Beijing is gigantisch. Het kan overweldigend zijn om een vastgoedwebsite te openen en een lijst van meer dan 500 buitenwijken te zien om uit te kiezen. In dit artikel delen we de kennis die je nodig hebt om je weg te vinden in de intimiderende wereld van accommodaties in Beijing en wijzen we je op enkele uitstekende hulpmiddelen om het proces veel gemakkelijker te maken.
Er zijn veel waarschuwingstekens die je moet leren herkennen, en er zijn bepaalde vragen die je absoluut moet stellen voordat je een contract ondertekent. Het advies in dit artikel is bedoeld om zowel totale beginners als ervaren huurders te helpen, omdat zelfs langdurige expats kunnen vallen in allerlei valkuilen en gevaren op de hectische vastgoedmarkt van Beijing.
Geschreven door een expat in Beijing met 16 jaar ervaring en drie jaar werkervaring bij een vastgoedbedrijf in de Grote Jing, hopen we dat dit artikel je alles biedt wat je nodig hebt om deze overgang naar je nieuwe huis vol vertrouwen, succesvol en pijnloos te maken.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Dingen om te Overwegen
Er zijn een paar factoren die een rol spelen bij het kiezen van een locatie voor het huren van een huis in Beijing. Je levensstijl, werkplek, de school van je kinderen, vervoer, speciale behoeften en het uitlaten van je huisdieren zijn enkele voorbeelden. Hier is een gids voor de gebieden van de stad en de factoren waarmee je rekening moet houden voordat je een keuze maakt.
Locatie
In een perfecte wereld weet je waar je gaat werken en kies je een plek binnen een straal van ongeveer 3 km van die locatie. Het heen en weer reizen naar je werk kan een van je grootste hoofdpijnpunten zijn in Beijing, vooral in de dode winter en zelfs (soms vooral) als je een privéauto hebt.
De stad is opgedeeld in eindeloze kleine voorsteden die binnen grotere woonwijken liggen, allemaal samengebonden binnen 16 grote administratieve divisies, waarvan 12 in de stad en 4 in de omliggende bergen.
De stadsdistricten zijn Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou en Changping.
De meeste Beijing-gidsen zullen je proberen te vertellen over de districten, maar degenen die ECHT op de hoogte zijn, zullen je vertellen dat de stad is verdeeld in veel nichespecifieke gebieden met unieke persoonlijkheden.
1. Het Midden – (Binnenste Tweede Ring) Van de toeristische valstrikweg van Wangfujing, helemaal omhoog naar Nanluoguxiang en verder naar Andingmen, is dit de hipsterzone. De coole kids wonen in ‘Hutong’-huizen en wonen punkshows bij in het Houhai-gebied.
2. De Expatwijk – (Centrum Oost) Veruit de beste keuze voor mensen die van eten, drinken en sociaal zijn houden. Ook voor diegenen die bij de ambassades werken. Het gebied dat zich uitstrekt van Chaoyang Park tot Dongzhimen is het levendigste en meest buitenlandse deel van Beijing. Met de beroemde (beruchte?) Sanlitun Bar Street als epicentrum, zullen huurprijzen en de kosten om uit te gaan je loon opslokken, maar je sociale leven zal floreren.
3. De Wu – (Wudaokou en zuidoost Haidian) Dit is de studentenwijk in het noordwesten van Beijing. Het is de thuisbasis van alle grote universiteiten en krioelt van de onder-25-jarigen. Internationale studenten komen samen in duikbars en cafés in het gebied, en hoewel daar wonen je misschien oud laat voelen, kan het je ook jong houden met all-you-can-drink avonden waar dj’s R&B-hits spelen uit de vroege jaren 2000.
4. Shunyi – (Het verre noordoosten) Vaak een plek van spot onder de expatgemeenschap van Beijing vanwege de uitgestrekte woestijnachtige voorsteden, waar families in grote huizen wonen die er allemaal precies hetzelfde uitzien. Er zijn twee redenen om in Shunyi te wonen: als je werkt op een van de tientallen internationale scholen daar, of als je kinderen naar een van de scholen daar gaan.
5. The Upper East Side – (Wangjing en Lido) Bekend als de Koreaanse wijk, heeft Wangjing de afgelopen 5 jaar een enorme opmars gekend (huurprijzen ook). Het gebied heeft zich uitgebreid naar de prachtige Lido- en 798-gebieden. Een reden voor de aantrekkelijkheid is dat het de poort is tussen de luchthaven en het centrum. Mensen die in Shunyi werken willen soms niet in de buitenwijken wonen. Wangjing is een geweldige middenweg, met enkele mooiere, meer gevestigde en groene wijken.
6. Shuangjing – (Guomao Zuid) Deze opkomende buitenwijken onder de CBD hebben een scherpe stijging in populariteit gezien en iets goedkopere huren dan verder naar het noorden. Ze hebben een groeiende bar- en restaurantscene en veel nieuwere en mooiere gebouwen. Geen slechte keuze, zolang je de metro neemt, want het verkeer daar is berucht slecht.
7. Midden Noord – (Het Olympisch Dorp/Asian Games Village) Dit gebied is vrij saai met weinig entertainment. Het is te ver van de uitgaanszones van Wudakou en Sanlitun om een toplocatie te zijn, maar het biedt meer groen.
De Ontwikkelende Districten:
8. Het Wilde Westen. Buitenlanders wonen niet echt aan de westkant. Het is een vreemde, industriële wereld vol onbekende lokale mysteriën. Vrijwel alles ten westen van Muxidi is verstoken van westerse voorzieningen. Het Zomerpaleis is daar, evenals enkele grote entertainmentarena’s en stadions.
9. Het Slaperige Zuiden. Alles ten zuiden van de zuidelijke grens van de Tweede Ringweg is wat onderontwikkeld. Er is geen echte gemeenschapszin zoals in het levendige noorden. Je zult daar niet veel buitenlanders vinden, maar wel oudere Chinese gemeenschappen, veel ruimte en veel betaalbaarder leven.
Vervoer
Dit kan niet genoeg benadrukt worden: Je weg vinden in Beijing moet bovenaan je lijst van zorgen staan voor een gelukkig leven. Een groot deel van het kiezen van de locatie van je huis moet zijn te weten hoe je naar je werk, entertainment en de school van de kinderen reist.
Als je niet gaat rijden, neem je dan de metro? Wil je liever alle reizen vermijden en naar je werk lopen? Als je niet dicht bij een metrostation bent, ga je dan de bussen uitzoeken?
Hier is een snel overzicht van je opties om je weg te vinden in het stedelijke landschap van Beijing.
Privéauto’s en Motoren
Beijing was ooit beroemd om zijn fietsen, maar overheidsinitiatieven in de jaren ’90 kregen vrijwel iedereen van de pedalen en in een auto. In de race om Beijing te ontwikkelen, raakten ze een beetje doorgeschoten en de stad werd een verkeersnachtmerrie.
De afgelopen 10 jaar heeft de overheid veel gedaan om het autogebruik in te perken, waaronder het implementeren van even/oneven kentekenplaatdagen, waarbij mensen alleen op bepaalde dagen van de week met hun auto mogen rijden.
Het is gemakkelijk om op maandelijkse basis een privéchauffeur en auto te huren als je salaris het toelaat. Er zijn ook agenten die je kunnen helpen je eigen rijbewijs te halen of je internationale rijbewijs naar een Chinees rijbewijs om te zetten. Het is mogelijk om in Beijing te rijden, maar het verkeer is van een ander niveau.
Beijing maakte motorregistratie vrijwel onmogelijk voor iedereen behalve de rijksten, met motorfietskentekenplaten die vaak tien keer meer kosten dan de motor zelf. Er bestaan enkele serieuze motorrijders en er was ooit een obsessie met de Chinese militaire Changjiang 750-motor met zijspan.
Deze zijspannen waren ooit een populaire keuze voor expats, maar de moeilijkheid om ze legaal geregistreerd te krijgen heeft die trend vrijwel de kop ingedrukt.
Taxi’s – Vervoersdiensten
Opmerking: Er is geen Uber of andere internationale vervoersapps in China.
Beijing-taxi’s hadden vroeger een slechte reputatie. Ze waren stinkend, slecht geconditioneerd in de zomer, de chauffeurs waren chagrijnig en niet behulpzaam, en er waren eindeloze oplichtpraktijken om je zorgen over te maken. Maar de laatste vijf jaar hebben Beijing-taxi’s zich moeten verbeteren met de introductie van vervoersdiensten via ‘Didi Dache’.
Niemand houdt meer een taxi aan op straat. De goed geïntegreerde WeChat-app met zijn ‘Didi Dache‘-functie roept een taxi of privéauto naar je exacte locatie. Je kunt een gesprek vermijden omdat de chauffeur al weet waar je heen gaat voordat hij je ophaalt. Je kunt ze zelfs een extra fooi geven als motivatie om je te komen ophalen.
Taxi’s accepteren mogelijk nog contant geld, maar dat is niet de norm. Alles wordt betaald via WeChat Wallet; je zult je snel aanpassen aan het nooit meer bij je dragen van contant geld. WeChat en ‘Didi’ zijn in het Engels en intuïtief, je raakt er snel aan gewend en je zult ze enorm missen als (of wanneer) je China verlaat.
Bussen
De alomtegenwoordige, maar minder populaire, busdienst in Beijing is eigenlijk best goed, als je hem kunt ontcijferen. Ze stoppen maar heel even, mensen stappen in en uit, en conducteurs schreeuwen naar je in het Chinees. Daarom wil je misschien een online Chinese cursus volgen om dit soort situaties te voorkomen.
Maar, zolang je je blauwe ‘yi ka tong’ hebt geladen met RMB en je weet welke bus je moet nemen, kun je ze uitvogelen.
Volg je reis op de kaart-app van je telefoon om ervoor te zorgen dat je je halte niet mist. Tarieven beginnen bij slechts 1 RMB.
De Metro
Het Beijing ondergrondse metronetwerk is een lange weg gegaan sinds het jaar 2000, toen het slechts twee lijnen had. Op het moment van schrijven heeft het 23 lijnen en 405 stations over bijna 700 km spoor, wat het de langste metrosysteem ter wereld maakt. De lijnen spreiden zich als een spinnenweb uit over de stad en diep in de voorwijken.
Door de lokale bevolking bekend als de MTR of Metro en ‘di tie’ (uitgesproken als dee tee-air) in het Chinees, kun je betalen met een eenmalig ticket dat je bij het station koopt of via een herlaadbare blauwe kaart genaamd ‘yi ka tong’. Tarieven zijn afstandsgebaseerd, vanaf slechts 3 RMB per rit.
Tegenwoordig kun je ook met je telefoon betalen voor je metroritten via WeChat, Apple Pay of Ali Pay. De metro rijdt dagelijks van 5.00 tot 23.00 uur. Het enige echte nadeel van de metro zijn de drukte.
Het is verreweg de meest populaire manier van openbaar vervoer in Beijing en die treincoupés kunnen behoorlijk krap worden. Bereid je voor om tijdens piekuren je medepassagiers iets te goed te leren kennen.
Deelfietsen
Een tijdje lang werd Beijing overspoeld met elektrische fietsen. Ze waren oncontroleerbaar. Voetpaden waren onbegaanbaar en op elke hoek van de stad lagen stapels fietsen verlaten op hopen. Eerst was er Mobike, daarna Ofo en Bluegogo, en toen waren er meer dan 70 deelfietsbedrijven die probeerden te profiteren van de rage!
In 2019 ruimde Beijing 400.000 verlaten fietsen op en gingen de meeste bedrijven failliet. Tegenwoordig is er meer controle en staat er nog een redelijk aantal fietsen langs de straat voor iedereen om te gebruiken. Scan gewoon de QR-code, stap op en fiets weg. Ze zijn eigenlijk handig voor ritjes onder de 3 km wanneer het verkeer in Beijing ondraaglijk is.
Kinderen
Het is een goed idee om een huis te kiezen dicht bij de school van je kinderen als je met het gezin naar Beijing verhuist . Het enige wat erger is dan dat jij drie uur per dag vastzit in het verkeer, is dat je arme kinderen zo lang op een schoolbus zitten.
Veel van de grote internationale scholen liggen in Shunyi, maar er is ook een goede keuze aan mogelijkheden in het centrum. Als je in de CBD werkt en in de stad wilt wonen, kijk dan naar The Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich en The British School.
Bijzondere Behoeften
Beijing is helaas nog steeds niet de meest toegankelijke plek voor personen met een handicap. Rolstoeltoegang ontbreekt nog steeds en oneffen trottoirs kunnen lastig zijn om te navigeren. Het wordt beter, maar er is nog een weg te gaan. Een grondig onderzoek naar de toegankelijkheid van een gebouw zal nodig zijn – verwacht niet dat elke woning rolstoelvriendelijk is.
Hier is een geweldig artikel geschreven door mensen met echte ervaring met het rondreizen in Beijing in een rolstoel.
Voor degenen die andere handicaps hebben, zoals visuele of gehoorbeperkingen, heb je hulp nodig. Het navigeren in een nieuw land, een nieuwe taal en een nieuwe cultuur is al moeilijk. Voor mensen met een handicap voegt Beijing meer lagen van moeilijkheid toe.
Huisdieren
Je huisdieren naar China halen is niet veel moeilijker dan andere landen – een beetje papieren rompslomp en een beetje geld en je kunt snel met je harige vriend knuffelen. In China eindigen veel langdurige expats ook met minstens één gered dier.
Zoals overal ter wereld moet je het huisdier aan je verhuurder melden. Ze keuren het misschien niet goed. De meeste appartementengebouwen zijn huisdiervriendelijk, maar het is aan de individuele verhuurder. Chinezen hebben een voorliefde voor honden en houden van kleine honden.
Veel mensen zijn bang voor grotere honden en er zijn beperkingen op de grootte. Grote honden kunnen wettelijk niet in de binnenste ringwegen wonen.th De Vierde Ringweg.
Alle honden moeten geregistreerd zijn bij het lokale politiebureau en je moet de papieren van je hond bij je hebben als je met ze wandelt. Verken het gebied waar je woont om plaatsen te vinden om je honden uit te laten. De meeste parken in Beijing staan geen honden toe, dus je zult een openbare ruimte moeten vinden.
Verhuurders maken zich zorgen over huisdieren die de muren en meubels bekrassen, dus bereid je voor om je borg te verliezen als je huisdier destructief is. Of zoek een ongemeubileerd appartement en richt het in met tweedehands spullen in plaats van te knoeien met het meubilair van je verhuurder. Internationale dierenartsen zijn gemakkelijk te vinden en de zorg voor huisdieren is betaalbaar.
Anders Leven & Aanpassen
Het leven in China zal niet hetzelfde zijn als je gewend bent. Zolang je een open geest hebt en bereid bent om flexibel te zijn met betrekking tot enkele van je vertrouwde comfortmiddelen, komt het wel goed.
Om je verwachtingen te stellen, zijn hier enkele dingen die je moet weten voordat je de grote verhuizing begint.
Eigenaardigheden van Chinese Appartementen
Het eerste geweldige aan huren in Beijing is dat de meeste plaatsen volledig gemeubileerd zijn. Niet alleen het hoogstnodige, maar met alles wat je nodig hebt om met een koffer te arriveren en je nieuwe leven te beginnen.
Je kunt vaak met de verhuurder onderhandelen om enkele upgrades te krijgen, een betere tv of een nieuw bed. Dit vermindert dat initiële verhuisbudget dat men in veel landen in overweging moet nemen wanneer je niet eens huishoudelijke apparaten krijgt met een huurhuis.
De tweede positieve eigenschap is dat buren meestal op zichzelf zijn. Tot mijn verbazing ontdekte ik dat, hoewel een veelgehoorde klacht over het leven in China het constante constructiegeluid is, ik de appartementen meestal vrij geluiddicht vond. Tenzij je natuurlijk bijzonder vervelende buren hebt.
Er zijn enkele dingen die wennen vereisen. Ten eerste hebben de meeste Chinese appartementen geen badkuipen. Douches zijn de standaard en soms zijn dat niets meer dan douchekoppen direct boven je toilet.
Natuurlijk zijn er enkele voordelen aan kunnen douchen en de wc tegelijkertijd gebruiken, maar veel mensen zullen erdoor afgeschrikt worden. Badkamers in China zijn natte ruimtes. Alles is waterdicht en, vanwege hun kleine omvang, is het installeren van een douchescherm gewoon niet praktisch.
De leidingen in Beijing zijn honderden jaren oud. Zelfs als je gebouw nieuw is, zijn de rioolsystemen gewoon niet op orde en toiletpapier doorspoelen is een groot nee. In je eigen huis kun je misschien wegkomen met het doorspoelen van je papier zonder dat het direct verstopt raakt, maar onthoud dat je je papierprobleem doorgeeft aan iemand anders verderop.
Het kost wat aanpassing, maar Chinezen houden een prullenbak naast de wc en gooien hun gebruikte papier daarin. Denk aan de loodgieters en doe je toiletpapier en andere sanitaire artikelen zorgvuldig weg.
Zwavel, ammoniak en andere rioolgassen kunnen hun weg naar uw huis vinden. In de Chinese sanitairtechniek was het, geloof het of niet, eerder niet gebruikelijk om U-bochten in de leidingen te installeren. De U-bocht, of P-sifon, is een standaardvoorziening in de meeste landen die een waterbarrière tussen uw badkamer en het riool biedt.
In China maken al uw afvoeren een rechte lijn naar beneden naar de rest van de leidingen in het gebouw, waar uw afvalwater het afvalwater van uw buren ontmoet.
Zonder barrière hoopt zich gas op en waait vrij terug uw huis in. De stank kan behoorlijk erg worden. Giet geen bleekmiddel in de afvoeren, dat helpt slechts een paar minuten. De beste oplossingen zijn afsluiters. U kunt waterafsluiters krijgen die in uw afvoeren zitten, of simpelweg de gaten afdekken met deksels wanneer ze niet in gebruik zijn.
Vergeet warme pluizige handdoeken. Tenzij u veel uitgeeft aan een luxe woning, worden appartementen in Beijing niet geleverd met drogers. Ze worden als een enorme verspilling van geld en elektriciteit beschouwd. U krijgt een wasmachine, maar u moet wennen aan het ophangen van uw wasgoed en soms worden stoffen daardoor een beetje stug. Maar aan de positieve kant is het veel beter voor het milieu.
In de keuken hebben de meeste ruimtes geen ingebouwde ovens. Ga naar het elektronicacentrum en zoek een mooie, grote aanrechtoven. Sommige daarvan zijn eigenlijk goed genoeg om mee te bakken. Ga op zoek naar rubberen handschoenen, want een vaatwasser in een Chinees appartement vinden is als het vinden van een echte pot met goud aan het einde van een regenboog.
Magnetrons, koelkasten en kookplaten zijn vrij standaard, maar wees niet verbaasd als uw keuken geen warm water heeft. Als dat u irriteert, kunt u voor een redelijke prijs een kleine elektrische boiler installeren.
Buitenshuis balkons zijn een zeldzaamheid in Beijing. ’s Winters zijn ze nutteloos en Chinese gezinnen verkiezen om ze in te sluiten voor extra ruimte om de waarde van hun woning te vergroten en de zonnige alkoof te gebruiken voor het drogen van wasgoed of opslag.
Omgevingsgeluid
In het algemeen wilt u vermijden nabij een school te wonen, aangezien ze op hoog volume het volkslied door schelle luidsprekers spelen, gymnastiekoefeningen doen op de speelplaats, en in het weekend zou u uit uw welverdiende slaap kunnen worden gehaald door een maandelijkse sportcarnaval.
Vermijd drukke wegen, vooral appartementen op lage verdiepingen nabij drukke wegen. Het getoeter zal u gek maken. Let op nachtclubs in de gebieden die u aan het verkennen bent. De bonkende bas kan u ’s nachts wakker houden.
Bezoek het appartement een paar keer (zelfs als u stiekem terug moet zonder de makelaar), en op verschillende momenten van de dag, en krijg een gevoel van hoe het daar is.
Hebben de buren blaffende honden die de hele dag alleen zijn? Schreeuwen kinderen elke dag na schooltijd van plezier op de speelplaats onder uw thuiskantoor? Let op waarschuwingssignalen om uw geestelijke gezondheid in toom te houden.
Wanneer u twijfelt, ga dan hoog, weg van de straten en de mensen.
Veiligheid & Beveiliging
Natuurlijk komt criminaliteit voor. Dat gebeurt overal. Echter, ik zal zeggen dat ik in mijn 16 jaar in China, wonend in enkele zeer goedkope, dodgy uitziende plekken, helemaal alleen, in geïsoleerde delen van de stad, nooit ben beroofd of zelfs maar ongemakkelijk heb gevoeld. Beijing is erg veilig voor buitenlanders.
Af en toe een geval van criminaliteit tegen buitenlanders is de uitzondering op de regel dat u vrijwel zeker veilig bent. Zelfs de slechtste appartementen hebben een stevige (vaak stalen) deur met meerdere grendels en ramen zijn meestal voorzien van tralies op de lagere verdiepingen.
Chinees Vastgoed Taalgebruik
Het helpt om enkele termen te kennen wanneer u op zoek bent naar een appartement in Beijing. Weten waar u naar op zoek bent, helpt uw opties te verfijnen en te voorkomen dat u tijd verspilt met het bezoeken van ongeschikte woningen.
Een veelvoorkomende ergernis voor appartementzoekers is dat makelaars, websites en verhuurders vaak niet differentiëren tussen een studio (bedsit) en een 1-slaapkamer appartement. Ze noemen beide dingen graag 一居室 “yī jū shì” (1 slaapkamer) en zullen dat ook zo adverteren. Krijg verduidelijking, want u moet weten of het een 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (eenpersoonsappartement) is of een echt 1-slaapkamerappartement.
Verhuizen betekent 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” betekent thuis en wordt gebruikt om de plaats te beschrijven waar u woont, evenals het land of de stad waar u vandaan komt. 房⼦ “Fáng zi” betekent huis en wordt meestal (maar niet altijd) gebruikt om een echt huis te beschrijven. Het kan ook informeel worden gebruikt om een appartement te beschrijven. Als u een plek wilt huren, gebruikt u de term 租房子 “zū fáng zi” of afgekort tot 租房 “zū fáng”.
公园 “Gōng yuán” is een andere term die u zult zien in de namen van appartementencomplexen. Het betekent letterlijk een park, maar het is ook een woonblok. Een chiquer appartementencomplex zou een 公寓 “gōng yù” kunnen worden genoemd. 屋子 “Wū zi” is een kamer en wordt vaak gebruikt om een enkele kamer in een gedeelde ruimte met gedeelde voorzieningen te bedoelen.
Grote gezinswoningen zijn te vinden in afgesloten gemeenschappen aan de rand van Beijing met grootse namen zoals “Champagne Town” en “Chateau Regalia”. Deze gemeenschappen worden gewoonlijk ‘villa’s’ genoemd, een luxe naam voor een voorstedelijke, uniform huisontwerp.
Deze kunnen geschakeld, halfvrijstaand of vrijstaand zijn. Villa-compounds worden aangeduid als 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” zijn rijhuizen of townhouses, verbonden met elkaar door gemeenschappelijke muren.
Een type woning waar u veel over zult horen, is de beroemde en controversiële 胡同 “Hú tòng”. Hutong betekent letterlijk steeg, maar wordt informeel gebruikt om te verwijzen naar de 四合院 “sì hé yuan” binnenplaatswoningen van weleer die nog steeds in enkele delen van Beijing staan.
Woonopties
Als u eenmaal een idee heeft van waar en wat u zoekt op het gebied van een nieuwe woning in Beijing, moet u zich vervolgens verdiepen in de kosten, de juridische zaken, de logistiek van het vinden van de juiste plek, het jargon en de echte opties die u voor u heeft.
Appartementen
Deze variëren van superluxe, moderne penthouses tot bescheiden flats uit het communistische tijdperk. Het is zeker de norm om in een hoogbouw te wonen in Beijing, en er is iets voor iedereen te vinden. De nieuwere, glanzendere plekken zijn ook meestal klein en hokkerig.
Veel nieuwe gebouwen zijn voornamelijk studio’s om de jonge, professionele single crowd van Beijing te huisvesten. De oudere flats zijn ruimer maar minder glamoureus.
Beslis duidelijk over enkele dingen voordat u begint met zoeken: budget, gebied, slaapkamers en vierkante meters. Dit zal helpen uw opties te beperken.
Hutongs
Dit zijn traditionele binnenplaatswoningen van 1 tot 3 verdiepingen. Velen zijn gerenoveerd of volledig opnieuw gebouwd door de Chinese overheid, sommige zijn nog behoorlijk oud, en een zeldzaam aantal is omgebouwd tot prachtige moderne herenhuizen.
Hutongs zijn een waardevolle vastgoedoptie die pronkrechten meebrengt, maar ook een lange lijst van hoofdpijn voor degenen die erin wonen.
Ze zijn ijskoud in de winter. Traditioneel verwarmd met potkachels, vertrouwen huurders tegenwoordig op de zwakke luchtstroom van hun energieslurpende airconditioners om hutong-ruimtes te verwarmen. Dit wordt duur als het buiten min 10 graden Celsius is.
Ze zijn vochtig in de zomer. Wanneer de lente regens zich aandienen, moeten huurders van hutongs vaak een dag per week reserveren voor schimmelverwijdering. Het klimt tegen de muren op en het dak lekt altijd.
De buren zijn meestal ouder, serieus, overtuigd van hun eigen gelijk en een beetje voorzichtig tegenover buitenlanders. Ze zullen uw harde muziek of uw gasten niet tolereren, en ze zullen knorrig zijn als u laat thuiskomt en hen stoort terwijl u in het donker uw weg vindt tussen uw huizen.
Villa’s
Zoals vermeld in de sectie hierboven, zijn deze huizen in afgesloten gemeenschappen luxe, duur en groot. Meestal met drie tot vijf slaapkamers en meestal ver buiten de stad gelegen. Ze hebben gemeenschapscentra met zwembaden en tennisbanen.
De meeste bevinden zich in Shunyi, met enkele complexen dichter bij de stad in “The Center North” en “The Upper East Side”.
Serviced Appartementen en Korte termijn Verhuur
Zoals hieronder vermeld, zijn de meeste contracten voor een jaar. Er is echter een goede selectie van kortetermijnverblijven. Dit zijn meestal mooiere, gemeubileerde appartementen die met een hoger prijskaartje komen. U kunt altijd uw geluk beproeven op Air B&B; tegenwoordig onderverhuren veel mensen.
Er is ook sublet.com en andere vergelijkbare sites die met een snelle Google-zoekopdracht naar boven komen.
Budget
De meeste mensen willen ongeveer een kwart tot een vijfde van hun inkomen in Beijing uitgeven aan hun huisvesting.
Als u een alleenstaande bent met een gemiddeld salaris van ongeveer 25.000 RMB per maand, zult u waarschijnlijk ongeveer 7.000 RMB per maand willen uitgeven aan een fatsoenlijk 1-slaapkamerappartement. Maar als u geld wilt besparen, kunt u misschien een kleine plek vinden op een goede locatie voor slechts 5.000 RMB. Als u minder wilt uitgeven, moet u misschien een huisgenoot of twee vinden.
Als u een DINK (dubbel inkomen zonder kinderen) koppel bent, zou uw gezamenlijk inkomen als jonge professionals of leraren 40.000 RMB per maand kunnen zijn, en zou u op zoek zijn naar een appartement in de prijsklasse van 8.000 tot 10.000 RMB per maand. Dit bezorgt u een fatsoenlijke 2-slaapkamer of een zeer mooi 1-slaapkamer appartement in een goede omgeving.
Als u een professional bent met een expatpakket met een goed inkomen, kunt u een huur budget hebben van meer dan 20.000 RMB per maand, en voor die prijs zult u op zoek zijn naar een prachtig, hoogstaand appartement. Als u een gezin bent met een pakket, met kinderen, scholen, verzekering, en huisvesting inbegrepen, kunt u geluk hebben en 30.000 tot 50.000 RMB per maand, of meer, te besteden hebben. In dat geval zult u waarschijnlijk op zoek zijn naar villa’s.
Appartementen Vinden
Natuurlijk moet u zelf onderzoek doen, zowel online als door de straten te verkennen. Bezoek uw meest gewenste gebieden en kijk naar de gebouwen die uw aandacht trekken, maak aantekeningen, en loop er zelfs naar binnen en praat met het managementkantoor – zij hebben meestal de inside informatie over beschikbare plaatsen in het gebouw en de gemiddelde huurprijzen.
Houd in gedachten: de foto’s zijn vaak gephotoshopt! Word niet te enthousiast, want u zult teleurgesteld zijn wanneer u aankomt om uw droomwoning te inspecteren, alleen maar om te ontdekken dat u bent gelokt door verfraaide (en soms totaal valse) foto’s!
Engelse Websites
De Beijinger Classifieds. Deze website zal uiteindelijk toch uw Beijing bijbel worden, dus u kunt er maar beter nu al aan beginnen te wennen.
Flat in China. Duidelijke lay-out, gemakkelijk te gebruiken, maar u zult niet veel lokale koopjes vinden. Dit zijn expat appartementen tegen expatprijzen. Toch een handig hulpmiddel voor het doen van uw onderzoek naar gebouwen waar u wellicht graag zou willen wonen.
Wellcee is geweldig en heeft zelfs een optie voor flatgenoten als u meteen vrienden wilt maken wanneer u in Beijing aankomt.
Een nieuwe speler op de vastgoedmarkt in China is Ziroom. Ze hebben een app in het Engels en hun appartementen zijn allemaal gecontroleerd en echt. Ze bieden ook een scala aan andere diensten en garanties.
The Beijinger heeft goede informatie over Ziroom.
Chinese Websites
Chinees-talige websites laten echte Chinese prijzen zien in plaats van opgeblazen expatprijzen. Ze hebben echter één groot probleem: ze hebben geen Engelse optie. Tenzij u Chinees kunt spreken, zit u vast met gebrekkige vertalingen die u kunt doorworstelen op een computer met een Google Translate-extensie op Google Chrome (dit is overigens sterk aanbevolen om te hebben).
Hier is een lijst van Chinees-talige vastgoedwebsites die u kunt bekijken:
Vastgoedmakelaars
Soms is het een goed idee om meer dan één makelaar in te schakelen. Ze werken op commissie, dus verspil hun tijd niet, maar soms kunnen ze traag werken of hebben ze slechts een beperkte database van woningen tot hun beschikking. U heeft misschien geluk en vindt uw droomhuis al op de eerste dag van bezichtigingen, maar meestal moet u zes of meer plaatsen hebben gezien voordat u er een kiest.
Soms kan dit proces weken duren, afhankelijk van hoe kieskeurig u bent. Makelaars die Engels spreken, specialiseren zich in duurdere eigendommen. Ze zijn allemaal gebiedsspecifiek. Ze rekenen één maand huur als commissie, maar dit wordt meestal door de verhuurder betaald. Zorg ervoor dat u deze vraag aan het begin stelt.
U kunt makelaars heel gemakkelijk vinden. U kunt ofwel een vastgoedkantoor aan de straat binnenlopen en zij zullen u helpen, of u kunt hen bericht sturen via de verschillende bovengenoemde websites en zij zullen u gretig elk pand aanbieden dat zij op de lijst hebben.
Wees heel helder over de grootte, het budget en het gebied. Ze zullen proberen u meer te laten uitgeven, dus wees standvastig en onderhandel.
Wettelijkheden
U heeft het huis van uw dromen gevonden. Nu is het tijd om te kijken naar de bijbehorende juridische kwesties.
Huurwoning
Een ding om zeker van te zijn: uw verhuurder MOET zijn appartement geregistreerd hebben als huurwoning (en dus de gepaste belastingen betalen). Als ze hier stiekem over doen, worden ze beboet en heeft u problemen wanneer u probeert uw verplichte huisvestingsregistratiecertificaat bij het politiebureau te voltooien.
Huurcontract
Huurcontracten in China zijn altijd voor minimaal een jaar, tenzij u specifiek een kortverblijfhuis of een serviced appartement huurt op maandbasis.
Het meest voorkomende contract (dit kan variëren en is soms onderhandelbaar) is 1 + 2. Dat betekent één maand huur vooraf als borg, plus twee maanden huur vooruit. Na de eerste twee maanden betaalt u meestal voor drie maanden vooruit.
Er is enige druk geweest om verhuurders aan te moedigen maandelijkse betalingen te accepteren, maar drie maanden is nog steeds de norm. Aan het einde van het jaar heeft u een inspectie en tekent u ofwel een nieuw éénjarig contract of verhuist u en hopelijk krijgt u uw borg terug.
Bij het ondertekenen van contracten zal de makelaar er vaak voor zorgen, maar soms ontmoet u uw echte verhuurder. Ze verwachten dat u hen veel respect en waardering toont, dus glimlach en wees dankbaar en u zult in de toekomst een betere relatie met hen hebben. U zult uw paspoort overhandigen en zij zullen kopieën maken.
Contracten zijn vaak tweetalig, maar de Chinese versie is de enige wettelijke, dus wellicht wilt u dat een slimme Chinese vriend of collega het eerst bekijkt. U zult door het appartement lopen en de inventarislijst controleren en de water-, elektriciteits- en gasmeters controleren.
Dit alles gebeurt snel. Mensen beginnen meestal een tot twee weken voordat ze klaar zijn om te verhuizen met het zoeken naar hun nieuwe appartement. Zodra je datgene vindt wat je leuk vindt, verwachten de makelaar en verhuurder dat je direct tekent en intrekt.
De goede aanbiedingen gaan snel weg, dus het heeft geen zin om een maand van tevoren bezichtigingen te doen.
Woonregistratie
De woonregistratie is noodzakelijk voor je visum en voor elke buitenlander die in Peking woont. Je zult dit vaak moeten doen wanneer je terugkomt naar het land, verhuist of een nieuw visum krijgt. Dus je moet legaal in je huis wonen en je naam moet op je contract staan.
Zorg ervoor dat de verhuurder weet dat je je registreert en zorg ervoor dat ze legaal aan jou mogen verhuren.
Alle geschillen moeten worden opgelost door middel van discussie tussen jou, je makelaar en je verhuurder. Als deze problemen niet kunnen worden opgelost, kan er een politierapport worden gemaakt. De politie zal echter verklaren dat het een civiele zaak is, en het is aan jou om juridische stappen te ondernemen op je eigen kosten. Er zijn genoeg Engelssprekende advocaten in Peking.
De China Law Blog is een fantastische bron van juridische informatie en advies.
Gerelateerde Kosten
Je betaalt voor water-/gas-/elektriciteitsvoorzieningen (het systeem is in elk gebouw anders). Meestal zijn er enkele kaarten betrokken, die je naar de bank of het managementkantoor in je complex moet brengen. Vergeet niet precies te vragen waar deze rekeningen betaald moeten worden.
De meeste kunnen nu ook worden betaald met WeChat! Deze voorzieningen in een klein appartement zouden ongeveer 500 RMB per maand moeten kosten.
De verhuurder betaalt de gebouwbeheerkosten en zij moeten betalen voor eventuele (redelijke) reparaties aan het appartement, hoewel dit allemaal afhangt van je onderhandelingsvaardigheden. Misschien moet je betalen voor een parkeerplaats, dus vraag je verhuurder als je van plan bent een auto te hebben.
Je zult zelf je internet moeten regelen, hoewel je makelaar zou moeten helpen, of de gebouwbeheerder kan soms ook een dienst aanbevelen en zelfs een afspraak maken.
Meestal is je gebouw aangesloten op China Unicom of China Mobile ADSL en het duurt ongeveer 30 minuten om je router te installeren en je verbinding op te zetten.
Bonus Tip: VOORDAT je naar China verhuist, download en abonneer je op een goede VPN zoals Astrill of Express. Geloof ons, je hebt het nodig.
En nu, naar jou
En dat is het! Je zou nu klaar moeten zijn om in Peking te landen en te beginnen met het zoeken naar je perfecte woning. Ik weet dat deze gids lang en gedetailleerd is, maar houd hem in je bladwijzers en ik weet zeker dat het je goed zal dienen tijdens je spannende, Chinese avontuur.
China is een geweldige plek om te wonen. Ik heb er 16 jaar gewoond en ik mis het nog elke dag.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: