Guide de l’expatrié pour choisir le meilleur endroit où vivre à Pékin

Pékin est l’une des grandes villes du monde. Animée, prospère, débordante d’histoire et de culture, il n’est pas surprenant que beaucoup la choisissent comme point de départ de leur aventure chinoise. Bien qu’il puisse être excitant d’y vivre, Pékin peut aussi être épuisante et stressante, et vous pourriez être content d’un supermarché avec des produits importés ou d’un bar vendant des boissons occidentales. 

Pour la plupart des expatriés, trouver un équilibre entre découvrir la véritable Chine et accéder à certains conforts de chez soi est essentiel pour profiter de leur séjour à Pékin. En raison de la taille de Pékin, certains quartiers périphériques sont si éloignés du centre qu’il devient difficile de profiter de tout ce que la ville a à offrir. 

Apprenez à connaître les meilleurs et les plus agréables quartiers de la ville avant de commencer à rechercher votre logement parfait à Pékin.

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Pékin sur une Carte  

Les Pékinois mesurent la proximité de leur domicile au centre par les rocades de la ville. Le système de numérotation peut prêter à confusion : il n’y a pas de Première rocade. La rocade originale était une ligne de tramway autour du centre, aujourd’hui disparue. La Deuxième rocade suit le tracé des anciens remparts de la ville, englobant le cœur ancien de Pékin. 

Autour des Troisième et Quatrième rocades, vous pouvez trouver de nombreux quartiers populaires détaillés dans cet article, mais au-delà de la Cinquième rocade, vous serez loin de l’animation. 

La Sixième rocade cercle les limites extérieures de la ville, tandis que la Septième se trouve surtout en dehors de Pékin, dans les provinces environnantes.

Si vous avez des enfants, la proximité d’une école internationale est susceptible d’être importante. La majorité des écoles internationales de Pékin se trouvent à l’angle nord-est du carré pékinois, entre les deuxième et cinquième rocades. Cette portion nord-est de la carte est là où vous trouverez la plupart des aliments, activités, entreprises internationales et bars, ainsi que la principale zone des ambassades. 

La proximité de votre travail est également essentielle car vous ne voulez pas ajouter des heures à votre journée de travail avec vos trajets, considérez cela lorsque vous cherchez du travail à Pékin également. Si vous acceptez un emploi à l’autre bout de la ville par rapport à l’école de votre enfant, vous rencontrerez des problèmes. 

Le coût de l’immobilier est beaucoup plus élevé dans le centre de Pékin, les zones est centrale et nord-est. Vous devriez bien réfléchir au coût de la vie à Pékin et décider combien vous voulez dépenser en loyer avant de choisir votre quartier préféré pour y vivre. 

Les arrondissements de Pékin

Pékin est divisée en 16 arrondissements. Parmi ceux-ci, les quatre arrondissements nord de Yanqing, Huairou, Pinggu et Minyu sont si éloignés et ruraux que vous ne les envisagerez probablement pas à moins de travailler réellement dans ce secteur. On pourrait en dire autant des quatre arrondissements ouest : Changping, Mentougou, Fangshan et Shijingshan ont peu à offrir à la plupart des expatriés. 

Daxing, dans le sud, se vante d’avoir le nouvel aéroport impressionnant de Pékin et devrait se développer dans les années à venir, tout comme Tongzhou. Le gouvernement local de la ville a récemment été déplacé dans cet arrondissement du sud-est pour soulager la pression sur le centre-ville. 

Daxing et Tongzhou ont tous deux du potentiel, mais aucun d’eux n’apparaît actuellement sur la liste recommandée pour les nouveaux arrivants.

Fengtai est plus proche du centre, et a été cité par les agents immobiliers Knight Frank comme le « prochain quartier » de Pékin. Cependant, cet arrondissement occidental n’a pas de population expatriée traditionnelle d’envergure, et ne fait donc pas partie de la sélection.

Les expatriés se sont traditionnellement regroupés dans l’arrondissement est de Chaoyang, et nous examinerons cinq des quartiers les plus populaires là-bas. Les arrondissements du centre-ville de Dongcheng et Xicheng ont des attractions évidentes, si vous pouvez trouver un logement abordable. Shunyi, qui abrite l’aéroport Capital de Pékin, a ses partisans, et les étudiants se trouvent plus souvent dans le quartier universitaire de Haidian au nord-ouest.

Donc, avec cette liste courte, regardons en détail les meilleurs endroits où vivre à Pékin.

Arrondissement de Chaoyang 

Chaoyang signifie « face au soleil », et ce nom reflète sa position à l’est de Pékin central. Son lien historique avec la communauté internationale est dû au fait que toutes les ambassades sauf une se situent dans Chaoyang – la Russie étant l’exception. Chaoyang est encore un endroit vaste – ce simple arrondissement a une population équivalente à celle du Connecticut. Nous avons donc zoomé sur cinq des quartiers les plus populaires.

Sanlitun 

Sanlitun signifie « village de trois li », un li étant une unité de mesure équivalente à environ 500 mètres. Comme le nom le suggère, c’était autrefois un village à 1,5 km de la porte est de Pékin. À mesure que des ambassades et des légations étrangères s’y sont installées, il a rapidement grandi, et a finalement été absorbé par la ville en plein essor.

Alors que la Chine s’ouvrait dans les années 80 et 90, Sanlitun est devenu le centre des festivités. Les discothèques et bars se sont multipliés le long des rues des bars Nord et Sud, mais tout cela a changé maintenant. La zone a été nettoyée, de manière spectaculaire lorsque les établissements illégaux et semi-légaux ont vu leurs portes scellées du jour au lendemain. 

Sanlitun aujourd’hui est dominé par des centres commerciaux étincelants et des boutiques de créateurs. Cependant, cela reste le meilleur endroit dans la ville pour trouver des cuisines internationales et des boissons importées. Il comprend également le Stade des Travailleurs qui est fermé pour rénovations depuis 2020 mais devrait rouvrir à la fin de l’année pour continuer à accueillir des matchs de football et la Coupe d’Asie AFC 2023. 

Bien qu’il ne soit plus l’ouest sauvage d’autrefois, Sanlitun reste un endroit amusant, avec la meilleure vie nocturne de la ville. De nombreux expatriés y vivent, ce qui lui confère une ambiance cosmopolite. D’autre part, c’est très cher, la popularité de la zone se reflétant dans ses loyers exorbitants. 

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Incroyablement, ce n’est toujours pas correctement connecté au système de métro  – le chantier de la très attendue station du Stade des Travailleurs dure depuis plusieurs années. Il abrite l’un des plus grands et meilleurs hôpitaux publics de Pékin cependant, l’Hôpital de Chaoyang est assez accueillant pour les étrangers grâce à son emplacement. 

Parc Chaoyang et Environs

À l’est de Sanlitun se trouve le Parc Chaoyang, le plus grand espace vert de Pékin. En son cœur se trouve une fête foraine mignonne mais vieillotte, et le parc propose des installations sportives, des vendeurs de snacks, un théâtre en plein air et un lac pour faire du bateau. Il est naturellement populaire auprès des familles des ambassades, étant à deux pas de Sanlitun mais avec une ambiance plus détendue. Plus à l’est, le long de la route Yaojiayuan, se trouve Chaoyang Joy City; les appartements autour de cette zone sont moins chers, et c’est bien connecté aux transports. 

CBD

Le quartier central des affaires (CBD) est au sud de Sanlitun. Comme le nom l’indique, c’est le cœur financier de la ville, et abrite bon nombre de ses gratte-ciel les plus distinctifs, y compris le « Bâtiment en Pantalon », officiellement connu sous le nom de Bâtiment CCTV. C’est un endroit animé et coûteux, mais si vous travaillez dans le secteur, vous serez content d’avoir évité le trajet quotidien en métro bondé.

Une alternative moins chère à l’est du quartier d’affaires est Shuangjing. Les « Deux Puits » est un quartier en voie de gentrification rapide, proche du centre et avec sa propre station de métro. 

Liangmaqiao

Liangmaqiao signifie « Pont du Cheval Brillant », et comme son nom l’indique, il se trouve le long de la Liangma He ou Rivière du Cheval Brillant. Il est situé au nord du parc de Chaoyang, et le quartier comprend l’École Internationale Canadienne et le Centre Médical International de Pékin. 

Avec quelques bars et restaurants attirants au bord de la rivière, il est facile de comprendre pourquoi beaucoup considèrent Liangmaqiao comme l’un des meilleurs endroits où vivre à Pékin.

Wangjing et Lido

En partant vers le nord depuis Liangmaqiao sur la route vers Shunyi, vous traversez Lido. Le nom est une ancienne romanisation de Lì Dōu, « Belle Ville ». Comme Sanlitun, c’est un secteur qui a longtemps été associé aux étrangers. Lido offre non seulement des bars, restaurants et supermarchés occidentaux avec des produits importés, mais aussi le plus grand IKEA hors de Suède. Ce secteur abrite également plusieurs des plus grands et plus prestigieux hôpitaux internationaux de Pékin. 

Ensuite, le long de la route, et un peu moins cher, se trouve Wangjing. Ce quartier est associé à la communauté sud-coréenne de Pékin, donc on y trouve de nombreux restaurants de barbecue de style coréen, de poulet frit, et des vendeurs de bière. C’est un lieu en plein essor, avec de bonnes liaisons de transport et encore abordable. 

Wangjing est souvent le choix des familles dont les enfants fréquentent des écoles internationales à Shunyi, mais où les parents travaillent au centre-ville de Pékin. C’est un pont entre la ville et la banlieue. 

Avantages : 

• Certaines des zones les plus animées de Pékin se trouvent à Chaoyang 
• La nourriture occidentale est facile à trouver
• On y trouve de grands espaces verts agréables 

Inconvénients : 

• Les loyers les plus élevés de Pékin se trouvent à Chaoyang 
• La circulation est parmi les pires de la ville 
• Le coût de la vie en général est plus élevé 

District de Shunyi 

Shunyi s’est développé rapidement autour de l’aéroport international de Pékin, surtout depuis l’ouverture du second terminal en 1999. Là où les vaches erraient dans les champs il n’y a pas si longtemps, il y a maintenant des complexes résidentiels tentaculaires et des centres commerciaux.

La proximité de l’aéroport, de vastes maisons en villa, et un air plus pur qu’au centre-ville, ont rendu Shunyi populaire auprès des expatriés aisés, et les noms des complexes de villas montrent leur penchant occidental : Riviera, Yosemite, Eurovillage, et Chateau Regalia, par exemple. Beaucoup des grandes écoles internationales de Pékin ont profité de cet espace pour construire de grands campus dans la région.

Les critiques de Shunyi se plaignent que, s’étant principalement développé au cours des 20 dernières années, il peut sembler sans âme. Le lieu de rendez-vous le plus populaire est le centre commercial Shine Hills, et si l’idée que votre vie sociale se concentre autour d’un centre commercial vous remplit d’horreur, alors Shunyi n’est probablement pas pour vous.

Une exception est la zone autour de Maquanying. Bien que techniquement située dans le district de Chaoyang, elle est généralement considérée comme faisant partie de Shunyi, étant au-delà du cinquième périphérique. 

Ce quartier abrite la Galerie d’Art Redbrick, qui accueille des expositions de classe mondiale d’art contemporain dans un cadre magnifique. Cependant, les logements ici sont souvent loin de la station de métro la plus proche. Cette zone est populaire parmi les familles dont les enfants fréquentent l’Académie de l’Ouest de Pékin. 

Avantages : 

• L’espace est abondant et les rues ne sont pas bondées  
• Les écoles internationales se trouvent principalement à Shunyi 
• Enorme communauté internationale pour les familles 

Inconvénients : 

• Pas très amusant pour les célibataires  
• Loin des centres de restauration et de boisson comme Sanlitun et Gulou  
• Sensible à la bulle des expatriés  

Districts de Dongcheng et Xicheng 

Dongcheng et Xicheng signifient « Ville Enceinte de l’Est » et « Ville Enceinte de l’Ouest ». Comme leur nom l’indique, ce sont les plus vieux quartiers de Pékin, situés à l’intérieur des murs historiques de la ville. Les murs eux-mêmes sont restés largement intacts jusqu’en 1965, lorsque la ligne 2 du métro a été construite. Comme la technologie de creusement des tunnels était limitée, la seule façon de creuser le métro était de « découper et recouvrir », si bien que les murs ont été démolis et le deuxième périphérique a été construit le long de leur tracé.

Bien que divisés en deux pour des raisons historiques, il n’y a pas de réelle différence entre les moitié est et ouest de l’ancienne ville. Les loyers y sont extrêmement élevés, comme on peut s’y attendre pour un tel emplacement central, même si beaucoup des immeubles d’appartements sont assez vétustes.

Cependant, si vous voulez vivre le véritable Pékin, alors rien ne se rapproche des « hutongs ». C’est un labyrinthe de ruelles dans la vieille ville, présentant des bâtiments de cour intérieure derrière des murs austères. Un indice de l’âge de cette zone est que le mot « hutong » dérive du mongol, et a dû être introduit lorsque Pékin était la capitale de Kubilai Khan, il y a 800 ans.

Les hutongs étaient autrefois bordés de cafés et de bars, mais comme à Sanlitun, la zone a subi ce que les expatriés locaux appellent « la briquification ». 

Entre 2017 et 2019, les entreprises opérant dans une zone grise légale depuis longtemps ont vu leurs entrées littéralement murées, généralement pendant la nuit. Les hutongs sont beaucoup plus calmes maintenant, bien qu’on y trouve encore des établissements branchés cachés derrière les grandes portes en bois.

Vivre dans une maison de hutong est considéré comme à la fois hipster et prestigieux, les loyers sont élevés et les conditions pas toujours confortables, mais elles ont un charme fou. 

Gulou

L’un des quartiers centraux les plus populaires est Gulou. Cela signifie « Tour du Tambour », car à l’époque impériale, un tambour était frappé pour marquer le début et la fin du couvre-feu nocturne. La Tour du Tambour se tient encore près de l’emplacement de l’ancienne porte nord de la ville, et la zone autour est remplie de boutiques originales et de cafés branchés.

Avantages : 

• Culturellement riche et architecture ancienne intéressante  
• Options incroyables de nourriture et boissons 
• Emplacement central avec de nombreuses options de transport  

Inconvénients : 

• Certains loyers extrêmement élevés 
• La circulation est parfois paralysante 
• Bâtiments anciens et conditions de vie parfois difficiles  

District de Haidian 

Haidian est le district au nord-ouest de Pékin. Il s’étend jusqu’au Palais d’Été, un parc de loisirs impérial détruit par les soldats britanniques et français en 1860 dans un acte de pure mesquinerie. Cependant, la zone la plus populaire pour les expatriés à Haidian est Wudaokou, près du quatrième périphérique.

Wudaokou 

Wudaokou se trouve entre plusieurs des établissements d’enseignement supérieur de la ville, y compris l’Université Tsinghua et l’Université de Pékin. 

La concentration d’étudiants internationaux et d’enfants du coin fait que le quartier a une vie nocturne animée et de nombreux endroits pour manger et boire à moindre coût. Si vous envisagez d’étudier dans l’une des universités de Pékin, il est probable que vous serez basé dans ou près de Wudaokou. 

Historiquement, Wudaokou était populaire parmi les immigrants coréens, et bien qu’une grande partie de la communauté ait déménagé à Wangjing, il y a encore de nombreux restaurants coréens dans la région. 

Avantages : 

• Ambiance jeune et internationale 
• Coût de la vie et loyers moins élevés 
• Des options alimentaires et de boisson extraordinaires  

Inconvénients : 

• Loin du centre-ville de Pékin 
• Parfois un peu tapageur dans les zones de bars étudiants  
• Options de transport public limitées dans le quartier de Haidian 

À vous maintenant

De nombreux facteurs entrent en jeu lors du choix d’un quartier où vivre. La proximité du travail et de l’école est importante. Bien que les transports en commun soient bien développés, la circulation est fréquemment embouteillée, conduire à Pékin est notoirement chaotique.

La sécurité est importante, et les femmes célibataires déménageant à Pékin pourraient vouloir réfléchir à l’endroit où vivre en fonction de la sécurité du bâtiment ou de la proximité avec leurs ami(e)s. Le coût est aussi probablement un facteur. Les quartiers populaires ont des loyers élevés. Les capitales du monde entier sont chères, mais compensent par l’effervescence, l’animation et les opportunités, Pékin n’échappe pas à la règle.

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