариантов.

Однако они будут стоить недешево. Проверка на Booking.com показывает, что однокомнатная квартира на месяц стоит от 6 000 SGD до 20 000 SGD в зависимости от вашего выбора места и уровня роскоши.

Долгосрочная аренда

Аренда комнаты

Если вы готовы подписаться на срок более трех или шести месяцев, то есть варианты аренды комнаты в HDB-квартирах и частных кондоминиумах и домах по всему городу.

Вы можете фильтровать по типу дома, разрешено ли курение, разрешены ли домашние животные и так далее.

По цене вы смотрите на около 1000 SGD в месяц за комнату в отдаленном районе, таком как Кован, до 2500-3500 SGD за хорошую главную спальню в современном недавно построенном кондоминиуме, таком как The Sail, который находится в самом центре делового района и имеет доступ ко всем удобствам кондоминиума, таким как тренажерный зал и бассейн.

HDB Квартиры

HDB — это название Жилищное и Развивающее Управление квартир. Это единственные объекты недвижимости, называемые квартирами; все прочие частные высотные объекты называются апартаментами. HDB — это блоки, построенные правительством Сингапура как социальное жилье, и вокруг их аренды действуют строгие правила, так как они предназначены в основном в качестве доступного жилья для малоимущих сингапурских семей.

Однако есть некоторые частные квартиры, которые впоследствии сдаются владельцем и обычно по очень выгодным ценам.

Золотое правило: квартиры HDB не могут быть сданы в аренду туристам; их можно сдавать только иностранцам, имеющим студенческий пропуск или разрешение на работу, например, работа по найму.

Трехкомнатная квартира HDB в районе на окраинах города, таком как Тионг Бахру, будет стоить около 3 500 SGD в месяц.

Кондоминиумы

Кондо — это частные многоквартирные дома, которые сдаются либо через индивидуальных владельцев-арендодателей в престижных блоках, таких как The Arcadia, либо через агентства недвижимости, такие как Far East Organisation.

Как и следовало ожидать, кондоминиумы бывают самых разных форм, размеров и расположений. Не думайте, что кондоминиум — это более дешевый вариант, чем дом. Наоборот, благодаря своим удивительным общим удобствам, бассейнам, тренажерным залам, теннисным кортам и часто потрясающим видам многие кондоминиумы невероятно дороги, и это вопрос стиля жизни выбирать их вместо более дешевого дома в этом районе.

So покупка кондоминиума в Сингапуре может сильно ударить по кошельку.

Как и в случае с наземными домами в Сингапуре, старые блоки, как правило, более просторные и имеют зелёные насаждения вокруг них, в то время как новые здания представляют собой удивительно гладкие стеклянные коробки с современными, хорошо ухоженными удобствами.

Арендные цены на кондоминиумы варьируются очень сильно. Однокомнатная квартира в старомодном кондоминиуме, таком как The Seawind на Восточном побережье обойдётся вам в 4 000 SGD в месяц, в то время как однокомнатная квартира в престижном Wallich Residences в центре делового района стоит вдвое дороже — 8 000 SGD. Разница заключается в расположении, площади и, откровенно говоря, в имени.

Кластерные дома

Кластерный дом — это промежуточное звено между кондоминиумом и наземной собственностью/домом. Это частный дом с общими коммунальными удобствами для небольшого количества других домов. Иногда это отдельные строения, а иногда — смежные.

Для многих людей это дает им «лучшее из обоих миров», приватность и ощущение пространства собственного дома, но с удобствами в виде управляемого жилым комплексом бассейна, собственной парковки, тренажерного зала и других удобств.

Кластерные дома крайне востребованы, но их предложение в аренду ограничено по сравнению с традиционными кондоминиумами, и, как следствие, у них арендные ставки, эквивалентные полностью наземным домам.

Четырехкомнатная квартира в The Alana, кластерный дом, считающийся загородом в Селетаре и без близких MRT-связей, обойдется вам в 10 000 SGD в месяц.

Наземная недвижимость

Наземная недвижимость относится к домам, владельцы которых имеют право собственности на землю. Это обычно означает рядные, полудетачированные или полностью отдельные дома, хотя последний здесь называют особняком.

Бунгало и Особняки высокого класса

Традиционно бунгало было именно так, одноэтажное здание с открытыми сторонами для максимального воздушного потока в эпоху до кондиционирования. В наши дни под бунгало подразумевается одно из старых наземных домов, которые теперь снабжены кондиционированием воздуха и современными удобствами, но все еще привлекают тех, кто любит тропическую жизнь, так как они более открыты и просторны. Особники высокого класса — это те, что находятся на более высоком уровне этой шкалы с большими садами и бассейнами.

Напротив, с наземной недвижимостью не всегда больший размер означает более высокую стоимость аренды. Часто более крупные бунгало дешевле, чем меньшая по размеру полудета.

Наземная недвижимость обычно большая и имеет достаточно места, чтобы разместить ваши вещи, которые вы перевозите в Сингапур.

Цены на наземную собственность могут варьироваться от около 9 000 SGD в месяц за трехкомнатный террасный дом на Западном побережье до 25 000 SGD в месяц за пятикомнатный особняк высокого класса на Cluny Roadрядом с Tanglin, который больше похож на резиденцию посла.

Одним из недостатков наземной собственности является необходимость учитывать дополнительные расходы на управление недвижимостью, такие как борьба с вредителями, например, от 170 SGD в месяц; садовник до 400 SGD в месяц в зависимости от вашей земельной площади, и обслуживание бассейна, которое может стоить от 600 до 1000 SGD в месяц.

Однако переговоры о цене аренды легче вести по наземной собственности по сравнению с кондоминиумами, так как у каждого объекта свои особенности, и сложно сравнивать их одинаково.

У меня есть друг, который только что договорился о цене на особняк высокого класса с 15 000 SGD до 12 000 SGD в течение 5 минут, потому что арендодатель видел недостатки недвижимости: огромное строительство рядом и толстый слой грубого слоя благодаря тому, что он был пустым в течение трех месяцев. Честно говоря, арендодатель был просто рад в этот момент найти кого-то, готового взять его, и вы могли бы даже утверждать, что 12 000 SGD — это все еще слишком много.

Наследие / Консервация домов

Если вы действительно хотите воплотить мечту о Сингапуре, то вам стоит обратить внимание на дом с наследием. Это объекты, признанные зданиями, находящимися под охраной консервации, по версии URA (Управление городского развития), как имеющие историческое значение, восстановленные и защищенные.

Они делятся на две основные категории:

Магазинные дома

Магазинные дома — это культовые, ярко окрашенные ряды домов-террас, обожаемые как сингапурцами, так и иностранцами. Аренда одного из таких домов — это ностальгия и удовольствие.

За старым фасадом, многие из этих домов серьезно модернизированы, и если у вас нет желания иметь открытое пространство, зоны для отдыха или ребенка, который будет плакать всю ночь, мешая спать соседям, они могут стать прекрасными домами.

Магазинные дома находятся в кластерах и часто в ‘холодных’ частях города, таких как Хаджи Лейн и Арабская улица. Вы должны ожидать платить от 2 000 SGD до 12 000 SGD в месяц за полноценный дом в зависимости от местоположения.

Черное и Белое

Хотя большинство людей представляют себе Черное и Белое как огромные дома в стиле посольства из колониальной эпохи Сингапура, это название на самом деле охватывает множество стилей недвижимости от огромных бунгало до одноэтажных домов.

Название «Черное и Белое» обозначает темные деревянные балки и побеленные стены, характерные для их дизайна.

Оценивается, что осталось примерно 500 таких объектов в Сингапуре, и жить в одном из них считается честью, если вы иностранец, любящий историю и желающий внести свой вклад в её сохранение, разрешив туристам проходить мимо и разглядывать ваш великолепно восстановленный дом.

Между тем, многие сингапурцы сочтут вас сумасшедшим за то, что вы хотите жить в доме с беспокойной историей и предполагаемыми призраками.

Черное и Белое существуют в своем собственном мирке, и аренда одного из них осуществляется через закрытый аукционный процесс Сингапурская земельная администрация (SLA). Цены обычно остаются более стабильными, чем на открытом рынке, и многие люди продолжают наслаждаться жизнью в обширных владениях значительно ниже текущих рыночных цен.

Однако, с программой правительственной реконструкции это изменяется, и многим арендаторам повышают плату.

Advertisement

Чтобы увидеть стоимость предстоящих Черных и Белых домов и просмотреть исторические данные по аукционным ценам, вы можете перейти на сайт SPIO .

Местоположение

Теперь, когда вы знаете, какой тип недвижимости хотите арендовать, можно подумать о месте и как это может повлиять на ваш бюджет.

Сингапур отличается выдающейся транспортной связью благодаря MRT, автобусным маршрутам и недорогим такси (одно из немногих дешевых удовольствий), поэтому выбор места определяется больше атмосферой, которую вы хотите ощутить, а не ежедневными поездками на работу.

Тем не менее, если вы работаете в отрасли, сосредоточенной на одном из концов острова, вам стоит задуматься о проживании поблизости. Например, для работающих в нефтяной промышленности в Туасе, ИТ-компаниях в Чанги, а также для тех, кто базируется на американской военно-морской базе в Вудлендсе.

Для остальных из нас важнее: хотите ли вы расслабленную пляжную атмосферу Восточного побережья или дикую, лесную атмосферу Буки Бато? Правда, с автошколой у вас под боком, где, возможно, вам больше придется столкнуться с джунглями из начинающих водителей.

Квартиры ближе к деловому центру значительно дороже, чем те, что находятся в пригородных районах.

Например, квартира с двумя спальнями в The Sail at Marina Boulevard будет стоить вам $5500 в месяц, по сравнению с $2900 в месяц в уже упомянутом Буки Бато..

Исключение из этого правила – остров Сентоза, который является собственным игровым местом миллиардеров в Сингапуре. Цены на аренду в кондоминиумах на Сентоза Коув, таких как W Residences, будут сопоставимы или даже выше, чем рядом с деловым центром, с ценами от 7600 SGD за трехкомнатную квартиру и до невероятных 31 000 SGD за пятикомнатный панорамный пентхаус. Счастливы обладатели такого бюджета.

Школы

Большое значение для многих экспатриантов имеют школы, и именно они могут быть решающим фактором при выборе недвижимости.

Американские семьи с детьми в Сингапурская американская школа могут выбрать жилье в Вудлендсе, так как это полностью оборудованный американский район; в то время как семьи, чьи дети учатся в международных школах, таких как United World College , вероятно, выберут проживание ближе к Западному побережью или даже Восточному побережью, если они в кампусе UWC на Восточном побережье.

Перспективные районы

Почти все районы в Сингапуре уже развиты, так как это очень маленькая страна, но все же можно сказать, что есть районы, которые подойдут молодым, прогрессивным экспатам, у которых не так много денег или которые не зависят от банальных факторов, как близость к школам.

Тионг Бару тут же приходит на ум как район, который был быстро облагорожен, с модными кофейнями и молодыми модными брендами, управляющими своим бизнесом прямо из-за кухонного стола. Этот факт также следует учитывать, так как цены здесь уже нельзя назвать дешевыми.

Двухкомнатная квартира в невероятно модном Тионг Бару Эстейт обойдется вам в 3500 SGD в месяц.

Поиск квартир и домов

Если вы думали, что обойдете улицы и постучите в двери, чтобы найти свой следующий дом, подумайте еще раз. Большинство объектов аренды не укажут, что они сдаются в аренду просто по внешнему виду. Иногда можно увидеть баннер, прикрепленный к передним воротам с именем агента, но это скорее сигнал о том, что они срочно нуждаются в арендаторах.

В Сингапуре существует только два пути для поиска недвижимости — через интернет и/или через агента. Оба не исключают друг друга, так как, даже используя агента, полезно зайти онлайн, чтобы помочь открыть двери в нужную недвижимость.

Онлайн

Есть несколько весьма полезных сайтов, которые я бы рекомендовал:

• PropertyGuru – пожалуй, сайт номер один по количеству предложений
• 99.co – более привлекателен с точки зрения стиля и использования
• SRX Property – полезный сайт, который даже подбирает варианты из Black & White с сайта SPIO
• iProperty— аналогичен PropertyGuru
• Mogul SG – красивый интерфейс платформы с возможностью консьерж-сервиса

Агенты

Агенты по недвижимости в Сингапуре действуют очень уникальным образом.

В отличие от большинства стран, где у вас есть агент, выступающий посредником между арендодателем и арендатором, в Сингапуре у каждой стороны есть свой агент, и на самом деле, для агента незаконно представлять интересы обеих сторон по одной и той же недвижимости.

Таким образом, агент может быть агентом арендодателя для одного объекта и агентом арендатора для другой недвижимости, но они не могут быть обоими для одной и той же недвижимости.

Невозможно охотиться за недвижимостью, не имея дела с агентом арендодателя, если только не была личная рекомендация от предыдущего арендатора новому (как это сделали мы, когда покидали одну недвижимость и рекомендовали ее друзьям), арендодатель назначит кого-то для проведения просмотров и переговоров от их имени.

Тем не менее, вы не обязаны назначать агента арендатора, чтобы он действовал от вашего имени. На самом деле многие это делают, особенно при поиске приземленной недвижимости, так как кажется, что есть обходные пути для открытия и осмотра объектов, которые вы не знали, были на рынке.

Что касается затрат, то в Сингапуре нет официальных правил, касающихся ставок на комиссионные, но типичной схемой является то, что за недвижимость с арендной платой свыше 3500 SGD и контрактом на 2 года арендодатель платит месячную арендную плату, которую делят между агентом арендодателя и агентом арендатора (если такой использовался). Арендатор не платит комиссию. 

Для недвижимости с арендой на один год арендодатель платит лишь половину месячной арендной платы.

Для объектов с арендой до или ниже 3500 SGD и контрактом на 2 года арендодатель платит месячную арендную плату своему агенту арендодателю, а арендатор платит месячную арендную плату своему агенту арендатора. Для контракта на год эта сумма тоже делится, и обе стороны получают половину месячной арендной платы от своего арендодателя или арендатора соответственно.

Тем не менее, строгих правил нет, так что мы рекомендуем обсудить это с вашим агентом в начале, если вы решите работать с ним, и желательно подписать договор с агентом недвижимости до начала использования их услуг.

Все агенты должны быть зарегистрированы в CEA (Совет по делам о недвижимости), и существует Публичный реестр , который вы можете использовать, чтобы это проверить. Лучший способ найти хорошего агента — рекомендации. Некоторые агенты не понимают, что у иностранцев очень разные предпочтения в недвижимости по сравнению с местными жителями.

Договоры аренды в Сингапуре

Процесс подписания договора аренды в Сингапуре достаточно простой и состоит из ряда четких этапов.

Выставление предложения

Вы осмотрели квартиру и влюбились в нее, теперь вы предлагаете арендодателю свое лучшее предложение. Если вы воспользовались услугами агента, предложение пройдет через него. В любом случае, я рекомендую оформлять его письменно через электронную почту или сообщение.

Письмо о намерениях (LOI)

При принятии предложения арендодатель отправит ‘Письмо о намерениях’. Это соглашение подтверждает готовность обеих сторон. На этом этапе вы хотите обсудить все условия вашего договора относительно домашних животных, гостей, ремонта и т.д.

Я советую вам совершить очень тщательный осмотр с вашим агентом, чтобы выявить все ремонты или изменения, которые необходимо сделать в недвижимости до въезда.

Депозит добросовестности

При подписании LOI вам потребуется внести депозит, который обычно составляет месячную арендную плату для аренды на один год или двухмесячную арендную плату для аренды на два года. Если вы успешно завершите аренду недвижимости, это составит большую часть, если не всю, вашей залоговой суммы.

Договор аренды

Финальное обязывающее соглашение между вами и арендодателем. Перед подписанием обязательно прочтите его и убедитесь, что вы удовлетворены всеми пунктами.

Корпоративная аренда против индивидуальной аренды

Так как многие экспаты приезжают в Сингапур по работе, многие договора аренды заключаются как корпоративные, где имя компании-работодателя указывается как подписывающееся в договоре аренды.

Арендодатели любят это, так как видят в этом более надежный источник дохода и всегда прямо спрашивают, идет ли речь о корпоративной аренде или индивидуальной.

Дипломатическое условие

Средняя продолжительность договора аренды — два года; большинство фирм включает в договор пункт о прекращении аренды после 12 месяцев, называемый дипломатическим условием, который является защитной мерой на случай, если вы потеряете работу и должны будете вернуться домой.

Уведомительный период

Средний срок уведомления при аренде — два месяца, и это также остается актуальным при применении дипломатического условия, как указано выше.

Если вам нужно разорвать договор раньше, вам придется подождать 12 месяцев, чтобы активировать прекращение, а затем дать двухмесячное уведомление, так что минимальный срок аренды составит 14 месяцев.

Страховой депозит

Вероятно, уже уплачен, если вы внесли депозит добросовестности, но иногда может потребоваться уплачивать дополнительную сумму. Этот депозит возвращается после окончания вашего договора аренды, но имейте в виду, что арендодатель может удержать часть из него за ущерб, нанесенный недвижимости при вашем выезде.

Арендодатели очень отличаются в этом отношении. У меня есть друзья, которые не получили ничего назад, несмотря на то, что оставили недвижимость в идеальном состоянии, и другие, которые, после обсуждения с арендодателем, согласились отполировать деревянные полы за свой счет и получили полный возврат депозита. 

Гербовый сбор

В Сингапуре существует налог на договор аренды, который покрывается арендатором, независимо от того, арендуют ли они одну комнату или целую квартиру. Оплачивается напрямую в Налоговое управление Сингапура (IRAS) до того, как договор аренды вступит в силу.

Сумма изменяется в зависимости от вашего арендуемого договора, но обычно рассчитывается по ставке 0,4% от общей суммы на основании месячной арендной платы и срока аренды. Например, договор на 24 месяца на квартиру стоимостью $4000 в месяц потребует уплатить гербовый сбор в $384.

Мебель

Большинство объектов аренды не меблированы. Если вы не приехали с контейнером, существует множество вариантов аренды мебели, таких как воображаемо названный Expats Furniture Rental. По крайней мере, это название говорит само за себя!

Обслуживание и ремонт

Это будет оговорено в вашем договоре аренды, но у каждого арендодателя есть порог, после которого они возьмут на себя расходы на ремонт дома или бытовой техники. Если это особенно старая недвижимость, вы можете попросить этот порог быть достаточно низким, иначе вам придется часто платить. Обычно вы смотрите на сумму около $200.

У арендодателя может быть список предпочтительных подрядчиков, с которыми он работает, так что не просто нанимайте кого попало, иначе арендодатель может возразить, что он не покроет затраты, так как это больше, чем он бы заплатил. В случае сомнений, уточните перед ремонтом.

Услуги

При вселении в недвижимость вам нужно будет подключить электричество, воду, телефон и WiFi. Это все очень просто, и в Сингапуре не так много конкуренции, поэтому вы не потратите дни на исследования. Есть некоторые более экологичные варианты, поступающие на рынок, так что взгляните на платформу вроде iSwitch чтобы решить, подходят ли они вам. 

Самым крупным коммунальным расходом в Сингапуре является электричество, в основном из-за кондиционеров. Я плачу около $700 в месяц за большой частный дом, но я использую кондиционер умеренно, так как предпочитаю более открытый стиль жизни с воздухом. Если решите жить с кондиционером ежедневно, ваши расходы возрастут.

Другие расходы, которые вам могут понадобиться учесть, это расходы на дополнительные услуги, такие как садовники, борьба с вредителями и обслуживание бассейна. Это не актуально для тех из вас, кто рассматривает проживание в кондоминиумах, где услуги предоставляются и покрываются управляющей компанией.

Арендные споры

Два типичных спора, возникающих в Сингапуре, касаются вашего депозита или досрочного расторжения аренды. Другие факторы, такие как несвоевременная оплата аренды или нарушение условий договора аренды, например, наличие домашних животных в помещении, также могут быть причиной спора.

Существует Процесс в Трибунале по мелким искам в Сингапуре, если споры выходят за рамки того, что возможно разрешить между вами и арендодателем.

Аренда против покупки

Арендовать или купить. Вечный вопрос, который можно быстро решить, поняв, что существуют строгие правила для иностранцев на покупку недвижимости в Сингапуре. Прочтите моё другое руководство по покупке кондоминиумов в Сингапуре чтобы узнать больше.

Теперь ваш ход

Теперь вы должны считать себя экспертом в понимании всех тонкостей процесса аренды в Сингапуре. Время выходить и начинать игру по поиску недвижимости.

Только вы можете решить, какие факторы будут для вас важнее при поиске недвижимости: место, пространство, стоимость, удобства и так далее. Я настоятельно рекомендую, чтобы фундаментом вашего поиска было личное участие и общение с другими людьми.

При просмотре объекта убедитесь, что вы вернетесь в разное время дня. Этот пустующий бассейн в кондоминиуме может стать местом колонизации детей по окончании школьного дня.

Ваш залитый солнцем террас может превратиться в невыносимую духовку, если в какое-то время дня нет тени. Вернитесь в разное время, протестируйте путь на работу, исследуйте местные магазины и, что самое главное, делайте устные заметки на вашем телефоне во время осмотров.

Удивительно, как быстро все эти просмотры сливаются в одно целое, и если, как я, вы проведете их 30, вы очень быстро забудете, что есть что.

Удачи!