Подробное руководство по аренде квартиры в Пекине

Пекин — огромный город. Это может быть невероятно сложной задачей — открыть сайт недвижимости и увидеть список из 500+ районов на выбор. В этой статье мы поделимся с вами знаниями, которые помогут сориентироваться в устрашающем мире пекинского жилья, а также укажем вам на некоторые превосходные инструменты, которые значительно упростят процесс.

Существуют много определенных моментов, о которых вам нужно будет узнать, как распознать, и есть определенные вопросы, которые вы просто обязаны задать, прежде чем подписать контракт. Советы в этой статье предназначены и для новичков, и для опытных арендаторов, поскольку даже долгосрочные экспаты могут попасть в различные ловушки и подводные камни на бешеном рынке недвижимости Пекина.

Написано экспатом, прожившим в Пекине 16 лет и имеющим трехлетний опыт работы в агентстве недвижимости в Большом Пекине, мы надеемся, что эта статья обеспечит вас всем необходимым для уверенного перехода в ваш новый дом, сделав его успешным и безболезненным.

 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Вещи, которые нужно учитывать

Есть несколько факторов, которые имеют значение при выборе места для аренды жилья в Пекине. Ваш образ жизни, место работы, школа ваших детей, транспорт, особые нужды и выгул домашних животных — это лишь некоторые из примеров. Вот руководство по районам города и факторам, которые вам нужно будет учесть перед тем, как выбрать один из них.

Местоположение

В идеальном мире вы будете знать, где вы будете работать, и выберете место примерно в 3 км от этого места. Добирание на работу и с работы будет одним из ваших главных головных болей в Пекине, особенно в мертвую зиму и даже иногда в частном автомобиле.

Город разделен на бесчисленные маленькие пригороды, расположенные в больших жилых районах, все они находятся в 16 крупных административных районах, 12 из которых в городе, а 4 в окружающих горах.

Городские округа это Сичэн, Дунчэн, Чаоян, Хайдянь, Фэнтай, Шицзиншань, Шуньи, Тунчжоу, Дасин, Фаншань, Мэньтоугоу и Чанпин.

Большинство путеводителей по Пекину будут пытаться рассказать вам о районах, но те, кто действительно знает, скажут вам, что город делится на гораздо более нишевые зоны с уникальными личностями.

1. Центр – (Внутреннее Второе кольцо) От туристической ловушки дороги Ванфуцзин до Нанлуогусян и дальше до Андинмэн — это зона хипстера. Крутые ребята живут в домах «Хутун» и посещают панк-концерты в районе Хоухай.

2. Экспатскоая четверть – (Центр Восток) Безусловно, лучший выбор для тех, кто любит есть, пить и быть общительным. Также для тех, кто работает в посольствах. Район, простирающийся от парка Чаоян до Дунчжимэнь, является самым оживленным и самым иностранным из всех районов Пекина. С известной (не печально?) улицей баров Санлитун в его эпицентре, цены на аренду и стоимость развлечений будут выедать ваш заработок, но ваша жизнь станет насыщенной.

3. У – (Удаокоу и юго-восток Хайдянь) Это студенческий район на северо-западе Пекина. Здесь сосредоточены все крупные университеты, и он полон студентов младше 25 лет. Международные студенты собираются в местных барах и кафе, и хотя жизнь там может заставить вас почувствовать себя старым, она также может сохранить вашу молодость благодаря вечерам, где диджеи играют хиты R&B из начала 2000-х годов.

4. Шуньи – (Дальний северо-восток) Часто место насмешек среди пекинских экспатов, потому что это огромная пригороды-пустыня, где семьи живут в больших домах, которые все выглядят одинаково. Есть две причины жить в Шуньи: если вы работаете в одной из десятков международных школ там, или если ваши дети учатся в одной из школ там.

5. Верхняя Восточная сторона – (Ванцзин и Лидо) Известный как корейский район, Ванцзин последние 5 лет переживает огромный подъем (цены на аренду также следуют этому). Район расширился до прекрасных районов Лидо и 798. Одна из причин его привлекательности в том, что он является связующим звеном между аэропортом и центром города. Люди, работающие в Шуньи, иногда не хотят жить на окраинах. Ванцзин — отличное промежуточное место с несколькими более хорошими, более устоявшимися и зелеными районами.

6. Шуанцзин – (Гумао юг) Эти перспективные пригороды чуть ниже центрального делового района за последние годы резко выросли в популярности и предлагают немного более дешевые арендные ставки, чем к северу. У них растущая барная и ресторанная сцена и много новых и более красивых зданий. Это неплохой выбор, если только вы не пользуетесь метро, потому что трафик там ужасный.

7. Центр Север – (Олимпийская деревня/деревня Азиатских игр) Этот район довольно пресный и мало предлагает для развлечений. Он слишком далеко от развлекательных зон Удаокоу и Санлитун, чтобы быть желанным местом проживания, но предлагает больше зеленых зон.

Развивающиеся районы:

8. Дикий Запад. Иностранцы не особенно живут на западе. Это странный, индустриальный мир с неизвестными местными загадками. Почти во всем западнее Мусиди будет не хватать западного комфорта. Там находится Летний дворец, а также несколько крупных развлекательных арен и стадионов.

9. Сонный Юг. Все южнее южной границы Второго кольца несколько недоразвито. Настоящая общественная сцена, как в оживленном севере, практически отсутствует. Вы не найдете там много иностранцев, но обнаружите старые китайские общины, много пространства и гораздо более доступную жизнь.

Транспорт

Этого нельзя преувеличить: передвижение по Пекину должно быть в верхней части вашего списка забот для счастливой жизни. Большая часть выбора места жительства должна заключаться в том, как вы будете добираться на работу, на развлечения и в школу для детей.

Advertisement

Если вы не собираетесь водить, будете ли вы пользоваться метро? Предпочли бы вы избежать всех путешествий и ходить на работу пешком? Если вас нет рядом с станцией метро, собираетесь ли вы разбираться с автобусами?

Вот краткое изложение вариантов навигации по разраственной городской Пекина.

Частные автомобили и мотоциклы

Пекин когда-то был известен своими велосипедами, но правительственные инициативы в 90-х годах заставили почти всех сесть на автомобили. В погоне за развитием Пекина они немного переборщили, и город превратился в транспортный кошмар.

За последние 10 лет правительство сделало много, чтобы сократить использование автомобилей, включая введение дней с нечетными/четными номерными знаками, когда люди могут водить свои машины только в определенные дни недели.

Легко арендовать частного водителя и автомобиль на ежемесячной основе, если ваше жалованье позволяет это. Также есть агенты, которые помогут вам получить водительские права или конвертировать ваши международные права в китайские. Возможность водить автомобиль в Пекине существует, но пробки переходят все границы.

Регистрация мотоциклов в Пекине стала практически невозможной для всех, кроме самых богатых, потому что номера на мотоциклы чаще всего стоят в десять раз дороже самого мотоцикла. Некоторые серьезные байкеры все же существуют, и когда-то была одержимость мотоциклом с боковым прицепом китайских военных Changjiang 750.

Эти сайдкары одно время были популярны среди экспатов, но сложность их легальной регистрации практически уничтожила этот тренд.

Такси – Приложения для вызова

Замечание: В Китае нет Uber и других международных приложений для вызова такси.

Пекинские такси пользовались довольно плохой репутацией. Они были вонючими, плохо кондиционированными летом, водители были вялыми и не помогали, и были бесконечные мошенничества, о которых нужно было волноваться. Однако, за последние пять лет пекинским такси пришлось поднять стандарты после появления столь разрекламированного «Didi Dache».

Никто больше не ловит такси на улице. Хорошо интегрированное приложение WeChat с функцией «Didi Dache» вызовет такси или частную машину прямо к вашему местонахождению. Вы можете избежать разговора, так как водитель уже знает, куда вы направляетесь, еще до того, как вас забрать. Вы можете даже предложить им дополнительную чаевую, чтобы они приехали за вами.

Такси все еще могут принимать наличные, но это не является нормой. Оплата производится через кошелек в WeChat; вы быстро привыкнете к жизни без наличных. WeChat и «Didi» доступны на английском языке и интуитивно понятны, вы быстро привыкнете к ним и будете скучать по ним, если (когда) покинете Китай.

Автобусы

Повсеместная, но менее популярная, автобусная система в Пекине на самом деле довольно хороша, если вы сможете ее расшифровать. Автобусы останавливаются на секунду, люди сгруппировываются на вход и выход, и кондукторы кричат на вас по-китайски. Это одна из причин, почему вы можете захотеть взять онлайн-курс китайского чтобы избежать этой ситуации.

Но, пока у вас есть карта «yi ka tong», загруженная RMB, и вы знаете, какой номер автобуса вам нужен, вы сможете разобраться.

Следите за своим путешествием в приложении карты на своем телефоне, чтобы не пропустить свою остановку. Стоимость начинается всего с 1 RMB.

Метро

Пекинская подземная система метро сделала значительный прогресс с 2000 года, когда в ней было всего две линии. На момент написания этой статьи в ней 23 линии и 405 станций общей протяженностью почти 700 км треков, что делает ее самой длинной системой метро в мире. Линии разветвляются по всему городу и далеко в пригороды.

Известная местным жителям как MTR или Метро и «ди тиг» (произносится дзи тиэр) на китайском, вы можете оплатить однократный билет, купленный на станции, или с помощью перезаряжаемой синей карты, которая называется «yi ka tong». Стоимость проезда рассчитывается по расстоянию, начиная с 3 RMB за поездку.

В наше время вы также можете оплачивать поездки на метро с помощью телефона через WeChat, Apple Pay или Ali Pay. Метро работает с 5 утра до 11 вечера ежедневно. Единственный реальный недостаток метро — это толпы.

Это безусловно самый популярный общественный транспорт в Пекине, и вагоны могут быть переполнены. Будьте готовы более чем познакомиться с вашими попутчиками в часы пик.

Байк-шеринг

В какой-то момент Пекин был переполнен электрическими велосипедами. Они были вне контроля. Тротуары были непроходимы, и груды велосипедов оказывались брошенными на каждом углу города. Сначала это был Mobike, затем Ofo и Bluegogo, затем появилось до 70 компаний байк-шеринга которые пытались заработать на этой волне!

В 2019 году в Пекине убрали 400 000 заброшенных велосипедов, и большинство компаний обанкротились. Сейчас контроль более строгий, и на улицах осталось разумное количество велосипедов, которые любой может использовать. Просто просканируйте QR-код, садитесь и отправляйтесь в путь. Они действительно удобны для поездок на расстояния менее 3 км, когда пекинский трафик становится невыносимым.

Дети

Это хорошая идея выбрать дом поближе к школе ваших детей, если вы переезжаете в Пекин с семьей. Единственное, что может быть хуже, чем вы, застрявший в пробке три часа в день, это ваши бедные дети, застрявшие на школьном автобусе на такое же время.

Многие крупные международные школы находятся в Шуньи, но в центре города есть хороший выбор. Если вы работаете в Центральном деловом районе и хотите жить в городе, обратите внимание на Канадскую школу, Yew Chung, Beijing City, Dulwich и Британскую школу.

Особые нужды

К сожалению, Пекин еще не является самым доступным местом для людей с ограниченными возможностями. Доступ для инвалидных колясок все еще недостаточен, а неровные тротуары могут оказаться труднопроходимыми. Ситуация улучшается, но еще предстоит долгий путь. Необходима тщательная проверка доступности здания — не ожидайте, что каждый жилой комплекс будет дружелюбен для инвалидных колясок.

Вот замечательная статья написанная людьми с реальным опытом передвижения по Пекину в инвалидной коляске.

Для тех, кто имеет другие ограничения, такие как нарушения зрения или слуха, вам потребуется помощь. Навигация по новой стране, новому языку и новой культуре уже трудна. Для людей с ограниченными возможностями, Пекин добавляет еще больше трудностей.

Домашние животные

Завести домашних животных в Китай не сложнее, чем в другие страны — немного бюрократии и деньги, и вскоре вы будете обниматься со своим пушистым другом. В Китае многие долгосрочные экспаты также заводят хотя бы одно спасенное животное.

Как и везде в мире, вам нужно будет упомянуть о животном своему арендодателю. Он может не одобрить. Большинство жилых зданий допускают домашних животных, но решение зависит от человека, который сдает вам жилье. Китайцы предпочитают собак и любят маленьких собак.

Многие люди боятся больших собак, и существуют ограничения по размеру. Большие собаки не могут легально жить в пределах Четырех кольцевых дорог.^th Все собаки должны быть зарегистрированы в местной полиции, и вы должны иметь при себе документы вашей собаки, когда вы выгуливаете их. Изучите район, который вы рассматриваете, на предмет мест для прогулок с собаками. В большинстве пекинских парков собакам вход воспрещен, поэтому вам нужно будет найти общественное место.

All dogs need to be registered at the local police station, and you should keep your dog’s paperwork on you when you walk them. Scout the area you are considering for places to walk your dogs. Most parks in Beijing do not allow dogs, so you will need to find a public area.

Арендодатели будут опасаться, что животные поцарапают стены и мебель, поэтому будьте готовы потерять залог, если ваше домашнее животное разрушительно. Или найдите неблагополучную квартиру и обставьте ее подержанной мебелью вместо того, чтобы портить мебель вашего арендодателя. Международные ветеринары легко доступны, а уход за животными доступен.

Жить по-другому и адаптироваться

Жизнь в Китае не будет такой, к какой вы привыкли. Пока у вас есть открытый ум и вы готовы быть гибкими в отношении некоторых привычных удобств, у вас все будет в порядке.

Чтобы настроиться, вот несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем вы начнете большое переселение.

Особенности китайских квартир 

Первое великое преимущество аренды в Пекине заключается в том, что большинство мест полностью меблированы. Не просто минимум, а все, что вам нужно, чтобы просто приехать с чемоданом и начать свою новую жизнь.

Вы можете часто договориться с арендодателем о некоторых улучшениях, новом телевизоре или кровати. Это сокращает те начальные расходы на переезд, которые нужно учесть во многих странах, когда в арендуемой квартире даже нет бытовой техники.

Второй плюс — соседи обычно сами по себе. Я был удивлен, осознав, что, хотя одной из общих жалоб на жизнь в Китае является постоянный шум от строительства, на самом деле квартиры обычно хорошо шумоподавляющие. Если, конечно, у вас нет особенно назойливых соседей.

Есть несколько вещей, к которым нужно привыкнуть. Во-первых, большинство китайских квартир не имеют ванн. Души здесь стандарт, и иногда это ничего больше, чем душевая лейка прямо над унитазом.

Конечно, есть преимущества душа и туалета одновременно, но для многих это не умиротворяющее дело. Ванные комнаты в Китае — это мокрые комнаты. Все водостойкое, и из-за их небольшого размера установка душевого экрана просто непрактична.

Пекинская сантехника существует уже сотни лет. Даже если ваше здание новое, канализационные системы просто не пригодны для работы, и смывание бумаги в туалет — это большая ошибка. В своей собственной квартире вы можете смыть бумагу, не вызвав мгновенной забивки, но помните, что передаете проблему с бумагой кому-то ниже по линии.

К этому нужно привыкнуть, но китайцы держат мусорное ведро рядом с туалетом и кидают туда использованную бумагу. Позаботьтесь о сантехниках и утилизируйте туалетную бумагу и другие гигиенические изделия осторожно.

Сера, аммиак и другие канализационные газы могут проникнуть в ваш дом. В китайской сантехнике, как ни странно, раньше не было принято устанавливать сифоны в трубах. Сифон или гидравлический затвор — это стандартное устройство во многих странах, которое обеспечивает водный барьер между вашей ванной комнатой и канализацией.

Advertisement

В Китае все ваши стоки идут прямо вниз к остальным трубам в здании, где ваши сточные воды соединяются с водами соседей.

Без барьера газы накапливаются и свободно поднимаются обратно в ваш дом. Зловоние может стать невыносимым. Не стоит лить отбеливатель в стоки — это не поможет дольше, чем на несколько минут. Лучшие решения — это заглушки. Можно приобрести сифоны, которые устанавливаются в стоки, или просто закрывать отверстия крышками, когда они не используются. 

Забудьте про горячие пушистые полотенца. Если вы только не тратите большие деньги на элитное жилье, квартиры в Пекине не оснащены сушилками. Их считают огромной тратой денег и электроэнергии. У вас будет стиральная машина, но вам придется привыкнуть к тому, чтобы вешать белье, и иногда это делает ткани немного жесткими. Но, с другой стороны, это гораздо лучше для окружающей среды. 

На кухне большинство помещений не оснащены встроенными духовками. Посетите магазин электроники и найдите хорошую, большую настольную духовку. Некоторые из них действительно хороши для выпечки. Купите резиновые перчатки, потому что посудомоечная машина в китайской квартире была бы как настоящее сокровище в конце радуги.

Микроволновки, холодильники и варочные панели довольно стандартны, хотя не удивляйтесь, если на вашей кухне нет горячей воды. Если это Вас раздражает, можно установить мини-водонагреватель за разумную цену. 

Открытые балконы — редкость в Пекине. Зимой они бесполезны, и китайские семьи предпочитают застеклять их, чтобы использовать дополнительное пространство для повышения ценности дома и использовать солнечный альков для сушки белья или хранения. 

Фоновый шум

В целом, лучше избегать жить рядом со школой, так как они проигрывают гимн страны на высокой громкости через хриплые динамики, делают зарядку во дворе, а по выходным вас могут разбудить звуки школьного спортивного карнавала.

Избегайте оживленных дорог, особенно квартиры на нижних этажах рядом с оживленными дорогами. Сигналы клаксонов сведут вас с ума. Обратите внимание на ночные клубы в районах, которые вы рассматриваете. Громкий бас может не дать вам уснуть ночью.

Посетите квартиру несколько раз (даже если придется прокрасться без агента) в разное время дня и просто почувствуйте, каково это — жить там.

У соседей лающие собаки остаются одни на целый день? Дети визжат от радости после школьных занятий на игровой площадке под вашим домашним офисом? Обратите внимание на предупреждающие знаки, чтобы сохранить свое психическое здоровье.

Если есть сомнения, перебирайтесь выше, подальше от улиц и людей.

Безопасность

Разумеется, преступления случаются. Это происходит везде. Тем не менее, хочу отметить, что за 16 лет жизни в Китае, находясь в дешевых и неказистых местах, в одиночестве, в изолированных районах города, я никогда не был ограблен или даже не чувствовал себя неуютно. Пекин очень безопасен для иностранцев.

Редкие случаи преступлений против иностранцев — это исключение из правила, и вы будете вполне в безопасности. Даже в самых убогих квартирах часто стоят мощные (обычно стальные) двери с несколькими замками, а окна на нижних этажах обычно имеют решетки.

Словарь китайской недвижимости

Знание некоторых терминов поможет при поиске аренды в Пекине. Знание того, что вы ищете, поможет сузить круг вариантов и избежать потери времени на осмотр неподходящих домов.

Часто агенты, сайты и владельцы не различают студию и однокомнатную квартиру. Они любят называть обе вещи 一居室 “yī jū shì” (1 спальня) и рекламировать как такие. Уточните, вам нужно знать, идет ли речь о 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (однокомнатная квартира) или реальной однокомнатной квартире.

Переехать на новое место — это 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” означает дом и используется для обозначения места, где вы живете, а также страны или города, откуда вы родом. 房子 “Fáng zi” — это дом и обычно (но не всегда) используется для обозначения реального жилого дома. Также может использоваться для описания квартиры. Когда вы хотите снять жилье, вы используете термин 租房子 “zū fáng zi” или сокращенно 租房 “zū fáng”.

公园 “Gōng yuán” — это еще один термин, который вы увидите в названиях многоквартирных домов. Он буквально означает парк, но также является обозначением для многоквартирного дома. Более роскошный многоквартирный дом может называться 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” — это комната и часто используется для обозначения одной комнаты в совместно снимаемом помещении с общими удобствами.

Большие семейные дома можно найти в огороженных сообществах на окраинах Пекина с громкими названиями, как «Шампанский город» и «Шато Регалия». Эти сообщества просто называют «виллами», что является синонимом Красивые, универсальные дома в пригородах.

Они могут быть смежными, отдельными или стоять отдельно. Комплексы вилл называются 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” — это террасные дома или таунхаусы, соединенные друг с другом общими стенами.

Тип жилья, о котором вы часто будете слышать, — это знаменитые и неоднозначные 胡同 “Hú tòng”. Хутун буквально означает переулок, но используется для неформального обозначения 四合院 “sì hé yuan” дворовых домов прошлых лет, которые все еще стоят в некоторых частях Пекина.

Варианты жилья

Как только вы получите представление о том, где и что вы ищете в отношении нового дома в Пекине, вам необходимо учитывая затраты, правовые вопросы, логистику поиска подходящего места, терминологию и реальные варианты, которые у вас будут впереди.

Квартиры

Они варьируются от супер-роскошных, современных пентхаусов до скромных, построенных в коммунистическую эпоху квартир. Определенно в Пекине обычна жизнь в многоэтажке, и здесь найдется что-то для каждого. Новые, более привлекательные места также обычно маленькие и тесные.

Многие новые здания состоят преимущественно из студийных квартир для молодых профессионалов. Старые квартиры могут быть более просторными, но менее впечатляющими.

Определитесь с несколькими вещами четко, прежде чем начинать поиск: бюджет, район, количество спален и квадратные метры. Это поможет сузить круг ваших вариантов. 

Хутуны

Это традиционные дворовые дома в 1-3 этажа. Многие из них были отремонтированы или полностью перестроены китайским правительством, некоторые все еще довольно старые, и в редких случаях они были превращены в потрясающие современные особняки.

Хутуны представляют собой ценную недвижимость, которая дает право гордиться, но также и длинный список проблем для тех, кто в них живет.

Зимой в них бывает холодно. Традиционно они отапливались буржуйками, а теперь арендаторы полагаются на патетические порывы горячего воздуха от электроэнергетических кондиционеров, чтобы согреть пространство в хутуне. Это становится дорогостоящим при температуре минус 10 градусов Цельсия за окном.

Летом они покрываются плесенью. Когда начинается весенний дождь, арендаторы хутунов часто вынуждены выделять один день в неделю для снятия плесени. Она лезет по стенам, и крыша всегда протекает.

Соседи обычно пожилые, серьезны, имеют свои привычки и несколько насторожены по отношению к иностранцам. Они не будут терпеть вашу громкую музыку или гостей, и будут ворчать, если вы вернетесь домой поздно ночью и будете шуметь, пробираясь через темный переулок между вашими домами.

Виллы

Как упоминалось в выше, эти дома в огороженных сообществах роскошны, дороги и огромны. Обычно это трех- или пятикомнатные дома, расположенные вдали от города. У них есть общинные центры с бассейнами и теннисными кортами.

Большинство из них находятся в Шуньи, с несколькими комплексами ближе к городу в «Центральном севере» и «Верхняя восточная сторона».

Обслуживаемые квартиры и краткосрочная аренда

Как упоминалось ниже, большинство контрактов заключаются на год. Тем не менее, есть хороший выбор краткосрочных мест. Это обычно более красивые, обслуживаемые квартиры с более высокой ценой. Всегда можно испытать удачу на Air B&B; сейчас так много людей сдают в аренду такие квартиры.

Также есть sublet.com и другие подобные сайты, которые появятся с быстрым поиском в Google.

Бюджет

Большинство людей тратят на жилье в Пекине около одной четверти или одной пятой своего дохода.

Если вы одинокий человек со средней зарплатой около 25,000 юаней в месяц, вы, вероятно, захотите потратить около 7,000 юаней в месяц на приличную однокомнатную квартиру. Но если вы хотите сэкономить, вы можете найти небольшое помещение в хорошем месте всего за 5,000 юаней. Если вы планируете потратить меньше, вам, возможно, придется найти себе одного или двух соседей по квартире.

Если вы пара DINK (двойной доход без детей), ваш общий доход может составлять 40,000 юаней в месяц как молодые профессионалы или учителя, и вы будете искать квартиру за 8,000-10,000 юаней в месяц. Это позволит вам снять приличную двухкомнатную квартиру или очень хорошую однокомнатную в хорошем районе.

Если вы профессионал с зарубежным контракстом и приличной зарплатой, вы можете иметь бюджет на аренду свыше 20,000 юаней в месяц, и за эту цену вы будете искать потрясающую, роскошную квартиру. Если вы семья с контрактом, с детьми, школами, страхованием, и жилищем включено, вам может повезти арендовать жилье за 30,000-50,000 юаней в месяц или больше. В этом случае, скорее всего, вы будете рассматривать виллы.

Поиск квартир

Конечно, вы должны провести собственное исследование, как в Интернете, так и гуляя по улицам. Посетите районы, которые вам наиболее интересны, осмотрите здания, которые вас привлекли, делайте заметки и даже зайдите в управляющую компанию — они обычно знают все о доступных местах в здании и средних ценах на аренду.

Учтите: фотографии часто украшены! Не слишком воодушевляйтесь, потому что вы сильно разочаруетесь, когда придете осматривать свой дом мечты, только чтобы понять, что вас привлекли красивыми (а иногда и совершенно фальшивыми) фотографиями!

Англоязычные вебсайты

Б/у раздел на сайте The Beijinger. Этот вебсайт в любом случае станет вашей пекинской библией, так что вы можете начать исследовать его прямо сейчас.  

Advertisement

Квартира в Китае. Чистый дизайн, легкий в использовании, но вы не найдете здесь много местных скидок. Это квартиры для экспатов по ценам для экспатов. Однако это все еще полезный инструмент для исследования зданий, в которых вы хотели бы жить.

Wellcee отлично подходит и даже имеет вариант выбора соседа по квартиру, если вы хотите приобрести друзей сразу по прибытии в Пекин.

Новое лицо на рынке недвижимости в Китае — Ziroom. У них есть приложение на английском, и все их квартиры реально проверены. Они также предоставляют множество других услуг и гарантий.

The Бейджинджер имеет хорошую информацию о Ziroom.

Китайские вебсайты

Китайские языковые сайты показывают реальные китайские цены, а не завышенные цены для экспатов. Они также имеют одну основную проблему: у них нет английской версии. Если вы не умеете говорить по-китайски, вы будете использовать неполные переводы, с которыми можете справляться на компьютере с помощью расширения Google Translate в Google Chrome (это настоятельно рекомендуется иметь).

Вот список китайских языковых сайтов о недвижимости, которые вы можете проверить:

• Гандзи
• 58 Сити
• 107 Комната

Агенты по недвижимости

Иногда имеет смысл обратиться к более чем одному агенту. Они работают на комиссию, поэтому не тратьте их время, но иногда они могут работать медленно или имеют ограниченную базу данных домов. Вам может повезти и вы найдете дом мечты в первый же день осмотра, но обычно вам придется увидеть шесть или более мест, прежде чем вы остановитесь на каком-то одном.

Иногда этот процесс может занять недели, в зависимости от вашей привередливости. Агенты, говорящие по-английски, будут специализироваться на высокобюджетных объектах недвижимости. Они все территориально определены. Они берут комиссию в размере месячной аренды, но это обычно оплачивается арендодателем. Убедитесь, что задали этот вопрос в начале.

Найти агентов очень легко. Вы можете либо зайти в агентство недвижимости на улице, и они вас свяжут с агентом, либо вы можете написать им через различные сайты, и они охотно предложат вам каждый объект, который у них есть.

Будьте очень прямолинейны в отношении размера, бюджета и района. Они будут пытаться заставить вас потратить больше, поэтому будьте тверды и ведите переговоры.  

Юридические вопросы

Вы нашли место, которое вам нравится. Теперь пришло время рассмотреть связанные с этим правовые вопросы.

Аренда недвижимости

Одна вещь, в которой нужно быть уверенным: ваш арендодатель ДОЛЖЕН иметь регистрацию своей квартиры как арендуемого имущества (и, следовательно, платить соответствующие налоги). Если они пытаются быть скрытными, тогда они будут оштрафованы, и у вас возникнут проблемы, когда вы попытаетесь завершить обязательную регистрацию жилья в полицейском участке.

Арендный договор

Арендные договоры в Китае заключаются на срок минимум одного года, за исключением аренды краткосрочного жилья или обслуживаемой квартиры с помесячной оплатой.

Наиболее распространенный контракт (это может варьироваться и иногда подлежать обсуждению) — это 1 + 2. Это значит, один месяц аренды вперед как депозит, плюс две месячные арендные платы наперед. После первых двух месяцев вы обычно платите за три месяца вперед.

Есть некоторое продвижение в сторону того, чтобы уговорить арендодателей принять ежемесячную оплату, но три месяца все еще являются нормой. В конце года у вас будет проверка и либо подпишите еще один годовой договор, либо переезжаете и, возможно, получите свои залоговые деньги обратно. 

При подписании договоров часто агент занимается делами, но иногда вы встречаетесь с вашим настоящим арендодателем. Они ожидают, что вы покажете им большое уважение и благодарность, поэтому улыбайтесь и будьте благодарны, и у вас будут хорошие отношения с ними в будущем. Вы предъявите свой паспорт, и они сделают копии.

Договоры часто двуязычные, но китайская версия является единственной юридически действительной, так что вы можете попросить умного китайского друга или коллегу просмотреть его сначала. Вы пройдете по квартире и проверите мебельный список, проверите счетчики воды, электроэнергии и газа.

Всё это происходит быстро. Люди обычно начинают искать новую квартиру за одну-две недели до переезда. Как только вы находите подходящий вариант, агент и арендодатель ожидают, что вы подпишете и сразу заселитесь.

Хорошие предложения расходятся быстро, так что не стоит осматривать варианты за месяц до переезда.

Регистрация жилья

Регистрация жилья необходима для вашей визы и для каждого иностранца, живущего в Пекине. Вам нужно будет делать это часто при возвращении в страну, переезде или получении новой визы. Так что вы должны легально проживать в вашем доме, и ваше имя должно быть в контракте.

Убедитесь, что арендодатель знает, что вы будете регистрироваться, и проверьте, имеет ли он право легально сдавать жильё в аренду.

Любые споры должны решаться путём обсуждения между вашим агентом, вашим арендодателем и вами. Если эти проблемы не удаётся разрешить, можно составить полицейский протокол, однако полиция заявит, что это гражданское дело, и вам придётся идти в суд за свой счёт. В Пекине много англоговорящих адвокатов.

The China Law Blog — это потрясающий источник юридической информации и советов.

Связанные расходы

Вы будете оплачивать воду/газ/электричество (система может быть разной в каждом здании). Обычно в это вовлечены карты, которые вы относите в банк или офис управления вашим зданием. Не забудьте узнать, где именно оплачиваются эти счета.

Большинство из них теперь можно оплатить с помощью WeChat! Эти коммунальные услуги в небольшой квартире должны обходиться примерно в 500 юаней в месяц.

Арендодатель будет оплачивать сборы за управление зданием и должен покрывать любые (разумные) ремонты в квартире, хотя это всё зависит от ваших навыков ведения переговоров. Возможно, вам придётся заплатить за парковочное место, так что уточните у арендодателя, если планируете иметь машину.

Интернет вам придётся подключать самостоятельно, хотя ваш агент должен помочь, или управление зданием может порекомендовать сервис и даже назначить встречу.

Обычно ваш дом будет подключен либо к China Unicom или China Mobile ADSL и установка роутера и подключение к сети займёт около 30 минут.

Бонусный совет: ПЕРЕД тем как переехать в Китай, скачайте и подпишитесь на хороший VPN например Astrill или Express. Поверьте, это вам понадобится.

Теперь о вас

И это всё! Теперь вы готовы к приезду в Пекин и поиску идеального жилья. Понимаю, это руководство длинное и детальное, но сохраняйте его в закладках, и я уверен, оно окажет вам добрую службу в вашем захватывающем китайском приключении.

Китай — замечательное место для жизни. Я прожил там 16 лет и до сих пор скучаю каждый день.