Wenn du ein Expat bist, der das nächste Kapitel seines Lebens in Ho-Chi-Minh-Stadt schreiben möchte, wirst du eine Unterkunft brauchen.
Aber es ist nicht einfach, einen bezahlbaren und dennoch komfortablen Ort in der Stadt zu finden, mit Vermietern und Mietverträgen umzugehen und sich vor rechtlichen Problemen zu schützen.
Dieser Leitfaden wird dir helfen, die gesamte Logistik für die Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses in HCM-Stadt zu klären, während er dir Ratschläge gibt, worauf du achten musst, damit du nicht auf unerwartete Probleme stößt.
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Contents
Dinge, die man beachten sollte
Es gibt viele Dinge, die du bedenken solltest, bevor du eine Unterkunft in HCM-Stadt mietest.
Obwohl einige unwichtig erscheinen mögen, beeinflussen sie stark deine zukünftige Lebensqualität.
Verkehr
HCM-Stadt gehört nicht zu den Städten mit dem stärksten Verkehrsaufkommen weltweit. Aber mit Millionen von Motorrädern und Autos auf den Straßen, die jedes Jahr mehr werden, wird es immer voller.
Wenn du eine Wohnung in der Innenstadt mietest, die Distrikt 1 und Teile der umliegenden Bezirke (3, 4 und Binh Thanh) abdeckt, sind Staus während der Stoßzeiten unvermeidlich.
In weniger bevölkerte Bezirke zu ziehen kann das Reisen erleichtern. Aber im Stadtzentrum zu wohnen bedeutet besseren Zugang zu Bussen, der einzigen öffentlichen Verkehrsmitteloption. (Die Metro von HCM-Stadt ist noch im Bau.)
Überschwemmungen
Ein weiterer Punkt sind die Monsunzeit und die außerplanmäßigen Regenfälle, die Überschwemmungen mit sich bringen.
Es ist ein Albtraum, sich fortzubewegen, wenn das Wasser bis zu den Knien reicht. Allerdings könnte dies die Realität sein, wenn du in oder in der Nähe von überschwemmungsgefährdeten Gebieten lebst.
Einige berüchtigte Hotspots, die Expats meiden sollten, sind die Straßen Nguyen Van Huong und Quoc Huong im Thao Dien-Gebiet des Distrikts 2 sowie die Nguyen Huu Canh Straße, die Distrikt 1 mit Distrikt 2 verbindet.
Tourismus und Nachtleben
Als Tourist macht es Spaß, Sehenswürdigkeiten zu besuchen und das vietnamesische Nachtleben zu genießen. Aber neben einer Touristenattraktion als Expat zu leben, mit dem Lärm und den übermäßigen Lichtern aus einem Nachtlebenbereich, ist eine andere Geschichte.
Darüber hinaus treiben Touristen zusammen mit Geschäften und Restaurants, die für sie geschaffen wurden, die Lebenshaltungskosten in die Höhe. Das ist kein Vergnügen, wenn du wie ein Einheimischer leben möchtest.
Die perfekte Lösung ist, ein kurzes Stück von Expat-Treffpunkten entfernt zu wohnen.
Einige der beliebtesten Ziele für Ausländer, die in HCM-Stadt leben, befinden sich in der Innenstadt im Distrikt 1.
Sie sind:
Sprachbarrieren
HCM-Stadt ist eine der offensten und wohlhabendsten Städte Vietnams und hat eine große Bevölkerung, die akzeptables Englisch sprechen kann.
Deshalb findest du wahrscheinlich Englisch sprechende Vermieter oder Wohnungsmanager in der Stadt eher als anderswo in Vietnam.
Aber Sprachbarrieren existieren immer noch, besonders wenn du dich aus dem Stadtzentrum bewegst und mit Mietverträgen umgehen musst.
Sie könnten auf Vietnamesisch geschrieben und von dummer KI grob ins Englische übersetzt sein, um Kosten zu sparen. In diesem Fall können selbst kleine Fehler zu lästigen rechtlichen Problemen führen.
Deine beste Wahl ist es, einen echten Übersetzer oder einen zweisprachigen Freund mitzunehmen, der einen Blick auf den Vertrag werfen kann.
Familien
Viele vietnamesische Familien mit Kindern, die sie großziehen müssen und Geld ausgeben können, ziehen es vor, Häuser zu mieten, vorzugsweise mit Gärten.
Dies ist in den Vororten, wo die Miete niedriger ist und es mehr Platz gibt, rentabler. Ihrem Beispiel zu folgen ist keine schlechte Idee.
Wenn du lieber eine Wohnung mieten möchtest, wähle eine mit kinderfreundlichen Einrichtungen. Alle Bauherren wollen sie in ihren Anzeigen zeigen.
Du solltest das Deck, den Balkon und die Fenstersicherheiten überprüfen. Einige Gebäude entsprechen möglicherweise nicht den Bauvorschriften in Bezug auf Verletzungsprävention für Kinder.
Auch wenn deine Familie eine Krankenversicherung hat, möchtest du auf keinen Fall die Sicherheit deiner Kinder gefährden, indem du in ein unsicheres Haus oder eine unsichere Wohnung ziehst.
Du solltest auch darüber nachdenken, wie nah du an Schulen sein musst.
Besondere Bedürfnisse
Um ehrlich zu sein, wurden vor ein paar Jahrzehnten nicht viele Apartments in HCM-Stadt mit Blick auf Behinderte gebaut.
Heute kannst du jedoch sicher davon ausgehen, dass die meisten modernen Gebäude rollstuhlgerecht sind.
Wenn du nach älteren Apartments oder in den Randgebieten der Stadt suchst, besteht eine fünfzig-fünfzig Chance.
Ein narrensicherer Weg, um rollstuhlgerechte Unterkünfte zu finden, ist die Befragung eines Immobilienmaklers.
Falls er oder sie nicht verfügbar ist, kannst du auf Reiseseiten wie TripAdvisor oder Expedia gehen, deinen Standort eingeben und die Suchergebnisse mit „Rollstuhlgerecht“ filtern. Expat.com und livinginvietnam.com sind ebenfalls großartige Ressourcen.
Andererseits erwähnen die meisten vietnamesischen Mietwebseiten die Rollstuhlgerechtigkeit nicht ausdrücklich, sodass es schwierig wird, wenn du danach auf vietnamesischen Websites suchst.
Haustiere
Wenn du in einer Wohnung in der HCM-Stadt lebst, kann ein Umzug hierher mit einem flauschigen oder katzenhaften Begleiter mühsam sein.
Einige Orte in der Stadt erlauben Haustiere, andere tolerieren sie, auch wenn sie es lieber nicht täten. Aber viele Wohnungen verweigern Haustiere vollständig.
Wie es bei der Rollstuhlzugänglichkeit der Fall ist, könnte es ein Problem sein, wenn du Informationen von vietnamesischen Miet-Websites suchst.
Sie listen normalerweise nicht die Haustierfreundlichkeit auf. Eine Ausnahme ist Vietnam House, das eine ganze Kategorie Haustieren gewidmet hat.
Wo in HCM-Stadt wohnen?
Welchen Teil der HCM-Stadt du dein Zuhause nennen möchtest, hängt von deinen Wünschen und Bedürfnissen ab.
Die meisten Menschen denken an das trendige Stadtzentrum. Die größte Expat-Community ist in dem wohlhabenden Distrikt 1 konzentriert, wo verschiedene Straßen mit Büros und Wohnungen für ausländische Mieter gefüllt sind.
Du kannst hier auch viele internationale Zahnkliniken finden.
Gleichzeitig beherbergt Distrikt 2 das Gebiet Thao Dien, das weithin als das coolste Viertel bekannt ist, während Distrikt 7 Phu My Hung hat, ein modernes und vielfältiges städtisches Gebiet.
Aber das Stadtzentrum stiehlt nicht die ganze Aufmerksamkeit. Der Rest der Stadt hat gute Dinge zu bieten, wobei die niedrigen Lebenshaltungskosten eines davon sind.
Die Innenstadtbezirke sind im Laufe der Jahre teurer geworden, selbst für einige Expats, was wiederum die anderen Bezirke zu besseren Kandidaten für einen erschwinglichen Lebensstil macht.
Der Distrikt 3 und der Phu Nhuan Distrikt teilen sich den Nhieu Loc–Thi Nghe Kanal, eines der besten Grünflächen der Stadt.
Auch das Fehlen von Touristen trägt zu einer friedlichen Atmosphäre bei, die wirklich vietnamesisch und frei von touristischem Trubel ist.
Inzwischen wird Distrikt 9 schnell zum Hightech-Hub der ganzen Stadt und begrüßt die jungen und kreativen.
Die Vororte der Stadt, wie die Distrikte Can Gio und Binh Chanh, haben aufregendes Potenzial erkannt.
Standorte
Eine sichere Nachbarschaft mit niedriger Kriminalität sollte hoch auf deiner Liste stehen. Glücklicherweise gibt es viele davon in der HCM-Stadt.
Viele Gebäude haben CCTV, was die Sicherheit noch weiter erhöht.
Du möchtest auch an einem Ort wohnen, der nicht zu weit von essentiellen Einrichtungen entfernt ist.
Viele Wohnungen in HCM-Stadt haben einen Motorradparkplatz. Wenn du ein Auto hast, solltest du zuerst mit dem Vermieter sprechen.
Als Nächstes solltest du nach einem Supermarkt, einem kleinen Laden, einem Park, einem Fitnessstudio und Wäschereidiensten suchen, die alle in Reichweite sind.
Kaufen vs. Mieten
Vietnamesische Gesetze erlauben Ausländern, Eigentumswohnungen oder unabhängige Häuser in Bauprojekten zu besitzen.
Wenn du unentschlossen bist, ob Mieten oder der Kauf eines permanenten Zuhause besser ist, steckst du im gleichen Dilemma wie viele Vietnamesen.
Letztendlich sollte die Entscheidung entsprechend deiner Bedürfnisse und deines Budgets getroffen werden.
Mieter können immer an die für sie am besten geeigneten Orte umziehen. Sie müssen sich auch keine Sorgen um Grundsteuer, Hausrenovierungen, Wartung und so weiter machen, da ihre Vermieter diese Angelegenheiten übernehmen.
Auf der anderen Seite, wenn du Stabilität und totale Freiheit bevorzugst, wo du lebst, lohnt es sich, den Kauf deiner eigenen Wohnung zu erwägen.
Wohnungsoptionen
Es gibt verschiedene Arten von Mietobjekten in HCM-Stadt. Von unmöblierten Studio-Apartments bis hin zu Penthouses in der Innenstadt, du kannst alles finden, was du brauchst.
Die monatlichen Kosten hängen von vielen Faktoren ab, insbesondere vom Standort, der Fläche und den Bedingungen des Gebäudes.
Als Faustregel gilt: Je näher du in der Innenstadt lebst, desto höher wird deine Miete sein.
Wohnungen im Haus des Vermieters
Viele Menschen mit knappem Budget mieten gerne Studio-Apartments.
Aber eine andere erschwingliche und dennoch beliebte Unterkunft in Vietnam ist es, im Haus des Vermieters zu leben.
Die Familie des Vermieters lebt in der Regel im Erdgeschoss und im zweiten Stock, während die Mieter den Rest des Hauses bewohnen.
Jede Etage hat normalerweise eine gemeinsame Kochnische und ein funktionales Badezimmer sowie eine Reihe von unmöblierten Zimmern für die Bewohner.
Diese Art von Zimmern kann von 12 bis 36 Quadratmetern reichen und kostet monatlich zwischen 100 USD und 300 USD. Du kannst sogar Mitbewohner haben, was deine Kosten senken wird.
Der Vermieter kümmert sich um die wöchentliche Reinigung, und die meisten Häuser haben Balkone oder Dachterrassen, auf denen du deine Wäsche aufhängen kannst.
Das Beste an dieser Art von Unterkunft ist, dass du Geld sparen kannst, während du eine reichhaltigere Erfahrung in Vietnam hast. Es ist großartig, mit deinen vietnamesischen Vermietern und Mitbewohnern zu sozialisieren.
Wenn du jedoch in einem kleinen Raum und so nah an Fremden lebst, kannst du einige Bedenken hinsichtlich Privatsphäre und Komfort haben.
Wohnungen
Einige Standardwohnungen befinden sich in denselben Gebäuden, in denen du Serviced Apartments finden würdest.
Sie ähneln ziemlich Hotelzimmern. Tatsächlich kommen die meisten von ihnen mit Möbeln, Grundgeräten, Klimaanlagen, 24/7 Sicherheit, Waschräumen und Fitnessstudios. Einige Zimmer können sogar ein privates Badezimmer und eine Kochnische haben.
Im Vergleich zu Wohnungen im Haus eines Vermieters könnten Apartments doppelt so geräumig, aber auch doppelt so teuer sein. Dennoch kannst du Schwierigkeiten haben, ein großes Apartment in HCM zu finden.
Serviced Apartments
Wenn du eine Familie gegründet hast und einen größeren Raum für deine Kinder möchtest, oder du mehr Privatsphäre und höhere Lebensstandards willst, dann könnte es an der Zeit sein, ein serviced apartment zu mieten.
Wenn es um Platz geht, gibt es Serviced Apartments in HCM-Stadt in vielen Größen. Sie reichen von 50 bis 300 Quadratmetern.
Darüber hinaus könnte jede Wohnung ein bis fünf Schlafzimmer und mehrere Badezimmer haben.
Die Mietpreise variieren entsprechend, aber du kannst damit rechnen, zwischen 500 USD und 3.000 USD und mehr pro Monat zu zahlen.
Der Durchschnittspreis für ein Serviced Apartment liegt im Innenstadtbereich zwischen 600 USD und 2.000 USD pro Monat oder 1.500 USD monatlich in anderen Teilen der Stadt.
Serviced Apartments mit Blick auf den Saigon River oder in Geschäfts- oder trendigen Vierteln wie Thao Dien sind teurer.
Außerdem kommen Serviced Apartments in der Regel mit tollen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die dein Leben komfortabel machen.
Einige von ihnen könnten sogar regelmäßige Reinigungs- und Wäscheservices beinhalten.
Die meisten von ihnen haben Schwimmbäder, Fitnessstudios, Tennisplätze, Spielplätze und BBQ-Bereiche im Freien. An manchen Orten darfst du Haustiere halten.
Luxuswohnungen und Penthäuser
Wenn du Geld ausgeben kannst, aber unentschlossen bist, ob du ein Haus oder eine Wohnung mieten sollst, könnte ein Penthouse in HCM-Stadt dein Problem lösen.
Die meisten Luxuswohnungen sind extrem geräumig, von 200 bis mehr als 500 Quadratmetern.
Mit einem Terrasse oder einem Balkon-Garten kannst du auch die Privatsphäre und den Komfort genießen, die du in einem Haus hättest, ohne dir um Reparaturen oder Sicherheit Sorgen machen zu müssen.
Penthäuser beginnen meist bei 2.500 USD und können bis zu 10.000 USD pro Monat kosten.
Für 3.500 bis 6.000 USD pro Monat erhältst du ein voll möbliertes Apartment mit modernen Möbeln, mehreren Schlafzimmern und atemberaubenden Ausblicken auf die HCM-Stadt.
Häuser, Reihenhäuser und Villen
In Bezug auf den Mietpreis pro Quadratmeter kann ein Haus in HCM-Stadt günstiger zu mieten sein als eine vergleichbare Wohnung.
Wenn du gerne auf dem Boden und fernab der Menge leben möchtest, solltest du in Betracht ziehen, ein Haus oder eine Villa zu mieten.
Die meisten Häuser zur Miete in HCM-Stadt sind nie kleiner als 50 Quadratmeter.
Große Villen können bis zu 400 Quadratmeter groß sein, ohne das umliegende Land, das du bekommst, mitzurechnen. Zudem sind Villen oft möbliert, während kleine Häuser nicht viel Ausstattung haben.
Du zahlst zwischen 400 USD pro Monat für ein kleines Haus am Stadtrand bis zu 8.000 USD pro Monat für eine Villa im Stadtzentrum.
Für ein Haus mit 60 Quadratmetern solltest du mit monatlichen Kosten von 500 USD bis 1.000 USD rechnen.
Viele Mietvillen liegen außerhalb des Stadtzentrums und die durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa 1.500 USD bis 2.500 USD für 250 Quadratmeter.
Villen im Stadtzentrum kosten so viel wie Luxuswohnungen.
Wohnungen finden
Du solltest deine Wohnungssuche beginnen, wenn du in Vietnam ankommst, denn es wäre Zeitverschwendung, im Voraus Termine von einem anderen Land aus zu vereinbaren.
Nur wenn du nach Vietnam ziehst, solltest du die folgenden Methoden nutzen, um dein nächstes Zuhause zu finden.
Während deiner Suche verbringe die ersten Tage in einem Hotel oder einer Ferienwohnung. Den unten stehenden Abschnitt kannst du nachlesen, wie du eine Kurzzeitmiete findest.
Immobilienmakler kontaktieren
Professionelle Immobilienmakler zu engagieren, ist eine einfache und bequeme Möglichkeit, eine Wohnung zu finden. Sie haben die Kontakte, Sprachkenntnisse und das Wissen über die lokalen Gegebenheiten, um einen Ort zu finden, der deinen Bedürfnissen und deinem Budget entspricht.
Diese Makler können auch als lokale Führer fungieren und dir von trendigen Restaurants oder Strecken mit dem wenigsten Verkehr erzählen.
Deine lokalen Freunde können einige zuverlässige Makler empfehlen. Ansonsten kannst du Immobilienmakler entweder unabhängig oder über Agenturen kontaktieren oder Facebook-Gruppen für Expatriates in HCMC beitreten.
Einige bekannte Gruppen rund um Wohnraum sind:
- Zimmer/Wohnung/Haus zur Miete in Saigon (HCMC)
- Zimmer, Haus, Wohnungen, Eigentumswohnung zur Miete/Verkauf in Saigon
- Wohngemeinschaft/WG-Zimmer zur Miete in Saigon
Auf diese Weise kannst du Immobilienmakler finden und deine Situation über den Messenger mit ihnen besprechen.
Es versteht sich von selbst, dass du auf Betrügereien und falsche Makler achten solltest. Wenn Sicherheit deine oberste Priorität ist, kannst du AsiaPropertyHQ oder Expat.com für eine Liste zuverlässiger Immobilienagenturen in HCM suchen.
Wenn du dich entscheidest, einen Makler zu engagieren, denke daran, dass sie lieber mit langfristigen Mietverträgen arbeiten, normalerweise solchen, die ein Jahr dauern.
Professionelle Agenten könnten nach deinem Visum und deiner Arbeitserlaubnis fragen, um sicherzustellen, dass du mindestens ein Jahr hier bist.
Angenommen, du hast nur ein Touristenvisum oder dein Aufenthalt ist zu kurz, könnte es schwierig werden. Niemand könnte bereit sein, dir eine Wohnung zu suchen, die wenig bis keine Provision verspricht.
Herumgehen
Das ist sicher die älteste Form der Wohnungssuche—einfach in das Gebiet gehen, in dem du leben möchtest, und mit der Erkundung beginnen.
Halte Ausschau nach Schildern, die „Cho thuê phòng“ oder „Cho thuê nhà“ (Zimmer/Wohnungen zu vermieten) lesen.
In ein Apartmentgebäude zu gehen und mit dem Besitzer oder dem verfügbaren Personal zu sprechen, ist eine weitere Möglichkeit, wenn du mutig genug bist.
Um deine Chancen zu erhöhen, einen Ort zu finden, kannst du die Einheimischen entlang der Route nach Häusern oder Wohnungen in der Nähe fragen (effektiver, wenn du Vietnamesisch sprechen kannst).
Das ist offensichtlich so großartig daran, dass es kostenlos und unterhaltsam ist.
Was jedoch nicht so großartig ist, ist die geringe Erfolgswahrscheinlichkeit. Schließlich, wenn Leute einfach so hereinschauen und eine Wohnung finden könnten, bräuchten wir keine Immobilienmakler.
Du kannst Tage damit verbringen, in deiner Traumgegend herumzugehen und es nicht schaffen, verfügbare Wohnungen zu finden.
Oder du könntest auf einen perfekten Ort stoßen, nur um festzustellen, dass er keine Haustiere erlaubt oder die Miete zu hoch ist.
Gelegentlich, während du auf die Verkehrsampel wartest, kannst du auf Flugblattverteiler stoßen, die Werbung für neue Häuser und Wohnungen verteilen. Diese sind hauptsächlich zum Verkauf, aber du kannst trotzdem dein Glück versuchen.
Online suchen
Das Internet hat die Wohnungssuche erschwinglicher und effektiver gemacht.
Du kannst deine Suche in den oben erwähnten Facebook-Expat-Gruppen starten. Sie sind großartige Orte für alle Expats in Vietnam, um sich zu vernetzen, nicht nur für Immobilienmakler.
Stöbere einfach durch die Anzeigen, lies die Beschreibungen der angebotenen Wohnungen und sende eine Nachricht an die Besitzer derjenigen, an denen du interessiert bist.
Oder du kannst einen Beitrag über deine Bedürfnisse, Vorlieben und dein Budget verfassen und dann auf eine Antwort warten.
Wenn soziale Medien nicht dein Ding sind, kannst du Informationen über Mietobjekte in HCM City von Miet- oder Immobilien-Websites erhalten.
Einige der besten Vietnamesischen Websites sind (einige nur auf Vietnamesisch):
Auf Expats ausgerichtete Wohnungs-Websites beinhalten:
Sei erneut vorsichtig mit dem, was du online liest. Einträge in Facebook-Posts oder Miet-Websites sind nicht garantiert 100% genau.
Achte auf mögliche Betrügereien mit verlockenden Angeboten, die zu gut sind, um wahr zu sein.
Bitte schau dir ein Apartment immer erst persönlich an, bevor du einen Mietvertrag online unterzeichnest.
Kurzzeitmieten
Es könnte Tage oder Wochen dauern, bis du deine Traumwohnung in den Händen hast.
Aber wenn du Freunde oder Verwandte hast, die bereit sind, eine vorübergehende Unterkunft anzubieten, dürfte dies kein Problem sein.
Ansonsten musst du dir eine Kurzzeitmiete suchen, bis du etwas Dauerhafteres gefunden hast.
Hotels
Die beliebteste Option ist, in einem Hotel zu bleiben. Es gibt so viele im Stadtzentrum von HCM City, dass du niemals in einem Bereich bist, in dem du kein Hotel siehst.
Manche Drei-Sterne-Hotels bieten Zimmer ab 20 USD pro Nacht an, während einige Luxusunterkünfte bis zu 200 USD pro Nacht verlangen.
Es gibt viele Websites, die es dir ermöglichen, ein gutes Hotel zu finden und Vorausbuchungen online vorzunehmen.
Einige von ihnen sind:
Sie bieten viele Rabatte an und erleichtern den Preisvergleich zwischen Hotels, um das beste Angebot zu finden.
Ferienwohnungen
Neben dem Aufenthalt im Hotel kannst du eine richtige Wohnung für kurze Zeit mieten, ohne einen Mietvertrag unterschreiben zu müssen.
So hast du einen schönen Ort zum Leben für maximal 30 Tage, bevor du deinen Aufenthalt verlängerst oder in ein dauerhaftes Zuhause ziehst.
Im Vergleich zur Langzeitmiete erfordert die Kurzzeitmiete weit weniger lästige Bürokratie.
Du kannst Hotelbuchungsseiten nutzen, um nicht nur Hotels, sondern auch Ferienwohnungen zu finden und zu buchen.
Alles, was du tun musst, ist die Webseite zu besuchen, deinen Standort einzugeben, deine Check-in- und Check-out-Daten einzutragen und deine Bedürfnisse durch die Filter klar zu machen.
Durchsuche die Suchergebnisse, um deine beste Wahl zu treffen.
Eine Ferienwohnung kann günstiger sein als ein Hotel, da Letzteres mit Zimmerservice und Annehmlichkeiten kommt.
Sie sind jedoch immer noch teurer als Langzeitwohnungen.
Pensionen und Hostels
Viele Pensionen in HCM City liegen in den Vororten. Sie sind die günstigste Unterkunft und schalten höchstwahrscheinlich keine Online-Anzeigen.
Wenn es dir nichts ausmacht, mit Fremden im selben Raum zu schlafen, könnte ein Hostel ein großartiger Ort zum Übernachten sein.
Sie bieten günstige Unterkünfte, da der Preis unter den Mitbewohnern aufgeteilt wird.
Du kannst auch Hotelbuchungsseiten nutzen, um ein Hostel in HCM City zu finden, genauso wie du nach Hotels oder Wohnungen suchst.
Wichtige rechtliche Fragen
Es gibt bestimmte rechtliche Fragen, die du kennen musst, bevor du eine Wohnung in HCM City mietest. Dazu gehören Kaution, Mietvertrag, Mietdauer und Schutz vor rechtlichen Streitigkeiten.
Mietverträge
Einige Vermieter möchten den Deal mit nichts mehr als einem Handschlag besiegeln, aber bitte immer um einen Mietvertrag, um deine Interessen zu schützen.
Wenn ein Mietvertrag nur auf Vietnamesisch verfügbar ist, solltest du dir einen in deiner Sprache anfertigen lassen. Wenn der Vermieter zustimmt, kannst du Mietvertragsvorlagen herunterladen.
Bestimmte Teile der Vorlage können geändert oder weggelassen werden, um deiner Situation zu entsprechen. Sei vorsichtig, wenn der Vermieter darauf besteht, den Mietvertrag vollständig auf Vietnamesisch zu erstellen.
Der Vermieter könnte vage Klauseln und Bedingungen hinzufügen, die den Mieter benachteiligen.
Wenn deine Kenntnisse der vietnamesischen Sprache begrenzt sind, nimm einen vietnamesischen Freund oder sogar einen Anwalt mit.
Sie können den Mietvertrag überprüfen und dir bei der Interpretation helfen. In Vietnam sind Mietverträge verhandelbar. Zögere nicht, über Preise zu feilschen oder geringere Kautionen zu fordern.
Ebenso solltest du eine Verkaufsklausel in den Mietvertrag aufnehmen. Obwohl diese in vielen vietnamesischen Mietverträgen fehlt, hilft sie, den Verkauf deines Mietobjekts an jemand anderen vor Ablauf deines Mietvertrags zu verhindern.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, klar anzugeben, wer die Kosten für Wartungsarbeiten und bauliche Reparaturen trägt.
Was ist, wenn dir mitten in der Monsunzeit ein undichtes Dach auffällt? Die Antwort variiert je nach Mietvertrag in HCM Stadt.
Stelle sicher, dass dein Mietvertrag angibt, wer für die Reparaturen zu zahlen hat.
Mietdauer
Die Standardmietdauer für eine Wohnung in HCM Stadt beträgt 12 Monate, aber gute Verhandler können sie auf bis zur Hälfte reduzieren.
Die meisten Vermieter möchten, dass Mieter die Mietverträge jährlich erneuern. Sie sind ungern bereit, Mietverträge über mehrere Jahre abzuschließen, aus Angst vor einer vorzeitigen Kündigung – aber ein wenig Überzeugungskraft könnte helfen.
Polizeiregistrierungen
Vermieter müssen neue Mieter bei der örtlichen Polizei registrieren. Einige Expats haben Angst vor dem công an (vietnamesische Polizei) und vermeiden den Umgang mit ihnen.
Aber das Versäumnis, deine Anwesenheit bei der Polizei bekannt zu machen, kann zu Problemen führen. Es wird deine Visums- oder Aufenthaltsstempelverlängerung beeinträchtigen oder zu Geldstrafen führen, wenn die Polizei eine Routinekontrolle bei dir durchführt.
Denke daran, dass es die Verantwortung des Vermieters ist, dich bei der Polizei zu registrieren, nicht des Mieters.
Wenn dein Vermieter sich weigert, dich zu registrieren, ist etwas faul. Das schlimmste Szenario ist, dass er nicht lizenziert ist, um Wohnungen zu vermieten. Sei beharrlich, sonst landest du in Schwierigkeiten.
Du kannst dich auch selbst bei der örtlichen Polizei registrieren. Wenn du dich dafür entscheidest, bring bitte deinen Reisepass, Einwanderungserklärung, temporäres Aufenthaltszertifikat und Visum mit.
Aber ehrlich, dein Vermieter sollte es tun.
Kautionen
In HCM City ist es üblich, eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten zu zahlen, was deine erste Rechnung auf drei Monatsmieten erhöht.
Wenn du ein digitaler Nomade oder Reisender bist, der nicht lange bleiben möchte, kannst du mit dem Vermieter verhandeln, um die Kaution zu halbieren.
Nachdem du ausgezogen bist, erhältst du deine Kaution zurück. Aber der Vermieter hat Gründe, die Kaution einzubehalten, wenn du den Mietvertrag vor dem Ablaufdatum kündigst.
Du kannst die Zahlungs- oder Kautionsbedingungen des Mietvertrags in einigen Fällen ändern, wodurch du den Mietvertrag vorzeitig beenden und dennoch eine Rückerstattung erhalten kannst.
Normalerweise ist es erforderlich, dem Vermieter einen Monat im Voraus Bescheid zu geben, damit er deine Kaution vorbereiten kann.
Manchmal kann der Vermieter „vergessen“, die Kaution absichtlich zurückzuzahlen, wenn du ausziehst.
Wenn du den Vertrag eingehalten hast, überzeugt ein Besuch bei der örtlichen Polizeiwache deinen Vermieter, die Kaution zurückzugeben.
Rechtsstreitigkeiten
Probleme immer vorbeugen, wenn du kannst. Das bedeutet, einen Mietvertrag ohne Schlupflöcher zu unterschreiben, die Bedingungen einzuhalten, pünktlich zu bezahlen und auf der guten Seite des Vermieters zu bleiben.
Viele Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter drehen sich um Kautionen. Nicht alle Vermieter haben jederzeit genug Bargeld zur Verfügung, daher solltest du sie einen Monat oder mehr vor Mietende informieren.
Wenn der Vermieter absichtlich die Rückzahlung deiner Kaution vermeidet, rufe die Polizei oder einen Anwalt an.
Der Vermieter kann dich für Abnutzung der Wohnung verantwortlich machen und deine Kaution als Entschädigung einbehalten. Daher musst du am Einzugstag Fotos des Ortes machen.
Vom Wohnzimmer bis zur Toilette, von den Wänden bis zum Teppich und dem Dach, alles dokumentieren.
Bewahre deine Fotos sicher auf, da sie dir bei eventuellen Kautionsstreitigkeiten helfen könnten.
Du könntest auch eine gründliche Reinigung der Wohnung vor dem Auszug durchführen, um die Wahrscheinlichkeit eines Kautionsstreits zu verringern.
Visa und Arbeitserlaubnisse
Rechtlich gesehen benötigst du eine Arbeitserlaubnis oder ein Geschäftsvisum, das mindestens 12 Monate gültig ist, um eine langfristige Wohnung oder ein Haus zu mieten.
Dies ist eigentlich das, was seriöse und gesetzestreue Vermieter verlangen werden.
Indiskriminierte vietnamesische Vermieter sind bereit, Zimmer oder Wohnungen an Ausländer zu vermieten, auch wenn diese nicht die erforderlichen Dokumente haben.
Dies birgt erhebliche Risiken für Mieter, die nicht durch Mietgesetze geschützt werden.
Es ist praktischer, Kurzzeitmieten zu finden, wenn du ein Touristenvisum hast – zumindest bis du etwas Nachhaltigeres bekommst.
Verwandte Ausgaben
Während einige Vermieter für verschiedene Vereinbarungen offen sind, gibt es eine ungeschriebene Regel, dass Miete in HCM City nicht Strom, Wasser, WLAN, Gas usw. beinhaltet.
Aber bei Serviced Apartments und teureren Mieten können mehrere Nebenkosten in der Miete enthalten sein.
Verwaltungsgebühren
Wohnungen in großen Gebäuden mit verschiedenen Annehmlichkeiten können Verwaltungsgebühren verursachen.
Je nach Verhandlung mit dem Vermieter musst du diese Gebühren möglicherweise selbst bezahlen.
Die Gebühren werden für Sicherheitssysteme und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Clubhäuser und mehr verwendet.
Sie können pauschal oder nach Wohnungsgröße berechnet werden.
Für bekannte Gebäude in HCM City wie Masteri Thao Dien oder Xi River View liegen die monatlichen Verwaltungsgebühren zwischen 0,50 USD und 1 USD pro Quadratmeter.
Allerdings berechnen Gebäude mit weniger als 20 Einheiten möglicherweise keine Verwaltungsgebühren, selbst wenn sie zusätzliche Annehmlichkeiten für Mieter haben.
In diesen Fällen zahlen die Vermieter die Verwaltungsgebühren.
Strom
Die höchste Nebenkostenrechnung, die du in Vietnam zahlen musst, ist für Strom. Wenn du eine Wohnung mit allen Haushaltsgeräten mietest, rechne mit 30 USD bis 50 USD pro Monat.
Klimaanlagen verbrauchen am meisten Energie, angesichts des heißen Wetters in HCM City. Ohne sie könnte die Rechnung halb so teuer sein.
Es ist deine Verantwortung, für den Strom zu zahlen, auch wenn er auf den Namen des Vermieters läuft und nicht auf deinen.
Tatsächlich solltest du deine eigenen Rechnungen bezahlen, auch wenn der Vermieter etwas anderes vorschlägt.
Und fordere immer, die Rechnungen zu sehen. Es ist in Vietnam ein Straftatbestand, wenn Vermieter Strom an Mieter weiterverkaufen und die Kosten erhöhen.
Eine weitere wichtige Sache ist, sicherzustellen, dass du nur für den Strom deines Hauses oder deiner Wohnung zahlst.
Es ist ratsam, den Stromzähler zu überprüfen. Stecke alles aus und sieh, ob sich der Zähler noch bewegt.
Wenn er das tut, zahlst du für den Strom eines anderen und ein Gespräch mit dem Vermieter ist nötig.
Wasser
Die Kosten für Wasser sind in HCM City günstig, im Durchschnitt zwischen 2 USD und 3 USD pro Person pro Monat.
Wasser ist normalerweise in der monatlichen Miete enthalten, mit Ausnahme von Studio-Apartments.
In einigen Teilen der Stadt, in denen die Qualität des Grundwassers nicht besonders hoch ist, können Vermieter kostenloses Brauchwasser bereitstellen und nur für Trinkwasser Gebühren erheben.
Internet und Telefon
Mit Ausnahme von Apartments sollten Internetrechnungen in der Miete enthalten sein.
Falls nicht, kannst du den Vermieter bitten, ein Internetpaket abzuschließen.
Der durchschnittliche Preis für eine akzeptable WiFi-Verbindung beträgt 15 USD pro Monat, obwohl es Internetpläne von 7 USD bis 38 USD pro Monat gibt.
Beliebte Anbieter sind:
Die enorme Beliebtheit von Mobiltelefonen in Vietnam hat Festnetztelefone ziemlich überflüssig gemacht.
Wenn du jedoch eine Festnetzverbindung möchtest, solltest du den Vermieter um Rat fragen.
Die gängigen Optionen sind Vietnams zwei größten Telefonunternehmen: VNPT und Viettel.
Andere Ausgaben
Müllabfuhrgebühren betragen etwa 2 USD pro Monat. Gleiches gilt für die Kosten für Kochgas.
Monatliche Parkgebühren können für ein Auto zwischen 30 USD und 70 USD liegen. Ein Motorrad zu parken kostet ein Zehntel bis ein Fünftel so viel.
Wenn du Platz für ein zweites oder drittes Fahrzeug möchtest, sind die Gebühren höher.
Nun zu dir
Jetzt, da du weißt, was zu tun und was zu vermeiden ist, wenn du eine Wohnung oder ein Haus in HCM City mietest, setze diese Ressourcen und Taktiken gut ein.
In kürzester Zeit wirst du eine Unterkunft finden, die in dein Budget passt und dir alle gewünschten Annehmlichkeiten bietet.
Danach kannst du dich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: dein Leben als Expat in Vietnam zu genießen.
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