De Complete Gids voor het Huren van een Appartement in Singapore

“De LL accepteert LOI, bereid nu TA voor, oké ah?“

Heeft het enige betekenis voor je? Nee.

Wil je een woning huren in Singapore? Ja.

Dan is dit artikel voor jou. Als je naar Singapore verhuist en van plan bent om een huis te huren, is de kans groot dat je op een gegeven moment een WhatsApp-bericht zoals het bovenstaande ontvangt en je wilt weten wat het betekent.

Bovendien is het huren van een woning in Singapore meer dan alleen het ontcijferen van Singlish, de informele Engelse taal van Singapore. Er zijn talloze nuances in het ogenschijnlijk normale proces die het net zo vreemd laten aanvoelen als het eten van krokodillenstaartsoep. Ja, dat is hier een ‘ding’ in Singapore, weliswaar niet erg gebruikelijk, maar ga naar het Berseh Food Centre in Kelantan Lane en je kunt het binnen enkele minuten opslurpen.

Ik dwaal af. Terug naar onroerend goed, hoewel je je moet voorbereiden op veel gesprekken over eten tijdens je zoektocht naar een woning. Waar is het dichtstbijzijnde eetcentrum? Heb je al geluncht? Heb je chili krab geprobeerd? Gewoon een paar van de waarschijnlijke vragen die je gesteld zult krijgen zodra je je schoenen uittrekt om een potentiële appartement binnen te stappen.

Heb je het beeld al? Singapore mag dan een klein eiland zijn, er zijn behoorlijke verschillen als het gaat om het huurproces vergeleken met welk land je ook afkomstig bent.

In dit artikel zal ik alles uitleggen wat je moet weten en meer om ervoor te zorgen dat je het navigeren en onderhandelen beheerst als een local en een huurwoning bereikt die bij je persoonlijke Singapore-droom past.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Woningen in Singapore

Woningen in Singapore kunnen het gemakkelijkst worden opgedeeld in openbare vs. particuliere huisvesting.

Publieke Huisvesting

Publieke huisvesting wordt aangeboden door de Housing & Development Board (HDB) en bestaat uit grote flatgebouwen op woningen verspreid over het eiland. 

Deze zijn herkenbaar aan hun felle kleurenschema’s en nummers die op elk blok zijn geschilderd, maar het echte verschil zit in de kwaliteit van de woning en voorzieningen vergeleken met de exclusieve sportscholen en zwembaden van particuliere condos.

HDB’s komen in veel maten, van eenkamerflats tot executive appartementen, en zijn alleen te koop voor mensen die permanente verblijfplaats of burgerschap hebben in Singapore. Als expat kun je echter wel een kamer of het hele HDB huren.

Particuliere Huisvesting

Particuliere huisvesting is opgesplitst in grondgebonden woningen en appartementen. Grondgebonden woningen verwijzen naar huizen, bekend als bungalows in Singapore, die op privégrond zijn gebouwd en door individuen worden bezeten.

Ook inbegrepen in deze categorie zijn clusterhuizen, een kleine groep huizen op één stuk land met gedeelde voorzieningen. Deze staan ook bekend als ‘strata landed homes’. 

Particuliere appartementen zijn die gebouwd door projectontwikkelaars en vervolgens verkocht als individuele eenheden aan particuliere eigenaren en investeerders.

Dingen om in gedachten te houden bij het zoeken naar een huurwoning

Voordat we in de details van het huurproces en hoe het werkt duiken, zal ik je enkele van de nuances doorlopen die het ‘Uniek Singapore’ maken, zoals het Singapore Tourist Board het omschrijft.

Acroniemen en Taaltermen

Ik heb dit al aangestipt, maar wees voorbereid op een hele nieuwe reeks jargon en vooral het gebruik van acroniemen. Iedereen in Singapore houdt van een goed acroniem, en vastgoedagenten zijn daarop geen uitzondering. Je zult ze oppikken terwijl je het artikel doorleest, maar om er een paar belangrijke te benadrukken:

• LL – Verhuurder
• LOI – Intentieverklaring ondertekend bij het beveiligen van een eigendom      
• TA – Vertegenwoordiger van de huurder in tegenstelling tot de vertegenwoordiger van de verhuurder, LA
• Natte keuken – in tegenstelling tot droge keuken, ook wel bekend als een buitenruimte voor voedsel- en wasserijbereiding die gemakkelijk afgespoten kan worden
• Zwart en Wit – Singapore’s oude koloniale erfgoedwoningen, niet de oude foto’s van je oma
• +1 – geen uitnodiging voor jou om je nieuwste vlam mee te nemen naar een feestje, maar de term voor een extra kamer in het huis, meestal gebruikt als een dienstbodekamer

Zoals je kunt zien, is er veel ruimte voor verwarring, maar je krijgt de hang van al deze nieuwe woorden naarmate je langer op zoek bent naar een woning, wat overigens best een lange tijd kan duren. Ik heb tijdens mijn derde huiszoektocht hier in Singapore 30 woningen bezichtigd, en dat was zelfs toen ik mezelf als een ‘oude rot’ beschouwde. 

Terwijl we het over taal hebben, laten we eens kijken naar de namen van de verschillende soorten vastgoed in Singapore. Ik zal later dieper op elk van deze ingaan, maar voor je een voorsprong te geven: je zult moeten zoeken uit een selectie, inclusief HDB-flats, condo’s, clusterhuizen, grondgebonden woningen, bungalows, goede bungalows, zwart en wit woonhuizen, en winkelhuizen.

Oh, en laten we ook niet vergeten, in Singapore is er geen begane grond. De eerste verdieping is de begane grond. Dit kan normaal zijn voor degenen die uit andere delen van Azië of de VS komen, maar voor iedereen die uit Europa komt zul je vaak merken dat je een trap meer moet klimmen dan nodig is als je een woning op de tweede of hogere verdieping bezichtigt.

Advertisement

Een andere taalkundige eigenaardigheid… het lege dek. Zoals de naam al doet vermoeden, is dit een dek, of vloer, zonder appartementen. Het is een ruimte die wordt gebruikt voor bijeenkomsten van de gemeenschap en sociale gelegenheden.

Gezichtsverlies Cultuur

Het zijn niet alleen de taalbarrières die bestaan, maar ook culturele verschillen. Hoewel prijzen kunnen worden onderhandeld, is het de moeite waard om je te herinneren dat Singaporese verhuurders er niet van houden om ‘gezicht te verliezen’ en liever een woning leeg houden dan het te laten gaan voor een prijs die ze te laag achten.

Als je tegen een barrière aanloopt qua prijs, kun je de onderhandelingen naar wat ik de ++ level noem verplaatsen. Als ik die prijs betaal, wat voeg je dan toe om het voor mij aantrekkelijker te maken?

Het kan zijn dat de kwaliteit van de keukeneenheden verbeterd wordt of dat de raamroosters gemoderniseerd worden. Zelfs wanneer de bedragen ogenschijnlijk niet kloppen, zolang de verhuurder kan aantonen dat ze een ‘goede huurprijs’ voor het pand hebben gekregen, zijn ze gelukkig, ook al moesten ze uiteindelijk betalen om je als huurder aan te trekken.

Seizoensgebonden Prijsschommelingen

Singapore ervaart seizoensgebonden schommelingen in huurprijzen en de grootte van eenheden, die stijgen in juli en augustus in overeenstemming met de toestroom van expatgezinnen voorafgaand aan een nieuw internationaal schooljaar.

Als je deze maanden kunt vermijden, is het de moeite waard om de lelijke haast om de beste eigendommen te vermijden. De slimme zet zou zijn om je zoektocht te beginnen in mei of juni wanneer er meer aanbod op de markt is in afwachting.

Vervoer

Mensen denken dat de meeste plekken in Singapore een reis van 20 minuten zijn vanaf elk gegeven punt, en dat met uitstekende MRT (Mass Rapid Transit), het openbare spoornetwerk van Singapore, en busverbindingen, er geen echte noodzaak is om je zorgen te maken over de locatie.

Het is echter verbazingwekkend hoe snel 20 minuten in Singapore mentaal een klus wordt. Plotseling is het koffietentje op je straathoek het verste dat je kunt zijn geïnteresseerd om op een zaterdagochtend naartoe te gaan.

Dus focus je locatie minder op je werkreis en meer op je buurt. Het algemene idee is om na te denken over of je op zoek bent naar de koffietentjes van de Stad of culturele onderdompeling in de hartlanden; een andere zin die je herhaaldelijk zult horen en die residentieel Singapore betekent.

Districtnummer

Vastgoedmakelaars verwijzen vaak naar districten bij het uitleggen waar een eigendom is, of ze kunnen vragen in welk districtnummer je wilt zijn. Laat me je nu vertellen, heel weinig mensen hebben enig idee in welk districtnummer ze wonen, en om je echt te verwarren, terwijl districtnummers gekoppeld zijn aan de eerste twee cijfers van de postcode, komen ze eigenlijk niet overeen.

Dus, terwijl ik op postcode 26XXXX woon, leef ik eigenlijk in District 10. Blijkbaar. Als je weet in welk gebied van Singapore je wilt wonen, kun je de onderstaande districttabel controleren voordat je met een agent praat. Anders zullen ze hun hoofd knikken en je dan meenemen om een eigendom in District 23 in plaats van 11 te bekijken nadat ze Hillcrest voor Hillview hebben verwisseld.

District	Gebied	Initiële Postcode
1	Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	Anson, Tanjong Pagar	07, 08
3	Tiong Bahru, Queenstown	14, 15, 16
4	Telok Blangah, Harbourfront	09, 10
5	Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town	11, 12, 13
6	High Street, Beach Road	17
7	Middle Road, Golden Mile	18, 19
8	Little India	20, 21
9	Orchard, Cairnhill, River Valley	22, 23
10	Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin	24, 25, 26, 27
11	Watten Estate, Novena, Thomson	28, 29, 30
12	Toa Payoh, Serangoon, Balestier	31, 32, 33
13	Macpherson, Bradell	34, 35, 36, 37
14	Geylang, Eunos	38, 39, 40, 41
15	Joo Chiat, Amber Road, Katong	42, 43, 44, 45
16	Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive	46, 47, 48
17	Changi, Loyang	49, 50, 81
18	Tampines, Pasir Ris	51, 52
19	Punggol, Hougang, Serangoon Gardens	53, 54, 55, 82
20	Ang Mo Kio, Bishan	56, 57
21	Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park	58, 59
22	Jurong	60, 61, 62, 63, 64
23	Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang	65, 66, 67, 68
24	Lim Chu Kang, Tengah	69, 70, 71
25	Kranji, Woodgrove	72, 73
26	Upper Thomson, Springleaf	77, 78
27	Sembawang, Yishun	75, 76
28	Seletar	79, 80

Weer

Neem een paraplu mee op je woningzoektochten. De tropische regenstormen in Singapore komen uit het niets, en hoewel je in heldere zonneschijn een bezichtiging instapte, kom je er vaak uit in het midden van een stortregen.

Dit heeft echter zijn voordelen, omdat het je dwingt om te overwegen of de woning een goed overdekte route naar de MRT of bushalte heeft, wat je wilt om te voorkomen dat je op kantoor aankomt als een verzopen kat of in een hete, zwetende toestand van je dagelijkse woon-werkverkeer.

Hetzelfde tropische weer is ook verantwoordelijk voor hoge niveaus van schimmel in veel woningen, dus let op de veelzeggende groene tekenen; een indicatie dat je de airco aan moet houden om het weg te houden.

Map

Sprekend over looproutes en wegen, wat je ziet is niet altijd wat je krijgt. Een condo op de kaart kan er ver van overal uitzien, maar in werkelijkheid kan er een doorgang zijn die het gunstiger gelegen maakt.

Bijvoorbeeld, het Arcadia condominium op Arcadia Road lijkt zich op een doodlopende weg te bevinden op Google Maps, maar het profiteert eigenlijk van een wandelroute die rechtstreeks naar Greenpark Avenue leidt en alle winkels en restaurants van Greenmead Avenue. Ik raad sterk aan om tijdens je bezoek de lokale straten te verkennen en rond te vragen bij degenen die de omgeving goed kennen.

Toerisme & Nachtleven

In elke andere stad zou ik je aanraden om de populaire lokale nachtplekken te overwegen als een gebied om te vermijden; dit is Singapore, het zou eigenlijk de reden kunnen zijn om een gebied te overwegen vanwege de extra levenservaring dat het biedt. Openbaar drinken is verboden overal na 22:30 uur en in sommige gebieden zoals Geylang en Little India is het daadwerkelijk verboden van zaterdag 19:00 uur tot zondag 07:00 uur.

Luidruchtig gedrag gaat je niet wakker houden ’s nachts; en ook geen luidruchtige studenten. Ik woonde vroeger in de buurt van een universiteit met een studentencomplex en elke keer dat ik een feestje had, waren zij het die de politie belden over het lawaai. Een vreemde wending van het levensgebeuren.

Enkele van de populairdere gebieden voor lokale bars en restaurants, zoals Holland Village of Tiong Bahru, behoren eigenlijk tot de leukere plekken om te wonen. Je kunt gemakkelijk naar huis lopen vanaf die lokale bars die laat open mogen blijven, maar ook veilig in de wetenschap dat als je ervoor kiest om thuis te blijven voor een rustige avond, het bargeluid na 22:30 uur binnen gehouden zal zijn.

Gezinnen

Als je een gezin hebt, wil je misschien een tuin, wat je zoektocht zal beperken tot oudere stijl woningen, omdat Singaporezen airconditioning koesteren boven de natuurlijke bries. Nieuwere woningen worden gebouwd tot aan de randen van hun percelen. Of misschien wil je een gedeelde set van tuin-, zwembad- en sportfaciliteiten, zoals aangeboden bij een condominium (niemand in Singapore gebruikt de volledige term condominium, hier moet je aan wennen) of misschien wil je dicht bij een club zoals De British Club or Swiss Club; allemaal goede overwegingen om u te helpen bij het verfijnen van uw zoektype en locatie.

Als uw kinderen tieners zijn, overweeg dan om dichtbij een MRT-station of bushalte te wonen. Het is verbazingwekkend hoe korte afstanden in het hoofd van een tiener lang kunnen aanvoelen. Niemand wil dat zijn kinderen veranderen in wat ik een ‘Uber-kind’ noem; iemand die alleen het huis verlaat met een Uber, wat in Singapore tegenwoordig Grab heet.

Bijzondere behoeften

Singapore is trots op zijn brede, goed onderhouden wegen en rolstoelvriendelijke routes en toegangen, en dit strekt zich uit tot zowel de openbare woningen als particuliere appartementen, die standaard voorzien zijn van brede deuren, liften en hellingen.

Als u echter rolstoeltoegang voor uzelf of gasten nodig heeft, raad ik aan oudere particuliere huizen, bekend als bungalows, te vermijden, aangezien deze vaak vol zitten met kleine trapjes en verhoogde terrassen die teruggrijpen naar de kampongtijd toen huizen op palen werden gebouwd.

Huisdieren

Ahh, de kwestie van huisdieren in Singapore is een artikel op zich. Toen ik net in Singapore aankwam, werd ik door goedbedoelende vrienden verteld dat ik mijn huisdieren niet moest meenemen naar Singapore.

Elf jaar later ben ik erg blij dat ik hen genegeerd heb en dat mijn harige vrienden hier zijn. Het is waar dat katten niet zijn toegestaan in HDB-flats (Housing & Development Board) en dat je er maar één van 62 verschillende hondenrassen mag houden, maar particuliere appartementen hebben een andere set wettelijke regels voor honden en geen specifieke wetten voor of tegen katten.

Het antwoord op de vraag ‘kan ik hier wonen met mijn hond/kat’ ligt bij de AVS (Animal & Veterinary Service), die het verschil specificeert tussen geplande en niet-geplande honden en wat is toegestaan; voor katten ligt het antwoord bij het condo-beheerteam en hun voorkeuren. Ik raad aan om uw onderzoek te doen voordat u verliefd wordt op een appartement en te horen krijgt dat uw viervoeter niet mag komen.

Bouw

U kunt niet lezen of praten over eigendom in Singapore zonder bouw te noemen. Terwijl ik laatst een huis voor een vriend bekeek, viel het me amper op dat er een grote bouwplaats naast de deur was. Als ik in een andere stad was geweest, zou het me meteen hebben afgeschrikt, maar hier in Singapore lijkt het wel alsof elk ander gebouw bouwactiviteiten in de buurt heeft.

Als u verhuist naar een woning met naburige bouw, beschouw uzelf dan als geluksvogel, want het ergste bevindt zich waarschijnlijk al achter u. Het aanvankelijke paaldraaien is het lawaaierige geluid dat we allemaal willen vermijden, maar over het algemeen is het overige bouwgeluid redelijk licht van aard.

Singapore staat bekend om zijn snelle bouw dankzij een leger van migrerende bouwvakkers, en geluidsschermen worden standaard gebruikt rond alle bouwplaatsen. Opmerkelijk is dat bouwvakkers op zaterdagen werken, maar dit versnelt opnieuw het hele proces.

Met al het bovenstaande in gedachten, laten we eens duiken in de details van het huren van onroerend goed in Singapore.

Financiële Overwegingen

Singapore heeft de twijfelachtige eer om op de 12e plaats te staan in de Cost of Living Index voor alle landen en op de achtste plaats als gefilterd wordt op huurindexen. Als een kleine stadstaat met slechts 721 vierkante kilometer land, zijn eigendommen schaars en de huurprijzen weerspiegelen dit.

Hoewel deze wereldwijde positie waarschijnlijk niet veel zal veranderen, zijn er jaarlijkse schommelingen op de huurmarkt. Het is moeilijk om exacte cijfers te vinden om dit aan te tonen, aangezien de meeste gegevens wijzen op vastgoedverkopen in plaats van verhuur, maar anekdotisch woon ik nu in mijn grootste, maar goedkoopste woning sinds ik dertien jaar geleden in Singapore arriveerde.

Toen ik naar mijn tweede huis verhuisde, betaalde ik $ 4.000 SGD minder per maand dan wat een soortgelijk huis in dezelfde straat drie jaar eerder kostte. De huren zijn zeker afgekoeld ten opzichte van voorgaande jaren.

De huurwoningmarkt bedient bijna uitsluitend buitenlanders, aangezien de overgrote meerderheid van de Singaporezen thuis blijven wonen totdat ze klaar zijn om hun eerste woning te kopen. Daardoor volgt de prijsstelling van de huurmarkt informeel de werkgelegenheidscijfers en salarissen van buitenlanders in Singapore.

In sterke expat-arbeidsmarkten stijgen de huurprijzen wanneer expats vertrekken door strengere overheidsbeperkingen op lokaal aannemen en dalen daardoor de huurprijzen. Dit is natuurlijk een ongelooflijk simplistische manier om het uit te leggen, maar het is een manier om het te begrijpen.

De prijs die u betaalt, wordt uiteindelijk bepaald door de grootte, ruimte, locatie, nabijheid van diensten en faciliteiten die worden aangeboden. Laten we u wat context geven.

Ik woon in een oud huis uit de jaren ’70 met een grote tuin, zeer centraal gelegen nabij Holland Village. We zijn een gezin van 5 met 2 huisdieren, dus ruimte was mijn vereiste en de nabijheid van vervoer en scholen.

Het kost ons $ 15.000 SGD per maand voor ons huis met 3 + 1 slaapkamers. Ik hoor uw scherpe inademing van hieruit, maar 3 bedden + 1 betekent eigenlijk 6 slaapkamers. 3 zijn enorm met eigen badkamers, 2 bevinden zich beneden en daarom niet beschouwd als slaapkamers, en één is de +1, een grote kamer/badkamer voor de huishoudster.

Ik heb een enorme tuin met uitstekende privacy en een zwembad. $ 15.000 SGD is een krankzinnig bedrag om per maand aan een woning uit te geven, maar ik ken geen andere stad ter wereld waar ik toegang zou kunnen krijgen tot een huis van deze omvang met een zwembad en nog steeds 15 minuten van het centrum zou zijn.

Aan de andere kant van het spectrum heb ik vrienden die net zijn verhuisd naar het mooiste huis aan de Oostkust met vier slaapkamers, maar vrijwel geen tuin, en zij betalen $ 9.500 per maand. Ja, ik vroeg me af of ik de juiste balans had gevonden toen ik hun huis zag, maar voor mij is de Oostkust het verkeerde deel van de stad voor werk en school en is buitenruimte cruciaal voor mij. Het is een kwestie van wat uw prioriteiten zijn.

Advertisement

Dus, om te begrijpen wat u waarschijnlijk zult betalen, moet u inzicht krijgen in de soorten onroerend goed die beschikbaar zijn en de locaties om te bekijken.

Soorten Huisvesting

Er zijn verschillende soorten huisvesting die u in Singapore kunt vinden. Laten we een blik werpen.

Korte Termijn Verhuur

Kortlopende verhuur is niet legaal in Singapore. Er is geen AirBnB en er geldt een minimumverblijfseis van drie maanden voor alle particuliere woningen en zes maanden voor HDB-flats. Als u op zoek bent naar iets voor de korte termijn, moet u kijken naar serviced appartementen.

De beste plek om hiermee te beginnen, is de Serviced Apartments Association die een goede selectie van opties biedt.

Ze zullen echter niet goedkoop zijn. Een controle op Booking.com laat een eenkamerappartement voor een maand zien dat tussen de $ 6.000 en $ 20.000 SGD kost, afhankelijk van uw keuze van locatie en luxe.

Lange Termijn Verhuur

Kamerverhuur

Als u bereid bent om langer dan drie of zes maanden te huren, dan zijn er opties om een kamer te huren in HDB-flats en particuliere appartementen en huizen in de stad.

U kunt filteren op type huis, roken of niet, huisdieren toegestaan, enzovoort.

Qua prijs kijkt u naar ongeveer $ 1.000 SGD per maand voor een kamer in een buitenwijk zoals Kovan, tot $ 2.500 tot $ 3.500 voor een mooie hoofdslaapkamer in een luxe nieuw gebouwd appartement zoals The Sail, dat zich in het hart van het centrum bevindt en toegang biedt tot alle faciliteiten van het appartement zoals een fitnessruimte en zwembad.

HDB-flats

HDB is de naam voor de Housing & Development Board flats. Dit zijn de enige woningen die flats worden genoemd, alle andere particuliere hoogbouw woningen worden appartementen genoemd. HDB’s zijn blokken gebouwd door de Singapoerese overheid als sociale woningbouw, en er zijn strikte regels rondom verhuur, aangezien ze voornamelijk gericht zijn op een betaalbare vorm van huisvesting voor huishoudens met een lager inkomen in Singapore.

Er zijn echter enkele privé gehouden flats die vervolgens door de eigenaar worden verhuurd en over het algemeen tegen zeer goede prijzen.

De vuistregel is dat HDB-flats niet aan toeristen kunnen worden verhuurd; ze kunnen alleen worden verhuurd aan buitenlanders die in het bezit zijn van een studentenpas of werkvergunning, zoals een werkvergunning.

Een driekamer HDB-flat in een gebied aan de rand van de stad, zoals Tiong Bahru, kost ongeveer $ 3.500 per maand.

Appartementen

Condo’s zijn privé-eigendom appartementengebouwen en worden verhuurd via individuele eigenaren-verhuurders in begeerde blokken, zoals The Arcadia, of via makelaarskantoren, zoals de Far East Organisation.

Zoals u zou verwachten, zijn condo’s er in alle vormen, maten en locaties. Laat u niet misleiden door te denken dat een condo een goedkopere optie is dan een huis. Integendeel, met hun ongelooflijke gedeelde faciliteiten, zwembaden, fitnessruimte, tennisbanen en vaak adembenemende uitzichten zijn veel condo’s angstaanjagend duur, en het is een levensstijlkeuze om voor hen te kiezen boven een goedkoper huis in de buurt.

So een condo kopen in Singapore kan je een arm en een been kosten.

Net als bij landhuizen in Singapore, zijn de oudere gebouwen meestal ruimer en luchtiger met groen om hen heen, terwijl de nieuwbouw verbluffend slanke glazen dozen zijn met moderne, goed onderhouden faciliteiten.

De huurprijzen voor condo’s variëren aanzienlijk. Een eenkamerappartement in een ouderwets condo zoals The Seawind aan de Oostkust zal u ongeveer $ 4.000 per maand kosten, terwijl een eenkamerappartement in de luxe Wallich Residences in het hart van het centrum het dubbele is qua prijs op $ 8.000. Het verschil zit in de locatie, oppervlakte en, eerlijk gezegd, de naam.

Clusterhuizen

Een clusterhuis is de brug tussen een condo en een landgoed/huis. Het is een privéhuis met gedeelde gemeenschappelijke faciliteiten met een klein aantal andere huizen. Soms zijn het vrijstaande panden, andere keren zijn zij verbonden.

Voor veel mensen geeft het hen het ‘beste van twee werelden’, de privacy en het gevoel van ruimte van hun eigen huis maar met het gemak van een beheerde gemeenschappelijke ruimte zoals een zwembad, privé parkeren, een fitnessruimte en andere faciliteiten.

Clusterwoningen zijn zeer gewild, maar zijn als huurvoorstel schaarser dan traditionele appartementen en hebben daardoor huurprijzen die gelijk zijn aan volledig zelfstandige huizen.

Een vierkamerappartement in The Alana, een clusterhuis op een buitenplaats in Seletar en zonder dichtbij gelegen MRT-verbindingen zal u $ 10.000 per maand kosten.

Eigen grond

Landed property verwijst naar huizen waar de eigenaar de titel voor de grond bezit. Dit betekent normaal gesproken rijenhuizen, twee-onder-een-kap of geheel vrijstaande huizen, hoewel de laatste hier een bungalow wordt genoemd.

Bungalow en Goede Klasse Bungalow

Traditioneel was een bungalow gewoon dat, een gebouw van één verdieping met open zijkanten om maximaal luchtstroom mogelijk te maken in de tijd voordat er airconditioning was. Tegenwoordig verwijst een bungalow naar een van de oudere stijl-eigen grond huizen die wel airconditioning en moderne gemakken hebben geïnstalleerd, maar nog steeds aantrekkelijk zijn voor degenen met een voorliefde voor tropisch wonen omdat ze meer open, ruime woningen zijn. Goede klasse bungalows zijn degene aan de hogere uiteinden van deze schaal met grote tuinen en zwembaden.

Omgekeerd is het bij landhuizen niet zo dat hoe groter het pand, hoe duurder de huur. Vaak zijn de grote bungalows goedkoper dan een kleinere twee-onder-een-kap woning omdat ze een veel ouder gebouw zijn met verouderde badkamer- en keukenunits en er vaak meer reparaties nodig zijn.

Landed property is meestal groot en heeft genoeg ruimte om uw huishoudelijke artikelen die u naar Singapore heeft verscheept.

Landed property kan qua prijs variëren van ongeveer $ 9.000 SGD/maand voor een driekamer rijtjeshuis aan de Westkust tot wel $ 25.000/maand voor een vijfkamer Goede Klasse Bungalow aan Cluny Road, nabij Tanglin, dat meer aanvoelt als een residentie van een ambassadeur.

Een van de nadelen van landed property is de noodzaak om rekening te houden met extra kosten voor het beheer van de woning, zoals ongediertebestrijding voor bijvoorbeeld $ 170+ per maand; een tuinman kan oplopen tot $ 400 per maand, afhankelijk van uw grondgebied, en zwembadonderhoud kan oplopen tot $ 600-$ 1000 per maand.

Echter, onderhandelingen over de huurprijs zijn gemakkelijker als het gaat om landed property vergeleken met appartementen, aangezien elk pand zijn eigen eigenaardigheden heeft en het moeilijk is om vergelijkbaar te vergelijken op dezelfde manier.

Ik heb een vriendin die net een Goede Klasse Bungalow van $ 15.000 naar $ 12.000 heeft onderhandeld in vijf minuten omdat de verhuurder de tekortkomingen van het pand begreep; enorme bouw naast de deur en een dikke laag schimmel dankzij het feit dat het drie maanden leeg had gestaan. Eerlijk gezegd was de verhuurder op dat moment gewoon blij om iemand te vinden die bereid was het pand op zich te nemen en men zou zelfs kunnen beweren dat $ 12.000 nog steeds te veel was.

Erfgoed / Beschermde Woningen

Als u echt droomt van het Singaporeanse droom, dan wilt u naar een erfgoedwoning kijken. Dit zijn de eigendommen die door de URA (Urban Redevelopment Authority) zijn aangemerkt als beschermde gebouwen van historisch belang, gerestaureerd en beschermd.

Deze vallen in twee hoofdcategorieën:

Winkels

Shophouses zijn de iconische, felgekleurde, rijtjes huizen geliefd door Singaporezen en buitenlanders. Het huren van een van deze is zowel een nostalgische als een heerlijke ervaring.

Achter de oude façade zijn veel van deze eigendommen sterk gemoderniseerd en als u geen behoefte heeft aan buitenruimte, recreatiefaciliteiten, en geen baby hebt die uw buren ’s nachts wakker houdt met huilen, kunnen zij de meest fantastische huizen vormen.

Shophouses worden gevonden in clusters en vaak in de ‘coolere’ delen van de stad, zoals Haji Lane en Arabische Straat. U kunt verwachten tussen $ 2.000 en $ 12.000 per maand te betalen voor een volledig huis, afhankelijk van de locatie.

Zwart en Witten

Terwijl de meeste mensen denken aan Zwart Houten als de enorme ambassadeursstijl-eigendommen uit het koloniale tijdperk van Singapore, omvat de naam eigenlijk een enorme stijl van eigendommen van enorme bungalows tot eenkamer rijtjeswoningen.

Zwart en Wit verwijst naar de donkere houten balken en witgeschilderde muren die overal in de ontwerpen voorkomen.

Er wordt geschat dat er nog ongeveer 500 van deze woningen over zijn in Singapore, en wonen in een ervan wordt als een eer beschouwd als u een buitenlander bent die van geschiedenis houdt en uw steentje bijdraagt aan het behoud ervan, inclusief het toelaten van toeristen om door uw prachtig gerestaureerde huis te slenteren en te staren.

Ondertussen zullen veel Singaporezen je gek vinden dat je wilt wonen in een eigendom met een problematische geschiedenis en vermeende geesten.

Zwart en Witten bestaan in hun eigen kleine sfeer en het huren van een is via een gesloten veilingproces met de Singapore Land Authority (SLA). De prijzen blijven meer stabiel dan de open markt en veel mensen genieten nog steeds van wonen in grote woningen beneden de huidige marktwaarde.

Met een overheidsprogramma voor herontwikkeling in uitvoering wordt dit echter gecorrigeerd en worden veel mensen geconfronteerd met huurverhogingen.

Advertisement

Om de kosten van aankomende Zwart en Witten te zien en historische gegevens over veilingprijzen te bekijken, kunt u naar de SPIO website.

Locatie

Nu u weet wat voor soort woning u wilt huren, kunt u nadenken over de locatie en hoe dit uw budget kan beïnvloeden.

Singapore is fantastisch goed verbonden via zijn MRT, busroutes en goedkope taxiservices (een van de weinige dingen die hier goedkoop zijn), dus draait het bij uw locatie minder om het woon-werkverkeer en meer om de vibe van Singapore die u wilt.

Dat gezegd hebbende, als u werkt in een industrie die duidelijker aan één kant van het eiland is gevestigd dan de andere, wilt u misschien overwegen om in de buurt te wonen. Bijvoorbeeld, degenen die werkzaam zijn in de olie-industrie in Tuas, IT-bedrijven in Changi, of degenen op de Amerikaanse marinebasis in Woodlands.

Voor de rest van ons gaat het meer om ‘wilt u de relaxte strandvibe van de East Coast of het wilde, junglegevoel van Bukit Batok?’; zij het met een rijschool op enkele meters afstand waar u misschien wel te maken krijgt met de wilde jungle van beginnende bestuurders.

Appartementen dichter bij het CBD zijn aanzienlijk duurder dan die verder weg in de voorstedelijke gebieden.

Bijvoorbeeld, een 2-slaapkamer appartement in The Sail at Marina Boulevard kost $5,500/maand, vergeleken met slechts $2,900/maand in het eerder genoemde Bukit Batok.

Uitzondering hierop is Sentosa, dat de eigen miljardairsspeelplaats van Singapore is. Huurprijzen in condo’s op Sentosa Cove, zoals de W Residences, zullen minstens gelijk zijn aan, of zelfs hoger, dan die bij het CBD, met prijzen variërend van SGD $7,600 per maand voor een 3-slaapkamer appartement tot een waanzinnige $31,000 voor het 5-slaapkamer panoramische penthouse. Gelukkig voor degenen met dat budget.

Scholen

Een grote overweging voor veel expats zijn scholen, en deze kunnen een drijvende kracht zijn bij een vastgoedbeslissing.

Amerikaanse families met kinderen op de Singapore American School kunnen ervoor kiezen om een woning in Woodlands te nemen, een complete Amerikaanse buurt; terwijl degenen op een internationale school zoals United World College waarschijnlijk dichter bij de West Coast of zelfs de East Coast wonen als ze op de UWC East Coast campus zijn.

Opkomende Gebieden

De meeste buurten in Singapore zijn al ‘opgekomen’ omdat het zo’n klein land is, maar het is zeker waar dat er enkele gebieden zijn die geschikt zullen zijn voor de jongere, hippere expat menigte die niet royaal bedeeld zijn of aangetrokken worden door banale beslissingen zoals nabijheid tot scholen.

Tiong Bahru schiet meteen te binnen als een snel gegentrificeerd gebied met hippe koffiezaken en jonge modemerken die hun zaken opzetten vanuit hun keukentafel. Dat gezegd hebbende, zijn de prijzen niet wat je goedkoop zou noemen.

Een tweeslaapkamer appartement in het o zo coole Tiong Bahru Estate kost u SGD $3,500 per maand.

Appartementen & Woningen Vinden

Als u dacht dat u de straten zou doorkruisen en op deuren zou kloppen om uw volgende huis te vinden, denk dan opnieuw. De meeste huurwoningen geven u geen enkele aanwijzing dat ze te huur zijn aan hun uiterlijk. Af en toe ziet u een spandoek aan een voordeur met een naam van een makelaar erop, maar dit duidt erop dat ze wanhopig zijn voor een huurder op dat moment.

Er zijn echt maar twee manieren om een woning te vinden in Singapore – ga online en/of gebruik een makelaar. De twee sluiten elkaar niet uit, want zelfs bij het gebruik van een makelaar kan het nuttig zijn om online te gaan om hen te helpen deuren te openen naar woningen die u wilt bezichtigen.

Online

Er zijn een paar zeer nuttige websites die ik zou aanbevelen als volgt:

• PropertyGuru – waarschijnlijk de nummer één site in termen van hoeveelheid aanbod
• 99.co – is aantrekkelijker qua stijl en gebruik
• SRX Property – een nuttige site die zelfs de Black & White opties van de SPIO-website haalt
• iProperty– vergelijkbaar met PropertyGuru
• Mogul SG – een mooi uitziend platform dat als optie een property concierge service biedt

Makelaar

Makelaars in Singapore werken op een zeer unieke manier.

In tegenstelling tot de meeste landen waar u een makelaar heeft die als tussenpersoon fungeert voor de verhuurder en de huurder, heeft elke partij in Singapore zijn eigen makelaar, en het is eigenlijk illegaal voor de makelaar om voor beide partijen op hetzelfde pand te handelen.

Dus kan een makelaar een ‘Verhurende Makelaar’ zijn voor één woning en een ‘Huurdersmakelaar’ voor een andere woning, maar ze kunnen niet beiden zijn voor dezelfde woning.

Het is onmogelijk om huizen te zoeken zonder te maken te krijgen met een verhuurder-makelaar tenzij er een mond-tot-mond aanbeveling is geweest van een zittende huurder naar een nieuwe huurder (zoals we deden toen we een woning verlieten en onze vrienden aanbevalen om het over te nemen van ons), zal de verhuurder iemand aanstellen om de bezichtigingen en onderhandelingen namens hen te voeren.

U hoeft echter geen huurdersmakelaar aan te stellen om namens u te handelen. In werkelijkheid zullen veel mensen dat wel doen, vooral als ze op zoek zijn naar een villa, omdat er achterdeuren lijken te zijn die geopend kunnen worden en bezichtigingen veilig kunnen worden gesteld voor panden waarvan u niet eens wist dat ze op de markt waren.

Met betrekking tot kosten zijn er geen officiële regels over commissietarieven in Singapore, maar het typische patroon is dat voor een woning boven de SGD $3,500 aan huur en een 2-jarige lease, de verhuurder één maand huur betaalt die wordt opgesplitst tussen de verhuurder-makelaar en huurdersmakelaar (als er één is gebruikt). De huurder betaalt geen commissie. 

Voor woningen met slechts een jaar huur betaalt de verhuurder slechts een halve maand huur.

Voor woningen die worden verhuurd voor of onder SGD $3,500 aan huur en een 2-jarige huur, betaalt de verhuurder één maand huur aan hun verhuurder-makelaar en betaalt de huurder één maand huur aan hun huurdersmakelaar. Voor een huur van een jaar wordt dit ook gesplitst en ontvangen beide partijen een halve maand huur van hun respectieve verhuurder of huurder.

Er zijn echter geen harde en snelle regels, dus raden we aan dit in het begin te bespreken met uw makelaar als u ervoor kiest om met een makelaar te werken, en bij voorkeur te tekenen De Makelaarsovereenkomst voordat u begint met het gebruik van hun diensten.

Alle makelaars moeten geregistreerd zijn bij de CEA (Raad voor Vastgoedagenten) en er is een Openbaar Register dat u kunt gebruiken om dit te controleren. De beste manier om een goede huurdersmakelaar te vinden is via mond-tot-mondreclame. Sommige makelaars hebben moeite te begrijpen dat een buitenlander een heel andere vastgoedhunger heeft dan een lokale.

Huurovereenkomsten in Singapore

Het proces van het ondertekenen van een huurovereenkomst in Singapore is vrij eenvoudig en omvat een aantal duidelijke stappen als volgt.

Een Bod Uitbrengen

U heeft het appartement gezien en bent verliefd, nu doet u uw beste bod aan de verhuurder. Als u uw makelaar heeft gebruikt, gaat het bod via hen. Hoe dan ook, ik raad aan om het schriftelijk te doen via e-mail of sms.

Intentieverklaring (LOI)

Bij het accepteren van het bod zal de verhuurder een ‘Intentieverklaring’ sturen. Een overeenkomst die de inzet van beide partijen bevestigt. Het is op dit punt dat u alle voorwaarden van uw overeenkomst wilt onderhandelen met betrekking tot huisdieren, bezoekers, reparaties, enz.

Ik stel voor een zeer lange wandeling door het huis te maken met uw makelaar om reparaties of wijzigingen te spotten die u nodig heeft in de woning voordat u intrekt.

Goede Trouw Borg

Bij het ondertekenen van de LOI moet u een borg indienen, wat normaal gesproken een maand huur is voor een huurovereenkomst van één jaar of twee maanden huur voor een huurovereenkomst van twee jaar. Als u de huur van het pand succesvol voltooit, vormt dit de meerderheid, zo niet het geheel, van uw borg.

Huurovereenkomst

De laatste bindende overeenkomst tussen uzelf en de verhuurder. Voordat u tekent, zorg ervoor dat u deze grondig heeft gelezen en tevreden bent met alle punten.

Bedrijfshuur versus Individuele Huur

Aangezien veel expats naar Singapore komen als gevolg van werkgelegenheid, worden veel leaseovereenkomsten ondertekend als bedrijfsleasing, waarbij de naam van het werkgeverbedrijf wordt opgegeven als ondertekenaar op de huurovereenkomst.

Verhuurders zijn hier dol op omdat ze het zien als een meer zekere inkomstenbron en zullen altijd direct vragen of u op een bedrijfs- of individuele lease zit.

Diplomatieke Clausule

De gemiddelde lengte van een huurovereenkomst is twee jaar; de meeste contracten zullen een aflooppunt na 12 maanden bevatten, de zogenaamde Diplomatieke Clausule, die fungeert als een vangnet in het ongelukkige geval dat u uw baan verliest en ’thuis’ moet terugkeren.

Opzegtermijn

De gemiddelde opzegtermijn voor een lease is twee maanden en dit geldt nog steeds als de diplomatieke clausule wordt gebruikt zoals hierboven.

Als u uw huurovereenkomst vroegtijdig moet beëindigen, moet u 12 maanden wachten om de clausule te activeren en vervolgens twee maanden opzegging geven, dus in feite is de minimale huurperiode 14 maanden.

Borg

Waarschijnlijk al betaald als u een Goede Trouw Borg heeft afgelegd, maar af en toe moet er een saldo worden betaald. Deze borg is terugbetaalbaar wanneer uw lease overgaat, maar let op dat de verhuurder een deel ervan kan achterhouden voor schade aan het pand wanneer u vertrekt.

Verhuurders lijken hier veel in te variëren. Ik heb vrienden die niets terugkregen ondanks dat ze een pand perfect achterlieten, en anderen die na overleg met een verhuurder ermee instemden een houten vloer op eigen kosten te laten polijsten en de volledige borg terugkregen. 

Stempelbelasting

In Singapore is er een belasting op de huurovereenkomst, wat een noodzakelijke uitgave is die door de huurder gedragen wordt, ongeacht of ze een enkele kamer of een hele unit huren. Betaalbaar rechtstreeks aan de Inkomenbelastingdienst van Singapore (IRAS) voordat de huurovereenkomst van kracht wordt.

Het verandert op basis van uw huurovereenkomst, maar het wordt meestal berekend tegen een tarief van 0,4% van het totale bedrag op basis van het maandelijkse huurbedrag en de duur van de huur. Bijvoorbeeld, een 24-maanden lease op een $4,000 maandelijks appartement geeft een betaalbare stempelbelasting van $384.

Meubilair

De meeste woningen zijn niet gemeubileerd. Als u niet bent aangekomen met een container in aanbouw, dan zijn er voldoende meubelverhuur opties, zoals het fantasierijk genaamde Expats Furniture Rental. Tenminste, het doet wat het op het blik zegt!

Onderhoud & Reparaties

Dit zal zijn overeengekomen in uw huurovereenkomst, maar alle verhuurders zullen een drempel hebben waarna zij de kosten van reparaties aan het huis of witgoed op zich zullen nemen. Als het een bijzonder oud pand is, wilt u misschien dat deze drempel vrij laag is, anders kunt u regelmatig betalen. Normaal gesproken kijkt u naar ongeveer $200.

De verhuurder kan ook een lijst hebben met voorkeurscontractors om mee samen te werken, dus ga niet zomaar iedereen inschakelen, aangezien de verhuurder dan kan beargumenteren dat ze de kosten niet zullen dekken omdat het meer is dan ze zouden hebben betaald. Bij twijfel, controleer voorafgaand aan de reparatie.

Nutvoorzieningen

Bij het betrekken van de woning, moet u uw elektriciteit, water, telefoon en wifi opzetten. Deze zijn allemaal vrij eenvoudig, en er is niet veel concurrentie binnen Singapore, dus u zult geen dagen besteden aan het onderzoeken. Er komen enkele groenere alternatieven op de markt, dus een kijkje op een platform zoals iSwitch kan helpen beslissen of ze iets voor u zijn. 

De grootste kosten voor nutsvoorzieningen in Singapore is elektriciteit, meestal voor uw airconditioning. Ik betaal ongeveer $700 per maand voor een grote villa, maar ik gebruik mijn airconditioning slechts licht omdat ik van een meer openluchtstijl houd. Als u ervoor kiest om binnen te leven met de airco de hele dag aan, zullen uw kosten stijgen.

Andere kosten die u misschien in overweging wilt nemen, zijn die voor extra diensten zoals tuinmannen, ongediertebestrijding en zwembadonderhoud. Niet relevant voor degenen onder u die kijken naar condo’s waar de diensten worden geleverd door, en gedekt door, het management.

Huurgeschillen

De twee typische geschillen die in Singapore ontstaan, hebben meestal te maken met uw borg of het vroegtijdig beëindigen van uw lease. Andere factoren, zoals het niet op tijd betalen van uw huur of het verbreken van de voorwaarden van uw huurovereenkomst door bijvoorbeeld huisdieren in het pand te hebben, kunnen ook tot een geschil leiden.

Er is een Small Claims Tribunal proces hier in Singapore als geschillen verder gaan dan wat beheersbaar is tussen jezelf en de verhuurder.

Huren vs. Kopen

Om te huren of te kopen. De eeuwige vraag, en een die vrij snel kan worden beantwoord door te begrijpen dat er strenge regels zijn voor buitenlanders om onroerend goed in Singapore te kopen. Lees mijn andere gids over het kopen van een condo in Singapore om meer te weten te komen.

Nu, aan u

U zou zichzelf nu als een expert moeten beschouwen in het begrijpen van alle ins en outs van het huurproces in Singapore. Nu moet u naar buiten gaan en het woningenjachtspel beginnen.

Alleen u kunt beslissen welke factoren het belangrijkst voor u gaan zijn in uw zoektocht naar een woning; locatie, ruimte, kosten, voorzieningen, en dergelijke. Ik raad ten zeerste aan dat de ruggengraat van uw zoektocht gebaseerd is op zelf zoeken en praten met anderen.

Wanneer u een woning bezichtigt, zorg ervoor dat u op verschillende tijdstippen van de dag teruggaat. Dat prachtige lege zwembad in de condo kan een wriemelende massa kinderen zijn na de schooldag.

Uw zonovergoten terras kan veranderen in een onvergefelijke oven als er op geen enkel moment van de dag schaduw is. Ga terug op verschillende tijdstippen van de dag, doe een proefrit voor het woon-werkverkeer, bekijk de lokale winkels en, bovenal, maak verbale notities op uw telefoon terwijl u rond de woning gaat.

Het is verbazingwekkend hoe snel al die bezichtigingen in elkaar overvloeien, en als u, net als ik, er 30 maakt, zult u snel vergeten wat wat is.

Veel succes!