Meilleurs endroits où vivre à Ho Chi Minh Ville pour les expatriés

Ho Chi Minh Ville (HCM) est la plus grande ville du Vietnam en termes de population. Parfois appelée Saïgon, Ho Chi Minh Ville est une ville fascinante en Asie du Sud-Est offrant beaucoup à voir et à faire pour les expatriés et les locaux.

L’un des nombreux aspects positifs de vivre à HCM est que l’énergie et la diversité de la ville permettent de choisir un quartier qui correspond à vos attentes.

Avec tant d’options, cela fait de HCM une ville où vous pouvez trouver votre chez-vous loin de chez vous. La grande question est cependant, comment pouvez-vous choisir le meilleur endroit pour vivre à Ho Chi Minh Ville ?

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Ho Chi Minh Ville sur une carte

Fondée en 1698 sur le fleuve Saïgon au sud-est du Vietnam près du delta du Mékong avec la mer de Chine méridionale à l’est et le Cambodge à l’ouest, Ho Chi Minh Ville est une métropole animée d’environ 9 millions d’habitants sur 2 061,2 kilomètres carrés.

À seulement environ 20 km de la frontière cambodgienne à l’ouest et des magnifiques côtes et plages à l’est, l’ancienne Saïgon est un point chaud géographique. Idéal pour voyager vers les nations voisines mais offrant aussi de riches aventures locales à proximité.

Les districts de Ho Chi Minh Ville

Ho Chi Minh Ville comprend 22 subdivisions de niveau district ou districts. La plupart des districts de HCM sont numérotés, tandis que d’autres portent des noms. Ils sont ensuite organisés en ‘arrondissements’.

Il y a 16 districts « Urbains » à HCM à l’ouest du fleuve : Districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận et Bình Tân.

En 2021, les districts 9, 2 et Thủ Đức, à l’est du fleuve ont été consolidés en un district désigné « sous-ville ».

Bien que Ho Chi Minh Ville soit une vaste zone urbaine, la ville donne l’impression d’une agglomération de plus petites villes. Chaque district de HCM est unique, chacun avec sa propre ambiance et ses différentes attractions.

Vivre dans le District 1 signifie être au cœur de l’action, District 2 est la « bulle d’expatriés » autoproclamée, tandis que plus loin dans le District 7, vous serez à proximité d’un large éventail d’écoles internationales, ainsi que de magasins et restaurants haut de gamme.

Ci-dessous les districts où la plupart des expatriés choisiront de vivre à Ho Chi Minh Ville :

• District 1: Le quartier central des affaires, qui abrite également les principaux sites historiques et la rue Bui Vien, la célèbre rue des bars.
• District 2: Grand district à l’est du fleuve Saïgon, devenu une zone moderne et développée de la ville. Le quartier de Thao Dien, considéré comme la « bulle d’expatriés », s’y trouve.
• District 3: Une version plus détendue du District 1. D3 abrite beaucoup d’architecture coloniale et quelques-uns des meilleurs parcs de la ville.
• District 4: Petit district juste au sud du district 1 de HCM. Vous y trouverez beaucoup de restaurants bon marché et d’espaces de coworking.
• District 5: Aussi connu sous le nom de ‘Cholon’ ou Chinatown. Vous découvrirez des marchés de gros en plein air, des temples historiques et plus de vie locale dans ce district.
• District 7: Une zone plus suburbaine centrée sur les expatriés dans la partie sud de la ville. Accueille le quartier de Phu My Hung, connu sous le nom de « Little Korea ».
• Binh Thanh: Ce petit district près du centre-ville de HCM est situé entre D1 et D2. Il abrite le plus haut bâtiment de HCM et d’autres immeubles de grande hauteur modernes et élégants.
• Phu Nhuan: Au nord de D1 et D3. Le district de Phu Nhuan est pour les expatriés à la recherche de loyers moins chers et d’un mode de vie plus local.

Meilleurs districts de Ho Chi Minh Ville pour les expatriés

Nous avons choisi nos quartiers et districts préférés pour vivre à Ho Chi Minh Ville, y compris certains des avantages et inconvénients de vivre dans chacun d’eux. Cela inclut les districts 1, 2, Binh Thanh, Phu Nhuan, 3, 4 et 7.

District 1

Bienvenue dans le centre-ville de HCM, où l’aventure vous attend à tout moment de la journée. Il n’y a aucun type de nourriture, de magasin ou d’expérience qui ne puisse être trouvé dans le District 1 de Ho Chi Minh Ville. Cette zone est essentiellement le centre-ville de la ville, mais c’est bien plus que cela. Si vous souhaitez vraiment être au cœur de l’action (et à distance de marche de votre ambassade ou consulat local), vous pourriez envisager de vivre ici.

Le District 1 a certains des loyers les plus élevés de la ville, avec certains des plus grands investisseurs d’Asie désireux de continuer à s’y développer. Préparez-vous à payer plus de 15 millions de VND (600 USD) par mois pour un appartement de deux chambres ici, ce qui est au-dessus de la moyenne nationale.

La nourriture dans cette région de Ho Chi Minh Ville est également un peu plus chère, avec le coût d’un repas de déjeuner assis avec un soda environnant les 95 000 VND (4 USD). Toujours très abordable comparé à de nombreux pays.

Si vous êtes un gourmet, vous serez ravi de savoir que le District 1 abrite certains des restaurants et bars les plus emblématiques de Ho Chi Minh Ville. Explorez les anciennes racines françaises de la ville en dînant à The Refinery, un bistro français élégant avec une carte des vins étendue.

Pensez que vous ne pouvez trouver que quelques options de bière au Vietnam ? Détrompez-vous. Au cours des dernières années, la scène de la bière artisanale à Ho Chi Minh Ville a vraiment pris son envol et, en conséquence, il y a beaucoup de délices de brasserie à petite échelle à explorer avec une promenade autour du District 1.

Parmi les choix favoris des expatriés, on trouve Heart of Darkness et Pasteur Street Brewing.

Et même si le District 1 de Ho Chi Minh Ville peut paraître très commercial et touristique au premier regard, soyez assuré qu’il y a des pépites cachées à découvrir partout dans le quartier.

Une des choses les plus charmantes à propos de HCM est tous ses passages cachés et ses bâtiments à moitié abandonnés qui offrent une exploration épique.

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Si vous voulez connaître ce côté de la ville, un bon point de départ est le Mockingbird Cafe, un café à thème rétro au 4ème étage d’un immeuble d’appartements abandonné qui sert des boissons incroyables et offre de belles vues sur la ville en dessous.

Avantages

• Situation centrale
• Architecture étonnante et attractions historiques
• Bon pour les nouveaux expatriés
• À distance de marche de certains des meilleurs cafés et bars de la ville

Inconvénients

• Relativement plus cher comparé aux autres districts de HCMV
• Très animé et fréquenté 24h/24
• Beaucoup de circulation
• Plus éloigné des meilleurs hôpitaux et écoles de la ville

Découvrez-en plus dans notre guide sur le coût de la vie au Vietnam pour les expatriés.

District 2

De l’autre côté du fleuve Saïgon se trouve le District 2, qui est le plus grand district de Ho Chi Minh Ville et abrite la « bulle d’expatriés », qui est le quartier de Thao Dien.

Ici, dans le District 2, vous trouverez toutes les commodités typiques pour expatriés, comme des salles de sport, des écoles, des bars sportifs de style occidental, des épiceries internationales, et bien plus encore. Si vous venez au Vietnam avec votre famille et cherchez un rythme de vie plus calme, louez un appartement ou une villa de ce côté-ci de la rivière. C’est tellement occidental que vous oublierez parfois que vous êtes au Vietnam. 

D2 abrite également certaines des meilleures écoles internationales de la ville, y compris Saigon Star International School, British International School of Ho Chi Minh City, et Australian International School Saigon.

Le coût de la vie est un facteur important si vous envisagez de déménager dans le District 2. En raison de l’arrivée massive d’expatriés, les loyers ne sont pas bon marché comparés à d’autres parties de la ville et au Vietnam en général. Les appartements dans le quartier de Thao Dien se louent en moyenne à 30 millions VND (1 200 USD) par mois. 

Tous les aliments et boissons importés haut de gamme que vous pouvez trouver à D2 signifient également que votre budget mensuel de coût de la vie pourrait être plus élevé. Dans de nombreuses parties du district, vous remarquerez que les options internationales l’emportent sur les lieux vietnamiens locaux, ce qui signifie que la zone répond aux expatriés plus aisés. Sa Va : The Gourmet et Annam Gourmet sont deux des épiceries étrangères de la région, et des restaurants au bord du fleuve comme The Deck sont des endroits où vous dépenserez sans compter.

Un autre facteur important concernant D2 est sa situation géographique, qui est sujette aux inondations après de fortes pluies le long du fleuve, là où il est proche du niveau de la mer. Et si vous prévoyez de voyager en transport public pour vous déplacer dans la ville, vous pourriez également redouter le trajet pour assister à des événements sociaux dans les quartiers branchés du centre-ville de l’autre côté de la rivière. Le trajet entre D1 et D2 peut durer jusqu’à une heure en bus. 

Avantages

• Moins animé
• Moins de circulation
• Beaucoup d’expatriés
• Écoles internationales
• Épiceries, restaurants, cafés adaptés aux expatriés

Inconvénients

• Plus éloigné de la ville
• Plus cher
• Inondations, surtout pendant la saison des pluies

Prêt à vous lancer ? Commencez à pratiquer la langue locale avec notre guide de l’expatrié pour apprendre le vietnamien pour débutants. 

District de Binh Thanh

Situé à l’ouest de la rivière, juste au nord de D1 et D2 se trouve le quartier moderne de Binh Thanh. Cette partie de la ville est un mélange intéressant de local et d’international, ce qui en fait un bon choix pour ceux qui recherchent un style de vie urbain vietnamien sans le chaos du centre-ville du District 1. Il y a aussi beaucoup de bonnes nourritures à découvrir ici, y compris tous les restaurants du quartier florissant de Japan Town, une alternative à la trépidante Little Tokyo du District 1. 

Commencez à la rue Phạm Viết Chánh et flânez le long des ruelles adjacentes pour découvrir Kyoichi, un endroit authentique pour la cuisine de style Kyoto. Pour un cocktail, allez chez Birdy, un bar local de gin avec beaucoup de caractère.

En 2020, Binh Thanh a été nommé l’un des 40 quartiers les plus cools du monde par TimeOut, donc ça vaut le coup de le découvrir par vous-même pour découvrir les nombreux charmes de cette région. Apportez votre appareil photo et un sens de l’aventure, car les ruelles cachées de ce district regorgent de trésors à découvrir, parfait pour explorer pendant vos jours de congé. 

Proche du District 1 et D3, Binh Thanh est facilement accessible depuis le centre-ville soit en moto soit à pied. La plupart des expatriés utilisent leur propre moto ou l’application de covoiturage GrabBike pour se déplacer. Si vous utilisez les transports publics, il y a des bus depuis le marché Ben Thanh qui vous mèneront au district en environ 30-45 minutes, selon votre destination. Vous pouvez télécharger l’application locale BusMap sur votre téléphone pour obtenir les dernières informations sur les itinéraires de bus de votre région. 

Bien que les loyers augmentent, ceux dans le District de Binh Thanh restent bien moins chers que dans les quartiers plus centraux de Ho Chi Minh Ville. Les propriétaires sont très ouverts à la location aux étrangers, donc vous aurez beaucoup d’options à des prix plus abordables. Vous pouvez encore trouver des appartements d’une chambre ici pour moins de 10 millions VND (400 USD) par mois. Un deux ou trois-chambres dans une des tours modernes peut se trouver à partir de 16 millions VND (670 USD).

Avantages

• Plus abordable
• Belle promenade le long du canal
• Nouveaux services comme le Pearl Plaza
• Appartement en hauteur avec vue sur la rivière
• Accueille le nouvel essor de JapanTown

Inconvénients

• District plus ancien, moins connu
• Géographiquement plus étendu

District de Phu Nhuan

Le District de Phu Nhuan est l’endroit où vous devriez déménager si vous cherchez des coûts moindres et beaucoup de divertissement. De la nourriture de rue délicieuse et bon marché aux loyers abordables, ce district est pour ceux qui recherchent les sensations de vivre à Ho Chi Minh Ville mais avec un budget plus limité.

Ce district est l’un des plus densément peuplés de toute Ho Chi Minh Ville, donc venez ici si vous souhaitez vivre au milieu de toute l’agitation qu’une ville d’Asie du Sud-Est comme HCM peut offrir. Situé à environ 10 km au nord du centre-ville, le District de Phu Nhuan se trouve au nord de D1 et D3 et à l’ouest de Binh Thanh. 

Beaucoup de nouveaux expatriés et de jeunes professionnels vietnamiens dans la vingtaine s’installent à Phu Nhuan, donc c’est maintenant le moment de suivre la tendance.

Pour certains des meilleurs restaurants du district, rendez-vous sur la longue avenue qui est la rue Phan Xich Long où vous trouverez des mets délicieux à chaque coin de rue. Quelques endroits incontournables sont Bo Sinh Doi, Hokkaido Sushi et Dau Homemade. Et pour découvrir la meilleure nourriture de rue de la ville, direction les rues Dang Van Ngu et Van Kiep.

En cherchant un appartement ici, comptez environ 11-13 millions VND (460-550 USD) par mois en moyenne, mais vous pouvez également trouver des modernes appartements d’une chambre pour beaucoup moins.

Le District de Phu Nhuan est considéré comme l’un des quartiers centraux de Ho Chi Minh Ville, ce qui en fait une escapade facile vers D1 si vous vivez ici. Le trajet dure environ 10 ou 15 minutes en bus ou à moto, selon la zone dans laquelle vous séjournez. 

Avantages 

• Loyers abordables / très bas
• Bon aperçu de la vie locale
• Excellente cuisine bon marché

Inconvénients

• Difficile d’accès à D1
• Très densément peuplé

Préparez votre grand déménagement avec notre article sur Déménager au Vietnam : Guide pour expatriés.

District 3

Petit quartier plein de cœur, le District 3 est situé juste à l’ouest du District 1. Vous y trouverez certaines des principales attractions de la ville telles que le Musée des vestiges de la guerre et Turtle Lake (un joyau local !), ainsi que des restaurants et cafés incroyables qui vous feront tomber amoureux de ce charmant district. Ne manquez pas d’aller chez Casanova et Monologues pour un café, car ils deviendront rapidement vos cafés préférés. Quand vous souhaitez impressionner des amis ou de la famille en visite, emmenez-les chez Dong Pho et Hum Vegetarian Cafe & Restaurant pour goûter quelques-unes des meilleures expériences culinaires que ce district a à offrir. 

Le District 3 est là où vous voudrez vivre si vous cherchez à être à distance de marche de la rue Bui Vien et d’autres parties majeures du centre-ville, mais sans payer les loyers élevés. C’est un quartier avec des ruelles sinueuses et beaucoup à découvrir à chaque coin de rue.

Les expats peuvent encore trouver des appartements abordables dans le district, avec des appartements avec services d’une chambre pour environ 7 millions de VND (300 USD) par mois. Vous pouvez également trouver un bon nombre d’options haut de gamme dans des immeubles comme Leman Luxury Apartments, Saigon Apartments, et Saigon Mansion, car la zone a été fortement développée ces dernières années. 

Avantages

• Distance à pied des principales attractions de HCM
• Abordable et central
• Parcs et architecture coloniale

Inconvénients

• Très densément peuplé
• Beaucoup de circulation

En savoir plus : Le Guide complet pour trouver un appartement à Ho Chi Minh Ville.

District 4

Situé au sud du District 1, ce quartier était connu pour être le lieu incontournable du meilleur street food (et l’est toujours), mais il offre désormais beaucoup plus pour la vie des expats. Et avec seulement 4 kilomètres carrés, D4 est le plus petit de tous les districts de Ho Chi Minh Ville.

De nombreux projets de construction ici ont apporté plus d’options de logement pour les étrangers et les gens commencent à le comprendre. Si vous recherchez un avant-goût de la vie locale à proximité du centre, envisagez de trouver un endroit pour vivre dans le District 4. 

Cette zone de Ho Chi Minh Ville attire de nombreux jeunes entrepreneurs et abrite de superbes espaces de coworking tels que CirCO Hoang Dieu et WeWork.

Le District 4 est également l’endroit où vous trouverez certains des loyers les plus abordables proches du centre-ville de Ho Chi Minh Ville. Si vous souhaitez vivre avec un budget plus petit, sachez que vous pouvez encore trouver de petits appartements avec services d’une chambre pour moins de 9 millions de VND par mois (environ 400 USD). Certains appartements à découvrir sont au Saigon Royal Residence et The Tresor. 

Avantages

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• Excellent street food
• Abordable
• Vie locale

Inconvénients

• Petit et plus éloigné des commodités pour expats
• Animé, beaucoup de trafic

En savoir plus : Choisir le meilleur VPN pour le Vietnam. 

District 7

Avec le D2, le District 7 est un autre choix populaire pour les expats avec des familles à Ho Chi Minh Ville, incluant une grande population coréenne. Aussi connu sous le nom de Phu My Hung, ce quartier est plus éloigné que le District 2 et s’adresse vraiment aux expats cherchant à profiter d’un style de vie plus détendu avec la commodité d’être proche de certaines des meilleures écoles internationales et hôpitaux de la ville. 

Parmi les écoles notables du District 7, on trouve l’École Internationale Coréenne de Ho Chi Minh Ville, le Canadian International School, et l’École Internationale du Sud de Saigon. Vous trouverez également l’Hôpital Franco-Vietnamien, qui est l’un des meilleurs hôpitaux de tout Ho Chi Minh Ville.

Parce qu’il est si éloigné, vous pouvez trouver des logements bon marché allant du studio aux villas modernes de haut standing à un prix plus abordable qu’en D2 ou D1. Mais comme cette zone est plutôt destinée aux familles, c’est l’endroit idéal pour obtenir un peu plus d’espace. Prévoir entre 20 et 30 millions de VND (800-1 200 USD) par mois pour un bel appartement de deux chambres spacieux dans le District 7. 

Avantages 

• Écoles internationales
• Mode de vie plus calme
• Beaucoup d’espaces verts
• Disponibilité de nourriture occidentale et d’autres origines internationales

Inconvénients

• Plus éloigné du centre-ville
• Bulsa pour expats
• Peu de vie nocturne

En savoir plus : Un guide facile de Assurance Santé pour Expats au Vietnam.

À vous maintenant

Ho Chi Minh Ville est une grande ville développée (avec un trafic notoire), vous devez donc considérer soigneusement les meilleurs endroits où vivre. Certaines des principales choses auxquelles les expats doivent penser en déménageant ici sont la disponibilité des appartements, le coût de la vie, la proximité et l’accessibilité des commodités importantes comme les cliniques et hôpitaux internationaux, les écoles internationales, et bien sûr, trouver un emploi en ville. 

Même des aspects comme la quantité d’espaces verts et les possibilités d’excursions d’une journée ou de longs week-ends sont des éléments importants à noter. Bien qu’il y ait bien sûr plus à considérer lors du choix de votre maison, ces aspects qui rendent une nouvelle destination habitable doivent être au cœur de vos préoccupations lors de vos recherches.