Guida dell’espatriato alle comunità recintate in Costa Rica

Le comunità residenziali recintate in Costa Rica sono un alloggio popolare per gli espatriati che vogliono fare del paese la loro casa.

Ma ci sono vantaggi e svantaggi che derivano dal vivere in questo tipo di quartieri.

Per aiutarti a capire le tue opzioni abitative, questa guida coprirà cosa è una comunità residenziale recintata in Costa Rica, i tipi di case che puoi trovare lì, alcune località popolari in tutto il paese e quanto costerebbe comprare e affittare una casa lì.

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Perché le persone vivono nelle comunità residenziali recintate

Ci sono molte ragioni per cui le persone vivono nelle comunità residenziali recintate in Costa Rica. Esaminiamo alcune delle più popolari.

Classe sociale simile

La prima è vivere vicino ad altri della stessa classe sociale. In Costa Rica ci sono comunità per classe media, classe medio-alta e classe alta, tutte mescolate insieme.

In altri paesi, le persone in fasce di reddito simili tendono a vivere vicine. Ci sono ville vicino ad altre ville, case di classe media vicino ad altre case di classe media e case a basso reddito vicino ad altre case a basso reddito.

In Costa Rica, tuttavia, le comunità non sono organizzate in questo modo. Troverai case di diversi tipi – ville, case di classe media e case a basso reddito – tutte nello stesso quartiere.

Se lo status socioeconomico è importante per te, allora le comunità residenziali recintate possono essere un’ottima opzione. I tuoi vicini saranno approssimativamente nello stesso livello di reddito tuo.

Sicurezza Aggiuntiva

In Costa Rica, è quasi normale che le case abbiano sbarre alle finestre e filo spinato, fili elettrificati o vetri rotti su muri e tetti. Questo viene fatto per mantenere le case sicure.

Anche se il Costa Rica ha bassi tassi di criminalità, queste caratteristiche sono abbastanza comuni in quasi tutte le case.

Le comunità residenziali recintate sono più sicure rispetto a se tu dovessi affittare un appartamento in Costa Rica. C’è sicurezza continua all’ingresso e molte comunità residenziali recintate hanno muri che circondano l’intero complesso.

A causa dei cancelli e della sicurezza aggiuntiva, non dovrai preoccuparti delle telefonate a freddo. 

Meno Manutenzione 

Le comunità residenziali recintate tendono ad essere più belle e meglio mantenute della maggior parte dei quartieri, in generale.

Le aree comuni e i servizi sono mantenuti dall’associazione dei proprietari di casa, quindi hai spazi belli di cui non devi preoccuparti di mantenere.

Rumore Ridotto

I regolamenti della maggior parte delle comunità residenziali recintate proibiscono rumori forti durante determinate ore, quindi non dovrai preoccuparti dei vicini rumorosi. In generale, troverai un ambiente più tranquillo e pacifico.

Inoltre, i soli veicoli ammessi nella comunità sono le auto dei residenti, quindi non devi preoccuparti di persone che sfrecciano per il tuo quartiere o passano in camion rumorosi.

Costi di Costruzione Inferiori

Poiché le case nelle comunità residenziali recintate vengono tutte costruite allo stesso tempo, spesso i costruttori ricevono sconti sui materiali in massa che usano. Ciò può comportare prezzi relativamente più economici rispetto a case singole di dimensioni simili. Quindi, se vuoi comprare una casa in Costa Rica, dovresti considerare le comunità residenziali recintate.

Ci sono anche comunità residenziali recintate dove puoi lavorare con il costruttore per determinare i dettagli della tua casa o addirittura scegliere il tuo costruttore. Dovranno, naturalmente, seguire le linee guida della comunità residenziale recintata. Ma almeno potrai un po’ personalizzare la casa secondo i tuoi gusti.

Valore della Proprietà

Un’altra caratteristica positiva delle comunità residenziali recintate è che il valore delle proprietà tende ad aumentare a tassi migliori rispetto a quelle non recintate. D’altra parte, è raro che una proprietà in una comunità residenziale recintata perda valore.

Strutture e Servizi

Un altro vantaggio di vivere in una comunità residenziale recintata sono le strutture e i servizi. Molte di queste cose possono essere costose da avere e mantenere da soli, ma vivere in una comunità residenziale recintata può aiutare a renderle accessibili.

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Alcuni servizi che si possono trovare nelle comunità residenziali recintate in Costa Rica sono:

• campi da tennis
• piscine
• palestre
• posti auto
• percorsi pedonali

I servizi variano a seconda della comunità residenziale recintata, ma la maggior parte di esse ha qualcosa di speciale da offrire.

Prezzi

In Costa Rica, i prezzi di affitto e vendita nelle comunità residenziali recintate variano. Le case in comunità residenziali di lusso possono arrivare fino a US$15,000,000.

Poiché il costo della vita in Costa Rica è piuttosto basso, una casa in una comunità residenziale di classe media costa circa US$350,000. Un lotto di terreno in una comunità residenziale recintata, d’altra parte, potrebbe costare solo US$100,000.

Se sei interessato ad affittare in una comunità residenziale recintata, potresti aspettarti di spendere tra US$2,000 e US$6,000 al mese per una casa con molto spazio e una piscina privata.

Migliori Comunità Residenziali Recintate

Troverai principalmente comunità residenziali recintate nelle periferie delle grandi città, in meravigliose aree naturali, con spiagge nelle vicinanze e altre mete desiderabili.

Ecco tre posti dove puoi trovare comunità residenziali recintate in Costa Rica.

San Jose

Orchid Point Estates è una comunità residenziale recintata nelle colline a ovest di San Jose, vicino a San Antonio de Puriscal. Questa comunità ha lotti di 5,000 metri quadri (circa 1.25 acri).

Tutti i lotti hanno acqua municipale ed elettricità e offrono magnifiche viste sulla Valle Centrale e Santiago de Puriscal. Altri lotti hanno viste a 360 gradi sulla Valle Centrale e le montagne lontane circostanti.

I creatori di questo quartiere hanno chiaramente scelto quest’area che domina Santiago de Puriscal sia per la sua bellezza naturale che per la convenienza.

La comunità residenziale recintata è vicino all’area di Escazu e Santa Ana – sede del più grande centro commerciale del Costa Rica – un centro medico affiliato agli Stati Uniti, ristoranti, dentisti, e altri beni e servizi.

Qui, puoi godere di un clima ideale, viste maestose, un carattere di campagna e avere comunque facile accesso a tutti i tipi di servizi moderni.

In aggiunta a tutti questi lussi, una recentemente costruita da Ciudad Colon a Caldera permette ai proprietari di case in questa comunità di guidare fino alla costa del Pacifico in circa un’ora.

L’accesso facile alla spiaggia è un vantaggio, poiché il clima vicino alla costa è più caldo e umido rispetto al clima nelle colline, dove si trova questa comunità residenziale recintata.

Atenas

Rocas Verde è una comunità residenziale recintata più grande vicino a Atenas, a 45 minuti di macchina da San Jose. Questo particolare sviluppo sfida molte delle generalizzazioni applicate alle comunità recintate.

Sia i locali che gli espatriati possiedono case in questa comunità. Ha grandi lotti che spesso, ma non sempre, hanno viste sulla montagna o sulla valle. Molti dei lotti disponibili hanno un aspetto isolato con solo poche delle case vicine visibili.

Le case sono disponibili in una varietà di dimensioni, con diversi numeri di camere da letto, ma anche quelle più piccole sono spaziose. Rocas Verde ti permetterà di selezionare quale stile architettonico vuoi per la tua casa, sebbene la maggior parte delle scelte sembri essere una versione aggiornata della casa in stile Tico. Alcune delle case hanno anche un jacuzzi privato e una piscina.

Tuttavia, a differenza di molte altre comunità residenziali recintate, Rocas Verde non ha molti servizi. L’accento è posto sulla privacy dei residenti.

Poiché non offre molti servizi, questo significa che le spese associative sono più basse del solito. Questo rende Rocas Verde un buon posto dove vivere se sei preoccupato per il costo di andare in pensione in Costa Rica.

Comunità sulla Spiaggia

Le Vistas de Manuel Antonio si trovano nella regione del Pacifico Centrale del Costa Rica. È una comunità residenziale recintata di 210 acri su una spiaggia. Si trova nelle colline sopra Manuel Antonio, fuori da Quepos. È solo a circa 20 minuti di macchina da ristoranti raffinati, shopping, diverse belle spiagge e pesca.

Molti dei lotti vantano viste sull’oceano e sono situati su strade di ciottoli. Le case sono rustiche cabine in legno di alta qualità progettate per integrarsi con la natura circostante. Queste case sono anche dotate di internet ad alta velocità e protocollo di trasmissione voce su internet.

Associazioni di Proprietari di Casa (HOA)

Le comunità residenziali recintate hanno anche un’associazione di proprietari di casa (HOA). Essa raccoglie le tasse mensili usate per mantenere il quartiere e pagare il personale di sicurezza.

Le HOA stabiliscono anche regole comunitarie che devi seguire, di solito riguardanti la manutenzione della tua proprietà, come ti comporti nella comunità e i cambiamenti che puoi fare alla tua proprietà.

Le tariffe HOA variano a seconda della dimensione della comunità e delle strutture e servizi che devono essere mantenuti. Detto ciò, rispetto al Nord America, le tariffe sono piuttosto ragionevoli.

Le tariffe variano da US$100 a US$500 al mese a seconda dei servizi disponibili, della dimensione della comunità, ecc. Questo non vuol dire che non ci saranno eccezioni. Se sei interessato a vivere in una comunità residenziale recintata, è nel tuo migliore interesse scoprire quali sono le tariffe prima di comprare. 

Svantaggi di Vivere in una Comunità Residenziale Recintata

Poiché ci sono un certo numero di regole e linee guida in una comunità residenziale recintata, molte persone trovano difficile viverci. Alcune delle regole assicurano che tutte le case si adattino insieme e che tutti mantengano le loro proprietà. Altre regole facilitano la convivenza delle persone.

Tuttavia, ci sono alcune HOA con regole che regolano altre cose come gli orari di visita o di silenzio. Di conseguenza, gli ospiti potrebbero sentirsi strani con tutto ciò che è richiesto solo per arrivare alla tua casa. Le consegne e altri fornitori di servizi possono anche avere difficoltà ad accedere alla tua proprietà.

Mentre alcuni potrebbero apprezzare queste cose, ci sono molte persone che non vogliono che altri dettino cosa possono o non possono fare sulla loro proprietà. 

Maggiore sicurezza è piacevole, ma spesso comporta un costo. Anche se possiedi completamente la tua casa, dovrai comunque pagare le spese HOA ogni mese.

Poiché ci sono aree comuni e molte case raggruppate insieme, è probabile che avrai vicini che vedi e con cui interagisci regolarmente. Se ti piace la tua privacy, una comunità residenziale recintata potrebbe non essere sempre l’opzione migliore in un paese rurale come il Costa RIca.

D’altra parte, le persone possono spesso sentirsi isolate in una comunità residenziale recintata. Se non ti integri con i tuoi vicini, può spesso sembrare piuttosto solitario vivere dove non hai nessun amico.

La separazione fisica dei ricchi dai poveri può risultare sgradevole per molte persone. Non tutti vogliono stare attorno a persone della stessa fascia socioeconomica, quindi può sembrare strano non vedere e vivere vicino a tutti i diversi tipi di persone.

Scegliere la Giusta Comunità Residenziale Recintata

Quando si tratta di comunità residenziali recintate, ci sono molti pro e contro. Quindi, scopri tutto quello che puoi sulla comunità residenziale recintata in cui sei interessato a vivere. Puoi chiedere informazioni sui servizi e le strutture visitando l’ufficio del gestore della proprietà.

Chiedi anche delle spese HOA.

È importante ottenere una copia completa delle regole e dei regolamenti HOA prima di acquistare. Non vorresti vivere in un posto dove faticherebbe a seguire le regole. Molte HOA hanno linee guida semplici e facili da seguire. Altre hanno regole veramente restrittive. L’unico modo per scoprirlo è chiedere.

Ora, tocca a Te

Le comunità residenziali recintate in Costa Rica offrono un’esperienza di vita completamente diversa rispetto ai quartieri tradizionali del paese.

I tuoi vicini saranno di uno status socioeconomico simile e sei garantito molto più sicurezza.

Alla fine, scegliere di vivere in una comunità residenziale recintata è una scelta personale. Potresti pensare che una comunità recintata sia un ottimo posto dove vivere, oppure potresti decidere che non fa per te.

La cosa migliore che puoi fare è assicurarti di avere quante più informazioni possibili su una comunità residenziale recintata prima di affittare o comprare una casa.

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