Een Expats Gids voor het Huren van een Appartement in Shanghai

Het is moeilijk te overdrijven hoe belangrijk het is voor je algehele expatervaring in Shanghai om een plek te vinden om te wonen die je leuk vindt en die comfortabel binnen je budget past. Het is de plek die je thuis zult noemen, waar je etentjes en spelletjesavonden zult organiseren, en misschien zelfs je kinderen opvoedt. 

Maar, wonen in een stad als Shanghai betekent dat je je idee van wat comfortabel wonen is en tegen welke prijs moet aanpassen. Aanvankelijk kan de stad goedkoop lijken (hé, je kunt nog steeds een stoommand vol xiaolongbao soep dumplings krijgen voor ongeveer 20 RMB), maar die illusie wordt snel doorbroken zodra je naar appartementen begint te kijken. De huurprijzen hier zijn gemiddeld 150 RMB per vierkante meter, met enkele topbuurten die stijgen tot meer dan 250 RMB, en salarissen komen niet altijd overeen met de hoge prijsniveaus. 

Gelukkig zijn er nog steeds enkele aanbiedingen te vinden als je weet waar je moet zoeken en de post-covid markt heeft veel leegstanden en lagere prijzen (een beetje) achtergelaten. Dus, haal diep adem terwijl we ons verdiepen in de huurmarkt van Shanghai. We lopen door de basisprincipes van het vinden en huren van een woning terwijl je je gezond verstand en budget intact houdt.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Bepaal je behoeften: Definieer je criteria 

Een geweldig appartement moet bij je levensstijl passen. Ben je meer een gezin van de internationale school en privéchauffeur of ben je een alleenstaande man met een budget? 

Heb je kinderen of huisdieren die bij je wonen? Ben je gevoelig voor lawaai? Dit zijn de dingen om aan het begin van je appartementzoektocht te overwegen, zodat je je perfecte match vindt zodra je de grote stap hebt genomen om naar China te verhuizen. 

Kies je locatie

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) en Putuo (普陀) liggen allemaal centraal en zijn de populairste plaatsen voor expats. Al deze districten bevinden zich in het grotere gebied van Puxi (浦西). Geen verrassing dat de huurprijzen hier hoger zijn dan in de rest van de stad. De voormalige Franse concessie (法租界) in de districten Xuhui en Huangpu is de duurste van allemaal met zijn dromerige, met bomen omzoomde wandelstraten en lanehuizen. 

Als de huurprijzen in deze dichte, centrale gebieden een beetje buiten bereik zijn, kun je 20% tot 30% besparen door iets verder naar de aangrenzende gebieden te gaan. Kijk richting Changping Lu, Jiangsu Lu en West Yuyuan Lu voor de beste deals. 

Hoewel de meeste expats centraal blijven, zijn er andere districten in de stad om te overwegen. Hier is de algemene indeling van de districten van Shanghai. 

Jing’An

Met epische uitzichten op The Bund en Suzhou Creek is Jing’An de duurdere noordelijke buur van Xuhui. Gemakkelijke toegang tot de metro, mooie gebouwen en volop bars en restaurants om uit te kiezen. 

Nieuw Jing’an (voorheen Zhabei)

In 2015 fuseerde de stadsregering het economisch achterblijvende district Zhabei met wat nu een groter, kunstzinniger Jing’an gebied is. Hoewel het nu deel uitmaakt van Jing’an, heeft dit gebied ten noorden van Suzhou Creek zijn eigen kenmerkende gevoel. Sommige buurten voelen bijna Brooklyn-achtig aan. 

Xuhui

Luxe gebouwen, prachtige lanenhuizen, bars en restaurants in overvloed – Xuhui is de uitblinker van Puxi. Expats zijn er in overvloed in dit deel van de stad en het is precies in het centrum van alles. Verwacht geen koopjes langs de met bomen omzoomde wandelpaden. 

Minhang

Minhang is een mix van studenten die komen studeren aan een van de verschillende universiteiten in het district en fabrieksmanagers die vanop deze ideale zuidwestelijke plek naar hun verafgelegen werkplekken pendelen. Je kunt hier een geweldige deal vinden, vooral voor Puxi. 

Gubei

Deze semi-suburbane buitenwijk is een van de nieuwste en rijkste gebieden in Shanghai. Met glanzende nieuwe woongebouwen dicht bij de luchthaven en het treinstation van Hongqiao trekt deze buurt vaak Koreaanse en Japanse expats aan.

Xintiandi

Advertisement

Het is allemaal glitter en glamour in Xintiandi. Tussen de toeristen en de Tesla’s zijn er hier precies nul koopjes te vinden. Verwacht torenhoge huren, designer meubels en een parkeerplek die net zoveel kost als een eenkamerappartement ergens anders. 

Putuo, Changning, Hongkou

Deze buitenwijken liggen aan de randen van het centrum van Puxi. Hoe verder je gaat, hoe meer de buren en gebouwen lokaal worden, maar de prijzen dalen niet altijd mee. Je bespaart echter nog steeds op het centrale Puxi, dus ze zijn populaire opties voor expats.

Pudong

Hoewel de meeste buitenlanders graag aan de noordkant van de rivier willen blijven, biedt Pudong naar het zuidoosten een enorme en diverse alternatieve optie. De gebieden nabij de internationale scholen voelen zo anders aan dan het centrum van Puxi dat het desoriënterend kan zijn. Je zou jezelf kunnen wijsmaken dat je in Amerika bent met de eensgezinshuizen en de suburbane omgeving.

Terwijl de high-end gebieden van Jinqiao en Lujiazui vol zijn met chique hoogbouw. Hoe verder van de rivier en Century Park je gaat, hoe meer waar voor je geld je krijgt.

Denk aan Transport

De metro is je beste keuze voor snel en betrouwbaar vervoer, vooral met de frequente stortregens van Shanghai. Je fiets of scooter kan snel nutteloos worden in regenachtig weer en Didis of taxi’s raken vaak schaars precies wanneer je er een het meest nodig hebt. 

De metro is super snel, ongelooflijk goedkoop en altijd op tijd, zij het een beetje druk. Zoek een appartement bij een metrohalte, bij voorkeur een op dezelfde lijn als je werkplek of school.

Overweeg de behoeften van kinderen

Veel van de grote internationale scholen in Shanghai bevinden zich aan de buitenranden van de stad en het is niet ongebruikelijk dat kinderen meer dan een uur pendelen naar school in beide richtingen. 

De districten Hongqiao en Minhang zijn goede gebieden om te overwegen voor gezinnen met het budget voor villa-stijl woningen, privé tuinen en soms zelfs voorzieningen zoals zwembaden en speeltuinen.

Plannen voor huisdieren

Het toestaan van huisdieren hangt van de discretionaire bevoegdheid van je verhuurder af en je zult uitdrukkelijk toestemming moeten krijgen voor je harige vriend. 

China heeft een “one dog policy” en honden binnen de stadsgrenzen moeten onder de 20 kg zijn. Je zult echter merken dat veel mensen deze regel volledig negeren zodra je hier bent.

“Agressieve rassen” zoals Duitse herders, pitbulls en dobermannen zijn volledig verboden. Controleer alle vereisten voordat je je huisdier naar China brengt. Volgens de wet moeten alle honden geregistreerd worden bij de lokale politie.

Als je verhuurder het goedkeurt, kunnen ze nog steeds huiverig zijn voor huisdieren. Ze rekenen vaak een extra huisdierenborg voor eventuele schade die je huisdier zou kunnen veroorzaken (inclusief de meubels). 

Je wilt ook je buurt controleren op mogelijke uitlaatplaatsen. De meeste parken van Shanghai zijn niet hondvriendelijk.

Soorten woningen

In Shanghai zie je vooral appartementen, lanehuizen en compounds. Ze hebben allemaal hun voor- en nadelen en het kan de moeite waard zijn je makelaar te vragen om verschillende plekken te bekijken. 

Lanehuizen (Lilong, 里弄)

Elke nieuwe expat droomt ervan in een van de iconische lanehuizen van Shanghai te wonen, waarvan de grootste concentratie langs de met bomen bezaaide straten van de Franse concessie staat. Deze huizen kunnen schilderachtig en ontzettend charmant zijn met hun antieke details en houten vloeren, maar ze zijn niet goedkoop en komen vaak met alle problemen van een oud huis. 

Lanehuizen kosten ongeveer 25% meer per vierkante meter dan een vergelijkbaar appartement dankzij de aanhoudende stijging van de vraag naar deze charmante woningen. Je zult merken dat rijkere, Europese expats meestal in lanehuizen wijken wonen, maar veel lokale bewoners hebben hun familiehome ook generaties lang behouden. Je komt dicht bij je buren te wonen in een lane house omdat de muren vaak dun zijn en geluid gemakkelijk door de oude constructie reist. 

Vocht en schimmel kunnen ook een groot probleem zijn in deze huizen. Ze zijn sowieso grote problemen in Shanghai door de frequente zware regenbuien, hoge luchtvochtigheid en slechte bouw, maar het probleem wordt vaak benadrukt wanneer je in een lane thuis woont dat meer dan honderd jaar oud is. Lage waterdruk, verouderde leidingen en ongedierte kunnen je ook doen afvragen of deze plaatsen echt zo charmant zijn als ze eruitzien.

Oude appartementcomplexen (Lao Gongyu, 老公寓)

Veel Puxi, Shanghai inwoners wonen in deze functionele stijl van appartement. Deze betonnen blokken walk-ups hebben meestal 6-7 verdiepingen en hebben van buitenaf weinig esthetische aantrekkingskracht. Interieurs variëren aanzienlijk, aangezien verhuurders geneigd zijn om te renoveren naar hun smaak en budget. Over het algemeen zijn keukens en badkamers klein en blijft de architectuur hoekig en functioneel. 

Deze appartementblokken verschenen voor het eerst op het Shanghai toneel in de jaren 1930 en waren in wijdverbreid gebruik tot de jaren 1990 toen hoogbouw hun opkomst maakte in de stad. Dit betekent dat oudere appartementblokken 50-90 jaar oud zijn met enkele zeldzame juwelen met art-decodetails, antieke tegelvloeren en uitgebreide trappenhuizen die ongehoord zijn in een moderne hoogbouw. In sommige gevallen hebben deze oudere appartementblokken een gedeelde keuken of entree, dus kijk goed naar de indeling voordat je de moeite neemt om ze persoonlijk te bekijken. 

Vraag je makelaar om te kijken in het oudere stadscentrum van Huangpu, Xuhi en Jing’an als je geïnteresseerd bent in deze charmante, oude appartementblokken. 

Hoogbouw

De skyline van Shanghai wordt gedomineerd door hoogbouw woningen, vaak met 30 verdiepingen of meer en er zijn voldoende huur opties in deze gebouwen.

Een belangrijke overweging bij het huren in een hoogbouw is de tijd die je wacht op de lift. Veel hebben slechts twee liften voor het hele gebouw en zaken kunnen snel vastlopen. Als het gebouw 4-5 eenheden per verdieping heeft met slechts 30 verdiepingen, kunnen twee liften prima zijn, maar als er meer eenheden en verdiepingen zijn, overweeg dan om ergens anders te kijken. 

Je wilt ook goed kijken naar schimmel en meeldauw. Hoe vochtig voelt het aan als je in het appartement bent? Zijn er verdachte geuren? Vermijd appartementen op de eerste verdieping en let op tekenen van slechte bouw. Controleer de plafonds en muren op zichtbare of overgeschilderde waterschade. Inspecteer hoeken van de badkamer op tekenen van schimmel. De verhuurder is verplicht de schade aan te pakken, maar de reinigingsmethoden zijn niet altijd grondig en het probleem kan terugkeren. 

Vergeet niet goed te kijken naar de gemeenschappelijke ruimtes van een hoogbouw en de omgeving van het gebouw, vooral als je kinderen of een hond hebt. Shanghai stadsblokken zijn niet altijd veilig voor kleine kinderen of vriendelijk om je hond uit te laten, dus je wilt je routes goed plannen. De lobby van het gebouw en de administratiekantoren zeggen ook veel over hoe goed onderhouden het is in het algemeen.

Ondeverhuur en gedeelde appartementen 

Als je voor een korte periode naar Shanghai komt of nog niet klaar bent om 10,000 RMB voor een eenkamerappartement te betalen, zijn er een paar alternatieven beschikbaar. 

Veel expats en locals plaatsen onderhuur op de eerder genoemde Engelstalige huizensites. Meestal heb je rechtstreeks te maken met de huidige huurder in deze onderverhuurregelingen, maar net als je zou doen met je eigen appartement, wil je er wel zeker van zijn dat alles schriftelijk vastligt zodat er geen verrassingen zijn. Je wilt ook het originele appartement lease en verhuurdersinformatie controleren om te verifiëren dat het een legale woning is. 

Kamergenoten zijn ook een optie en de Engelstalige sites hebben vermeldingen die rechtstreeks door potentiële kamergenoten zijn geplaatst. Vermijd samenwerking met een bureau om gedeeld wonen op te zetten. Mensen hebben melding gemaakt van onveilige en onhygiënische resultaten wanneer ze met een bureau samenwerkten om een kamergenoot te vinden en je zult waarschijnlijk ten minste niet compatibel zijn met de andere huurders. 

Zoek naar kamergenoot vermeldingen die een vergelijkbare levensstijl lijken te delen als jij, waar communicatie gemakkelijk zal zijn. Je wilt ook zeker weten dat alles volgens de regels verloopt in een gedeeld appartement. Controleer het huurcontract van de hoofdbewoners en vraag om je eigen schriftelijke overeenkomst. 

Luxe Appartement  

Shanghai biedt veel luxe appartementen, vooral in de meest populaire districten onder buitenlanders, zoals de voormalige Franse concessie, Huangpu of Lujiazui.

Je kunt een tweekamerappartement in de voormalige Franse concessie krijgen voor 45.000 RMB. Terwijl de prijs voor een villa in deze zone kan oplopen tot 150.000 RMB, zijn ze ‘paleis’ formaat, 400-500 m², met veel slaapkamers en enorme tuinen.

Het voordeel van het huren van een luxe appartement is dat ze vaak een geweldige locatie hebben met een zwembad en een fitnessruimte. Je kunt altijd de lidmaatschapskaart voor deze faciliteiten met de verhuurder onderhandelen bij het onderhandelen over de huurprijs.

Ook hebben deze appartementen vaak schoonmaakdiensten ter plaatse en vele andere voordelen zoals serviced appartementen.

De grootste criteria bepaler: Budget 

Ongeacht in welk soort huisvesting je zit – lane huis, appartementenblok of hoogbouw – de vuistregel is dat de appartementen in Shanghai gemiddeld ongeveer 150 RMB per vierkante meter kosten. Dit betekent dat een eenkamerappartement rond de 10,000 RMB kost en een tweekamer gemiddeld rond de 15,000 RMB. 

Voordat je naar Shanghai verhuist, moet je een goed begrip krijgen van de kosten van levensonderhoud om te beslissen of deze dure stad geschikt is voor jou en je gezin. 

Als dat te duur is, verlagen verhuurders af en toe prijzen en zijn er nog steeds goedkopere pockets van de stad verder uit het centrum van Xuhui en Jing’an. Of onderzoek het delen van huisvestingskosten met een of meer kamergenoten.

Er zijn ook genoeg opties aan de hogere kant. Historische lanehuizen, semi-suburbane vrijstaande gezinswoningen en flitsende hoogbouw in overvloed voor degenen met het budget. In de 30.000 RMB range kun je centraal gelegen 3 kamers vinden en tot 50.000 RMB krijg je functies zoals een balkon met uitzicht. 

Houd er rekening mee dat locatie een grote rol speelt in de huurprijs. Om je een idee te geven, een eenkamerappartement in de Franse concessie kan je 15.000 RMB per maand kosten, terwijl een vergelijkbare kamer in Minhang je slechts 10.000 RMB kost.

Houd in gedachten dat het ideale bedrag van je maandinkomen dat je aan huur uitgeeft 30% is en houd dingen binnen je mogelijkheden. In tegenstelling tot sommige westerse landen is er weinig qua kredietcontroles in China en ben je zelf verantwoordelijk om te weten wat je kunt betalen.

Advertisement

Je huis vinden

Het is nuttig om je in de materie te verdiepen en door foto’s te scrollen van wat er momenteel beschikbaar is voordat je met een makelaar praat. 

Hier zijn enkele aanbevelingen van waar je kunt beginnen. 

Online

Er zijn veel manieren waarop je een plek kunt vinden om te huren online in Shanghai. 

WeChat Groepen

WeChat is de alomtegenwoordige bron van kennis in China en het zoeken naar een appartement is hierop geen uitzondering. Er zijn talloze WeChat-groepen die zich richten op het huren van een appartement in Shanghai, waar agenten, verhuurders en expats hun huidige aanbiedingen plaatsen en soms ook onderhuur of kortetermijnverhuur aanbieden. 

Facebook-groepen kunnen bestaan uit maximaal 500 mensen en kunnen enorm behulpzaam zijn voor al je crowdsourcing behoeften voor advies. Helaas is er geen manier om naar deze groepen te linken of ze zelfs te zoeken in de WeChat-app, je moet uitgenodigd worden door een lid en de enige manier om dat te doen is via mond-tot-mondreclame zodra je in Shanghai aankomt.

Vraag je collega’s, vrienden en zelfs buren of er lokale groepen zijn die je kunnen helpen een huis te vinden of gewoon buurtadvies geven, tweedehands meubels kopen, of andere informatie over je nieuwe leven in Shanghai vinden.

Engelstalige Websites

Bekijk de nieuwste appartementen, onderhuur en kamergenoot advertenties op deze Engelstalige websites.

• SmartShanghai Advertenties. De eerste stop voor de meeste expats die op zoek zijn naar een appartement. Je kunt hier zelfs directe aanbiedingen van de verhuurder vinden en de agent helemaal overslaan. Gedeelde en kortetermijnverhuur is ook beschikbaar.

• Flat in China is een gebruiksvriendelijke site gericht op expats met comfortabele zakelijke pakketten. De prijzen neigen naar het hogere segment, maar de plekken zijn prachtig en leuk om te bekijken. 

• Wellcee benadert vastgoed op een ‘lifestyle’ manier met functies zoals een kamergenootzoeker, stadsgidsen en zelfs live activiteiten in je buurt. Geweldig om vrienden te maken of een kamergenoot te vinden. 

Chinese Apps & Websites 

Deze grote advertentiesites zijn populair onder de lokale bevolking die op zoek zijn naar appartementen. Je vindt een enorm aanbod aan appartementen in de hele stad als je Chinees kunt lezen of kunt navigeren met behulp van een automatische vertaler via je internetbrowser. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – De meest populaire Chinese website voor vastgoedzoekopdrachten. 

• 58.com 五八同城 – ‘Wuba’ zoals het bij de lokale bevolking bekend is, is populair niet alleen voor vastgoed maar ook voor het zoeken naar banen, tweedehands goederen, en nog veel meer. 

• Lianjia 链家 – Een van de grootste woningmakelaars in China met duizenden fysieke locaties en agenten door het hele land. 

• Ziroom 自如 – Gecontroleerde appartementen, kamergenootdiensten en zelfs andere conciërgediensten. 

Online Advertentiewaarschuwingen

Het is goed om in gedachten te houden dat de foto’s die op WeChat en online worden geplaatst niet altijd ‘wat je ziet is wat je krijgt’ zijn. Je kunt contact opnemen met een agent over een specifiek appartement om erachter te komen dat het ‘net verhuurd’ is of naar een appartement gaat kijken en ontdekt dat je door een totaal ander appartement bent misleid dan wat de foto’s lieten zien. Probeer je niet te snel te hechten en loop weg van elk agent die niet open en eerlijk is met je. 

De meeste online advertenties zijn geplaatst door agenten, maar in zeldzame gevallen is het mogelijk om een advertentie te vinden die direct door de verhuurder is geplaatst, waardoor je bemiddelingskosten kunt vermijden (meer over de kosten hieronder), maar vaak worden zelfs deze advertenties geplaatst door agenten die zich voordoen als verhuurders. 

Smart Shanghai heeft een volledige lijst met veelvoorkomende appartement huurfraudes die je zeker zou moeten lezen als onderdeel van je online onderzoek voordat je je perfecte huis gaat zoeken. 

Ga de Straten Op 

Het kan ook nuttig zijn om op pad te gaan en potentiële wijken te bezoeken. Zoek naar gebouwen die je opvallen en stap binnen bij het beheer kantoor of zoek een lokale vastgoedmakelaar. 

Informeer of ze appartementen kennen die beschikbaar zijn in het gebouw waar je geïnteresseerd in bent, algemene prijzen in de buurt en andere gebouwen om te overwegen in de omgeving. Ze kunnen je zelfs aanbieden om je die dag plaatsen te laten zien. 

Neem een Agent

Het hebben van een goede agent is cruciaal voor een prettige huurervaring in Shanghai. Je agent zal de tussenpersoon zijn voor jou en je verhuurder gedurende de looptijd van het huurcontract en ze hebben de kennis van binnenuit over het aanbod van appartementen dat aan jouw criteria voldoet. 

Veel van hen spreken Engels en kunnen helpen met onderhandelingen met de verhuurder, papierwerk, zelfs politiregistratie en het opzetten van nutsvoorzieningen. Agenten kunnen een werkelijk behulpzaam onderdeel van het proces zijn als je de juiste vindt.

Een Goede Agent Vinden 

Je kunt in elke richting een steen gooien en een agent in Shanghai vinden. De meeste van de advertenties die je ziet op WeChat, online en in apps zijn geplaatst door agenten en het contacteren van deze advertenties zal je verbinden met iemand die graag de appartementen laat zien die ze in hun database hebben. 

Je kunt ook bij een buurt vastgoedkantoor naar binnen stappen of vrienden die recentelijk zijn verhuisd om een agent aanbeveling vragen. 

Het kan ook nuttig zijn om met meer dan één agent te praten en te zien met wie je verder wil gaan. 

Ze werken op commissie, dus je zult respectvol met hun tijd om moeten gaan, maar het kan een voordeel voor je zijn om toegang te hebben tot de database van meer dan één. Kies een agent met wie je goed kunt communiceren, die de tijd neemt om je vragen te beantwoorden en, het belangrijkste, die je plaatsen laat zien die aan je criteria en budget voldoen. 

Agentkosten

De standaard agentkosten zijn 35% van één maand huur (70%, verdeeld tussen huurder en verhuurder), maar zorg ervoor dat je de agentkosten bespreekt voordat je naar appartementen gaat kijken, zodat je geen onverwachte kosten hebt bij het ondertekenen van het huurcontract. 

Ooit was het gebruikelijk dat de verhuurder altijd de commissie aan de agent betaalde in de vorm van een volledige maandhuur, maar dat is nu niet meer het geval. 

Als ze je een hoger percentage dan 35% noemen, onthoud dan dat deze prijs onderhandelbaar is. In sommige gevallen (meestal bij duurdere huizen) is de verhuurder mogelijk bereid om de volledige agentkosten te betalen. 

Grote Beslissing Maken: Appartement bezichtigingen  

Zodra je de beste locatie voor je nieuwe huis hebt bepaald en je een strikt budget voor ogen hebt, kun je enkele potentiële appartementen en huizen bekijken. Hier zijn enkele dingen om in gedachten te houden zodat je niet verblind wordt door een adembenemend uitzicht of een grootbeeld-tv. 

Meubels

In tegenstelling tot veel westerse landen zijn de meeste plekken in Shanghai volledig gemeubileerd met alles wat je nodig hebt. Van de bank tot de gordijnen, verhuurders hebben alles inbegrepen in de maandprijs van je appartement. Als je niet van de selectie meubels houdt of je eigen meubels hebt, kun je onderhandelen om het te laten verwijderen of vervangen naar eigen goeddunken van de verhuurder. 

Upgrades zoals een betere tv of nieuw bed kunnen ook worden onderhandeld door slimme huurders en hun agenten. 

Apparatuur en Voorzieningen 

De meeste appartementen worden geleverd met de essentiële apparatuur, waaronder een koelkast en kookplaat in de keuken, airconditioning/verwarmingseenheden door het hele huis, een wasmachine en vaak een tv. Sommige verhuurders voegen zelfs zaken als magnetrons of dvd-spelers toe, hoewel de kwaliteit sterk verschilt. Inspecteer alles en houd een kopie van de checklist van de verhuizing die vermeldt wat aan de verhuurder moet worden geretourneerd bij vertrek.  

Hoewel Chinese appartementen volledig functioneel zijn met apparatuur die zeer vertrouwd zal overkomen bij een westerse huurder, zijn er enkele opmerkelijke verschillen. In de keuken zul je merken dat koelkasten vaak ongeveer half zo groot zijn als een westerse gezinskoelkast. Maar dit geldt niet voor een appartement van hoge standaard. Sommige hebben zelfs twee koelkasten.

Appartementen hebben zelden een oven en gaskookplaten met een wokstijl kookplaat met open vuur zijn gebruikelijk. Vaatwassers zijn bijna niet te vinden en keukenindelingen zijn zelden een westerse open opzet. Lange, smalle keukens zijn het meest voorkomend. Luxe appartementen kunnen wel een open keuken hebben.

In de badkamer zul je merken dat de meeste appartementen geen bad hebben en soms erg kleine douche ruimtes hebben. Chinezen beschouwen de badkamer als een ‘natte ruimte’ en het hebben van een douchekop vlak boven het toilet is niet ongewoon om ruimte te besparen. Je zult de waterdruk in de douche en gootsteen willen controleren.

Veel appartementen hebben verouderde leidingen en kunnen slechts een langzame druppel voor de douche opwekken. Je kunt een waterpomp kopen om dit enigszins te verbeteren, maar je zult het professioneel moeten laten installeren zonder garantie van effectiviteit. 

Wasmachines zijn over het algemeen inbegrepen in elke appartementeenheid, maar drogers zijn zeldzaam. De meeste appartementen, zelfs in het hogere segment, hebben een waslijn in de buurt van een zonnig hoekje in je appartement om nat wasgoed op te hangen. 

Bij het bekijken van een appartement, wil je ook naar de airconditioners kijken. Het merk kan je veel vertellen over hoeveel de verhuurder in de plek heeft geïnvesteerd. Gree is qua prijs en kwaliteit de hoogste met Midea, Panasonic en Hisense net erachter. Zorg ervoor dat je de volledige functionaliteit van elk apparaat controleert en vermijd het binden aan appartementen met slechte airconditioners. Je zult ze vaak gebruiken. 

Je zult ook enkele verschillen in de gebouwen merken. Gemeenschappelijke ruimten zijn vaak niet meer dan een eenvoudige lobby en buitenruimten zijn minimaal. Speeltuinen, zwembaden en sportscholen zijn niet de norm en je zult je agent meteen willen laten weten of deze functies belangrijk voor je zijn. 

Bouwgeluid

Bouwgeluid is een veel voorkomende klacht van appartementbewoners in Shanghai. Let op signalen zoals steigers en containers gevuld met bouwafval op straat. 

Advertisement

Let ook goed op hoe geluidsdicht een appartement is tijdens je bezichtiging. Kun je de tv van de buren horen? Geluid van de straat? Zijn er scholen in de buurt die lawaaierig kunnen zijn tijdens de ochtendgymnastiek en het ophalen van ouders?

Als je gevoelig bent voor geluid, kan het kiezen van een hogere verdieping je in ieder geval besparen van straatgeluiden, maar biedt geen garantie ten opzichte van je buren. 

Je wilt ook lagere verdiepingen vermijden, vooral de begane grond, omdat die meestal het gevoeligst zijn voor vocht en vochtigheid. Als je je hart hebt gezet op een woning op de begane grond, plan dan om een paar ontvochtigers te laten draaien in je slaapkamer en woonkamer om te voorkomen dat schimmel en meeldauw de pleisterwanden binnendringen. 

Laatste Stappen: Het Juridische en Bureaucratie 

Zodra je een appartement hebt gevonden waar je verliefd op bent, kunnen de dingen vrij snel gaan. Je ontmoet de verhuurder, onderhandelt over een definitieve huurovereenkomst, regelt al het papierwerk, verhuist en registreert! Hoewel het spannend is om een appartement te ondertekenen, is het belangrijk om te begrijpen waar je je in begeeft en de mogelijke valkuilen. 

Hier zijn enkele zaken om te overwegen terwijl je de laatste fase van het huurproces ingaat. 

Verhuurders 

Verhuurders zijn een belangrijk maar vaak mysterieus onderdeel van het huren van een appartement in Shanghai. Je zult ze vaak pas ontmoeten bij de ondertekening van het huurcontract, maar het is een cruciale tijd om je relatie met hen op te bouwen. Ze verwachten dat je respectvol en dankbaar bent omdat ze je het appartement laten huren, maar als je het gevoel krijgt dat je verhuurder ongemakkelijk is met buitenlanders of anderszins moeilijk is, is het misschien beter om het ondertekenen van dat appartement te heroverwegen. Een vijandige verhuurder kan later problemen veroorzaken. 

Vraag om de identiteitskaart (shenfen zheng, 身份证) en het eigendomsbewijs (fangchan zheng, 房产证) van de verhuurder te controleren en verifieer dat ze daadwerkelijk de eigenaar van het appartement zijn. Als ze deze documentatie niet kunnen overleggen, moet je niet op dat appartement tekenen. 

Tweede verhuurders (er fangdong, 二房东) zijn een uniek kenmerk van de verhuurmarkt in Shanghai. Sommige verhuurders ondertekenen een tienjarige huur van een vervallen pand en renoveren het voor verhuurinkomsten. Voor de huurder betekent dit dat de prijzen hoger zijn omdat twee verhuurders een deel van je huurcheque krijgen en die soms concurrerende verhuurders hebben niet altijd het beste belang van de huurder in gedachten. Vermijd tweede verhuurders om je de hoofdpijn te besparen. 

Onderhandelingen 

Huurprijzen, zoals veel dingen in China, zijn onderhandelbaar. Je kunt misschien een “12.000 RMB” appartement laten zakken naar slechts 8.000 of 9.000 RMB, afhankelijk van de motivatie van de verhuurder om het te vullen. Hoe langer een appartement op de markt is, hoe beter de kans is dat ze in de stemming zijn om te onderhandelen. 

Je bent niet beperkt tot het onderhandelen alleen over de huur. Je kunt vragen om de toevoeging of verwijdering van meubels, en renovaties of reparaties als iets in het appartement niet in orde is. Je kunt ook onderhandelen over verhuiskosten, beheerkosten en agentkosten. In sommige gevallen zullen verhuurders een maand borg toegeven over de traditionele twee maanden en beheer- en agentkosten kwijt​schelden of dekken. Het is ook slim om te pushen voor een langer contract om je huidige huurprijs vast te leggen. Twee, zelfs drie jaar contracten zijn niet ongewoon. 

Werk samen met je agent om voorwaarden te bedenken die voor jou en je verhuurder werken. 

Huurcontract 

Huurcontracten in China zijn bijna altijd voor minimaal één jaar, tenzij je onderverhuurt of maand-tot-maand huurt. Het meest voorkomende type contract is één maand huur vooruit als borg en twee maanden huur vooruit betaald. 

Na de eerste twee maanden wordt de huur in termijnen van drie maanden geïnd. Aan het einde van je contract kan je verhuurder je de optie geven om opnieuw te tekenen of kun je verhuizen en hopelijk je borg terugkrijgen. Alle voorwaarden moeten duidelijk worden begrepen door alle partijen voordat je ondertekent. 

Je moet er ook voor zorgen dat je genoeg tijd hebt gehad om na te denken over de overeenkomst waar je aan begint en laat je niet onder druk zetten door de agent of verhuurder om een beslissing te nemen waar je niet klaar voor bent. Je wilt geen verrassingen na het ondertekenen. 

Je zult ook het contract in zowel het Engels als het Chinees willen zien. Laat een ervaren Chinese vriend het contract doornemen om te controleren op rode vlaggen, omdat dit het definitieve juridische document is. Controleer dubbel de details op het document, inclusief de grootte van het appartement, de betaaldata van de huur, het maandelijkse huurbedrag, de looptijd van het contract en eventuele extra details die je met de verhuurder hebt afgesproken. 

Verhuiskosten 

Nieuwe huurders zijn over het algemeen verantwoordelijk voor de eerste maand huur plus een borg van twee maanden huur vooruit, bovenop eventuele agentkosten en nutsvoorzieningen die moeten worden geïnstalleerd. 

Voor een appartement van 10.000 RMB kunnen deze kosten oplopen tot meer dan 35.000 RMB. Het is gebruikelijk dat bedrijven nieuwe werknemers contant geld vooruitgeven om deze aanvankelijke kosten te dekken, of je moet misschien overwegen om geld naar China te sturen vanuit je thuisland. 

Naast de borg kunnen verhuurders in Shanghai vragen om nog 2.000 RMB tot 4.000 RMB vooruit om het appartement voor je te reserveren. Het bedrag is onderhandelbaar.

Betaal deze vergoeding niet, tenzij je zeker weet dat je deze plek gaat huren. Anders verlies je deze maand als je later van gedachten verandert.

Fapiao en Huurvergoeding 

Als huurvergoeding wordt gedekt door je bedrijfsarbeidspakket, moet je een “fapiao” (发票) van je verhuurder indienen. Veel verhuurders kunnen deze bonnen echter niet verstrekken, en het is belangrijk om vroeg in je onderhandelingsproces te vragen of ze deze service kunnen bieden. Als ze fapiaos uitgeven, verwacht dan tussen 3% en 5% van het bedrag dat je aanvraagt te betalen voor deze service, omdat de verhuurder de belasting die hij moet betalen over je huur wil compenseren door deze officiële belastingbon te missen. 

Inschrijven bij de gemeente

Na het verhuizen moet je je huisvesting registreren bij het lokale politiebureau voor je visum. Je moet eigenlijk elke keer dat je terugkeert naar het land, elke keer dat je een nieuw visum krijgt of verhuist, het registratieproces doorlopen, dus het is goed om vertrouwd te raken met het proces.

Vraag je makelaar waar het dichtstbijzijnde politiebureau is bij je nieuwe woning. Of je kunt het ook online doen.

Om legaal inwoner te zijn, moet je verblijven in het huis waar je staat geregistreerd en moet je naam op het contract staan. 

Je verhuurder moet ook de wettelijke eigenaar van het appartement zijn om je correct op dat adres te registreren. Zorg ervoor dat ze op de hoogte zijn van je intentie om te registreren en meld eventuele problemen onmiddellijk. 

Kosten voor nutsvoorzieningen

Je makelaar kan uitleggen hoe de systemen voor rekeningen en nutsvoorzieningen werken in het huis dat je kiest. Alles kan meestal online worden betaald met Wechat Pay of AliPay dezer dagen. In sommige gevallen krijg je misschien een waterkaart of een gaskaart die elke maand “opgeladen” moet worden met eenheden bij het gebouwbeheer. 

Je krijgt maandelijks rekeningen voor nutsvoorzieningen gedurende het jaar, dus zorg dat je wat geld opzij zet, want ze kunnen duur zijn. Appartementen in Shanghai staan erom bekend slecht geïsoleerd te zijn en Shanghai ligt ten zuiden van de nationale noord-zuidgrens voor gesubsidieerde centrale verwarming in China. Dat betekent hoge verwarmingskosten in de winter en airconditioningkosten in de zomer. 

• Elektriciteitsrekeningen kunnen 300 tot 600 RMB per maand zijn, afhankelijk van hoe vaak je airconditioner, wasmachine en andere elektronica gebruikt. 

• Water en gas zijn meestal minimaal duur, ongeveer 100 tot 200 RMB per maand. 

• Internetverbinding kost ongeveer 2000 RMB per jaar, maar dit wordt meestal vooraf betaald wanneer ze je breedband installeren. 

• Je wilt waarschijnlijk een schoonmaakster om je in huis te helpen. Dit kost ongeveer 50 RMB per uur en je moet beslissen hoe vaak ze komt en hoeveel uur ze blijft, afhankelijk van de grootte van je huis. Dit kan een extra 1000 tot 5000 RMB per maand zijn voor je gezin.

Nu, verder met jou

We hopen dat je hebt genoten van deze reis door de verhuurmarkt van Shanghai en we wensen je veel succes met je zoektocht naar een appartement. Het huren van een appartement kan een van de grotere obstakels zijn die je als expat moet overwinnen, maar hopelijk maakt het hebben van een plek die je thuis kunt noemen alles de moeite waard.