Руководство экспата по закрытым поселкам Коста-Рики

Огороженные сообщества в Коста-Рике — популярный вариант жилья для экспатов, которые хотят сделать страну своим домом.

Но есть преимущества и недостатки, связанные с проживанием в таких районах.

Чтобы помочь вам разобраться с вариантами жилья, в этом руководстве мы расскажем, что такое огороженное сообщество в Коста-Рике, какие типы домов вы можете там найти, о некоторых популярных местах по всей стране и сколько будет стоить покупка или аренда дома там.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Почему люди живут в огороженных сообществах

Есть множество причин, почему люди живут в огороженных сообществах в Коста-Рике. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных.

Схожий социальный класс

Первая причина — жить рядом с другими людьми того же социального класса. В Коста-Рике есть огороженные сообщества для среднего класса, верхнего среднего класса и высшего класса, все эти классы смешаны вместе.

В других странах люди с аналогичным уровнем богатства обычно живут рядом друг с другом. Особняки находятся рядом с другими особняками, дома среднего класса — рядом с другими домами среднего класса, а дома с низким доходом — рядом с другими домами с низким доходом.

В Коста-Рике, однако, такие сообщества не устроены таким образом. Вы найдете дома разных типов — особняки, дома среднего класса и дома с низким доходом — все в одном и том же районе.

Если для вас важен социоэкономический статус, то огороженные сообщества могут стать отличным вариантом. Ваши соседи будут находиться примерно в одном с вами доходном уровне.

Дополнительная безопасность

В Коста-Рике почти стандартно для домов иметь решетки на окнах и натянутую проволоку или разбитое стекло на стенах и крышах. Это делается для того, чтобы домы были в безопасности.

Несмотря на низкие показатели преступности в Коста-Рике, такие меры довольно распространены почти на всех домах.

Огороженные сообщества более безопасны и защищены, чем если бы вы снимали квартиру в Коста-Рике. Вход в них находится под круглосуточной охраной, и многие огороженные сообщества имеют стены вокруг всего комплекса.

Из-за ворот и дополнительной безопасности вам также не придется беспокоиться о нежелательных звонках. 

Меньше ухода 

Огороженные сообщества, как правило, более красивые и лучше ухоженные, чем большинство районов в целом.

Общие зоны и удобства обслуживаются ассоциацией домовладельцев, поэтому у вас есть ухоженные территории, о которых вам не нужно беспокоиться.

Снижение уровня шума

Уставы большинства огороженных сообществ запрещают громкие звуки в определенные часы, поэтому вам не придется беспокоиться о шумных соседях. В общем, там будет тише и спокойнее.

Более того, единственными транспортными средствами, разрешенными в сообществе, будут автомобили жителей, так что вам не нужно опасаться, что кто-то будет проезжать мимо вашего района на шумных грузовиках или быстро ехать.

Снижение затрат на строительство

Поскольку дома в огороженном сообществе строятся одновременно, подрядчики часто получают скидку на оптовые материалы. Это может привести к сравнительно более низким ценам по сравнению с отдельными домами аналогичного размера. Поэтому, если вы хотите купить дом в Коста-Рике, вам стоит присмотреться к огороженным сообществам.

Существуют также огороженные сообщества, где вы можете работать с застройщиком, чтобы определить детали вашего дома или даже выбрать застройщика. Конечно, они должны будут следовать правилам огороженного сообщества. Но хотя бы вы сможете в некоторой степени настроить дом по своему вкусу.

Стоимость недвижимости

Еще одно приятное преимущество огороженных сообществ заключается в том, что стоимость недвижимости, как правило, увеличивается с лучшими темпами, чем у неогороженных объектов. С другой стороны, редко бывает, чтобы недвижимость в огороженном сообществе теряла свою ценность.

Удобства и услуги

Еще одним преимуществом проживания в огороженном сообществе являются удобства и услуги. Многие из этих вещей могут быть дорогими для содержания самостоятельно, но проживание в огороженном сообществе может сделать их доступными.

Advertisement

Некоторые удобства, которые можно найти в огороженных сообществах Коста-Рики, включают в себя:

• теннисные корты
• бассейны
• тренажерные залы
• парковочные места
• пешеходные дорожки

Удобства варьируются в зависимости от огороженного сообщества, но большинство из них предлагает что-то особенное.

Цены

В Коста-Рике цены на аренду и продажу в огороженных сообществах варьируются. Дома в роскошных огороженных сообществах могут стоить до 15 миллионов долларов США.

Поскольку стоимость жизни в Коста-Рике довольно низкая, дом в огороженном сообществе среднего класса оценивается примерно в 350 000 долларов США. Участок земли в огороженном сообществе, с другой стороны, может стоить всего 100 000 долларов США.

Если вас интересует аренда в огороженном сообществе, вы можете ожидать, что аренда будет стоить от 2000 до 6000 долларов США в месяц за дом с большим пространством и частным бассейном.

Лучшие огороженные сообщества

В основном огороженные сообщества можно найти в пригородах крупных городов, в красивых природных зонах, с поблизости пляжами и другими популярными местами.

Вот три места, где вы можете найти огороженные сообщества в Коста-Рике.

Сан-Хосе

Orchid Point Estates — огороженное сообщество в холмах к западу от Сан-Хосе, недалеко от Сан-Антонио-де-Пурискаль. В этом сообществе есть участки размером 5000 квадратных метров (около 1,25 акра).

Все участки имеют муниципальное водоснабжение и электричество и предлагают великолепные виды на Центральную долину и Сантьяго де Пурискаль. Другие участки имеют панорамные виды на Центральную долину и окружающие дальние горы.

Создатели этого района явно выбрали эту зону с видом на Сантьяго де Пурискаль не только за ее природную красоту, но и за удобство.

Огороженное сообщество находится в районе Эскасу и Санта-Ана, где находится самый большой торговый центр Коста-Рики, медицинский центр, аффилированный с США, рестораны, стоматологи, а также другие товары и услуги.

Здесь вы можете наслаждаться идеальным климатом, величественными видами, деревенским характером и в то же время иметь легкий доступ ко всем современным удобствам.

В дополнение ко всем этим преимуществам недавно построенная дорога из Сьюдад Колон до Кальдера позволяет жителям этой зоны доехать до Тихоокеанского побережья примерно за час.

Легкий доступ к пляжу — это бонус, поскольку климат у побережья более жаркий и влажный, чем климат в холмах, где находится это огороженное сообщество.

Атенас

Rocas Verde — более крупное огороженное сообщество недалеко от Атенаса, в 45 минутах езды от Сан-Хосе. Это конкретное развитие нарушает многие стереотипы о огороженных сообществах.

В этом сообществе дома принадлежат как местным жителям, так и экспатам. Оно имеет большие участки, которые часто, но не всегда, открывают виды на горы или долины. Многие из доступных участков имеют уединенную атмосферу, и лишь несколько расположенных рядом домов видны.

Дома также имеют разнообразные размеры, с разным количеством спален, но даже самые маленькие из них просторны. Rocas Verde позволит вам выбрать архитектурный стиль для вашего дома, хотя большинство вариантов кажется обновленной версией дома в стиле Тико. Некоторые дома даже имеют частный джакузи и бассейн.

Однако, в отличие от многих других огороженных сообществ, Rocas Verde не предлагает много удобств. Основное внимание уделяется приватности жителей.

Поскольку здесь нет множества удобств, это означает, что ассоциативные взносы ниже, чем обычно. Это делает Rocas Verde хорошим местом для проживания, если вы беспокоитесь о стоимости жизни на пенсии в Коста-Рике.

Пляжные сообщества

Вистас де Мануэль Антонио можно найти в Центральном Тихоокеанском регионе Коста-Рики. Это 210-акровое огороженное сообщество на пляже. Оно расположено в предгорьях над Мануэль Антонио за пределами Кепоса. Это всего лишь 20 минут езды от хороших ресторанов, магазинов, нескольких красивых пляжей и рыбалки.

Многие из участков имеют виды на океан и расположены на мощеных дорогах. Дома — это высококачественные деревенские бревенчатые домики, разработанные для слияния с окружающей природой. Эти дома также оборудованы высокоскоростным интернетом и голосовой связью через интернет.

Ассоциации домовладельцев (HOA)

В огороженных сообществах также есть ассоциация домовладельцев (HOA). Она собирает ежемесячные взносы, которые используются для поддержания района и оплаты сотрудников службы безопасности.

HOA также устанавливают правила сообщества, которым вы должны следовать, обычно касающиеся ухода за вашей собственностью, правил поведения в сообществе и допустимых изменений, которые вы можете внести в свою собственность.

Взносы HOA варьируются в зависимости от размера сообщества и необходимых для поддержания удобств и объектов. Тем не менее, по сравнению с Северной Америкой, взносы довольно разумные.

Они могут стоить от 100 до 500 долларов США в месяц в зависимости от предоставляемых услуг, размера сообщества и других факторов. Это не означает, что не будет исключений. Если вас интересует проживание в огороженном сообществе, вам стоит заранее узнать, каковы взносы, прежде чем покупать. 

Недостатки проживания в огороженном сообществе

Поскольку в огороженном сообществе существует множество правил и норм, многим людям бывает трудно жить в них. Некоторые правила обеспечивают состыковку всех домов и то, что все поддерживают свои владения. Другие правила облегчают совместное проживание людей.

Однако некоторые HOA имеют правила, которые диктуют, например, часы посещения или тишины. В результате гости могут чувствовать себя странно из-за всех этих требований просто чтобы добраться до вашего дома. Доставки и другие поставщики услуг также могут испытывать трудности с доступом к вашей собственности.

Хотя некоторым такие вещи могут нравиться, есть много людей, которые не хотят, чтобы кто-то им указывал, что они могут и не могут делать на своей собственной собственности. 

Повышенная безопасность и защита приятны, но часто за это приходится платить. Даже если вы полностью владеете своим домом, вы все равно должны платить взносы HOA каждый месяц.

Из-за общих зон и большого количества домов, сгруппированных вместе, вероятно, у вас будут соседи, с которыми вы будете регулярно видеться и общаться. Если вам нравится ваша уединенность, огороженное сообщество может не всегда быть лучшим вариантом в такой сельской стране, как Коста-Рика.

С другой стороны, люди часто могут чувствовать себя изолированными в огороженных сообществах. Если вы не ладите с вашими соседями, может быть довольно одиноко жить там, где у вас нет друзей.

Физическое разграничение богатых и бедных может казаться многим людям неприятным. Не всем хочется быть окруженными людьми из той же социоэкономической группы, поэтому может казаться странным не видеть и не жить рядом с самыми разными людьми.

Выбор правильного огороженного сообщества

Когда дело доходит до огороженных сообществ, есть много плюсов и минусов. Поэтому узнайте все, что можете о том сообществе, в котором вы хотите проживать. Вы можете спросить о удобствах и услугах, посетив офис управляющего объектом.

Спросите также о взносах HOA.

Важно получить полный экземпляр правил и регламентов HOA, прежде чем покупать. Вы бы не хотели жить в месте, где вам будет трудно следовать правилам. Многие HOA имеют простые и понятные правила. Другие же довольно строгие. Единственный способ узнать — это спросить.

Теперь переход к вам

Огороженные сообщества в Коста-Рике предлагают совершенно иной опыт проживания, чем традиционные районы страны.

Ваши соседи будут из похожего социоэкономического статуса, и вам гарантирована гораздо большая безопасность и защита.

В конце концов, выбор жизни в огороженном сообществе — это личное решение. Возможно, вы считаете, что огороженное сообщество кажется отличным местом для жизни, или вы можете решить, что это не для вас.

Лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что у вас есть как можно больше информации о огороженном сообществе, прежде чем арендовать или покупать дом.

Advertisement