Ein vollständiger Guide zur Wohnungssuche in Manila: Preise und Standorte

Ich erinnere mich genau an den Moment, als klar wurde, dass ich einen Job als Expat annehmen und nach Metro Manila ziehen würde. Ich erinnere mich auch daran, wie ich am Ninoy Aquino International Airport gelandet bin und in eine neue und völlig andere Welt getreten bin als in die kleine Stadt, aus der ich kam.

Da ich mit meiner Familie aus den USA kam und meine Frau zudem schwanger war, stand ganz oben auf meiner Liste den Dingen, die zu erledigen waren, für uns einen Wohnort zu finden. Da Ausländer keine Grundstücke auf den Philippinen direkt besitzen dürfen (aber Eigentumswohnungen kaufen können) und wir aufgrund unserer Familiengröße mehrere Schlafzimmer benötigen würden, wusste ich, dass wir mieten müssten. 

So begann meine Reise, die Feinheiten des Mietens in der National Capital Region (NCR) zu erlernen. Am Ende dieses Artikels werden alle Fragen, die ich damals hatte und die du wahrscheinlich jetzt hast, beantwortet sein, und du wirst gut auf dem Weg sein, sicher und glücklich in Manila zu mieten.

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Arten von Mietobjekten 

Mietobjekte in Metro Manila ähneln denen in anderen Teilen der Welt. Normalerweise sieht man Eigentumswohnungen (oder Apartments), Reihenhäuser und Häuser mit Grundstücken. 

Oft als Tür-Apartments bezeichnet, wird die Wohnungseinheit von einem Vermieter gemietet, dem das gesamte Gebäude gehört. Im Gegensatz dazu gehört dem Vermieter bei einer Eigentumswohnung nur die Wohnungseinheit. Reihenhäuser hingegen sind angeschlossene Wohnhäuser, die normalerweise zwei oder drei Stockwerke hoch sind und einem Vermieter gehören. Häuser mit Grundstücken sind freistehende Häuser mit eigenem Hinter- oder Vorgarten.

Diese unterschiedlichen Immobilientypen richten sich nach verschiedenen Bedürfnissen. Wenn du größere Flächen bevorzugst, auf denen deine Kinder und Haustiere herumlaufen können, ist es geeignetet, ein Haus mit Grundstück zu mieten.

Ist das Budget deine Hauptsorge, wird das Mieten einer Wohnung eher empfohlen. Beachte jedoch, dass du dich mit der Nachbarschaft, in der sich einige dieser Objekte befinden, vertraut machst. Sicherheit kann ebenfalls ein Problem darstellen, da Wohnungen in der Regel keinen eigenen Sicherheitsdienst haben und in vielerlei Hinsicht Mängel aufweisen.

Reihenhäuser haben den Ruf, einen luxuriösen Lebensstil zu bieten. Reihenhausanlagen sind teuer, bieten aber auch eine Vielzahl von Einrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Freizeitparks und viele andere.

Wenn dir Sicherheit wichtig ist, sind Hochhaus-Eigentumswohnungen der richtige Weg. Diese Immobilien bieten bessere Sicherheit durch Zugangskontrollen mit Schlüsselkarte und CCTV-Kameras als Grundstücke wie Häuser, Reihenhäuser und Apartments. Eigentumswohnungen befinden sich auch oft in der Nähe von Lifestyle-Zentren.

Da Manila eine so große Stadt ist, sind Eigentumswohnungen bei weitem die beliebtesten – und oftmals unglaublich praktisch; es gibt jedoch von allem etwas. Unser erstes Zuhause auf den Philippinen war ein Reihenhaus in Kapitolyo, das wir absolut geliebt haben. 

Mittlerweile leben wir außerhalb der „Innenstadt“-Bereiche für mehr Ruhe und Raum, aber die Optionen sind unglaublich vielfältig.

Preise

Die Kosten für eine Mieteinheit in Manila hängen stark davon ab, wo sich die Einheit befindet und welche Annehmlichkeiten sie bietet. 

Offensichtlich kostet eine möblierte Einheit mehr als eine unmöblierte. Nach meinen Erfahrungen beträgt der monatliche Unterschied zwischen den beiden etwa ₱10,000 bis ₱15,000 (ungefähr $195 bis $292), aber das kann variieren. Dies ist ein guter Moment, um darauf hinzuweisen, dass du bei der Suche nach verschiedenen Orten fragen solltest, ob die Eigenschaft über eine Klimaanlage verfügt. 

Als ich in Manila ankam, nahm ich an, dass es aufgrund des heißen, tropischen Klimas überall Klimaanlagen geben würde, aber das ist nicht immer der Fall. 

Und da Klimatisierung für mich persönlich wichtig ist, habe ich gelernt, direkt danach zu fragen. Aber, wie gesagt, der größte Preistreiber ist der Standort und dieser variiert enorm. 

Als Beispiel: Unser erstes Zuhause war ein Zwei-Schlafzimmer-Reihenhaus in Kapitolyo, einem sehr schönen Viertel in Pasig City. Es gibt dort viele richtig gute Restaurants und Cafés und es liegt nahe an einigen großen Einkaufszentren. 

Ich habe gehört, dass es als eines der besten „Foodie“-Plätze in Metro Manila bezeichnet wird. Unsere Miete dort lag knapp unter ₱50.000 (etwa $975) pro Monat. 

Ein Zwei-Schlafzimmer-Apartment etwa 3 Kilometer entfernt in der exklusiven Wohnanlage The Grove von Rockwell in der Nähe von Ortigas East hätte uns hingegen zwischen ₱75.000 bis ₱95.000 (ungefähr $1.463 bis $1.853) pro Monat gekostet. 

Jetzt leben wir in einem größeren Haus mit Grundstück in einer ruhigen Nachbarschaft außerhalb der NCR-Grenzen für weniger als die Miete im Reihenhaus in Kapitolyo betrug. 

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Das zeigt einfach, wie sehr sich die Miete aufgrund des Standorts unterscheiden kann.  

Es ist wichtig, die in diesem Artikel erwähnten Online-Tools und den Facebook Marketplace zu nutzen, um festzustellen, was ein angemessener Mietpreis für das Gebiet ist, in dem du wohnen möchtest (oder sogar, welche Gebiete in dein Budget passen). 

Stadtviertel in der NCR

Ich könnte wohl einen ganzen Artikel über Stadtviertel in der National Capital Region schreiben und dennoch nicht alle angemessen behandeln. Metro Manila umfasst etwa dieselbe Fläche wie die Stadt Boston in den USA und ist die Heimat von etwa 13,5 Millionen Menschen. 

Das ist eine Menge Leute und eine Menge sehr unterschiedlicher Wohngebiete! Dennoch wirst du einige Orte finden, auf die du deine Suche aufgrund deiner Wünsche fokussieren kannst.

Letztendlich sind dies jedoch nur eine Handvoll Orte, die du in Betracht ziehen könntest. Es gibt Tonnen anderer erstaunlicher Orte im gesamten Metro-Gebiet. 

Was du persönlich suchst, dein Budget und was du in der Nähe benötigst, werden letztendlich die Suche eingrenzen, damit du dich darauf konzentrieren kannst, wo du dein erstes Zuhause auf den Philippinen einrichten möchtest. 

Makati und Bonifacio Global City (BGC)

Makati und Bonifacio Global City (BGC) sind zwei Städte innerhalb der Metro mit sehr großen und lebendigen Expat-Gemeinschaften. 

Viele Botschaften und internationale Schulen befinden sich in diesen Gebieten, und sie beherbergen einige der besten Krankenhäuser auf den Philippinen (und vermutlich der Welt). Es sind wirklich schöne und unterhaltsame Orte, aber aufgrund ihrer Beliebtheit sollte man sich darauf einstellen, dass die Mieten dort höher sind. 

Ortigas Center

Ein weiteres Geschäftsviertel ist das Ortigas Center, das innerhalb von Pasig City liegt. Dies ist ein weiterer hervorragender Bereich, in dem es eine spürbare Expat-Präsenz gibt. 

Kapitolyo

Unser erstes Viertel, Kapitolyo, war nahe bei Ortigas, hatte jedoch eine viel kleinere Expat-Community und wir haben es sehr genossen. 

Wie ich bereits erwähnt habe, ist es ein großartiges Ziel für „Foodies“ und es gibt viele wirklich coole Orte, um einen Kaffee oder ein Bier zu trinken. 

Antipolo 

Wenn du etwas abseits des Trubels der Stadt wohnen möchtest (und niedrigere Mieten suchst), ist Antipolo eine wunderschöne Gemeinde in den Bergen direkt außerhalb der NCR in der Provinz Rizal. 

In der oberen Gegend von Antipolo ist es typischerweise ein paar Grad kühler und an vollen Tagen gibt es weniger Smog. 

Einen Mietwohnung finden

Auf den Philippinen werden Mietobjekte oft über Mundpropaganda gefunden. Aber wie kann man als Expat, der noch keine Kontakte in Manila hat, einen Wohnort finden? Keine Sorge! 

Es gibt einige bewährte Methoden, dies auch ohne viele (oder gar keine) Kontakte zu erreichen. 

Internet-Websites

Es gibt einige Websites, die seriöse Inserate in der NCR haben. Der warnende Hinweis hier ist, dass die Inserate manchmal nicht entfernt werden, wenn sie vermietet sind oder veraltet sein können. 

Du kannst dennoch ausgezeichnete Mietobjekte und Informationen darüber finden, sei einfach geduldig und werde nicht frustriert, wenn du auf viele alte oder bereits vermietete Inserate stößt. 

Drei solcher Websites, die ich und andere Expats, die ich kenne, erfolgreich bei der Mietsuche genutzt haben, sind: 

• Lamudi Philippinen
• RentPad
• Property 24 Philippinen

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace auf den Philippinen ist lebendig und dynamisch! Neben Lazada und Shopee kannst du VIEL online einkaufen und Dienstleistungen auf dem Facebook Marketplace finden – besonders in Manila. 

Das gilt auch für die Suche nach Mietobjekten. Schau einfach nach Mietangeboten und grenze den Standort ein, in dem du sein möchtest, und du wirst tonnenweise Möglichkeiten finden. 

Tatsächlich haben meine Frau und ich unser aktuelles Mietobjekt gefunden und den Kontakt zu unserem Vermieter über den Facebook Marketplace hergestellt. Du kannst dies auch nutzen, um herauszufinden, wie hoch die durchschnittlichen Mietkosten in einem Gebiet sein könnten, während du dich umschaust. 

Makler

Makler verwalten häufig Mietobjekte für Vermieter auf den Philippinen und kennen mehrere Mietangebote. Dies kann sehr hilfreich sein, wenn du die Gegend kennenlernst und nach einem sicheren Ort suchst, um dich in deiner neuen Umgebung niederzulassen.

Ich konnte unser erstes Zuhause finden und den Prozess mit einem Makler durchlaufen, und es war wirklich hervorragend, weil der Makler bei der gesamten Mietdokumentation half und ein großartiger Ansprechpartner für alle Anpassungen, Probleme oder Verhandlungen war. 

Der einzige Nachteil daran war, dass ich keine persönliche Verbindung oder Beziehung zu meinem Vermieter hatte – alles lief über den Makler. Das mag dir vielleicht nicht wichtig sein, aber es war für mich persönlich der einzige Nachteil.

Die Makler kosten den Mieter während der Suche kein Geld. Der Makler, den ich benutzt habe, und die anderen, mit denen ich gesprochen habe, wurden mir von philippinischen Kollegen empfohlen. Wenn du als Expatriate nach Manila gehst, sieh dich um, ob das philippinische Personal in deiner Organisation vertrauenswürdige Makler kennt. 

Falls nicht, gibt es viele Expats-Gruppen auf Facebook oder anderen sozialen Medienplattformen, die spezifische Empfehlungen und Kontaktinformationen bereitstellen können. 

Mieten oder Kaufen

Hausbesitz ist in den USA eine große Sache. Deshalb wird es dich wahrscheinlich überraschen, wenn ich sage, dass Mieten die beste Option auf den Philippinen ist. Aber bevor du wütend wirst und aufhörst zu lesen, lass mich erklären warum! 

Basierend auf dem philippinischen Gesetz ist es für Ausländer komplex und schwierig, Land und Immobilien zu besitzen. Dies geht historisch gesehen weit zurück und ist eine hochkomplexe soziale Frage. 

Trotzdem ist es schwierig, und Mieten ist eine viel einfachere und rechtlich weniger komplexe Möglichkeit, einen Wohnort zu finden. 

Besitz eines Hauses und Grundstücks

Ausländer auf den Philippinen können kein Land physisch besitzen. 

Im Internet wirst du viele mögliche Umgehungen sehen, z.B. einen langfristigen Mietvertrag für das Land, auf dem der Expat dann ein Haus baut (also besitzt der Ausländer praktisch das Haus, aber nicht das Land, auf dem es steht) oder ein Haus und Grundstück wird auf den Namen einer anderen Person gekauft. 

Ich bin sicher, dass diese Art von Vereinbarungen in einigen Fällen funktioniert haben, aber ich rate dringend davon ab. Nicht nur sind deine Investitionen und Interessen in dieser Art von Vereinbarung nicht vollständig geschützt, sondern in einigen Fällen kann dies auch in den Bereich der Illegalität gelangen, was zu rechtlichen Problemen und Abschiebung führen könnte. 

Wenn dein Ehepartner oder deine Familie philippinisch sind, dann ist das eine andere Situation. Aber abgesehen von dieser Situation, ist mein Rat, im Bereich der Miete zu bleiben. 

Besitz eines Condos

Wenn dich der Besitz eines Condos interessiert, dann ist das eine sehr reale und legale Möglichkeit. 

Der Condominium Act der Philippinen (Republic Act 4726) erlaubt es Expats, Condos zu kaufen, solange 60% des Gebäudes von Filipinos besessen werden. 

Viele Condos können direkt über die Entwickler des Condominiums gekauft werden und diese können dir sagen, ob du berechtigt bist. 

Ein Hinweis ist, dass eine Bankfinanzierung für Ausländer möglich ist, aber sehr schwer zu bekommen sein kann – daher ist es viel einfacher, dies zu tun, wenn du die Finanzierung auf andere Weise verfügbar hast.

Dinge, die du bei der Anmietung in Manila beachten solltest

Lass uns einige Hauptanliegen ansprechen, die du möglicherweise von vornherein bei der Anmietung auf den Philippinen hast.

Verkehr

Wo auch immer du dich entscheidest zu sein, es ist wichtig, dass du berücksichtigst, wohin du gehen musst. Musst du in der Nähe guter medizinischer Versorgung sein? Arbeitest du und musst pendeln? Berücksichtige diese Dinge und versuche, einen Ort in der Nähe deiner täglichen Bedürfnisse zu finden, wo es möglich ist. 

Der Verkehr in Metro Manila kann absurd schlecht sein. Zum Beispiel ist unser Kinderarzt etwa 14 Kilometer von unserem Zuhause entfernt. Dort, wo wir ursprünglich in den USA herkommen, würde diese Fahrt etwa 15 bis 20 Minuten dauern. 

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In Metro Manila ist es jedoch leicht eine anderthalbstündige Fahrt in eine Richtung. Bei einem Unfall am Straßenrand oder schlechtem Wetter kann dies leicht auf zwei Stunden oder mehr anwachsen. Also versuche, nah an den Dingen zu sein, die du regelmäßig benötigst, wenn möglich, um deine Lebensqualität zu steigern und dir selbst das Pendeln zu ersparen. 

Wenn du dir Orte ansiehst, überprüfe die Waze-App während der Hauptverkehrszeiten, um die Reisezeiten abzuschätzen. Waze ist ziemlich genau und nützlich in Metro Manila. 

Sprache

Erstens, die gute Nachricht ist, dass die meisten Filipinos Englisch als neutrale, internationale Sprache beherrschen, besonders im Raum Metro Manila, wo viel internationales Geschäft abgewickelt wird und es eine relativ große expatriierte Gemeinschaft gibt. 

Wenn du aus einem englischsprachigen Land kommst oder über Kenntnisse der Sprache verfügst, bist du gut dran. Das macht die Kommunikation mit Leuten, insbesondere deinem zukünftigen Vermieter, einfacher, und alle Rechtsdokumente auf den Philippinen, einschließlich Mietverträge, sind auf Englisch geschrieben. 

Dies macht es viel einfacher, sicherzustellen, dass der Mietvertrag verstanden wird und ausreichend ist, als wenn du Tagalog, Cebuano oder eine der vielen anderen Dialekte auf den Philippinen lernen müsstest.

Sicherheit

Nachdem wir das gesagt haben, ist das Wichtigste für einen Expat, das in Erwägung zu ziehen ist, wenn man nach Manila zieht, wie in jeder großen Stadt, die Sicherheit. Lass mich klarstellen, dass meine Familie und ich uns in der NCR immer sicher und willkommen gefühlt haben, aber wie in jedem Ballungsgebiet in jedem Land gibt es Kriminalität und Risiken. 

Diese Risiken zu verstehen und zu negieren ist wirklich wichtig, während du dich darauf vorbereitest, dein Leben in Manila zu beginnen. Sicherheitspersonal ist auf den Philippinen äußerst verbreitet, sei es in Einkaufszentren, Banken oder Wohngebieten. Geschlossene Nachbarschaften mit Sicherheit sind die Norm, ebenso wie Sicherheitskräfte in Condo-Gebäuden und Reihenhaus-Komplexen. 

Der wichtigste Aspekt bei der Betrachtung der Sicherheit eines potenziellen Zuhauses ist, ob die Sicherheit legitim ist oder nur Show. Ein guter Indikator dafür ist, ob der Wächter einer Nachbarschaft einen Ausweis zur Einlassung verlangt oder ob er einfach die Leute durchwinkt. 

Das ist zwar nicht narrensicher, aber zumindest ein vernünftiger Indikator dafür, dass die Sicherheitskräfte dieses Wohngebiets ihren Job ernst nehmen. 

Zuletzt, sei nicht beunruhigt, wenn du hohe Mauern um Häuser mit Stacheldraht oder Glasscherben an der Spitze siehst. Dies ist kein Anzeichen dafür, ob die Nachbarschaft gefährlich ist oder nicht, sondern ist durchaus üblich.

Haustiere

Wenn du so bist wie meine Frau und ich, die mit einem über 80 Pfund schweren Deutschen Schäferhund auf die Philippinen geflogen sind, dann sind deine Haustiere ein wichtiger Teil deiner Familie. Zum Glück sind viele Vermieter auf den Philippinen bereit, Haustiere zu erlauben, es muss einfach verhandelt und in den Mietvertrag aufgenommen werden. 

Wie in jeder Mietlage, wenn Haustiere nicht erlaubt sind, empfehle ich nicht, sie hinein zu schmuggeln oder trotzdem zu behalten, da dies als Expat Probleme bereiten kann. Wenn Haustiere nicht erlaubt sind, schaue dir andere Orte an, bis du einen Vermieter findest, der offen für deine pelzigen Familienmitglieder ist. 

Viele Wohnanlagen haben verständlicherweise Grenzen, welche Art von Haustieren du halten kannst und wie groß sie sein dürfen. Dies variiert von Gebäude zu Gebäude und von Bauträger zu Bauträger. Die meisten dieser Vorschriften findest du online oder mit einem Anruf bei der Information der jeweiligen Wohnanlage. 

Beim Mieten eines Hauses mit Grundstück ist es wichtig, im Voraus zu planen, besonders wenn du ein Hundeliebhaber bist wie ich. Manila ist eine große, geschäftige und überfüllte Stadt, so dass große Grundstücke relativ selten sind. Sie sind auffindbar, aber du musst intensiv suchen, und in vielen Fällen musst du entweder in einer relativ teuren Gegend sein oder die „Innenstadt“-Teile der Stadt verlassen. 

Wie auch immer, kommuniziere klar mit deinem Vermieter und stelle sicher, dass die Regelungen zu Haustieren, falls erlaubt, im Mietvertrag festgehalten sind. Solange du diese Dinge beachtest und ein verantwortungsbewusster Haustierbesitzer bist, solltest du keine Probleme mit deinen vierbeinigen Lieblingen haben.

Mietzahlung

Denk daran, viele Dinge sind verhandelbar, um in den Mietvertrag aufgenommen zu werden. Bevor ich ein philippinisches Bankkonto hatte, konnte ich im Vertrag aushandeln, dass die Miete an einem bestimmten Datum per elektronischer Überweisung an den Vermieter gezahlt wird. Ich habe dann Wise (früher TransferWise) benutzt, um die Miete am Fälligkeitstag zu senden. 

Ich kenne mehrere andere Expats, die ähnliche Zahlungsbedingungen in ihren Mietvertrag ausgehandelt haben. Vermieter, die an einen Expatriate vermieten, freuen sich oft über eine sichere Mietquelle, daher gibt es Optionen, solange du deine Zahlungsbedürfnisse im Voraus kommunizierst und sie im Vertrag festgehalten werden.

Vordatierte Schecks

Oft siehst du in Mietanzeigen oder -verträgen, dass Vermieter PDCs, oder vordatierte Schecks, verlangen. Es ist gängige Praxis, bei einem neuen Mietvertrag auf den Philippinen eine einmonatige Kaution, zwei Monate Mietvorauszahlung und PDCs zu verlangen. Grundsätzlich würdest du nach der anfänglichen Vorauszahlung und Sicherheitsleistung deinem Vermieter zehn (10) weitere Schecks für die monatliche Miete ausstellen, die für zukünftige Monate datiert sind. 

Auch wenn die meisten philippinischen Banken dies offiziell missbilligen, ist es in der Praxis sehr normal. Das Problem, das du als Expat haben könntest, ist, was zu tun ist, wenn du kein philippinisches Bankkonto hast. In der Regel kannst du kein philippinisches Bankkonto eröffnen, bis du ein etwas längerfristiges Visum hast und entweder deine Ausländerregistrierungskarte (ACR) oder, wenn du angestellt bist, deine Ausländerbeschäftigungsgenehmigungs-Karte (AEP) erhalten hast. 

Einige Expats sagen, sie hätten mit einem Einstiegsvisum und ohne eine dieser Karten ein Bankkonto eröffnet, indem sie zur richtigen Bankfiliale gegangen sind und wirklich freundlich gesprochen haben, aber das ist nicht meine persönliche Erfahrung oder die der Leute, die mir am nächsten stehen. Die meisten philippinischen Banken sind sehr penibel bei den Unterlagen – was eine gute Sache ist, wenn man darüber nachdenkt! 

Ausländische Schecks

All das gesagt, ist das Ausstellen von Schecks von deiner Bank in deinem Heimatland in vielen Fällen möglich, aber sehr zeitaufwändig. Es kann Wochen dauern, bis ausländische Schecks auf den Philippinen eingelöst werden, was für dich unbequem ist und auch deinem Vermieter wenig Freude bereitet. Wie zahlst du dann? 

Im Voraus zahlen

Eine weitere Möglichkeit zu zahlen, wenn du das Kapital hast, ist, für ein Jahr im Voraus zu zahlen. Vermieter, mit denen ich zu tun hatte und mit denen ich gesprochen habe, in der NCR lieben diesen Ansatz, weil sie das Geld im Voraus garantiert bekommen und oft kannst du durch diesen Ansatz eine niedrigere Miete oder bessere Bedingungen aushandeln. 

Allerdings, auch wenn ich derzeit auf diese Weise Miete zahle, würde ich dennoch zur Vorsicht raten, insbesondere als Expat, der neu in Manila ist. Meine Vermieter auf den Philippinen waren unglaublich vernünftig und angenehm, aber es gibt sicherlich auch schlechte Vermieter, wie überall sonst auf der Welt. Wenn du die Miete im Voraus zahlst und mit einem ausbeuterischen oder schrecklichen Eigentümer endest, hast du wenig Regressmöglichkeiten und wirst einen beträchtlichen Geldbetrag verlieren. 

Es sei denn, du hast bereits von dieser Person gemietet und weißt, dass sie ein vertrauenswürdiger Vermieter ist, oder kennst die Person auf andere Weise, in der es eine Vertrauensbeziehung gibt, wäre mein Rat, zunächst monatlich zu zahlen und einfach zu verstehen, dass dies eine zukünftige Option sein könnte.

Nebenkosten

Konten ohne eine ACR- oder AEP-Karte einzurichten, wie bereits erwähnt, kann wirklich eine Herausforderung sein. Glücklicherweise erkennen die meisten Vermieter das an und helfen dir, Konten zu eröffnen; Es ist nur wichtig, ihnen deine Bedürfnisse mitzuteilen und dass du in dieser Hinsicht Unterstützung möchtest. Wasser wird normalerweise direkt an die Adresse in Rechnung gestellt. 

Strom

Ich habe oft festgestellt, dass Strom ebenfalls direkt auf die Adresse des Eigentümers oder eines Verwandten abgerechnet wird, aber der Vermieter lässt den Mieter diese direkt an das Wasser- und Elektrizitätsunternehmen zahlen. 

Dies ist ein guter Punkt, um dir zu sagen, dass du ein extra Budget für Strom einplanen solltest! Obwohl viele Dinge in Manila sehr erschwinglich sind, ist das eine Sache, die ich als viel teurer empfunden habe, Strom. Als Beispiel, fast ständig Heizung und Klimaanlage zu benutzen, um ein etwa 1.200 Quadratmeter großes Haus im Südosten der Vereinigten Staaten zu kühlen und zu heizen, kostet meine Familie etwa 100 bis 150 Dollar (ca. ₱5.000 – ₱6.000). 

Um einen ähnlichen Raum auf den Philippinen zu kühlen, indem man die Klimaanlagen ausschaltet, wenn man nicht in einem bestimmten Raum ist, sind es leicht rund 250 Dollar (oder etwa ₱13.000). Es gibt sicherlich Wege, diese Kosten zu senken, und die Filipinos, die ich kenne, können ihre Energiekosten viel niedriger halten; Allerdings liebe ich es, kühl zu sein, besonders beim Schlafen, und so ist das ein Aufwand, mit dem ich meinen Frieden geschlossen habe. Ich möchte dich nur darauf hinweisen, dass die Energiekosten hoch sind, also bereite dein Budget entsprechend vor, es sei denn, du bist es bequemer, es heißer zu haben als ich. 

Internet

Zuletzt kann dir dein Vermieter auch helfen, eine Internetverbindung einzurichten, solange du das kommunizierst. Internetgeschwindigkeit und Zuverlässigkeit sind in der NCR sehr unterschiedlich. Die Gebiete, in denen ich gelebt habe, waren sehr gut, aber einige meiner Kollegen haben Probleme mit einer zuverlässigen Verbindung. 

Dies hängt vollständig von der Internetinfrastruktur in der Gegend ab und ist wirklich schwer zu bestimmen, wenn du potenzielle Residenzen anschaust. Eine Lösung ist zu fragen, welche Internetdienste bereitgestellt werden und ob der Vermieter etwas über die Geschwindigkeiten weiß. 

Wenn es eine aktive Verbindung gibt, wenn du schaust, frage, ob du dich kurzzeitig verbinden und einen Geschwindigkeitstest auf SpeedTest.net durchführen kannst. Außerdem, wenn du Nachbarn siehst, während du die Wohnung ansiehst, frage, wie die Verbindung und die Geschwindigkeit sind.

Überschwemmungen

Es wird oft gesagt, dass es auf den Philippinen nur zwei Jahreszeiten gibt, die Regenzeit und die heiße (weniger regnerische) Jahreszeit. Da Manila auf der einen Seite entlang der Manila Bay und auf der anderen Seite entlang der Sierra Madre Bergkette liegt, ist es ein bisschen wie eine Schüssel. 

Während der Regenzeit und besonders während Taifunen oder den Monsunregen (bekannt als der habagat) sind Überschwemmungen wirklich häufig und können dort ein Problem sein, wo du zu wohnen wählst. Wenn du fragst, ob eine Immobilie überflutet wird, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Antwort „nein“ lautet. 

Ich persönlich habe festgestellt, dass eine bessere Barometer-Frage ist: „Wie hoch stiegen die Hochwasser hier während des Taifuns Ondoy?“ Und das meine ich nicht scherzhaft — Ondoy war ein verheerender Taifun für die Metro Manila Gegend, der viel Zerstörung und Schmerz verursachte. 

Aber Vermieter und Nachbarn werden oft sehr ehrlich antworten und zeigen dir, wie hoch das Hochwasser bei Ondoy kam. Wenn die Höhe, die sie dir zeigen, nicht sehr hoch ist, oder sie sagen, dass das Gebiet während Ondoy nicht überflutet wurde, dann ist die Residenz wahrscheinlich sicher vor den meisten Überflutungen. Es ist keine todsichere Methode, aber dabei habe ich während der Haussuche viel mehr Informationen erhalten als einfach zu fragen, „Gibt es Überschwemmungen?“ 

Ich möchte einfach betonen, diese Frage nicht scherzhaft zu stellen und mit einem Gefühl von Demut und Verständnis für den Verlust bei Ondoy zu stellen, wenn du sie stellst. Es ist eine absolut legitime Frage und niemand hat sich je davon beleidigt gefühlt, aber es sollte auch nicht auf die leichte Schulter genommen werden, wie viel Leid Ondoy gebracht hat.

Jetzt bist du dran

Da hast du es! Du bist jetzt ein Profi im Suchen nach Mietobjekten in der National Capital Region der Philippinen. Es kann entmutigend erscheinen, ein neues Zuhause in einem neuen Land zu finden, aber diese Informationen sollten dir helfen, den Prozess weniger überwältigend zu gestalten. 

Die Philippinen sind Heimat zu erstaunlichen, brillanten und unglaublichen Menschen und ist ein fantastischer Ort. Nimm diese Informationen als Teil deiner Reise und beginne das Abenteuer. 

Erinnere dich nur an die drei Checks – überprüfe den Verkehr, prüfe auf Überschwemmungen und sichere die Sicherheit ab – und der Rest wird sich dir klären. Oh… und wenn du wie ich bist, prüfe auf Klimaanlage! 

Viel Glück bei deiner Suche und die besten Wünsche bei der Einrichtung deines neuen Zuhauses im Ausland. Bis zum nächsten Mal, trage immer einen Regenschirm bei dir und tuloy po kayo sa Pilipinas (Willkommen auf den Philippinen)!