Se você é um expatriado querendo escrever o próximo capítulo da sua vida em Ho Chi Minh City, você vai precisar de um lugar para ficar.
Mas não é fácil encontrar um lugar acessível e confortável na cidade, lidar com proprietários e contratos de locação, e proteger-se de problemas legais.
Este guia vai ajudar você a se organizar com toda a logística de alugar um apartamento ou casa em HCM City, além de orientar sobre o que observar para não enfrentar problemas inesperados.
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Contents
Coisas a se atentar
Existem muitas coisas que você deve considerar antes de alugar um lugar em HCM City.
Embora alguns possam parecer insignificantes, eles afetarão muito sua qualidade de vida futura.
Trânsito
HCM City não está entre as cidades mais congestionadas do mundo. Mas com milhões de motocicletas e carros nas vias, e mais sendo adicionados a cada ano, as estradas estão ficando mais cheias.
Se você alugar um apartamento no centro, que abrange o Distrito 1 e parte dos distritos ao redor (3, 4 e Binh Thanh), os engarrafamentos durante o horário de pico são inevitáveis.
Mudar-se para distritos menos populosos pode facilitar a locomoção. Mas morar no centro da cidade significa melhor acesso a ônibus, que são a única forma de transporte público disponível. (O Metrô de HCM City ainda está em construção.)
Inundações
Outra coisa a considerar são as chuvas da temporada de monções e fora de temporada que causam enchentes.
É um pesadelo viajar com os níveis de água chegando aos joelhos. No entanto, pode ser essa a realidade se você mora em ou perto das áreas propensas a enchentes da cidade.
Alguns pontos críticos notórios que expatriados devem evitar são as ruas Nguyen Van Huong e Quoc Huong na área de Thao Dien, no Distrito 2, e a rua Nguyen Huu Canh, que conecta o Distrito 1 ao Distrito 2.
Turismo e Vida Noturna
Como turista, é divertido visitar lugares de interesse e aproveitar a vida noturna vietnamita. Mas morar ao lado de um ponto turístico como expatriado, lidando com o barulho e luzes excessivas de uma área de vida noturna, é outra história.
Além disso, turistas junto com lojas e restaurantes construídos para eles elevam o custo de vida. Isso não é divertido se você quer viver como um local.
A solução perfeita é viver a uma curta distância dos pontos de encontro dos expatriados.
Alguns dos destinos mais populares para estrangeiros que vivem em HCM City são no centro, no Distrito 1.
Eles são:
Barreiras Linguísticas
HCM City é uma das cidades mais abertas e prósperas do Vietnã e possui uma grande população que pode se comunicar em um inglês aceitável.
Portanto, é mais provável que você encontre proprietários ou gerentes de apartamento que falam inglês na cidade do que em outras partes do Vietnã.
Mas ainda existem barreiras linguísticas, especialmente quando você se afasta do centro da cidade e tem que lidar com contratos de aluguel.
Eles podem ser escritos em vietnamita e traduzidos de forma rudimentar para o inglês por uma IA básica para economizar custos. Nesse caso, até pequenos erros podem levar a problemas legais irritantes.
Sua melhor aposta é levar um tradutor real ou um amigo bilíngue que possa dar uma olhada no contrato.
Famílias
Muitas famílias vietnamitas com filhos para criar e dinheiro para gastar preferem alugar casas, de preferência com quintais.
Isso é mais viável nos subúrbios, onde o aluguel é menor e há mais espaço. Seguir os passos deles não é uma má ideia.
Se você preferir alugar um apartamento, opte por um com instalações adequadas para crianças. Todos os desenvolvedores estão ansiosos para incluir isso nos anúncios.
Você deve verificar as seguranças da sacada, varanda e janelas. Alguns edifícios podem falhar em atender aos padrões de construção em termos de prevenção de lesões para crianças.
Mesmo se sua família tiver seguro de saúde, você definitivamente não quer colocar a segurança de seus filhos em risco mudando para uma casa ou apartamento inseguro.
Você também deve considerar a proximidade que precisa estar das escolas.
Necessidades Especiais
Para ser franco, há algumas décadas não havia muitos apartamentos em HCM City construídos pensando nos deficientes.
Hoje, no entanto, você pode presumir com segurança que a maioria dos edifícios modernos terá acesso para cadeiras de rodas.
Se você procurar por apartamentos mais antigos, ou nos arredores da cidade, a chance é de cinquenta por cento.
Uma maneira infalível de encontrar acomodações acessíveis para cadeiras de rodas é perguntar a um agente imobiliário.
Se ele ou ela não estiver disponível, você pode recorrer a sites de viagem como TripAdvisor or Expedia, digitar sua localização e filtrar os resultados de pesquisa usando “Acesso para cadeiras de rodas.”Expat.com and livinginvietnam.com também são ótimos recursos.
Por outro lado, a maioria dos sites de aluguel do Vietnã não menciona explicitamente a acessibilidade para cadeiras de rodas, então vai ser difícil se você procurar isso em sites vietnamitas.
Animais de estimação
Se você mora em um apartamento em HCM City, mudar-se para cá com um companheiro peludo ou felino pode ser um incômodo.
Alguns lugares na cidade permitem animais de estimação, alguns outros toleram, embora prefiram não tê-los. Mas muitos apartamentos não aceitam animais de estimação de forma alguma.
Assim como é o caso do acesso para cadeiras de rodas, pode ser um problema se você procurar informações em sites de aluguel do Vietnã.
Eles geralmente não listam a aceitação de animais de estimação. Uma exceção é Vietnam House, que tem uma categoria inteira dedicada a animais de estimação.
Onde morar em HCM City?
Qual parte de HCM City você gostaria de chamar de lar depende de suas vontades e necessidades.
A maioria das pessoas pensa no centro da cidade. A maior comunidade de expatriados está concentrada no afluente Distrito 1, onde várias ruas são repletas de escritórios e apartamentos para inquilinos estrangeiros.
Você pode também encontrar muitas clínicas odontológicas internacionais aqui.
Ao mesmo tempo, o Distrito 2 abriga a área de Thao Dien, conhecida como o bairro mais cool, enquanto o Distrito 7 tem Phu My Hung, uma área urbana moderna e diversificada.
Mas o centro da cidade não rouba todo o destaque. O resto da cidade tem coisas boas a oferecer, sendo o baixo custo de vida uma delas.
Os distritos centrais ficaram mais caros ao longo dos anos, mesmo para alguns expatriados, o que, por sua vez, torna os outros distritos melhores candidatos para um estilo de vida acessível.
O distrito 3 e o distrito de Phu Nhuan compartilham o canal Nhieu Loc–Thi Nghe, que é uma das melhores áreas verdes da cidade.
Além disso, a ausência de turistas ajuda a criar uma atmosfera pacífica que é verdadeiramente vietnamita e livre da agitação turística.
Enquanto isso, o Distrito 9 está se tornando rapidamente o centro de alta tecnologia de toda a cidade, recebendo os jovens e criativos.
Os subúrbios da cidade, como os distritos de Can Gio e Binh Chanh, despertaram com um potencial emocionante.
Localizações
Um bairro seguro com baixa criminalidade deve estar no topo da sua lista. Felizmente, há muitos deles em HCM City.
Muitos prédios têm câmeras de segurança, o que aumenta ainda mais a segurança.
Você também vai querer morar em um lugar que não fique muito distante das instalações essenciais.
Muitos apartamentos em HCM City vêm com estacionamento para motocicletas. Mas se você tem um carro, precisa verificar com o proprietário primeiro.
Em seguida, você deve procurar um supermercado, uma loja de conveniência, um parque, uma academia e serviços de lavanderia, todos acessíveis.
Compra vs. Aluguel
As leis vietnamitas permitem que estrangeiros possuam condomínios ou casas independentes em projetos de construção habitacional.
Se você está indeciso sobre se alugar ou comprar uma casa permanente é melhor, você está na mesma situação que muitas pessoas vietnamitas.
Em última análise, a decisão deve ser tomada de acordo com suas necessidades e orçamento.
Locatários podem sempre se mudar para os lugares mais adequados para eles. Eles também não precisam se preocupar com impostos sobre a propriedade, reformas em casa, manutenção, e assim por diante, já que seus proprietários têm que arcar com esses assuntos.
Por outro lado, se você prefere estabilidade e total liberdade sobre onde vive, vale a pena considerar comprar seu próprio lugar.
Opções de Apartamentos
Existem vários tipos de imóveis para alugar disponíveis em HCM City. Desde apartamentos estúdio sem mobília até coberturas no centro da cidade, você pode encontrar o que precisar.
Os custos mensais dependem de muitos fatores, principalmente da localização, espaço e condições do edifício.
Como regra geral, quanto mais perto você mora do centro da cidade, maior será seu aluguel.
Apartamentos dentro da Casa do Proprietário
Muitas pessoas com pouco dinheiro gostam de alugar apartamentos estúdio.
Mas outra acomodação acessível, e ainda popular no Vietnã, é morar na casa do proprietário.
A família do proprietário geralmente vive no térreo e no segundo andar, enquanto os inquilinos ocupam o restante da casa.
Cada andar geralmente tem uma cozinha compartilhada e banheiro funcional, juntamente com um conjunto de quartos sem mobília para os ocupantes.
Este tipo de quarto pode variar de 12 a 36 metros quadrados e custar entre $100USD e $300USD por mês. Você pode até ter colegas de quarto, o que reduzirá seus custos.
O proprietário cuida da limpeza semanal, e a maioria das casas tem varandas ou terraços onde você pode pendurar sua roupa.
A melhor coisa sobre esse tipo de acomodação é que você pode economizar dinheiro enquanto tem uma experiência mais rica no Vietnã. É ótimo socializar com seus proprietários vietnamitas e outros inquilinos.
No entanto, vivendo em um quarto pequeno e tão perto de estranhos, você pode ter algumas preocupações com privacidade e conforto.
Apartamentos
Alguns apartamentos padrão estão nos mesmos prédios onde você encontraria apartamentos com serviço.
Eles são bastante semelhantes aos quartos de hotel. Na verdade, a maioria deles vem com móveis, eletrodomésticos básicos, ar condicionado, segurança 24/7, lavanderias e academias. Alguns quartos podem até ter banheiro privativo e cozinha compacta.
Comparados com apartamentos dentro da casa de um proprietário, os apartamentos podem ser duas vezes mais espaçosos, mas também duas vezes mais caros. No entanto, você pode ter dificuldade em encontrar um apartamento grande em HCM.
Apartamentos com Serviço
Se você começou uma família e quer um espaço maior para seus filhos, ou quer mais privacidade e padrões de vida mais altos, então pode ser hora de alugar um apartamento com serviço.
Quando se trata de espaço, apartamentos com serviço em HCM City vêm em muitos tamanhos. Eles variam entre 50 e 300 metros quadrados.
Além disso, cada apartamento pode ter de um a cinco quartos e vários banheiros.
Os preços do aluguel variam de acordo, mas você pode esperar pagar entre $500USD a $3,000USD ou mais por mês.
O preço médio para um apartamento com serviço varia entre $600USD e $2,000USD por mês na área central, ou $1,500 por mês em outras partes da cidade.
Apartamentos com serviço com vista para o Rio Saigon ou localizados em centros comerciais ou bairros da moda como Thao Dien são mais caros.
Além disso, apartamentos com serviço geralmente vêm com ótimas comodidades e instalações que tornarão sua vida confortável.
Alguns deles podem até incluir serviços regulares de limpeza e lavanderia.
A maioria deles tem piscinas, academias, quadras de tênis, playgrounds e áreas de churrasco ao ar livre. Alguns lugares permitem que você mantenha animais de estimação.
Apartamentos de Luxo e Coberturas
Se você tem dinheiro para gastar, mas está em dúvida sobre alugar uma casa ou um apartamento, uma cobertura em HCM City pode resolver seu problema.
A maioria dos apartamentos de luxo é extremamente espaçosa, variando de 200 a mais de 500 metros quadrados.
Com um terraço ou jardim na varanda, você pode desfrutar da privacidade e conforto que teria em uma casa, mas sem se preocupar com reparos ou segurança.
Coberturas geralmente partem de $2,500USD e podem chegar a $10,000USD por mês.
Por $3,500 a $6,000USD por mês, você terá um apartamento totalmente mobiliado com móveis modernos, vários quartos e vistas incríveis de HCM City.
Casas, Sobrados e Vilas
Em termos de preço do aluguel por metro quadrado, uma casa em HCM City pode ser mais barata para alugar do que um apartamento comparável.
Se você está ansioso para viver no chão e longe da multidão, vale a pena pensar em alugar uma casa ou vila.
A maioria das casas para alugar em HCM City nunca são menores que 50 metros quadrados.
Grandes vilas podem ter até 400 metros quadrados, sem incluir o terreno ao redor que você teria. Além disso, as vilas tendem a vir com móveis enquanto pequenas casas não terão muito.
Você pagará de $400USD por mês para uma casa pequena nos arredores da cidade até $8,000USD por mês para uma vila no centro.
Para uma casa de 60 metros quadrados, você deve esperar pagar entre $500USD a $1,000USD por mês.
Muitas vilas para alugar estão localizadas fora do centro da cidade, e o aluguel mensal médio delas é em torno de $1,500USD a $2,500USD por 250 metros quadrados.
Vilas no centro custam tanto quanto apartamentos de luxo.
Encontrando Apartamentos
Você deve começar sua busca por apartamento quando chegar ao Vietnã, porque estaria perdendo tempo marcando compromissos antecipadamente de outro país.
Somente quando você se mudar para o Vietnã deve usar os seguintes métodos para encontrar sua próxima casa.
Enquanto você está procurando, passe seus primeiros dias em um hotel ou apartamento de férias. Você pode ver a seção abaixo sobre como encontrar um aluguel de curto prazo.
Contatando agentes imobiliários
Contratar agentes imobiliários profissionais é uma forma fácil e conveniente de encontrar um apartamento. Eles têm as conexões, habilidades linguísticas e conhecimento das áreas locais para encontrar um lugar que atenda suas necessidades e orçamento.
Esses agentes também podem funcionar como guias locais, contando sobre restaurantes da moda ou rotas com menos trânsito.
Seus amigos locais podem recomendar alguns agentes confiáveis. Caso contrário, você pode entrar em contato com agentes imobiliários de forma independente, por meio de agências, ou entrando em grupos no Facebook para expatriados em HCM City.
Alguns grupos bem conhecidos sobre habitação são:
- Room/Apartment/House for Rent in Saigon (HCMC)
- Room, House, Apartments, Condo for Rent/Sale in Saigon
- Houseshare/Flatshare/Room for Rent in Saigon
Dessa forma, você pode encontrar agentes imobiliários e discutir sua situação através do Messenger com eles.
É desnecessário dizer, você deve ficar atento a golpes e agentes falsos. Se segurança for sua principal prioridade, você pode verificar AsiaPropertyHQ or Expat.com para uma lista de agências imobiliárias confiáveis com sede em HCM City.
Se você decidir contratar um agente, lembre-se de que eles preferem trabalhar com contratos de longo prazo, geralmente aqueles que duram um ano.
Agentes profissionais podem pedir seu visto e permissão de trabalho para garantir que você ficará aqui por pelo menos um ano.
Supondo que você tenha apenas um visto de turista ou sua estadia seja muito curta, as coisas podem ficar complicadas. Ninguém pode estar disposto a encontrar um apartamento para você com pouca ou nenhuma comissão.
Andando por Aí
Este é certamente o método mais antigo de busca por casa — simplesmente aventure-se na área onde gostaria de morar e comece sua exploração.
Procure por placas que dizem “Cho thuê phòng” ou “Cho thuê nhà” (Quartos/ Apartamentos para alugar).
Entrar em um prédio de apartamentos e conversar com o proprietário ou funcionários disponíveis é outra maneira, se você for audacioso o suficiente.
Para aumentar suas chances de encontrar um lugar, você pode perguntar aos locais ao longo do caminho sobre casas ou apartamentos próximos (mais eficaz se você puder falar vietnamita).
O que obviamente é ótimo sobre esse método é que é gratuito e divertido.
No entanto, o que não é tão bom é a baixa probabilidade de sucesso. Afinal, se as pessoas pudessem simplesmente aparecer e encontrar um apartamento tão facilmente, não precisaríamos de corretores de imóveis.
Você pode passar dias andando pelo seu bairro dos sonhos e não encontrar nenhum apartamento disponível.
Ou você pode encontrar um lugar perfeito, apenas para descobrir que não permite animais de estimação ou que o aluguel é muito alto.
Ocasionalmente, enquanto você espera o semáforo, pode encontrar distribuidores de panfletos entregando anúncios de novas casas e apartamentos. Esses são principalmente para venda, mas você ainda pode tentar a sorte.
Procurando Online
A internet tornou a busca por apartamentos mais acessível e eficaz.
Você pode começar sua pesquisa nos grupos de expatriados no Facebook mencionados acima. Eles são ótimos lugares para todos os expatriados no Vietnã se conectarem, não apenas corretores de imóveis.
Basta navegar pelos anúncios, ler as descrições dos apartamentos disponíveis e enviar uma mensagem para os proprietários daqueles que lhe interessarem.
Ou você pode compor uma publicação sobre suas necessidades, preferências e orçamento e esperar que alguém responda.
Se mídias sociais não são sua praia, você pode obter informações sobre locais para alugar na Cidade de HCM em sites de aluguéis ou imobiliários.
Alguns dos principais sites do Vietnã são (alguns apenas em vietnamita):
Sites imobiliários que atendem expatriados incluem:
Novamente, tenha cuidado com o que você lê online. Anúncios de postagens do Facebook ou sites de alugueis não são garantidos como 100% precisos.
Cuidado com qualquer possível golpe oferecendo ofertas tentadoras demais para ser verdade.
Sempre peça para ver o apartamento pessoalmente antes de assinar um contrato online.
Aluguéis de Curto Prazo
Pode levar dias ou semanas até você colocar as mãos no apartamento dos seus sonhos.
Mas se você tiver amigos ou parentes dispostos a oferecer acomodação temporária, isso não deve ser uma preocupação.
Caso contrário, você precisará pensar em um aluguel de curto prazo até encontrar algo mais permanente.
Hotéis
A opção mais popular é ficar em um hotel. Existem tantos no centro da Cidade de HCM que você nunca estará em uma área onde não possa ver um hotel.
Alguns hotéis três estrelas oferecem quartos a $20USD por noite, enquanto certos hotéis de luxo cobram até $200USD por noite.
Existem muitos sites que permitem encontrar um bom hotel e fazer reservas antecipadas online.
Alguns deles incluem:
Eles oferecem muitos descontos e facilitam a comparação de preços entre hotéis para encontrar a melhor oferta.
Apartamentos de Temporada
Além de se hospedar em um hotel, você pode alugar um apartamento de verdade por um curto período sem precisar assinar um contrato.
Fazendo isso, você terá um ótimo lugar para morar por, no máximo, 30 dias, antes de prolongar sua estadia ou mudar-se para uma casa mais permanente.
Comparado ao aluguel de longo prazo, alugar a curto prazo exige bem menos papelada incômoda.
Você pode usar sites de reserva de hotéis para encontrar e reservar não apenas hotéis, mas também apartamentos de temporada.
Tudo que você precisa fazer é visitar o site, inserir sua localização, digitar suas datas de check-in e check-out e deixar suas necessidades claras usando os filtros.
Procure nos resultados de busca para encontrar a sua melhor opção.
Um apartamento de temporada pode ser mais barato do que um hotel porque este último vem com serviços de quarto e confortos adicionais.
No entanto, eles ainda são mais caros do que apartamentos de longo prazo.
Casas de Repouso e Hostels
Muitas casas de repouso na Cidade de HCM ficam nos subúrbios. Elas são a acomodação mais barata e menos provável de anunciar online.
Se você não se importa em dormir com estranhos no mesmo quarto, um hostel pode ser um ótimo lugar para ficar.
Eles oferecem hospedagem acessível porque o preço é dividido entre os colegas de quarto.
Você também pode usar sites de reserva de hotéis para encontrar um hostel na Cidade de HCM da mesma maneira que procura por hotéis ou apartamentos.
Questões Legais Importantes
Existem certas questões legais que você precisa conhecer antes de alugar um apartamento na Cidade de HCM. Elas incluem depósito, contrato de aluguel, duração do aluguel e proteção contra disputas jurídicas.
Contratos
Alguns proprietários quererão fechar o acordo apenas com um aperto de mão, mas sempre peça um contrato para proteger seus interesses.
Se um contrato estiver disponível apenas em vietnamita, você deve fazer um na sua língua também. Se o proprietário concordar, você pode baixar modelos de contratos.
Certas partes do modelo podem ser modificadas ou omitidas para se adequarem à sua situação. Esteja atento se o proprietário insistir em fazer o contrato inteiramente em vietnamita.
O proprietário pode adicionar cláusulas e condições vagas que colocam o inquilino em desvantagem.
Se seu conhecimento da língua vietnamita for limitado, leve um amigo vietnamita ou até mesmo um advogado.
Eles podem revisar o contrato e ajudá-lo na interpretação. No Vietnã, contratos são passíveis de negociação. Não hesite em pechinchar preços ou exigir depósitos menores.
Além disso, você deve incluir uma cláusula de venda no contrato. Embora ausente de muitos contratos no Vietnã, isso ajuda a evitar que seu aluguel seja vendido para outra pessoa antes do final do seu contrato.
Outra coisa importante é especificar claramente quem paga pela manutenção e reparos estruturais.
E se, no meio da temporada de monções, você descobrisse que o telhado tem vazamentos? A resposta varia de contrato para contrato na Cidade de HCM.
Certifique-se de que seu contrato menciona quem é responsável pelo pagamento dos reparos.
Duração do Contrato
O período padrão de locação de um apartamento na Cidade de HCM é de 12 meses, mas bons negociadores podem reduzi-lo a até metade.
A maioria dos proprietários gosta que os inquilinos renovem os contratos anualmente. Eles são relutantes em assinar contratos que duram vários anos por medo de rescisão antecipada — mas alguma persuasão pode ajudar.
Registros Policiais
Proprietários devem registrar novos inquilinos na polícia local. Alguns expatriados têm medo da công an (polícia vietnamita) e relutam em lidar com eles.
Mas a falha em fazer sua presença conhecida à polícia pode levar a problemas. Isso interferirá na renovação do seu visto ou selo de residência ou resultará em multas se a polícia fizer uma verificação de rotina no seu local.
Lembre-se, é o proprietário quem tem a responsabilidade de registrar na polícia, não o inquilino.
If se o seu proprietário se recusar a registrá-lo, há algo suspeito acontecendo. O pior dos cenários é que eles não têm licença para alugar apartamentos. Seja persistente, ou você vai se meter em problemas.
Você também pode se registrar na polícia local. Se optar por fazê-lo, traga seu passaporte, declaração de imigração, certificado de residência temporária e visto.
Mas, falando sério, seu proprietário deveria fazer isso.
Depósitos
Na Cidade de HCM, o padrão de aluguel é pagar um depósito igual a dois meses de aluguel, o que torna sua primeira conta igual a três meses de aluguel.
Se você é um nômade digital ou viajante que pode não ficar por muito tempo, pode negociar com o proprietário para reduzir o depósito pela metade.
Depois que você se mudar, receberá seu depósito de volta. Mas o proprietário terá justificativas para manter o depósito se você rescindir o contrato antes da data de vencimento.
Você pode alterar os termos de pagamento ou depósito do contrato em alguns casos, permitindo que encerre o contrato prematuramente e ainda receba o reembolso.
Geralmente é necessário avisar o proprietário com um mês de antecedência antes de se mudar, para que ele possa preparar seu depósito.
Às vezes, o proprietário pode “esquecer” de devolver seu depósito de propósito quando você se mudar.
Se você cumpriu o contrato, uma ida à delegacia local convencerá o proprietário a devolver seu depósito.
Disputas Legais
Sempre previna problemas, se puder. Isso significa que você deve assinar um contrato sem brechas, cumprir os termos, efetuar os pagamentos em dia e permanecer do lado bom do proprietário.
Muitas disputas entre proprietários e inquilinos giram em torno de depósitos. Nem todos os proprietários têm dinheiro suficiente disponível imediatamente, então você deve informá-los um mês ou mais antes de encerrar o contrato.
Se o proprietário evitar deliberadamente devolver seu depósito, chame a polícia ou um advogado.
O proprietário pode culpá-lo pelo desgaste do apartamento e ficar com seu depósito como compensação. Portanto, no dia em que você se mudar, tire fotos do local.
Da sala de estar ao banheiro, das paredes ao carpete e ao telhado, documente tudo.
Mantenha suas fotos seguras, pois elas podem ajudá-lo a vencer possíveis disputas de depósito.
Você também pode fazer uma limpeza completa no local antes de se mudar para ajudar a diminuir as chances de uma disputa de depósito.
Vistos e Permissões de Trabalho
Legalmente falando, você precisa de uma permissão de trabalho ou um visto de negócios válido por pelo menos 12 meses para alugar um apartamento ou casa de longo prazo.
Na verdade, isso é o que proprietários sérios e cumpridores das leis exigirão.
Proprietários vietnamitas indiscriminados estão preparados para alugar quartos ou apartamentos para estrangeiros mesmo que não tenham os documentos necessários.
Isso representa grandes riscos para os inquilinos que não serão protegidos pelas leis de locação.
É mais prático encontrar aluguéis de curto prazo se você tiver um visto de turista — pelo menos até conseguir algo mais sustentável.
Despesas Relacionadas
Embora alguns proprietários estejam abertos a diferentes acordos, há uma regra não escrita de que o aluguel não inclui eletricidade, água, Wi-Fi, gás e assim por diante na Cidade de HCM.
Mas quando se trata de apartamentos com serviços e aluguéis mais caros, várias utilidades podem estar incluídas no aluguel.
Taxas de Administração
Apartamentos em grandes edifícios com várias comodidades podem incorrer em taxas de administração.
Dependendo da sua negociação com o proprietário, você pode ter que pagar essas taxas.
As taxas são gastas em sistemas de segurança e comodidades extras, como piscinas, academias, clubes e mais.
Podem ser cobradas a uma taxa fixa ou de acordo com o tamanho do apartamento.
Para edifícios bem conhecidos na Cidade de HCM, como Masteri Thao Dien ou Xi River View, as taxas de administração mensal variam entre $0,50USD a $1USD por metro quadrado.
No entanto, edifícios com menos de 20 unidades podem não cobrar taxas de administração, mesmo que tenham comodidades extras para inquilinos.
Nesses casos, os proprietários pagam as taxas de administração.
Eletricidade
A conta de utilidade mais alta que você terá que pagar no Vietnã é a de eletricidade. Se você alugar um apartamento completo com todos os eletrodomésticos, espere pagar de $30USD a $50USD todos os meses.
Aparelhos de ar-condicionado usam mais energia, dado o clima quente da Cidade de HCM. Sem usá-los, a conta pode ser metade do preço.
É sua responsabilidade pagar pela eletricidade, embora esteja em nome do proprietário, e não no seu nome.
Na verdade, você deve pagar suas contas, mesmo que o proprietário sugira o contrário.
E sempre peça para ver as contas. É uma ofensa criminal no Vietnã para os proprietários revenderem eletricidade para inquilinos e inflacionarem os custos.
Mais uma questão importante é assegurar-se de que está pagando apenas pela eletricidade da sua casa ou apartamento.
Verificar o medidor de eletricidade é aconselhável. Desconecte tudo e veja se o medidor ainda se move.
Se mover, você está pagando pela eletricidade de outra pessoa e uma reunião com o proprietário é necessária.
Água
O custo da água é barato na Cidade de HCM, com média entre $2USD e $3USD por pessoa por mês.
A água geralmente é incluída no aluguel mensal, com exceção de estúdios.
Em algumas partes da cidade onde o abastecimento de água subterrânea não é exatamente de alta qualidade, os proprietários podem fornecer água doméstica gratuitamente e cobrar apenas pela água potável.
Internet e Telefone
Com exceção dos apartamentos, as contas de internet devem estar incluídas no aluguel.
Se não estiverem, você pode pedir ao proprietário para assinar um pacote de internet.
O preço médio de uma conexão Wi-Fi aceitável é de $15USD por mês, embora existam planos de internet disponíveis de $7USD a $38USD por mês.
Os provedores populares incluem:
A imensa popularidade dos celulares no Vietnã tornou os telefones fixos um tanto obsoletos.
No entanto, se você quiser conectar-se a uma linha fixa, deve pedir conselhos ao seu proprietário.
As escolhas comuns são as duas maiores empresas de telefonia do Vietnã: VNPT e Viettel.
Outras Despesas
As taxas de coleta de lixo estão em torno de $2USD por mês. Assim como o custo do gás para o cozimento.
As taxas de estacionamento mensal podem variar de $30USD a $70USD para um carro. Estacionar uma moto custa de um décimo a um quinto desse valor.
Se você quiser espaço para um segundo ou terceiro veículo, as taxas são mais altas.
Agora, para You
Agora que você sabe o que fazer e o que evitar ao alugar um apartamento ou casa na Cidade de HCM, use bem esses recursos e táticas.
Em pouco tempo, você encontrará um aluguel que está dentro do seu orçamento e que oferece todas as comodidades que você deseja.
Depois disso, você pode se concentrar no que mais importa, que é aproveitar sua vida como expatriado no Vietnã.
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