Guía detallada para encontrar un piso de alquiler en Pekín

Pekín es enorme. Puede ser lo más abrumador abrir una web inmobiliaria y ver una lista de más de 500 suburbios para elegir. En este artículo, compartiremos contigo el conocimiento que necesitas para navegar por el intimidante mundo de los alojamientos en Pekín y también te indicaremos algunas herramientas excelentes para facilitar mucho el proceso.

Hay muchas señales de alerta que deberás aprender a identificar, y hay ciertas preguntas que simplemente debes hacer antes de firmar un contrato. Los consejos en este artículo están destinados a ayudar tanto a novatos totales como a inquilinos experimentados, porque incluso los expatriados a largo plazo pueden caer en diversas trampas y escollos en el loco mercado inmobiliario de Pekín.

Escrito por un expatriado de Pekín con 16 años y con tres años de experiencia trabajando en una agencia inmobiliaria en la Gran Jing, esperamos que este artículo te equipe con todo lo que necesitas para hacer esta transición a tu nuevo hogar de manera exitosa y sin complicaciones.

 

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Cosas a considerar

Hay algunos factores que entran en juego al elegir un lugar para alquilar una casa en Pekín. Tu estilo de vida, ubicación de trabajo, la escuela de tus hijos, transporte, necesidades especiales y pasear a tus mascotas son algunos ejemplos. Aquí tienes una guía de las áreas de la ciudad y los factores que necesitarás considerar antes de elegir una.

Ubicación

En un mundo perfecto, sabrás dónde vas a trabajar y elegirás un lugar a unos 3 km de esa ubicación. Ir y volver del trabajo será uno de tus mayores dolores de cabeza en Pekín, especialmente en pleno invierno e incluso (a veces especialmente) si tienes un coche privado.

La ciudad está dividida en infinitos pequeños suburbios ubicados dentro de distritos residenciales más grandes, todos atados dentro de 16 divisiones administrativas principales, 12 de esas en la ciudad y 4 en las montañas circundantes.

Los distritos de la ciudad son Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou y Changping.

La mayoría de las guías de Pekín intentarán decirte sobre los distritos, pero aquellos que REALMENTE saben te dirán que la ciudad está dividida en áreas mucho más especiales con personalidades únicas.

1. El Centro – (Anillo Interior) Desde la calle turística de Wangfujing, hasta Nanluoguxiang y Andingmen, esta es la zona hipster. Los chicos cool viven en casas «Hutong» y asisten a conciertos punk en la zona de Houhai.

2. El Cuarto de Expatriados – (Centro Este) De lejos la mejor opción de lugar para aquellos que disfrutan comer, beber y ser sociables. También para aquellos que trabajan en las embajadas. El área que abarca desde el Parque Chaoyang hasta Dongzhimen es la más animada y la más extranjera de Pekín. Con la famosa (¿notoria?) calle de bares Sanlitun en su epicentro, los precios del alquiler y el costo de salir harán que tu cheque de pago se desvanezca, pero tu vida social florecerá.

3. El Wu – (Wudaokou y sureste de Haidian) Este es el distrito estudiantil en el noroeste de Pekín. Es el hogar de todas las principales universidades y está lleno de menores de 25 años. Los estudiantes internacionales convergen en bares y cafés en el área, y aunque vivir allí podría hacerte sentir viejo, también puede mantenerte joven con noches de barra libre donde DJs tocan éxitos de R&B de principios de los 2000.

4. Shunyi – (El noreste lejano) A menudo un lugar de burla entre la comunidad expatriada de Pekín por ser un suburbio desértico y extenso, donde las familias viven en grandes casas que parecen todas iguales. Hay dos razones para vivir en Shunyi: si trabajas en una de las docenas de escuelas internacionales allí, o si tus hijos van a una de las escuelas allí.

5. El Upper East Side – (Wangjing y Lido) Famosamente el distrito coreano, Wangjing ha tenido un gran auge en los últimos 5 años (los precios del alquiler también han seguido el ritmo). La zona se ha extendido a las áreas encantadoras de Lido y 798. Una razón de su atractivo es que es la puerta de enlace entre el aeropuerto y el centro de la ciudad. Las personas que trabajan en Shunyi a veces no quieren vivir tan lejos. Wangjing es un excelente punto intermedio, con algunos barrios más bonitos, establecidos y verdes.

6. Shuangjing – (Sur de Guomao) Estos suburbios emergentes justo debajo del CBD han experimentado un fuerte aumento de popularidad y algunos alquileres ligeramente más baratos que más al norte. Tienen una creciente escena de bares y restaurantes y muchos edificios más nuevos y bonitos. No es una mala elección, siempre y cuando tomes el metro porque el tráfico allí es notoriamente terrible.

7. Centro Norte – (La Villa Olímpica/Villa de los Juegos Asiáticos) Esta área es bastante insípida sin mucha diversión. Está demasiado lejos de las zonas de entretenimiento de Wudakou y Sanlitun para ser una ubicación privilegiada, pero ofrece más espacio verde.

Los distritos en desarrollo:

8. El Oeste Salvaje. Realmente no hay extranjeros viviendo en el lado oeste. Es un mundo industrial extraño de misterios locales desconocidos. Casi todo lo que está al oeste de Muxidi va a carecer de comodidades occidentales. El Palacio de Verano está allí, así como algunos lugares grandes de entretenimiento y estadios.

9. El Sur Tranquilo. Todo lo que está al sur de la frontera sur de la Segunda Carretera de Circunvalación está un poco subdesarrollado. No hay una verdadera escena comunitaria como en el animado norte. No encontrarás muchos extranjeros allí, pero encontrarás comunidades chinas más antiguas, mucho espacio y un costo de vida mucho más asequible.

Transporte

Esto no se puede enfatizar lo suficiente: desplazarse por Pekín debe estar en la parte superior de tu lista de preocupaciones para una vida feliz. Una gran parte de elegir la ubicación de tu hogar debe ser saber cómo viajarás al trabajo, al entretenimiento y a la escuela de los niños.

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Si no vas a conducir, ¿tomarás el metro? ¿Preferirías evitar todo el viaje y caminar al trabajo? Si no estás cerca de una estación de metro, ¿vas a resolver el tema de los autobuses?

Aquí tienes un breve resumen de sus opciones para navegar por la expansión urbana de Pekín.

Coches privados y motocicletas

Pekín fue una vez famosa por sus bicicletas, pero los incentivos del gobierno en los años 90 lograron que casi todos dejaran los pedales y se subieran a un coche. En la carrera por desarrollar Pekín, se excedieron un poco y la ciudad se convirtió en una pesadilla de tráfico.

Durante los últimos 10 años, el gobierno ha hecho mucho para frenar el uso de coches, incluyendo la implementación de días de matrículas pares/impares, donde las personas solo pueden conducir su coche en ciertos días de la semana.

Es fácil alquilar un conductor privado y coche de manera mensual si tu salario lo permite. También hay agentes que te ayudarán a obtener tu propia licencia de conducir o convertir tu licencia internacional en una china. Es posible conducir en Pekín, pero el tráfico es de otro nivel.

Pekín hizo que el registro de motocicletas fuera prácticamente imposible para todos excepto para los individuos más ricos, con matrículas de motocicletas que a menudo cuestan diez veces más que la propia moto. Algunos motociclistas serios existen y hubo una vez una obsesión con la motocicleta con sidecar Changjiang 750 del ejército chino.

Estos sidecares fueron una opción popular para expatriados en un momento, pero la dificultad para registrarlos legalmente ha prácticamente acabado con esa tendencia.

Taxis – Aplicaciones de transporte

Nota: No hay Uber ni ninguna otra aplicación internacional de transporte en China.

Los taxis en Pekín solían tener una mala reputación. Topían, estaban mal acondicionados en verano, los conductores eran gruñones y poco serviciales, y había interminables estafas para preocuparse. Sin embargo, en los últimos cinco años, los taxis de Pekín han tenido que mejorar con la introducción de aplicaciones de transporte como “Didi Dache”.

Nadie para un taxi en la calle ya. La bien integrada aplicación de WeChat con su función “Didi Dache” llamará a un taxi o coche privado a tu ubicación exacta. Puedes evitar la conversación ya que el conductor ya sabe a dónde vas antes de recogerte. Incluso puedes ofrecerles una propina extra como incentivo para que vengan a buscarte.

Los taxis aún pueden aceptar efectivo, pero no es la norma. Todo se paga a través de WeChat Wallet; pronto te acostumbrarás a no llevar efectivo. WeChat y «Didi» están en inglés y son intuitivos, te acostumbrarás rápidamente y los extrañarás mucho cuando (si) dejas China.

Autobuses

El sistema de autobuses habitual, pero menos popular, en Pekín es realmente bastante bueno, si puedes descifrarlo. Se detienen por un instante, la gente sube y baja, y los conductores te gritan en chino. Esta es la razón por la que quizás quieras tomar un curso de chino en línea para evitarte este tipo de situaciones.

Pero, siempre y cuando tengas tu «yi ka tong» azul cargada con RMB y sepas qué número de autobús tomar, podrás averiguarlo.

Sigue tu viaje en la aplicación de mapas de tu teléfono para asegurarte de no perder tu parada. Las tarifas comienzan desde solo 1 RMB.

El Metro

El sistema de metro subterráneo de Pekín ha avanzado mucho desde el año 2000 cuando solo tenía dos líneas. Hasta la fecha, tiene 23 líneas y 405 estaciones a lo largo de casi 700 km de vías, siendo el sistema de metro más largo del mundo. Las líneas se extienden por toda la ciudad y en los suburbios.

Conocido como el MTR o Metro para los locales y «di tie» (pronunciado dee tee-air) en chino, puedes pagar con un billete de un solo uso comprado en la estación o a través de una tarjeta recargable azul llamada «yi ka tong». Las tarifas son basadas en la distancia, comenzando en solo 3 RMB por viaje.

Hoy en día, también puedes utilizar tu teléfono para pagar tus viajes en metro a través de WeChat, Apple Pay o Ali Pay. El metro funciona de 5 am a 11 pm todos los días. La única verdadera desventaja del metro son las multitudes.

Es fácilmente el modo de transporte público más popular de Pekín y esos vagones de tren pueden ponerse apretados. Prepárate para conocer un poco demasiado bien a tus compañeros de viaje durante las horas pico.

Bicicletas compartidas

Durante un tiempo, Pekín estuvo inundado de bicicletas eléctricas. Estaban fuera de control. Las aceras eran intransitables y montones de bicicletas terminaban abandonadas en cada esquina de la ciudad. Primero fue Mobike, luego Ofo y Bluegogo, luego había más de 70 empresas de bicicletas compartidas tratando de sacar provecho de la locura.

En 2019, Pekín limpió 400,000 bicicletas extraviadas y la mayoría de las empresas quebraron. Hoy en día, hay más control, y aún hay un número razonable de bicicletas en las calles para que cualquiera las use. Simplemente escanea el código QR, súbete y pedalea. Son realmente útiles para recorridos de menos de 3 km cuando el tráfico de Pekín es simplemente insoportable.

Niños

Es buena idea elegir un hogar cerca de la escuela de tus hijos si estás mudándote a Pekín en familia. La única cosa peor que estar atrapado en el tráfico tres horas al día es que tus pobres hijos estén en un autobús escolar durante ese tiempo.

Muchas de las grandes escuelas internacionales están en Shunyi, pero también hay una buena selección de opciones en el centro. Si trabajas en el CBD y quieres vivir en la ciudad, considera The Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich, y The British School.

Necesidades especiales

Pekín sigue siendo, desafortunadamente, no el lugar más accesible para personas con diferentes capacidades. El acceso para sillas de ruedas sigue siendo limitado y las aceras irregulares pueden ser difíciles de navegar. Está mejorando, pero todavía le falta camino por recorrer. Se requerirá una investigación exhaustiva sobre la accesibilidad de un edificio – no esperes que cada complejo sea accesible para sillas de ruedas.

Aquí hay un gran artículo escrito por personas con experiencia real desplazándose por Pekín en silla de ruedas.

Para aquellos que tienen otras discapacidades, como deficiencia visual o auditiva, necesitarás ayuda. Navegar por un nuevo país, un nuevo idioma y una nueva cultura ya es difícil. Para las personas con diferentes capacidades, Pekín añade más capas de dificultad.

Mascotas

Llevar a tu mascota a China no es mucho más difícil que en otros países – un poco de burocracia tediosa y un poco de dinero te tendrán acurrucado con tu amigo peludo en poco tiempo. En China, muchos expatriados a largo plazo también terminan con al menos un animal rescatado.

Como en todo el mundo, deberás mencionar la mascota a tu casero. Puede que no lo apruebe. La mayoría de los edificios de apartamentos son aptos para mascotas, pero depende del individuo que te alquile. A los chinos les gustan los perros y adoran los perros pequeños.

Muchas personas tienen miedo de los perros grandes y hay restricciones en los tamaños. Los perros grandes no pueden vivir legalmente dentro de la 4^th Carretera de Circunvalación.

Todos los perros deben estar registrados en la comisaría local, y debes llevar contigo los papeles de tu perro cuando los pasees. Recorre el área que estás considerando para encontrar lugares donde pasear a tus perros. La mayoría de los parques en Pekín no permiten perros, por lo que necesitarás encontrar un área pública.

Los arrendadores se preocuparán por las mascotas que arañen las paredes y los muebles, así que prepárate para perder tu depósito de seguridad si tu mascota es destructiva. O encuentra un apartamento sin amueblar y llénalo de cosas de segunda mano en lugar de meterte con los muebles de tu arrendador. Los veterinarios internacionales son fáciles de encontrar y el cuidado de mascotas es asequible.

Vivir de manera diferente y adaptarse

La vida en China no va a ser igual a lo que estás acostumbrado. Mientras mantengas una mente abierta y estés preparado para ser flexible sobre algunas de tus comodidades familiares, estarás bien.

Para establecer tus expectativas, aquí hay algunas cosas que necesitas saber antes de comenzar la gran mudanza.

Particularidades de los apartamentos en China 

Lo primero GENIAL acerca de alquilar en Pekín es que la mayoría de los lugares vienen completamente amueblados. No solo lo mínimo, sino con todo lo que necesitas para simplemente llegar con una maleta y comenzar tu nueva vida.

A menudo puedes negociar con el casero para obtener algunas mejoras, una mejor TV o una cama nueva. Esto reduce ese presupuesto inicial de mudanza que uno podría tener que considerar en muchos países cuando ni siquiera obtienes electrodomésticos básicos con una casa de alquiler.

El segundo punto positivo es que los vecinos tienden a no meterse en la vida de uno. Me sorprendió darme cuenta de que, aunque una queja común de vivir en China es el ruido constante de la construcción, en realidad encontré que los apartamentos son generalmente bastante a prueba de ruido. A menos, claro, que tengas vecinos particularmente molestos.

Hay algunas cosas a las que hay que acostumbrarse. Primero, la mayoría de los apartamentos chinos no tienen bañera. Las duchas son el estándar, y a veces no son más que una alcachofa de ducha situada directamente sobre el inodoro.

Por supuesto que hay algunos beneficios de poder ducharte y usar el baño al mismo tiempo, pero a muchas personas les resultará incómodo. Los baños en China son ambientes húmedos. Todo es impermeable y, debido a su pequeño tamaño, instalar una mampara de ducha no es práctico.

La fontanería de Pekín tiene cientos de años de antigüedad. Incluso si tu edificio es nuevo, los sistemas de alcantarillado simplemente no están a la altura, y tirar papel por el inodoro es un gran no. En tu propio lugar podrías salirte con la tuya al tirar el papel sin que se bloquee inmediatamente, pero recuerda que estás pasando tu problema de papel a otra persona más adelante.

Cuesta acostumbrarse, pero los chinos mantienen un cubo de basura junto al inodoro y ponen allí su papel usado. Piensa en los fontaneros y deshazte de tu papel higiénico y otros artículos sanitarios con cuidado.

El azufre, el amoníaco y otros gases de alcantarillado podrían llegar a tu hogar. En la fontanería china, aunque no lo creas, antes no era común instalar sifones en las tuberías. El sifón, o trampa de agua, es un accesorio estándar en la mayoría de los países que proporciona una barrera de agua entre tu baño y las cloacas.

En China, todos tus desagües forman una línea recta hacia el resto de las tuberías en el edificio, donde tus aguas residuales se encuentran con las de tus vecinos.

Sin barrera alguna, los gases se acumulan y se extienden libremente de regreso a tu casa. El hedor puede volverse desagradable. No te molestes en verter lejía por los desagües, eso no ayudará por más de unos minutos. Las mejores soluciones son los tapones. Puedes obtener trampas de agua que se colocan en tus desagües o simplemente tapar los agujeros con tapas cuando no estén en uso. 

Olvídate de las toallas esponjosas y calientes. A menos que gastes mucho en una casa de alto standing, los apartamentos en Pekín no vienen con secadoras. Se consideran un desperdicio enorme de dinero y electricidad. Recibirás una lavadora, pero tendrás que acostumbrarte a colgar tu ropa y, a veces, eso hace que las telas estén un poco crujientes. Pero, por otro lado, es mucho mejor para el medio ambiente. 

En la cocina, la mayoría de los espacios no vienen con hornos empotrados. Visita el centro comercial de electrónica y encuentra un buen horno de sobremesa grande. Algunos de ellos son realmente buenos para hornear. Busca unos guantes de goma porque un lavavajillas en un apartamento chino sería como encontrar una olla de oro al final del arcoíris.

Los microondas, frigoríficos y fogones son bastante estándar, aunque no te sorprendas si tu cocina no tiene agua caliente. Si eso te vuelve loco, puedes instalar un mini calentador de agua eléctrico por un precio razonable. 

Los balcones exteriores son una rareza en Pekín. En invierno son inútiles y las familias chinas prefieren cerrarlos y tener el espacio adicional para añadir valor a su hogar y usar el rincón soleado para secar la ropa o como almacenamiento. 

Ruido ambiental

En general, querrás evitar vivir cerca de una escuela, ya que tocan el himno nacional a todo volumen a través de altavoces de lata, hacen ejercicios de calistenia en el patio y los fines de semana puedes ser arrancado de tu apacible sueño por un carnaval deportivo mensual.

Evita las carreteras concurridas, especialmente los apartamentos en pisos bajos cerca de ellas. El ruido del tráfico te volverá loco. Ten cuidado con las discotecas en las zonas que estás explorando. El retumbar del bajo podría mantenerte despierto por la noche.

Visita el apartamento varias veces (incluso si tienes que volver sin que te vea el agente) y a diferentes horas del día, para tener una idea de cómo es.

¿Los vecinos tienen perros ladrando solos todo el día? ¿Los niños chillan de alegría después de la escuela todos los días en el patio bajo tu oficina en casa? Busca señales de advertencia para mantener tu salud mental en buen estado.

En caso de duda, elige un piso alto, lejos de las calles y la gente.

Seguridad

Por supuesto, el crimen ocurre. Pasa en todas partes. Sin embargo, diré que en mis 16 años en China, habiendo vivido en lugares muy baratos y de aspecto sospechoso, completamente solo, en áreas aisladas de la ciudad, nunca me robaron ni siquiera me sentí incómodo. Pekín es muy seguro para los extranjeros.

El caso extraño aquí o allá de delitos contra extranjeros es la excepción a la regla de que estarás bien. Incluso los apartamentos más deteriorados tendrán una puerta sólida (a menudo de acero) con varias cerraduras y las ventanas suelen estar enrejadas en los pisos bajos.

Vocabulario inmobiliario en chino

Ayuda conocer algunos términos cuando buscas alquilar en Pekín. Saber lo que buscas ayudará a reducir tus opciones y a evitar perder tiempo visitando casas inapropiadas.

Una queja común para quienes buscan apartamento es que los agentes, sitios web y propietarios a menudo no diferencian entre un estudio (apartamento de una sola habitación) y un apartamento de 1 dormitorio. A ambos les gusta llamar 一居室 “yī jū shì” (1 dormitorio) y los anuncian como tal. Aclara, necesitas saber si es un 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (apartamento de una sola persona) o un verdadero apartamento de 1 dormitorio.

Mudarse de casa se dice 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” significa hogar y se usa para describir el lugar donde vives así como el país o ciudad de donde eres. 房⼦ “Fáng zi” significa casa y se suele (pero no siempre) usar para describir una casa real. También se puede usar casualmente para describir un apartamento. Cuando quieres alquilar un lugar, usarás el término 租房子 “zū fáng zi” o abreviado a 租房 “zū fáng”.

公园 “Gōng yuán” es otro término que verás en los nombres de edificios de apartamentos. Literalmente significa parque, pero también es un bloque de pisos. Un edificio de apartamentos más elegante podría llamarse 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” es una habitación y a menudo se usa para referirse a una sola habitación en un espacio compartido con instalaciones compartidas.

Las casas grandes para familias se encuentran en comunidades cerradas en las afueras de Pekín con nombres pomposos como “Champagne Town” y “Chateau Regalia”. Estas comunidades se denominan simplemente “villas”, un nombre elegante para una casa suburbanas prefabricadas.

Pueden ser adosadas, semiadosadas o independientes. Las comunidades de villas se denominan 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” son casas en hilera o casas adosadas, conectadas entre sí con paredes compartidas.

Un tipo de hogar del que oirás hablar mucho es el famoso y divisivo 胡同 “Hú tòng”. Hutong literalmente significa callejón, pero se usa informalmente para referirse a las casas tradicionales con patio 四合院 “sì hé yuan” de antaño que aún permanecen en algunas partes de Pekín.

Opciones de vivienda

Una vez que tengas una idea de dónde y qué estás buscando en términos de una nueva casa en Pekín, necesitarás entender los gastos, los aspectos legales, la logística de encontrar el lugar correcto, la terminología y las opciones reales que tendrás por delante.

Apartamentos

Van desde superlujosos áticos modernos hasta austeros pisos de la era comunista. Sin duda, es la norma vivir en un rascacielos en Pekín, y hay algo para todos. Los lugares más nuevos y brillantes suelen ser también pequeños y ajustados.

Muchos edificios nuevos son principalmente estudios para acomodar a la joven multitud de profesionales solteros de Pekín. Los pisos más antiguos son más espaciosos pero menos glamorosos.

Decide claramente algunas cosas antes de comenzar la búsqueda: presupuesto, área, número de dormitorios y metros cuadrados. Esto te ayudará a reducir tus opciones. 

Hutongs

Estas son casas tradicionales con patio de 1 a 3 pisos. Muchas han sido renovadas o completamente reconstruidas por el gobierno chino, algunas todavía son bastante antiguas y un puñado raro se ha convertido en impresionantes mansiones modernas.

Los hutongs son una opción de bienes raíces valiosa que viene con derechos de alarde, pero también con una larga lista de dolores de cabeza para quienes viven en ellos.

Son helados en invierno. Tradicionalmente calentados con estufas de hierro fundido, hoy en día los inquilinos dependen de las ráfagas patéticas de aire caliente de sus unidades de aire acondicionado, que consumen electricidad, para calentar los espacios de los hutongs. Esto se vuelve costoso cuando hace menos 10 grados centígrados afuera.

Son mohosos en verano. Cuando comienzan las lluvias de primavera, los inquilinos de hutongs a menudo necesitan reservar un día a la semana para raspar moho. Trepa por las paredes y el techo siempre gotea.

Los vecinos suelen ser mayores, serios, muy chapados a la antigua y un poco cautelosos con los extranjeros. No tolerarán tu música alta ni tus invitados, y gruñirán si llegas tarde a casa por la noche y los molestas mientras tartamudeas en el oscuro callejón entre tus casas.

Villas

Como se mencionó en la sección anterior, estas casas en comunidades cerradas son lujosas, caras y enormes. Por lo general, de tres a cinco dormitorios y situadas principalmente en las afueras de la ciudad. Tienen centros comunitarios con piscinas y pistas de tenis.

La mayoría de ellas están en Shunyi, con algunos complejos más cerca de la ciudad en “The Center North” y “The Upper East Side”.

Apartamentos con servicios y alquileres a corto plazo

Como se menciona a continuación, la mayoría de los contratos son de un año. Sin embargo, hay una buena selección de lugares de corta duración. Estos suelen ser apartamentos con servicios más bonitos que tienen un precio más alto. Siempre puedes intentar tu suerte en Air B&B; mucha gente subarrienda estos días.

También está sublet.com y otros sitios similares que aparecerán con una búsqueda rápida en Google.

Presupuesto

La mayoría de las personas quieren gastar alrededor de una cuarta parte a un quinto de sus ingresos en Pekín en su vivienda.

Si eres una persona soltera con un salario medio de unos 25,000 RMB al mes, probablemente querrás gastar alrededor de 7,000 RMB al mes en un buen apartamento de 1 dormitorio. Pero si quieres ahorrar dinero, quizás puedas encontrar un lugar pequeño en una buena ubicación por tan solo 5,000 RMB. Si quieres gastar menos que eso, quizás necesites buscarte un compañero de cuarto o dos.

Si eres una pareja DINK (doble ingreso sin hijos), tu ingreso combinado podría ser de 40,000 RMB al mes como jóvenes profesionales o docentes, y buscarías un apartamento en el rango de 8,000 a 10,000 RMB por mes. Esto te conseguirá un buen apartamento de 2 dormitorios o un apartamento de 1 dormitorio muy bonito en una buena área.

Si eres un profesional con un paquete de expatriado y un buen sueldo, podrías tener un presupuesto de alquiler de más de 20,000 RMB al mes, y por ese precio, estarías buscando un apartamento impresionante y de alto nivel. Si eres una familia con un paquete, con niños, escuelas, seguro, y vivienda incluida, podrías tener la suerte de tener 30,000 a 50,000 RMB al mes, o más, para gastar. En ese caso, lo más probable es que estés buscando villas.

Encontrar apartamentos

Por supuesto, deberías hacer tu propia investigación, tanto en línea como visitando las calles. Visita tus áreas más deseadas y observa los edificios que te llamen la atención, toma notas e incluso entra y habla con la oficina de administración; generalmente tienen información sobre los lugares disponibles en el edificio y los precios promedio del alquiler.

Ten en cuenta: ¡las fotos a menudo están embellecidas! No te emociones demasiado, porque te decepcionarás cuando llegues a inspeccionar tu casa de ensueño solo para darte cuenta de que has sido atraído por fotos embellecidas (y a veces totalmente falsas).

Sitios web en inglés

Clasificados de The Beijinger. Este sitio web eventualmente se convertirá en tu biblia de Pekín de todos modos, así que podrías comenzar a revisarlo ahora.  

Flat in China. Diseño limpio, fácil de usar, pero no encontrarás muchas gangas locales. Estos son apartamentos para expatriados a precios de expatriados. Aún así, es una herramienta útil para investigar sobre los edificios en los que podrías querer vivir.

Wellcee es excelente e incluso tiene una opción de compañero de piso si quieres hacer amigos instantáneamente cuando llegues a Pekín.

Una nueva cara en el mercado inmobiliario en China es Ziroom. Tienen una aplicación en inglés y todos sus apartamentos son verificados y reales. También ofrecen una serie de otros servicios y garantías.

The Beijinger tiene buena información sobre Ziroom.

Sitios web chinos

Los sitios en idioma chino muestran precios chinos reales en lugar de precios inflados para expatriados. Sin embargo, vienen con un gran problema: no tienen opción en inglés. A menos que sepas hablar chino, te quedarán traducciones incompletas con las que puedes luchar en una computadora con una extensión de Google Translate en Google Chrome (esto es algo muy recomendable de tener de todas formas).

Aquí tienes una lista de sitios web inmobiliarios en chino que puedes consultar:

• Ganji
• 58 City
• 107 Room

Agentes inmobiliarios

A veces es buena idea contar con más de un agente. Trabajan por comisión, así que no desperdicies su tiempo, pero a veces pueden trabajar lentamente o solo pueden tener una base de datos limitada de casas a su disposición. Podrías tener suerte y encontrar la casa de tus sueños el primer día de visitas, pero generalmente necesitarás ver seis o más lugares antes de decidirte por uno.

A veces, este proceso puede llevar semanas, dependiendo de qué tan exigente seas. Los agentes que hablan inglés se especializarán en propiedades más caras. Todos son específicos por área. Cobran un mes de alquiler como comisión, pero usualmente esto lo paga el propietario. Asegúrate de preguntar esto al principio.

Puedes encontrar agentes muy fácilmente. Puedes caminar hasta una oficina inmobiliaria en la calle y te conectarán, o puedes enviarles un mensaje a través de los diversos sitios web listados anteriormente, y te ofrecerán con entusiasmo cada propiedad que tienen en los libros.

Sé muy directo sobre el tamaño, presupuesto y área. Intentarán que gastes más, así que sé firme y negocia.  

Aspectos legales

Has encontrado el lugar que te encanta. Ahora es el momento de echar un vistazo a los temas legales relacionados.

Propiedad de alquiler

Una cosa que debes asegurarte: tu propietario DEBE tener su apartamento registrado como propiedad de alquiler (y así pagar los impuestos correspondientes). Si están intentando ser astutos con esto, entonces se les multará y tendrás problemas cuando intentes completar tu obligatorio certificado de registro de vivienda en la comisaría.

Contrato de alquiler

Los contratos de alquiler en China siempre son por un mínimo de un año, a menos que alquiles específicamente un lugar de corta estancia o apartamento con servicios en una base mensual.

El contrato más común (esto puede variar y es a veces negociable) es 1 + 2. Es decir, un mes de alquiler por adelantado como depósito, más dos meses de alquiler por adelantado. Después de los dos primeros meses, generalmente pagas tres meses por adelantado.

Ha habido algún esfuerzo por animar a los propietarios a aceptar pagos mensuales, pero tres meses sigue siendo la norma. Al final del año, tendrás una inspección y o bien firmas otro contrato de un año o te mudas y con suerte recuperas tu depósito. 

Al firmar contratos, a menudo el agente se encargará de ello, pero a veces conocerás a tu verdadero propietario. Esperarán que les muestres mucho respeto y agradecimiento, así que sonríe y sé agradecido, y tendrás una mejor relación con ellos en el futuro. Proporcionarás tu pasaporte y ellos harán copias.

Los contratos a menudo son bilingües, pero la versión en chino es la única legal, por lo que tal vez desees que un amigo o colega chino con experiencia lo revise primero. Recorrerás el apartamento y revisarás la lista de muebles y verificarás los contadores de agua, electricidad y gas.

Todo esto ocurre rápidamente. La gente suele empezar a buscar su nuevo apartamento una o dos semanas antes de estar lista para mudarse. Una vez encuentres el que te guste, el agente y el propietario estarán esperando que firmes y te mudes de inmediato.

Las buenas ofertas se van rápido, así que no te molestes en inspeccionar lugares con un mes de anticipación.

Registro de vivienda

El registro de vivienda es necesario para tu visado y para cada extranjero que viva en Pekín. Necesitarás hacerlo con frecuencia al regresar al país, mudarte de casa o obtener un nuevo visado. Por lo tanto, debes estar viviendo legalmente en tu hogar y tu nombre debe estar en tu contrato.

Asegúrate de que el propietario sepa que te registrarás y asegúrate de que puedan alquilarte legalmente.

Cualquier disputa debe resolverse mediante discusión entre tu agente, tu propietario y tú. Si estos problemas no pueden resolverse, se puede hacer un informe policial, sin embargo, la policía dirá que es un asunto civil, y dependerá de ti emprender acciones legales por tu cuenta. Hay muchos abogados que hablan inglés en Pekín.

El blog China Law Blog es una fuente fantástica de información y asesoramiento legal.

Gastos relacionados

Pagarás por los servicios de agua/gas/electricidad (el sistema es diferente en cada edificio). Por lo general, hay algunas tarjetas involucradas, que llevas al banco o a la oficina de gestión en tu complejo. No olvides preguntar exactamente dónde se pagan estas facturas.

La mayoría de ellas ahora también se pueden pagar usando WeChat ¡Estos servicios en un apartamento pequeño deberían costar alrededor de 500 RMB al mes.

El propietario pagará las tarifas de gestión del edificio y debería pagar por cualquier reparación (razonable) del apartamento, aunque todo esto depende de tus habilidades de negociación. Podrías necesitar pagar por un espacio de estacionamiento, así que consulta con tu propietario si planeas tener coche.

Tendrás que configurar tu internet por tu cuenta, aunque tu agente debería ayudar, o la administración del edificio también puede a veces recomendar un servicio e incluso llamarlos para una cita.

Normalmente, tu edificio estará conectado con China Unicom o China Mobile ADSL y llevará unos 30 minutos instalar tu router y conectarte.

Consejo extra: ANTES de mudarte a China, descarga y suscríbete a un buen VPN como Astrill o Express. Confía en nosotros, lo necesitarás.

Ahora, a por ti

¡Y eso es todo! Deberías estar listo para aterrizar en Pekín y comenzar a buscar tu hogar perfecto. Sé que esta guía es larga y detallada, pero mantenla guardada en tus marcadores y estoy seguro de que te servirá bien en tu emocionante aventura china.

China es un lugar increíble para vivir. Yo viví allí durante 16 años y todavía lo extraño cada día.