Guia para Expats: Alugar um Apartamento em Xangai

É difícil exagerar o quão importante é para a sua experiência global de expatriado em Xangai encontrar um lugar onde adore viver e que esteja dentro das suas possibilidades. É o lugar que chamará de casa, onde organizará jantares e noites de jogos, e possivelmente até criará os seus filhos. 

Mas, viver numa cidade como Xangai exige que ajuste a sua ideia do que está disposto a aceitar em termos de habitação e a que preço. Inicialmente, a cidade pode parecer barata (ainda se consegue uma cesta de dumplings de sopa xiaolongbao por cerca de 20 RMB), mas essa ilusão desaparece rapidamente quando se começa a procurar apartamentos. As rendas aqui variam em média 150 RMB por metro quadrado, podendo ir até mais de 250 RMB em alguns bairros de primeira, e os salários nem sempre correspondem aos altos preços. 

Felizmente, ainda se podem encontrar algumas boas oportunidades se souber onde procurar, e o mercado pós-covid deixou muitas vagas e baixou os preços (um pouco). Portanto, respire fundo enquanto mergulhamos no mercado de arrendamento de Xangai. Vamos percorrer os princípios básicos para encontrar e alugar um lugar, mantendo a sua sanidade e orçamento intactos.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Defina as Suas Necessidades: Identifique os Seus Critérios 

Um ótimo apartamento precisa adequar-se ao seu estilo de vida. É mais um tipo de família de escola internacional e motorista privado ou é um rapaz solteiro com um orçamento limitado? 

Tem crianças ou animais de estimação a viver consigo? É sensível ao barulho? Estas são as questões a considerar no início da sua busca por apartamento para encontrar o encaixe perfeito, caso tenha decidido dar o grande passo de mudar-se para a China. 

Escolha a Sua Localização

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) e Putuo (普陀) são todos localizados centralmente e são os locais mais populares para expatriados. Todos estes distritos estão na maior área de Puxi (浦西). Não é surpreendente que os preços das rendas sejam mais altos aqui do que no resto da cidade. A Antiga Concessão Francesa (法租界) nos distritos de Xuhui e Huangpu é a mais cara de todas, com suas ruas arborizadas e casas de vielas de sonho. 

Se as rendas nestas áreas centrais e densas estão um pouco fora do alcance, pode poupar entre 20% a 30% indo um pouco mais para as áreas limítrofes. Procure em Changping Lu, Jiangsu Lu e West Yuyuan Lu para as melhores oportunidades. 

Embora a maioria dos expatriados prefira ficar localizada centralmente, há outros distritos a considerar na cidade. Aqui está a disposição geral dos distritos de Xangai. 

Jing’An

Com vistas épicas do Bund e de Suzhou Creek, Jing’An é o vizinho do norte, mais caro, de Xuhui. Com fácil acesso ao metro, edifícios bonitos e muitos bares e restaurantes para escolher. 

New Jing’an (anteriormente Zhabei)

Em 2015, o governo da cidade fundiu o economicamente deprimido distrito de Zhabei na atual, maior e mais artística área de Jing’an. Embora agora parte de Jing’an, esta área a norte do Suzhou Creek tem seu próprio sentir distinto. Alguns bairros sentem-se quase como a Brooklyn. 

Xuhui

Edifícios de luxo, casas de viela deslumbrantes, bares e restaurantes em abundância – Xuhui é o destaque de Puxi. Expatriados estão por toda parte nesta parte da cidade e está no centro de tudo. Só não espere muitas pechinchas ao longo das calçadas arborizadas. 

Minhang

Minhang é uma mistura de estudantes que vêm estudar numa das várias universidades no distrito e gestores de fábricas que se deslocam para os seus locais de trabalho distantes a partir deste ponto sudoeste ideal. Pode encontrar uma ótima oportunidade aqui, especialmente para Puxi. 

Gubei

Este outlier semi-suburbano é uma das áreas mais novas e ricas de Xangai. Com edifícios residenciais novos e reluzentes perto do aeroporto e estação ferroviária de Hongqiao, este bairro tende a atrair expatriados coreanos e japoneses.

Xintiandi

Advertisement

É tudo brilho e glamour em Xintiandi. Entre os turistas e os Teslas, não há pechinchas disponíveis aqui. Espere rendas altíssimas, mobiliário de designer e um lugar de estacionamento que custa tanto quanto um quarto noutra parte. 

Putuo, Changning, Hongkou

Estes subúrbios estão nas franjas do centro de Puxi. Os vizinhos e os edifícios tornam-se mais locais quanto mais se afastar, mas os preços nem sempre descem com isso. Ainda assim, poupará sobre as áreas centrais de Puxi, então são opções populares para expatriados.

Pudong

Enquanto a maioria dos estrangeiros quer ficar ao norte do rio, Pudong a sudeste oferece uma alternativa ampla e diversificada. As áreas perto das escolas internacionais são tão diferentes do centro de Puxi que pode ser desorientador. Poderia enganar-se a pensar que estava na América com as casas unifamiliares e o ambiente suburbano.

Enquanto as áreas de luxo de Jinqiao e Lujiazui estão cheias de arranha-céus elegantes. Obterá mais benefício pelo dinheiro quanto mais se afastar do rio e do Century Park.

Pense no Transporte

O metro é a sua melhor aposta para um transporte rápido e confiável, especialmente com as frequentes chuvas fortes de Xangai. A sua bicicleta ou scooter podem rapidamente tornar-se inúteis em tempo chuvoso e Didis ou táxis tendem a tornar-se escassos exatamente quando mais precisa. 

O metro é super rápido, incrivelmente barato e sempre pontual, se não um pouco lotado. Procure um apartamento perto de uma paragem de metro, de preferência na mesma linha do seu local de trabalho ou escola.

Considere as Necessidades das Crianças

Muitas das grandes escolas internacionais em Xangai estão nas periferias da cidade e não é incomum para as crianças passarem uma hora ou mais a deslocar-se para a escola a cada ida e volta. 

Os distritos de Hongqiao e Mingheng são boas áreas a considerar para famílias com orçamento para moradia estilo vila, jardins privados e às vezes até comodidades como piscinas e parques infantis.

Planeamento para Animais de Estimação

A permissão de animais de estimação fica a critério do seu senhorio e precisará de obter a permissão expressa para o seu amigo peludo. 

A China tem uma “política de um cão” e cães dentro dos limites da cidade devem ter menos de 20 kg. No entanto, uma vez aqui, verá que muitas pessoas ignoram completamente esta regra.

Raças “agressivas” como pastores alemães, pitbulls e dobermans foram completamente banidas. Verifique todos os requisitos antes de trazer seu animal de estimação para a China. Por lei, todos os cães precisam ser registados junto à polícia local.

Se o seu senhorio aprovar, ele ainda pode ser relutante em aceitar animais de estimação. Frequentemente cobrarão um depósito adicional para animais de estimação por quaisquer danos potenciais causados pelo seu animal (incluindo o mobiliário). 

Também vai querer verificar o seu bairro para potenciais locais de passeio. A maioria dos parques em Xangai não permitem cães.

Tipos de Propriedades

Em Xangai, verá três tipos principais de propriedades: apartamentos, casas de viela e complexos. Todos têm os seus prós e contras e pode valer a pena pedir ao seu agente para ver uma variedade de lugares. 

Casas em Lote (Lilong, 里弄)

Todo novo expatriado sonha em viver numa das icónicas casas em lote de Xangai, cuja maior concentração se encontra nas ruas arborizadas da Concessão Francesa. Estas casas podem ser pitorescas e de um charme irresistível com os seus detalhes antigos e pisos de madeira, mas não são baratas e muitas vezes têm todos os problemas de uma casa antiga. 

As casas em lote custam cerca de 25% mais por metro quadrado do que um apartamento comparável, graças à contínua procura por estas encantadoras moradias. Encontrará expatriados europeus ricos a serem a maioria nos bairros de casas em lote, mas muitos locais também mantiveram a sua casa familiar por gerações. Estará próximo dos seus vizinhos vivendo numa casa em lote, pois as paredes tendem a ser finas e o som viaja facilmente através da velha construção. 

A humidade e o mofo podem também ser um grande problema nestas casas. Já são grandes problemas em Xangai, com os frequentes períodos de chuva, alta humidade e construção de baixa qualidade, mas o problema é frequentemente destacado ao viver numa casa em lote com mais de cem anos. A baixa pressão da água, os canos envelhecidos e as pragas podem também deixá-lo a perguntar se esses locais são realmente tão charmosos quanto parecem.

Complexos de Apartamentos Antigos (Lao Gongyu, 老公寓)

Muitos residentes de Puxi, Xangai, vivem neste estilo funcional de apartamento. Estes prédios de betão geralmente têm 6-7 andares e têm muito pouco apelo estético de fora. Os interiores variam bastante, no entanto, já que os senhorios tendem a renovar ao seu gosto e orçamento. No geral, as cozinhas e casas de banho tendem a ser pequenas e a arquitetura mantém-se quadrada e funcional. 

Estes blocos de apartamentos apareceram pela primeira vez na cena de Xangai nos anos 1930 e foram amplamente usados até os anos 1990, quando os arranha-céus começaram a proliferar pela cidade. Isso significa que os blocos de apartamentos mais antigos têm 50-90 anos, com algumas raras joias apresentando detalhes art déco, pisos de azulejos antigos e escadarias elaboradas que são impensáveis num moderno arranha-céus. Em alguns casos, estes antigos blocos de apartamentos têm uma cozinha ou entrada partilhadas, então dê uma boa olhada no layout antes de fazer a viagem para vê-lo pessoalmente. 

Peça ao seu agente para procurar no antigo distrito central de Huangpu, Xuhi e Jing’an se estiver interessado nesses charmosos blocos de apartamentos antigos. 

Arranha-céus

Os céus de Xangai são dominados por habitação em arranha-céus, muitas vezes com 30 andares ou mais e as opções para arrendar são abundantes nestes edifícios.

Uma consideração importante ao procurar alugar num edifício alto é o tempo que passará a esperar pelo elevador. Muitos têm apenas dois elevadores para servir todo o edifício e as coisas podem ficar congestionadas rapidamente. Se o edifício tem 4-5 unidades por andar, apenas 30 andares, dois elevadores podem ser adequados, mas se houver mais unidades e andares, considere procurar em outro lugar. 

Convém também dar uma boa olhada à procura de mofo e bolor. Quão húmido parece quando você está no apartamento? Existem odores característicos? Evite apartamentos no primeiro andar e procure sinais de construção de má qualidade. Verifique os tetos e paredes em busca de danos por água visíveis ou pintados. Inspecione os cantos dos banheiros para sinais de mofo. O senhorio é obrigado a resolver os danos, mas os métodos de limpeza nem sempre são rigorosos e o problema pode retornar. 

Não se esqueça de dar uma boa olhada nas áreas comuns de um arranha-céus, bem como na área circundante do edifício, especialmente se tiver crianças ou um cão. Os blocos de Xangai nem sempre são seguros para crianças pequenas ou amigáveis para passear com o cão e vai querer planear as suas rotas em conformidade. O lobby do edifício e os escritórios de gestão também dizem muito sobre como ele está bem mantido no geral.

Subarrendamentos e Apartamentos Partilhados 

Se está a vir para Xangai por um período curto ou se não está pronto para desembolsar 10.000 RMB por um T1, há algumas alternativas disponíveis. 

Muitos expatriados e locais listam subarrendamentos nos sites de alojamento em língua inglesa mencionados anteriormente. Geralmente está a lidar diretamente com o inquilino atual nestes arranjos de subarrendamento, mas, assim como faria com o seu próprio apartamento, vai querer certificar-se de ter tudo por escrito para não haver surpresas. Também desejará verificar o contrato original do apartamento e as informações do senhorio para verificar se é uma residência legal. 

Companheiros de quarto são também uma opção, e os sites em inglês têm anúncios publicados diretamente por potenciais companheiros de casa. Evite trabalhar com uma agência para configurar habitação partilhada. As pessoas relataram resultados inseguros e insalubres ao trabalhar com uma agência para encontrar um colega de quarto, e provavelmente estará incompatível com os outros inquilinos, no mínimo. 

Procure anúncios de colegas de quarto que aparentem ter um estilo de vida compatível com o seu, onde a comunicação será fácil. Também desejará certificar-se de que tudo está em ordem num apartamento partilhado. Verifique o contrato de arrendamento dos inquilinos principais e peça o seu próprio acordo por escrito. 

Apartamento de Luxo  

Xangai oferece muitos apartamentos de luxo, especialmente nos distritos mais populares entre os estrangeiros, como a Antiga Concessão Francesa, Huangpu, ou Lujiazui.

Pode conseguir um apartamento de dois quartos na Antiga Concessão Francesa por 45.000 RMB. Enquanto o preço por uma vivenda nesta zona pode ir até 150.000 RMB, elas são de tamanho “palaciano”, 400-500 m2, com muitos quartos e jardins enormes.

A vantagem de alugar um apartamento de luxo é que, frequentemente, estão numa localização excelente com uma piscina e ginásio. Pode sempre negociar o cartão de adesão para estas comodidades com o senhorio ao negociar o preço do aluguel.

Além disso, este apartamento frequentemente possui serviços de limpeza no local e muitos outros benefícios, como apartamentos com serviço incluído.

O Maior Determinante de Critérios: Orçamento 

Independentemente do tipo de habitação em que se encontre – casa em lote, bloco de apartamentos ou arranha-céus – a regra de ouro é que os apartamentos em Xangai têm em média cerca de 150 RMB por metro quadrado. Isso significará que um T1 custa cerca de 10.000 RMB e um T2 cerca de 15.000 RMB em média. 

Antes de se mudar para Xangai, deve obter uma boa compreensão do custo de vida para decidir se esta cidade cara é adequada para si e para a sua família. 

Se isso estiver fora do seu alcance, os senhorios ocasionalmente baixam os preços e ainda há bolsos mais baratos da cidade mais afastados do centro de Xuhui e Jing’an. Ou explore dividir os custos de habitação com um ou mais colegas de casa.

Há também muitas opções na categoria de gamas mais altas. Casas históricas em lote, moradias familiares semi-suburbanas e arranha-céus chamativos existem em abundância para aqueles com o orçamento para isso. Na faixa dos 30.000 RMB pode encontrar T3 centralmente localizados e acima da faixa dos 50.000 RMB terá características como uma varanda com vista. 

Por favor, note que a localização desempenha um grande papel no preço do arrendamento. Para lhe dar uma ideia, um apartamento de um quarto na Concessão Francesa pode custar-lhe 15.000 RMB por mês, enquanto um quarto semelhante em Minhang custa apenas 10.000 RMB.

Tenha em mente que a quantidade ideal do seu rendimento mensal para gastar em renda é 30% e mantenha as coisas dentro das suas possibilidades. Ao contrário de alguns países ocidentais, há pouco em termos de verificação de crédito na China e é responsável por saber o que pode pagar.

Encontrar a Sua Casa

É útil ter uma noção do terreno e passar por fotos do que está atualmente disponível antes de falar com um agente. 

Eis algumas recomendações sobre onde começar. 

Online

Existem muitas maneiras de encontrar um lugar para alugar online em Xangai. 

Grupos WeChat

WeChat é a fonte ubíqua de conhecimento na China e procurar um apartamento não é exceção. Existem muitos grupos no WeChat dedicados ao arrendamento de apartamentos em Xangai, onde agentes, senhorios e expatriados postam suas ofertas atuais e, ocasionalmente, subarrendamentos ou aluguéis de curta duração. 

Os grupos do Facebook podem ser compostos por até 500 pessoas e podem ser extremamente úteis para todas as suas necessidades de obtenção de conselhos. Infelizmente, não há maneira de linkar para esses grupos nem mesmo de procurá-los no aplicativo WeChat, tem de ser convidado por um membro e a única maneira de fazer isso é através do boca-a-boca uma vez que chegar a Xangai.

Pergunte aos seus colegas, amigos e até vizinhos se existem grupos locais que possam ajudá-lo a encontrar uma casa ou mesmo apenas a obter conselhos sobre o bairro, comprar móveis em segunda mão ou encontrar outras informações sobre a sua nova vida em Xangai.

Websites em Inglês

Veja os anúncios mais recentes de apartamentos, subarrendamentos e companheiros de quarto nestes sites em língua inglesa.

• Classificados SmartShanghai. O primeiro ponto de paragem para a maioria dos expatriados à procura de um apartamento. Pode até encontrar anúncios diretamente do proprietário e evitar totalmente o agente. Estão também disponíveis arrendamentos partilhados e de curto prazo.

• Flat in China é um site fácil de usar voltado para expatriados com pacotes corporativos confortáveis. Os preços tendem a ser elevados, mas os lugares são lindos e divertidos de navegar. 

• Wellcee adota uma abordagem de “lifestyle” ao imobiliário com funcionalidades como o localizador de companheiros de quarto, guias da cidade e até mesmo encontros de atividades ao vivo na sua área. Ótimo para fazer amigos ou encontrar um companheiro de quarto. 

Aplicações & Websites Chineses 

Estes grandes sites de listagens são populares entre os locais à procura de apartamentos. Encontrará uma enorme variedade de apartamentos por toda a cidade se souber navegar em chinês ou gerir usando um tradutor automático com o seu navegador de internet. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – O site mais popular em chinês para a procura de imóveis. 

• 58.com 五八同城 – “Wuba”, como é conhecido entre os locais, é popular não só para imóveis mas também para procura de empregos, bens em segunda mão, e muito mais. 

• Lianjia 链家 – Uma das maiores corretoras de imóveis residenciais na China, com milhares de localizações físicas e agentes em todo o país. 

• Ziroom 自如 – Apartamentos verificados, serviços de companheiros de quarto, até outros serviços de concierge. 

Avisos a Listagens Online

É bom ter em mente que as fotos postadas no WeChat e online nem sempre correspondem à realidade. Pode contactar um agente sobre um apartamento específico apenas para descobrir que foi “acabado de alugar” ou ir ver um apartamento e perceber que foi enganado por um apartamento que parece completamente diferente das fotos no anúncio. Tente não se apegar muito cedo e afaste-se de quaisquer agentes que não sejam transparentes consigo. 

A maioria das listagens online são postadas por agentes, mas em casos raros, é possível encontrar uma postagem feita diretamente pelo proprietário, evitando assim quaisquer taxas de agência (mais informações sobre taxas abaixo), mas frequentemente, mesmo estas listagens são postadas por agentes se passando por proprietários. 

Smart Shanghai tem uma lista completa de golpes comuns em aluguéis de apartamentos que definitivamente deve ler como parte da sua pesquisa online antes de se envolver na procura da sua casa perfeita. 

Explore as Ruas 

Pode ser útil caminhar e visitar potenciais bairros. Procure edifícios que lhe chamem a atenção e entre no escritório de gestão ou procure uma agência imobiliária local. 

Informe-se se sabem de apartamentos disponíveis no edifício de que está interessado, os preços gerais no bairro e quaisquer outros edifícios a considerar na área. Podem até oferecer-se para mostrar-lhe lugares nesse mesmo dia. 

Consiga Agentes

Conseguir um bom agente é essencial para uma experiência de aluguer agradável em Xangai. O agente será o intermediário entre si e o senhorio durante toda a duração do contrato e possui o conhecimento interno sobre a gama de apartamentos que correspondem aos seus critérios. 

Muitos deles falam inglês e podem ajudar nas negociações com o proprietário, documentação, até mesmo no registo na polícia e na configuração de utilitários. Agentes podem ser uma parte verdadeiramente útil do processo se encontrar o certo.

Encontrar um Bom Agente 

Pode atirar uma pedra em qualquer direção e encontrar um agente em Xangai. A maioria das listagens que vê no WeChat, online e nas aplicações de listagens são postadas por agentes, e entrar em contacto com essas listas ligá-lo-á a alguém que está ansioso por mostrar-lhe os apartamentos que têm disponíveis na sua base de dados. 

Pode também entrar num escritório de agente imobiliário no bairro ou perguntar a amigos que se mudaram recentemente por uma recomendação de agente. 

Também pode ser útil falar com mais de um agente para ver com qual deseja levar as coisas mais além. 

Trabalham à comissão, por isso é importante respeitar o tempo deles, mas pode ser uma vantagem ter acesso à base de dados de mais de um. Escolha um agente com quem tenha boa comunicação, que dedica tempo a responder às suas perguntas e, mais importante, que lhe esteja a mostrar lugares que correspondem aos seus critérios e orçamento. 

Taxas de Agência

A taxa padrão de agência é de 35% de um mês de aluguer (70%, dividido entre o inquilino e o senhorio), mas certifique-se de discutir a taxa de agência antes de começar a ver apartamentos para não ser surpreendido com uma taxa extra na assinatura do contrato. 

Em tempos, era comum que o proprietário pagasse sempre a comissão ao agente na forma de um mês completo de aluguer, mas esta já não é a prática comum. 

Se lhe cotarem um valor superior a 35%, lembre-se que este preço é negociável. Em alguns casos (normalmente em casas de preço mais elevado), o senhorio pode estar disposto a pagar a taxa de agência na totalidade. 

Tomando a Grande Decisão: Visualizações de Apartamentos  

Uma vez que tenha restringido a melhor localização para a sua nova casa e tenha um orçamento estrito em mente, poderá olhar para alguns apartamentos e casas potenciais. Aqui estão algumas coisas a ter em mente para não ser deslumbrado por uma vista deslumbrante ou um ecrã grande de TV. 

Mobiliário

Ao contrário de muitos países ocidentais, a maioria dos apartamentos em Xangai vêm completamente mobiliados com tudo o que vai precisar. Desde o sofá até as cortinas, os senhorios incluem tudo no preço mensal do seu apartamento. Se não gostar da seleção de móveis ou tiver os seus próprios, pode negociar para os ter removidos ou substituídos conforme a discrição do senhorio. 

Melhorias como uma TV melhor ou uma cama nova também podem ser negociadas por inquilinos astutos e seus agentes. 

Eletrodomésticos e Comodidades 

A maioria dos apartamentos vem com os eletrodomésticos essenciais, incluindo um frigorífico e fogão na cozinha, unidades de ar condicionado/aquecimento por toda a casa, uma máquina de lavar e muitas vezes uma TV. Alguns senhorios podem até incluir coisas como micro-ondas ou leitores de DVD, embora a qualidade varie muito. Inspeccione tudo e mantenha uma cópia da lista de verificação de entrada que lista o que deve ser devolvido ao senhorio ao sair.  

Embora os apartamentos chineses sejam totalmente funcionais com eletrodomésticos que serão muito familiares para um inquilino ocidental, há algumas diferenças notáveis. Na cozinha perceberá que os frigoríficos são muitas vezes cerca de metade do tamanho de um frigorífico de família ocidental. No entanto, isto não é o caso para apartamentos de alto padrão. Alguns podem até ter dois frigoríficos.

Os apartamentos raramente têm forno e queimadores a gás são comuns com fogões estilo wok com chama aberta. As máquinas de lavar louça são quase inexistentes e os layouts de cozinha raramente são em plano aberto ao estilo ocidental. As cozinhas em formato galeria são mais comuns. Apartamentos de luxo podem vir com uma cozinha aberta.

No banheiro, perceberá que a maioria dos apartamentos não tem banheira e por vezes têm espaços de chuveiro muito pequenos. Os chineses consideram o banheiro um “quarto molhado” e ter um chuveiro instalado logo acima do banheiro não é totalmente incomum para economizar espaço. Também deve verificar a pressão da água no chuveiro e na pia.

Muitos apartamentos têm tubagens antigas e só conseguem um gotejamento lento para o chuveiro. Pode comprar uma bomba de água para melhorar ligeiramente, mas precisará de ser instalada profissionalmente sem garantia de eficácia. 

As máquinas de lavar roupa estão geralmente incluídas em cada unidade de apartamento, mas as máquinas de secar são uma raridade. A maioria dos apartamentos, mesmo os de gama alta, terá um estendal perto de uma área ensolarada no seu apartamento para pendurar a roupa molhada. 

Ao procurar um apartamento, também deve dar uma olhada nos aparelhos de ar condicionado. A marca pode indicar quanto o senhorio investiu no local. A Gree é a mais cara e de maior qualidade, seguida pela Midea, Panasonic e Hisense. Certifique-se de verificar a funcionalidade de cada unidade e evite comprometer-se com apartamentos que tenham unidades de ar condicionado de má qualidade. Irão ser usadas frequentemente. 

Notará algumas diferenças nos edifícios também. As áreas comuns são frequentemente pouco mais que um simples átrio e as áreas exteriores são mínimas. Parques infantis, piscinas e ginásios não são a norma e deve informar o seu agente desde logo se essas características são importantes para si. 

Ruído de Construção

O ruído de construção é uma queixa comum entre os residentes de apartamentos em Xangai. Procure sinais indicadores como andaimes e contentores cheios de detritos de construção na rua. 

Preste atenção especial à prova de som de um apartamento durante a sua visitação. Consegue ouvir a televisão dos vizinhos? Ruído da rua? Há escolas nas proximidades que possam ser barulhentas durante os exercícios matinais e o recolhimento dos pais?

Se é sensível ao ruído, escolher um andar mais alto pode pelo menos poupá-lo ao ruído da rua, mas não garante nada quanto aos vizinhos. 

Também deve evitar andares mais baixos, especialmente o primeiro piso, pois tendem a ser os mais propensos à humidade. Se insistir em ter um lar no rés-do-chão, planeie ter alguns desumidificadores a funcionar no quarto e na sala para evitar que o bolor e o míldio penetrem nas paredes de estuque. 

Estágios Finais: A Parte Legal e a Burocracia 

Uma vez que tenha encontrado um apartamento que adora, as coisas podem avançar rapidamente. Conhecerá o senhorio, negociará um acordo de arrendamento final, tratará de toda a papelada, mudará e registará! Enquanto é emocionante assinar um apartamento, é importante entender no que se está a meter e os potenciais percalços. 

Aqui estão algumas coisas a considerar ao entrar na fase final do processo de arrendamento. 

Proprietários 

Os senhorios são uma componente importante, mas muitas vezes misteriosa, ao arrendar um apartamento em Xangai. Muitas vezes não os encontrará até assinar o contrato, mas é um momento crítico para desenvolver o seu relacionamento com eles cara a cara. Esperarão que seja respeitador e grato por o permitirem alugar o apartamento, mas se tem a sensação de que o seu senhorio está desconfortável com estrangeiros ou de outra forma difícil, talvez seja melhor reconsiderar assinar aquele apartamento. Um senhorio hostil pode significar problemas a decorrer. 

Peça para verificar o cartão de identificação do senhorio (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证) e verifique se ele é realmente o proprietário do apartamento. Se não forem capazes de fornecer essa documentação, não deve assinar aquele apartamento. 

Os segundos senhorios (er fangdong, 二房东) são uma característica única do mercado de arrendamento de Xangai. Alguns senhorios assinam um contrato de arrendamento de dez anos numa propriedade em mau estado e renovam-na para obter receita de aluguer. Para o inquilino, isso significa que os preços são mais altos, pois dois senhorios estão a cortar o seu cheque de aluguer e esses senhorios, por vezes concorrentes, nem sempre têm os melhores interesses do inquilino em mente. Evite segundos senhorios para poupar a si mesmo as dores de cabeça. 

Negociações 

As rendas, como muitas coisas na China, são negociáveis. Pode conseguir que um apartamento de “12.000 RMB” seja reduzido para apenas 8.000 ou 9.000 RMB, dependendo da motivação do senhorio em preenchê-lo. Quanto mais tempo um apartamento estiver no mercado, melhores são as suas hipóteses de barganhar. 

Não está limitado a negociar apenas o aluguer. Pode pedir a adição ou remoção de mobília, e renovações ou reparações se algo no apartamento não estiver à altura. Também pode negociar custos de entrada, taxas de gestão e taxas de agência. Em alguns casos, os senhorios aceitam um depósito de um mês em vez dos tradicionais dois meses e renunciam ou cobrem as taxas de gestão e agência. Também é inteligente pressionar por um contrato de arrendamento mais longo para fixar a sua taxa de arrendamento atual. Contratos de dois, e até três anos não são incomuns. 

Trabalhe com o seu agente para chegar a termos que funcionem para si e para o seu senhorio. 

Contrato de Arrendamento 

Os contratos de arrendamento na China são quase sempre por um mínimo de um ano a menos que esteja a subarrendar ou a alugar mês a mês. O tipo mais comum de contrato é um mês de aluguer pago antecipadamente como depósito e dois meses de aluguer pago antecipadamente. 

Após os dois primeiros meses, a renda é cobrada em parcelas de três meses. No final do seu contrato, o senhorio pode dar-lhe a opção de assinar novamente ou pode mudar-se e, com sorte, recuperar o seu depósito. Todos os termos devem ser claramente compreendidos por todas as partes antes de assinar. 

Também deve certificar-se de que teve tempo suficiente para pensar no acordo em que está a entrar e não ser pressionado pelo agente ou senhorio para tomar uma decisão para a qual não está preparado. Não quer ter surpresas depois de assinar. 

Também deve ver o contrato em inglês e chinês. Peça a um amigo chinês experiente para analisar o acordo e verificar se existem sinais de alerta, pois este será o documento legal final. Verifique novamente os detalhes do documento, incluindo o tamanho do apartamento, a data de pagamento da renda, o valor mensal da renda, a duração do contrato e quaisquer detalhes adicionais que negociou com o senhorio. 

Despesas de Entrada 

Os novos inquilinos são geralmente responsáveis pelo pagamento do primeiro mês de alugar mais um depósito de dois meses de aluguer à frente, além de quaisquer taxas de agência e utilidades que precisam de ser instaladas. 

Para um apartamento de 10.000 RMB, esses custos podem somar mais de 35.000 RMB. É comum que as empresas avancem dinheiro aos novos funcionários para cobrir essas despesas iniciais, ou talvez precise de considerar enviar dinheiro para a China do seu país de origem.  

Além do depósito, os senhorios em Xangai podem pedir mais 2.000 RMB a 4.000 RMB adiantados para manter o apartamento para si. O montante é negociável.

Não pague esta taxa a menos que tenha a certeza de que vai alugar este lugar. Caso contrário, perderá esse mês se mudar de ideia mais tarde.

Fapiao e Reembolso de Aluguel 

Se o reembolso do aluguer estiver coberto pelo seu pacote de emprego corporativo, precisará de submeter um “fapiao” (发票) do seu senhorio. Muitos senhorios não conseguem fornecer-lhe esses recibos, contudo será importante para si perguntar precocemente nas negociações se eles conseguem fornecer esse serviço. Se emitirem fapiao, espere pagar entre 3% e 5% do montante que está a pedir pelo serviço, pois o senhorio quererá compensar o imposto que terá de pagar pelo seu aluguer ao emitir este recibo fiscal oficial. 

Registo de Residência

Após mudar, será necessário registar a sua habitação na delegacia de polícia local para o seu visto. Na verdade, precisará passar pelo processo de registo sempre que regressar ao país, e cada vez que obtiver um novo visto ou se mudar, por isso é bom familiarizar-se com o processo.

Pergunte ao seu agente onde fica a delegacia de polícia mais próxima da sua nova casa. Ou pode fazê-lo online também.

Para ser um residente legal, deve residir na morada onde está registado e o seu nome deve constar no contrato. 

O seu senhorio também deve ser o proprietário legal do apartamento para que possa registar-se adequadamente nesse endereço. Certifique-se de que eles estão cientes da sua intenção de registar-se e identifique imediatamente quaisquer problemas. 

Despesas com Utilidades

O seu agente poderá explicar-lhe os sistemas de contas e utilidades na casa que escolher. Hoje em dia, tudo pode ser pago online com Wechat Pay ou AliPay. Em alguns casos, poderá receber um cartão de água ou um cartão de gás que precisa de ser “carregado” com unidades no escritório de gestão do seu edifício todos os meses.  

Ser-lhe-á cobrado pelas utilidades mensalmente ao longo do ano, por isso certifique-se de reservar alguns fundos, pois podem ser dispendiosos. O isolamento dos apartamentos em Xangai é notoriamente mau e Xangai está a sul da linha divisória nacional norte-sul para o aquecimento central subsidiado na China. Isso significa contas de aquecimento elevadas no inverno e contas de ar condicionado no verão. 

• As contas de eletricidade podem ser de 300 a 600 RMB por mês, dependendo do uso do seu ar condicionado, máquina de lavar e secar, e outros eletrónicos. 

• A água e o gás geralmente são minimamente dispendiosos, cerca de 100 a 200 RMB por mês. 

• A ligação à internet custará cerca de 2000 RMB por ano, mas isto geralmente é pago antecipadamente quando instalam a sua banda larga. 

• Provavelmente quererá uma empregada de limpeza para ajudar em casa. Isto custará cerca de 50 RMB por hora e terá de decidir com que frequência ela vem e quantas horas fica, dependendo do tamanho da sua casa. Isto poderá ser um custo adicional entre 1000 a 5000 RMB por mês para a sua família.

Agora, é Consigo

Esperamos que tenha gostado desta viagem pelo mercado imobiliário de Xangai e desejamos-lhe a melhor sorte na sua procura de apartamento. Alugar um apartamento pode ser um dos maiores obstáculos a superar como expatriado, mas esperamos que ter um lugar que possa chamar de lar faça com que tudo valha a pena.