La guida completa all’affitto di un appartamento a Singapore

“Il LL accetta LOI, ora prepara TA, ok ah?“

Ha senso per te? No.

Cerchi di affittare una proprietà a Singapore? Sì.

Allora questo articolo è per te. Se ti stai trasferendo a Singapore e hai intenzione di affittare una casa, è probabile che a un certo punto del processo riceverai un messaggio su What’s App simile a quello sopra e vorrai sapere cosa significa.

Per di più, affittare una proprietà a Singapore non è solo interpretare il Singlish, la lingua inglese colloquiale di Singapore. Ci sono una miriade di sfumature in quello che altrimenti sembra un processo normale che lo fanno sembrare estraneo come mangiare zuppa di coda di coccodrillo. Sì, è una ‘cosa’ qui a Singapore, ammetto non molto comune, ma vai al Berseh Food Centre in Kelantan Lane e potresti gustartelo in pochi minuti.

Divago. Torniamo alle proprietà, anche se preparati a molte conversazioni sul cibo nella tua ricerca di proprietà. Dov’è il centro gastronomico più vicino? Hai pranzato? Hai provato il chili crab? Solo alcune delle probabili domande che ti verranno poste mentre togli le scarpe per entrare in un possibile appartamento.

Hai già capito? Singapore potrebbe essere una piccola isola, ma ci sono grandi differenze quando si tratta del processo di affitto di proprietà rispetto a qualsiasi paese da cui provieni.

In questo articolo spiegherò tutto ciò che devi sapere e di più per assicurarti di navigare e negoziare come un locale e ottenere un noleggio che si adatti al tuo sogno personale di Singapore.

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Proprietà Residenziale a Singapore

La proprietà residenziale di Singapore può essere suddivisa più semplicemente in alloggi pubblici e privati.

Alloggi Pubblici

L’alloggio pubblico è fornito dal Housing & Development Board (HDB) e comprende grandi blocchi di appartamenti su tenute sparse per l’isola. 

Questi sono riconoscibili per i loro schemi di colori sgargianti e numeri dipinti su ciascun blocco, ma la vera differenza sta nella qualità della proprietà e delle strutture rispetto alle esclusive palestre e piscine dei condomini privati.

Gli HDB vengono in molte dimensioni, dagli appartamenti con una camera da letto fino ai condomini esecutivi, e sono disponibili per l’acquisto solo per coloro che hanno la residenza permanente o la cittadinanza a Singapore. Tuttavia, come espatriato, puoi affittare una stanza o l’intero HDB.

Alloggi Privati

Gli alloggi privati sono divisi in proprietà terriere e condomini. La proprietà terriera si riferisce a case, conosciute come bungalow a Singapore, costruite su terreni di proprietà privata di individui.

In questa categoria rientrano anche le case a schiera, un piccolo gruppo di case su un’area terriera con strutture condivise. Queste sono anche conosciute come ‘case a schiera condominiali’. 

I condomini privati sono quelli costruiti da sviluppatori immobiliari e poi venduti come unità individuali a proprietari privati e investitori.

Cose da Tenere a Mente Quando si Cerca un Affitto

Prima di entrare nei dettagli del processo di affitto e di come funziona, ti guiderò attraverso alcune delle sfumature che rendono ‘Unico Singapore’, come dice il Singapore Tourist Board.

Acronimi e Termini Linguistici

Ho già accennato a questo ma preparati a un intero nuovo set di gergo e specialmente all’uso di acronimi. A Singapore tutti amano un buon acronimo, e gli agenti immobiliari non sono un’eccezione. Li imparerai leggendo l’articolo, ma per evidenziarne alcuni chiave:

• LL – Proprietario
• LOI – Lettera d’intenti firmata quando stai assicurando una proprietà      
• TA – Agente dell’inquilino in opposizione all’agente del Proprietario, LA
• Cucina umida – in opposizione alla cucina asciutta, altrimenti conosciuta come area esterna per la preparazione del cibo e del bucato che può essere facilmente lavata con il tubo
• Bianco e Nero – le vecchie case coloniali patrimonio di Singapore, non le vecchie foto della nonna
• +1 – non è un invito a portare il tuo ultimo accompagnatore a una festa, ma la frase per una stanza aggiuntiva in casa, tipicamente usata come stanza della domestica

Come puoi vedere, c’è ampio spazio per la confusione ma imparerai ad ambientarti con tutte queste nuove parole più a lungo cercherai casa, il che potrebbe essere piuttosto lungo. Ho visitato 30 proprietà nella mia terza occasione di ricerca di casa qui a Singapore, e questo era anche quando mi consideravo un ‘esperto’. 

Parlando di lingua, diamo un’occhiata ai nomi dei diversi tipi di proprietà a Singapore. Approfondirò ciascuno di questi più avanti, ma per darti un’anticipazione, cercherai da una selezione che include appartamenti HDB, condomini, case a schiera, proprietà terriere, bungalow, bungalow di buona classe, bianchi e neri, e shophouse.

Oh, e non dimentichiamo inoltre, a Singapore, non c’è il piano terra. Il primo piano è il piano terra. Questo può essere normale per quelli di voi che provengono da altre parti dell’Asia o dagli Stati Uniti, ma per chiunque provenga dall’Europa, vi troverete spesso a salire un’ulteriore rampa di scale rispetto a quanto necessario quando vedrete una casa al secondo o al piano superiore.

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Un altro dettaglio linguistico… il piano intermedio. Come il nome potrebbe suggerire, questo è un piano, o deck, privo di appartamenti. È uno spazio usato per riunioni comunitarie e occasioni sociali.

Perdere la Cultura della Faccia

Non è solo le barriere linguistiche che esistono, ma anche le differenze culturali. Mentre i prezzi possono essere negoziati, vale la pena ricordare che i proprietari singaporiani non amano ‘perdere la faccia’ e preferirebbero mantenere una proprietà vuota piuttosto che lasciarla andare a un prezzo che considerano troppo basso.

Se incontri un ostacolo sul prezzo, puoi portare le negoziazioni al livello ++. Se pago quel prezzo, cosa aggiungerai per renderlo più interessante per me?

Potrebbe essere migliorare la qualità delle unità della cucina o modernizzare le griglie delle finestre. Anche quando i conti apparentemente non tornano, purché il proprietario possa dimostrare di aver ottenuto un ‘buon prezzo di affitto’ per la proprietà, sarà felice, anche se alla fine ha dovuto pagare per assicurarti come inquilino.

Fluttuazione Stagionale dei Prezzi

Singapore sperimenta fluttuazioni stagionali con i prezzi degli affitti e la dimensione delle unità, che aumentano a luglio e agosto in linea con l’afflusso di famiglie espatriate prima di un nuovo anno scolastico internazionale.

Se puoi evitare questi mesi, vale la pena mancare la fretta sgradevole per le migliori proprietà. La mossa intelligente potrebbe essere quella di iniziare la tua ricerca a maggio o giugno quando c’è più disponibilità sul mercato in previsione.

Trasporto

La gente pensa che la maggior parte dei luoghi a Singapore siano a 20 minuti di distanza da qualsiasi punto dato, e che con l’eccellente MRT (Mass Rapid Transit), la rete ferroviaria pubblica di Singapore, e i collegamenti di autobus, non c’è davvero bisogno di preoccuparsi della posizione.

Tuttavia, è sorprendente quanto velocemente 20 minuti a Singapore diventi mentalmente un’impresa. Improvvisamente la caffetteria dietro l’angolo di casa tua è il più lontano che riesci ad andare di sabato mattina.

Quindi, concentrati meno sul tuo tragitto e più sul tuo quartiere. L’idea generale è di considerare se desideri le caffetterie della City o l’immersione culturale nei cuori terziari; un’altra frase che sentirai più volte e che significa la periferia di Singapore.

Numero del Distretto

Gli agenti immobiliari spesso si riferiscono ai distretti quando spiegano dove si trova una proprietà, o potrebbero chiederti in quale numero di distretto vuoi trovarsi. Lasciami dire ora che pochissime persone hanno un’idea del numero di distretto in cui vivono, e giusto per confonderti davvero, mentre i numeri dei distretti sono legati alle prime due cifre del codice postale, non corrispondono effettivamente.

Quindi, mentre vivo al codice postale 26XXXX in realtà vivono nel Distretto 10. Apparentemente. Se sai quale area di Singapore vuoi vivere, puoi controllare la tabella dei distretti qui sotto prima di parlare con un agente. Altrimenti, annuiranno con la testa e poi ti porteranno a vedere una proprietà nel Distretto 23 invece dell’11 dopo aver confuso Hillcrest con Hillview.

Distretto	Area	Codice Postale Iniziale
1	Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	Anson, Tanjong Pagar	07, 08
3	Tiong Bahru, Queenstown	14, 15, 16
4	Telok Blangah, Harbourfront	09, 10
5	Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town	11, 12, 13
6	High Street, Beach Road	17
7	Middle Road, Golden Mile	18, 19
8	Little India	20, 21
9	Orchard, Cairnhill, River Valley	22, 23
10	Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin	24, 25, 26, 27
11	Watten Estate, Novena, Thomson	28, 29, 30
12	Toa Payoh, Serangoon, Balestier	31, 32, 33
13	Macpherson, Bradell	34, 35, 36, 37
14	Geylang, Eunos	38, 39, 40, 41
15	Joo Chiat, Amber Road, Katong	42, 43, 44, 45
16	Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive	46, 47, 48
17	Changi, Loyang	49, 50, 81
18	Tampines, Pasir Ris	51, 52
19	Punggol, Hougang, Serangoon Gardens	53, 54, 55, 82
20	Ang Mo Kio, Bishan	56, 57
21	Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park	58, 59
22	Jurong	60, 61, 62, 63, 64
23	Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang	65, 66, 67, 68
24	Lim Chu Kang, Tengah	69, 70, 71
25	Kranji, Woodgrove	72, 73
26	Upper Thomson, Springleaf	77, 78
27	Sembawang, Yishun	75, 76
28	Seletar	79, 80

Meteo

Porta un ombrello nelle tue esplorazioni di ricerca casa. I temporali tropicali di Singapore arrivano dal nulla, e mentre potresti essere entrato per un sopralluogo sotto un sole splendente, è fin troppo spesso che esci sotto un diluvio.

Questo ha i suoi vantaggi, comunque, poiché ti costringe a considerare se la proprietà ha un buon percorso coperto per l’MRT o la fermata dell’autobus, che è qualcosa che vorrai per evitare di arrivare in ufficio come un pulcino bagnato o in un mare di sudore durante il tuo tragitto quotidiano da casa.

Lo stesso clima tropicale è anche responsabile di alti livelli di muffa in molte proprietà, quindi tieni d’occhio i segni verdi indicatori; un indicatore che dovrai vivere con l’aria condizionata accesa per tenerla fuori.

Map

Parlando di passaggi e percorsi, quello che vedi non è sempre quello che ottieni. Un condominio sulla mappa può sembrare lontano da qualsiasi cosa, ma, in realtà, potrebbe esserci un passaggio che lo rende più convenientemente posizionato.

Per esempio, il condominio The Arcadia su Arcadia Road sembra essere su una strada senza uscita su Google Maps, ma in realtà beneficia di un percorso pedonale direttamente fino a Greenpark Avenue e tutti i negozi e ristoranti di Greenmead Avenue. Consiglio vivamente di uscire per le strade locali durante la tua visita e di fare domande con chi conosce bene la zona.

Turismo & Vita Notturna

In qualsiasi altra città, suggerirei di considerare i locali notturni popolari come un’area da evitare; essendo Singapore, potrebbe effettivamente essere il motivo per considerare un’area in quanto aggiunge più vita alla vostra esperienza. Il consumo pubblico di alcol è vietato ovunque dopo le 22:30 e in alcune aree come Geylang e Little India, è effettivamente vietato dalle 19:00 del sabato fino alle 7:00 della domenica.

Un comportamento turbolento non ti terrà sveglio di notte; né lo saranno gli studenti rumorosi. Vivevo vicino a una residenza universitaria per studenti e ogni volta che facevo una festa, erano loro a lamentarsi con la polizia del rumore. Un strano giro della vita.

Alcune delle aree più popolari per i bar e ristoranti locali, come Holland Village o Tiong Bahru, sono effettivamente tra i posti più divertenti per vivere. Puoi facilmente tornare a casa a piedi da quei bar locali che hanno la licenza di servire alcolici fino a tarda ora, ma rimanere anche tranquillo sapendo che se hai scelto di rimanere casa per una serata tranquilla, il rumore del bar verrà mantenuto dentro dopo le 22:30.

Famiglie

Se sei una famiglia, potresti cercare un giardino, il che limiterà la tua ricerca a proprietà di stile più vecchio, poiché i singaporiani apprezzano più l’aria condizionata rispetto alla brezza naturale. Le proprietà più recenti sono costruite ai margini delle loro lotti. O forse vorrai un set condiviso di giardino, piscina e strutture sportive, come offerto con un condominio (nessuno a Singapore usa il termine completo condominio, abituati) o forse vorrai essere vicino a un club ricreativo come Il British Club or Swiss Club; tutte buone considerazioni per aiutarti a restringere il tipo di ricerca e posizione.

Se i tuoi figli sono adolescenti, considera di vivere vicino a una stazione MRT o una fermata dell’autobus. È sorprendente come brevi distanze a piedi diventino lunghe nella mente di un adolescente. Nessuno vuole che i propri figli diventino quello che chiamo un ‘ragazzo Uber’; uno che lascerà la casa solo con Uber, che in realtà a Singapore è ora conosciuto come Grab.

Bisogni Speciali

Singapore va fiera delle sue strade larghe e ben tenute, dei percorsi e degli accessi accessibili alle sedie a rotelle, e questo si estende alle case popolari e ai condomini privati che dispongono di porte larghe, ascensori e rampe come caratteristiche standard.

Tuttavia, se necessiti di accesso alle sedie a rotelle per te o i tuoi ospiti, ti suggerisco di evitare le case private in stile più vecchio, conosciute come bungalow, poiché tendono ad essere un tripudio di piccoli gradini e ponti rialzati che richiamano i giorni del kampong, quando le case erano costruite su palafitte.

Animali domestici

Ahh, la questione degli animali domestici a Singapore è un articolo a sé stante. Quando sono arrivato per la prima volta a Singapore, mi è stato detto da amici ben intenzionati di non portare i miei animali domestici con me a Singapore.

Undici anni dopo, sono molto felice di averli ignorati e che i miei amici pelosi siano qui. È vero che i gatti non sono ammessi negli appartamenti HDB (Housing & Development Board) e che puoi tenere solo una delle 62 diverse razze di cane lì, ma i condomini privati hanno un insieme di regole legali diverse per i cani e nessuna legge effettiva per, o contro, i gatti.

La risposta alla domanda ‘posso vivere qui con il mio cane/gatto’ risiede con il AVS (Animal & Veterinary Service) che specifica la differenza tra cani schedati e non schedati e cosa è permesso; riguardo ai gatti, la risposta spetta al team di gestione del condominio e alle loro preferenze. Suggerisco di fare delle ricerche prima di innamorarti di un condominio e di sentirti dire che le tue quattro zampe non possono unirti a te.

Costruzione

Non puoi leggere o parlare di proprietà a Singapore senza menzionare la costruzione. Mentre un giorno guardavo una casa per un amico, ho a malapena notato la grande costruzione in corso accanto. Se fossi stato in qualsiasi altra città sono sicuro che mi avrebbe scoraggiato immediatamente ma qui a Singapore, sembra che ogni altro edificio abbia costruzioni nelle vicinanze.

Se ti trasferisci in una proprietà con costruzioni nei dintorni, prendi l’atteggiamento che sei fortunato, poiché il peggio è probabilmente già passato. Il rumore peggiore è quello della trivellazione iniziale che tutti vogliamo evitare, ma generalmente una volta che questo è stato terminato il resto della costruzione è piuttosto leggero in termini di rumore.

Singapore è rinomata per i suoi rapidi sviluppi grazie al suo esercito di lavoratori migranti del settore edile e le barriere antirumore sono utilizzate come normale pratica intorno a tutti i cantieri. Notoriamente, i lavoratori edili lavorano il sabato, ma ancora una volta questo accelera l’intero processo.

Con tutto ciò premesso, tuffiamoci nei dettagli dell’affitto di proprietà a Singapore.

Considerazioni finanziarie

Singapore ha l’onore discutibile di essere posizionata al 12° posto nella Classifica del Costo della Vita per tutti i paesi e all’ottavo posto se filtrato per indici di affitto. Come piccola città-stato con solo 721 chilometri quadrati di terra, la proprietà ha un costo elevato e i prezzi degli affitti riflettono ciò.

Sebbene questa posizione globale sia improbabile che cambi molto, ci sono fluttuazioni annuali nel mercato degli affitti. È difficile trovare le cifre esatte per mostrarlo poiché la maggior parte dei dati punta alle vendite immobiliari piuttosto che agli affitti, ma aneddoticamente sto ora vivendo nella mia proprietà più grande, ma più economica, da quando sono arrivato a Singapore tredici anni fa.

Quando mi sono trasferito nella mia seconda casa, pagavo SGD$4,000 in meno al mese rispetto al costo di una casa simile nella stessa strada tre anni prima. Gli affitti si sono certamente raffreddati rispetto agli anni precedenti.

Il mercato degli affitti immobiliari serve quasi esclusivamente gli stranieri, poiché la stragrande maggioranza dei singaporiani tende a vivere a casa fino a quando non sono pronti a comprare la loro prima proprietà. Quindi, è logico che i prezzi del mercato degli affitti tendano a seguire informalmente le cifre sull’occupazione straniera e gli stipendi a Singapore.

Nei mercati forti per l’occupazione degli espatriati, i prezzi degli affitti aumentano; quando gli espatriati se ne vanno a causa di restrizioni governative più rigide sul reclutamento locale, i tassi di affitto diminuiscono. Questo è, naturalmente, un modo incredibilmente semplicistico di metterlo ma è un modo per comprenderlo.

Il prezzo che paghi sarà determinato in ultima analisi in base alle dimensioni, allo spazio, alla posizione, alla vicinanza ai servizi e alle strutture offerte. Diamo un po’ di contesto.

Vivo in una vecchia casa in stile anni ’70 con un grande giardino situato molto centralmente vicino al villaggio di Holland. Siamo una famiglia di 5 persone con 2 animali domestici, quindi lo spazio era la mia esigenza e la vicinanza ai trasporti e alle scuole.

Ci costa SGD $15,000 al mese per la nostra casa con 3 + 1 camere da letto. Posso sentire il tuo respiro affilato da qui, ma 3 letti + 1 in realtà significa 6 camere da letto. 3 sono enormi con bagni privati, 2 sono al piano inferiore e quindi non considerate come camere da letto, e una è la +1, una grande camera da cameriera con bagno.

Ho un enorme giardino con eccellente privacy e una piscina. SGD $15,000 è una quantità folle di denaro da spendere al mese per una proprietà, ma non conosco nessun’altra città nel mondo dove potrei avere accesso a questa dimensione di casa e a una piscina e essere ancora a 15 minuti dal CBD.

All’altro estremo della scala, ho amici che si sono appena trasferiti nella più bella casa sulla costa orientale con quattro camere da letto ma praticamente senza giardino e pagano $9,500 al mese. Sì, mi sono chiesto se avessi trovato la giusta equilibrio quando ho visto la loro casa, ma per me la costa orientale è la parte sbagliata della città per lavoro e scuola e lo spazio all’aperto è fondamentale per me. È una questione di quali siano le tue priorità.

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Quindi, per capire quanto probabilmente pagherai, devi comprendere i tipi di proprietà disponibili e le posizioni da considerare.

Tipi di Alloggi

Ci sono diversi tipi di alloggi che puoi trovare a Singapore. Diamo un’occhiata.

Affitto a Breve Termine

Gli affitti a breve termine non sono legali a Singapore. Non c’è AirBnB e c’è un soggiorno minimo di tre mesi applicato a tutte le proprietà residenziali private e sei mesi per gli appartamenti HDB. Se stai cercando qualcosa a breve termine, devi guardare agli appartamenti con servizi.

Il miglior posto per iniziare sono gli Appartamenti con Servizi Associazione che elenca una buona selezione di opzioni.

Tuttavia, non saranno economici. Un controllo su Booking.com rivela un appartamento con una camera da letto per un mese al costo compreso tra SGD $6,000 e $20,000, a seconda della tua scelta di posizione e livello di lusso.

Affitto a Lungo Termine

Affitto di Stanze

A condizione che tu accetti di restare per più di tre o sei mesi, ci sono opzioni per affittare una stanza in appartamenti HDB e condomini privati e case in tutta la città.

Puoi filtrare per tipo di casa, fumatori o non, animali ammessi e così via.

Prezzo: stai guardando circa SGD $1000 al mese per una stanza in una zona fuori città come Kovan, fino a $2,500 a $3,500 per una bella camera da letto principale in un lussuoso condominio di recente costruzione come The Sailnel cuore del CBD, con accesso a tutte le strutture del condominio come una palestra e piscina.

Appartamenti HDB

HDB è il nome degli Housing & Development Board appartamenti. Queste sono le uniche proprietà chiamate appartamenti, tutte le altre proprietà private di alta qualità sono chiamate appartamenti. Gli HDB sono blocchi costruiti dal governo di Singapore come alloggi sociali, e ci sono regole rigide intorno all’affitto poiché sono destinati prevalentemente come una forma di abitazione accessibile per le famiglie singaporiane a basso reddito.

Tuttavia, ci sono alcuni appartamenti privati posseduti successivamente affittati dal proprietario e in genere per prezzi estremamente buoni.

La regola generale è che gli appartamenti HDB non possono essere affittati ai turisti; possono essere affittati solo a stranieri che possiedono un permesso di studio o un permesso di lavoro, come un permesso di lavoro.

Un appartamento HDB di tre camere da letto in un’area ai margini della città, come Tiong Bahru, costerà circa $3,500 al mese.

Condomini

I condomini sono blocchi di appartamenti di proprietà privata e sono affittati attraverso proprietari-individuo in blocchi desiderabili, come The Arcadia, o attraverso agenzie immobiliari, come la Far East Organisation.

Come ci si aspetterebbe, i condomini vengono in tutte le forme, dimensioni e posizioni. Non farti ingannare a pensare che un condominio sia un’opzione più economica rispetto a una casa. Al contrario, con le loro incredibili strutture condivise, piscine, palestre, campi da tennis e spesso viste mozzafiato, molti condomini sono spaventosamente costosi, ed è una scelta di stile di vita sceglierli rispetto a una casa più economica nella zona.

So comprare un condominio a Singapore può costarti un sacco di soldi.

Come per le case con terreno a Singapore, i blocchi più vecchi tendono ad essere più spaziosi e ariosi con vegetazione circostante, mentre le nuove costruzioni sono edifici in vetro incredibilmente eleganti con strutture moderne e ben mantenute.

I prezzi degli affitti variano molto per i condomini. Un appartamento con una camera da letto in un condominio in stile vecchio come The Seawind sulla costa orientale ti costerà circa $4,000 al mese, mentre un appartamento con una camera da letto nell’esclusivo Wallich Residences nel cuore del CBD è il doppio del prezzo a $8,000. La differenza è nella posizione, metratura e, sinceramente, nel nome.

Case a Raggruppamento

Una casa a raggruppamento è il ponte tra un condominio e una proprietà/ casa con terreno. È una casa privata con strutture comuni condivise con un piccolo numero di altre case. A volte sono proprietà indipendenti, altre volte sono congiunte.

Per molte persone, dà loro il ‘meglio di entrambi i mondi’, la privacy e la sensazione di spazio della propria casa ma con la comodità di una piscina gestita dall’estate, parcheggio privato, palestra e altre strutture.

Le case a raggruppamento sono molto ricercate ma sono in una fornitura più limitata come soluzioni di affitto rispetto ai condomini tradizionali e, come tali, hanno tariffe di affitto equivalenti a case completamente indipendenti.

Un appartamento con quattro camere da letto in The Alana, una casa a raggruppamento considerata fuori città a Seletar e senza collegamenti MRT nelle vicinanze ti costerà $10,000 al mese.

Proprietà Con Terreno

La proprietà con terreno si riferisce a case dove il proprietario ha il titolo sul terreno. Questo normalmente significa case a schiera, semi-indipendenti o totalmente indipendenti, sebbene quest’ultima qui sia chiamata bungalow.

Bungalow e Bungalow di Buona Qualità

Tradizionalmente, un bungalow sarebbe stato proprio questo, un edificio a un piano con lati aperti per consentire il massimo flusso d’aria nei giorni prima dell’aria condizionata. Oggigiorno, un bungalow si riferisce a una delle case con terreno in stile più vecchio che hanno installato aria condizionata e mo’d-cons, ma comunque attirano chi ha un gusto per la vita tropicale in quanto sono proprietà più aperte e spaziose. I bungalow di classe buona sono quelli nella fascia alta di questa scala con grandi giardini e piscine.

Al contrario, con la proprietà con terreno, non è il caso che più grande è la proprietà, più costoso è l’affitto. Frequentemente, i bungalow di dimensioni maggiori sono più economici di una proprietà con terreno semi-indipendente più piccola perché sono edifici molto più vecchi con bagni e cucine datati e una tendenza per gli elementi a richiedere riparazioni più frequenti.

La proprietà con terreno è generalmente grande e ha abbastanza spazio per ospitare i tuoi oggetti domestici che spedisci a Singapore.

La proprietà con terreno può variare di prezzo da circa SGD $9,000/mese per una proprietà a schiera con 3 camere da letto sulla Costa Ovest fino a $25,000/mese per un Bungalow di Buona Qualità con 5 camere da letto su Cluny Road, vicino a Tanglin, che sembra più la residenza di un Ambasciatore.

Uno degli svantaggi della proprietà con terreno è la necessità di tenere conto dei costi aggiuntivi per la gestione della proprietà come il controllo dei parassiti a, diciamo, $170+ al mese; un giardiniere fino a $400 al mese a seconda della tua area di terra, e la manutenzione della piscina che può essere fino a $600-$1000 al mese.

Tuttavia, le negoziazioni sul prezzo dell’affitto sono più facili da fare sulle proprietà con terreno rispetto ai condomini, poiché ogni proprietà ha le sue particolarità ed è difficile confrontare in modo simile nello stesso modo.

Ho un amico che ha appena negoziato un Bungalow di Buona Qualità da $15,000 a $12,000 in 5 minuti perché il proprietario poteva vedere le carenze della proprietà; grande costruzione accanto e un grosso strato di muffa grazie al fatto che era stato vuoto per tre mesi. Francamente, il proprietario era semplicemente contento a quel punto di trovare qualcuno disposto a prenderlo in affitto e potresti persino sostenere che $12,000 era ancora troppo.

Case Storiche / di Conservazione

Se cerchi veramente il sogno di Singapore, allora vorrai guardare a una casa storica. Queste sono le proprietà che sono state considerate edifici di conservazione dall’URA (Urban Redevelopment Authority) come storicamente significative, restaurate e protette.

Queste rientrano in due categorie principali:

Case a Botteghe

Le case a botteghe sono le iconiche, vivacemente colorate, file di case a schiera amate sia dai singaporiani che dagli stranieri. Affittare una di queste è un’esperienza sia nostalgica che deliziosa.

Dietro la vecchia facciata, molte di queste proprietà sono state altamente modernizzate e a condizione di non avere il desiderio di spazio all’aperto, strutture per il tempo libero, e di non avere un bambino che terrà svegli i tuoi vicini piangendo tutta la notte, possono fare le case più meravigliose.

Le case a botteghe si trovano in gruppi e spesso nelle parti ‘più cool’ della città, come Haji Lane e Arab Street. Dovresti aspettarti di pagare tra $2,000 e $12,000 al mese per una casa completa, a seconda della posizione.

Neri e Bianchi

Mentre la maggior parte delle persone pensa ai Neri e Bianchi come le enormi proprietà in stile ambassadoriale dell’era coloniale di Singapore, il nome in realtà comprende un enorme stile di proprietà da grandi bungalows a piccole proprietà a schiera.

Neri e Bianchi si riferisce alle travi di legno scure e ai muri intonacati di bianco che sono ubiqui al loro design.

Si stima che ci siano circa solo 500 di queste proprietà rimaste a Singapore, e vivere in una è considerato un onore se sei uno straniero che ama la storia e vuole fare la sua parte per preservarla, completo lasciando turisti circolare e meravigliarsi della tua splendida casa restaurata.

Nel frattempo, molti singaporiani considererebbero da pazzi volere vivere in una proprietà colpita da una storia travagliata e apparenti fantasmi.

I Neri e Bianchi esistono nella loro piccola sfera e affittarne uno è attraverso un processo di asta chiusa con la Singapore Land Authority (SLA). I prezzi tendono a restare più statici rispetto al mercato aperto e molte persone continuano a godere di vivere in enormi proprietà ben al di sotto del tasso di mercato corrente.

Tuttavia, con un programma governativo di riqualificazione in atto, questo è in via di correzione e molte persone stanno ricevendo aumenti di affitto.

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Per vedere il costo dei prossimi Neri e Bianchi e per visualizzare i dati storici sui prezzi d’asta, puoi andare al sito SPIO .

Location

Ora che sai che tipo di proprietà stai cercando di affittare, puoi pensare alla posizione e a come questa potrebbe influenzare il tuo budget.

Singapore è fantasticamente ben collegata grazie alla MRT, alle linee di autobus e ai servizi di taxi economici (una delle poche cose economiche qui), perciò la tua posizione è meno importante per il tragitto giornaliero e più per il tipo di atmosfera di Singapore che desideri.

Detto questo, se lavori in un settore che ha sede più evidentemente a un estremo dell’isola che a un altro, potresti voler considerare di vivere nelle vicinanze. Ad esempio, coloro che lavorano nel settore petrolifero a Tuas, le aziende IT a Changi, o quelli che lavorano alla base navale americana a Woodlands.

Per il resto di noi, si tratta piuttosto di decidere se si vuole l’atmosfera rilassata da spiaggia della East Coast o il selvaggio e giunglesco ambiente di Bukit Batok; per quanto, magari, ci sia una scuola guida sulla tua porta di casa dove si affronta più che altro la giungla selvaggia dei neopatentati.

Gli appartamenti più vicini al CBD sono considerevolmente più costosi rispetto a quelli situati più lontano nelle aree suburbane.

Ad esempio, un appartamento con 2 camere da letto a The Sail at Marina Boulevard ti costerà $5,500/mese, rispetto a soli $2,900/mese nella già citata Bukit Batok.

L’eccezione a questa regola è Sentosa che è il parco giochi dei miliardari di Singapore. I prezzi degli affitti nei condomini di Sentosa Cove, come le W Residences, saranno superiori o almeno uguali a quelli vicino al CBD, con prezzi che vanno da SGD $7,600 al mese per un appartamento con 3 camere da letto fino a una cifra folle di $31,000 per l’attico panoramico con 5 camere. Fortunati coloro che hanno un budget di quel livello.

Scuole

Una considerazione importante per molti espatriati sono le scuole, che possono essere una forza trainante per una decisione di locazione.

Le famiglie americane con figli alla Singapore American School possono scegliere una proprietà a Woodlands, che è un quartiere americano completo di tutto; mentre coloro che frequentano una scuola internazionale come il United World College vivranno probabilmente più vicino alla West Coast o anche alla East Coast se sono al campus dello UWC East Coast.

Aree in crescita

La maggior parte dei quartieri di Singapore si è già sviluppata poiché è un paese molto piccolo, ma è certamente vero che ci sono alcune aree che si adattano alla folla di giovani espatriati alla moda che non vivono di denaro o non sono guidati da decisioni banali come la vicinanza alle scuole.

Tiong Bahru viene subito in mente come un’area rapidamente gentrificata con caffetterie alla moda e giovani marchi di moda che stabiliscono i loro affari dal tavolo della cucina. Detto ciò, i prezzi non sono ciò che definiresti economici.

Un appartamento con due camere da letto nel fresco Tiong Bahru Estate ti costerà SGD $3,500 al mese.

Trovare appartamenti e case

Se pensavi di dover battere le strade e bussare alle porte per trovare la tua prossima casa, ricrediti. La maggior parte delle proprietà in affitto non indica chiaramente di essere in affitto dal loro aspetto esterno. Occasionalmente vedrai uno striscione attaccato a un cancello con il nome dell’agente, ma questo tende a indicare che sono disperati per un inquilino in quel momento.

Ci sono davvero solo due modi per trovare una proprietà a Singapore – andare online e/o utilizzare un agente. I due non si escludono a vicenda, poiché anche quando si utilizza un agente, può essere utile andare online per aiutarli ad aprire le porte a proprietà che vuoi vedere.

Online

Ci sono un paio di siti web molto utili che consiglio come segue:

• PropertyGuru – probabilmente il sito numero uno in termini di quantità di offerte
• 99.co – è più attraente in termini di stile e usabilità
• SRX Property – un sito utile che include anche le opzioni Black & White dal sito SPIO
• iProperty– simile a PropertyGuru
• Mogul SG – una piattaforma dall’aspetto gradevole che offre un servizio di concierge per le proprietà come opzione

Agenti

Gli agenti immobiliari di Singapore operano in un modo molto unico.

A differenza della maggior parte dei paesi dove hai un agente immobiliare che funge da intermediario tra il proprietario e l’inquilino, a Singapore ciascuna parte ha il proprio agente, ed è effettivamente illegale per l’agente rappresentare entrambi i lati della stessa proprietà.

Quindi, un agente può essere ‘Agente del Proprietario’ per una proprietà e ‘Agente dell’Inquilino’ per un’altra proprietà separata, ma non possono essere entrambi per la stessa proprietà.

È impossibile cercare una proprietà senza avere a che fare con un agente del proprietario a meno che non ci sia stato un passaparola da un inquilino esistente a uno nuovo (come abbiamo fatto quando abbiamo lasciato una proprietà e abbiamo consigliato ai nostri amici di subentrare), il proprietario nominerà qualcuno per gestire le visite e le negoziazioni per conto loro.

Tuttavia, non sei obbligato a nominare un agente dell’inquilino per agire per tuo conto. In realtà, molte persone lo faranno, specialmente se cercano una proprietà indipendente, poiché sembrano esserci delle scorciatoie che possono essere aperte e visite fissate per proprietà che non sapevi nemmeno fossero sul mercato.

Per quanto riguarda i costi, non ci sono regolamenti ufficiali sui tassi di commissione a Singapore, ma il modello tipico è che per una proprietà con un affitto superiore a SGD $3,500 e un contratto di locazione di 2 anni, il proprietario paga un mese di affitto che viene diviso tra l’agente del proprietario e l’agente dell’inquilino (se ne è stato utilizzato uno). L’inquilino non paga alcuna commissione.

Per proprietà con solo un contratto di locazione di un anno, il proprietario paga solo metà di un mese di affitto.

Per le proprietà che vengono affittate a o sotto SGD $3,500 di affitto e un contratto di locazione di 2 anni, il proprietario paga un mese di affitto al loro agente del proprietario e l’inquilino paga un mese di affitto al loro agente dell’inquilino. Per un contratto di locazione di un anno, questo viene anch’esso diviso e entrambe le parti ricevono metà del mese di affitto dal rispettivo proprietario o inquilino.

Tuttavia, non ci sono regole rigide e veloci, quindi ti consigliamo di discutere questo all’inizio con il tuo agente se scegli di lavorare con uno, e preferibilmente firmare questo Accordo per agenti immobiliari prima di utilizzare i loro servizi.

Tutti gli agenti sono tenuti a essere registrati presso il CEA (Consiglio per le Agenzie Immobiliari) e c’è un Registro Pubblico che puoi usare per verificarlo. Il modo migliore per trovare un buon agente dell’inquilino è tramite passaparola. Alcuni agenti faticano a capire che uno straniero ha un appetito per la proprietà molto diverso da un residente locale.

Contratti di locazione a Singapore

Il processo di firma di un contratto di locazione a Singapore è abbastanza semplice e prevede una serie di passaggi chiari come segue.

Fare un’offerta

Hai visto l’appartamento e te ne sei innamorato, ora avanzi la tua migliore offerta al proprietario. Se hai utilizzato il tuo agente, l’offerta passerà attraverso di loro. In ogni caso, ti consiglio di metterlo per iscritto tramite email o messaggio.

Lettera di Intenti (LOI)

Accettando l’offerta, il proprietario inoltrerà una ‘Lettera di Intenti’. Un accordo che conferma l’impegno di entrambe le parti. A questo punto desideri negoziare tutte le condizioni del tuo accordo riguardanti animali domestici, visitatori, riparazioni, ecc.

Suggerisco una passeggiata molto lunga intorno alla casa con il tuo agente per individuare eventuali riparazioni o cambiamenti che necessiti vengano apportati alla proprietà prima di trasferirti.

Deposito di buona fede

Alla firma della LOI, ti verrà richiesto di presentare un deposito, che normalmente equivale a un mese di affitto per un contratto di locazione di un anno o due mesi per un contratto di due anni. Se completi con successo il contratto di locazione, questo formerà la maggior parte, se non tutto, del tuo deposito di sicurezza.

Contratto di locazione

L’accordo definitivo tra te e il proprietario. Prima di firmare, assicurati di averlo letto attentamente e di essere soddisfatto di tutti i punti.

Contratto a nome della società vs. Contratto individuale

Poiché molti espatriati arrivano a Singapore per via dell’impiego, molti contratti vengono firmati come contratti aziendali, dove il nome della società lavorativa viene firmato come contraente sul Contratto di locazione.

I proprietari adorano questo poiché lo vedono come un’entrata sicura e chiederanno sempre direttamente se sei in un contratto aziendale o individuale.

Clausola diplomatica

La durata media di un contratto di locazione è di due anni; la maggior parte dei contratti includerà un termine di rottura dopo 12 mesi, chiamato Clausola Diplomatica, che funge da rete di sicurezza nell’evento sfortunato che perdi il lavoro e devi tornare ‘a casa’.

Periodo di preavviso

Il periodo di preavviso medio per un contratto di locazione è di due mesi e questo rimane vero anche se si invoca la clausola diplomatica come sopra.

Se hai bisogno di risolvere il tuo contratto di locazione anticipatamente, dovrai aspettare 12 mesi per poter attivare il termine di rottura e poi dare due mesi di preavviso, quindi, di fatto, il periodo di locazione minimo sarà di 14 mesi.

Deposito di sicurezza

Probabilmente già pagato se hai avanzato un Deposito di buona fede, ma occasionalmente un saldo deve essere pagato. Questo deposito è rimborsabile al termine del tuo contratto di locazione, ma nota che il proprietario può trattenere una parte in caso di danni alla proprietà quando te ne vai.

I proprietari sembrano variare molto su questo. Ho amici che non hanno visto tornare nulla nonostante abbiano lasciato una proprietà immacolata, e altri che, dopo una discussione con il proprietario, hanno concordato di far levigare il pavimento in legno a proprie spese e hanno ricevuto un deposito pieno indietro.

Imposta di bollo

A Singapore, c’è una tassa sull’Accordo di locazione, che è una spesa necessaria a carico dell’inquilino, indipendentemente dal fatto che stia affittando una singola camera o un’intera unità. Pagabile direttamente all’ Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) prima che l’Accordo di locazione entri in vigore.

Cambia in base al tuo contratto di locazione, ma viene tipicamente calcolata al tasso dello 0.4% dell’importo totale basato sull’affitto mensile e la durata del contratto. Ad esempio, un contratto di 24 mesi su un appartamento da $4,000 al mese comporterà un’imposta di bollo pagabile di $384.

Mobili

La maggior parte delle proprietà sono non ammobiliate. Se non sei arrivato con un container al seguito, ci sono molte opzioni di noleggio mobili disponibili, come ad esempio Expats Furniture Rental. Almeno dice esattamente ciò che fa!

Manutenzione e riparazioni

Questo sarà stato concordato nel tuo contratto di locazione ma tutti i proprietari avranno una soglia oltre la quale si faranno carico delle spese per le riparazioni della casa o degli elettrodomestici. Se è una proprietà particolarmente vecchia, potresti voler negoziare affinché questa soglia sia piuttosto bassa, altrimenti potresti trovarti a pagare piuttosto frequentemente. Tipicamente, stai guardando attorno ai $200.

Il proprietario potrebbe anche avere una lista di contraenti preferiti con cui lavorare, quindi non ingaggiare chiunque, altrimenti il proprietario potrebbe sostenere che non coprirà il costo essendo più alto di quanto avrebbero pagato. In caso di dubbio, controlla prima di procedere con la riparazione.

Utenze

Al trasferimento nella proprietà, dovrai impostare la tua elettricità, acqua, telefono e Wi-Fi. Queste sono tutte very straightforward, e non c’è una grande competizione dentro Singapore, quindi non passerai giorni a ricercare. Ci sono alcune alternative più verdi che stanno arrivando sul mercato, quindi uno sguardo a una piattaforma come iSwitch può aiutarti a decidere se sono adatte a te.

Il costo più grande delle utenze a Singapore è l’elettricità, solitamente per il tuo condizionatore. Io pago circa $700 al mese per una grande proprietà indipendente, ma uso i miei condizionatori d’aria molto poco poiché preferisco un vivere più all’aperto. Se scegli di vivere dentro con l’aria condizionata accesa tutto il giorno, i tuoi costi aumenteranno.

Altri costi che potresti voler considerare sono quelli per servizi aggiuntivi come giardinaggio, controllo dei parassiti e manutenzione della piscina. Non rilevante per coloro che cercano appartamenti dove i servizi sono forniti e coperti dalla gestione.

Controversie di affitto

Le due tipiche controversie a Singapore che sorgono tendono a riguardare il tuo deposito o la rottura anticipata del tuo contratto di locazione. Altri fattori, come non pagare l’affitto puntuale o violare i termini del tuo contratto di locazione, ad esempio, tenendo animali domestici nella proprietà, potrebbero anche causare una disputa.

C’è un Tribunale per le piccole controversie qui a Singapore qualora le controversie vadano oltre quanto gestibile tra te e il proprietario.

Affittare vs. Comprare

Affittare o comprare. La domanda annosa e che può essere risolta piuttosto rapidamente comprendendo che ci sono rigide regolamentazioni per i non residenti per l’acquisto di proprietà a Singapore. Leggi la mia altra guida sull’acquisto di un condominio a Singapore per saperne di più.

Ora, tocca a te

Ora dovresti considerarti un esperto nel comprendere tutti i pro e i contro del processo di locazione a Singapore. Ora devi uscire e iniziare il gioco della caccia alla proprietà.

Solo tu puoi decidere quali fattori saranno più importanti nella tua ricerca di una proprietà; posizione, spazio, costo, servizi e così via. Raccomando vivamente che la spina dorsale della tua ricerca sia basata sui tuoi stessi desideri e sulle conversazioni con gli altri.

Quando visiti una proprietà, assicurati di tornare in diversi momenti della giornata. Quella bellissima piscina vuota nel condominio potrebbe essere un’incandescente massa di bambini alla fine della giornata scolastica.

La tua terrazza baciata dal sole potrebbe trasformarsi in un forno implacabile se non c’è ombra in nessun momento della giornata. Torna in diversi momenti della giornata, fai un giro di prova per il tragitto, controlla i negozi locali e, cosa più importante, prendi note verbali sul tuo telefono mentre giri per la proprietà.

È incredibile come velocemente tutte quelle visite si confondano, e se, come me, finisci per farne 30, ti dimenticherai molto rapidamente cosa è cosa.

Buona fortuna!