Guía completa para alquilar un apartamento en Kuala Lumpur

Si eres un expatriado que planea mudarse a Malasia pronto, una de las primeras cosas en las que inevitablemente pensarás es en un lugar adecuado para vivir. 

Si te mudas con tu familia y niños pequeños, entonces probablemente este sea uno de los aspectos más vitales a tener en cuenta mientras te preparas para dar el gran paso, con muchos más factores a considerar. 

Malasia siempre ha sido un lugar favorito para extranjeros de todo el mundo. Su diversidad en términos de personas, idioma, entorno y cultura lo hace atractivo para la comunidad de expatriados también.

Echemos un vistazo a todo lo que necesitas saber cuando se trata de encontrar un lugar para alquilar en Kuala Lumpur. Te guiamos a través de:

• Los tipos de alquileres que están disponibles para expatriados y extranjeros en Malasia
• Cómo encontrar una zona adecuada
• Cómo ponerse en contacto con un buen agente inmobiliario
• El funcionamiento de los contratos de arrendamiento en Malasia
• Tus obligaciones como inquilino en Malasia

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¿Por qué Kuala Lumpur?

Hay muchas razones por las cuales Malasia es un buen país para expatriados.

• El relativamente bajo costo de vida para expatriados
• El clima – es esencialmente verano todo el año
• La amplia variedad de comida
• El hecho de que el inglés se habla ampliamente en todo el país

De hecho, Kuala Lumpur, la capital de Malasia, ha sido consistentemente clasificada como una de las 10 principales ciudades asiáticas para vivir para expatriados según el Expat City Ranking. Malasia también es popular entre los expatriados ya que muchas compañías internacionales tienen una presencia establecida en el país.

Con empleados de estas compañías provenientes de todo el mundo, se puede decir con seguridad que hay un número sustancial de comunidades de expatriados diversas en Malasia. 

Mercado de Propiedades en Malasia

El mercado inmobiliario en Malasia, especialmente en ciudades como Kuala Lumpur u otros destinos populares para expatriados como Penang, está en auge. Esto es particularmente así cuando se trata de propiedades de alquiler. 

En las últimas dos décadas más o menos, ha habido una tendencia de propietarios comprando propiedades con el único propósito de alquilarlas a otros. Como tal, los desarrolladores inmobiliarios han respondido a las demandas de los compradores de propiedades para construir en áreas de alta densidad de expatriados. 

Cuando busques áreas para vivir en Malasia como expatriado, hay algunas cosas a considerar. Algunas de ellas incluyen si la ubicación de tu elección está:

• Cerca de escuelas internacionales si tienes hijos en edad escolar
• De fácil acceso por transporte público, como la red de trenes o autobuses, especialmente si no planeas conducir o comprar un coche
• Cerca de supermercados
• Segura y protegida

Requisitos para alquilar una propiedad en Kuala Lumpur

Como expatriado o extranjero en Malasia, puede que te preguntes cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad en Malasia. 

Los propietarios son generalmente cautos cuando se trata de alquilar a expatriados y extranjeros por miedo a que puedan irse y regresar a su país de origen en cualquier momento, dejando al propietario en la estacada sin un inquilino. 

Esencialmente, el propietario necesita saber que tienes el derecho legal de estar en el país durante la duración del arrendamiento. Los propietarios necesitan estar tranquilos de que como expatriado, puedes cumplir con la duración y los términos y condiciones del arrendamiento. 

Esto dependerá mucho del tipo de visado que estés utilizando para quedarte en el país. Cuanto más larga sea la duración de tu visado, más probable es que el propietario esté dispuesto a alquilarte la propiedad. 

Las siguientes son las categorías de personas que son elegibles para quedarse en Malasia por más de 1 año:

• Los que están bajo el Programa Malasia Mi Segunda Casa (MM2H)
• Estudiantes internacionales que están matriculados en un curso en un colegio o universidad en Malasia. El visado otorgado generalmente dependerá de la duración del curso. Por lo tanto, existe la posibilidad de una estadía más prolongada en el país en tales situaciones. 
• Un empleado extranjero altamente calificado que trabaja en su capacidad profesional y tiene un Permiso de Empleo. 
• Un trabajador de cualquier industria con el permiso de empleo temporal relevante que permite una estadía de hasta 2 años. 
• Residentes Permanentes

Mejores zonas para alquilar en Kuala Lumpur para expatriados 

Siendo una ciudad capital, hay muchos lugares donde alojarse si estás en Kuala Lumpur.

De hecho, la mayoría de los expatriados en Malasia se encuentran en el centro de la ciudad de Kuala Lumpur. Principalmente porque su lugar de trabajo está ubicado en la ciudad y es más conveniente para ellos viajar hacia y desde el trabajo. 

Dicho esto, hay ciertas áreas dentro de Kuala Lumpur que pueden considerarse más amigables para expatriados que otras, y por lo tanto más populares entre la comunidad de expatriados. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara ocupa el primer lugar en la lista de las mejores zonas para alquilar en Malasia para expatriados.

Esta área está ubicada dentro del centro de la ciudad de Kuala Lumpur y es fácilmente accesible desde otras partes de la ciudad. Aquí se encuentra la mayoría de la comunidad de expatriados en Malasia.

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Aunque no es un área grande como tal, hay muchos desarrollos inmobiliarios, condominios y complejos de oficinas que parecen estar desarrollados pensando en el expatriado. 

A primera vista, da la impresión de ser un área bastante densa, constantemente bulliciosa de actividad. 

Además, hay una gran selección de escuelas internacionales, centros comerciales, gimnasios y restaurantes que están todos a poca distancia unos de otros. También hay muchas comunidades de expatriados dentro de Mont’Kiara y es fácil encontrar personas afines y hacer nuevos amigos. 

Ampang

Ampang es una área de expatriados que se encuentra fuera del centro de la ciudad. De hecho, está dividida entre la ciudad de Kuala Lumpur y el estado de Selangor, ya que algunas partes de esta área están ubicadas en la frontera entre los dos. 

Aquí encontrarás una variedad de escuelas internacionales reputadas y áreas de entretenimiento. 

Las vistas en Ampang son preciosas, especialmente en un día claro con cielos azules y mucha vegetación. 

Ampang también es popular entre los expatriados ya que se encuentra cerca del área del Triángulo Dorado de Kuala Lumpur. También es donde se ubican las famosas Torres Gemelas Petronas. 

Con muchas compañías internacionales y bancos teniendo sus sedes en esta área, es fácil ver por qué Ampang es un lugar favorito entre los expatriados en Malasia. 

Bangsar

Bangsar es otra ubicación popular para expatriados en Malasia.

También ubicado extremadamente cerca de la ciudad, esta es una excelente ubicación para considerar si eres el tipo de expatriado que prefiere quedarse en grandes apartamentos o hermosos bungalows.

Esto es genial si tienes una familia más grande y necesitas más espacio. 

Bangsar también está cerca de grandes centros comerciales, pubs y restaurantes que sirven cocina internacional. 

Damansara Heights

Damansara Heights es una comunidad bastante tranquila y bien distribuida, en comparación con Mont’Kiara y Bangsar. Está ubicada justo fuera del centro de la ciudad. Es una área pacífica con mucha vegetación. 

También hay algunos pubs y restaurantes dentro de la zona. 

Es un barrio principalmente adinerado con grandes propiedades separadas y condominios. 

Duración de la Estadía

La duración de tu estancia en una propiedad en particular determinará si estás buscando alquileres a corto o largo plazo. 

La mayoría de los contratos de arrendamiento duran 2 años, con una opción para renovar el arrendamiento por 1 año más, para un total máximo de 3 años. 

En general, cuanto más larga sea la duración del arrendamiento, más fácil podría ser negociar las tarifas de alquiler y los términos y condiciones favorables con el propietario. 

Por lo general, cualquier arrendamiento que sea menor a 12 meses se considera un alquiler a corto plazo. 

Alquiler a Corto Plazo

Los alquileres a corto plazo pueden significar que pagues una cantidad mayor de renta mensual.

Si bien ciertamente hay alquileres a corto plazo de menos de un año disponibles a través de sitios como Sublet or Airbnb, generalmente, el período mínimo de arrendamiento para alquileres a largo plazo en Malasia es de 12 meses. 

Por lo tanto, es importante determinar desde el principio cuánto tiempo te quedarás en la propiedad de tu elección. 

Los propietarios generalmente prefieren inquilinos que puedan comprometerse con esta duración o más. Esto les permite tener un nivel de certeza cuando se trata del pago de la renta. 

Tipo de Condominios

En términos generales, hay dos tipos de propiedades de alquiler que puedes considerar como expatriado viviendo en Malasia: condominios y casas unifamiliares. 

Los condominios son una elección popular entre expatriados y extranjeros, especialmente aquellos con familias y niños pequeños. 

La mayoría de los condominios están completamente equipados con una variedad de instalaciones como piscinas, gimnasios, jacuzzis, parques infantiles y salas de eventos. Algunos incluso tienen sus propias cafeterías, mini-tienditas y restaurantes dentro del condominio mismo. 

Esto es extremadamente conveniente porque técnicamente, significa que nunca necesitas salir de tu residencia. 

Más importante aún, estos condominios suelen tener altos niveles de seguridad lo que los convierte en espacios seguros para que vivas tú y tu familia. 

Algo a tener en cuenta es que no todos los condominios en Malasia son aptos para mascotas. Así que si tienes una mascota, es mejor verificar esto antes de tomar la decisión de vivir en un condominio.

Si prefieres vivir en una propiedad unifamiliar, entonces se te garantiza tener más espacio y una área al aire libre relativamente grande donde tus hijos pueden jugar o tus mascotas pueden correr libremente. 

Hay preocupaciones entre la comunidad de expatriados sobre la seguridad de las propiedades unifamiliares. Sin embargo, también hay muchas propiedades unifamiliares contenidas dentro de comunidades cerradas.

Esto significa que hay suficientes medidas de seguridad en su lugar, similares a las disponibles en los condominios. 

Apartamento Totalmente Amueblado

Mientras buscas tu próximo hogar en Malasia, también es importante considerar si deseas mudarte a un hogar completamente amueblado, un hogar parcialmente amueblado o un hogar totalmente vacío. 

Mudarse a una propiedad de alquiler completamente amueblada significaría que tienes todo resuelto. Todo lo que necesitas hacer es mudarte y comenzar tu vida sin tener que pensar en comprar muebles o decidir cómo decorar tu hogar. 

Sin embargo, también significa que puede que tengas que pagar más en términos de renta mensual a tu propietario. Además, deberás ser extremadamente cuidadoso para cuidar todos los muebles durante el tiempo que vivas allí. 

Las propiedades de alquiler totalmente amuebladas son una opción maravillosa si eres un expatriado que se traslada a diferentes países con frecuencia. De esta manera, no tendrás que pensar en qué hacer con tus muebles en caso de que tengas que mudarte de inmediato. 

Apartamento Parcialmente Amueblado

Dicho esto, muchos expatriados y extranjeros prefieren una propiedad de alquiler que esté al menos parcialmente amueblada. Esto generalmente significaría que la propiedad viene con los elementos esenciales voluminosos como marcos de cama y colchones, lavadoras y secadoras. 

Optar por una propiedad de alquiler parcialmente amueblada te permite pagar menos en términos de renta mensual en comparación con una unidad totalmente amueblada. Luego puedes elegir gastar tu dinero a tu propio ritmo para decorar tu hogar de alquiler y añadirle tu toque personal. 

Básico

Por supuesto, elegir una unidad vacía como hogar de alquiler significará que pagas considerablemente menos renta mensual. Una unidad vacía es aquella que solo tiene las instalaciones necesarias pero ningún mueble. 

Sin embargo, optar por una unidad vacía también podría significar que ahora necesitarás gastar tiempo, dinero, esfuerzo y energía en acondicionar tu hogar. Esto puede no valer la pena si planeas quedarte en esta propiedad de alquiler por poco tiempo. 

Si eres el tipo de expatriado o extranjero que está cómodo con mobiliario mínimo y tiene un presupuesto ajustado, entonces una vivienda de alquiler básica es la elección perfecta para ti.  

Apartamento tipo Estudio

Los apartamentos tipo estudio son una de las opciones populares para un expatriado soltero en Kuala Lumpur. Puedes encontrarlos en muchas partes de la ciudad.

Los apartamentos tipo estudio suelen estar completamente amueblados con un tamaño de 400 a 500 pies cuadrados.

Dependiendo de la ubicación y el edificio del condominio, deberías esperar pagar alrededor de 2.000 RM (485 USD) al mes para alquilar un apartamento tipo estudio completamente amueblado en Kuala Lumpur.

¿Cuánto cuesta?

El costo de tu alquiler depende principalmente de estos cuatro factores:

• opción de amueblado
• tamaño
• el número de habitaciones
• ubicación

En general, deberías esperar pagar al menos 1.500 RM al mes para alquilar un apartamento tipo estudio parcialmente amueblado en Kuala Lumpur. Si quieres un estudio completamente amueblado con una habitación más grande y mejores instalaciones, deberías esperar pagar al menos 2.000 RM al mes.

Encontrar un apartamento en alquiler

Cuando estés listo para comenzar a buscar un lugar para vivir en Malasia, hay algunas agencias de alquiler o portales de propiedades que puedes consultar en línea para comenzar. 

Los dos portales de búsqueda de propiedades en línea más confiables y de confianza son Property Guru and iProperty.

Aunque hay otros portales disponibles en línea, estos dos brindan los servicios más completos. En sus sitios web, puedes filtrar tu búsqueda por ubicación, presupuesto y tipo de propiedad. 

Estos portales de propiedades son utilizados principalmente por agentes inmobiliarios que publican propiedades para alquilar o vender. Así que puedes estar tranquilo sabiendo que la información referente a las propiedades anunciadas es precisa y confiable.

Luego puedes contactar a estos agentes a través del portal y organizar visitas para ver tus opciones de propiedades de alquiler y negociar cualquier acuerdo de alquiler con ellos. 

Recientemente, estos portales también han creado recorridos virtuales de las propiedades que se listan en sus sitios web. Esto es útil si estás buscando propiedades en alquiler mientras aún estás fuera de Malasia. 

Debe señalarse en este punto que si estás utilizando estos portales, casi siempre sucede que un agente de propiedades está involucrado. 

De hecho, puedes buscar alquileres de propiedades por tu cuenta en sitios web como mudah.my y negociar personalmente con el propietario, sin la ayuda de un intermediario. Sin embargo, ten en cuenta las estafas de alquiler al usar este sitio. 

Es mejor estar extremadamente vigilante en estos casos.

Dicho esto, la mayoría de los propietarios tienden a usar alguna forma de portal en línea o agentes de propiedades para poner sus propiedades en alquiler.

Asegurar una propiedad

Una vez que te hayas decidido por tu hogar de alquiler en Malasia, una de las primeras cosas que necesitarás hacer es asegurar la propiedad. Esto es para garantizar que la propiedad no se alquile a otras personas mientras organizas todos los trámites legales. 

Formulario de reserva y cuota de reserva

Esto generalmente se hace firmando una carta que confirma tu intención de alquilar la propiedad en cuestión. Esto lo organiza el agente inmobiliario contratado por el propietario para gestionar su propiedad. Esta carta se conoce comúnmente en Malasia como un ‘formulario de reserva’. 

Junto con esto, también necesitarás pagar el alquiler del primer mes para confirmar tu intención de alquilar la propiedad. Esto se conoce como pago anticipado de alquiler y comúnmente se refiere como la ‘tarifa de reserva’.

El propósito del formulario de reserva y el pago inicial de la tarifa de reserva es asegurar que ninguna de las partes se retire repentinamente de los arreglos de alquiler, a la espera de la firma de los documentos legales que confirmen el arrendamiento, principalmente, el contrato de alquiler.

Es importante tener en cuenta en esta etapa que es poco probable que algunos agentes inmobiliarios reembolsen esta tarifa de reserva en caso de que el arreglo de alquiler no se materialice por cualquier motivo. 

Otros pueden solo reembolsar un cierto porcentaje de la tarifa de reserva en tales circunstancias y es bastante raro que haya un reembolso completo. 

Por lo tanto, es importante leer los términos y condiciones del formulario de reserva para estar al tanto de tus derechos en relación con la tarifa de reserva aquí. 

Contrato de Arrendamiento

Este es el documento más importante que regirá tu disposición de alquiler entre tú como inquilino y el propietario. 

Algunos de los aspectos más cruciales de cualquier contrato de arrendamiento incluyen:

• Los detalles exactos de la propiedad, incluida su dirección postal y tamaño

• La cantidad de los depósitos de seguridad y servicios

• La cantidad de alquiler que se debe pagar cada mes

• Los detalles bancarios del propietario a los que se debe pagar el alquiler mensual

• La fecha en la que se debe pagar el alquiler cada mes

• La duración del arreglo de alquiler, junto con cualquier opción para renovar el arrendamiento 

• Los derechos y obligaciones de tanto el propietario como el inquilino en relación con el arreglo de alquiler y la propiedad en su conjunto

• Un inventario de todos los elementos que vienen con la propiedad y forman parte del acuerdo de alquiler

• Las circunstancias en que se puede terminar el arrendamiento y los efectos de la terminación (si los hay)

Ahora que tienes una idea del contenido de un acuerdo de arrendamiento común en Malasia, vamos a sumergirnos en algunas partes importantes que debes conocer cuando se trata de la finalización y firma del contrato de arrendamiento. 

¿Quién elabora el contrato de arrendamiento?

Usualmente, es el agente inmobiliario quien se encargará de hacer las gestiones necesarias para redactar el contrato de arrendamiento. 

La agencia inmobiliaria contratará un bufete de abogados para redactar el contrato de arrendamiento y asegurarse de que todas las cláusulas legales necesarias estén contenidas en el contrato.

Más importante aún, esto se hace para garantizar que, en la medida de lo posible, los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento sean justos para ambas partes. 

Una vez que el borrador del contrato de arrendamiento esté listo, se enviará a ti como inquilino para que lo revises y asegures que estás de acuerdo con los términos del contrato. 

Es de suma importancia que insistas en revisar el borrador del contrato de arrendamiento en detalle antes de aceptar firmarlo. 

Entendiblemente, puede ser tedioso. Sin embargo, si puedes costear un abogado propio para realizar una revisión del contrato de arrendamiento, esa sería la mejor opción. De esta manera, tienes un representante que toma en cuenta tus intereses como inquilino.

Aunque la mayoría de los contratos de arrendamiento son estándar y contienen cláusulas predeterminadas, ha habido casos en los que hay términos en el contrato que pueden ser onerosos o injustos para el inquilino y muy a favor del propietario. 

Puedes informar a los agentes inmobiliarios de cualquier enmienda propuesta y ellos gestionarán cualquier negociación con el propietario en consecuencia. 

Si todo va bien y las partes están de acuerdo con los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, entonces el agente inmobiliario organizará que ambas partes firmen el contrato. 

Por lo general, hay 2 copias del contrato de arrendamiento para ser firmadas: una copia para el propietario y la otra para ti como inquilino. 

También es importante asegurar que tu copia esté guardada de manera segura. Esto es por si acaso hay alguna disputa futura con respecto a los derechos y obligaciones de cualquiera de las partes en relación con el arreglo de alquiler. Siempre puedes recurrir a tu copia para verificar esto. 

Documentos requeridos

Como extranjero o expatriado que busca alquilar una propiedad en Malasia, la documentación que se te requiere como inquilino puede diferir ligeramente de la que se requiere de un inquilino local. 

Algunos de los documentos principales que pueden ser requeridos de los inquilinos nombrados para los propósitos de preparar el contrato de arrendamiento incluyen:

• Una copia de tu pasaporte. Idealmente, tu pasaporte debería ser válido por al menos la duración del contrato de arrendamiento. Esto tranquilizará al propietario de que no te irás de repente en medio del arrendamiento.

Alternativamente, también puedes obtener una carta de tu empleador confirmando la duración de tu estancia en Malasia. 

• Una visa válida o un equivalente documento que refleje tu estado en Malasia. Si eres residente permanente o residente bajo el esquema ‘Malasia Mi 2ª Casa’ o MM2H, entonces la documentación relevante respecto a estos será suficiente.

Si te mudas a la propiedad de alquiler con tu familia, entonces algunas agencias de alquiler también pueden requerir la documentación de todas las personas que vivirán contigo en la propiedad de alquiler. 

Esto es principalmente por razones de seguridad, ya que el propietario tiene derecho a saber quién estará en su propiedad durante la duración del arrendamiento. 

Depósito de seguridad

Tras la finalización y firma del contrato de arrendamiento, necesitas pagar un depósito de seguridad y un depósito de servicios.

El depósito de seguridad es usualmente equivalente a 2 meses de alquiler. Sin embargo, ten en cuenta que algunos propietarios requieren 3 meses de alquiler como depósito de seguridad. Es importante confirmar esta cantidad antes de entrar en tu acuerdo de alquiler.

Entendiblemente, estas cantidades pueden acumularse. Si encuentras que es una carga financiera muy grande pagar todo de una vez, puedes solicitar dividir los pagos del depósito en dos. 

Un ejemplo de esto sería pagar la mitad del depósito de seguridad al firmar el contrato de arrendamiento y la otra mitad un par de meses después. 

Sin embargo, ten en cuenta que esto se permite únicamente a discreción del propietario. Como tal, esto es algo que tendrás que negociar y asegurar que tales acuerdos estén debidamente reflejados en el contrato de arrendamiento. 

Este depósito de seguridad es reembolsable al finalizar la duración del arreglo de arrendamiento, siempre que no haya daños a la propiedad de alquiler. Si hay algún daño, el propietario puede retener parte del depósito de seguridad para compensar el daño, pero no todo el depósito de seguridad.

Recuerda, el propietario no tiene permitido beneficiarse del depósito de seguridad o penalizarte por el desgaste natural de la propiedad.

Depósito de servicios

Este es el depósito que se requiere para el agua y electricidad de la propiedad de alquiler. 

La cantidad exacta a pagar dependerá del propietario. Algunos propietarios insistirán en que un mes entero de alquiler se destine al depósito de servicios mientras que otros están dispuestos a aceptar ½ mes de alquiler. 

Al igual que el depósito de seguridad, el depósito de servicios es reembolsable al finalizar la duración del contrato de arrendamiento. Esto es a menos que hayas dejado alguna factura de servicios pendiente de pago, en cuyo caso cualquier pago pendiente se hará del depósito de servicios.

Tarifas adicionales

Aparte de los montos a pagar como se establece anteriormente, hay otras tarifas que tendrás que considerar cuando celebras un contrato de alquiler en Malasia. 

El inquilino está obligado a pagar todos los honorarios legales, el impuesto de timbre y cualquier tarifa administrativa relacionada con la preparación del contrato de arrendamiento. 

Honorarios legales

Cuando un agente inmobiliario está involucrado (lo cual suele ser el caso), el agente es usualmente quien contrata un bufete de abogados o un abogado para preparar el contrato de arrendamiento. 

En tal situación, suele haber una cláusula dentro del contrato de arrendamiento sobre los honorarios legales. Los honorarios legales para un contrato de arrendamiento están estandarizados por ley y dependerán de cuánto sea tu alquiler mensual.

La siguiente tabla te da una idea de cuánto debes planificar y presupuestar para los honorarios legales. 

Alquiler Mensual	Escala de Honorarios Legales
Por los primeros RM10,000	30% (sujeto a una tarifa mínima de RM500)
Donde el alquiler excede de RM10,000	Un mínimo del 15% del alquiler mensual, no excediendo el 25%

Se debe tener en cuenta que incluso si no hay un agente inmobiliario involucrado y estás tratando directamente con el propietario, es posible que el propietario contrate su propio abogado para preparar el contrato de arrendamiento. 

Incluso en tales escenarios, el inquilino está obligado a pagar los honorarios legales.  

Es posible redactar un contrato de arrendamiento sin que ninguna de las partes contrate un abogado o bufete de abogados. Sin embargo, esto es raro y no totalmente recomendable, ya que un abogado está en la mejor posición para asesorar sobre las complejidades legales, matices e implicaciones de un contrato de arrendamiento. 

Dicho esto, el propietario puede decidir no cobrarte los honorarios legales, pero esta es su prerrogativa. Usualmente lo incluyen como una tarifa administrativa única al firmar el contrato. 

Impuesto de Timbre 

El impuesto de timbre se paga a la Junta de Recaudación de Malasia. El impuesto de timbre es el impuesto que se paga en todos los documentos legales firmados en el país. 

El impuesto de timbre debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. Si esto no se hace, entonces hay riesgo de incurrir en una multa por pago tardío. 

Usualmente, el agente inmobiliario hará los arreglos necesarios para asegurar que el impuesto de timbre se pague dentro del plazo y que el sello de la Junta de Recaudación de Malasia esté debidamente adherido al contrato de arrendamiento. 

La cantidad de impuesto de timbre a pagar dependerá de tu alquiler anual y la duración de tu contrato de arrendamiento.

La siguiente tabla te dará una idea de la cantidad del impuesto de timbre a pagar. 

Duración del Arrendamiento	Cantidad de Impuesto de Timbre a Pagar
1 año o menos	RM1 por cada RM250 de alquiler anual
1 a 3 años	RM3 por cada RM250 de alquiler anual

*Nota: Los primeros RM2400 de tu alquiler anual están exentos de impuesto de timbre. 

Consejo: ¡No te agobies con estas cifras! Los cálculos usualmente los hará el agente inmobiliario. Sin embargo, esto está aquí para asegurarte de que estás al tanto de cuáles podrían ser tus cargos de impuesto de timbre y puedas planificar tus finanzas en consecuencia.

Tarifas Misceláneas y Administrativas

También se te puede requerir que pagues cualquier tarifa administrativa que requieran los agentes inmobiliarios.

Esto dependerá de la agencia inmobiliaria, ya que tienen discreción para cobrarte las tarifas por todas las gestiones y papeleo que necesitan hacer para que tu contrato de arrendamiento entre en vigencia. 

Para estar seguro, lo mejor sería reservar RM100 por cada RM1000 de tu alquiler mensual para los propósitos de cualquier tarifa administrativa a pagar. 

Mudarte a Tu Nuevo Hogar de Alquiler

Una vez que se completen todas las formalidades en relación con el contrato de arrendamiento, ¡es hora de mudarse a tu nuevo hogar en Malasia!

El agente inmobiliario generalmente entregará las llaves de la propiedad el día de inicio del contrato de arrendamiento. 

Sin embargo, algunos propietarios son lo suficientemente amables como para dejarte tener las llaves de la propiedad un poco antes para que puedas mover tus cosas y organizar tu nuevo hogar. 

Puedes consultar con el agente inmobiliario si esto se puede hacer. 

Una vez que hayas ingresado a la propiedad con la intención de tomar posesión de ella durante el período del contrato de arrendamiento, asegúrate de que la propiedad esté limpia y en condiciones adecuadas para que te mudes.

Además, se recomienda que hagas lo siguiente:

• Asegúrate de que todas las llaves que te han dado en relación con la propiedad funcionen bien. Esto incluye cualquier tarjeta de acceso o llaves del buzón.

• Asegúrate de que todas las tuberías tengan agua corriente, que los calentadores de agua funcionen y que no haya problemas evidentes de fontanería.

• Asegúrate de que todos los elementos eléctricos que vienen con la propiedad estén operativos.

• Toma tantas fotos de la propiedad como puedas el día que te mudes. Esto para que en caso de que haya una disputa sobre el desgaste o daños a la propiedad, tengas evidencia fotográfica para usar a tu favor. 

Cuando expire el contrato de arrendamiento y se te deban reembolsar tus depósitos de seguridad, también puedes usar estas fotografías para mostrar que la propiedad se devuelve al propietario en las mismas condiciones en las que se tomó. 

Obligaciones como inquilino durante el arrendamiento

Como inquilino, tus derechos y obligaciones están establecidos en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay algunas obligaciones que todos los inquilinos deben tener en cuenta para asegurar que tu estancia en tu hogar de alquiler sea lo más pacífica posible. 

Paga tu alquiler a tiempo

La fecha de vencimiento para el pago de tu alquiler mensual estará indicada en tu contrato de arrendamiento.

Usualmente hay un periodo de gracia no oficial de unos 7 días. Sin embargo, en la medida de lo posible, intenta hacer pagos puntuales o incluso anticipados de tu alquiler.

No olvides enviarle a tu propietario o al agente inmobiliario prueba de dicho pago cada mes para que no haya malentendidos entre las partes en ningún momento. 

Cuida bien de la propiedad

Esto es extremadamente importante para que puedas recuperar tus depósitos de seguridad al expirar tu contrato de arrendamiento. 

También es importante señalar que el inquilino es responsable de todas las reparaciones menores y el mantenimiento de la propiedad alquilada. 

Por ejemplo, si necesitas cambiar una bombilla o las unidades de aire acondicionado requieren servicio, es obligación del inquilino hacer los arreglos necesarios. 

El propietario es responsable de cualquier reparación importante o defectos. Como tal, es importante mantener informado al propietario de cualquier problema lo antes posible. 

Si la propiedad de alquiler está ubicada en un condominio, el propietario es responsable del pago de cualquier mantenimiento y seguro contra incendios.

Paga tus facturas de servicios

Las facturas mensuales de servicios públicos para la propiedad alquilada en Malasia las paga directamente el inquilino. Usualmente llegan por correo a la dirección postal de la propiedad de alquiler.

Es importante estar atento a ellas y hacer los pagos necesarios de manera oportuna para asegurarse de que no haya interrupciones en tus servicios.

Los servicios comunes en Malasia son:

• Electricidad 
• Agua
• Indah Water (gestión de aguas residuales y saneamiento) 
• Internet 

Estos pagos se pueden hacer fácilmente en línea siempre y cuando tengas los detalles de la cuenta relevante. 

Renovación del contrato de arrendamiento

Si tu contrato de arrendamiento está por expirar y quieres seguir viviendo en la misma propiedad de alquiler, entonces ten en cuenta exactamente cuándo va a expirar el arrendamiento. 

La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen una opción para renovar el arrendamiento por un período específico al mismo alquiler mensual o a un monto de alquiler que sea acordado por ambos, el propietario y el inquilino. 

Tu contrato de arrendamiento generalmente tendrá una cláusula que indica con cuánta antelación necesitarás informar al propietario de tu intención de renovar el arrendamiento. 

En la mayoría de los casos, es mejor informar al propietario al menos 3 meses antes de que expire el contrato de arrendamiento. Esto es para que se puedan cumplir con las formalidades necesarias a tiempo y el propietario no tome medidas para buscar un nuevo inquilino.

Estas formalidades incluirán un Aviso de Renovación del Arrendamiento que deberá ser firmado por ambas partes. También se deberá pagar el monto relevante del impuesto de sellos sobre esta renovación. 

Si hay un aumento en el monto del alquiler mensual, entonces las fianzas de seguridad y servicios deberán ser «completadas» en consecuencia. 

Terminación del contrato de arrendamiento

Si el contrato de arrendamiento puede ser terminado antes de su vencimiento dependerá mucho de sus términos y condiciones. Algunos contratos de arrendamiento permiten dicha terminación siempre que se dé al menos 3 meses de aviso por escrito al propietario.

Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento no permiten ninguna terminación durante el período de arrendamiento.

La penalización común por la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento es la pérdida de las fianzas que has pagado al propietario. 

Por lo tanto, en el caso de que necesites repentinamente dejar Malasia y se requiera terminar tu contrato de arrendamiento, es mejor estar preparado para perder tus fianzas de seguridad. 

Dicho esto, puedes intentar negociar con el propietario la devolución de al menos una parte de las fianzas de seguridad. Sin embargo, es otra situación en la que dicha decisión depende completamente de la discreción y buena voluntad del propietario en cuestión. 

Como puedes ver, aunque alquilar en Malasia siendo extranjero o expatriado no es difícil, hay muchas formalidades que deben cumplirse. 

También hay una cantidad considerable de dinero que necesitarás pagar por adelantado, por lo que es aconsejable planificar tus finanzas antes de decidir alquilar una propiedad en Malasia. 

Una de las cosas más importantes cuando se trata de alquilar en Malasia es ser el mejor inquilino posible, cuidar la propiedad alquilada y mantener una buena relación con el propietario. 

Esto ciertamente hará que cosas como negociar montos de alquiler, términos y condiciones, renovaciones y cualquier otro asunto relacionado con la propiedad sean un paseo.

Ubicaciones alternativas

Además de Kuala Lumpur, puedes echar un vistazo a Penang y Perak, que son otros dos lugares populares para expatriados en Malasia. Tampoco están lejos de la ciudad capital.

Isla de Penang

La isla de Penang es otro lugar favorito para vivir para los expatriados. Hay una gran comunidad de expatriados repartida por diferentes partes de la isla. Con sus hermosas playas y estilo de vida relajante, es fácil ver por qué muchos expatriados y jubilados eligen vivir aquí.

En Penang, puedes visitar Gurney Drive. Esta área está en George Town cerca del centro comercial de Penang donde se encuentran múltiples empresas internacionales. 

También hay muchos lugares para comer y centros comerciales que están a poca distancia, lo que facilita moverse. 

Gurney Drive está lleno de numerosos condominios para todos los presupuestos, por lo que seguramente encontrarás el hogar de alquiler perfecto aquí. 

También puedes echar un vistazo a Batu Ferringhi, que es popular entre los expatriados europeos en Penang. 

Hay hermosos condominios y propiedades con terrenos para alquilar con vistas impresionantes al océano.

También hay escuelas internacionales que se encuentran a 10 minutos en coche de esta área. Esto es perfecto para expatriados con familias jóvenes. 

Perak

Ipoh, ubicada en Perak, es la ciudad perfecta para el expatriado que prefiere la vida tranquila. Con exuberante vegetación y vistas impresionantes de cuevas de piedra caliza, y más importante aún, increíble comida, Ipoh es otro favorito para expatriados y extranjeros.

Siendo una ciudad relativamente pequeña, Ipoh es tranquila y pacífica. Está a aproximadamente una hora y media de Kuala Lumpur y es un destino favorito para aquellos que aman la naturaleza. 

Dicho esto, Ipoh no significa que carezca de infraestructura y comodidades modernas. 

Lo más importante, alquilar una propiedad en Ipoh es significativamente más barato en comparación con alquilar en Penang o Kuala Lumpur. 

Las áreas favoritas para alquilar entre la comunidad de expatriados en Ipoh incluyen Sunway City Ipoh y Meru Valley EcoVillage. Son localidades integradas en Ipoh que cuentan con condominios, así como una comunidad residencial cerrada de propiedades con terrenos. 

¡También hay algunos campos de golf impresionantes en Ipoh que atraen a expatriados y visitantes internacionales de todo el mundo! Este es ciertamente un gran lugar para conocer a otros expatriados y construir tu propia comunidad.

Ahora, tu turno

Dado que hay muchos apartamentos disponibles en Kuala Lumpur, deberías tomarte tu tiempo para encontrar el adecuado para tus necesidades.

Aunque es un mercado de inquilinos, eso no significa que puedas elegir el que quieras.

En su lugar, deberías elegir con cuidado, leer el contrato de arrendamiento para tener una comprensión clara de lo que obtendrás y estar al tanto de cualquier tarifa adicional que debas pagar antes de firmar.