Um guia detalhado para alugar um apartamento em Kuala Lumpur

Se você é um expatriado que está prestes a se mudar para a Malásia, uma das primeiras coisas que inevitavelmente você pensará é em encontrar um local adequado para morar. 

Se você está se mudando com sua família e crianças pequenas, então essa é provavelmente uma das coisas mais importantes a levar em consideração ao se preparar para essa grande mudança, com muitos outros fatores a serem considerados. 

A Malásia sempre foi um destino preferido por estrangeiros de todo o mundo. Sua diversidade em termos de pessoas, idioma, ambiente e cultura a torna atraente para a comunidade expatriada também.

Vamos dar uma olhada em tudo o que você precisa saber quando se trata de encontrar um lugar para alugar em Kuala Lumpur. Vamos te guiar por:

• Os tipos de aluguel disponíveis para expatriados e estrangeiros na Malásia
• Como encontrar uma área adequada
• Como entrar em contato com um bom agente imobiliário
• O funcionamento dos contratos de locação na Malásia
• Suas obrigações como inquilino na Malásia

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Por que Kuala Lumpur?

Existem muitas razões pelas quais a Malásia é um bom país para expatriados.

• O relativamente baixo custo de vida para expatriados
• O clima – é essencialmente verão o ano todo
• A ampla variedade de comidas
• O fato de que o inglês é amplamente falado em todo o país

Na verdade, Kuala Lumpur, a capital da Malásia, tem sido consistentemente classificada como uma das 10 melhores cidades asiáticas para expatriados, segundo o Expat City Ranking. A Malásia também é popular entre expatriados já que muitas empresas internacionais possuem presença estabelecida no país.

Com funcionários dessas empresas vindo de todo o mundo, é seguro dizer que há um número considerável de comunidades expatriadas diversas na Malásia. 

Mercado Imobiliário na Malásia

O mercado imobiliário na Malásia, especialmente em cidades como Kuala Lumpur ou outros destinos populares entre expatriados, como Penang, está em expansão. Isso é particularmente verdade quando se trata de propriedades de aluguel. 

Nas últimas duas décadas ou mais, houve uma tendência de proprietários adquirindo imóveis com o único propósito de alugá-los para outros. Sendo assim, os desenvolvedores imobiliários atenderam às demandas de compradores para construir propriedades em áreas de alta densidade de expatriados. 

Ao procurar áreas para morar na Malásia como expatriado, há algumas coisas a serem consideradas. Algumas delas incluem se a localização escolhida é:

• Perto de escolas internacionais, se você tem filhos em idade escolar
• Facilmente acessível por transporte público, como a rede de trens ou ônibus, especialmente se você não planeja dirigir ou comprar um carro
• Perto de supermercados
• Segura e protegida

Requisitos para Alugar um Imóvel em Kuala Lumpur

Como expatriado ou estrangeiro na Malásia, você pode estar se perguntando quais são os requisitos para alugar imóvel no país. 

Em geral, os proprietários são cautelosos ao alugar para expatriados e estrangeiros, por medo de que eles possam simplesmente partir e retornar ao seu país de origem a qualquer momento, deixando o proprietário sem inquilino. 

Basicamente, o proprietário precisa saber que você tem o direito legal de estar no país durante a duração do aluguel. Os proprietários precisam ser tranquilizados de que, como expatriado, você pode cumprir a duração e os termos e condições do contrato de locação. 

Isso dependerá muito do tipo de visto que você está usando para permanecer no país. Quanto maior a duração do seu visto, mais provável é que o proprietário esteja disposto a alugar o imóvel para você. 

As seguintes são as categorias de pessoas que são elegíveis para permanecer na Malásia por mais de 1 ano:

• Aquelas sob o Programa Malásia Minha Segunda Casa (MM2H)
• Estudantes internacionais matriculados em um curso em uma faculdade ou universidade na Malásia. O visto concedido geralmente dependerá da duração do curso. Portanto, há a possibilidade de uma estadia mais longa no país em tais situações. 
• Um empregado estrangeiro altamente qualificado que trabalha em sua capacidade profissional e possui um Passe de Trabalho. 
• Um trabalhador de qualquer indústria com o passe de emprego temporário relevante que permite uma estadia de até 2 anos. 
• Residentes Permanentes

Melhores Áreas para Alugar em Kuala Lumpur para Expatriados 

Sendo uma capital, há muitos lugares para ficar se você estiver em Kuala Lumpur.

Na verdade, a maioria dos expatriados na Malásia está baseada no centro da cidade de Kuala Lumpur. Isso é principalmente porque seu local de trabalho está na cidade e é mais conveniente para eles viajar de e para o trabalho. 

Dito isso, há certas áreas dentro de Kuala Lumpur que podem ser consideradas mais amigáveis para expatriados do que outras, e, por isso, mais populares entre a comunidade expatriada. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara está no topo da lista das melhores áreas para alugar na Malásia para expatriados.

Esta área está localizada no centro de Kuala Lumpur e é facilmente acessível de outras partes da cidade. É onde a maioria da comunidade expatriada na Malásia está localizada.

Advertisement

Embora não seja uma área grande como tal, há muitos empreendimentos imobiliários, condomínios e complexos de escritórios que parecem ser desenvolvidos pensando nos expatriados. 

À primeira vista, parece ser uma área bastante densa, constantemente em uma colmeia de atividades. 

Além disso, há uma ótima seleção de escolas internacionais, shoppings, academias e restaurantes que estão todos a uma curta distância uns dos outros. Também há muitas comunidades de expatriados dentro de Mont’Kiara e é fácil encontrar pessoas com interesses semelhantes e fazer novos amigos. 

Ampang

Ampang é uma área de expatriados localizada fora do centro principal da cidade. Na verdade, é dividida entre a cidade de Kuala Lumpur e o estado de Selangor, já que algumas partes desta área estão localizadas na fronteira entre os dois. 

Aqui você encontrará uma variedade de escolas internacionais de renome e áreas de entretenimento. 

As vistas em Ampang são lindas, especialmente em um dia claro com céu azul e muita vegetação. 

Ampang também é popular entre os expatriados, pois está localizada perto da área do Triângulo Dourado de Kuala Lumpur. É também onde estão localizadas as famosas Torres Gêmeas Petronas. 

Com muitas empresas internacionais e bancos tendo suas sedes nesta área, é fácil entender por que Ampang é um local favorito entre expatriados na Malásia. 

Bangsar

Bangsar é outro local popular entre expatriados na Malásia.

Também localizada extremamente perto da cidade, esta é uma ótima localização para considerar se você é o tipo de expatriado que prefere ficar em grandes apartamentos ou belas mansões.

Isso é ótimo se você tem uma família maior e precisa de mais espaço. 

Bangsar também está próximo de grandes shoppings, pubs e restaurantes que servem culinária internacional. 

Damansara Heights

Damansara Heights é uma cidade relativamente tranquila e bem espaçada, comparada a Mont’Kiara e Bangsar. Está localizada logo fora do centro principal da cidade. É uma área pacífica com muita vegetação.

Há também alguns pubs e restaurantes na área. 

É um bairro principalmente afluente com grandes propriedades e condomínios. 

Duração da Estadia

A duração da sua estadia em um determinado imóvel determinará se você está procurando um aluguel de curto ou longo prazo. 

A maioria dos contratos de locação duram 2 anos, com a opção de renovar o aluguel por mais 1 ano, por um total máximo de 3 anos. 

Em geral, quanto maior a duração do aluguel, mais fácil pode ser negociar taxas de aluguel e termos e condições favoráveis com o proprietário. 

Normalmente, qualquer contrato de aluguel com duração inferior a 12 meses é considerado um aluguel de curto prazo. 

Aluguel de Curto Prazo

Aluguéis de curto prazo podem significar pagar um valor maior de aluguel mensal.

Embora aluguéis de curto-curto prazo de menos de um ano estejam certamente disponíveis por meio de sites como Sublet or Airbnb, geralmente, o período mínimo de locação para aluguéis de longo prazo na Malásia é de 12 meses. 

Por isso, é importante determinar desde o início por quanto tempo você ficará em seu imóvel de escolha. 

Os proprietários geralmente preferem inquilinos que possam se comprometer com esse período ou mais. Isso permite um nível de certeza em relação ao pagamento do aluguel. 

Tipo de Condomínios

De modo geral, há dois tipos de propriedades de aluguel que você pode considerar como expatriado vivendo na Malásia: condomínios e casas térreas. 

Condomínios são uma escolha popular entre expatriados e estrangeiros, especialmente aqueles com famílias e crianças pequenas. 

A maioria dos condomínios está totalmente equipada com uma variedade de instalações, como piscinas, academias, jacuzzis, parques infantis e salões de eventos. Alguns até têm seus próprios cafés, mini-mercados e restaurantes dentro do próprio condomínio. 

Isso é extremamente conveniente porque tecnicamente significa que você nunca precisa sair de sua residência! 

Mais importante ainda, esses condomínios geralmente têm altos níveis de segurança, o que os torna locais seguros para você e sua família viverem. 

Uma coisa a se notar, no entanto, é que nem todos os condomínios na Malásia são pet-friendly. Portanto, se você tem um animal de estimação, é melhor verificar isso antes de tomar sua decisão de ficar em um condomínio.

Se você prefere ficar em uma casa térrea, então você está garantido de ter mais espaço e uma área externa relativamente grande onde seus filhos podem brincar ou seus animais de estimação podem correr livremente. 

Há preocupações entre a comunidade expatriada sobre a segurança das casas térreas. No entanto, há também muitas propriedades térreas que estão contidas dentro de comunidades fechadas.

Isso significa que há medidas de segurança suficientes no local, semelhantes às disponíveis em condomínios. 

Apartamento Totalmente Mobiliado

Ao procurar sua próxima casa na Malásia, também é importante considerar se você deseja se mudar para uma casa completamente mobiliada, parcialmente mobiliada ou totalmente vazia. 

Mudar-se para uma propriedade de aluguel totalmente mobiliada significa que está tudo pronto para você. Você só precisa se mudar e começar sua vida sem ter que pensar em comprar móveis ou decorar sua casa. 

No entanto, isso também significa que você pode ter que pagar mais em termos de aluguel mensal ao seu proprietário. Além disso, você precisará ser extremamente cuidadoso para cuidar de todos os móveis durante sua estadia. 

Propriedades de aluguel totalmente mobiliadas são uma ótima opção se você for um expatriado que se muda frequentemente para diferentes países. Dessa forma, você não precisará se preocupar com o que fazer com seus móveis caso precise se mudar de repente. 

Apartamento Parcialmente Mobiliado

Dito isso, muitos expatriados e estrangeiros preferem uma propriedade de aluguel que seja pelo menos parcialmente mobiliada. Isso geralmente significa que a propriedade vem com itens essenciais volumosos, como camas e colchões, máquinas de lavar e secadoras. 

Optar por uma propriedade de aluguel parcialmente mobiliada permite que você pague menos em termos de aluguel mensal comparado a uma unidade totalmente mobiliada. Você pode então escolher gastar seu dinheiro no seu próprio ritmo para decorar sua casa de aluguel e adicionar seu toque pessoal a ela. 

Vazio

Claro, escolher uma unidade vazia como casa de aluguel significa que você paga consideravelmente menos aluguel mensal. Uma unidade vazia é aquela que só possui as instalações necessárias, mas nenhum móvel. 

No entanto, optar por uma unidade vazia também pode significar que você terá que gastar tempo, dinheiro, esforço e energia montando sua casa. Isso pode não valer a pena se você planeja ficar nesta propriedade de aluguel específica por um curto período. 

Se você é o tipo de expatriado ou estrangeiro que se sente confortável com a mobília mínima e está com um orçamento apertado, então uma casa de aluguel em unidade vazia é a escolha perfeita para você.  

Apartamento Studio

Apartamentos studio são uma das opções populares para um expatriado solteiro em Kuala Lumpur. Você pode encontrá-los em muitas partes da cidade.

Apartamentos studio geralmente são totalmente mobiliados com tamanhos de 400 a 500 pés quadrados.

Dependendo da localização e do prédio do condomínio, você deve esperar pagar cerca de 2.000 RM (485 USD) por mês para alugar um apartamento studio totalmente mobiliado em Kuala Lumpur.

Quanto Custa?

O custo do aluguel depende principalmente desses quatro fatores:

• opção de mobília
• tamanho
• o número de quartos
• localização

Em geral, você deve esperar pagar pelo menos 1.500 RM por mês para alugar um apartamento studio parcialmente mobiliado em Kuala Lumpur.Se você deseja um studio totalmente mobiliado com um quarto maior e melhores instalações, deve esperar pagar pelo menos 2.000 RM por mês.

Encontrando um Apartamento para Alugar

Quando estiver pronto para começar a procurar um lugar para morar na Malásia, há algumas agências de aluguel ou portais de propriedades que você pode pesquisar online para começar. 

Os dois portais de busca de propriedades mais confiáveis e confiáveis são Property Guru and iProperty.

Embora existam outros portais disponíveis online, esses dois oferecem os serviços mais abrangentes. Em seus sites, você pode filtrar sua busca por localização, orçamento e tipo de propriedade. 

Esses portais de propriedades são utilizados principalmente por agentes imobiliários que anunciam propriedades para alugar ou vender. Então, você pode ficar tranquilo sabendo que as informações sobre as propriedades anunciadas são precisas e confiáveis.

Você pode então entrar em contato com esses agentes através do portal e agendar para ver suas opções de aluguel de propriedades e negociar qualquer arranjo de aluguel com eles. 

Recentemente, esses portais também começaram a oferecer tours virtuais das propriedades listadas em seus sites. Isso é útil se você está procurando por propriedades de aluguel enquanto ainda está fora da Malásia. 

É importante notar, neste ponto, que se você está utilizando esses portais, quase sempre será o caso de que um agente imobiliário está envolvido. 

Você pode, de fato, procurar aluguéis de propriedades por conta própria em sites como mudah.my e negociar pessoalmente com o proprietário, sem a ajuda de um intermediário. No entanto, esteja ciente de esquemas de fraude de aluguel ao usar este site. 

É melhor ser muito vigilante nesses casos.

Dito isso, a maioria dos proprietários tende a usar alguma forma de portal online ou agentes imobiliários para anunciar suas propriedades para aluguel.

Garantindo uma Propriedade

Assim que decidir sobre sua casa de aluguel na Malásia, uma das primeiras coisas que você precisará fazer é garantir a propriedade. Isso é para garantir que a propriedade não seja alugada para outras pessoas enquanto você resolve todas as formalidades legais. 

Formulário de Reserva e Taxa de Reserva

Isso é geralmente feito assinando uma carta confirmando sua intenção de alugar a propriedade em questão. Isso é organizado pelo corretor de imóveis que foi contratado pelo proprietário para gerenciar sua propriedade. Esta carta é comumente referida na Malásia como um ‘formulário de reserva’. 

Junto com isso, você também precisará pagar o aluguel do primeiro mês para confirmar sua intenção de alugar a propriedade. Isso é conhecido como pagamento de aluguel adiantado e é comumente referido como ‘taxa de reserva’.

O propósito do formulário de reserva e do pagamento inicial da taxa de reserva é garantir que nenhuma das partes desista repentinamente dos arranjos de aluguel, enquanto não houver a assinatura dos documentos legais que confirmam a locação – principalmente, o contrato de locação.

É importante notar nesta fase que alguns corretores de imóveis são improváveis de reembolsar essa taxa de reserva no caso de o acordo de locação não se concretizar por qualquer motivo. 

Outros podem reembolsar apenas uma certa porcentagem da taxa de reserva nessas circunstâncias, e é bastante raro haver um reembolso completo. 

Portanto, é importante ler os termos e condições do formulário de reserva para estar ciente dos seus direitos em relação à taxa de reserva aqui. 

Contrato de Locação

Este é o documento mais importante que regulamentará seu acordo de locação entre você, como inquilino, e o proprietário. 

Alguns dos aspectos mais cruciais de qualquer contrato de locação incluem:

• Os detalhes exatos da propriedade, incluindo seu endereço postal e tamanho

• O valor dos depósitos de segurança e de utilidades

• O valor do aluguel devido todo mês

• Os dados bancários do proprietário nos quais o aluguel mensal deve ser depositado

• A data em que o aluguel é devido todo mês

• A duração do arranjo de locação, junto com quaisquer opções de renovação da locação 

• Os direitos e obrigações de ambas as partes, proprietário e inquilino, em relação à locação e à propriedade como um todo

• Um inventário de todos os itens que acompanham a propriedade e fazem parte do acordo de locação

• As circunstâncias em que a locação pode ser encerrada e os efeitos do encerramento (se houver)

Agora que você tem uma ideia do conteúdo de um contrato de locação comum na Malásia, vamos mergulhar em algumas partes importantes que você deve conhecer quando se trata da finalização e assinatura do contrato de locação. 

Quem Elabora o Contrato de Locação?

Geralmente, é o corretor de imóveis quem fará os arranjos necessários para elaborar o contrato de locação. 

A agência imobiliária contratará um escritório de advocacia para redigir o contrato de locação, garantindo que todas as cláusulas legais necessárias estejam inclusas.

Mais importante, isso é feito para garantir que, na medida do possível, os termos e condições estabelecidos no contrato de locação sejam justos para ambas as partes. 

Assim que o rascunho do contrato de locação estiver pronto, será enviado a você, como inquilino, para revisão, para garantir que você concorda com os termos do contrato. 

É de extrema importância que você insista em revisar o rascunho do contrato de locação em detalhes antes de concordar em assiná-lo. 

Compreensivelmente, pode ser tedioso. No entanto, se puder pagar por um advogado particular para revisar o contrato de locação, essa seria a melhor opção. Desta forma, você tem um representante que considera seus interesses como inquilino.

Embora a maioria dos contratos de locação sejam padrão e contenham cláusulas genéricas, houve casos em que há termos no contrato que podem ser onerosos ou injustos para o inquilino e muito favoráveis ao proprietário. 

Você pode informar os agentes imobiliários sobre quaisquer alterações propostas e eles cuidarão de quaisquer negociações com o proprietário conforme necessário. 

Se tudo correr bem e as partes concordarem com os termos e condições do contrato de locação, o corretor de imóveis organizará para que ambas as partes assinem o contrato. 

Normalmente, há 2 cópias do contrato de locação a serem assinadas – uma cópia para o proprietário e a outra para você, como inquilino. 

Também é importante garantir que sua cópia seja armazenada de maneira segura. Isso é apenas para o caso de haver alguma disputa futura sobre os direitos e obrigações de qualquer uma das partes em relação ao acordo de locação. Você sempre pode consultar sua cópia para verificar isso. 

Documentos Necessários

Como estrangeiro ou expatriado procurando alugar uma propriedade na Malásia, a documentação exigida de você como inquilino pode diferir um pouco daquela exigida de um inquilino local. 

Alguns dos principais documentos que podem ser exigidos dos inquilinos nomeados para fins de preparação do contrato de locação incluem:

• Uma cópia do seu passaporte.Idealmente, seu passaporte deve ser válido por pelo menos a duração do contrato de locação. Isso tranquilizará o proprietário de que você não irá embora repentinamente no meio do período de locação.

Alternativamente, você também pode obter uma carta do seu empregador confirmando a duração da sua estadia na Malásia. 

• Um visto válido ou um documento equivalente que demonstre seu status na Malásia. Se você é um residente permanente ou um residente sob o esquema ‘Malásia Minha Segunda Casa’ ou MM2H, então a documentação relevante em relação a isso será suficiente.

Se você está se mudando para a propriedade alugada com sua família, algumas agências de aluguel podem exigir também a documentação de todas as pessoas que irão morar na propriedade alugada com você. 

Isso é principalmente por razões de segurança, pois o proprietário tem o direito de saber quem ficará em suas instalações durante o período de locação. 

Depósito de Segurança

Após a finalização e assinatura do contrato de locação, você precisará pagar um depósito de segurança e de utilidades.

O depósito de segurança geralmente é equivalente a 2 meses de aluguel.No entanto, observe que alguns proprietários exigem 3 meses de aluguel como depósito de segurança. É importante confirmar esse valor antes de entrar no seu acordo de locação.

Compreensivelmente, esses valores podem se acumular. Se você achar que é um grande fardo financeiro fazer esses pagamentos de uma só vez, pode solicitar dividir os pagamentos do depósito em duas partes. 

Um exemplo disso seria pagar metade do depósito de segurança na assinatura do contrato de locação e a outra metade alguns meses depois. 

No entanto, tenha em mente que isso é permitido exclusivamente a critério do proprietário. Portanto, isso é algo que você precisará negociar e garantir que esses acordos sejam devidamente refletidos no contrato de locação. 

Este depósito de segurança é reembolsável ao término da duração do arranjo de locação, desde que não haja danos à propriedade alugada. Se houver de fato algum dano, o proprietário pode reter parte do depósito de segurança para compensar o dano, mas não a totalidade do depósito de segurança.

Lembre-se, o proprietário não tem permissão para lucrar com o depósito de segurança ou penalizá-lo por qualquer desgaste natural da propriedade.

Depósito de Utilidades

Este é o depósito exigido para a água e eletricidade da propriedade alugada. 

O valor exato a ser pago dependerá do proprietário. Alguns proprietários insistem em um mês inteiro de aluguel para o depósito de utilidades, enquanto outros aceitam ½ mês de aluguel. 

Assim como o depósito de segurança, o depósito de utilidades é reembolsável ao término da duração do contrato de locação. A menos que você tenha deixado contas de utilidades não pagas, caso em que qualquer pagamento pendente será realizado do depósito de utilidades.

Taxas Adicionais

Além dos valores a serem pagos conforme estabelecido acima, existem outras taxas que você precisará considerar ao entrar em um contrato de locação na Malásia. 

O inquilino é obrigado a pagar todas as taxas legais, imposto de selo, e quaisquer taxas administrativas relacionadas à preparação do contrato de locação. 

Honorários Legais

Onde um agente imobiliário está envolvido (o que geralmente é o caso), o agente é geralmente a parte que contrata um escritório de advocacia ou um advogado para preparar o contrato de locação. 

Nessa situação, geralmente há uma cláusula dentro do contrato de locação referente a honorários legais. Os honorários legais para um contrato de locação são padronizados por lei e dependerão de quanto é o seu aluguel mensal.

A tabela a seguir dá uma ideia de quanto honorários legais você precisará planejar e orçar. 

Aluguel Mensal	Escala de Honorários Legais
Para os primeiros RM10.000	30% (sujeito a uma taxa mínima de RM500)
Onde o aluguel excede RM10.000	Um mínimo de 15% do aluguel mensal, não excedendo 25%

Deve-se notar que mesmo se um agente imobiliário não estiver envolvido e você estiver lidando diretamente com o proprietário, é possível que o proprietário contrate seu próprio advogado para preparar o contrato de locação. 

Mesmo em tais cenários, o inquilino é obrigado a pagar os honorários legais. 

É possível elaborar um contrato de locação sem que nenhuma das partes contrate um advogado ou escritório de advocacia. No entanto, isso é raro e não é totalmente aconselhável, pois um advogado está na melhor posição para aconselhar sobre as complexidades legais, nuances e implicações de um contrato de locação. 

Dito isso, o proprietário pode decidir não cobrar de você pelos honorários legais, mas isso é prerrogativa dele(a). Geralmente incluem como uma taxa administrativa única ao assinar o contrato. 

Imposto de Selo 

O imposto de selo é pago à Secretaria da Receita na Malásia. O imposto de selo é o imposto que se aplica a todos os documentos legais assinados no país. 

O imposto de selo deve ser pago dentro de 30 dias após a assinatura do contrato. Se isso não for feito, há o risco de incorrer em uma penalidade por pagamento atrasado. 

Geralmente, o corretor de imóveis fará os arranjos necessários para garantir que o imposto de selo seja pago dentro do prazo e que o carimbo da Secretaria da Receita esteja devidamente afixado no contrato de locação. 

O valor do imposto de selo a ser pago dependerá do seu valor anual de aluguel e da duração do seu contrato de locação.

A tabela abaixo dará uma ideia do valor do imposto de selo a ser pago. 

Duração da Locação	Valor do Imposto de Selo a Pagar
1 ano ou menos	RM1 para cada RM250 de aluguel anual
1 a 3 anos	RM3 para cada RM250 de aluguel anual

*Nota: Os primeiros RM2400 do seu aluguel anual estão isentos de imposto de selo. 

Dica: Não se sinta sobrecarregado por esses números! Os cálculos geralmente serão feitos para você pelo corretor de imóveis. No entanto, isso está aqui para garantir que você esteja ciente de quais podem ser suas cobranças de imposto de selo e possa planejar suas finanças adequadamente.

Taxas Gerais e Administrativas

Você também pode ser obrigado a pagar quaisquer taxas administrativas exigidas pelos corretores de imóveis.

Isso dependerá da agência imobiliária, pois eles têm a discrição de cobrar as taxas por toda a burocracia e papelada que precisa ser feita para colocar seu contrato de locação em vigor. 

Para estar seguro, seria melhor reservar RM100 para cada RM1000 do seu aluguel mensal para qualquer taxa administrativa a pagar. 

Mudando Para Seu Novo Lar de Aluguel

Uma vez que todas as formalidades relativas ao contrato de locação foram concluídas, é hora de se mudar para sua nova casa na Malásia!

O corretor de imóveis geralmente entrega as chaves da propriedade no dia do início do contrato de locação. 

No entanto, alguns proprietários são gentis o suficiente para deixar você pegar as chaves da propriedade um pouco mais cedo, para que você possa mover suas coisas e preparar sua nova casa. 

Você pode verificar com o corretor de imóveis se isso pode ser feito. 

Assim que você entrar na propriedade com a intenção de tomar posse dela durante a duração do contrato de locação, certifique-se de que a propriedade está limpa e em condições adequadas para que você possa se mudar.

Além disso, é recomendado que você faça o seguinte:

• Certifique-se de que todas as chaves que você recebeu em relação à propriedade funcionem bem. Isso inclui quaisquer cartões de acesso ou chaves de caixa de correio.

• Certifique-se de que todos os canos tenham água corrente, que os aquecedores funcionem e que não haja problemas óbvios de encanamento.

• Certifique-se de que todos os itens elétricos que acompanham a propriedade estejam funcionando.

• Tire o máximo de fotos que puder da propriedade no dia em que se mudar. Assim, no caso de haver uma disputa quanto a desgaste ou danos à propriedade, você tem evidências fotográficas para utilizar a seu favor. 

Quando o contrato de locação expirar e seus depósitos de segurança estiverem para ser reembolsados, você também pode usar essas fotografias para mostrar que a propriedade está sendo devolvida ao proprietário nas mesmas condições em que foi recebida. 

Obrigações Como Inquilino Durante a Locação

Como inquilino, seus direitos e obrigações estão estabelecidos no contrato de locação. No entanto, existem algumas obrigações que todos os inquilinos devem estar atentos para garantir que sua estadia em sua casa alugada seja o mais pacífica possível. 

Pague Seu Aluguel em Dia

A data de vencimento do pagamento mensal do aluguel estará indicada no seu contrato de locação.

Geralmente há um período de carência não oficial de cerca de 7 dias. No entanto, tanto quanto possível, tente fazer pagamentos pontuais ou mesmo antecipados do seu aluguel.

Não se esqueça de enviar ao seu proprietário ou ao corretor de imóveis a comprovação de tal pagamento todo mês, para que não haja desentendimento entre as partes em nenhum momento. 

Cuide Bem da Propriedade

Isso é extremamente importante para que você possa recuperar seus depósitos de segurança ao término do contrato de locação. 

Também é importante notar que o inquilino é responsável por todos os reparos e manutenção menores da propriedade alugada. 

Por exemplo, se uma lâmpada precisar ser trocada ou as unidades de ar-condicionado precisarem de manutenção, é obrigação do inquilino fazer os arranjos necessários. 

O proprietário é responsável por quaisquer reparos ou defeitos principais. Assim, é importante manter o proprietário informado sobre quaisquer problemas o mais rápido possível. 

Se a propriedade alugada estiver localizada em um condomínio, o proprietário é responsável pelo pagamento de qualquer manutenção e pagamento de seguro contra incêndio.

Pague Suas Contas de Utilidades

As contas mensais de utilidades para propriedades alugadas na Malásia são pagas diretamente pelo inquilino. Elas geralmente chegam pelo correio ao endereço postal da propriedade alugada.

É importante que você fique atento a elas e faça os pagamentos necessários de forma pontual para garantir que não haja interrupções em suas utilidades.

As utilidades comuns na Malásia são:

• Eletricidade 
• Água
• Indah Water (gestão e sanitização de águas residuais) 
• Internet 

Esses pagamentos podem ser feitos facilmente online, desde que você tenha os detalhes relevantes da conta. 

Renovando o Contrato de Locação

Se o seu contrato de locação estiver prestes a expirar e você quiser continuar morando na mesma propriedade alugada, lembre-se de exatamente quando a locação vai expirar. 

A maioria dos contratos de locação possui uma opção para renovar a locação por um período específico pelo mesmo aluguel mensal ou por um valor de aluguel acordado por ambas as partes, locador e locatário. 

Seu contrato de locação geralmente terá uma cláusula que indica quanto tempo de antecedência você precisará informar o locador sobre sua intenção de renovar a locação. 

Na maioria dos casos, é melhor informar o locador pelo menos 3 meses antes do término do contrato de locação. Isso é para que as formalidades necessárias possam ser cumpridas em tempo hábil e o locador não tome quaisquer medidas para procurar um novo inquilino.

Essas formalidades incluirão um Aviso de Renovação da Locação que precisará ser assinado por ambas as partes. O valor relevante do imposto de selo sobre essa renovação também precisará ser pago. 

Se houver um aumento no valor mensal do aluguel, então os depósitos de garantia e de utilidades precisarão ser complementados de acordo. 

Rescindindo o Contrato de Locação

Se o contrato de locação pode ser rescindido antes do seu término dependerá muito de seus termos e condições. Alguns contratos de locação permitem tal rescisão desde que seja dado pelo menos 3 meses de aviso por escrito ao locador.

No entanto, alguns contratos de locação não permitem rescisão durante o período de locação.

A penalidade comum para a rescisão antecipada de um contrato de locação é a perda dos depósitos que você pagou ao locador. 

Por isso, caso você precise repentinamente deixar a Malásia e seja obrigado a rescindir seu contrato de locação, é melhor estar preparado para perder seus depósitos de garantia. 

Dito isso, você pode tentar negociar com o locador para devolver pelo menos uma parte dos depósitos de garantia. No entanto, é outra situação em que tal decisão está completamente à discrição e bondade do locador em questão. 

Como pode ver, enquanto alugar na Malásia como estrangeiro ou expatriado não é difícil, há muitas formalidades que precisam ser cumpridas. 

Há também uma quantidade substancial de dinheiro que você precisará pagar adiantado, por isso é aconselhável planejar suas finanças antes de decidir alugar uma propriedade na Malásia. 

Uma das coisas mais importantes quando se trata de alugar na Malásia é ser o melhor inquilino possível, cuidar da propriedade alugada e manter um bom relacionamento com o locador. 

Isso certamente tornará coisas como negociar valores de aluguel, termos e condições, renovações e quaisquer outros assuntos relacionados à propriedade uma tranquilidade.

Locais Alternativos

Além de Kuala Lumpur, você pode dar uma olhada em Penang e Perak, que são outros dois locais populares para expatriados na Malásia. Eles também não estão longe da capital.

Ilha de Penang

A Ilha de Penang é outro lugar favorito para os expatriados viverem. Há uma grande comunidade de expatriados espalhada por diferentes partes da ilha. Com suas belas praias e estilo de vida relaxante, é fácil ver por que muitos expatriados e aposentados escolhem viver aqui.

Em Penang, você pode conferir a Gurney Drive. Esta área está em George Town, perto do centro comercial de Penang, onde estão localizadas várias empresas internacionais. 

Há também muitos lugares para comer e shoppings localizados a uma curta distância, facilitando a locomoção. 

Gurney Drive está repleta de muitos condomínios para todos os orçamentos, então você certamente encontrará a casa de aluguel perfeita aqui. 

Você também pode conferir Batu Ferringhi, que é popular entre expatriados europeus em Penang. 

Há belos condomínios e propriedades para aluguel com vistas deslumbrantes do oceano.

Há também escolas internacionais localizadas a 10 minutos de carro desta área. Isso é perfeito para expatriados com famílias jovens. 

Perak

Ipoh, localizada em Perak, é a cidade perfeita para o expatriado que prefere uma vida tranquila. Com vegetação exuberante e vistas deslumbrantes das cavernas de calcário e, mais importante, comida incrível, Ipoh é outra favorita para expatriados e estrangeiros.

Sendo uma cidade relativamente pequena, Ipoh é tranquila e pacífica. Fica a cerca de uma hora e meia de Kuala Lumpur e é um destino favorito para aqueles que amam a natureza. 

Dito isso, Ipoh não é de forma alguma carente de infraestrutura moderna e amenidades. 

Mais importante, alugar uma propriedade em Ipoh é significativamente mais barato comparado a alugar em Penang ou Kuala Lumpur. 

Áreas favoritas para aluguel entre a comunidade de expatriados em Ipoh incluem Sunway City Ipoh e Meru Valley EcoVillage. Estas são comunidades integradas em Ipoh que vêm com condomínios, bem como uma comunidade fechada de propriedades. 

Existem também alguns campos de golfe impressionantes em Ipoh que atraem expatriados e visitantes internacionais de todo o mundo! Certamente é um ótimo lugar para conhecer outros expatriados e construir sua própria comunidade.

Agora, para Você

Como existem muitos apartamentos disponíveis em Kuala Lumpur, você deve levar seu tempo para encontrar o certo para suas necessidades.

Embora seja um mercado de inquilinos, isso não significa que você pode escolher qualquer um que quiser.

Em vez disso, você deve escolher com cuidado, ler o contrato de locação para entender claramente o que você receberá e estar ciente de quaisquer taxas adicionais que precise pagar antes de assinar.