Guia para Expats sobre Comunidades Fechadas na Costa Rica

As comunidades fechadas na Costa Rica são uma acomodação popular para expats que desejam fazer do país o seu lar.

Mas há vantagens e desvantagens associadas a viver neste tipo de bairros.

Para ajudá-lo a entender as suas opções de habitação, este guia abordará o que é uma comunidade fechada na Costa Rica, os tipos de casas que pode encontrar, algumas localizações populares por todo o país, e quanto custaria comprar e alugar uma casa lá.

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Por Que as Pessoas Vivem em Comunidades Fechadas

Existem muitas razões pelas quais as pessoas vivem em comunidades fechadas na Costa Rica. Vamos abordar algumas das mais populares.

Classe Social Semelhante

A primeira é viver perto de outras pessoas da mesma classe social. A Costa Rica tem comunidades fechadas para classe média, classe média alta e classe alta, todas misturadas.

Em outros países, pessoas com níveis de riqueza semelhantes tendem a viver próximas umas das outras. Existem mansões perto de outras mansões, casas de classe média perto de outras casas de classe média, e casas de rendimentos mais baixos perto de outras casas de rendimentos mais baixos.

Na Costa Rica, no entanto, as comunidades não são organizadas dessa forma. Encontrará casas de diferentes tipos – mansões, casas de classe média e casas de rendimentos mais baixos – todas no mesmo bairro.

Se o status socioeconómico é importante para si, então as comunidades fechadas podem ser uma excelente opção. Os seus vizinhos estarão aproximadamente na mesma faixa de rendimentos que você.

Maior Segurança

Na Costa Rica, é quase padrão que as casas tenham barras nas janelas e arame farpado, fios eletrificados ou vidros partidos nas paredes e telhados. Isso é feito para manter as casas seguras.

Embora a Costa Rica tenha taxas de criminalidade baixas, estas características são bastante comuns em quase todas as casas.

As comunidades fechadas são mais seguras do que se fosse alugar um apartamento na Costa Rica. Há segurança 24 horas na entrada e muitas comunidades fechadas têm muros ao redor de todo o complexo.

Devido aos portões e segurança adicional, também não terá de se preocupar com vendedores porta-a-porta. 

Menor Manutenção 

As comunidades fechadas tendem a ser mais bonitas e melhor mantidas do que a maioria dos bairros, em geral.

As áreas comuns e comodidades são mantidas pela associação de proprietários, por isso tem jardins bonitos com os quais não precisa se preocupar em manter.

Menos Ruído

Os regulamentos da maioria das comunidades fechadas proíbem ruídos altos durante horas específicas, portanto, não terá de se preocupar com vizinhos barulhentos. Em geral, vai achar mais tranquilo e pacífico.

Além disso, os únicos veículos permitidos na comunidade são os carros dos residentes, então não terá de se preocupar com pessoas acelerando pelo seu bairro ou passando em camiões barulhentos.

Custos de Construção Mais Baixos

Como as casas em comunidades fechadas são todas construídas ao mesmo tempo, os empreiteiros muitas vezes recebem um desconto nos materiais em grandes quantidades que usam. Isso pode resultar em preços comparativamente mais baratos em comparação com casas isoladas de tamanho semelhante. Assim, se quer comprar uma casa na Costa Rica, deve considerar as comunidades fechadas.

Existem também comunidades fechadas onde poderia trabalhar com o desenvolvedor para determinar os detalhes da sua casa ou até mesmo escolher o seu construtor. Eles, claro, terão de seguir as diretrizes da comunidade fechada. Mas, pelo menos, poderá personalizar a casa ao seu gosto.

Valor da Propriedade

Outra vantagem das comunidades fechadas é que os valores das propriedades tendem a aumentar a taxas melhores do que propriedades não fechadas. Por outro lado, é raro uma propriedade numa comunidade fechada perder valor.

Instalações e Comodidades

Outra vantagem de viver numa comunidade fechada são as instalações e comodidades. Muitas dessas coisas podem ser caras de ter e manter por conta própria, mas viver numa comunidade fechada pode ajudar a torná-las acessíveis.

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Algumas das comodidades que podem ser encontradas em comunidades fechadas na Costa Rica são:

• campos de ténis
• piscinas
• ginásios
• estacionamentos
• trilhas para caminhar

As comodidades variam conforme a comunidade fechada, mas a maioria tem algo especial a oferecer.

Preços

Na Costa Rica, os preços de arrendamento e venda em comunidades fechadas variam. As casas em comunidades fechadas de luxo podem chegar aos 15.000.000 de dólares.

Como o custo de vida na Costa Rica é bastante baixo, uma casa numa comunidade fechada de classe média custa cerca de 350.000 dólares. Um terreno numa comunidade fechada, por outro lado, pode custar tão pouco quanto 100.000 dólares.

Se está interessado em alugar numa comunidade fechada, pode esperar gastar entre 2.000 e 6.000 dólares por mês por uma casa com bastante espaço e piscina privada.

Melhores Comunidades Fechadas

Principalmente, encontrará comunidades fechadas nos subúrbios das grandes cidades, em belas áreas naturais, perto de praias e outros locais desejáveis.

Aqui estão três lugares onde pode encontrar comunidades fechadas na Costa Rica.

San Jose

Orchid Point Estates é uma comunidade fechada nas colinas a oeste de San Jose, perto de San Antonio de Puriscal. Esta comunidade possui lotes de 5.000 metros quadrados (cerca de 1,25 acres).

Todos os lotes têm água municipal e eletricidade e oferecem vistas magníficas do Vale Central e de Santiago de Puriscal. Outros lotes têm vistas de 360 graus do Vale Central e das montanhas distantes circundantes.

Os criadores deste bairro escolheram claramente esta área com vista para Santiago de Puriscal tanto pela sua beleza natural como pela conveniência.

A comunidade fechada está perto da área de Escazu e Santa Ana – onde se encontra o maior centro comercial da Costa Rica – um centro médico afiliado aos EUA, restaurantes, dentistas e outros bens e serviços.

Aqui, pode desfrutar de um clima ideal, vistas majestosas, caráter campestre, mas ainda ter fácil acesso a todos os tipos de comodidades modernas.

Além de todos esses luxos, um trajeto recentemente construído de Ciudad Colon para Caldera significa que os moradores desta comunidade podem dirigir até à Costa do Pacífico em cerca de uma hora.

O fácil acesso à praia é um bónus, pois o clima perto da costa é mais quente e húmido do que o clima nas colinas, onde esta comunidade fechada está localizada.

Atenas

Rocas Verde é uma comunidade fechada maior próxima de Atenas, a 45 minutos de carro de San Jose. Este empreendimento específico desafia muitas das generalidades aplicadas às comunidades fechadas.

Ambos, locais e expats, possuem casas nesta comunidade. Possui grandes lotes que frequentemente, mas nem sempre, têm vistas para a montanha ou para o vale. Muitos dos terrenos disponíveis têm uma sensação de isolamento, com apenas algumas das casas próximas visíveis.

As casas também vêm em uma variedade de tamanhos, com diferentes números de quartos, mas mesmo as menores são espaçosas. Rocas Verde permitirá que escolha o estilo arquitetónico que deseja para a sua casa, embora a maioria das opções pareça ser uma versão atualizada da casa estilo Tico. Algumas das casas têm até jacuzzi privado e piscina.

No entanto, ao contrário de muitas outras comunidades fechadas, Rocas Verde não tem muitas comodidades. O foco é na privacidade dos residentes.

Porque não oferece muitas comodidades, isso significa que as taxas de associação são mais baixas do que o habitual. Isso torna Rocas Verde um bom lugar para viver se estiver preocupado com o custo de se reformar na Costa Rica.

Comunidades de Praia

As Vistas de Manuel Antonio podem ser encontradas na região do Pacífico Central da Costa Rica. É uma comunidade fechada de 210 acres numa praia. Está localizada nas colinas acima de Manuel Antonio fora de Quepos. Fica a apenas cerca de 20 minutos de carro de restaurantes requintados, lojas, várias belas praias e locais de pesca.

Muitos dos lotes possuem vistas para o mar e estão situados em estradas de calçada. As casas são cabanas rústicas de alta qualidade, desenhadas para se integrarem com a natureza circundante. Estas casas estão também equipadas com internet de alta velocidade e voz sobre protocolo de internet.

Associações de Proprietários (AP)

As comunidades fechadas também têm uma associação de proprietários (AP). Ela cobra taxas mensais que são utilizadas para manter o bairro e pagar ao pessoal de segurança.

As APs também estabelecem regras comunitárias que deve seguir, geralmente relacionadas com a manutenção da propriedade, como se comporta na comunidade e as alterações permitidas que pode fazer na sua propriedade.

As taxas das APs variam dependendo do tamanho da comunidade e das comodidades e instalações que devem ser mantidas. Dito isto, comparado com a América do Norte, as taxas são bastante razoáveis.

Elas custarão entre 100 e 500 dólares americanos por mês, dependendo dos serviços disponíveis, do tamanho da comunidade, etc. Não obstante, é possível haver exceções. Se estiver interessado em viver numa comunidade fechada, o melhor é informar-se sobre as taxas antes de comprar. 

Desvantagens de Viver numa Comunidade Fechada

Devido ao número de regras e diretrizes numa comunidade fechada, muitas pessoas acham difícil viver nelas. Algumas das regras garantem que todas as casas se harmonizam e que todos mantêm as suas propriedades. Outras regras facilitam a convivência entre as pessoas.

No entanto, há algumas APs com regras que ditam outras coisas como horários de visita ou de silêncio. Como resultado, os convidados podem sentir-se estranhos com tudo o que é necessário apenas para chegar à sua casa. Entregas e outros prestadores de serviços também podem ter dificuldades para aceder à sua propriedade.

Enquanto alguns podem apreciar estas coisas, há muitas pessoas que não querem que outros ditem o que podem ou não fazer na sua própria propriedade. 

Maior segurança e proteção são louváveis, mas muitas vezes vêm com um custo. Mesmo que possua completamente a sua casa, terá ainda que pagar as taxas da AP todos os meses.

Como há áreas comuns e muitas casas agrupadas, é provável que tenha vizinhos que vê e com quem conversa regularmente. Se gosta de privacidade, uma comunidade fechada pode não ser sempre a melhor opção num país tão rural quanto a Costa Rica.

Por outro lado, as pessoas podem frequentemente sentir-se isoladas em comunidades fechadas. Se não se encaixar com os seus vizinhos, pode frequentemente sentir-se bastante sozinho a viver onde não tem amigos.

A separação física dos ricos dos pobres pode ser perturbadora para muitas pessoas. Nem todos desejam estar apenas ao redor de pessoas da mesma situação socioeconómica, por isso pode parecer estranho não ver e viver perto de todos os tipos diferentes de pessoas.

Escolher a Comunidade Fechada Certa

No que se refere a comunidades fechadas, há muitos prós e contras. Portanto, informe-se o máximo que puder sobre a comunidade fechada onde está interessado em viver. Pode perguntar sobre as comodidades e instalações visitando o escritório do gestor da propriedade.

Pergunte também sobre as taxas da AP.

É importante obter uma cópia completa das regras e regulamentos da AP antes de comprar. Não gostaria de viver num lugar onde teria dificuldades em seguir as regras. Muitas APs têm diretrizes simples e fáceis de seguir. Outras têm regras realmente restritivas. A única maneira de descobrir é perguntar.

Agora, a Si

As comunidades fechadas na Costa Rica oferecem uma experiência de vida completamente diferente dos bairros tradicionais no país.

Os seus vizinhos terão um estatuto socioeconómico semelhante e está garantido muito mais segurança e proteção.

No final, a escolha de viver numa comunidade fechada é uma decisão pessoal. Pode pensar que uma comunidade fechada parece um ótimo lugar para viver, ou pode decidir que não é o certo para si.

A melhor coisa que pode fazer é certificar-se de que tem o máximo de informação possível sobre uma comunidade fechada antes de alugar ou comprar uma casa.