È difficile esagerare quanto sia importante per la tua esperienza complessiva di espatrio a Shanghai trovare un posto dove vivere che ami e sia comodamente alla tua portata. È il posto che chiamerai casa, dove ospiterai cene e serate di gioco, e magari crescerai i tuoi figli.
Ma, vivendo in una città come Shanghai, dovrai probabilmente adattare l’idea di ciò con cui ti senti a tuo agio e a quale prezzo. Inizialmente, la città può sembrare economica (ehi, puoi ancora ottenere un piatto pieno di ravioli al vapore xiaolongbao per circa 20 RMB), ma questa illusione svanisce rapidamente quando inizi a cercare appartamenti. Gli affitti qui in media sono 150 RMB per metro quadrato, con alcuni quartieri di prestigio che superano i 250 RMB, e gli stipendi non sempre corrispondono ai prezzi elevati.
Fortunatamente, ci sono ancora delle occasioni da trovare se sai dove cercare e il mercato post-covid ha lasciato molti vuoti e ha abbassato i prezzi (un po’). Quindi, prendi un respiro profondo mentre ci immergiamo nel mercato degli affitti di Shanghai. Passeremo attraverso le basi per trovare e affittare un posto, mantenendo sana la tua mente e intatto il tuo budget.
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Contents
Definisci le tue esigenze: Definizione dei criteri
Un grande appartamento deve adattarsi al tuo stile di vita. Sei più il tipo di famiglia da scuola internazionale e autista privato o sei un ragazzo single con un budget?
Hai figli o animali domestici che vivono con te? Sei sensibile al rumore? Queste sono le cose da considerare all’inizio della tua ricerca di un appartamento per trovare la soluzione perfetta una volta che hai deciso di fare il grande passo di trasferirti in Cina.
Scegli la tua posizione
Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) e Putuo (普陀) sono tutte posizioni centrali e sono i luoghi più popolari per gli espatriati. Tutti questi distretti si trovano nell’area più ampia di Puxi (浦西). Non a caso, i prezzi degli affitti sono più alti qui rispetto al resto della città. L’ex Concessione Francese (法租界) nei distretti di Xuhui e Huangpu è la più costosa di tutte con le sue strade alberate da sogno e case a schiera.
Se gli affitti in queste aree dense e centrali sono un po’ fuori portata, puoi risparmiare dal 20% al 30% andando un po’ più fuori verso le aree di confine. Cerca verso Changping Lu, Jiangsu Lu e West Yuyuan Lu per le migliori offerte.
Mentre la maggior parte degli espatriati rimane in posizioni centrali, ci sono altri distretti da considerare in città. Ecco una panoramica generale dei distretti di Shanghai.
Jing’An
Con viste epiche di The Bund e Suzhou Creek, Jing’An è il vicino settentrionale più costoso di Xuhui. Facile accesso alla metropolitana, bei palazzi e molti bar e ristoranti tra cui scegliere.
Nuovo Jing’an (ex Zhabei)
Nel 2015, il governo della città ha fuso il distretto economicamente arretrato di Zhabei in quella che ora è un’area più grande e artistica di Jing’an. Anche se ora parte di Jing’an, quest’area a nord della Suzhou Creek ha un suo aspetto distintivo. Alcuni quartieri sembrano quasi in stile Brooklyn.
Xuhui
Edifici di lusso, splendide case a schiera, bar e ristoranti a volontà – Xuhui è il fiore all’occhiello di Puxi. Gli espatriati abbondano in questa parte della città e si trova proprio al centro di tutto. Solo non aspettarti molte occasioni lungo le passeggiate alberate.
Minhang
Minhang è un mix di studenti che vengono a studiare in una delle numerose università del distretto e dirigenti di fabbrica che fanno il pendolare verso i loro posti di lavoro lontani da questa ideale posizionamento sud-occidentale. Qui puoi trovare una grande offerta, soprattutto per Puxi.
Gubei
Questo sobborgo semi-suburbano è una delle aree più nuove e ricche di Shanghai. Con nuovi edifici residenziali scintillanti vicino all’aeroporto e alla stazione ferroviaria di Hongqiao, questo quartiere tende ad attrarre espatriati coreani e giapponesi.
Xintiandi
Tutto è sfarzo e glamour a Xintiandi. Tra i turisti e le Tesla, non ci sono esattamente occasioni da cogliere qui intorno. Aspettati affitti alle stelle, mobili di design e un posto auto che costa tanto quanto un bilocale altrove.
Putuo, Changning, Hongkou
Questi sobborghi si trovano ai confini del centro di Puxi. Più ti allontani, più gli edifici e i vicini diventano locali, ma i prezzi non sempre scendono con esso. Risparmierai comunque rispetto al centro di Puxi, quindi sono opzioni popolari per gli espatriati.
Pudong
Mentre la maggior parte degli stranieri desidera rimanere a nord del fiume, Pudong a sud-est offre un’enorme e diversificata alternativa. Le aree vicino alle scuole internazionali sono così diverse dal centro di Puxi che possono essere disorientanti. Potresti illuderti di essere in America con le case unifamiliari e l’ambiente suburbano.
Mentre le aree di fascia alta di Jinqiao e Lujiazui sono piene di lussuosi grattacieli. Otterrai più per il tuo denaro quanto più ti allontani dal fiume e da Century Park.
Pensa al trasporto
La metropolitana è la tua migliore scommessa per un trasporto veloce e affidabile, specialmente con le frequenti raffiche di pioggia intensa di Shanghai. La tua bici o scooter può diventare rapidamente inutile in caso di pioggia e Didi o i taxi tendono a diventare scarsi proprio quando ne hai più bisogno.
La metropolitana è super veloce, incredibilmente economica e sempre puntuale, se non un po’ affollata. Cerca un appartamento vicino a una fermata della metropolitana, preferibilmente una sulla stessa linea del tuo posto di lavoro o della scuola.
Considera le esigenze dei bambini
Molte delle grandi scuole internazionali a Shanghai si trovano ai margini della città e non è raro che i bambini trascorrano un’ora o più per il tragitto da casa a scuola.
I distretti di Hongqiao e Mingheng sono buone aree da considerare per le famiglie con il budget per case in stile villa, giardini privati e talvolta anche servizi come piscine e parchi giochi.
Pianificare per gli animali domestici
Consentire animali domestici è a discrezione del tuo proprietario e avrai bisogno di ottenere l’autorizzazione espressa per il tuo amico peloso.
La Cina ha una “politica di un cane per famiglia” e i cani nei limiti della città devono essere sotto i 20 kg. Tuttavia, una volta arrivati qui, vedrai che molte persone ignorano completamente questa regola.
Le razze “aggressive” come i pastori tedeschi, i pit bull e i dobermann sono state bandite completamente. Controlla tutti i requisiti prima di portare il tuo animale domestico in Cina. Per legge, tutti i cani devono essere registrati presso la polizia locale.
Anche se il tuo proprietario approva, potrebbe comunque essere riluttante verso gli animali. Spesso addebiteranno un deposito aggiuntivo per animali domestici per eventuali danni causati dal tuo animale (compresi i mobili).
Vorrai anche controllare il tuo quartiere per possibili luoghi di passeggiata. La maggior parte dei parchi di Shanghai non sono adatti ai cani.
Tipi di proprietà
A Shanghai, gli appartamenti, le case a schiera e i complessi sono i tre principali tipi di proprietà che vedrai. Tutti hanno i loro pro e contro e potrebbe valere la pena chiedere al tuo agente di vedere una varietà di posti.
Case a schiera (Lilong, 里弄)
Ogni nuovo espatriato sogna di vivere in una delle iconiche case a schiera di Shanghai, la più grande concentrazione delle quali si trova lungo le strade alberate della Concessione Francese. Queste case possono essere pittoresche e incredibilmente affascinanti con i loro dettagli antichi e pavimenti in legno, ma non sono economiche e spesso vengono con tutti i problemi di una vecchia casa.
Le case a schiera costano circa il 25% in più per piede quadrato rispetto a un appartamento comparabile grazie al continuo aumento della domanda per queste affascinanti dimore. Troverai espatriati europei benestanti a costituire la maggioranza nei quartieri delle case a schiera, ma molti locali hanno anche mantenuto la casa a schiera della loro famiglia per generazioni. Vivendo in una casa a schiera ti avvicinerai ai tuoi vicini poiché le pareti tendono ad essere sottili e il suono viaggia facilmente attraverso la vecchia costruzione.
L’umidità e la muffa possono anche essere un grande problema in queste case. Sono grandi problemi a Shanghai in ogni caso con le frequenti raffiche di pioggia, alta umidità e costruzione scadente, ma il problema viene spesso evidenziato quando si vive in una casa a schiera di oltre cento anni. Bassa pressione dell’acqua, tubazioni invecchiate e parassiti potrebbero anche lasciarti chiedere se questi luoghi sono davvero così affascinanti come sembrano.
Complessi di appartamenti vecchi (Lao Gongyu, 老公寓)
Molti residenti di Puxi, Shanghai, vivono in questo stile funzionale di appartamento. Questi edifici in cemento generalmente hanno 6-7 piani e dall’esterno hanno poco di attraente. Tuttavia, gli interni variano molto, poiché i proprietari tendono a rinnovare in base ai loro gusti e budget. Nel complesso, le cucine e i bagni tendono ad essere piccoli e l’architettura rimane squadrata e funzionale.
Questi blocchi di appartamenti apparvero per la prima volta sulla scena di Shanghai negli anni ’30 e furono largamente utilizzati fino agli anni ’90 quando i grattacieli iniziarono a salire in tutta la città. Ciò significa che i blocchi di appartamenti più vecchi hanno dai 50 ai 90 anni con alcune rare gemme che presentano dettagli art deco, pavimenti piastrellati antichi e scalinate elaborate impensabili in un moderno grattacielo. In alcuni casi, questi complessi di appartamenti più vecchi hanno una cucina o un ingresso condiviso, quindi guarda attentamente la disposizione prima di andare a vederlo di persona.
Chiedi al tuo agente di cercare nel vecchio distretto del centro di Huangpu, Xuhi e Jing’an se sei interessato a questi affascinanti, vecchi complessi di appartamenti.
Grattacieli
La skyline di Shanghai è dominata da palazzi a più piani, spesso con 30 o più piani e le opzioni di affitto sono abbondanti in questi edifici.
Una considerazione importante quando si guarda ad affittare in un grattacielo è il tempo che si trascorrerà ad aspettare l’ascensore. Molti hanno solo due ascensori per servire l’intero edificio e le cose possono accumularsi rapidamente. Se l’edificio ha 4-5 unità per piano con solo 30 piani, due ascensori possono andar bene, ma se ci sono più unità e piani, considera di cercare altrove.
Vorrai anche dare un’occhiata da vicino alla presenza di muffa e umidità. Quanto umido sembra quando sei nell’appartamento? Ci sono odori evidenti? Evita appartamenti al primo piano e cerca segni di costruzione scadente. Controlla i soffitti e le pareti per danni d’acqua visibili o riparati. Ispeziona gli angoli del bagno per segni di muffa. Il proprietario è obbligato a risolvere il problema ma i metodi di pulizia non sono sempre accurati e il problema potrebbe ripresentarsi.
Non dimenticare di dare una buona occhiata alle aree comuni di un grattacielo nonché all’area intorno all’edificio, soprattutto se hai figli o un cane. I blocchi urbani di Shanghai non sono sempre sicuri per i bambini piccoli o adatti alle passeggiate con il cane e vorrai pianificare i tuoi percorsi di conseguenza. L’atrio dell’edificio e gli uffici della gestione dicono anche molto su quanto sia ben mantenuto nel complesso.
Subaffitti e appartamenti condivisi
Se vieni a Shanghai per un breve periodo o non sei pronto a spendere 10.000 RMB per un bilocale, ci sono alcune alternative disponibili.
Molti espatriati e residenti locali elencano i subaffitti sui siti inglesi di housing menzionati in precedenza. Solitamente tratti direttamente con l’attuale inquilino in tali sistemazioni subaffittate ma, proprio come faresti con il tuo appartamento, vorrai essere sicuro di mettere tutto per iscritto affinché non ci siano sorprese. Vorrai anche controllare il contratto originale dell’appartamento e le informazioni sul proprietario per verificare che si tratti di una residenza legale.
I coinquilini sono anche un’opzione e i siti in lingua inglese hanno annunci pubblicati direttamente dai potenziali coinquilini. Evita di lavorare con un’agenzia per creare alloggi condivisi. Le persone hanno segnalato risultati non sicuri e insalubri lavorando con un’agenzia per trovare un coinquilino e è probabile che tu sia incompatibile con gli altri inquilini al minimo.
Cerca annunci di coinquilini che sembrano condividere uno stile di vita compatibile al tuo, dove la comunicazione sarà facile. Vorrai anche essere sicuro che tutto sia legale in un appartamento condiviso. Controlla il contratto di affitto degli inquilini principali e chiedi il tuo accordo scritto.
Appartamento di lusso
Shanghai offre molti appartamenti di lusso, specialmente nei distretti più popolari tra gli stranieri, come l’ex Concessione Francese, Huangpu o Lujiazui.
Potresti ottenere un appartamento con due camere da letto nell’ex Concessione Francese per 45.000 RMB. Mentre il prezzo per una villa in questa zona può arrivare fino a 150.000 RMB, sono di dimensioni “palazzo”, 400-500 mq, con molte camere da letto e enormi giardini.
Il vantaggio di affittare un appartamento di lusso è che sono spesso in una posizione ottima con piscina e palestra. Puoi sempre negoziare la tessera per questi servizi con il proprietario quando tratti il prezzo di affitto.
Inoltre, questo tipo di appartamento spesso ha servizi di pulizia in loco e molti altri vantaggi simili agli appartamenti serviti.
Il principale criterio determinante: Budget
Non importa in quale tipo di abitazione ti trovi – casa a schiera, blocco di appartamenti, o grattacielo – la regola generale è che gli appartamenti a Shanghai costano in media circa 150 RMB per metro quadrato. Ciò significa che un bilocale va per circa 10.000 RMB e un appartamento con due camere da letto per circa 15.000 RMB in media.
Prima di trasferirti a Shanghai, dovresti avere una buona comprensione del costo della vita per decidere se questa città costosa è giusta per te e la tua famiglia.
Se questo è fuori dalla tua portata, i proprietari occasionalmente abbassano i prezzi e ci sono ancora zone più economiche della città più lontane dal centro di Xuhui e Jing’an. Oppure esplora la condivisione dei costi dell’alloggio con uno o più coinquilini.
Ci sono anche molte opzioni nella fascia più alta. Case a schiera storiche, case unifamiliari semi-suburbane e grattacieli appariscenti abbondano per chi ha il budget. Nella fascia di 30.000 RMB puoi trovare 3 camere da letto centrali e al livello di 50.000 RMB otterrai caratteristiche come un balcone con vista.
Tieni presente che la posizione gioca un ruolo importante nel prezzo dell’affitto. Per darti un’idea, un bilocale nella Concessione Francese potrebbe costarti 15.000 RMB al mese, mentre una stanza simile a Minhang ti costa solo 10.000 RMB.
Tieni a mente che l’importo ideale del tuo reddito mensile da spendere per l’affitto è il 30% e mantenere le cose entro i tuoi mezzi. A differenza di alcuni paesi occidentali, ci sono pochi controlli del credito in Cina e sei responsabile di sapere cosa puoi permetterti.
Trovare la tua casa
È utile avere una panoramica e scorrere attraverso le immagini di ciò che è attualmente disponibile prima di parlare con un agente.
Ecco alcune raccomandazioni su dove iniziare.
Online
Ci sono molti modi in cui puoi trovare un posto da affittare online a Shanghai.
Gruppi WeChat
WeChat è la fonte onnipresente di conoscenza in Cina e cercare un appartamento non è un’eccezione. Ci sono tonnellate di gruppi WeChat dedicati all’affitto di un appartamento a Shanghai dove agenti, proprietari e expat pubblicano i loro annunci attuali e, occasionalmente, subaffitti o affitti a breve termine.
I gruppi di Facebook possono essere composti da un massimo di 500 persone e possono essere estremamente utili per tutte le tue esigenze di crowdsourcing di consigli. Sfortunatamente non c’è modo di collegarsi a questi gruppi o persino cercarli nell’app di WeChat, devi essere invitato da un membro e l’unico modo per farlo è tramite passaparola una volta arrivato a Shanghai.
Chiedi ai tuoi colleghi, amici e persino vicini se ci sono gruppi locali che possono aiutarti a trovare una casa o anche solo a ottenere consigli sul quartiere, comprare mobili usati, o trovare altre informazioni sulla tua nuova vita a Shanghai.
Siti Web in Inglese
Controlla gli ultimi annunci di appartamenti, subaffitti e compagni di stanza su questi siti web in inglese.
- Annunci Classificati SmartShanghai. La prima tappa per la maggior parte degli expat in cerca di un appartamento. Qui puoi anche trovare inserzioni direttamente dal proprietario e saltare completamente l’agente. Sono inoltre disponibili affitti condivisi e a breve termine.
- Flat in China è un sito facile da usare orientato agli expat con pacchetti aziendali generosi. I prezzi tendono verso l’alto, ma i luoghi sono belli e divertenti da sfogliare.
- Wellcee adotta un approccio “lifestyle” al settore immobiliare con funzioni come il trova-compagni di stanza, guide della città e persino incontri di attività dal vivo nella tua zona. Ideale per fare nuove amicizie o trovare un compagno di stanza.
App Cinesi e Siti Web
Questi grandi siti di annunci sono popolari tra i locali in cerca di appartamenti. Troverai una vasta gamma di appartamenti in tutta la città se sei in grado di navigare in cinese oppure gestire utilizzando un traduttore automatico con il tuo browser internet.
- Ganji Shanghai 赶集网 – Il sito più popolare in lingua cinese per la ricerca immobiliare.
- 58.com 五八同城 – Conosciuto dai locali come “Wuba”, è popolare non solo per il settore immobiliare ma anche per la ricerca di lavoro, articoli di seconda mano e molto altro ancora.
- Lianjia 链家 – Una delle più grandi agenzie immobiliari residenziali in Cina con migliaia di sedi fisiche e agenti in tutto il paese.
- Ziroom 自如 – Appartamenti verificati, servizi di compagni di stanza, e anche altri servizi di concierge.
Avvertenze sugli Annunci Online
È bene tenere a mente che le foto pubblicate su WeChat e online non sono sempre “ciò che vedi è ciò che ottieni”. Potresti contattare un agente per un appartamento particolare solo per scoprire che è stato “appena affittato” o andare a vedere un appartamento solo per scoprire che sei stato ingannato da un appartamento che appare completamente diverso dalle foto nell’annuncio. Cerca di non attaccarti troppo presto e allontanati da qualsiasi agente che non sia trasparente con te.
La maggior parte degli annunci online sono pubblicati da agenti ma, in rari casi, è possibile trovare un annuncio pubblicato direttamente dal proprietario, evitando così eventuali commissioni di agenzia (maggiori informazioni sulle commissioni sotto) ma spesso, anche questi annunci vengono pubblicati da agenti che si spacciano per proprietari.
Smart Shanghai ha un elenco completo delle frodi comuni nell’affitto di appartamenti che dovresti assolutamente leggere come parte della tua ricerca online prima di dedicarti a trovare la tua casa perfetta.
Uscire per le Strade
Può anche essere utile camminare e andare a visitare potenziali quartieri. Cerca edifici che attirano la tua attenzione e fermati nell’ufficio di gestione o cerca un’agenzia immobiliare locale.
Chiedi se sanno di appartamenti disponibili nell’edificio che ti interessa, i prezzi generali del quartiere e qualsiasi altro edificio da considerare nella zona. Potrebbero persino offrire di mostrarti i luoghi quel giorno stesso.
Trovare Agenti
Trovare un buon agente è fondamentale per una piacevole esperienza di affitto a Shanghai. Il tuo agente sarà l’intermediario tra te e il tuo proprietario per tutta la durata del contratto e possiede la conoscenza interna della gamma di appartamenti che soddisfano i tuoi criteri.
Molti di loro parlano inglese e possono aiutarti con le trattative con il proprietario, la documentazione, persino la registrazione presso la polizia e l’installazione delle utenze. Gli agenti possono essere una parte veramente utile del processo se trovi quello giusto.
Trovare un Buon Agente
Puoi lanciare un sasso in qualsiasi direzione e trovare un agente a Shanghai. La maggior parte degli annunci che vedi su WeChat, online e app di annunci sono pubblicati da agenti e contattare questi annunci ti metterà in collegamento con qualcuno ansioso di mostrarti gli appartamenti che hanno disponibili nel loro database.
Puoi anche fermarti in un ufficio immobiliare del quartiere o chiedere ai tuoi amici che si sono trasferiti di recente un consiglio su un agente.
Può anche essere utile parlare con più di un agente e vedere con quale desideri approfondire ulteriormente.
Lavorano su commissione quindi è importante essere rispettosi del loro tempo ma può essere un vantaggio per te avere accesso al database di più di uno. Scegli un agente con cui ti trovi bene a comunicare, uno che si prenda il tempo per rispondere alle tue domande e, soprattutto, uno che ti mostri luoghi che soddisfano i tuoi criteri e budget.
Commissioni di Agenzia
La commissione standard di agenzia è del 35% di un mese di affitto (70%, divisa tra inquilino e proprietario) ma assicurati di discutere della commissione di agenzia prima di iniziare a cercare appartamenti per non subire una sorpresa alla firma del contratto.
Un tempo era comune che il proprietario pagasse sempre la commissione all’agente sotto forma di un intero mese di affitto, ma non è più così.
Se ti viene quotato un numero superiore al 35%, ricorda che questo prezzo è negoziabile. In alcuni casi (di solito per case di fascia alta), il proprietario potrebbe essere disposto a pagare l’intera commissione di agenzia.
Prendere la Grande Decisione: Visite agli Appartamenti
Una volta che hai ristretto le migliori posizioni per la tua nuova casa e hai un budget rigido in mente, potrai guardare alcuni potenziali appartamenti e case. Ecco alcune cose da tenere a mente in modo da non essere accecati da una vista mozzafiato o da un grande schermo TV.
Arredi
A differenza di molti paesi occidentali, la maggior parte degli appartamenti a Shanghai è completamente arredata con tutto ciò di cui avrai bisogno. Dal divano alle tende, i proprietari includono tutto nel prezzo mensile del tuo appartamento. Se non ti piace la selezione di mobili o hai i tuoi, puoi negoziare per farli rimuovere o sostituire a discrezione del proprietario.
Aggiornamenti come un televisore migliore o un nuovo letto possono essere negoziati anche da inquilini esperti e dai loro agenti.
Elettrodomestici e Servizi
La maggior parte degli appartamenti viene fornita con gli elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero e un forno in cucina, unità di aria condizionata e riscaldamento in tutta la casa, una lavatrice e spesso una TV. Alcuni proprietari includeranno anche elettrodomestici come microonde o lettori DVD, sebbene la qualità vari notevolmente. Ispeziona tutto e conserva una copia della lista per il controllo al momento della consegna per elencare ciò che deve essere restituito al proprietario al momento della partenza.
Sebbene gli appartamenti cinesi siano completamente funzionali con elettrodomestici che saranno molto familiari a un inquilino occidentale, ci sono alcune differenze evidenti. In cucina noterai che i frigoriferi sono spesso circa la metà delle dimensioni di un frigorifero familiare occidentale. Tuttavia, non è il caso per un appartamento di alto livello. Alcuni possono avere addirittura due frigoriferi.
Gli appartamenti raramente hanno un forno e i fornelli a gas sono comuni con piani cottura in stile wok con fiamma aperta. Le lavastoviglie sono quasi inesistenti e le disposizioni della cucina raramente sono in stile occidentale open space. Le cucine lunghe a galleria sono le più comuni. Gli appartamenti di lusso possono avere una cucina aperta.
Nel bagno, noterai che la maggior parte degli appartamenti non ha una vasca da bagno e a volte ha spazi doccia molto piccoli. I cinesi considerano il bagno come una “stanza umida” e avere una doccia installata proprio sopra il WC non è del tutto raro per risparmiare spazio. Dovrai controllare anche la pressione dell’acqua nella doccia e nel lavandino.
Molti appartamenti hanno tubazioni invecchiate e possono solo gestire un lento gocciolamento per la doccia. Puoi acquistare una pompa dell’acqua per migliorarlo leggermente, ma avrai bisogno che venga installata professionalmente senza garanzia della sua efficacia.
Le lavatrici sono generalmente incluse in ogni unità d’appartamento ma gli asciugatori sono una rarità. La maggior parte degli appartamenti, anche quelli di fascia alta, avrà uno stendibiancheria vicino a un angolo soleggiato del tuo appartamento per appendere il bucato bagnato.
Quando guardi un appartamento, vorrai anche dare un’occhiata agli apparecchi di aria condizionata. La marca può dirti molto su quanto il proprietario ha investito nel luogo. Gree è il prezzo e la qualità più alti, con Midea, Panasonic e Hisense subito dietro. Assicurati di controllare la piena funzionalità di ciascuna unità ed evita di impegnarti in appartamenti che hanno apparecchi di AC problemi. Li userai frequentemente.
Noterai anche alcune differenze negli edifici. Le aree comuni sono spesso poco più di una semplice hall e le aree esterne sono minimali. Parchi giochi, piscine e palestre non sono la norma e dovrai far sapere al tuo agente fin dall’inizio se queste caratteristiche sono importanti per te.
Rumore da Costruzione
Il rumore da costruzione è una lamentela comune da parte degli inquilini degli appartamenti a Shanghai. Cerca segnali rivelatori come impalcature e cassoni pieni di detriti da costruzione sulla strada.
Presta anche attenzione a quanto è insonorizzato un appartamento durante la visione. Puoi sentire la TV dei vicini? Rumori dalla strada? Ci sono scuole nelle vicinanze che potrebbero essere rumorose durante gli esercizi mattutini e i ritiri dei genitori?
Se sei sensibile al rumore, scegliere un piano più alto potrebbe almeno risparmiarti dai rumori della strada, ma non garantisce per i vicini.
Vorrai anche evitare i piani inferiori, soprattutto il primo piano, poiché tendono ad essere i più soggetti a umidità e umidità. Se hai deciso per una casa al piano terra, pianifica di tenere alcuni deumidificatori in funzione nella tua camera da letto e soggiorno per impedire che la muffa e l’umidità penetrino nelle pareti di intonaco.
Fase Finale: le Questioni Legali e la Burocrazia
Una volta trovata un appartamento che ti piace, le cose possono muoversi abbastanza velocemente. Incontrerai il proprietario, negozierai un contratto di affitto finale, metterai in ordine tutta la documentazione, ti trasferirai e ti registrerai! Anche se è emozionante firmare un contratto, è importante capire in cosa ti stai imbarcando e i potenziali rischi.
Ecco alcune cose da considerare mentre entri nella fase finale del processo di affitto.
Proprietari
I proprietari sono una componente importante ma spesso misteriosa del processo di affitto di un appartamento a Shanghai. Spesso non li incontri fino alla firma del contratto, ma è un momento critico per sviluppare la tua relazione con loro di persona. Si aspetteranno che tu sia rispettoso e grato per aver permesso di affittarti l’appartamento, ma se hai la sensazione che il tuo proprietario sia a disagio con gli stranieri o sia altrimenti difficile, potrebbe essere meglio riconsiderare la firma di quell’appartamento. Un proprietario ostile potrebbe causare problemi nel tempo.
Chiedi di controllare la carta d’identità del proprietario (shenfen zheng, 身份证) e il certificato di proprietà (fangchan zheng, 房产证) e verifica che siano realmente i proprietari dell’appartamento. Se non possono fornire questa documentazione non dovresti firmare per quell’appartamento.
I secondi proprietari (er fangdong, 二房东) sono una caratteristica unica del mercato immobiliare di Shanghai. Alcuni proprietari firmano un contratto di locazione di dieci anni su una proprietà fatiscente e la ristrutturano per ottenere un reddito da locazione. Per l’inquilino, ciò significa che i prezzi sono più elevati poiché due proprietari stanno ottenendo una quota del tuo affitto e quei proprietari talvolta in competizione non hanno sempre a cuore gli interessi dell’inquilino. Evita i secondi proprietari per risparmiarti mal di testa.
Negoziazioni
Gli affitti, come molte cose in Cina, sono negoziabili. Potresti ottenere un appartamento “a 12.000 RMB” ridotto fino a 8.000 o 9.000 RMB a seconda della motivazione del proprietario a riempirlo. Più a lungo un appartamento è stato sul mercato, migliori sono le tue possibilità che siano disposti a trattare.
Non sei limitato a negoziare solo sull’affitto. Puoi richiedere l’aggiunta o la rimozione di mobili, e ristrutturazioni o riparazioni se qualcosa nell’appartamento non è all’altezza. Puoi anche negoziare sui costi di trasferimento, sulle spese di gestione e sulle commissioni di agenzia. In alcuni casi, i proprietari concedono un deposito di un mese rispetto ai tradizionali due mesi e rinunciano o coprono le spese di gestione e di agenzia. È anche saggio spingere per un contratto più lungo per bloccare la tariffa attuale. Non sono rari contratti di due, persino tre anni.
Collabora con il tuo agente per trovare termini che funzionino per te e il tuo proprietario.
Contratto di Affitto
I contratti di affitto in Cina sono quasi sempre per un minimo di un anno a meno che tu non stia subaffittando o affittando mese per mese. Il tipo di contratto più comune è un mese di affitto anticipato come deposito e due mesi di affitto pagati in anticipo.
Dopo i primi due mesi, l’affitto viene raccolto in rate trimestrali. Alla fine del tuo contratto, il tuo proprietario potrebbe darti l’opzione di firmarne un altro o puoi trasferirti e sperare di riottenere il tuo deposito. Tutti i termini devono essere chiaramente compresi da tutte le parti prima della firma.
Dovresti anche assicurarti di aver avuto il tempo sufficiente per riflettere sull’accordo in cui stai entrando e non devi essere spinto dall’agente o dal proprietario a prendere una decisione che non sei pronto a prendere. Non vuoi sorprese dopo la firma.
Vorrai vedere il contratto sia in inglese che in cinese. Fai controllare l’accordo a un amico cinese esperto per cercare eventuali segnali d’allarme poiché sarà il documento legale finale. Ricontrolla i dettagli del documento incluso il dimensioni dell’appartamento, la data di pagamento dell’affitto, l’importo dell’affitto mensile, la durata del contratto e tutti i dettagli aggiuntivi che hai negoziato con il proprietario.
Spese di Entrata
I nuovi inquilini sono generalmente responsabili del primo mese di affitto più un deposito di due mesi di affitto anticipato oltre a eventuali commissioni di agenzia e utenze che devono essere installate.
Per un appartamento da 10.000 RMB, questi costi potrebbero superare i 35.000 RMB. È comune che le aziende anticipino nuovi dipendenti con denaro per coprire queste spese iniziali, o potresti dover prendere in considerazione l’invio di denaro in Cina dal tuo paese d’origine.
Oltre al deposito, i proprietari a Shanghai potrebbero chiedere un altro anticipo di 2.000 RMB a 4.000 RMB per mantenere l’appartamento. L’importo è negoziabile.
Non pagare questa tassa a meno che tu non sia certo di voler affittare questo posto. Altrimenti, perderai questo mese se cambi idea più tardi.
Fapiao e Rimborso dell’Affitto
Se il rimborso dell’affitto è coperto dal tuo pacchetto aziendale, dovrai presentare un “fapiao” (发票) del tuo padrone di casa. Tuttavia, molti proprietari non sono in grado di fornire queste ricevute, quindi sarà importante per te chiedere se possono offrire questo servizio fin dall’inizio delle tue trattative. Se emettono il fapiao, aspettati di pagare tra il 3% e il 5% dell’importo che richiedi per il servizio perché il padrone di casa vorrà compensare la tassa che dovrà pagare sul tuo affitto mancando questa ricevuta fiscale ufficiale.
Registrazione della Residenza
Dopo il trasloco, dovrai registrare il tuo alloggio presso il buro di polizia locale per il tuo visto. In effetti, dovrai effettuare il processo di registrazione ogni volta che ritorni nel paese, e ogni volta che ottieni un nuovo visto o ti trasferisci, quindi è utile familiarizzare con il processo.
Chiedi al tuo agente dove si trova il più vicino buro di polizia alla tua nuova casa. Oppure puoi farlo anche online.
Per essere un residente legale, devi risiedere nella casa in cui sei registrato e il tuo nome deve essere sul contratto.
Il tuo padrone di casa deve anche essere il proprietario legale dell’appartamento affinché tu possa registrarti correttamente a quell’indirizzo. Assicurati che siano a conoscenza della tua intenzione di registrarti e segnala immediatamente eventuali problemi.
Spese per i Servizi
Il tuo agente sarà in grado di spiegarti le bollette e i sistemi di utenze nella casa che sceglierai. Di solito, tutto può essere pagato online con Wechat Pay o AliPay oggigiorno. In alcuni casi potresti ottenere una carta dell’acqua o una carta del gas che deve essere “ricaricata” con unità presso l’ufficio di gestione del tuo edificio ogni mese.
Ti verranno fatturate le utenze mensilmente durante tutto l’anno, quindi assicurati di mettere da parte dei fondi poiché possono essere costose. L’isolamento degli appartamenti a Shanghai è notoriamente scarso e Shanghai si trova a sud della linea di divisione nazionale nord-sud per il riscaldamento centrale sovvenzionato in Cina. Ciò significa alte bollette per il riscaldamento in inverno e per l’aria condizionata in estate.
- Le bollette dell’elettricità potrebbero essere di 300 a 600 RMB al mese a seconda di quanto utilizzi l’aria condizionata, la lavatrice e l’asciugatrice, e altri elettrodomestici.
- Acqua e gas sono solitamente poco costosi, circa 100 a 200 RMB al mese.
- Il collegamento a Internet costerà circa 2000 RMB per l’anno, ma di solito viene pagato anticipatamente quando installano la tua banda larga.
- Probabilmente desidererai una collaboratrice domestica che ti aiuti in casa. Ciò costerà circa 50 RMB all’ora e dovrai decidere quanto spesso verrà e per quante ore rimarrà, a seconda delle dimensioni della tua casa. Potrebbe essere un costo aggiuntivo di 1000 a 5000 RMB al mese per la tua famiglia.
Ora, a te
Speriamo che tu abbia apprezzato questo viaggio attraverso il mercato immobiliare di Shanghai e ti auguriamo la migliore fortuna nella tua ricerca di un appartamento. Affittare un appartamento potrebbe essere uno dei maggiori ostacoli che devi superare come expat, ma si spera che avere un posto che puoi chiamare casa renderà tutto meritevole.
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