Pechino è enorme. Può essere incredibilmente scoraggiante aprire un sito immobiliare e vedere un elenco di oltre 500 sobborghi tra cui scegliere. In questo articolo condivideremo con voi le conoscenze necessarie per navigare nel mondo intimidatorio delle sistemazioni a Pechino e vi indicheremo alcuni strumenti eccellenti per rendere il processo molto più semplice.
Ci sono molte bandiere rosse che dovrai imparare a individuare e ci sono certe domande che devi assolutamente porre prima di firmare un contratto. I consigli in questo articolo sono destinati ad aiutare sia i principianti totali che gli affittuari esperti, perché anche gli espatriati a lungo termine possono cadere in varie trappole nel folle mercato immobiliare di Pechino.
Scritto da un espatriato a Pechino da 16 anni con tre anni di esperienza lavorativa in un’agenzia immobiliare nel “Big Jing”, speriamo che questo articolo vi fornisca tutto ciò di cui avete bisogno per affrontare con sicurezza questa transizione verso la vostra nuova casa, rendendola un’operazione di successo e indolore.
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Contents
Cose Da Considerare
Ci sono alcuni fattori da considerare quando si sceglie un luogo per affittare una casa a Pechino. Lo stile di vita, la posizione lavorativa, la scuola dei vostri figli, il trasporto, bisogni speciali e il passeggio dei vostri animali domestici sono alcuni esempi. Ecco una guida alle aree della città e ai fattori che dovrete considerare prima di scegliere.
Posizione
In un mondo perfetto, saprete dove lavorerete e sceglierete un luogo a circa 3 km da quella posizione. Andare e tornare dal lavoro sarà uno dei vostri problemi più grandi a Pechino, specialmente nel pieno dell’inverno e talvolta particolarmente se avete un’auto privata.
La città è divisa in infiniti piccoli sobborghi situati all’interno di grandi distretti residenziali, tutti riuniti in 16 principali divisioni amministrative, 12 di queste in città e 4 nelle montagne circostanti.
I distretti della città sono quelli di Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou e Changping.
La maggior parte delle guide di Pechino cercheranno di parlarti dei distretti, ma chi è veramente informato ti dirà che la città è divisa in aree molto più di nicchia con personalità uniche.
1. Il Centro – (Secondo Anello Interno) Dalla strada piena di trappole turistiche di Wangfujing, fino a Nanluoguxiang e ad Andingmen, questa è la zona hipster. I ragazzi alla moda vivono in case ‘Hutong’ e partecipano a spettacoli punk intorno all’area di Houhai.
2. Il Quartiere degli Espatriati – (Centro Est) Di gran lunga la scelta migliore per coloro che amano mangiare, bere e socializzare. Anche per coloro che lavorano presso le ambasciate. L’area che si estende dal Parco Chaoyang a Dongzhimen è la più vivace e straniera di Pechino. Con la famosa (notoria?) Sanlitun Bar Street al suo epicentro, i prezzi degli affitti e il costo delle uscite consumeranno il vostro stipendio, ma la vostra vita sociale prospererà.
3. Il Wu – (Wudaokou e sud-est di Haidian) Questo è il distretto degli studenti nel nord-ovest di Pechino. È la sede di tutte le principali università ed è affollata di under-25. Gli studenti internazionali si incontrano in bar e caffè alternativi nell’area, e mentre vivere lì potrebbe farti sentire vecchio, può anche mantenerti giovane con notti di open bar dove i DJ suonano successi R&B dei primi anni 2000.
4. Shunyi – (Estremo nord-est) Spesso oggetto di derisione tra la comunità di espatriati di Pechino per essere una suburbia desertica sterminata, dove le famiglie vivono in grandi case che sembrano tutte esattamente uguali. Ci sono due ragioni per vivere a Shunyi: se lavori in una delle dozzine di scuole internazionali lì, o se i tuoi figli vanno in una delle scuole lì.
5. L’Upper East Side – (Wangjing e Lido) Notoriamente il distretto coreano, Wangjing è stato in un’enorme salita negli ultimi 5 anni (i prezzi degli affitti seguono a ruota). L’area si è estesa fino alle affascinanti aree di Lido e 798. Una ragione del suo desiderio è che è la porta tra l’aeroporto e il centro città. Le persone che lavorano fuori a Shunyi a volte non vogliono vivere nella periferia. Wangjing è un ottimo compromesso, con alcuni quartieri più belli, più consolidati e verdi.
6. Shuangjing – (Sud di Guomao) Questi sobborghi in crescita appena sotto il CBD hanno visto un forte aumento in popolarità e alcune affitti leggermente più economici rispetto al nord. Hanno una scena in crescita di bar e ristoranti e molti edifici nuovi e più belli. Non una scelta pessima, a condizione che tu prenda la metropolitana, perché il traffico lì è notoriamente terribile.
7. Centro Nord – (Il Villaggio Olimpico/Villaggio dei Giochi Asiatici) Questa area è piuttosto monotona con poco in termini di divertimento. È troppo lontana dalle zone di intrattenimento di Wudakou e Sanlitun per essere una posizione privilegiata, ma offre più spazi verdi.
I Distretti in Sviluppo:
8. Il Selvaggio Ovest. Gli stranieri non vivono veramente sul lato ovest. È un mondo industriale strano di misteri locali sconosciuti. Praticamente tutto a ovest di Muxidi mancherà delle comodità occidentali. Il Palazzo d’Estate è laggiù, oltre a grandi arene di intrattenimento e stadi.
9. Il Sud Dormiente. Tutto a sud del confine meridionale del Secondo Anello è un po’ sotto-sviluppato. Non c’è una vera scena comunitaria come nel vivace nord. Non troverete molti stranieri laggiù, ma troverete comunità cinesi più anziane, molto spazio e una vita molto più conveniente.
Trasporti
Non si può sottolineare abbastanza: Muoversi a Pechino dovrebbe essere al top della tua lista di preoccupazioni per una vita felice. Una grande parte della scelta della posizione della tua casa deve essere sapere come ti sposterai per lavorare, per divertirti e per la scuola dei bambini.
Se non guiderai, prenderai la metropolitana? Preferiresti evitare del tutto gli spostamenti e camminare per andare a lavoro? Se non sei vicino a una stazione della metropolitana, riuscirai a capire il sistema di autobus?
Ecco una rapida panoramica delle tue opzioni per navigare nell’immensa estensione urbana di Pechino.
Auto private e motociclette
Pechino era famosa per le sue biciclette, ma gli incentivi governativi degli anni ’90 hanno fatto passare quasi tutti dalle pedalate all’auto. Nella corsa allo sviluppo di Pechino, si sono lasciati un po’ trasportare e la città è diventata un incubo di traffico.
Negli ultimi 10 anni, il governo ha fatto molto per limitare l’uso delle auto, incluso l’implementazione di giorni di targa dispari/pariperle, dove le persone possono guidare la loro auto solo in certi giorni della settimana.
È facile noleggiare un autista privato e un’auto su base mensile se il tuo stipendio lo permette. Ci sono anche agenti che ti aiuteranno a ottenere la tua patente di guida o a convertire la tua patente internazionale in una cinese. È possibile guidare a Pechino, ma il traffico è di un altro livello.
Pechino ha reso la registrazione delle motociclette virtualmente impossibile per tutti tranne i più facoltosi, con targhe per moto che spesso costano dieci volte più della moto stessa. Esistono alcuni motociclisti seri e un tempo c’era un’ossessione per il Changjiang 750 dell’esercito cinese con sidecar.
Questi sidecar erano una scelta popolare per gli espatriati un tempo, ma la difficoltà a registrarli legalmente ha praticamente cancellato quella tendenza.
Taxi – Ride-Hailing
Nota: Non c’è Uber né nessun’altra app di ride-hailing internazionale in Cina.
I taxi di Pechino avevano una reputazione abbastanza negativa. Erano puzzolenti, mal climatizzati in estate, i conducenti erano scontrosi e scortesi, e c’erano infiniti truffe di cui preoccuparsi. Tuttavia, negli ultimi cinque anni, i taxi di Pechino hanno dovuto migliorarsi con l’introduzione del ride-hailing tramite ‘Didi Dache’.
Nessuno più ferma un taxi per strada. L’app WeChat ben integrata con la sua funzione “Didi Dache” chiamerà un taxi o un’auto privata esattamente alla tua posizione. Puoi evitare la conversazione, poiché il conducente già sa dove stai andando prima di venirti a prendere. Puoi persino offrire loro una mancia extra come incentivo per venire a prenderti.
I taxi potrebbero ancora accettare contanti, ma non è la norma. Tutto è pagato tramite WeChat Wallet; ti adatterai presto a non portare mai contanti. WeChat e ‘Didi’ sono in inglese e intuibili, ti ci abituerai rapidamente e ti mancheranno terribilmente quando (se) lascerai la Cina.
Autobus
Il sistema di autobus onnipresente, ma meno popolare, a Pechino è in realtà abbastanza buono, se puoi decifrarlo. Si fermano per un secondo, le persone salgono e scendono, e i conduttori ti urlano dietro in cinese. Per questo motivo potresti voler prendere un corso di cinese online per prevenire questo tipo di situazioni.
Ma, finché hai la tua “yi ka tong” blu carica di RMB e sai quale autobus prendere, puoi capirli.
Segui il tuo viaggio sull’app della mappa del tuo telefono per assicurarti di non perdere la fermata. Le tariffe partono da solo 1 RMB.
La Metropolitana
Il sistema di metropolitana sotterranea di Pechino ha fatto molta strada dal 2000, quando aveva solo due linee. Al momento della stesura di questo testo, conta 23 linee e 405 stazioni lungo quasi 700 km di rotaie, rendendolo il sistema metropolitano più lungo del mondo. Le linee si estendono in tutta la città e si addentrano nei sobborghi.
Conosciuta come MTR o Metro dai locali e “di tie” (pronunciato dee tee-air) in cinese, si può pagare con un biglietto monouso acquistato alla stazione o tramite una carta ricaricabile blu chiamata “yi ka tong”. Le tariffe sono basate sulla distanza, partendo da solo 3 RMB a viaggio.
Oggi, puoi anche utilizzare il tuo telefono per pagare i tuoi viaggi in metropolitana tramite WeChat, Apple Pay o Ali Pay. La metropolitana funziona dalle 5 del mattino alle 23 tutti i giorni. L’unico vero inconveniente della metropolitana sono le folle.
È facilmente il modo di trasporto pubblico più popolare di Pechino e quelle carrozze possono diventare strette. Preparati a conoscere un po’ troppo bene i tuoi compagni di viaggio durante le ore di punta.
Bike Share
Per un po’, Pechino era inondata di biciclette elettriche. Erano fuori controllo. I marciapiedi erano inagibili e pile e pile di biciclette finivano abbandonate agli angoli della città. Prima fu Mobike, poi Ofo e Bluegogo, poi c’erano più di 70 aziende di bike sharing che cercavano di arricchirsi con la mania!
Nel 2019, Pechino ha ripulito 400.000 biciclette abbandonate e la maggior parte delle aziende sono fallite. Oggi, c’è più controllo e un numero ragionevole di biciclette ancora decora le strade per chiunque voglia utilizzarle. Basta scansionare il codice QR, salire a bordo e andare. Sono effettivamente utili per viaggi sotto i 3 km quando il traffico di Pechino è semplicemente insopportabile.
Bambini
È una buona idea scegliere una casa vicino alla scuola dei tuoi figli se ti trasferisci a Pechino come famiglia. L’unica cosa peggiore di te bloccato nel traffico per tre ore al giorno è avere i tuoi poveri figli bloccati su uno scuolabus per lo stesso tempo.
Molte delle grandi scuole internazionali si trovano a Shunyi, ma c’è una buona selezione di opzioni nel centro città. Se lavori nel CBD e vuoi vivere in città, dai un’occhiata alla Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich e alla British School.
Bisogni Speciali
Pechino è ancora, purtroppo, non il luogo più accessibile per le persone con disabilità. L’accesso per sedie a rotelle è ancora carente e i marciapiedi irregolari possono essere difficili da navigare. Sta migliorando, ma c’è ancora molta strada da fare. Sarà necessaria un’indagine approfondita sull’accessibilità di un edificio: non aspettarti che ogni complesso sia adatto alle sedie a rotelle.
Ecco un ottimo articolo scritto da persone con esperienza reale di spostarsi a Pechino in sedia a rotelle.
Per coloro che hanno altre disabilità come la disabilità visiva o uditiva, avrai bisogno di aiuto. Navigare in un nuovo paese, una nuova lingua e una nuova cultura è già difficile. Per le persone con disabilità, Pechino aggiunge ulteriori livelli di difficoltà.
Animali domestici
Portare i tuoi animali in Cina non è molto più difficile che in altri paesi: un po’ di burocrazia noiosa e un po’ di denaro ti permetteranno di coccolarti con il tuo amico peloso in pochissimo tempo. In Cina, molti espatriati a lungo termine finiscono anche con almeno un animale salvato.
Come è vero in tutto il mondo, dovrai menzionare l’animale domestico al tuo padrone di casa. Potrebbero non approvare. La maggior parte degli edifici condominiali sono pet-friendly, ma dipende dal singolo inquilino. I cinesi preferiscono i cani e amano i cani di piccola taglia.
Molte persone hanno paura dei cani di grandi dimensioni e ci sono restrizioni sulle dimensioni. I cani grandi non possono legalmente vivere all’interno del 4th Ring Road.
Tutti i cani devono essere registrati presso la stazione di polizia locale e dovresti tenere con te i documenti del tuo cane quando lo porti a passeggio. Esplora l’area che stai considerando per i luoghi in cui portare a spasso i tuoi cani. La maggior parte dei parchi a Pechino non consente i cani, quindi dovrai trovare un’area pubblica.
I proprietari saranno preoccupati per gli animali domestici che graffiano i muri e i mobili, quindi preparati a perdere il deposito cauzionale se il tuo animale domestico è distruttivo. Oppure trova un appartamento non arredato e riempilo con roba di seconda mano invece di rovinare i mobili del tuo proprietario. I veterinari internazionali sono facili da trovare e la cura degli animali è conveniente.
Vivere Diversamente & Adattarsi
La vita in Cina non sarà la stessa di quella a cui sei abituato. Finché hai una mente aperta e sei disposto a essere flessibile su alcuni dei tuoi comfort familiari, starai bene.
Per posizionare le tue aspettative, ecco alcune cose che devi sapere prima di iniziare il grande trasferimento.
Particolarità degli Appartamenti Cinesi
La prima OTTIMA cosa dell’affittare a Pechino è che la maggior parte dei posti viene affittata completamente arredata. Non solo il minimo indispensabile, ma con tutto ciò di cui hai bisogno per arrivare con una valigia e iniziare la tua nuova vita.
Puoi spesso negoziare con il proprietario per ottenere alcuni miglioramenti, una TV migliore o un letto nuovo. Questo riduce quel budget iniziale di trasloco che uno potrebbe dover considerare in molti paesi dove non ottieni nemmeno gli elettrodomestici con una casa in affitto.
Il secondo aspetto positivo è che i vicini tendono a farsi i fatti loro. Ero sorpreso di realizzare che, sebbene una lamentela comune di vivere in Cina sia il costante rumore di costruzione, ho trovato gli appartamenti generalmente abbastanza insonorizzati. A meno che, ovviamente, non abbiate vicini particolarmente fastidiosi.
Ci sono alcune cose a cui ci si deve abituare. Innanzitutto, la maggior parte degli appartamenti cinesi non ha vasca da bagno. Le docce sono lo standard, e a volte sono nient’altro che un soffione posizionato direttamente sopra il tuo wc.
Naturalmente ci sono alcuni vantaggi nell’essere in grado di fare la doccia e usare il bagno allo stesso tempo, ma molte persone potrebbero sentirsi un po’ a disagio. I bagni in Cina sono wetroom. Tutto è impermeabile e, a causa delle loro piccole dimensioni, installare un box doccia non è pratico.
L’impianto idraulico di Pechino ha centinaia di anni. Anche se il tuo edificio è nuovo, i sistemi fognari non sono all’altezza, e scaricare la carta igienica nel wc è un grande no no. Nel tuo posto potresti riuscire a farla franca scaricando la carta igienica senza che si blocchi immediatamente, ma ricorda che stai passando il tuo problema della carta a qualcun altro nel corso del tempo.
Ci vuole un po’ ad abituarsi, ma in Cina si tiene un cestino accanto al wc e si mette lì la carta usata. Riserva un pensiero per gli idraulici e smaltisci accuratamente la tua carta igienica e altri oggetti sanitari.
Zolfo, ammoniaca e altri gas di fogna potrebbero entrare nella tua casa. Nell’impianto idraulico cinese, credeteci o no, non era comune installare curve a U nei tubi. La curva a U, o sifone a P, è un elemento standard nella maggior parte dei paesi che fornisce una barriera d’acqua tra il tuo bagno e le fognature.
In Cina, tutti i tuoi scarichi scendono in linea retta fino al resto delle tubature nell’edificio dove le tue acque di scarico si incontrano con quelle dei tuoi vicini.
Senza barriera, i gas si accumulano e risalgono liberamente nella tua casa. L’odore può diventare cattivo. Non sprecare candeggina negli scarichi, non aiuterebbe per più di pochi minuti. Le migliori soluzioni sono i tappi. Puoi ottenere trappole d’acqua che si inseriscono nei tuoi scarichi, o semplicemente coprire i fori con coperchi quando non li usi.
Dimentica gli asciugamani soffici e caldi. A meno che tu non stia spendendo molto per una casa di lusso, gli appartamenti a Pechino non sono dotati di essiccatori. Sono considerati un enorme spreco di denaro ed elettricità. Avrai una lavatrice, ma devi abituarti a stendere il bucato e a volte questo rende i tessuti un po’ rigidi. Ma la buona notizia è che è molto meglio per l’ambiente.
In cucina, la maggior parte degli spazi non ha forni integrati. Vai al centro commerciale di elettronica e trova un bel forno da banco grande. Alcuni di essi sono effettivamente abbastanza buoni per la cottura. Fai shopping per dei guanti di gomma, perché una lavastoviglie in un appartamento cinese sarebbe come trovare un vero vaso d’oro alla fine di un arcobaleno.
I microonde, i frigoriferi e i piani cottura sono abbastanza standard, anche se non sorprenderti se la tua cucina non ha acqua calda. Se ti fa impazzire, puoi installare uno scaldabagno elettrico mini a un prezzo ragionevole.
I balconi all’aperto sono una rarità a Pechino. In inverno sono inutili e le famiglie cinesi preferiscono chiuderli e avere lo spazio extra per aggiungere valore alla loro casa e usare l’alcova soleggiata per asciugare il bucato o come deposito.
Rumore ambientale
In generale, vuoi evitare di vivere vicino a una scuola, poiché riproducono l’inno nazionale a tutto volume attraverso altoparlanti metallici, fanno ginnastica nel cortile, e nei fine settimana potresti essere strappato dal tuo sonno riposante da un carnevale sportivo mensile.
Evita le strade trafficate, specialmente gli appartamenti ai piani bassi vicino a strade trafficate. I clacson ti faranno impazzire. Fai attenzione ai nightclub nelle aree che stai esplorando. Il rimbombo dei bassi potrebbe tenerti sveglio di notte.
Visita l’appartamento diverse volte (anche se devi tornare di nascosto senza l’agente), e in diversi momenti della giornata, e cerca di farti un’idea di com’è.
I vicini hanno cani che abbaiano da soli tutto il giorno? I bambini urlano di gioia dopo la scuola ogni giorno nel parco giochi sotto il tuo ufficio a casa? Cerca segnali di avvertimento per mantenere la tua salute mentale sotto controllo.
Quando sei in dubbio, sceglie l’alto, lontano dalle strade e dalle persone.
Sicurezza
Ovviamente, i crimini accadono. Accadono ovunque. Tuttavia, dirò che nei miei 16 anni in Cina, avendo vissuto in posti molto economici e dall’aspetto sospetto, tutto da solo, in aree isolate della città, non sono mai stato derubato né mi sono sentito a disagio. Pechino è molto sicura per gli stranieri.
Il caso raro qua o là di crimini contro gli stranieri è l’eccezione alla regola che andrà tutto abbastanza bene. Anche gli appartamenti più squallidi avranno una porta solida (spesso in acciaio) con diversi chiavistelli e le finestre sono solitamente bloccate quando si trovano ai piani bassi.
Vocabolario Immobiliare Cinese
Aiuta a conoscere alcuni termini quando si cerca di affittare a Pechino. Sapere cosa stai cercando aiuterà a restringere le tue opzioni ed evitare di perdere tempo visitando case inappropriate.
Una lamentela comune per chi cerca appartamento è che gli agenti, i siti web e i proprietari spesso non differenziano tra un monolocale (alloggio) e un appartamento con una camera da letto. Amano chiamare entrambe le cose 一居室 “yī jū shì” (1 camera da letto) e pubblicizzano in questo modo. Ottieni chiarimenti, devi sapere se è un 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (appartamento per una persona) o un vero 1-camera da letto.
Traslocare è 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” significa casa e viene usato per descrivere il luogo in cui vivi oltre al paese o alla città da cui provieni. 房⼦ “Fáng zi” significa casa e viene solitamente (ma non sempre) usato per descrivere una casa effettiva. Può essere usato casualmente per descrivere anche un appartamento. Quando vuoi affittare un posto, userai il termine 租房子 “zū fáng zi” o abbreviato a 租房 “zū fáng”.
公园 “Gōng yuán” è un altro termine che vedrai nei nomi degli edifici degli appartamenti. Significa letteralmente un parco, ma è anche un blocco di appartamenti. Un edificio di appartamenti più elegante potrebbe essere chiamato 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” è una stanza e viene spesso usato per significare una singola stanza in uno spazio condiviso con strutture condivise.
Le grandi case familiari si trovano in comunità recintate ai margini di Pechino con nomi grandiosi come ‘Champagne Town’ e ‘Chateau Regalia’. Queste comunità vengono semplicemente chiamate ‘ville’, un nome elegante per una casa suburbana prefabbricata.
Queste possono essere attaccate, semi-attached o indipendenti. I complessi di ville sono chiamati 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” sono case a schiera o villette a schiera, collegate tra loro da muri condivisi.
Un tipo di casa di cui sentirai molto parlare è il famoso e controverso 胡同 “Hú tòng”. Hutong significa letteralmente vicolo, ma è usato informalmente per riferirsi alle case a corte 四合院 “sì hé yuan” di un tempo che ancora esistono in alcune parti di Pechino.
Opzioni di Casa
Una volta che hai un’idea di dove e cosa stai cercando in termini di una nuova casa a Pechino, dovrai quindi familiarizzare con le spese, le questioni legali, la logistica di trovare il posto giusto, la terminologia e le reali opzioni a tua disposizione.
Appartamenti
Questi variano da super lussuosi e moderni attici a spogli appartamenti dell’era comunista. È sicuramente la norma vivere in un grattacielo a Pechino, e c’è qualcosa per tutti. I luoghi più nuovi e luccicanti sono anche solitamente piccoli e costrittivi.
Molti dei nuovi edifici sono principalmente studi per accogliere il giovane pubblico di professionisti single di Pechino. Gli appartamenti più vecchi sono più spaziosi ma meno glamour.
Decidi chiaramente alcune cose prima di iniziare la ricerca: budget, area, camere da letto, e metratura. Questo aiuterà a restringere le tue opzioni.
Hutong
Queste sono case tradizionali a corte da 1 a 3 piani. Molte sono state ristrutturate o completamente ricostruite dal governo cinese, alcune di esse sono ancora abbastanza antiche, e un raro numero è stato convertito in magnifiche dimore moderne.
Gli Hutong sono un’opzione immobiliare di valore che danno diritto di vanto ma anche una lunga lista di mal di testa per chi ci vive.
Sono gelidi in inverno. Tradizionalmente riscaldati con stufe a legna, ai giorni d’oggi gli affittuari si affidano alla flebile aria calda dei condizionatori d’aria per riscaldare gli spazi degli hutong. Questo diventa costoso quando fuori ci sono meno 10 gradi Celsius.
Sono ammuffiti in estate. Quando si stanzia la pioggia primaverile, gli affittuari di hutong devono spesso dedicare un giorno alla settimana per eliminare la muffa. Scala le pareti e il tetto perde sempre.
I vicini sono solitamente anziani, seri, radicati nelle loro abitudini e un po’ diffidenti verso gli stranieri. Non tollereranno la tua musica ad alto volume o i tuoi ospiti, e si lamenteranno se torni a casa tardi la notte e li disturbi mentre ti aggiri nell’oscuro vicolo tra le vostre case.
Ville
Come menzionato nella sezione sopra, queste case in comunità chiuse sono eleganti, costose e enormi. Solitamente da tre a cinque camere da letto di spazio e molto spesso situate fuori città. Hanno centri comunitari con piscine e campi da tennis.
La maggior parte di esse si trova a Shunyi, con alcuni complessi più vicini alla città in ‘The Center North’ e ‘The Upper East Side’.
Appartamenti Serviziati e Affitti a Breve Termine
Come menzionato sotto, la maggior parte dei contratti sono di un anno. Tuttavia, c’è una buona selezione di locali a breve termine. Questi sono solitamente appartamenti più belli, serviziati, che vengono con un prezzo più alto. Puoi sempre provare la fortuna su Air B&B; molte persone subaffittano in questi giorni.
C’è anche sublet.com e altri siti simili che emergeranno con una rapida ricerca su Google.
Budget
La maggior parte delle persone desidera spendere circa un quarto o un quinto del proprio reddito a Pechino per il loro alloggio.
Se sei una persona single con un salario medio di circa 25.000 RMB al mese, probabilmente vorrai spendere circa 7.000 RMB al mese per un dignitoso monolocale. Ma se vuoi risparmiare denaro, potresti essere in grado di trovare un piccolo posto in una buona posizione per fino a 5.000 RMB. Se desideri spendere meno di così, potresti dover trovare un coinquilino.
Se sei una coppia DINK (doppio reddito senza figli), il tuo reddito combinato potrebbe essere 40.000 RMB al mese come giovani professionisti o insegnanti, e cercheresti un appartamento nella fascia tra 8.000 e 10.000 RMB al mese. Questo ti procurerà un decente 2-camere o un molto bel 1-camera in una buona area.
Se sei un professionista con un pacchetto da espatriato con un buon reddito, potresti avere un budget per l’affitto oltre i 20.000 RMB al mese, e per quel prezzo, cercherai un appartamento straordinario e di lusso. Se sei una famiglia con un pacchetto, con bambini, scuole, assicurazioni, e alloggio inclusi, potresti essere abbastanza fortunato da avere 30.000 a 50.000 RMB al mese, o più, da spendere. In quel caso, probabilmente cercherai ville.
Trovare Appartamenti
Ovviamente dovresti fare la tua ricerca, sia online sia camminando per le strade. Visita le aree che desideri di più e guarda gli edifici che attirano la tua attenzione, prendi appunti e persino entra a parlare con l’ufficio della gestione – di solito hanno le informazioni sui posti disponibili nel palazzo e sui prezzi medi degli affitti.
Tieni presente: le foto sono spesso abbelliti! Non entusiasmarti troppo, perché rimarrai deluso quando arriverai per ispezionare la tua casa dei sogni solo per renderti conto che sei stato attirato con foto abbelliti (e a volte totalmente false)!
Siti Web in Inglese
I Classifieds del Beijinger. Questo sito web diventerà comunque la tua bibbia di Pechino, quindi potresti pure iniziare a dargli un’occhiata ora.
Flat in China. Layout pulito, facile da usare, ma non troverai molte occasioni locali. Questi sono appartamenti per espatriati a prezzi da espatriati. Tuttavia è uno strumento utile per fare la tua ricerca sugli edifici dove potresti voler vivere.
Wellcee è fantastico e ha anche un’opzione per i coinquilini se vuoi farti amici istantaneamente quando arrivi a Pechino.
Una nuova faccia sul mercato immobiliare in Cina è Ziroom. Hanno un’app in inglese e i loro appartamenti sono tutti reali e verificati. Offrono anche una serie di altri servizi e garanzie.
The Beijinger ha alcune buone informazioni su Ziroom.
Siti Web in Cinese
I siti in lingua cinese mostrano i veri prezzi cinesi piuttosto che i prezzi gonfiati degli espatriati. Vanno anche con un problema maggiore: non hanno un’opzione in inglese. A meno che non sappia parlare cinese, sarai bloccato con traduzioni frammentarie che puoi tentare di decifrare su un computer con un’estensione di Google Translate su Google Chrome (questa è una cosa fortemente raccomandata da avere comunque).
Ecco un elenco di siti web immobiliari in lingua cinese che puoi visionare:
Agenti Immobiliari
A volte è una buona idea avere più di un agente. Lavorano a commissione, quindi non sprecare il loro tempo, ma a volte possono lavorare lentamente o possono avere solo un database limitato di case a loro disposizione. Potresti essere fortunato e trovare la tua casa dei sogni il primo giorno di visite, ma di solito dovrai vedere sei o più posti prima di deciderti per uno.
A volte questo processo può richiedere settimane, a seconda di quanto sei esigente. Gli agenti che parlano inglese si specializzeranno in proprietà di prezzo più alto. Sono tutti specifici per area. Addebitano un mese di affitto come commissione ma di solito è pagato dal proprietario. Assicurati di fare questa domanda all’inizio.
Puoi trovare agenti molto facilmente. Puoi entrare in un ufficio immobiliare per strada e ti metteranno in contatto, oppure puoi mandar loro un messaggio tramite i vari siti web elencati sopra e ti offriranno con entusiasmo ogni proprietà che hanno a disposizione.
Sii molto chiaro su dimensioni, budget e area. Cercheranno di farti spendere di più, quindi sii fermo e negozia.
Questioni Legali
Hai trovato il posto che ami. Ora, è tempo di dare un’occhiata alle questioni legali correlate.
Proprietà in Affitto
Una cosa da assicurarsi: il tuo padrone di casa DEVE avere il loro appartamento registrato come proprietà in affitto (e quindi pagare le tasse appropriate). Se stanno cercando di essere furtivi su questo, allora saranno multati e avrai problemi quando cercherai di completare il tuo certificato di registrazione abitativa obbligatoria al posto di polizia.
Contratto di Affitto
I contratti di affitto in Cina sono sempre per un minimo di un anno, a meno che non affitti specificamente un posto per soggiorni brevi o un appartamento serviziato su base mensile.
Il contratto più comune (questo può variare ed è talvolta negoziabile) è 1 + 2. Cioè un mese di affitto anticipato come deposito, più due mesi di affitto in anticipo. Dopo i primi due mesi, solitamente paghi per tre mesi in anticipo.
C’è stata una spinta per incoraggiare i proprietari a accettare pagamenti mensili, ma tre mesi è ancora la norma. Alla fine dell’anno, avrai un’ispezione e o firmerai un altro contratto di un anno o ti trasferirai e speriamo di riavere il tuo deposito.
Quando firmi contratti, spesso se ne occuperà l’agente, ma a volte incontrerai il tuo vero padrone di casa. Si aspetteranno che mostri loro un grande rispetto e apprezzamento, quindi sorridi e sii grato e avrai una migliore relazione con loro in futuro. Fornirai il tuo passaporto e ne faranno delle copie.
I contratti sono spesso bilingue, ma la versione cinese è l’unica realmente legale, quindi potresti volere che un amico o collega cinese esperto la esamini prima. Percorrerai l’appartamento e controllerai l’elenco dei mobili e controllerai i contatori dell’acqua, l’elettricità e del gas.
Tutto questo avviene rapidamente. Le persone di solito iniziano a cercare il loro nuovo appartamento una o due settimane prima di essere pronte a trasferirsi. Una volta trovato quello che ti piace, l’agente e il proprietario si aspetteranno che tu firmi e ti trasferisca immediatamente.
Le offerte buone vanno via velocemente, quindi non preoccuparti di ispezionare i luoghi con un mese di anticipo.
Registrazione dell’alloggio
La registrazione dell’alloggio è necessaria per il tuo visto e per ogni straniero che vive a Pechino. Dovrai farlo frequentemente quando ritorni nel paese, cambi casa o ottieni un nuovo visto. Quindi devi vivere legalmente nella tua casa e il tuo nome deve essere sul contratto.
Assicurati che il proprietario sappia che ti registrerai e assicurati che sia legalmente in grado di affittare a te.
Qualsiasi controversia dovrebbe essere risolta tramite una discussione tra il tuo agente, il tuo proprietario e te stesso. Se questi problemi non possono essere risolti, può essere fatto un rapporto alla polizia, tuttavia, la polizia dichiarerà che si tratta di una questione civile, e sarà tuo compito perseguire un’azione legale a tue spese. Ci sono molti avvocati di lingua inglese a Pechino.
Il blog sulla legge in Cina è una fonte fantastica di informazioni e consigli legali.
Spese correlate
Pagherai per i servizi di acqua/gas/elettricità (il sistema è diverso in ogni edificio). Di solito ci sono delle tessere coinvolte, che porti alla banca o all’ufficio di gestione nel tuo complesso. Non dimenticare di chiedere esattamente dove vengono pagate queste bollette.
Ora la maggior parte di loro può essere pagata anche utilizzando WeChat! Queste utenze in un piccolo appartamento dovrebbero costare circa 500 RMB al mese.
Il proprietario pagherà le spese di gestione dell’edificio e dovrebbe pagare per eventuali riparazioni (ragionevoli) dell’appartamento, tuttavia tutto dipende dalle tue abilità di negoziazione. Potresti dover pagare per un posto auto, quindi controlla con il tuo proprietario se hai intenzione di avere un’auto.
Dovrai configurare internet da solo, anche se il tuo agente dovrebbe aiutarti, o la gestione dell’edificio può talvolta consigliare un servizio e persino chiamarli per un appuntamento.
Di solito il tuo edificio sarà collegato con China Unicom o China Mobile ADSL e occorrerà circa 30 minuti per installare il router e collegarti.
Suggerimento bonus: PRIMA di trasferirti in Cina, scarica e sottoscrivi un buon VPN come Astrill o Express. Fidati di noi, ne avrai bisogno.
Ora, su di te
Ecco fatto! Dovresti essere pronto per atterrare a Pechino e iniziare a cercare la tua dimora perfetta. So che questa guida è lunga e dettagliata, ma tienila tra i preferiti e sono sicuro che ti servirà bene nella tua entusiasmante avventura cinese.
La Cina è un posto fantastico dove vivere. Ci ho vissuto per 16 anni e ancora mi manca ogni giorno.
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