Le guide complet pour acheter une maison au Mexique

Acheter une maison incroyable au Mexique est un rêve pour beaucoup. Le Mexique offre une multitude de paysages, climats et options de logement différents, qui satisferont toujours quiconque souhaite s’y installer. 

Pour que ce rêve ne se transforme pas en cauchemar, il est important de connaître les lois et les processus auxquels vous ferez face lors de l’achat d’une propriété au Mexique. 

Heureusement, je peux vous guider à travers ce processus, afin que vous vous sentiez plus confiant dans une décision aussi importante que l’achat d’une maison et/ou d’un terrain.

Dans cet article, vous découvrirez les options pour les étrangers d’acheter de l’immobilier au Mexique et comment se déroule réellement le processus d’achat dans ce pays. Je discuterai de l’importance d’un notaire public, d’un avocat et d’un agent immobilier qui jouent tous des rôles cruciaux dans le processus d’achat d’une maison. 

Bonus : À la fin de cet article, vous trouverez quelques mots utiles qui peuvent être pratiques lorsque vous parlez de l’immobilier au Mexique.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Pouvez-vous acheter une maison au Mexique ?

Oui, vous pouvez. Et ce n’est pas seulement pour une maison.

En fait, vous pouvez acheter tout type de propriété. Vous pouvez acheter un terrain, un appartement, une maison, ou tout type de bien immobilier. C’est une très bonne option si vous décidez de vivre au Mexique à long terme. 

Il n’y a que deux principales exceptions que vous devez connaître. La première concerne les zones restreintes et la deuxième concerne l’achat d’une propriété sur un terrain Ejido. 

Voici ce que vous devez savoir sur ces exceptions. 

Zones restreintes

En 1917, la Constitution mexicaine stipulait que seuls les Mexicains pouvaient être propriétaires fonciers. En 1973, cette loi a été modifiée pour permettre aux étrangers de posséder une propriété dans le pays via la Loi sur l’investissement étranger.

Cette loi concerne les zones restreintes, ou les terrains ou biens situés à moins de 50 kilomètres de la mer et/ou 100 kilomètres de la frontière qui ne peuvent être achetés par des étrangers, uniquement par des citoyens mexicains. En 1993, une autre modification de cette loi a permis aux étrangers d’acheter des terres dans ces zones restreintes via un fideicomiso. 

Le fideicomiso fonctionne comme un accord de fiducie entre la banque de fiducie mexicaine et l’acheteur, dont vous en apprendrez plus dans cet article. 

Cela signifie qu’à l’heure actuelle, les étrangers peuvent légalement posséder une propriété dans les zones dites restreintes même s’ils ne sont pas citoyens mexicains.

Cependant, le délai de traitement peut être beaucoup plus long que l’achat d’une propriété normale. Certaines personnes peuvent même vous déconseiller d’acheter une propriété dans une zone restreinte. 

Terrain Ejido

Une autre chose à savoir lors de l’achat d’une propriété au Mexique concerne le terrain Ejido. 

Autrefois, le terrain Ejido était majoritairement utilisé pour l’agriculture, et le terrain était divisé en lots où les communautés pouvaient vivre et travailler. 

De nos jours, l’agriculture ne se pratique presque plus sur ces terres et elles restent souvent non exploitées. Quand un citoyen mexicain souhaite acheter un terrain Ejido, il doit obtenir le consentement de la communauté qui ‘possède’ le terrain. 

Le principal problème lors de l’achat de terrain Ejido est que vous n’aurez pas de titre foncier. 

Cela signifie que chaque fois que vous souhaitez vendre votre terrain ou votre propriété, vous devez obtenir un ‘oui’ de l’assemblée du commissaire.

Par la loi, un étranger ne peut pas posséder de terrain Ejido. Les étrangers ne peuvent acheter ce type de terrain qu’après un processus de privatisation qui a nommé le terrain à un citoyen mexicain dans un acte. 

Advertisement

Une fois cela fait, un étranger peut l’acheter et faire transférer l’acte à son nom. Mais sachez que certaines personnes voudront gagner de l’argent rapidement et diront qu’un terrain Ejido est en cours de privatisation.

Vous ne devriez acheter que lorsque ce processus est terminé et qu’il y a un véritable acte que vous pouvez envisager d’acheter ; sinon, vous risquez de perdre le terrain que vous avez acheté car, par la loi, vous ne pouvez pas en être le propriétaire légal.

Donc, à moins que vous ne puissiez faire entièrement confiance à un vendeur, il est préférable d’éviter d’acheter un terrain Ejido.

Un notaire public peut vérifier si un terrain est Ejido ou non.

Options de maisons disponibles

Si vous suivez votre rêve d’acheter un bien immobilier au Mexique, vous devez vous demander si vous souhaitez une propriété déjà construite, une maison ou un terrain en pré-vente ou en pré-construction. Quel que soit votre choix, il y aura des défis à relever.

Est-ce une bonne ou une mauvaise idée d’acheter une maison en pré-construction ?

Bien que les projets en pré-construction ne soient pas envisageables pour certains, surtout pour les retraités, ils valent vraiment le coup d’œil. Avec un peu de précaution, il est tout à fait possible d’acheter une maison en pré-construction, même si le constructeur n’a pas encore commencé la construction. 

Il est important d’avoir un regard supplémentaire sur la diligence juridique et que le vendeur du projet soit le propriétaire légal du projet en question. Pour ce type de projets, des permis de construire sont nécessaires. Vous pouvez demander à l’entrepreneur ou au vendeur de vous montrer ce permis et le vérifier auprès de la municipalité où la maison sera construite. 

N’oubliez jamais de vérifier les références du vendeur ou du promoteur ; elles peuvent vous en dire long sur leur fiabilité. Si vous optez pour une maison en pré-construction, assurez-vous de vérifier les pénalités qui doivent être dans le contrat afin de savoir à quoi vous attendre, par exemple, si la date prévue pour terminer votre maison est repoussée.

Acheter une maison déjà construite

Si vous optez pour une maison déjà construite, il est probable que vous puissiez emménager immédiatement après la finalisation du processus d’achat et que vous soyez l’heureux propriétaire de l’acte à votre nom. 

Un autre avantage d’acheter une maison déjà existante est que vous pouvez vérifier toute condition sous-jacente ou défaut. Comme mentionné précédemment, certaines maisons peuvent être construites sur un terrain Ejido. Un notaire public peut vous dire si c’est le cas et, le cas échéant, il n’est pas possible pour vous en tant qu’étranger d’acheter la propriété tant qu’elle n’est pas privatisée et dotée d’un acte.

Maintenant que vous connaissez les options pour acheter de l’immobilier au Mexique, il est important de savoir comment faire une offre une fois que vous avez trouvé la propriété ou le terrain de vos rêves.

Terrain

Si vous avez un design précis en tête pour votre maison et que vous ne souhaitez pas chercher des propriétés qui pourraient y ressembler, acheter un terrain et construire la maison de vos rêves pourrait être la meilleure option. 

Assurez-vous de demander à un notaire public de vérifier si le transfert de titre peut être effectué, si le terrain est correctement enregistré, et s’il n’y a pas de privilèges. 

Prix moyen des maisons

Lorsque vous commencez à chercher une propriété, vous constaterez que le marché immobilier mexicain n’a pas de limites : il existe des maisons à vendre qui coûtent plus d’un million de dollars américains ! Cela correspond-il à votre budget ? Super ! Sinon, vous avez de nombreuses autres options. Vous pouvez trouver des maisons qui coûtent aussi peu que 30 000 USD. 

Les étrangers semblent payer, en moyenne, autour de 100 000 – 120 000 USD pour leur maison de rêve au Mexique.

Processus d’achat

En général, l’achat d’une propriété au Mexique implique plus ou moins de passer par le processus suivant :

1.      Cherchez votre maison de rêve, ce que vous pouvez faire seul ou avec l’aide d’un agent immobilier.

2.      Si vous trouvez une maison qui vous plaît, vous pouvez faire une offre directement au vendeur ou via un agent immobilier.

3.     Lorsque l’offre est acceptée, les deux parties (acheteur et vendeur) se rendent chez un notaire public pour établir le contrat de vente (en espagnol : contrato de compraventa). Un avocat peut aider ici, si vous souhaitez en avoir un.

4.      Vous devrez payer un acompte de 5 – 10 % pour une maison en pré-construction ou jusqu’à 40 % pour une maison existante.

5.      Assurez-vous que le contrat que vous recevez est en espagnol car, selon les lois mexicaines, un accord juridiquement contraignant doit être en espagnol.

6.      Après avoir payé l’acompte, le notaire public commencera à travailler sur les autres documents.

7.      Si nécessaire, vous pouvez commencer le processus pour votre fideicomiso.

8.      Payez les frais de clôture, y compris les frais et taxes qui sont généralement jusqu’à 6 % du prix.

9.      Le registre public devrait pouvoir émettre votre acte (en espagnol : escritura) dans les trois mois après que vous ayez signé l’accord de vente initial.

10.      Une fois le paiement final effectué et l’acte à votre nom (ou la fiducie bancaire dans le cas d’un fideicomiso), le bien immobilier est à vous. Félicitations !

Sachez qu’il y a certaines réglementations à prendre en compte lorsque vous êtes étranger et souhaitez posséder une maison dans ce pays. 

De plus, il vous faudra de la patience car le processus peut être lent et il y a beaucoup d’informations à assimiler.

En fin de compte, le processus d’achat d’une maison au Mexique peut être fastidieux et dans certains cas, assez accablant. Mais une fois que vous serez installé dans la maison de vos rêves, vous verrez que cela en valait la peine.

Faire une Offre

Faire une offre d’achat ne consiste pas seulement à proposer un prix. Vous devez bien réfléchir aux termes que vous souhaitez voir figurer dans l’accord de vente, comme le prix que vous êtes prêt à offrir, un délai de réponse pour le vendeur, des plans de paiement éventuels, et le montant du dépôt.

Si le vendeur accepte votre offre, alors le vendeur et l’acheteur doivent signer un accord stipulant que l’acheteur doit faire un dépôt, qui est généralement de 5 à 10 % du prix de la propriété si elle est en pré-construction et jusqu’à 40 % si la maison est déjà construite. 

Généralement, les termes de l’offre d’achat sont précisés dans cet accord, ainsi que les pénalités en cas de rétractation du vendeur ou de l’acheteur. 

Vous pourriez également choisir de mentionner l’utilisation d’un compte séquestre, où un tiers détient une grande somme d’argent jusqu’à ce qu’une certaine condition soit remplie. Il s’agit d’un arrangement légal courant aux États-Unis et seulement récemment utilisé au Mexique.

Obtenir Notario Publico (Notaire Public)

En matière d’achat et de vente de biens immobiliers au Mexique, chaque transaction requérant des documents doit passer entre les mains d’un notaire public. Par conséquent, il est important de savoir à quoi s’attendre de cette institution dans le processus d’achat.

Le notaire public a plusieurs responsabilités lorsqu’il s’agit d’aider à l’achat de biens immobiliers. Le notaire doit enquêter sur le titre ou l’acte de la parcelle ou de la propriété et obtenir une évaluation. 

Les documents de clôture de l’affaire passeront aussi par le notaire. On pourrait dire que le notaire public travaille pour le gouvernement mexicain et qu’il sera impartial lors de la vérification de la conformité du titre de propriété avec le vendeur.

Des processus comme celui-ci testent souvent votre patience — beaucoup. On vous demandera aussi de fournir de nombreux documents. Les documents que vous devrez absolument présenter incluent l’accord de vente, le certificat de privilège, l’utilisation du terrain commercial ou résidentiel, et un certificat de non-privilège indiquant que tous les impôts sont payés.

Il est essentiel de vérifier s’il y a des dettes en cours sur la maison, car certains propriétaires laissent des factures d’électricité, de téléphone, d’eau, et autres impayées. Essayez d’obtenir le plus de reçus possible à jour, et si nécessaire, vérifiez deux fois avec les entreprises concernées. Sinon, vous pourriez finir avec une grande dette envers l’une de ces entreprises, que vous devrez régler une fois que le bien sera à votre nom. Si vous ne le faites pas, ils pourraient couper les services que vous utilisez.

Envoyer les Paiements

Les paiements des dépôts et paiements complets doivent être envoyés à un compte bancaire mexicain. Si vous, en tant qu’étranger, n’avez pas encore de compte bancaire mexicain, vous devez vérifier le taux de change et les frais de votre banque locale. La plupart des paiements se font par virements bancaires. Ces paiements sont sécurisés et parfois, c’est la seule option lors de l’achat d’une maison au Mexique.

Si vous devez déposer pas plus de 10 000 USD, utiliser Wise est une bonne option. Cette plateforme a généralement les taux de change et frais les plus bas parmi les plateformes/apps de transfert d’argent.

Advertisement

Certaines personnes choisissent de créer une société mexicaine car ce processus est assez simple et facilite l’envoi de grandes sommes d’argent. La création d’une société à cet effet coûte environ 1 500 USD et peut être réformée par au moins deux personnes, qu’elles soient étrangères ou mexicaines. Vous pouvez acheter, par exemple, des biens immobiliers et des voitures via votre société. 

L’inconvénient est que tout ce qui est acheté sera au nom de la société et par conséquent, au nom d’au moins deux personnes. De plus, vous devez engager un comptable pour gérer les finances de la société, même si vous ne l’utilisez pas pour autre chose que des achats. Et ils vous feront part d’un inconvénient encore plus grand : vous ne pouvez pas utiliser d’argent liquide dans ce cas.

Une autre option récemment introduite pour faciliter les transactions immobilières au Mexique est un compte séquestre. Notez, cependant, que cela signifie que le vendeur doit organiser le service et le mettre en place. Si le vendeur ne le souhaite pas, mais que l’acheteur le veut, alors l’acheteur doit le mettre en place et payer les frais de configuration, qui peuvent coûter jusqu’à 800 USD. Les comptes séquestres sont principalement utilisés dans les maisons en pré-construction car il est jugé plus sûr de le faire ainsi. Heureusement, les acheteurs peuvent également se fier aux notaires publics au Mexique lorsque l’argent transite par eux dans une transaction immobilière.

Frais de Clôture

Acheter un bien au Mexique signifie que vous devez faire face aux frais de clôture. En général, ces frais varient entre 4 et 6 % du prix du bien. Assurez-vous de les calculer et de les inclure dans votre budget pour l’achat d’une propriété ! L’acheteur doit prendre en charge les frais de clôture, tandis que le vendeur doit gérer les frais d’agents immobiliers et les taxes sur les gains.

D’autres frais que l’acheteur doit payer avec les frais de clôture sont la taxe foncière et la taxe de transfert. La taxe foncière (en espagnol : predial) coûte, en moyenne, 0,1 % de la valeur de la propriété lorsqu’elle est vendue. La taxe de transfert est de 2 % du prix d’achat et doit être payée pour transférer la propriété à l’acheteur.

Enregistrement de la Propriété

Lorsque vous avez l’acte avec le nom du propriétaire devant vous chez le notaire, vous pouvez aller de l’avant et faire enregistrer votre propriété par le notaire public. Le notaire fait cela au Bureau du registre foncier. Chaque page du document doit être scellée et un certificat d’enregistrement doit être joint au nouvel acte à votre nom.

Consentement du Ministère des Affaires Étrangères

En tant qu’étranger souhaitant acheter une propriété au Mexique, il est nécessaire d’envoyer une déclaration officielle au ministère des Affaires étrangères. Dans ce document, vous les informez de votre intention d’achat. 

Après avoir remis ce document, le Ministère peut finaliser l’enregistrement dans les 15 jours. Pas de nouvelle de leur part après 15 jours ? Alors l’enregistrement est automatiquement autorisé. Assurez-vous de garder une copie ou une preuve de la livraison du document avec une date spécifique, afin de pouvoir prouver que vous l’avez bien remis.

Temps du Processus d’Achat

Selon le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter, les délais du processus d’achat varieront. Cela dépendra également de vos finances — allez-vous payer en espèces ou aurez-vous besoin d’un prêt ? 

En supposant que vous paierez en espèces ou la totalité, comme le font la plupart des gens lorsqu’ils achètent une propriété au Mexique, le processus de faire une offre et de payer la maison ou le terrain peut prendre jusqu’à deux mois.

Ensuite, la propriété doit être enregistrée, ce qui peut prendre entre 45 et 100 jours. 

Donc, en plus de vos affaires, vous devez absolument emporter un peu de patience ! La durée totale du processus dépend de nombreux facteurs, tels que le type de propriété ou de terrain que vous achetez et s’il est situé dans une zone restreinte.

Comment Mettre en Place une Fiducie Bancaire (Fideicomiso)

Votre maison de rêve est-elle située dans une zone restreinte au Mexique ? Ne vous inquiétez pas, vous pouvez toujours acheter la propriété via une fiducie bancaire (en espagnol : fideicomiso). Le gouvernement mexicain a autorisé les banques fiduciaires à acquérir des propriétés situées dans des zones restreintes.

La banque de fiducie est celle qui possède la propriété, mais l’étranger peut la louer, construire, y vivre, la transmettre, ou la vendre tant que tous les frais ont été payés. Dans la documentation du fideicomiso, l’étranger peut inscrire un héritier qui peut être un étranger. Ainsi, un fideicomiso assure que l’acheteur a les droits d’hypothéquer, louer, vendre ou transférer la propriété. Si vous devez utiliser un fideicomiso pour acheter une maison, c’est à votre notaire public d’initier le processus pour obtenir la fiducie.

Dans le cas d’un fideicomiso, l’acte de propriété est au nom de la banque, et il incombe donc à cette banque de s’assurer qu’il n’y a pas de réclamations ou de charges sur le bien. Mettre en place un fideicomiso coûte entre 500 et 1 000 USD. Une fois que vous avez le fideicomiso, les frais annuels sont d’environ 600 USD.

Un fideicomiso est valable pendant 50 ans et peut être renouvelé pour 50 années supplémentaires. Vous avez manqué la date de renouvellement ? Alors vous avez encore 10 ans pour renouveler le fideicomiso. Si le fideicomiso n’a plus de vos nouvelles après cette période, la propriété revient entièrement à la banque et vous perdez tous vos droits.

Options de financement lors de l’achat d’une maison au Mexique

La plupart des acheteurs paient en espèces ou au moins la totalité du montant d’un coup. La principale raison est que les options de financement abordables sont pratiquement inexistantes dans ce pays.

Vous ne pouvez obtenir un prêt hypothécaire que si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison déjà construite et ayant un acte. Cela signifie que les prêts ne peuvent pas être accordés pour des projets immobiliers qui n’ont pas encore de titre. Même dans ce cas, les taux d’intérêt se situent entre 7 et 12 % et il y a de nombreux frais de mise en place. Généralement, l’obtention d’un prêt hypothécaire prend jusqu’à quatre mois, si tout se passe bien.

Ai-je besoin d’un agent immobilier ? 

Il y a beaucoup de propriétés et de terrains à vendre sur le marché immobilier mexicain. Peut-être savez-vous déjà dans quelle ville ou quel village vous aimeriez vivre, mais il se peut que vous n’ayez aucune idée de la zone spécifique à considérer ou de ce qui correspondrait à vos besoins et souhaits. 

Un agent immobilier peut vous aider à chercher les meilleures options pour votre situation. Un agent vaut vraiment la peine surtout si vous n’êtes pas sûr des zones à considérer.

Cherchez-vous un terrain à bâtir ou une maison qui n’est pas encore construite ? Dans ce cas, vous pouvez vous adresser directement aux promoteurs de projets, et ils vous indiqueront tout ce que vous devez savoir. Les agents immobiliers au Mexique travaillent sur la base d’une commission, il est donc possible qu’ils ne vous montrent que les maisons de leur portefeuille. 

Il est donc judicieux de rechercher des propriétés par l’intermédiaire de 2 ou 3 agents immobiliers pour être sûr de voir un large éventail de maisons avant de prendre votre décision finale. Vous n’avez pas à payer un agent immobilier. Ils sont payés par le vendeur une fois la vente conclue.

Ai-je besoin de faire appel à un avocat ? 

Il est important de comprendre que le notaire public, qui est crucial dans le processus de vente, est en fait un avocat. Mais cette entité représente le gouvernement mexicain et non vous en tant qu’acheteur. Surtout pour les étrangers, l’aide d’un avocat peut être pratique. Cela peut être d’autant plus utile si vous ne parlez pas espagnol, mais même si vous le faites, la quantité d’informations impliquées dans le processus d’achat d’une maison peut être écrasante.

Avez-vous déjà un avocat dans votre pays d’origine ? Malheureusement, les services de cet avocat ne peuvent pas être utilisés au Mexique car, selon les lois mexicaines, seuls les avocats mexicains agréés peuvent vous représenter dans le pays.

Engager un avocat à vos côtés peut vous aider à inclure des informations spécifiques dans le contrat de vente, telles que des pénalités, la signature du contrat, le dépôt et les frais à payer, ainsi que les modalités de transfert d’argent. Vous pouvez imaginer qu’engager un avocat expérimenté dans les ventes immobilières peut être d’une grande aide.

D’autres questions pour lesquelles un avocat peut aider comprennent le dépôt de tous les permis nécessaires auprès du notaire public, la collecte de toutes les preuves de paiement des taxes, charges et factures de services publics, ainsi que la coordination des informations entre vous et le notaire public et, le cas échéant, la banque de fiducie et le fideicomiso.

Engager un avocat pour des achats immobiliers vous coûtera entre 300 et 5 000 USD. Les frais dépendent fortement des activités que l’avocat devra effectuer pour vous. La meilleure façon de chercher un avocat local est simplement de taper avocat ou services juridiques dans Google ou Google Maps dans la zone où vous souhaitez acheter le bien. Ensuite, appelez-les tous, vérifiez leurs références et demandez les prix pour voir s’ils correspondent à votre budget.

Mots utiles 

Anglais	Espagnol
Contrat de vente	Contrato de compraventa
Certificat de non-endettement	Certificado de no adeudo
Certificat de charge	Libre de gravamen
Acte	Escritura
Fiducie bancaire	Fideicomiso
Notaire public	Notario público
Taxe foncière	Predial

À vous de jouer maintenant

Maintenant que vous connaissez les tenants et aboutissants du marché immobilier au Mexique et comment acheter une maison dans ce magnifique pays, vous pouvez commencer à chercher des propriétés ! Quelques bons sites espagnols pour trouver des maisons sont Vivaanuncios et Inmuebles24. 

Si vous le pouvez, le mieux est de vous rendre dans la zone qui vous intéresse pour vivre et de chercher un agent immobilier local qui pourra vous faire visiter. Bonne recherche !

Articles connexes :

• Le guide complet pour louer un appartement à Mexico

• Le guide de l’expatrié pour trouver des locations à long terme au Mexique