Guía para expatriados para alquilar un apartamento en Shanghái

Es difícil exagerar lo importante que es para tu experiencia de expatriado en Shanghái encontrar un lugar para vivir que te encante y que esté cómodamente dentro de tus posibilidades. Es el lugar que llamarás hogar, donde organizarás cenas y noches de juegos, quizás incluso criarás a tus hijos. 

Pero, viviendo en una ciudad como Shanghái, tendrás que ajustar tu idea de con qué te sientes cómodo vivir y a qué precio. Inicialmente, la ciudad puede parecer barata (oye, aún puedes conseguir una vaporera llena de dumplings de sopa xiaolongbao por unos 20 RMB), pero esa ilusión se desvanece rápidamente cuando empiezas a buscar apartamentos. Los alquileres aquí promedian 150 RMB por metro cuadrado, con algunos barrios importantes subiendo a más de 250 RMB y los salarios no siempre se corresponden con los altos precios. 

Afortunadamente, todavía se pueden encontrar algunas ofertas si sabes dónde buscar y el mercado post-covid ha dejado muchas vacantes y ha bajado un poco los precios. Así que respira hondo mientras nos sumergimos en el mercado de alquiler de Shanghái. Vamos a recorrer lo básico de encontrar y alquilar un lugar manteniendo intactos tu cordura y presupuesto.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Define tus necesidades: definiendo tus criterios 

Un buen apartamento debe ajustarse a tu estilo de vida. ¿Eres más del tipo de familia con colegio internacional y chófer privado o eres un chico soltero con presupuesto ajustado? 

¿Tienes hijos o mascotas viviendo contigo? ¿Eres sensible al ruido? Estas son las cosas a considerar al inicio de tu búsqueda de apartamento para encontrar el ajuste perfecto una vez que has decidido dar el gran paso de mudarte a China. 

Elige tu ubicación

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) y Putuo (普陀) están ubicados centralmente y son los lugares más populares para los expatriados. Todos estos distritos se encuentran en el área mayor de Puxi (浦西). No es sorprendente que los precios de alquiler sean más altos aquí que en el resto de la ciudad. La antigua Concesión Francesa (法租界) en los distritos de Xuhui y Huangpu es la más cara de todas con sus soñadas calles peatonales arboladas y viviendas en carriles. 

Si los alquileres en estas áreas densas y centrales están un poco fuera de alcance, puedes ahorrar entre un 20% y un 30% yendo un poco más lejos hacia las áreas limítrofes. Busca hacia Changping Lu, Jiangsu Lu y West Yuyuan Lu para encontrar las mejores ofertas. 

Aunque la mayoría de los expatriados se quedan en el centro, hay otros distritos a considerar en la ciudad. Aquí tienes el panorama general de los distritos de Shanghái. 

Jing’An

Con vistas épicas del Bund y Suzhou Creek, Jing’An es el vecino del norte más caro de Xuhui. Fácil acceso al metro, bonitos edificios y muchas opciones de bares y restaurantes para elegir. 

Nuevo Jing’an (anteriormente Zhabei)

En 2015, el gobierno de la ciudad fusionó el distrito económicamente rezagado de Zhabei en lo que ahora es un Jing’an más grande y artístico. Aunque ahora es parte de Jing’an, esta área al norte de Suzhou Creek tiene su propio carácter distintivo. Algunos vecindarios casi se sienten como Brooklyn. 

Xuhui

Edificios de lujo, impresionantes casas en carriles, bares y restaurantes en abundancia: Xuhui es el destacado de Puxi. Los expatriados abundan en esta parte de la ciudad y está justo en el centro de todo. Solo no esperes muchas gangas a lo largo de los caminos arbolados. 

Minhang

Minhang es una mezcla de estudiantes que vienen a estudiar a una de las varias universidades del distrito y gerentes de fábricas que viajan a sus lugares de trabajo lejanos desde este ideal perchero suroeste. Puedes encontrar una gran oferta aquí, especialmente para Puxi. 

Gubei

Este forastero semi-suburbano es uno de los más nuevos y ricos de Shanghái. Con relucientes edificios residenciales nuevos cerca del aeropuerto de Hongqiao y la estación de ferrocarril, este vecindario tiende a atraer expatriados coreanos y japoneses.

Xintiandi

Advertisement

Todo es brillo y glamour en Xintiandi. Entre los turistas y los Tesla, no hay ninguna ganga que encontrar por aquí. Espera alquileres astronómicos, muebles de diseño y un espacio de estacionamiento que cuesta tanto como un dormitorio en otro lugar. 

Putuo, Changning, Hongkou

Estos suburbios están en los límites del centro de Puxi. Los vecinos y los edificios se vuelven más locales cuanto más te alejas, pero los precios no siempre bajan con ello. Sin embargo, todavía ahorrarás en comparación con el centro de Puxi, por lo que son opciones populares para los expatriados.

Pudong

Si bien la mayoría de los extranjeros quieren quedarse al norte del río, Pudong al sureste ofrece una alternativa enorme y diversa. Las áreas cerca de las escuelas internacionales se sienten tan diferentes del centro de Puxi que puede resultar desorientador. Podrías engañarte pensando que estás en Estados Unidos con las casas unifamiliares y el entorno suburbano.

Mientras que las zonas de alto nivel de Jinqiao y Lujiazui están llenas de elegantes rascacielos. Obtendrás más por tu dinero cuanto más te alejes del río y el Century Park.

Piensa en el transporte

El metro es tu mejor opción para un transporte rápido y confiable, especialmente con los frecuentes episodios de lluvia intensa de Shanghái. Tu bicicleta o scooter pueden volverse inútiles en clima lluvioso y los Didis o taxis tienden a escasear justo cuando más los necesitas. 

El metro es súper rápido, increíblemente barato y siempre puntual, aunque esté un poco lleno. Busca un apartamento cerca de una parada de metro, preferiblemente en la misma línea que tu trabajo o colegio.

Considera las necesidades de los niños

Muchas de las grandes escuelas internacionales en Shanghái se encuentran en las afueras de la ciudad y no es raro que los niños pasen una hora o más viajando a la escuela en cada trayecto. 

Los distritos de Hongqiao y Minhang son buenas áreas a considerar para las familias con el presupuesto para viviendas estilo villa, jardines privados y a veces incluso comodidades como piscinas y parques infantiles.

Planeando para mascotas

Permitir mascotas está a discreción de tu arrendador y necesitarás obtener permiso expreso para tu amigo peludo. 

China tiene una “política de un solo perro” y los perros dentro de los límites de la ciudad deben pesar menos de 20 kg. Sin embargo, una vez aquí, verás que muchas personas ignoran completamente esta regla.

Las “razas agresivas” como los pastores alemanes, pit bulls y dóbermans han sido prohibidas por completo. Verifica todos los requisitos antes de traer a tu mascota a China. Por ley, todos los perros deberán registrarse con la policía local.

Si tu arrendador lo aprueba, pueden seguir siendo reacios a las mascotas. A menudo cobrarán un depósito adicional por mascotas por cualquier daño potencial causado por tu mascota (incluyendo los muebles). 

También querrás revisar tu vecindario en busca de posibles lugares para pasear. La mayoría de los parques de Shanghái no son amigables con los perros.

Tipos de propiedad

En Shanghái, los apartamentos, casas en carriles y complejos son los tres tipos principales de propiedades que verás. Todos tienen sus pros y contras y podría valer la pena pedirle a tu agente que vea una variedad de lugares. 

Casas en carril (Lilong, 里弄)

Todo nuevo expatriado sueña con vivir en una de las icónicas casas en carril de Shanghái, la mayor concentración de las cuales se alinean en las calles arboladas de la Concesión Francesa. Estas casas pueden ser pintorescas e increíblemente encantadoras con sus detalles antiguos y sus suelos de madera, pero no son baratas y a menudo vienen con todos los problemas de una casa antigua. 

Las casas en carril cuestan alrededor de un 25% más por pie cuadrado que un apartamento comparable, gracias al continuo aumento en la demanda de estas encantadoras residencias. Encontrarás que la mayoría de los expatriados europeos, ricos, son la mayoría en los vecindarios de casas en carriles, pero muchos locales también han mantenido la casa familiar por generaciones. Te llevarás bien con tus vecinos al vivir en una casa en carril, ya que las paredes tienden a ser delgadas y el sonido viaja fácilmente a través de la vieja construcción. 

La humedad y el moho también pueden ser un gran problema en estos hogares. Son grandes problemas en Shanghái de todos modos con los frecuentes episodios de lluvia, alta humedad y construcción de mala calidad, pero el problema a menudo se destaca al vivir en una casa en carril que tiene más de cien años. Baja presión de agua, tuberías envejecidas y plagas también pueden dejarte preguntándote si estos lugares son realmente tan encantadores como parecen.

Complejos de apartamentos antiguos (Lao Gongyu, 老公寓)

Muchos residentes de Puxi, Shanghái, viven en este estilo funcional de apartamentos. Estos bloques de concreto de acceso por escaleras generalmente tienen 6-7 pisos y tienen muy poco atractivo estético desde el exterior. Sin embargo, los interiores varían enormemente, ya que los arrendadores tienden a renovar según su gusto y presupuesto. En general, las cocinas y los baños tienden a ser pequeños y la arquitectura sigue siendo cuadrada y funcional. 

Estos bloques de apartamentos aparecieron por primera vez en Shanghái en la década de 1930 y se utilizaron ampliamente hasta la década de 1990, cuando los rascacielos comenzaron su ascenso por toda la ciudad. Eso significa que los bloques de apartamentos más antiguos tienen entre 50 y 90 años, con algunas gemas raras que presentan detalles art deco, suelos de baldosas antiguas y escaleras elaboradas impensables en un rascacielos moderno. En algunos casos, estos bloques de apartamentos más antiguos tienen una cocina o entrada compartida, así que echa un buen vistazo al diseño antes de hacer el recorrido para verlo en persona. 

Pide a tu agente que busque en el distrito antiguo del centro de Huangpu, Xuhui y Jing’an si estás interesado en estos encantadores bloques de apartamentos antiguos. 

Rascacielos

El horizonte de Shanghái está dominado por viviendas en rascacielos, a menudo con 30 pisos o más, y las opciones de alquiler abundan en estos edificios.

Una consideración importante al alquilar en un rascacielos es el tiempo que pasarás esperando el ascensor. Muchos tienen solo dos ascensores para atender todo el edificio y las cosas pueden retrasarse rápidamente. Si el edificio tiene 4-5 unidades por piso con solo 30 pisos, dos ascensores pueden estar bien, pero si hay más unidades y pisos, considera buscar en otro lado. 

También querrás buscar bien moho y hongos. ¿Qué tan húmedo se siente cuando estás en el apartamento? ¿Hay algún olor revelador? Evita los apartamentos en el primer piso y busca señales de construcción de mala calidad. Revisa techos y paredes en busca de daños por agua visibles o pintados sobre. Inspecciona las esquinas del baño en busca de señales de moho. El propietario está obligado a solucionar el daño, pero los métodos de limpieza no siempre son exhaustivos y el problema podría volver. 

No olvides examinar cuidadosamente las áreas comunes de un rascacielos, así como el área circundante, especialmente si tienes niños o un perro. Las manzanas de Shanghái no siempre son seguras para niños pequeños o amigables para pasear perros y querrás planificar tus rutas en consecuencia. El vestíbulo del edificio y las oficinas de gestión también dicen mucho sobre cómo se mantiene en general.

Subarriendos y apartamentos compartidos 

Si vienes a Shanghái a corto plazo o no estás listo para desembolsar 10,000 RMB por un dormitorio, hay algunas alternativas disponibles. 

Muchos expatriados y locales publican subarriendos en los sitios de vivienda en inglés mencionados anteriormente. Por lo general, tratas directamente con el arrendador actual en estos acuerdos de subarriendo, pero, al igual que lo harías con tu propio apartamento, querrás asegurarte de tener todo por escrito para que no haya sorpresas. También querrás revisar el contrato de arrendamiento original del apartamento y la información del arrendador para verificar que sea una residencia legal. 

Los compañeros de casa también son una opción y los sitios en inglés tienen anuncios publicados directamente por posibles compañeros de casa. Evita trabajar con una agencia para establecer una vivienda compartida. Las personas han reportado resultados inseguros e insalubres al trabajar con una agencia para encontrar un compañero de casa y es probable que seas incompatible con los otros inquilinos como mínimo. 

Busca listados de compañeros de piso que parezcan compartir un estilo de vida compatible con el tuyo, donde la comunicación sea fácil. También querrás asegurarte de que todo esté en orden en un apartamento compartido. Revisa el contrato de alquiler de los inquilinos principales y pide tu propio acuerdo por escrito. 

Apartamento de lujo  

Shanghái ofrece muchos apartamentos de lujo, especialmente en los distritos más populares entre los extranjeros, como la Antigua Concesión Francesa, Huangpu o Lujiazui.

Podrías conseguir un apartamento de dos dormitorios en la Antigua Concesión Francesa por 45,000 RMB. Mientras que el precio de una villa en esta zona puede llegar a los 150,000 RMB, son de tamaño “palaciego”, 400-500 m², con muchas habitaciones y jardines enormes.

La ventaja de alquilar un apartamento de lujo es que a menudo están en una gran ubicación con piscina y gimnasio. Siempre puedes negociar la tarjeta de membresía para estas instalaciones con el propietario al negociar el precio del alquiler.

Además, este apartamento a menudo tiene servicios de limpieza en el lugar y muchos otros beneficios como apartamentos con servicios integrados.

El mayor determinante de criterios: presupuesto 

No importa en qué tipo de vivienda te encuentres – casa en carril, bloque de apartamentos o rascacielos – la regla general es que los apartamentos en Shanghái promedian alrededor de 150 RMB por metro cuadrado. Esto significará que un dormitorio cuesta alrededor de 10,000 RMB y un dos dormitorios alrededor de 15,000 RMB en promedio. 

Antes de mudarte a Shanghái, deberías obtener una buena comprensión del costo de vida para decidir si esta ciudad cara es adecuada para ti y tu familia. 

Si eso está fuera de tu alcance, los arrendadores ocasionalmente bajan los precios y todavía hay bolsillos más baratos de la ciudad más alejados del centro de Xuhui y Jing’an. O explora compartir los costos de vivienda con uno o más compañeros de piso.

También hay muchas opciones en el extremo superior. Casas históricas en carriles, casas familiares independientes semi-suburbanas y rascacielos deslumbrantes abundan para aquellos con presupuesto. En el rango de 30,000 RMB puedes encontrar tres dormitorios ubicados centralmente y por encima del rango de 50,000 RMB obtendrás características como un balcón con vista. 

Tenga en cuenta que la ubicación juega un papel importante en el precio del alquiler. Para darte una idea, un apartamento de un dormitorio en la Concesión Francesa puede costarte 15,000 RMB al mes, mientras que una habitación similar en Minhang te cuesta solo 10,000 RMB.

Ten en cuenta que la cantidad ideal de tus ingresos mensuales para gastar en alquiler es del 30% y mantén las cosas dentro de tus posibilidades. A diferencia de algunos países occidentales, hay poco en el camino de las verificaciones de crédito en China y eres responsable de saber qué puedes permitirte.

Encontrando tu hogar

Es útil conocer el terreno y desplazarte por fotos de lo que está disponible antes de hablar con un agente. 

Aquí tienes algunas recomendaciones sobre dónde empezar. 

En línea

Hay muchas maneras de encontrar un lugar para alquilar en línea en Shanghái. 

Grupos de WeChat

WeChat es la fuente ubicua de conocimiento en China y buscar un apartamento no es una excepción. Hay montones de grupos de WeChat dedicados al alquiler de apartamentos en Shanghai donde agentes, propietarios y expatriados publican sus listas actuales y, ocasionalmente, subarrendamientos o alquileres a corto plazo. 

Los grupos de Facebook pueden estar formados por hasta 500 personas y pueden ser muy útiles para todas sus necesidades de consultas colectivas. Desafortunadamente no hay manera de vincular estos grupos o incluso buscarlos en la aplicación de WeChat, debes ser invitado por un miembro y la única forma de hacerlo es de boca en boca una vez que llegues a Shanghai.

Pregunta a tus colegas, amigos e incluso vecinos si hay grupos locales que puedan ayudarte a encontrar un hogar o simplemente obtener consejos del vecindario, comprar muebles de segunda mano, o encontrar otra información sobre tu nueva vida en Shanghai.

Websites en inglés

Consulta las últimas publicaciones de apartamentos, subarrendamientos y compañeros de piso en estos sitios web en inglés.

• SmartShanghai Classifieds. La primera parada para la mayoría de los expatriados que buscan un apartamento. Aquí incluso puedes encontrar listados directamente del propietario y evitar al agente por completo. También hay alquileres compartidos y de corta duración disponibles.

• Flat in China es un sitio fácil de usar orientado a expatriados con paquetes corporativos suculentos. Los precios tienden a ser altos pero los lugares son hermosos y divertidos de ojear. 

• Wellcee toma un enfoque de “estilo de vida” con características como el buscador de compañeros de piso, guías de la ciudad e incluso reuniones de actividades en vivo en tu área. Ideal para hacer amigos o encontrar un compañero de piso. 

Aplicaciones y sitios web chinos 

Estos grandes sitios de listados son populares entre los locales que buscan apartamentos. Encontrarás una enorme variedad de apartamentos por toda la ciudad si puedes navegar en chino o gestionar con un traductor automático en tu navegador de internet. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – El sitio más popular en idioma chino para la búsqueda de inmuebles. 

• 58.com 五八同城 – “Wuba” como lo conocen los locales es popular no solo para bienes raíces sino también para buscar empleo, bienes usados y mucho más. 

• Lianjia 链家 – Una de las mayores corredurías de bienes raíces residenciales en China con miles de ubicaciones físicas y agentes por todo el país. 

• Ziroom 自如 – Apartamentos verificados, servicios de compañeros de piso, incluso otros servicios de conserjería. 

Advertencias de listados en línea

Es bueno tener en cuenta que las fotos publicadas en WeChat y en línea no siempre son “lo que ves es lo que obtienes”. Podrías contactar con un agente sobre un apartamento en particular solo para descubrir que “acaba de ser alquilado” o ir a ver un apartamento solo para descubrir que te han engañado con un apartamento que luce completamente diferente en las fotos del listado. Intenta no apegarte demasiado pronto y aléjate de cualquier agente que no sea directo contigo. 

La mayoría de los listados en línea son publicados por agentes, pero en casos raros, es posible encontrar un listado publicado directamente por el propietario, evitando así cualquier tarifa de agencia (más sobre tarifas abajo) pero a menudo, incluso estos listados son publicados por agentes que se hacen pasar por propietarios. 

Smart Shanghai tiene una lista completa de las estafas comunes de alquiler de apartamentos que definitivamente deberías leer como parte de tu investigación en línea antes de quedarte atascado en la búsqueda de tu hogar perfecto. 

Sal a las calles 

También puede ser útil caminar y visitar posibles vecindarios. Busca edificios que te llamen la atención y entra en la oficina de administración o busca una agencia inmobiliaria local. 

Pregunta si saben de apartamentos disponibles en el edificio que te interesa, precios generales en el vecindario y cualquier otro edificio a considerar en el área. Incluso pueden ofrecerte mostrarte lugares ese mismo día. 

Consigue agentes

Conseguir un buen agente es clave para una experiencia de alquiler agradable en Shanghai. Tu agente será el intermediario entre tú y tu propietario durante la duración del contrato de arrendamiento y tienen el conocimiento interno sobre el rango de apartamentos que se ajustan a tus criterios. 

Muchos de ellos hablan inglés y pueden ayudar con las negociaciones con el propietario, papeleo, incluso el registro policial y la configuración de servicios. Los agentes pueden ser una parte realmente útil del proceso si encuentras el adecuado.

Encontrar un buen agente 

Puedes lanzar una piedra en cualquier dirección y encontrar un agente en Shanghai. La mayoría de los listados que ves en WeChat, en línea y en aplicaciones de listado son publicados por agentes, y contactar esos listados te conectará con alguien que está deseoso de mostrarte los apartamentos que tienen disponibles en su base de datos. 

También puedes pasar por una oficina de agente inmobiliario de barrio o preguntar a amigos que se han mudado recientemente para una recomendación de agente. 

También puede ser útil hablar con más de un agente y ver con cuál quieres continuar. 

Trabajan por comisión, por lo que querrás ser respetuoso con su tiempo pero puede ser una ventaja para ti tener acceso a la base de datos de más de uno. Elige un agente con el que tengas buena comunicación, uno que se tome el tiempo para responder a tus preguntas y, lo más importante, uno que te muestre lugares que se ajusten a tus criterios y presupuesto. 

Tarifas de agencia

La tarifa estándar de la agencia es el 35% de un mes de alquiler (70%, dividido entre inquilino y propietario) pero asegúrate de discutir la tarifa de la agencia antes de comenzar a ver apartamentos para no llevarte una sorpresa con la tarifa en la firma del contrato. 

En un tiempo fue común que el propietario siempre pagara la comisión al agente en forma de un mes completo de alquiler, pero ya no es el caso. 

Si te cotizan un número superior al 35% recuerda que este precio es negociable. En algunos casos (generalmente hogares de mayor precio), el propietario puede estar dispuesto a pagar la tarifa completa de la agencia. 

Tomando la gran decisión: visionados de apartamentos  

Una vez que hayas reducido la mejor ubicación para tu nuevo hogar y tengas un presupuesto estricto en mente, podrás mirar algunos posibles apartamentos y casas. Aquí hay algunas cosas que debes tener en cuenta para que no te deslumbre una vista impresionante o un televisor de pantalla grande. 

Muebles

A diferencia de muchos países occidentales, la mayoría de los lugares en Shanghai vienen completamente amueblados con todo lo que necesitas. Desde el sofá hasta las cortinas, los propietarios lo incluyen todo en el precio mensual de tu apartamento. Si no te gusta la selección de muebles o tienes los tuyos propios, puedes negociar para que sean retirados o reemplazados a discreción del propietario. 

Mejoras como un mejor televisor o una nueva cama también pueden negociarse por inquilinos hábiles y sus agentes. 

Electrodomésticos y comodidades 

La mayoría de los apartamentos vienen con los electrodomésticos esenciales, incluido un frigorífico y cocina en la cocina, unidades de aire acondicionado/calefacción en toda la casa, una lavadora y a menudo un televisor. Algunos propietarios incluso incluirán cosas como microondas o reproductores de DVD, aunque la calidad varía mucho. Inspecciona todo y mantén una copia del checklist de mudanza que enumere lo que debe ser devuelto al propietario al momento de abandonar el apartamento.  

Si bien los apartamentos chinos son completamente funcionales con electrodomésticos que serán muy familiares para un inquilino occidental, hay algunas diferencias notables. En la cocina notarás que los frigoríficos suelen ser aproximadamente la mitad del tamaño de un frigorífico occidental. Sin embargo, este no es el caso para un apartamento de alto estándar. Algunos incluso pueden tener dos frigoríficos.

Los apartamentos rara vez tienen horno y es común encontrar quemadores de gas con cocinas estilo wok con llama abierta. Los lavavajillas son casi inexistentes y los diseños de cocina rara vez son planos abiertos al estilo occidental. Las cocinas estrechas y alargadas son las más comunes. Los apartamentos de lujo pueden venir con una cocina abierta.

En el baño, notarás que la mayoría de los apartamentos no tienen bañera y a veces tienen espacios de ducha muy pequeños. Los chinos consideran el baño como un “cuarto mojado” y tener una ducha instalada justo encima del inodoro no es del todo inusual para ahorrar espacio. Querrás comprobar la presión del agua en la ducha y el lavabo también.

Muchos apartamentos tienen tuberías antiguas y solo pueden lograr un lento goteo para la ducha. Puedes comprar una bomba de agua para mejorar esto ligeramente pero necesitarás que se instale profesionalmente sin garantía de su eficacia. 

Las lavadoras generalmente están incluidas en cada unidad de apartamento pero las secadoras son una rareza. La mayoría de los apartamentos, incluso los de gama alta, tendrán un tendedero cerca de un nicho soleado en tu apartamento para colgar la ropa mojada. 

Al ver un apartamento, también querrás echar un vistazo a los aires acondicionados. La marca puede decirte mucho sobre cuánto ha invertido el propietario en el lugar. Gree es el punto más alto de precio y calidad con Midea, Panasonic y Hisense siguiéndole de cerca. Asegúrate de comprobar la funcionalidad completa de cada unidad y evita comprometerte con cualquier apartamento que tenga unidades de aire acondicionado de mala calidad. Los usarás frecuentemente. 

También notarás algunas diferencias en los edificios. Las áreas comunes suelen ser poco más que un simple vestíbulo y las áreas exteriores son mínimas. Los parques infantiles, piscinas y gimnasios no son la norma y querrás hacerle saber a tu agente desde el principio si estas características son importantes para ti. 

Ruido de construcción

El ruido de construcción es una queja común entre los residentes de apartamentos en Shanghai. Busca signos reveladores como andamios y contenedores llenos de escombros de construcción en la calle. 

Presta especial atención a lo insonorizado que está un apartamento durante tu visita también. ¿Puedes escuchar el televisor de los vecinos? ¿El ruido de la calle? ¿Hay alguna escuela cercana que pueda ser ruidosa durante el ejercicio matutino y la recogida de padres?

Si eres sensible al ruido, elegir un piso más alto puede al menos salvarte del ruido de la calle pero no hay garantía con tus vecinos. 

También querrás evitar los pisos más bajos, especialmente el primer piso, ya que suelen ser los más propensos a la humedad. Si tienes el corazón puesto en una casa de planta baja, planea mantener algunos deshumidificadores funcionando en tu dormitorio y sala de estar para evitar que el moho y la humedad se filtren en las paredes de yeso. 

Etapas finales: lo legal y la burocracia 

Una vez que hayas encontrado un apartamento que te encante, las cosas pueden moverse bastante rápido. Conocerás al propietario, negociarás un acuerdo de alquiler final, pondrás todos los papeles en regla, te mudarás y ¡te registrarás! Mientras que es emocionante firmar un apartamento, es importante entender en qué te estás metiendo y los posibles escollos. 

Aquí hay algunas cosas a considerar cuando entras en la etapa final del proceso de alquiler. 

Propietarios 

Los propietarios son un componente importante pero a menudo misterioso en el alquiler de un apartamento en Shanghai. A menudo no los conocerás hasta la firma del contrato pero es un momento crítico para desarrollar tu relación con ellos cara a cara. Esperarán que seas respetuoso y agradecido por permitirte rentar el apartamento pero si tienes la sensación de que tu propietario está incómodo con extranjeros o de otra forma difícil, puede ser mejor reconsiderar firmar en ese apartamento. Un propietario hostil puede significar problemas a largo plazo. 

Pide verificar la tarjeta de identificación del propietario (shenfen zheng, 身份证) y el certificado de propiedad (fangchan zheng, 房产证) y verifica que realmente sean los dueños del apartamento. Si no pueden proporcionar esta documentación, no deberías firmar en ese apartamento. 

Los segundos propietarios (er fangdong, 二房东) son una característica única del mercado de alquiler de Shanghai. Algunos propietarios firman un contrato de diez años en una propiedad deteriorada y la renuevan para obtener ingresos de alquiler. Para el inquilino, esto significa que los precios son más altos ya que dos propietarios reciben un porcentaje de tu cheque de alquiler y esos propietarios a veces en competencia no siempre tienen en mente el mejor interés del inquilino. Evita los segundos propietarios para ahorrarte el dolor de cabeza. 

Negociaciones 

Las rentas, como muchas cosas en China, son negociables. Puedes conseguir un apartamento de “12.000 RMB” rebajado a tan solo 8.000 o 9.000 RMB dependiendo de la motivación del propietario para llenarlo. Cuanto más tiempo haya estado un apartamento en el mercado, mejores son tus posibilidades de que estén en el estado de ánimo para negociar. 

No estás limitado a negociar solo el alquiler tampoco. Puedes pedir la adición o remoción de muebles, renovaciones o reparaciones si algo en el apartamento no está en óptimas condiciones. También puedes negociar sobre costos de mudanza, tarifas de gestión y tarifas de agencia. En algunos casos, los propietarios otorgarán un depósito de un mes en lugar de los tradicionales dos meses y renunciaron o cubrieron las tarifas de gestión y agencia. También es inteligente presionar por un contrato de arriendo más largo para asegurar tu tasa de alquiler actual. Contratos de dos, incluso tres años no son infrecuentes. 

Trabaja con tu agente para elaborar términos que funcionen para ti y tu propietario. 

Contrato de arrendamiento 

Los contratos de arrendamiento en China son casi siempre por un mínimo de un año a menos que estés subarrendando o alquilando mes a mes. El tipo más común de contrato es un mes de renta por adelantado como depósito y dos meses de renta pagados por adelantado. 

Después de los dos meses iniciales, se cobra la renta en cuotas trimestrales. Al final de tu contrato, es posible que tu propietario te dé la opción de firmar nuevamente o puedes mudarte y, con suerte, recuperar tu depósito. Todos los términos deben entenderse claramente por todas las partes antes de firmar. 

También debes estar seguro de que has tenido tiempo suficiente para pensar sobre el acuerdo en el que estás entrando y no ser presionado por el agente o el propietario para tomar una decisión para la que no estés preparado. No quieres sorpresas posteriores a la firma. 

También querrás ver el contrato tanto en inglés como en chino. Pide a un amigo chino con experiencia que revise el acuerdo para buscar cualquier bandera roja ya que este será el documento legal final. Verifica todos los detalles en el documento, incluidos el tamaño del apartamento, la fecha de pago del alquiler, el monto del alquiler mensual, la duración del contrato y cualquier detalle adicional que hayas negociado con el propietario. 

Gastos de mudanza 

Por lo general, los nuevos inquilinos son responsables de la renta del primer mes más un depósito de dos meses de alquiler por adelantado además de cualquier tarifa de agencia y servicios que necesitan ser instalados. 

Para un apartamento de 10.000 RMB, estos costos podrían sumar más de 35.000 RMB. Es común que las compañías proporcionen adelantos en efectivo a los nuevos empleados para cubrir estos gastos iniciales o quizás necesites considerar enviar dinero a China desde tu país de origen.  

Además del depósito, los propietarios en Shanghai pueden pedir otros 2.000 RMB a 4.000 RMB por adelantado para mantener el apartamento para ti. El monto es negociable.

No pagues esta tarifa a menos que estés seguro de que vas a alquilar este lugar. De lo contrario, perderás este mes si cambias de opinión más tarde.

fapiao y reembolso del alquiler 

Si el reembolso del alquiler está cubierto por tu paquete de empleo corporativo, necesitarás presentar un «fapiao» (发票) de tu casero. Sin embargo, muchos caseros no pueden proporcionar estos recibos, y será importante que preguntes si pueden ofrecer este servicio al principio de tus negociaciones. Si emiten fapiao, espera pagar entre el 3% y el 5% del importe que solicitas para el servicio, ya que el casero querrá compensar el impuesto que tendrá que pagar sobre tu alquiler al no tener este recibo fiscal oficial. 

Registro de residencia

Después de mudarte, necesitarás registrar tu vivienda en la comisaría local para tu visado. De hecho, tendrás que pasar por el proceso de registro cada vez que regreses al país, y cada vez que obtengas un nuevo visado o te mudes, por lo que es bueno familiarizarse con el proceso.

Pregúntale a tu agente dónde está la comisaría más cercana a tu nuevo hogar. O también puedes hacerlo en línea.

Para ser un residente legal, debes estar residiendo en el hogar donde estás registrado y tu nombre debe estar en el contrato. 

Tu casero también debe ser el propietario legal del apartamento para que puedas registrar adecuadamente esa dirección. Asegúrate de que saben de tu intención de registrarte y alerta de cualquier problema de inmediato. 

Gastos de servicios

Tu agente podrá explicarte las facturas y los sistemas de servicios en el hogar que elijas. Todo suele poder pagarse en línea con Wechat Pay o AliPay en estos días. En algunos casos puedes recibir una tarjeta de agua o una tarjeta de gas que necesita ser «recargada» con unidades en la oficina de gestión de tu edificio cada mes.  

Te cobrarán los servicios mensualmente durante todo el año, así que asegúrate de reservar algunos fondos ya que pueden ser caros. El aislamiento de los apartamentos en Shanghái es notoriamente malo y Shanghái está al sur de la línea divisoria nacional norte-sur para la calefacción central subsidiada en China. Eso significa facturas altas de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano. 

• Las facturas de electricidad podrían ser de 300 a 600 RMB al mes dependiendo de cuánto uses tu aire acondicionado, lavadora y secadora, y otros electrodomésticos. 

• El agua y el gas suelen ser mínimamente caros, alrededor de 100 a 200 RMB al mes. 

• La conexión a internet costará alrededor de 2000 RMB al año, pero esto normalmente se paga por adelantado cuando instalan tu banda ancha. 

• Probablemente querrás una señora de la limpieza que te ayude en casa. Esto costará alrededor de 50 RMB por hora y tendrás que decidir con qué frecuencia viene y cuántas horas se queda, dependiendo del tamaño de tu hogar. Esto podría ser un adicional de 1000 a 5000 RMB al mes para tu familia.

Ahora, sobre ti

Esperamos que hayas disfrutado de este recorrido por el mercado de alquileres de Shanghái y te deseamos la mejor de las suertes en la búsqueda de tu apartamento. Alquilar un apartamento podría ser uno de los mayores obstáculos que tienes que superar como expatriado, pero con suerte tener un lugar que puedas llamar hogar hará que todo valga la pena.