Guía completa para rentar un departamento en Kuala Lumpur

Si eres un expatriado que está buscando mudarse a Malasia pronto, una de las primeras cosas que inevitablemente pensarás es en un lugar adecuado para vivir. 

Si te mudas con tu familia y niños pequeños, entonces esta es probablemente una de las cosas más vitales a considerar mientras te preparas para dar el gran paso, con muchos más factores a tener en cuenta. 

Malasia siempre ha sido un lugar favorito para extranjeros de todo el mundo. Su diversidad en términos de personas, idioma, entorno y cultura la hace atractiva también para la comunidad expatriada.

Echemos un vistazo a todo lo que necesitas saber cuando se trata de encontrar un lugar para rentar en Kuala Lumpur. Te llevamos por:

• Los tipos de alquileres disponibles para expatriados y extranjeros en Malasia
• Cómo encontrar una zona adecuada
• Cómo contactar a un buen agente de bienes raíces
• El funcionamiento de los contratos de arrendamiento en Malasia
• Tus obligaciones como inquilino en Malasia

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¿Por qué Kuala Lumpur?

Hay muchas razones por las que Malasia es un buen país para expatriados.

• El relativamente bajo costo de vida para expatriados
• El clima: esencialmente es verano todo el año
• La amplia variedad de comida
• El hecho de que el inglés se habla ampliamente en todo el país

De hecho, Kuala Lumpur, la capital de Malasia, ha sido consistentemente clasificada como una de las 10 mejores ciudades asiáticas para vivir para expatriados por el Expat City Ranking. Malasia también es popular entre expatriados ya que muchas empresas internacionales tienen una presencia establecida en el país.

Con empleados de estas empresas viniendo de todas partes del mundo, se puede decir con seguridad que hay un número sustancial de comunidades expatriadas diversas en Malasia. 

Mercado Inmobiliario en Malasia

El mercado inmobiliario en Malasia, especialmente en ciudades como Kuala Lumpur u otros destinos populares para expatriados como Penang, está en auge. Esto es particularmente cierto cuando se trata de propiedades de alquiler. 

En las últimas dos décadas más o menos, ha habido una tendencia de propietarios comprando propiedades con el único propósito de rentarlas a otros. Como tal, los desarrolladores de propiedades han cubierto las demandas de los compradores de propiedades para construir en áreas con alta densidad de expatriados. 

Cuando buscas áreas para vivir en Malasia como expatriado, hay algunas cosas a tener en cuenta. Algunas de estas incluyen si tu ubicación de preferencia es:

• Cerca de escuelas internacionales si tienes niños en edad escolar
• Fácilmente accesible por transporte público, como la red de trenes o autobuses, especialmente si no planeas manejar o comprar un auto
• Cerca de supermercados
• Segura y confiable

Requisitos para Rentar una Propiedad en Kuala Lumpur

Como un expatriado o extranjero en Malasia, puede que te preguntes cuáles son los requisitos para rentar una propiedad en Malasia. 

Los propietarios generalmente son cautelosos cuando se trata de rentar a expatriados y extranjeros por temor a que puedan simplemente dejar y regresar a su país de origen en cualquier momento, dejando al propietario sin inquilino. 

Esencialmente, el propietario necesita saber que tienes el derecho legal de estar en el país durante la duración del contrato de arrendamiento. Los propietarios necesitan estar seguros de que como expatriado, puedes honrar la duración y los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. 

Esto dependerá mucho del tipo de visa que estés usando para permanecer en el país. Cuanto más larga sea la duración de tu visa, más probable será que el propietario esté dispuesto a rentarte la propiedad. 

Las siguientes son las categorías de personas que son elegibles para permanecer en Malasia por más de 1 año:

• Aquellos bajo el Programa Malasia Mi Segunda Casa (MM2H)
• Estudiantes internacionales que están inscritos en un curso en un colegio o universidad en Malasia. La visa otorgada generalmente dependerá de la duración del curso. Así que existe la posibilidad de una estadía prolongada en el país en tales situaciones. 
• Un empleado extranjero altamente calificado que está empleado en su capacidad profesional y tiene un Pase de Empleo. 
• Un trabajador de cualquier industria con el pase de empleo temporal pertinente que permite una estancia de hasta 2 años. 
• Residentes Permanentes

Mejores Áreas para Rentar en Kuala Lumpur para Expatriados 

Siendo una ciudad capital, hay muchos lugares para quedarse si estás en Kuala Lumpur.

De hecho, la mayoría de los expatriados en Malasia se encuentran en el centro de la ciudad de Kuala Lumpur. Esto es principalmente porque su lugar de trabajo se encuentra en la ciudad y es más conveniente para ellos viajar hacia y desde el trabajo. 

Dicho esto, hay ciertas áreas dentro de Kuala Lumpur que se pueden considerar más amigables para expatriados que otras, y por lo tanto más populares entre la comunidad expatriada. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara encabeza la lista de las mejores áreas para rentar en Malasia para expatriados.

Esta área está ubicada dentro del centro de la ciudad de Kuala Lumpur y es fácilmente accesible desde otras partes de la ciudad. Aquí es donde se encuentra la mayoría de la comunidad expatriada en Malasia.

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Aunque no es un área grande como tal, hay muchos desarrollos inmobiliarios, condominios y complejos de oficinas que parecen haber sido desarrollados con el expatriado en mente. 

A primera vista, parece ser un área bastante densa, constantemente en un enjambre de actividad. 

Además, hay una gran selección de escuelas internacionales, centros comerciales, gimnasios y restaurantes que están todos a poca distancia entre sí. También hay muchas comunidades de expatriados dentro de Mont’Kiara y es fácil encontrar personas afines y hacer nuevos amigos. 

Ampang

Ampang es un área de expatriados que se encuentra fuera del centro principal de la ciudad. De hecho, está dividida entre la ciudad de Kuala Lumpur y el estado de Selangor, ya que algunas partes de esta área están ubicadas en la frontera entre ambos. 

Aquí encontrarás una variedad de reconocidas escuelas internacionales y áreas de entretenimiento. 

Las vistas en Ampang son hermosas, especialmente en un día despejado con cielos azules y mucha vegetación. 

Ampang también es popular entre los expatriados ya que está cerca del área del Triángulo Dorado de Kuala Lumpur. También es donde se encuentran las famosas Torres Gemelas Petronas. 

Con muchas empresas internacionales y bancos teniendo sus sedes en esta área, es fácil ver por qué Ampang es un lugar favorito entre los expatriados en Malasia. 

Bangsar

Bangsar es otro lugar popular para expatriados en Malasia.

También ubicado extremadamente cerca de la ciudad, este es un gran lugar para considerar si eres el tipo de expatriado que prefiere quedarse en departamentos grandes o en bungalós bellos.

Esto es genial si tienes una familia grande y necesitas más espacio. 

Bangsar también está cerca de grandes centros comerciales, bares y restaurantes que sirven cocina internacional. 

Damansara Heights

Damansara Heights es una localidad bastante tranquila y bien espaciada, en comparación con Mont’Kiara y Bangsar. Está ubicada justo fuera del centro principal de la ciudad. Es un área pacífica con mucha vegetación. 

También hay algunos bares y restaurantes dentro del área. 

Es principalmente un vecindario afluente con propiedades extensas y condominios. 

Duración de la Estancia

La duración de tu estancia en una propiedad particular determinará si estás buscando alquileres a corto o largo plazo. 

La mayoría de los acuerdos de arrendamiento duran 2 años, con opción de renovar el contrato de arrendamiento por 1 año más, para un total máximo de 3 años. 

Generalmente, cuanto más larga sea la duración del arrendamiento, más fácil podría ser negociar tarifas de alquiler y términos y condiciones favorables con el propietario. 

Por lo general, cualquier alquiler inferior a 12 meses se considera un alquiler a corto plazo. 

Alquiler a Corto Plazo

Los alquileres a corto plazo pueden implicar que pagarás una cantidad mayor de renta mensual.

Aunque los alquileres a muy corto plazo de menos de un año ciertamente están disponibles a través de sitios como Sublet or Airbnb, en general, el período mínimo de arrendamiento para alquileres a largo plazo en Malasia es de 12 meses. 

Por lo tanto, es importante determinar desde el principio cuánto tiempo planeas quedarte en la propiedad de tu elección. 

Los propietarios generalmente prefieren inquilinos que puedan comprometerse a esta longitud de tiempo o más. Esto les permite tener un nivel de certeza cuando se trata del pago de la renta. 

Tipo de Condominios

Hablando en general, hay dos tipos de propiedades de alquiler que puedes considerar como expatriado viviendo en Malasia: condominios y propiedades con terreno. 

Los condominios son una elección popular entre expatriados y extranjeros, especialmente aquellos con familias y niños pequeños. 

La mayoría de los condominios están completamente equipados con una gama de comodidades como piscinas, gimnasios, jacuzzis, áreas de juegos y salones de eventos. Algunos incluso tienen sus propios cafés, mini-tiendas de comestibles y restaurantes dentro del propio condominio. 

Esto es extremadamente conveniente porque técnicamente significa que nunca tendrás que salir de tu residencia. 

Más importante aún, estos condominios usualmente tienen altos niveles de seguridad, lo que los hace lugares seguros para vivir para ti y tu familia. 

Una cosa a tener en cuenta es que no todos los condominios en Malasia son amigables con las mascotas. Así que, si tienes un amigo peludo, es mejor verificar esto antes de tomar la decisión de vivir en un condominio. 

Si prefieres vivir en una propiedad con terreno, entonces tendrás garantizado más espacio y un área exterior relativamente grande donde tus hijos puedan jugar o tus mascotas puedan correr libremente. 

Hay preocupaciones entre la comunidad de expatriados sobre la seguridad de las propiedades con terreno. Sin embargo, también hay muchas propiedades con terreno que están dentro de comunidades cerradas.

Esto significa que hay suficientes medidas de seguridad en su lugar, similares a las disponibles en los condominios. 

Departamento Amueblado

Mientras buscas tu próxima casa en Malasia, también es importante considerar si deseas mudarte a un hogar completamente amueblado, parcialmente amueblado o completamente vacío. 

Mudarse a una propiedad de alquiler completamente amueblada significaría que tienes todo cubierto. Todo lo que necesitas hacer es simplemente mudarte y comenzar tu vida sin tener que pensar en comprar muebles o en cómo decorar tu casa. 

Sin embargo, también significa que probablemente tendrás que pagar más en términos de renta mensual a tu propietario. Además, tendrías que ser extremadamente cuidadoso para cuidar todos los muebles durante la duración de tu estancia. 

Las propiedades de alquiler completamente amuebladas son una opción maravillosa si eres un expatriado que suele moverse a diferentes países con frecuencia. De esta manera, no querrás tener que pensar en qué hacer con tus muebles en el caso de que tengas que mudarte de forma repentina. 

Departamento Parcialmente Amueblado

Dicho esto, muchos expatriados y extranjeros prefieren una propiedad de alquiler que al menos esté parcialmente amueblada. Esto usualmente significa que la propiedad viene con los elementos esenciales voluminosos como bases de camas y colchones, lavadoras y secadoras. 

Optar por una propiedad de alquiler parcialmente amueblada te permite pagar menos en términos de renta mensual en comparación con una unidad completamente amueblada. Puedes luego elegir gastar tu dinero a tu propio ritmo para decorar tu casa de alquiler y agregar tu toque personal. 

Vacía

Por supuesto, elegir una unidad vacía como tu hogar de alquiler significaría que pagas considerablemente menos de renta mensual. Una unidad vacía es aquella que solo tiene los elementos necesarios pero sin muebles en absoluto. 

Sin embargo, optar por una unidad vacía también puede significar que ahora necesitarías gastar tiempo, dinero, esfuerzo y energía en acondicionar tu hogar. Esto puede que no valga la pena si planeas quedarte en esta propiedad de alquiler particular por poco tiempo. 

Si eres el tipo de expatriado o extranjero que se siente cómodo con el mobiliario mínimo y tienes un presupuesto estricto, entonces una unidad de alquiler vacía es la elección perfecta para ti. 

Departamento Estudio

Los departamentos estudio son una de las opciones populares para un expatriado soltero en Kuala Lumpur. Puedes encontrarlos en muchas partes de la ciudad.

Los departamentos estudio usualmente están completamente amueblados con un tamaño de 400 a 500 pies cuadrados.

Dependiendo de la ubicación y el edificio del condominio, deberías esperar pagar alrededor de 2,000 RM (485 USD) al mes para rentar un departamento estudio completamente amueblado en Kuala Lumpur.

¿Cuánto cuesta?

El costo de tu renta depende principalmente de estos cuatro factores:

• opción de mobiliario
• tamaño
• el número de habitaciones
• ubicación

En general, deberías esperar pagar al menos 1,500 RM al mes para rentar un departamento estudio parcialmente amueblado en Kuala Lumpur. Si deseas un departamento estudio completamente amueblado con una habitación más grande y mejores instalaciones, deberías esperar pagar al menos 2,000 RM al mes.

Encontrar un Departamento para Rentar

Cuando estés listo para comenzar a buscar un lugar para vivir en Malasia, hay algunas agencias de alquiler o portales de propiedades que puedes revisar en línea para empezar. 

Los dos portales de búsqueda de propiedades en línea más confiables y confiados son Property Guru and iProperty.

Aunque hay otros portales disponibles en línea, estos dos proporcionan los servicios más completos. En sus sitios web, puedes filtrar tu búsqueda por ubicación, presupuesto y tipo de propiedad. 

Estos portales de propiedades son utilizados principalmente por agentes de bienes raíces que publican propiedades para rentar o vender. Así que puedes estar seguro sabiendo que la información sobre las propiedades que se anuncian es precisa y confiable.

Luego puedes contactar a estos agentes a través del portal y organizar para ver tus opciones de propiedad de alquiler y negociar cualquier arreglo de alquiler con ellos. 

Recientemente, estos portales también han implementado recorridos virtuales de las propiedades listadas en sus sitios web. Esto es útil si estás buscando propiedades de alquiler mientras aún te encuentras fuera de Malasia. 

Se debe notar en esta etapa que si estás utilizando estos portales, casi siempre es el caso que un agente de propiedades está involucrado. 

De hecho, puedes buscar alquileres de propiedades por tu cuenta en sitios web como mudah.my y negociar personalmente con el propietario, sin la ayuda de un intermediario. Sin embargo, debes estar consciente de las estafas de renta al usar este sitio. 

Es mejor estar hiper-vigilante en estos casos.

Dicho esto, la mayoría de los propietarios tienden a utilizar alguna forma de portal en línea o agentes de propiedades para publicar sus propiedades en alquiler.

Asegurando una Propiedad

Una vez que hayas decidido sobre tu casa de alquiler en Malasia, una de las primeras cosas que necesitarás hacer es asegurar la propiedad. Esto es para asegurarte de que la propiedad no se rente a otras personas mientras resuelves todas las formalidades legales. 

Formulario de Reserva y Cuota de Reserva

Esto generalmente se hace firmando una carta que confirma tu intención de alquilar la propiedad en cuestión. Esto lo organiza el agente inmobiliario que ha sido contratado por el propietario para gestionar su propiedad. Esta carta se conoce comúnmente en Malasia como ‘formulario de reserva’. 

Junto con esto, también necesitarás pagar el primer mes de alquiler para confirmar tu intención de alquilar la propiedad. Esto se conoce como el pago de adelanto del alquiler y se refieren comúnmente como la ‘cuota de reserva’.

El propósito del formulario de reserva y el pago inicial de la cuota de reserva es asegurar que ninguna de las partes se retire repentinamente de los arreglos de alquiler, en espera de la firma de los documentos legales que confirman el arrendamiento, principalmente, el contrato de arrendamiento.

Es importante señalar en esta etapa que algunos agentes inmobiliarios no están dispuestos a reembolsar esta cuota de reserva en caso de que el acuerdo de arrendamiento no se materialice por cualquier motivo. 

Otros solo pueden reembolsar un cierto porcentaje de la cuota de reserva en tales circunstancias, y es bastante raro que haya un reembolso completo. 

Por lo tanto, es importante leer los términos y condiciones del formulario de reserva para estar al tanto de tus derechos en relación con la cuota de reserva aquí. 

Contrato de arrendamiento

Este es el documento más importante que regirá tu acuerdo de arrendamiento entre tú como inquilino y el propietario. 

Algunos de los aspectos más cruciales de cualquier contrato de arrendamiento incluyen:

• Los detalles exactos de la propiedad, incluyendo su dirección postal y tamaño

• La cantidad de depósitos de seguridad y de servicios

• La cantidad de renta que se debe cada mes

• Los datos bancarios del propietario donde se debe pagar la renta mensual

• La fecha en la que se vence el alquiler cada mes

• La duración del acuerdo de arrendamiento, junto con cualquier opción para renovar el arrendamiento 

• Los derechos y obligaciones de ambos, el propietario y el inquilino, en relación con el acuerdo de arrendamiento y la propiedad en su conjunto

• Un inventario de todos los artículos que vienen con la propiedad y forman parte del acuerdo de arrendamiento

• Las circunstancias en las que se puede terminar el arrendamiento y los efectos de la terminación (si los hay)

Ahora que tienes una idea del contenido de un contrato de arrendamiento común en Malasia, vamos a sumergirnos en algunas de las partes importantes que debes conocer cuando se trata de la finalización y firma del contrato de arrendamiento. 

¿Quién redacta el contrato de arrendamiento?

Usualmente, es el agente inmobiliario quien hará los arreglos necesarios para redactar el contrato de arrendamiento. 

La agencia inmobiliaria contratará a un bufete de abogados para redactar el contrato de arrendamiento para asegurar que todas las cláusulas legales requeridas estén contenidas en el contrato de arrendamiento.

Más importante aún, esto se hace para asegurar que, en la medida de lo posible, los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento sean justos para ambas partes. 

Una vez que el borrador del contrato de arrendamiento esté listo, se te enviará como inquilino para que lo revises y asegurarte de que estás de acuerdo con los términos del acuerdo. 

Es de suma importancia que insistas en revisar el borrador del contrato de arrendamiento en detalle antes de aceptar firmarlo. 

Entendiblemente, puede ser tedioso. Sin embargo, si puedes permitirte contratar a tu propio abogado para revisar el contrato de arrendamiento, entonces esa sería la mejor opción. De esta manera, tienes un representante que toma en cuenta tus intereses como inquilino.

Aunque la mayoría de los contratos de arrendamiento son estándar y contienen cláusulas tipo, ha habido casos en los que hay términos en el acuerdo que pueden ser onerosos o injustos para el inquilino y muy favorables para el propietario. 

Puedes informar a los agentes inmobiliarios de cualquier enmienda propuesta y ellos manejarán cualquier negociación con el propietario en consecuencia. 

Si todo sale bien y las partes están de acuerdo con los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, entonces el agente inmobiliario organizará que ambas partes firmen el acuerdo. 

Por lo general, hay 2 copias del contrato de arrendamiento que deben ser firmadas: una copia para el propietario y la otra para ti como inquilino. 

También es importante asegurarte de que tu copia esté almacenada de forma segura. Esto es por si hay futuras disputas respecto a los derechos y obligaciones de cualquiera de las partes en relación con el acuerdo de arrendamiento. Siempre puedes sacar tu copia para verificar esto. 

Documentos requeridos

Como extranjero o expatriado que busca alquilar una propiedad en Malasia, la documentación que se requiere de ti como inquilino puede diferir ligeramente de la que se requiere a un inquilino local. 

Algunos de los documentos principales que pueden ser requeridos de los inquilinos nombrados para los propósitos de preparar el contrato de arrendamiento incluyen:

• Una copia de tu pasaporte. Idealmente, tu pasaporte debe ser válido por al menos la duración del contrato de arrendamiento. Esto tranquilizará al propietario de que no vas a salir repentinamente en medio del arrendamiento. 

Alternativamente, también puedes obtener una carta de tu empleador que confirme la duración de tu estancia en Malasia. 

• Una visa válida o un documento equivalente que refleje tu estatus en Malasia. Si eres residente permanente o residente bajo el esquema ‘Malaysia My 2nd Home’ o MM2H, entonces la documentación relevante en relación con estos será suficiente. 

Si te mudas a la propiedad alquilada con tu familia, entonces algunas agencias de alquiler también pueden requerir la documentación de todas las personas que vivirán en la propiedad alquilada contigo. 

Esto es principalmente por razones de seguridad, ya que el propietario tiene derecho a saber quién estará viviendo en sus instalaciones durante la duración del arrendamiento. 

Depósito de seguridad

Al finalizar y firmar el contrato de arrendamiento, necesitas pagar un depósito de seguridad y un depósito de servicios.

El depósito de seguridad suele ser equivalente a 2 meses de renta. Sin embargo, toma en cuenta que algunos propietarios requieren 3 meses de renta como depósito de seguridad. Es importante confirmar esta cantidad antes de entrar en tu acuerdo de arrendamiento. 

Entendiblemente, estas cantidades pueden sumar. Si lo encuentras demasiado oneroso financieramente hacer estos pagos de una sola vez, puedes solicitar dividir los pagos del depósito en dos partes. 

Un ejemplo de esto sería pagar la mitad del depósito de seguridad al firmar el contrato de arrendamiento y el restante la otra mitad un par de meses después. 

Sin embargo, ten en cuenta que esto se permite únicamente a discreción del propietario. Como tal, esto es algo que necesitarás negociar y asegurar que dichos arreglos estén debidamente reflejados en el contrato de arrendamiento. 

Este depósito de seguridad es reembolsable al vencimiento de la duración del acuerdo de arrendamiento, siempre y cuando no haya daños a la propiedad alquilada. Si en efecto hay daños, entonces el propietario puede retener parte del depósito de seguridad para compensar el daño, pero no el depósito completo. 

Recuerda, el propietario no tiene permitido beneficiarse del depósito de seguridad ni penalizarte por el desgaste natural de la propiedad.

Depósito de servicios

Este es el depósito que se requiere para el agua y la electricidad de la propiedad alquilada. 

La cantidad exacta a pagar dependerá del propietario. Algunos propietarios insistirán en que un mes completo de renta se destine al depósito de servicios, mientras que otros están dispuestos a aceptar ½ mes de renta. 

Al igual que el depósito de seguridad, el depósito de servicios es reembolsable al vencimiento de la duración del contrato de arrendamiento. Esto a menos que hayas dejado alguna factura de servicios sin pagar, en cuyo caso cualquier pago pendiente se hará del depósito de servicios. 

Cuotas adicionales

Además de los montos a pagar según se establece anteriormente, hay otras tarifas que deberás considerar cuando entres en un contrato de arrendamiento en Malasia. 

El inquilino está obligado a pagar todas las tarifas legales, el impuesto de timbre y cualquier tarifa administrativa que esté relacionada con la preparación del contrato de arrendamiento. 

Tarifas legales

Cuando se involucra un agente inmobiliario (lo cual es usualmente el caso), el agente es usualmente la parte que contrata a un bufete de abogados o un abogado para preparar el contrato de arrendamiento. 

En tal situación, por lo general hay una cláusula dentro del contrato de arrendamiento respecto a las tarifas legales. Las tarifas legales para un contrato de arrendamiento están estandarizadas por ley y dependerán de cuánto sea tu renta mensual. 

La siguiente tabla te dará una idea de cuánto necesitarás planear y presupuestar para las tarifas legales. 

Renta mensual	Escala de tarifas legales
Para los primeros RM10,000	30% (sujeto a una cuota mínima de RM500)
Cuando la renta excede RM10,000	Un mínimo de 15% de la renta mensual, sin exceder el 25%

Debe señalarse que incluso si un agente inmobiliario no está involucrado y estás tratando directamente con el propietario, es posible que el propietario contrate a su propio abogado para preparar el contrato de arrendamiento. 

Incluso en tales escenarios, el inquilino está obligado a pagar las tarifas legales.  

Es posible redactar un contrato de arrendamiento sin que ninguna de las partes contrate a un abogado o un bufete de abogados. Sin embargo, esto es raro y no completamente aconsejable ya que un abogado está en la mejor posición para asesorar sobre las complejidades legales, los matices y las implicaciones de un contrato de arrendamiento. 

Habiendo dicho eso, el propietario puede decidir no cobrarte las tarifas legales, pero eso es su prerrogativa. Usualmente lo incluyen como una tarifa administrativa única al firmar el contrato. 

Impuesto de timbre 

El impuesto de timbre se paga a la Junta de Ingresos Internos en Malasia. El impuesto de timbre es el impuesto que se paga en todos los documentos legales firmados en el país. 

El impuesto de timbre debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del acuerdo. Si esto no se hace, entonces hay un riesgo de incurrir en una penalización por pagos tardíos. 

Por lo general, el agente inmobiliario hará los arreglos necesarios para asegurarse de que el impuesto de timbre se pague dentro del plazo y que el sello de la Junta de Ingresos Internos esté debidamente fijado en el contrato de arrendamiento. 

La cantidad del impuesto de timbre que se pagará dependerá de tu cantidad de renta anual y la duración de tu contrato de arrendamiento.

La tabla a continuación te dará una idea de la cantidad de impuesto de timbre a pagar. 

Duración del arrendamiento	Cantidad de impuesto de timbre a pagar
1 año o menos	RM1 por cada RM250 de renta anual
1 a 3 años	RM3 por cada RM250 de renta anual

*Nota: Los primeros RM2400 de tu renta anual están exentos de impuesto de timbre. 

Consejo: ¡No te dejes abrumar por estas cifras! Las cálculos generalmente serán hechos por el agente inmobiliario. Sin embargo, esto está aquí para asegurar que estés al tanto de cuáles podrían ser tus cargos por impuesto de timbre y puedas planificar tus finanzas en consecuencia. 

Cuotas misceláneas y administrativas

También se te puede requerir pagar cualquier tarifa administrativa que se requiera por parte de los agentes inmobiliarios.

Esto dependerá de la agencia inmobiliaria ya que ellos tienen la discreción de cobrarte las tarifas por todas las diligencias y el papeleo que se necesita hacer para poner en efecto tu contrato de arrendamiento. 

Para estar seguro, sería mejor reservar RM100 por cada RM1000 de tu renta mensual con el propósito de cualquier tarifa administrativa a pagar. 

Mudarse a tu nuevo hogar alquilado

Una vez que se han completado todos los trámites relacionados con el contrato de arrendamiento, es hora de mudarse a tu nuevo hogar en Malasia!

El agente inmobiliario por lo general entregará las llaves de la propiedad el día de inicio del contrato de arrendamiento. 

Sin embargo, algunos propietarios son lo suficientemente amables como para dejarte tener las llaves de la propiedad un poco antes para que puedas mudarte y preparar tu nuevo hogar. 

Puedes consultar con el agente inmobiliario si esto se puede hacer. 

Una vez que hayas ingresado a la propiedad con la intención de tomar posesión de ella durante la duración del contrato de arrendamiento, asegúrate de que la propiedad esté limpia y esté en condiciones adecuadas para que puedas mudarte.

Además, se recomienda que hagas lo siguiente:

• Asegúrate de que todas las llaves que te han sido entregadas en relación con la propiedad funcionen bien. Esto incluye cualquier tarjeta de acceso o llaves del buzón.

• Asegúrate de que todas las tuberías tengan agua corriente, que los calentadores de agua funcionen y que no haya problemas de fontanería evidentes.

• Asegúrate de que todos los artículos eléctricos que vienen con la propiedad estén operativos.

• Toma la mayor cantidad de fotos de la propiedad como puedas el día que te mudes. Esto es para que en caso de que haya una disputa sobre desgaste o daño a la propiedad, tengas evidencia fotográfica para usar a tu favor. 

Cuando el arrendamiento expire y tu depósito de seguridad deba ser reembolsado, también puedes usar estas fotos para mostrar que la propiedad se devuelve al propietario en las mismas condiciones en que fue tomada. 

Obligaciones como inquilino durante el arrendamiento

Como inquilino, tus derechos y obligaciones están establecidos en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay algunas obligaciones de las que todos los inquilinos deberían ser conscientes para asegurar que tu estancia en tu hogar alquilado sea lo más pacífica posible. 

Paga tu renta a tiempo

La fecha de vencimiento de tu pago mensual de renta será indicada en tu contrato de arrendamiento.

Por lo general, hay un período de gracia no oficial de alrededor de 7 días. Sin embargo, tanto como sea posible, trata de hacer los pagos de la renta a tiempo o incluso temprano.

No olvides enviar a tu propietario o al agente inmobiliario una prueba de dicho pago cada mes para que no haya malentendidos entre las partes en ningún momento. 

Cuida bien de la propiedad

Esto es extremadamente importante para que puedas recuperar tus depósitos de seguridad una vez que expire tu contrato de arrendamiento. 

También es importante notar que el inquilino es responsable de todas las reparaciones menores y el mantenimiento de la propiedad alquilada. 

Por ejemplo, si una bombilla necesita ser cambiada o las unidades de aire acondicionado requieren servicio, es obligación del inquilino hacer los arreglos necesarios. 

El propietario es responsable de cualquier reparación mayor o defectos. Como tal, es importante mantener al propietario informado de cualquier problema tan pronto como sea posible. 

Si la propiedad alquilada está ubicada en un condominio, el propietario es responsable del pago de cualquier mantenimiento y pago de seguro contra incendios.

Paga tus facturas de servicios

Las facturas de servicios mensuales para la propiedad alquilada en Malasia son pagadas por el inquilino directamente. Generalmente llegan por correo a la dirección postal de la propiedad alquilada.

Es importante que estés atento a ellas y hagas los pagos necesarios de manera oportuna para asegurar que no haya interrupciones en tus servicios.

Los servicios comunes en Malasia son:

• Electricidad 
• Agua
• Indah Water (gestión de aguas residuales y sanitización) 
• Internet 

Estos pagos pueden hacerse fácilmente en línea siempre que tengas los detalles de cuenta relevantes. 

Renovar el contrato de arrendamiento

Si tu contrato de arrendamiento está por vencer y quieres seguir viviendo en la misma propiedad alquilada, entonces ten en cuenta exactamente cuándo va a vencer el arrendamiento. 

La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen una opción para renovar el contrato por un período específico con la misma renta mensual o una cantidad de renta acordada por el propietario y el inquilino. 

Tu contrato de arrendamiento generalmente tendrá una cláusula que indica con cuánto tiempo de anticipación necesitas informar al propietario sobre tu intención de renovar el contrato. 

En la mayoría de los casos, lo mejor es informar al propietario al menos 3 meses antes de que expire el contrato de arrendamiento. Esto es para que se puedan cumplir con las formalidades necesarias a tiempo y el propietario no busque a un nuevo inquilino.

Estas formalidades incluirán un Aviso de Renovación de Arrendamiento que deberá ser firmado por ambas partes. También se deberá pagar el monto relevante del impuesto de timbre sobre esta renovación. 

Si hay un aumento en el monto de la renta mensual, entonces las garantías y los depósitos de servicios deberán ser “completados” en consecuencia. 

Terminación del contrato de arrendamiento

La posibilidad de terminar el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento depende mucho de sus términos y condiciones. Algunos contratos permiten dicha terminación siempre que se dé al menos un aviso por escrito de 3 meses al propietario.

Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento no permiten la terminación durante el período de arrendamiento.

La penalización común por la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento es la pérdida de los depósitos que has pagado al propietario. 

Por lo tanto, en caso de que de repente necesites dejar Malasia y tengas que terminar tu contrato de arrendamiento, es mejor estar preparado para perder tus depósitos de seguridad. 

Dicho esto, puedes intentar negociar con el propietario para que te devuelva al menos parte de los depósitos de seguridad. Sin embargo, es una situación en la que tal decisión depende completamente de la discreción y la buena voluntad del propietario en cuestión. 

Como puedes ver, aunque alquilar en Malasia como extranjero o expatriado no es difícil, hay muchas formalidades que deben cumplirse. 

También hay una cantidad considerable de dinero que deberás pagar por adelantado, por lo que es recomendable planear tus finanzas antes de decidir rentar una propiedad en Malasia. 

Una de las cosas más importantes al alquilar en Malasia es ser el mejor inquilino posible, cuidar la propiedad en renta y mantener una buena relación con el propietario. 

Esto sin duda hará que cosas como negociar los montos de renta, los términos y condiciones, las renovaciones y cualquier otro asunto relacionado con la propiedad sean mucho más fáciles.

Ubicaciones alternativas

Además de Kuala Lumpur, puedes echarle un vistazo a Penang y Perak, que son otros dos lugares populares para expatriados en Malasia. Tampoco están lejos de la capital.

Isla de Penang

La Isla de Penang es otro lugar favorito para vivir de los expatriados. Hay una gran comunidad de expatriados repartida en diferentes partes de la isla. Con sus hermosas playas y estilo de vida relajante, es fácil ver por qué muchos expatriados y jubilados eligen vivir aquí.

En Penang, puedes revisar Gurney Drive. Esta área está en George Town cerca del centro comercial de Penang donde se encuentran muchas empresas internacionales. 

También hay muchos lugares para comer y centros comerciales que se encuentran a distancia caminando, lo que hace fácil moverse por la zona. 

Gurney Drive está lleno de muchos condominios para cada presupuesto, por lo que seguro encontrarás la casa de renta perfecta aquí. 

También puedes revisar Batu Ferringhi, que es popular entre los expatriados europeos en Penang. 

Hay hermosos condominios y propiedades unifamiliares para rentar con impresionantes vistas al océano.

También hay escuelas internacionales que se encuentran a 10 minutos en coche de esta área. Esto es perfecto para expatriados con familias jóvenes. 

Perak

Ipoh, ubicado en Perak, es el pueblo perfecto para el expatriado que prefiere la vida tranquila. Con su exuberante vegetación y vistas impresionantes de cuevas de piedra caliza, y lo más importante, comida increíble, Ipoh es otro favorito para expatriados y extranjeros.

Siendo un pueblo relativamente pequeño, Ipoh es tranquilo y pacífico. Está aproximadamente a una hora y media de Kuala Lumpur y es un destino favorito para quienes aman la naturaleza. 

Dicho esto, Ipoh no carece en absoluto de infraestructura y comodidades modernas. 

Lo más importante, rentar una propiedad en Ipoh es significativamente más barato en comparación con rentar en Penang o Kuala Lumpur. 

Las áreas favoritas para rentar entre la comunidad de expatriados en Ipoh incluyen Sunway City Ipoh y Meru Valley EcoVillage. Son urbanizaciones integradas en Ipoh que cuentan con condominios así como una comunidad cerrada de propiedades unifamiliares. 

También hay campos de golf impresionantes en Ipoh que atraen a expatriados y visitantes internacionales de todo el mundo. ¡Este es sin duda un gran lugar para conocer a otros expatriados y construir tu propia comunidad.

Ahora, hacia ti

Dado que hay muchos apartamentos disponibles en Kuala Lumpur, deberías tomarte tu tiempo para encontrar el correcto para tus necesidades.

Aunque es un mercado de inquilinos, eso no significa que puedas elegir cualquiera que quieras.

En cambio, deberías elegir con cuidado, leer el contrato de arrendamiento para entender claramente lo que obtendrás, y estar consciente de cualquier tarifa adicional que necesites pagar antes de firmar.